В Москве по делу о мошенничестве задержали Альберта Худояна - владельца компании Optima Development, которой принадлежит краснодарский торгово-развлекательный центр OZ Mall. Об этом РБК сообщил его адвокат Александр Карабанов. Задержание 14 июня проводили оперативники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции московского главка МВД. 15 июня в Тверской суд Москвы поступило ходатайство об избрании в отношении обвиняемого Худояна меры пресечения в виде заключения под стражу, передает ТАСС. Вечером того же дня суд Москвы отправил владельца компании Optima Development Альберта Худояна под домашний арест. Худояну предъявили обвинения по ч. 4 ст.159 УК РФ (Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Ему вменяют хищение трех земельных участков у одной из компаний. Сумма ущерба оценивается в 10 млн долларов. Альберт Худоян в прошлом владел табачной дистрибуторской компанией «Оптима». Она была основана в 2002 году, а в 2007г. объединилась с дистрибуторской группой «Мегаполис». Кроме того, Худоян является совладельцем девелоперской компании Optima Development. Одним из первых проектов Optima Development было строительство в Краснодаре торгово-развлекательного центра «OZ Молл», который считается крупнейшим на Юге России. ТРЦ площадью 227 тыс кв. м. работает с февраля 2012 года. Якорными арендаторами «OZ Молла» считаются OBI, «Окей», H&M, «Стокманн», «Декатлон», Zara и т.д.
В Москве по делу о мошенничестве задержали Альберта Худояна - владельца компании Optima Development, которой принадлежит краснодарский торгово-развлекательный центр OZ Mall. Об этом РБК сообщил его адвокат Александр Карабанов. Задержание 14 июня проводили оперативники Управления экономической безопасности и противодействия коррупции московского главка МВД. 15 июня в Тверской суд Москвы поступило ходатайство об избрании в отношении обвиняемого Худояна меры пресечения в виде заключения под стражу, передает ТАСС. Вечером того же дня суд Москвы отправил владельца компании Optima Development Альберта Худояна под домашний арест. Худояну предъявили обвинения по ч. 4 ст.159 УК РФ (Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Ему вменяют хищение трех земельных участков у одной из компаний. Сумма ущерба оценивается в 10 млн долларов. Альберт Худоян в прошлом владел табачной дистрибуторской компанией «Оптима». Она была основана в 2002 году, а в 2007г. объединилась с дистрибуторской группой «Мегаполис». Кроме того, Худоян является совладельцем девелоперской компании Optima Development. Одним из первых проектов Optima Development было строительство в Краснодаре торгово-развлекательного центра «OZ Молл», который считается крупнейшим на Юге России. ТРЦ площадью 227 тыс кв. м. работает с февраля 2012 года. Якорными арендаторами «OZ Молла» считаются OBI, «Окей», H&M, «Стокманн», «Декатлон», Zara и т.д.
Тверской суд Москвы постановил наложить обеспечительный арест на три земельных участка в Подмосковье и 13 банковских счетов на сотни млн рублей бизнесмена Альберта Худояна. Напомним, в июне владелец компании Optima Development и ТРЦ OZ Mall г-н Худоян был отправлен под домашний арест по делу о мошенничестве на 2 млрд рублей, а именно - хищении трех земельных участков у одной из компаний. По мнению самого Худояна, уголовное преследование связано с рейдерским захватом его компании Optima Development. Адвокат бизнесмена Александр Забейда утверждает, что на его подзащитного оказывают давление, чтобы вынудить передать имущество предпринимателям Ильдару Самиеву и Сергею Говядину. Optima Development занимается реализацией проектов в сфере торговой, многофункциональной и жилой недвижимости. Компания строила и управляет торговым центром OZ Mall в Краснодаре, а также является техническим заказчиком возведения ЖК «Прайм парк». Отмечается, что срок ареста на банковские счета - до 14 октября, то есть, на предварительный срок следствия, сообщил ТАСС со ссылкой на источник, близкий к следствию. Ранее МВД потребовало продлить арест Худояна до октября. Фото: Oz Mall
Компания Podium Market откроет крупнейший магазин в формате department store в Краснодаре. Магазин расположится в торгово-развлекательном центре OZ Молл. Соответствующий договор был подписан на REX 2016 с компанией Optima Development, владеющей комплексом. Открытие Podium Department Store запланировано на август 2016 года. Общая площадь универмага составит 10 835 кв.м. Магазин расположится на трех этажах торгового центра. В универмаге будут представлены мужская, женская и детская одежда, а также товары для дома, сообщает портал Моллы.Ru. Напомним, Podium Department Store - мультибрендовый магазин, представляющий более 350 марок мужской и женской одежды. Доход OZ Молл от данной сделки, по предварительным подсчетам, составит более 1,3 млн евро в год. При этом Optima Development производит частичную компенсацию отделки, что позволяет говорить о том, что окупаемость составляет порядка 2 лет, отмечает ShopAndMall.Ru. Булат Шакиров, управляющий партнер Optima Development: «Благодаря данной сделке вакантность в OZ Молл снижается до 4 проц, которые мы также планируем закрыть к августу этого года». Эдуард Киценко, президент Podium Market: «Мы давно хотели открыть магазин в Краснодаре, так как считаем город и регион крайне перспективными. В связи с этим было принято решение начать сотрудничество с OZ Молл. В прошлом году мы открыли там магазин Podium Market площадью 2 700 кв. метров, а по результатам его работы, в январе этого года, приняли окончательное решение расширять формат».
Мосгорсуд отменил продление ареста владельца компании Optima Development Альберта Худояна, обвиняемого в особо крупном мошенничестве, сообщили РИА Новости в пресс-службе суда. Девелопер обвиняется в мошенничестве на 2,2 миллиарда рублей путём приобретения права на чужое имущество. По словам адвоката, речь идёт об аренде земли, на которой при участии Худояна возводится ЖК "Прайм Парк" на Ленинградском проспекте. "Суд отменил постановление Тверского суда", - заявили в суде. Худоян останется в СИЗО до следующего продления ареста, последний раз который ему продлевали до 4 октября. В суд явился вице-президент Optima Development Булат Шакиров, который поручился за Худояна, чтобы оплатить залог в 10 миллионов рублей. Сам Худоян участвовал по видеоконференцсвязи. Изначально бизнесмен был помещен под домашний арест, однако прокуратура сочла данную меру слишком мягкой и обжаловала постановление Тверского районного суда, обосновав это тем, что он может скрыться в США, гражданами которых являются его дети, и суд 8 июля отправил Худояна в СИЗО. Ему вменяют мошенничество с ущербом в 2,2 миллиарда рублей. По словам адвоката, речь идет об аренде земли, на которой строится ЖК "Прайм Парк" на Ленинградском проспекте. Optima Development реализует на территории России проекты в сегменте торговой, многофункциональной и жилой недвижимости. Группе принадлежит краснодарский торгово-развлекательный центр OZ Mall.
Тверской суд Москвы постановил наложить обеспечительный арест на три земельных участка в Подмосковье и 13 банковских счетов на сотни млн рублей бизнесмена Альберта Худояна. Напомним, в июне владелец компании Optima Development и ТРЦ OZ Mall г-н Худоян был отправлен под домашний арест по делу о мошенничестве на 2 млрд рублей, а именно - хищении трех земельных участков у одной из компаний. По мнению самого Худояна, уголовное преследование связано с рейдерским захватом его компании Optima Development. Адвокат бизнесмена Александр Забейда утверждает, что на его подзащитного оказывают давление, чтобы вынудить передать имущество предпринимателям Ильдару Самиеву и Сергею Говядину. Optima Development занимается реализацией проектов в сфере торговой, многофункциональной и жилой недвижимости. Компания строила и управляет торговым центром OZ Mall в Краснодаре, а также является техническим заказчиком возведения ЖК «Прайм парк». Отмечается, что срок ареста на банковские счета - до 14 октября, то есть, на предварительный срок следствия, сообщил ТАСС со ссылкой на источник, близкий к следствию. Ранее МВД потребовало продлить арест Худояна до октября. Фото: Oz Mall
Как говорится в сообщении ведомства, Роскачество провело веерное исследование, в рамках которого были протестированы двуспальные матрасы (160×190) средней жесткости, с независимым пружинным блоком (потребители чаще всего покупают именно такие) 20 торговых марок. Матрасы четырех торговых марок - односторонние DrеamLine (Single Foam Hard TFK), IKEA (Ховог), Sealy (Premier Medium), Vegas (S20), остальных - двусторонние. Изделия 19 торговых марок произведены на территории РФ. Матрасы торговой марки Vegas - из Белоруссии. Оценка проводилась по 45 показателям. Стоимость матрасов составила от 8900 до 49 700 рублей за единицу изделия (на момент закупки). По результатам лабораторных испытаний матрасы четырех торговых марок - «Орматек» (Optima classic EVS), «Релакс» (Сопрано), Askona (Victory) и Hoff (Hit) - соответствуют опережающим требованиям стандарта Роскачества. Нарушения обнаружены в изделиях пяти торговых марок. Согласно требованиям ТР ТС и ГОСТ в матрасе не должны содержаться вредные летучие компоненты химических веществ (формальдегид, метиловый спирт, пропиленгликоль). В большинстве моделей тестируемых марок в качестве наполнителя использовались такие материалы, как кокосовая койра, войлок, пенополиуретан. В марках «Релакс» и Vega (Мульти струтто плюс TFK) к кокосовой койре и войлоку добавили струттофайбер. А при изготовлении матраса Sealy использовали меморикс (материал с эффектом памяти). Эти наполнители (струттофайбер и меморикс) повышают уровень комфортности. Роскачество проверило матрасы на воспламеняемость от тлеющей сигареты и на токсичность, когда изделие не горит, а тлеет, в результате чего выделяются ядовитые вещества и человек может отравиться. Результаты исследования показали, что все тестируемые матрасы безопасны: не выделяют вредных летучих компонентов химических веществ; не являются легковоспламеняемыми; являются малоопасными по показателю токсичности продуктов горения. Изделия всех тестируемых марок соответствуют требованиям ТР ТС и ГОСТ. Потребители могут без опасения спать на этих матрасах. Роскачество провело испытания на прочность: по матрасу 29 тыс. раз прокатывали ролик, имитирующий движения человека во сне. В результате этих манипуляций на качественном изделии не должно появиться никаких повреждений, и матрас должен дать усадку не более чем на 22 мм (для одностороннего матраса) и не более чем на 30 мм (для двустороннего). По итогам эксперимента ни на одном изделии не обнаружено видимых повреждений. По показателям «усадка» и «неравномерность усадки» все матрасы отвечают опережающим требованиям стандарта Роскачества. При этом лучшие показатели у односторонних матрасов марок IKEA, Sealy и Vegas. Среди двусторонних отличились Все протестированные матрасы успешно прошли испытания на стойкость к истираемости и показали прекрасные результаты. Лучшие среди односторонних матрасов лидерами стали: IKEA (28 287 циклов), Vegas (29 380 циклов). Среди двусторонних - чемпионы: «Релакс» (43 960 циклов), Serta (47 265 циклов). Таким образом, у всех исследованных матрасов качественная и плотная ткань. Комфортный сон обеспечат матрасы, соответствующие повышенным требованиям Роскачества: 1. Толщина дополнительного настилочного слоя - не менее 3 мм. На качество изделия этот показатель не влияет, а вот спать на таком матрасе приятно. Среди «испытуемых» такая опция имеется у марок: «Кардинал» (Cardinal Cocos) (10 мм), «Релакс» (20 мм), Askona (10 мм), Bremen (Маттео) (10 мм), Sealy 20/20 мм, Vegas (5 мм). 2. У двусторонних матрасов, чтобы было комфортно спать с любой стороны, толщина настилочного слоя с каждой стороны должна быть не менее 30 мм. Кроме того, такой матрас дольше прослужит. Только у матрасов двух марок толщина настилочного слоя меньше 30 мм - Consul (Гвидон) (20 мм), Luntek (27 мм), но это не нарушение ТР ТС и ГОСТ, а несоответствие стандарту Роскачества. Остальные марки двусторонних матрасов либо соответствуют показателю 30 мм, либо превышают его. Самый высокий показатель - 70 мм - у Askona и Bremen. Настилочный слой в 60 мм с каждой стороны - у изделий марок «Промтекс-Ориент» (Soft 18 Стандарт), «Релакс», Hoff, Toris (Эфетто Ф1), Serta и Vega. 3. В ходе теста на податливость и деформацию мягкого элемента под нагрузкой на матрасы давили специальными механизмами. Не прошли испытания односторонние матрасы торговых марок DrеamLine и Vegas - изделия оказались более жесткими, чем должны были быть, а это значит, что на них спать менее комфортно. 4. Успешно прошли тестирование пружинные блоки всех матрасов. По результатам испытания выяснилось, что в процессе эксплуатации они не будут скрипеть и издавать щелчки. 5. Наличие вентиляционных отверстий - необязательный параметр по ТР ТС и ГОСТу. Но они позволяют матрасу «дышать», а значит, матрас в использовании будет более гигиеничным. Из тестируемых матрасов вентиляционные отверстия есть у изделий торговых марок «Кардинал», «Релакс», Bremen , Toris, Vega. 6. Удобство и качество матраса с независимым пружинным блоком зависит от количества пружин на квадратный метр. По количеству пружин на квадратный метр в пятерку лучших вошли: Consul (324 шт. на 1 кв. м), «Кардинал» (272), Luntek (288), Sealy (378), Vegas (336).
Как говорится в сообщении ведомства, Роскачество провело веерное исследование, в рамках которого были протестированы двуспальные матрасы (160×190) средней жесткости, с независимым пружинным блоком (потребители чаще всего покупают именно такие) 20 торговых марок. Матрасы четырех торговых марок - односторонние DrеamLine (Single Foam Hard TFK), IKEA (Ховог), Sealy (Premier Medium), Vegas (S20), остальных - двусторонние. Изделия 19 торговых марок произведены на территории РФ. Матрасы торговой марки Vegas - из Белоруссии. Оценка проводилась по 45 показателям. Стоимость матрасов составила от 8900 до 49 700 рублей за единицу изделия (на момент закупки). По результатам лабораторных испытаний матрасы четырех торговых марок - «Орматек» (Optima classic EVS), «Релакс» (Сопрано), Askona (Victory) и Hoff (Hit) - соответствуют опережающим требованиям стандарта Роскачества. Нарушения обнаружены в изделиях пяти торговых марок. Согласно требованиям ТР ТС и ГОСТ в матрасе не должны содержаться вредные летучие компоненты химических веществ (формальдегид, метиловый спирт, пропиленгликоль). В большинстве моделей тестируемых марок в качестве наполнителя использовались такие материалы, как кокосовая койра, войлок, пенополиуретан. В марках «Релакс» и Vega (Мульти струтто плюс TFK) к кокосовой койре и войлоку добавили струттофайбер. А при изготовлении матраса Sealy использовали меморикс (материал с эффектом памяти). Эти наполнители (струттофайбер и меморикс) повышают уровень комфортности. Роскачество проверило матрасы на воспламеняемость от тлеющей сигареты и на токсичность, когда изделие не горит, а тлеет, в результате чего выделяются ядовитые вещества и человек может отравиться. Результаты исследования показали, что все тестируемые матрасы безопасны: не выделяют вредных летучих компонентов химических веществ; не являются легковоспламеняемыми; являются малоопасными по показателю токсичности продуктов горения. Изделия всех тестируемых марок соответствуют требованиям ТР ТС и ГОСТ. Потребители могут без опасения спать на этих матрасах. Роскачество провело испытания на прочность: по матрасу 29 тыс. раз прокатывали ролик, имитирующий движения человека во сне. В результате этих манипуляций на качественном изделии не должно появиться никаких повреждений, и матрас должен дать усадку не более чем на 22 мм (для одностороннего матраса) и не более чем на 30 мм (для двустороннего). По итогам эксперимента ни на одном изделии не обнаружено видимых повреждений. По показателям «усадка» и «неравномерность усадки» все матрасы отвечают опережающим требованиям стандарта Роскачества. При этом лучшие показатели у односторонних матрасов марок IKEA, Sealy и Vegas. Среди двусторонних отличились Все протестированные матрасы успешно прошли испытания на стойкость к истираемости и показали прекрасные результаты. Лучшие среди односторонних матрасов лидерами стали: IKEA (28 287 циклов), Vegas (29 380 циклов). Среди двусторонних - чемпионы: «Релакс» (43 960 циклов), Serta (47 265 циклов). Таким образом, у всех исследованных матрасов качественная и плотная ткань. Комфортный сон обеспечат матрасы, соответствующие повышенным требованиям Роскачества: 1. Толщина дополнительного настилочного слоя - не менее 3 мм. На качество изделия этот показатель не влияет, а вот спать на таком матрасе приятно. Среди «испытуемых» такая опция имеется у марок: «Кардинал» (Cardinal Cocos) (10 мм), «Релакс» (20 мм), Askona (10 мм), Bremen (Маттео) (10 мм), Sealy 20/20 мм, Vegas (5 мм). 2. У двусторонних матрасов, чтобы было комфортно спать с любой стороны, толщина настилочного слоя с каждой стороны должна быть не менее 30 мм. Кроме того, такой матрас дольше прослужит. Только у матрасов двух марок толщина настилочного слоя меньше 30 мм - Consul (Гвидон) (20 мм), Luntek (27 мм), но это не нарушение ТР ТС и ГОСТ, а несоответствие стандарту Роскачества. Остальные марки двусторонних матрасов либо соответствуют показателю 30 мм, либо превышают его. Самый высокий показатель - 70 мм - у Askona и Bremen. Настилочный слой в 60 мм с каждой стороны - у изделий марок «Промтекс-Ориент» (Soft 18 Стандарт), «Релакс», Hoff, Toris (Эфетто Ф1), Serta и Vega. 3. В ходе теста на податливость и деформацию мягкого элемента под нагрузкой на матрасы давили специальными механизмами. Не прошли испытания односторонние матрасы торговых марок DrеamLine и Vegas - изделия оказались более жесткими, чем должны были быть, а это значит, что на них спать менее комфортно. 4. Успешно прошли тестирование пружинные блоки всех матрасов. По результатам испытания выяснилось, что в процессе эксплуатации они не будут скрипеть и издавать щелчки. 5. Наличие вентиляционных отверстий - необязательный параметр по ТР ТС и ГОСТу. Но они позволяют матрасу «дышать», а значит, матрас в использовании будет более гигиеничным. Из тестируемых матрасов вентиляционные отверстия есть у изделий торговых марок «Кардинал», «Релакс», Bremen , Toris, Vega. 6. Удобство и качество матраса с независимым пружинным блоком зависит от количества пружин на квадратный метр. По количеству пружин на квадратный метр в пятерку лучших вошли: Consul (324 шт. на 1 кв. м), «Кардинал» (272), Luntek (288), Sealy (378), Vegas (336).
"Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева, которым в Москве принадлежат, в частности, торгцентр "Европейский" и гостиница "Украина", может стать владельцем торгцентра Columbus на юге Москвы. Этот объект, оцениваемый минимум в 366 млн долл, построен структурами депутата Госдумы Ильдара Самиева в партнерстве с бизнесменом Соломоном Манашировым. Параллельно на площади в Columbus претендует Morgan Stanley, пишет «Коммерсант». Структуры Года Нисанова и Зараха Илиева участвуют в переговорах о продаже торгцентра Columbus (277 тыс. кв. м) на Кировоградской улице на юге Москвы, рассказали два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. В ЗАО "Киевская площадь" (управляет активами бизнесменов) получить официальный комментарий не удалось. Источник "Ъ", близкий к господину Нисанову, говорит, что он с партнером всегда рассматривает перспективные объекты для покупки. В Knight Frank Columbus оценивают в 366-448 млн долл Columbus построен на месте строительного рынка на деньги ООО "Каренфор", девелопером проекта было ООО "Мирс". "Каренфор" принадлежит бизнесмену Соломону Манаширову, компанию возглавляет Якуб Ильхананов, указано в Kartoteka.ru. До середины 2015 года господин Ильхананов также являлся гендиректором "Мирса", принадлежащего кипрскому офшору "Фолдерино сервисиз". Ранее ряд консультантов на рынке недвижимости рассказывали "Ъ", что среди собственников Columbus числятся структуры депутата Госдумы от "Справедливой России" Ильдара Самиева, которому также принадлежит половина бизнеса компании Optima Development (планирует построить Oz Mall в районе бывшего АЗЛК "Москвич"). Рядом с Columbus у господина Манаширова работает ТЦ "Армада". Связаться с ООО "Мирс", ООО "Каренфор" и господином Самиевым не удалось. Ильдар Самиев в девелоперском бизнесе уже пересекался с Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Он распоряжался 20 проц ООО "Пламя" (информация из данных деклараций кандидатов в Госдуму в 2011 году от "Справедливой России"). "Пламя" выступало заказчиком строительства торгцентра "Лотос-сити" (350 тыс. кв. м) в селе Мамыри в Новой Москве. Позже "Лотос-сити" купили Год Нисанов и Зарах Илиев, которые создали здесь Food City. О продаже Columbus стало известно осенью прошлого года, тогда объектом интересовался Morgan Stanley Columbus открылся в феврале прошлого года, якорными арендаторами выступают "О`кей", Decathlon и "М.Видео", кинотеатр "Киномакс" на 14 залов. В торгцентре занято 85 проц площадей, что соответствует среднему по рынку показателю вакансии, который достигает 12 проц, уточнили в Cushman & Wakefield. О продаже Columbus стало известно осенью прошлого года, тогда объектом интересовался Morgan Stanley, с которым, по данным источников "Ъ", переговоры до сих пор продолжаются. По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, в период кризиса средний срок сделки увеличивается - от двух-трех месяцев до нескольких лет. "Сделки стали более сложными и продолжительными из-за возникающих дополнительных условий и обязательств",- поясняет господин Балоев. Одно из таких условий - цена, говорит один из собеседников "Ъ". "Стороны договариваются в долларах, его курс меняется, переговоры откатываются назад",- рассказывает он. В Knight Frank Columbus оценивают в 366-448 млн долл. Цену Columbus, скорее всего, будут рассчитывать с учетом перспектив развития, а не на основе текущих показателей, полагает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий. "У объекта хорошие фундаментальные характеристики - расположение, концепция. Он интересен институциональным инвесторам с горизонтом инвестирования семь-десять лет, а не спекулятивным, которые выходят из сделки через год-два",- добавил господин Безверхий. По его словам, с учетом перспектив развития Columbus может стоить 650-700 млн долл. Источник: «Коммерсант»
Место проведения: Санкт-Петербург, СКК. Время проведения: 6-9 октября 2010 года. 6 и 7 октября - выставка открыта только для профессиональных покупателей и специалистов отрасли 8 и 9 октября - для специалистов и широкой публики. Организаторы выставки : Выставочное объединение «ФАРЭКСПО», ОАО Концерн «Ростекстиль» и ЗАО «Текстильэкспо». Выставочная площадь : более 15 000 кв. м. Участники: около 300 фирм из городов России, ближнего и дальнего Зарубежья, в том числе национальные экспозиции Италии, Финляндии, Болгарии, Литвы и Белоруссии. Посетители: свыше 15 000 специалистов и гостей выставки. Количество профессиональных посетителей более 5800 человек. Тематические разделы: Одежда, Текстиль, Трикотаж, Салон белья, Мех, Кожа, Обувь, Фурнитура Общая информация о выставке: Выставка "Индустрия Моды" входит в выставочные проекты по развитию национального рынка товаров легкой и текстильной промышленности «Российская Мода» (ОАО «Рослегром»/ ООО «РЛП-Ярмарка») и «Российские недели текстиля и моды» . (ОАО «Концерн «Ростекстиль»/ ЗАО «Текстильэкспо»). Новый этап в развитии выставки «Индустрия моды» – официальное международное признание. В 2004 году "Индустрия Моды" прошла сертификацию Всемирной Ассоциации выставочного бизнеса (UFI) . Сезонные выставки моды, проводимые выставочным объединением «FAREXPO», являются крупнейшими отраслевыми выставками в Северо-Западном регионе России и входят в число приоритетных мероприятий, поддерживаемых Министерством Промышленности и Торговли РФ, Администрацией Санкт-Петербурга и Правительства Ленинградской области. Выставкам присужден Почетный Знак Международного Союза выставок и ярмарок . Цель выставки: Создать оптимальные условия для демонстрации выпускаемой продукции, эффективного обмена опытом в сфере технологий и профессиональной организации дела, установления новых деловых...
Новым собственником ТЦ Columbus на юге Москвы станет президент ГК «ПИК» Сергей Гордеев. К продаже нынешних владельцев подтолкнули уголовное преследование и риск дефолта по кредиту в 370 млн долл, который купил банк «Открытие», пишет РБК. Сделка по покупке структурами Сергея Гордеева торгового центра Columbus будет закрыта уже в ближайший месяц, рассказали РБК представители трех консалтинговых компаний на рынке недвижимости. О том, что Гордеев близок к получению контроля над объектом, знает также топ-менеджер крупной инвестиционной компании. Актив, за который владельцы еще полтора года назад просили 700 млн долл, может уйти с солидным дисконтом. С учетом долговых обязательств собственники получат около 100 млн долл, знает один из собеседников РБК. ТЦ Columbus стал одним из крупнейших торговых центров, открытых в 2015 году. Объект площадью 277 тыс. кв. м был построен на месте рынка строительных материалов «Каренфор» на Кировоградской улице у станции метро «Пражская» на юге Москвы. Его собственником является ООО «МИРС», 100 проц которого, по данным СПАРК, принадлежит офшору «Фолдерино Сервисиз Лимитед». Бенефициарами ООО являются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и владелец ТЦ «Армада» Соломон Манаширов, говорил ранее РБК знакомый предпринимателей. Самиеву также принадлежит половина Optima Development, вице-президент которой Булат Шакиров ранее подтверждал РБК, что компания является совладельцем ТЦ. На этот раз Шакиров отказался отвечать на вопросы о готовящейся сделке. В ООО «МИРС» не ответили на запрос РБК. Представитель группы «Хорус» Сергея Гордеева отказался от комментариев. С кредитом и в розыске Кредит в 350 млн долл на строительство Columbus в 2013 году выдал Газпромбанк. По условиям договора при росте курса доллара выше 70 руб. кредит автоматически переводился в рубли, знает один из собеседников РБК. По его словам, в итоге на текущий момент размер кредита увеличился до 370 млн долл. Осенью 2015 года стало известно, что торговым центром заинтересовался один из фондов под управлением Morgan Stanley, а весной 2016-го - структуры совладельцев ТЦ «Европейский» и гостиницы «Украина» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако сделки так и не состоялись, потому что продавец просил слишком высокую цену - около 700 млн долл. В июле 2016 года «Коммерсантъ» написал, что собственники Columbus испытывают проблемы с обслуживанием долга. А в ноябре Пресненский суд Москвы заочно арестовал Соломона Манаширова по обвинению в уклонении от уплаты 98 млн руб. налогов. Предприниматель был объявлен в международный розыск. Тогда же долг перед Газпромбанком выкупил банк «Открытие». ТЦ Columbus - объект из топ-5 Сегодня рыночная цена ТЦ Columbus составляет около 550 млн долл, считает управляющий партнер Colliers International Станислав Бибик. По мнению директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, Columbus входит в топ-5 лучших столичных ТЦ. «Объект инвестиционно привлекательный, демонстрирует стабильное развитие. Можно ожидать, что в среднесрочной перспективе комплекс выйдет на высокие финансовые показатели», - добавляет эксперт. При эффективном управлении арендный доход с торгового центра может быть 60 млн долл в год и выше, оценивает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. Однако для этого торговый центр должен быть полностью заполнен, оговаривается она. Сегодня его вакантность составляет около 10 проц, знают в CBRE. Сергей Гордеев является одним из наиболее активных игроков рынка недвижимости. Ему принадлежат 29,9 проц группы ПИК, которая в октябре 2016 года купила ГК «Мортон», крупнейшего девелопера жилья в России. Крупнейшим активом предпринимателя в сфере торговой недвижимости является ТЦ River Mall площадью 258 тыс. кв. м на территории бывшего завода ЗИЛ в районе Третьего транспортного кольца. Недостроенный объект Гордеев купил в 2013 году у структур Банка Москвы и открыл в начале 2016 года. Также структурам бизнесмена принадлежат несколько земельных участков в Москве и Подмосковье, на которых он планировал строить торговые центры. Однако пока началось строительство только ТЦ «Саларис» площадью около 200 тыс. кв. м в рамках ТПУ «Саларьево» в Новой Москве. Его открытие запланировано в первом квартале 2019 года. Источник: РБК Фото: ТЦ Columbus
Компания A&NN Retail Александра Мамута приступила к смене концепции Центрального детского магазина на Лубянке. Новая стратегия предполагает увеличение магазинов, торгующих не только для детей, и зон семейного отдыха. Об этом пишет «РБК». Лучшее не только детям Центральный детский магазин (ЦДМ) на Лубянке, ставший флагманским проектом компании «Галс-Девелопмент» (96,44 проц ее акций принадлежит группе ВТБ), ждет масштабная реконцепция. Об этом РБК рассказали в консалтинговой компании Cushman & Wakefield, которая займется реализацией новой стратегии и брокериджем проекта. Договор на оказание соответствующих услуг C&W подписала с A&NN Retail (входит в инвестиционную группу A&NN миллиардера Александра Мамута) в июле, говорится в совместном сообщении компаний. В нем также указано, что перед C&W поставлены задачи по «пересмотру функционального зонирования проекта, усиления и дополнения некоторых категорий товаров и услуг, создание сильного предложения для семейной аудитории». «Наша цель - сделать Центральный детский магазин центром притяжения, где будет интересно и полезно провести время и детям, и их современным родителям. Так, например, мы планируем открыть еще больше кафе и ресторанов, усилим предложение в спортивной категории, увеличим количество магазинов электроники и будем развивать сегмент образовательных развлечений. Еще одним приоритетом является привлечение флагманских концепций известных детских брендов», - приводятся в обращении слова генерального менеджера ЦДМ Питера Партмы. Запрос РБК в пресс-службе ВТБ перенаправили в группу A&NN. Получить комментарий в группе не удалось. «Одним из важнейших изменений станет появление в магазине не только детского, но и семейного ассортимента», - говорит партнер и руководитель отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Екатерина Земская. Впрочем, смены большого количества арендаторов не предполагается, обещают в Cushman & Wakefield. «Подразумевается оптимизация tenant mix (перечня арендаторов. - РБК), - говорит представитель компании. - Например, изменение зонирования, некоторые арендаторы будут перемещены в более релевантную зону, либо будут пересмотрены занимаемые ими площади». Кроме того, концепция будет подразумевать улучшение предложения на всех этажах, каждый из которых планируется посвятить отдельной возрастной категории. В ЦДМ девять этажей, включая два подземных. Арендаторы занимают семь из них. Основная проблема ЦДМ в подходе, который собственник выбрал при сдаче площадей в аренду, объясняет руководитель отдела торговых центров Knight Frank Евгения Хакбердиева: «После реконструкции получился обычный торговый центр без единой концепции, сегментации и зонирования». Минусом, по ее мнению, стал слишком высокий ценовой сегмент присутствующих ретейлеров. Еще одной проблемой эксперт считает, что в торговом центре представлен только детский ассортимент. «Придя в тот же H&M, вы не сможете ничего купить для себя, потому что это H&M kids», - отмечает Хакбердиева. Новая стратегия как раз и призвана исправить допущенные ранее ошибки. «В идеале из ЦДМ нужно делать универмаг по примеру «Цветного» или центрального лондонского универмага Hamleys», - считает эксперт. «Логично, что управляющая компания ЦДМ стремится усилить концепцию lifestyle в торговом центре, то есть места, где родители заинтересованы проводить как можно больше времени. Именно поэтому здесь стоит расширять ресторанные функции, а также делать ставку на увеличение доли торговых сегментов, привлекательных именно для родительской аудитории», - добавляет партнер, глава департамента управления недвижимостью Colliers International Анна Никандрова. Затяжная реконструкция ЦДМ далеко не единственный московский торговый центр, остро нуждающийся в реконцепции. По разным оценкам, срочных изменений требуют от 16 проц. (Knight Frank) до трети (Colliers International) открытых в Москве объектов. Однако большинство из них были построены до 2007 года, а ЦДМ открылся всего полтора года назад - 31 марта 2015 года. Реконструкция длилась почти семь лет, с 1 июля 2008 года. В результате финансового кризиса, начавшегося в том же году, «Галс-Девелопмент» перешел за долги от АФК «Система» Владимира Евтушенкова к ВТБ. До этого планировалось, что после реконструкции якорным арендатором торгового центра станет сеть «Детский мир», также принадлежащая «Системе». В ноябре 2012 года договор аренды, однако, был подписан с британской сетью Hamleys, эксклюзивный договор на развитие которой в России в 2011 году заключила компания Ideas4Retail, созданная в том же году Александром Мамутом и предпринимателем Евгением Бутманом. Мамуту через инвесткомпанию A&NN принадлежит 40 проц Ideas4Retail, указывал раньше «Коммерсантъ». Ветераны «Детского мира» направили открытое письмо Владимиру Путину, в котором выражали протест против английского бренда в магазине на Лубянской площади. Валентина Матвиенко, занимавшая в тот момент пост спикера Совета Федерации, дала поручение министру промышленности и торговли Денису Мантурову подготовить письмо собственнику «Галс-Девелопмент» госбанку ВТБ, «чтобы вернули бренд» («Детский мир»). Тем не менее якорным арендатором ЦДМ остался Hamleys. В том же 2012 году представители архитектурной общественности обратили внимание на некорректно, по их мнению, проводимые работы по реконструкции. Они требовали приостановить все работы, в результате которых могли быть утрачены уникальные элементы внутреннего убранства здания, а также уничтожен исторический атриум универмага. В свою очередь, в пресс-службе «Галс-Девелопмент» обращали внимание на то, что «предмет охраны включает только внешние стены, мы же готовы восстанавливать особо ценные внутренние интерьеры». Изменения на старте До реконструкции площадь ЦДМ составляла 54,5 тыс. кв. м, из которых торговая - 21 тыс. кв. м. После реконструкции магазин на Лубянке получил 73 тыс. кв. м площадей, из них арендаторам достались 34,6 тыс. кв. м. Инвестиции в реконструкцию оценивались в 8 млрд руб. Таким образом, стоимость строительства составила почти 110 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом стоимость нового строительства аналогичного объекта без учета отделки в докризисных ценах составила бы около 82 тыс. руб. за 1 кв. м, обращает внимание директор отдела торговых помещений CBRE в московском регионе Марина Малахатько. Ранее в Knight Frank (один из брокеров торгового центра) оценивали, что ставки аренды в ЦДМ на помещения площадью 50-120 кв. м начинаются от 100 тыс. руб. за 1 кв. м в год, тогда как помещения площадью от 300 кв. м до 3 тыс. кв. м сдаются по цене 60-70 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Всего в торговом центре сегодня около 22,8 тыс. кв. м сданы в аренду крупным арендаторам (Hamleys, «Кидбург», «Формула кино», «Динопарк», «Адамас Kids» и др.), следует из информации на сайте Центрального детского магазина. Таким образом, годовой доход от сдачи площадей им в аренду может составлять около 1,5 млрд руб. Остальные площади (около 11,8 тыс. кв. м) могут приносить минимум 1,2 млрд руб. Исходя из этих расчетов, общая выручка торгового центра в год без учета эксплуатационных и прочих расходов - около 2,7 млрд руб. Вскоре после открытия реконструированного ЦДМ стало известно, что Александр Мамут начал вести переговоры с главой ВТБ Андреем Костиным о том, чтобы взять магазин в управление (в тот момент объект оставался под управлением «Галс-Девелопмента»). Уже тогда предполагалось, что в концепцию торгового центра на Лубянке могут быть внесены изменения. «Один из вариантов был привлечь к проекту «Стрелку», институт и специалисты из инвестиционной компании A&NN готовили презентации [для этого] по изменениям в ЦДМ», - рассказывал знакомый Мамута. Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка», так же как и инвесткомпания A&NN, принадлежит Мамуту. Однако впоследствии «Стрелка» не была привлечена в проект. В конце января 2016 года группа ВТБ передала универмаг в управление ретейл-подразделению инвестгруппы A&NN. Контракт был заключен на пять лет, его прочие условия не раскрывались. ВТБ сообщал, что команда Мамута создаст новый концепт для ЦДМ. «Перед нами стоит задача не только возродить ЦДМ как центр притяжения детей и взрослых со всех уголков страны, но и создать новый символ, гордость Москвы, России, узнаваемый во всем мире», - был процитирован в релизе Александр Мамут. Общий lifestyle Наиболее известный пример моллов, переживших реконцепцию, - это торговые центры «Мега Теплый Стан» (открыт в 2002 году) и «Мега Химки» (открыт в 2004 году). Весной прошлого года владелец комплексов, компания IKEA, объявила о планах реконструкции зон общепита, предполагавшую увеличение их площадей с 3,6 тыс. до 5,3 тыс. кв. м. Из презентации модернизации зоны общепита «Мега Теплый Стан» следовало, что на эти работы девелопер намеревался потратить 2 млрд руб. Реконцепцию своего универмага «Москва» на Ленинском проспекте начала и компания Optima Development. Актив достался собственнику в середине 2014 года, и на тот момент он представлял собой устаревший шестиэтажный советский универмаг. Компания решила расширить торговые площади за счет верхних двух этажей, использовавшихся ранее под офисные и складские функции. В компании решили сделать акцент на формате lifestyle, открыв не только магазины федеральных операторов, но и, например, Академию единоборств. Сделать упор на концепции lifestyle решила и компания RD Group. Поэтому во второй очереди торгового центра Dream House в подмосковной Барвихе будет место не только для торговой галереи, но и для «ультрамодных форматов отдыха и развлечений для детей и взрослых, на которые есть большой спрос со стороны требовательной аудитории, живущей на Рублевке», - рассказывает управляющий директор Dream House Лилит Адибекян. Австрийская компания Immofinanz решила обновить свой торговый центр «Золотой Вавилон Ростокино». «В планах значительные изменения в разделах «дети», «еда» и «развлечения», расширение линейки брендов в сегменте fashion и товаров для детей, а также редизайн интерьеров и фасадов», - рассказал РБК генеральный директор ECE Russland (управляет ТЦ) Штефан Цайзельмайер. Подобная реконцепция торговых центров идет вразрез с мировыми трендами, говорит руководитель отдела исследований, партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Необходимость обновления торговых центров с упором на концепцию lifestyle - это вынужденная мера, вызванная падением потребительского спроса в России в целом», - отмечает он. Источник: РБК Фото: РБК
Построенный на юге Москвы Columbus, входящий в пятерку лучших торгцентров столицы, может отойти Газпромбанку. Девелопер объекта, которого на рынке связывают с депутатом Госдумы Ильдаром Самиевым, с перебоями обслуживает кредит в размере 22,8 млрд руб. Сейчас многим владельцам торговой недвижимости приходится нелегко: из-за кризиса их доходы сократились на 20-40 проц, пишет "Коммерсант". О том, что торгцентр Columbus (277 тыс. кв. м) на Кировоградской улице на юге Москвы может достаться Газпромбанку, рассказали два источника "Коммерсанта" из банковского сектора. "ООО "Мирс" как девелопер объекта занимало в Газпромбанке более 300 млн долл на его строительство под залог здания Columbus",- утверждают собеседники "Коммерсанта". По словам одного из них, личное поручительство по этому кредиту дал депутат Госдумы Ильдар Самиев, которого участники рынка называют совладельцем объекта. "Долг обслуживается с перебоями, кредитор готовит обращение о взыскании в суд",- утверждают источники "Коммерсанта". В Газпромбанке от комментариев отказались. Представитель господина Самиева сообщил, что депутат не имеет отношения к "Мирсу" и кредиту в Газпромбанке, но подтвердил, что у девелопера перед банком долг в размере 22,8 млрд руб. (около 350 млн долл). Гендиректор "Мирса" Юрий Малышков утверждает, что проблем с обслуживанием долга нет. Росинтербанк в Тушинском районном суде Москвы уже пытался взыскать с Ильдара Самиева задолженность по личному кредиту и поручительствам примерно на 27 млн долл. Этот долг погашен, сообщил представитель депутата и подтвердил источник "Коммерсанта" в Росинтербанке, где от официальных комментариев отказались. С осени 2015 года Columbus продается Торгцентром интересуются Morgan Stanley и структуры Года Нисанова и Зараха Илиева. Консультанты говорят, что, несмотря на привлекательность объекта, переговоры идут тяжело, так как продавцы выставили Columbus по высокой цене. Партнер Capital Global Partners Светлана Кара оценивает торгцентр в 550 млн долл. Партнером Ильдара Самиева по Columbus считается Соломон Манаширов - владелец торгцентра "Армада". Columbus открылся зимой 2015 года на месте строительного рынка. Строительство финансировало ООО "Каренфор", а "Мирс" выступал девелопером. "Мирс" принадлежит кипрскому Folderino, "Каренфор" - господину Манаширову. У Ильдара Самиева обширные интересы в столичной торговой недвижимости: ему принадлежит половина бизнеса компании Optima Development (планирует построить Oz Mall в районе бывшего АЗЛК). По словам одного из банкиров, знакомого со структурой кредитного портфеля Ильдара Самиева, структуры депутата не обслуживают долг по объективным причинам. "Его активы преимущественно в торговой недвижимости, этот рынок в 2015 году просел, и структуры господина Самиева, по некоторым оценкам, недополучили 25-40 проц прибыли, из-за чего возникла нехватка ликвидности",- говорит собеседник "Коммерсанта". Он также отметил, что залоги, стоимость которых значительно сократилась, не страхуют от рисков, связанных с приостановкой платежей по кредитам. Выручка торгцентров от сдачи в аренду площадей из-за кризиса резко сжалась. Владельцы перевели ставки из валюты в рубли, зафиксировав бифактную модель расчетов: небольшая фиксированная плата и процент от оборота, если оборот окажется выше оговоренных значений. По оценкам директора по управлению BlackStone Keeping Ольги Штоды, падение арендных доходов собственников торгцентров может составлять до 20 проц. Светлана Кара оценивает годовую выручку ТЦ Columbus в 3 млрд руб. в год. "По окончании кризиса она может быть больше на 15-20 проц",- считает она. Сейчас по подписанным договорам аренды в Columbus заняты 93 проц площадей, что соответствует среднему по рынку показателю вакансии (сейчас 12 проц), подсчитали в Cushman & Wakefield. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский оценивает вакансию в Columbus в 10 проц. По его словам, объект входит в пятерку лучших торгцентров Москвы. Источник: "Коммерсант" Фото: "Коммерсант"