Собственник одного из крупнейших российских торгцентров «Галерея» - американский фонд недвижимости Morgan Stanley обсуждает продажу объекта Сбербанку, пишет "Ъ". Стоимость сделки оценивается в 70-80 млрд руб.- в долларах это примерно столько же, сколько фонд в 2012 году потратил на покупку объекта у казахстанской Meridian Capital. О том, что претендентом на покупку петербургского торгцентра оказался Сбербанк, рассказали два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. Фонд недвижимости Morgan Stanley (MSREF VII), сформированный специально под покупку «Галереи», владеет объектом с 2012 года. В Сбербанке отказались от комментариев. В Morgan Stanley не ответили на запрос "Ъ". Сам Morgan Stanley приобрел торгцентр через год после его открытия у казахстанской группы Meridian Capital. Объем сделки составил 1,1 млрд долл, кредитором выступал Сбербанк. Продажа стала крупнейшей на тот момент на российском рынке торговой недвижимости, хотя уже в 2013 году Morgan Stanley побил собственный рекорд, выкупив за 1,2 млрд долл торгцентр «Метрополис» на севере Москвы. Госбанк в свое время выдал 338 млн долл и на строительство «Галереи»: общие инвестиции в этот проект оценивались в 500 млн долл. По данным Kartoteka.ru, Сбербанк в 2017 году кредитовал управляющую компанию «Галереи» на 665,6 млн долл. Сбербанк приценивается к «Галерее» О том, что Morgan Stanley ищет покупателя на «Галерею», сообщалось еще весной 2018 года. В декабре эта новость косвенно подтвердилась сообщением Bloomberg о реструктуризации Morgan Stanley в России: холдинг решил закрыть часть местных подразделений и перевести сотрудников в лондонский офис. Как напоминает партнер Colliers International Станислав Бибик, Morgan Stanley может рассмотреть сокращение своего присутствия в России не только из-за геополитической ситуации и падения рубля, но и потому, что фонд создавался с семилетним горизонтом инвестирования. Фото: ТРЦ "Галерея" Источник: "Ъ"
Финский ритейлер Stockmann договорился о продаже своего последнего объекта в России - торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге. Сделка будет заключена с единственным оставшимся претендентом - американским фондом Morgan Stanley. Но розничной сети едва ли удастся серьезно заработать на продаже актива: компания может выручить 180-200 млн евро, что лишь незначительно превышает затраты на проведенную реконструкцию объекта.Об этом пишет "Коммерсант". Единственным кандидатом на покупку торгового комплекса «Невский центр» в Санкт-Петербурге стал фонд Morgan Stanley, второй участник переговоров - инвесткомпания Malltech вышла из переговоров. Об этом рассказали два источника "Ъ" на рынке недвижимости. По словам одного из собеседников "Ъ", договоренность о сделке между Morgan Stanley и текущим собственником объекта Stockmann Group уже достигнута, ее стоимость составит €180-200 млн. В Malltech от комментариев отказались. В Morgan Stanley и Stockmann Group не ответили на запросы "Ъ". «Невский центр» (общая площадь 103 тыс. кв. м) расположен на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания. Объект после реконструкции (на что Stockmann Group потратила 170 млн евро) был открыт в 2010 году. Этот торговый комплекс - последний объект финской группы Stockmann в России: в 2015 году ритейлер объявил о продаже своих универмагов в России Reviva Holdings Ltd (владеет компанией «Дебрусс», развивающей в России по франшизе универмаги британской марки Debenhams). Сумма сделки составила €5 млн. Изначально все магазины Stockmann планировалось перевести под вывеску Debenhams, но в итоге было решено сохранить универмагам название. Активная продажа «Невского центра» велась с конца 2016 года Активная продажа «Невского центра» велась с конца 2016 года. Помимо Morgan Stanley и Malltech в переговорах о покупке объекта изначально участвовали PPF Real Estate, Avica, Fort Group, холдинг «Империя» и O1 Group. Последняя долгое время считалась одним из основных претендентов на актив, но недавно приняла решение остановить инвестиционную активность. Как сообщали ранее собеседники "Ъ", решение было связано с ростом напряженности в банковском секторе, в частности с переходом под контроль Центробанка «ФК Открытие». Владелец O1 Group Борис Минц был одним из основателей «Открытия», но в 2013 году продал свои акции, сохранив деловые связи с основным собственником корпорации Вадимом Беляевым. «Открытие» выступало кредитором O1 Group, а подконтрольный группе НПФ «Будущее» инвестировал в акции банка. Morgan Stanley давно работает на российском рынке. В 2013 году структура выкупила торгово-развлекательную часть (205 тыс. кв. м) комплекса «Метрополис» на севере Москвы за 1,2 млрд долл, а 2012 году инвестировала $1,1 млрд в торговый центр «Галерея» (192 тыс. кв. м) в Санкт-Петербурге. Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов считает, что минусом «Невского центра» является то, что объект спроектирован и реконструирован под концепцию department store, это затрудняет ротацию арендаторов при ее необходимости. По данным JLL, сейчас пустующих площадей в «Невском центре» практически нет, в то время как в среднем в Санкт-Петербурге этот показатель составляет 3,8%. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев считает, что рыночная стоимость объекта составляет 12-13 млрд руб. (168,7-182,8 млн евро по текущему курсу). Он называет удачным расположение объекта: соседство с другим крупным торговым центром - «Галерея» на Лиговском проспекте - создает синергетический эффект по привлечению целевого покупательского трафика. По наблюдениям аналитиков JLL, интерес инвесторов к Санкт-Петербургу в последнее время растет: доля города в общем объеме инвестиционных сделок, заключенных на рынке коммерческой недвижимости России, выросла с 9 проц в 2016 году до 16 проц в 2017 году. В натуральном выражении объем вложений в петербургские объекты за год увеличился с 380 млн долл до 744 млн долл. Источник: "Коммерсант" Фото: www.nevskycentre.ru
Фонд Morgan Stanley отказался от приобретения торгово-развлекательного комплекса "Невский центр" в центре Санкт-Петербурга, пишет газета "Ведомости". "Формально переговоры продолжаются, но крайне маловероятно, чтобы эта сделка была закрыта", - указывает издание со ссылкой на свои источники. Morgan Stanley вышел из переговоров еще месяц назад, то есть до того, как стало известно о новых санкциях, пишет газета. Morgan Stanley отказался покупать ТРК «Невский центр» из-за санкций? «Невский центр» (общая площадь 103 тыс. кв. м) расположен на пересечении Невского проспекта и улицы Восстания. После реконструкции (на что Stockmann Group потратила 170 млн евро) был открыт в 2010 году. Этот торговый комплекс - последний объект Stockmann в России: в 2015 году ритейлер объявил о продаже своих универмагов в России Reviva Holdings Ltd (владеет компанией «Дебрусс», развивающей в России по франшизе универмаги британской марки Debenhams). В феврале сообщалось, что Stockmann договорился о продаже «Невского центра». Единственным оставшимся претендентом был Morgan Stanley. Morgan Stanley рассматривала покупку комплекса совместно с чешской PPF Real Estate, сообщают "Ведомости". Выход Morgan Stanley из сделки ставит под сомнение участие PPF Real Estate в этом, отмечает издание со ссылкой на одну группу источников. "Два консультанта, работавших со сторонами переговоров, уверяют, что теперь PPF Real Estate хочет купить "Невский центр" самостоятельно. Получить подтверждение этому не удалось", - добавляется в статье. Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил рыночную стоимость "Невского центра" в 10-12 миллиардов рублей. Собственник комплекса рассчитывал выручить от его продажи сумму в евро, что на фоне падения курса рубля могло привести к снижению интереса инвесторов к объекту, сказал он "Ведомостям". Фото: "Невский центр"
Morgan Stanley ведет переговоры о покупке последнего актива финской сети Stockmann в России - ТЦ "Невский центр" в Петербурге. Сумма сделки может оказаться меньше, чем размер инвестиций, вложенных в строительство здания, пишет РБК. На покупку торгово-развлекательного комплекса "Невский центр", расположенного на пересечении улицы Восстания и Невского проспекта в Санкт-Петербурге, появился первый претендент. Возможность его приобретения у финского Stockmann рассматривает фонд под управлением американского инвестбанка Morgan Stanley, рассказали трое консультантов, знакомых с ходом переговоров. В пресс-службе Stockmann не ответили на запрос РБК. Исполнительный директор Morgan Stanley Андрей Колокольников отказался от комментариев. Morgan Stanley постоянно изучает возможность покупки новых торговых центров в России. В апреле 2016 года "Ведомости" писали, что фонд под управлением банка ведет переговоры о приобретении столичных ТЦ Columbus, "Атриум", "Ривьера" и "Красный кит". Интерес Morgan Stanley к торговому центру на Невском можно объяснить тем, что в пешей доступности от него расположен ТЦ "Галерея", который уже принадлежит одному из фондов под управлением банка, объясняет один из собеседников РБК на рынке недвижимости. Он был куплен в 2011 году примерно за 1,1 млрд долл. "Владея обоими ТЦ, собственник сможет избежать конкуренции между ними, влияя на их позиционирование", - говорит эксперт. "Торговый центр расположен в отличной локации в центре города и имеет хорошую инфраструктуру и пул арендаторов", - добавляет генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк. Тем не менее центру не хватает четкого позиционирования, особенно в свете будущего ухода Stockmann, который является там якорным магазином, отмечает Камлюк. Morgan Stanley заинтересовался последним активом Stockmann в РФ Опрошенные РБК аналитики полагают, что сегодня рыночная цена актива ниже, чем объем средств, потраченных на его строительство. Финский ретейлер открыл девятиэтажный центр площадью 91 тыс. кв. м (из них 45 тыс. кв. м пригодно под аренду) в ноябре 2010 года, инвестировав в проект 170 млн евро (около 230 млн долл по курсу на тот момент). По мнению директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, сейчас объект стоит в диапазоне 180-200 млн долл. Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков оценивает его стоимость не менее чем в 11 млрд руб. (185,7 млн долл по курсу ЦБ РФ на 25 января 2017 года). А директор отдела рынка капиталов CBRE Ирина Ушакова еще более консервативна: по ее мнению, "Невский центр" может стоить максимум 150 млн евро, или 161,2 млн долл. Ранее представитель пресс-службы Stockmann Group Анна Бьярланд говорила РБК, что балансовая стоимость торгового центра на 1 января 2016 года составляла 181 млн евро (197 млн долл). О желании Stockmann продать здание в центре Санкт-Петербурга говорилось в отчете компании, опубликованном 28 октября 2016 года. Таким образом Stockmann рассчитывал улучшить свое финансовое положение. По итогам третьего квартала 2016 года выручка компании в мире составила 288,9 млн евро, сократившись на 29 млн евро по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. "Stockmann больше не ведет собственного бизнеса в сфере ретейла в России", - объясняла Бьярланд РБК. Торговый центр на Невском остался единственным активом финского ретейлера в России после того, как в конце 2015 года Stockmann объявил о продаже прав аренды семи своих универмагов (пять из них было расположено в Москве и по одному в Петербурге и Екатеринбурге) Reviva Holding Якова Панченко за 5 млн евро. История Stockmann в России началась в 1989 году, когда первый магазин совместного советско-финского предприятия "Калинка-Стокманн" открылся в столичном ГУМе. В 1998 году универмаг Stockmann появился в ТЦ "Смоленский пассаж". Он проработал 11 лет. Источник: РБК Фото: "Невский центр"
Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII, находящийся под управлением американской компании Morgan Stanley, нашел покупателя на 50 проц торгово-развлекательного центра "Галерея" в Санкт-Петербурге, написала газета "Ведомости". Как уточняется, фонд договаривается о продаже доли в ТРЦ арабской Mubadala Investment Company, которой также принадлежат 50 проц в "Галерее". Как рассказал изданию источник, близкий к одной из сторон планирующейся сделки, переговоры находятся на продвинутой стадии. Рыночную стоимость "Галереи" эксперты рынка недвижимости оценивают минимум в 60-70 миллиардов рублей. Соответственно, половина комплекса стоит примерно 30 миллиардов рублей, отмечают "Ведомости". Однако, как предполагают собеседники издания, сделка между сторонами может быть безденежной, так как рыночная стоимость актива примерно соответствует его кредитной нагрузке. Объект заложен в Сбербанке, поэтому Mubadala Investment Company просто сможет взять часть этого долга на себя. Сам комплекс считается одним из крупнейших ТРЦ в Санкт-Петербурге. В 2010 году его построила казахстанская Meridian Capital, вложив в проект более 500 миллионов долларов. Спустя год "Галерею" за рекордные 1,1 миллиарда долларов приобрел фонд Morgan Stanley. Почти 75 проц средств на эту сделку предоставила китайская China Investment Corporation (CIC). Остается ли эта компания в проекте, пока неизвестно, добавляется в статье. "Галерея" - последний актив Morgan Stanley в сфере недвижимости в России. Ранее он инвестировал в различные публичные девелоперские компании, например, в RGI International, а также владел половиной ТРЦ "Метрополис" в Москве. В прошлом году Morgan Stanley продал свою долю этом ТЦ американской Hines, а уже в 2023 году весь объект выкупил инвестфонд Balchug Capital, основанный братьями Варданом и Давидом Амарянами.
Амерканской Morgan Stanley удалось достичь принципиальной договоренности о продаже торгцентра «Галерея» в Санкт-Петербурге. Стоимость сделки может превысить 80 млрд руб., что сделает ее крупнейшей на рынке недвижимости. Об этом стало известно газете "Коммерсант". Mubadala совместно с РФПИ может выкупить у амерканской компании Morgan Stanley торгцентр «Галерея» у Московского вокзала в Санкт-Петербурге. Об этом "Ъ" рассказали три консультанта на рынке недвижимости и источник, близкий к одной из сторон. Один из собеседников "Ъ" пояснил, что принципиальная договоренность о заключении сделки уже достигнута, но ее параметров он не раскрыл. В Mubadala на запрос "Ъ" не ответили. В РФПИ и Morgan Stanley от комментариев отказались. Mubadala - инвестиционный фонд, основанный правительством Абу-Даби (ОАЭ). Стоимость портфеля инвестиций превышает 226 млрд долл, это активы в недвижимости, ритейле, строительстве, инфраструктуре и других областях. В 2013 году фонд договорился о вложении совместно с РФПИ (российский фонд прямых инвестиций) более 7 млрд долл в проекты в России. Общая площадь торгового центра «Галерея» - 192 тыс. кв. м, пригодная для аренды площадь - 93 тыс. кв. м. По данным «Infoline-Аналитики», это самый посещаемый торгцентр Санкт-Петербурга: в 2018 году в нем побывало более 29 млн человек. Объект был открыт в ноябре 2010 года, стоимость строительства составила более 500 млн долл, из которых 338 млн долл в качестве кредита предоставил Сбербанк. Первоначально собственником «Галереи» выступала группа Meridian Capital, подконтрольная топ-менеджерам Казкоммерцбанка Евгению Фельду и Аскару Алшинбаеву. Morgan Stanley выкупил этот объект в начале 2012 года за 1,1 млрд долл. Сделка считалась одной из крупнейших на рынке коммерческой недвижимости России. По оценке партнера Colliers International Станислава Бибика, сейчас стоимость «Галереи» составляет 1,3 млрд долл (83,8 млрд руб.). Он называет этот актив трофейным. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет справедливой рыночной ценой объекта 60-70 млрд руб. По данным «Infoline-Аналитики», это самый посещаемый торгцентр Санкт-Петербурга: в 2018 году в нем побывало более 29 млн человек Mubadala и РФПИ не первые интересанты по покупке «Галереи». Morgan Stanley активно пытается продать объект с весны 2018 года. В разное время среди возможных претендентов на приобретение этого актива назывались компании Fort Group, Malltech и Сбербанк. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров называет ключевой проблемой «Галереи» высокую стоимость актива, в которой капитализирован высокий трафик и арендные ставки. По его мнению, потенциал дальнейшего роста цены объекта практически отсутствует. «Поэтому,- не исключает господин Бурмистров,- покупка "Галереи" может быть интересна только структуре, готовой к длинному горизонту инвестирования в обмен на стабильно высокий арендный доход». По его словам, инвестиционные фонды из стран арабского мира обычно подходят под эти критерии. В мае 2019 года Morgan Stanley сообщила о планах по частичному уходу из России, в первом квартале 2020 года группа планируют подать в Центробанк заявление о прекращении банковской деятельности. Фото: ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге
Несколько крупных инвесткомпаний возобновили переговоры о покупке торгово-развлекательного комплекса «Невский центр» в центре Петербурга, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших со сторонами потенциальной сделки. По их словам, в наиболее продвинутой стадии переговоры с инвесткомпанией Malltech и фондом Morgan Stanley. Malltech (бывший «Росевродевелопмент») специализируется на торговой и складской недвижимости. Портфель компании, по данным ее сайта, - 1,5 млн кв. м недвижимости. Malltech контролируют топ-менеджеры «Росеврогрупп», а ее миноритарный акционер - банк Goldman Sachs. Год назад Malltech выкупила у «Галс-девелопмента» другой торгово-развлекательный центр Петербурга - «Лето» (116 000 кв. м). Фонды под управлением Morgan Stanley много лет инвестируют в Россию. В 2012 г. компания купила торговый центр «Галерея» в Петербурге, заплатив около 1,1 млрд ljkk. Также Morgan Stanley владеет торговой частью (205 000 кв. м) московского «Метрополиса» (1,2 млрд ljkk). Stockmann ведет переговоры о продаже комплекса с несколькими инвесторами, уточнила руководитель департамента по коммуникациям финской Stockmann Group Анна Бьярлэнд, не называя имен. Представитель брокера сделки со стороны продавца, Colliers International, от комментариев отказался. «Невский центр» площадью 91 000 кв. м открыт в 2010 г. Комплекс состоит из торгового центра, якорный арендатор которого универмаг Stockmann, а также офисных помещений и подземного паркинга. В конце октября 2016 г. Stockmann Group выставила объект на продажу. Его, как рассказывали ранее источники «Ведомостей», рассматривали различные компании, в том числе американская Hines. Осенью 2017 г. стало известно, что эксклюзивные права на покупку объекта получила O1 Group Бориса Минца. Сделка должна закрыться до конца года, писал тогда РБК. Но этого до сих пор не произошло. Фото: Stockmann
Петербургский ТЦ "Галерея" и московский ТЦ "Метрополис" делают ставку на бренды класса премиум и средний плюс. При этом в "Галерее" сейчас очень много покупателей из Китая, в связи с чем уже появились вывески на китайском языке. "Эта тенденция, когда китайцы активно покупают в российских магазинах, имеет место быть. В Петербурге, в ТЦ "Галерея" у нас также много покупателей из Китая. Для некоторых брендов это порядка 50 проц продаж. Некоторые арендаторы пытаются на себя этот поток затянуть, например, в помощью рекламы на китайском языке. Тот же ДЛТ в Петербурге, в аэропорту, рекламирует себя на китайском языке. У нас же этот процесс произошел автоматически, город решил, что стоянка автобусов должна находиться возле нашего ТЦ. Китайские туристы, согласно решению города, высаживаются непосредственно возле "Галереи", - отметил в рамках деловой программы выставки REX 2016 Андрей Колокольников, вице-президент Morgan Stanley Russia. "Мы живем в эпоху низкой лояльности, поэтому господствует идеология mix and match, одежду покупают уровня фаст фэшн, а обувь и сумки в более дорогих магазинах. В соседстве магазинов премиум и фаст фэшн есть определенная синергия, потому что это положительно влияет на продажи аксессуаров более дорогих брендов", - также отметил Колокольников. Morgan Stanley - американский финансовый конгломерат, который владеет российскими ТЦ "Галерея" и "Метрополис". Один из активных инвесторов на рынке коммерческой недвижимости в России: в 2012 году его фонд купил "Галерею" в Санкт-Петербурге, заплатив рекордную на тот момент сумму 1,1 млрд долл. В 2013 году с покупкой ТЦ "Метрополис" рекорд был побит (за этот актив Morgan Stanley заплатил около 1,2 млрд долл).
К 2024 году объем рынка электронной коммерции в России вырастет до 3,491 трлн руб., с 1,292 трлн руб. в 2018 году, сообщает РБК со ссылкой на исследование банка Morgan Stanley. Активному росту рынка электронной коммерции будут способствовать несколько факторов. Это, в частности, инвестиции, которые могут достигнуть 1 млрд долл, и готовность интернет-пользователей совершать онлайн-покупки (в банке считают, что уже сейчас Россия достигла критического уровня роста «зрелых» пользователей). В России высокое проникновение интернета (почти 80 проц) и смартфонов (66 проц). По оценке Morgan Stanley, существует прямая связь между временем, которое потребитель проводит в Сети, и его готовностью совершать онлайн-покупки: "Мы считаем, что Россия достигла критического уровня роста количества "зрелых" интернет-пользователей, что приведет к увеличению числа покупок онлайн". Российские пользователи тратят значительные средства в зарубежных интернет-магазинах. По данным АКИТ, в 2017 году на сегмент трансграничной торговли приходилось 36 проц рынка онлайн-ретейла в России, или 374 млрд руб. Этому способствовала рецессия в 2015 году, когда многие пользователи стали искать в интернете товары с более привлекательными, чем в офлайне, ценами. Аналитики считают, что ролевой моделью для России является китайский рынок электронной коммерции, а также, что онлайн-компании могли бы кооперироваться с офлайн-сетями для того, чтобы снизить цены на логистические услуги и увеличить скорость доставки товаров. Согласно оценке Morgan Stanley, лидером рынка могут стать совместные предприятия, созданные с участием крупнейших отечественных интернет-компаний - «Яндекса» и Mail.Ru Group, а также другие онлайн-ретейлеры, например Ozon. По мнению аналитиков, лидер может занять 60 проц рынка электронной коммерции в России, а стоимость компании может составить 9,8 млрд долл. Напомним, в 2018 году «Яндекс» и Сбербанк закрыли сделку по созданию совместного предприятия за 60 млрд руб., а Mail.Ru Group и китайская Alibaba объявили о намерении создать совместное предприятие на базе AliExpress Russia. По материалам РБК
Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) VII рассматривает возможность продажи торгово-развлекательного комплекса "Галерея" в центре Петербурга, пишет газета "Ведомости". Как рассказали изданию источники, решение о продаже может быть связано с тем, что срок работы MSREF VII подходит к концу. Но если покупатель не найдется, этот срок может быть продлен. Как отмечается, Morgan Stanley может продать ТЦ "Галерея" не дешевле 1 млрд долл. По словам источников, в настоящее время для реализации актива выбирается брокер. ТЦ "Галерея" открылся на Лиговском проспекте в 2010 году, в его строительство инвестировано более 500 млн долл. Это один из крупнейших торговых комплексов города: общая площадь - 192 тыс. кв.м, арендная - 93 тыс. кв.м. Фото: vk.com/galeriaspb
Арабская Mubadala Investment Company договорилась с фондом под управлением Morgan Stanley, что выкупит у него 49 проц в компании, владеющей торгово-развлекательным комплексом «Галерея», сообщили два человека, близких к разным сторонам переговоров. О будущей сделке также знает один из претендентов на этот объект. Юридически сделка еще не закрыта, но стороны считают ее фактически состоявшейся, уверяют все собеседники «Ведомостей». СМИ утверждают, что американская группа компаний Morgan Stanley, которая сейчас владеет «Галереей», решила минимизировать свое присутствие на отечественном рынке. Весной минувшего года она уже продала три ТРК. Никакой дополнительной информации о сделке по одному из самых известных торговых центров Петербурга пока нет. Mubadala считается международным инвестиционным фондом, который был основан в Абу-Даби. «Коммерсант» пишет, что организация уже вкладывается в аэропорт Пулково, сеть World Class, онлайн-кинотеатр ivi и сеть онкологических центров. Morgan Stanley приобрел «Галерею» в 2011 году, через год после официального открытия ТЦ. Ранее им владела казахстанская группа Meridian Capital. Тогда сумма сделки составила 1,1 миллиарда долларов, пишет "Петербургский дневник". Фото: ТЦ "Галерея"
"Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева, которым в Москве принадлежат, в частности, торгцентр "Европейский" и гостиница "Украина", может стать владельцем торгцентра Columbus на юге Москвы. Этот объект, оцениваемый минимум в 366 млн долл, построен структурами депутата Госдумы Ильдара Самиева в партнерстве с бизнесменом Соломоном Манашировым. Параллельно на площади в Columbus претендует Morgan Stanley, пишет «Коммерсант». Структуры Года Нисанова и Зараха Илиева участвуют в переговорах о продаже торгцентра Columbus (277 тыс. кв. м) на Кировоградской улице на юге Москвы, рассказали два источника "Ъ" на рынке коммерческой недвижимости. В ЗАО "Киевская площадь" (управляет активами бизнесменов) получить официальный комментарий не удалось. Источник "Ъ", близкий к господину Нисанову, говорит, что он с партнером всегда рассматривает перспективные объекты для покупки. В Knight Frank Columbus оценивают в 366-448 млн долл Columbus построен на месте строительного рынка на деньги ООО "Каренфор", девелопером проекта было ООО "Мирс". "Каренфор" принадлежит бизнесмену Соломону Манаширову, компанию возглавляет Якуб Ильхананов, указано в Kartoteka.ru. До середины 2015 года господин Ильхананов также являлся гендиректором "Мирса", принадлежащего кипрскому офшору "Фолдерино сервисиз". Ранее ряд консультантов на рынке недвижимости рассказывали "Ъ", что среди собственников Columbus числятся структуры депутата Госдумы от "Справедливой России" Ильдара Самиева, которому также принадлежит половина бизнеса компании Optima Development (планирует построить Oz Mall в районе бывшего АЗЛК "Москвич"). Рядом с Columbus у господина Манаширова работает ТЦ "Армада". Связаться с ООО "Мирс", ООО "Каренфор" и господином Самиевым не удалось. Ильдар Самиев в девелоперском бизнесе уже пересекался с Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Он распоряжался 20 проц ООО "Пламя" (информация из данных деклараций кандидатов в Госдуму в 2011 году от "Справедливой России"). "Пламя" выступало заказчиком строительства торгцентра "Лотос-сити" (350 тыс. кв. м) в селе Мамыри в Новой Москве. Позже "Лотос-сити" купили Год Нисанов и Зарах Илиев, которые создали здесь Food City. О продаже Columbus стало известно осенью прошлого года, тогда объектом интересовался Morgan Stanley Columbus открылся в феврале прошлого года, якорными арендаторами выступают "О`кей", Decathlon и "М.Видео", кинотеатр "Киномакс" на 14 залов. В торгцентре занято 85 проц площадей, что соответствует среднему по рынку показателю вакансии, который достигает 12 проц, уточнили в Cushman & Wakefield. О продаже Columbus стало известно осенью прошлого года, тогда объектом интересовался Morgan Stanley, с которым, по данным источников "Ъ", переговоры до сих пор продолжаются. По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, в период кризиса средний срок сделки увеличивается - от двух-трех месяцев до нескольких лет. "Сделки стали более сложными и продолжительными из-за возникающих дополнительных условий и обязательств",- поясняет господин Балоев. Одно из таких условий - цена, говорит один из собеседников "Ъ". "Стороны договариваются в долларах, его курс меняется, переговоры откатываются назад",- рассказывает он. В Knight Frank Columbus оценивают в 366-448 млн долл. Цену Columbus, скорее всего, будут рассчитывать с учетом перспектив развития, а не на основе текущих показателей, полагает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий. "У объекта хорошие фундаментальные характеристики - расположение, концепция. Он интересен институциональным инвесторам с горизонтом инвестирования семь-десять лет, а не спекулятивным, которые выходят из сделки через год-два",- добавил господин Безверхий. По его словам, с учетом перспектив развития Columbus может стоить 650-700 млн долл. Источник: «Коммерсант»
Казахстанская Capital Partners может отказаться от продажи второй очереди торгово-развлекательного комплекса "Метрополис" (65 800 кв. м) фонду Morgan Stanley. Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на источник, близкий к одной из сторон переговоров, и двух консультантов, работавших с компаниями. Morgan Stanley Real Estate Investing приобрел у Capital Partners торгово-развлекательную часть первого комплекса "Метрополис" (205 000 кв. м) в 2013 г. По информации "Ведомостей", у фонда был также опцион на покупку второй очереди проекта после окончания строительства и заполнения ее арендаторами. Стороны договорились закрыть сделку до конца 2017 г., ситуация на рынке недвижимости в России за четыре года сильно изменилась Стороны договорились закрыть сделку до конца 2017 г., ситуация на рынке недвижимости в России за четыре года сильно изменилась - старые условия Capital Partners категорически не устраивают, знает человек, близкий к одной из сторон переговоров. Сумма сделки рассчитывалась исходя из чистого операционного дохода, объясняют консультанты, работавшие с обеими компаниями: из-за кризиса и девальвации рубля этот показатель сильно упал, а значит, Capital Partners рискует получить второй "Метрополис" по цене сильно ниже рыночной. Сумма сделки сторон на продажу второй очереди ТРК официально не сообщалась. По словам генерального директора Аvica Management Company Наталии Тишендорф, стоимость ТРК может составлять 340-360 млн долл. Вторая очередь "Метрополиса" отрылась в августе 2016 г. В числе крупнейших арендаторов ТРК - ЦУМ Дисконт, Мир Hamley's, Victoria's Secret, Hoff, бренды Inditex Group и др. Фото: ТЦ "Метрополис"
По информации источников Bloomberg, Morgan Stanley Real Estate Investing, ставший владельцем «Метрополиса» в 2013 году, рассматривает продажу актива с большим дисконтом на фоне текущей геополитической ситуации
Американский банк Morgan Stanley оценил рост российского рынка e-сommerce в ближайшие пять лет почти в три раза, сообщает РБК
По оценкам Morgan Stanley, к 2030 году количество одиноких женщин трудоспособного возраста составит 45 проц по сравнению с 41 проц в 2018 году. И это окажет заметное влияние на экономику, способствуя росту доходов бизнеса в отдельных категориях: одежды, обуви, средств личной гигиены, ресторанов, электромобилей и автомобилей класса люкс, говорится в отчете аналитиков, пишет Inc. Nike, Lululemon и другие марки спортивной одежды и обуви - одни из тех, что получат наибольшую выгоду. Отчасти это объясняется тем, что одинокие женщины и мужчины значительно чаще занимаются спортом, чем люди, состоящие в браке, сообщают аналитики. Согласно их данным, каждую неделю одинокие мужчины тратят около восьми часов на занятия спортом, а женщины - более пяти часов. Мужья и жены уделяют физическим упражнениям менее шести и четырех часов соответственно. «Чем больше одиночек, тем больше людей, которые занимаются спортом: они чаще покупают спортивные товары и чаще их меняют», - пишут аналитики Morgan Stanley. - Рост числа незамужних женщин в сочетании с тенденцией к повышению доходов должны сыграть на руку брендам с высокой долей женщин среди потребителей». Источник: Inc. Фото: Nike
Компания Morgan Stanley рассматривает возможность приобретения торгового центра в Санкт-Петербурге. Американский банковский холдинг готов заплатить за ТЦ «Невский центр» от 150 до 200 млн долларов
Американский инвестфонд Hines подал заявку на приобретение торгово-развлекательного центра (ТРК) "Невский центр", последнего объекта Stockmann в России, расположенного на Невском проспекте (рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом) в Санкт-Петербурге, сообщает газета "Ведомости". "Невский центр" общей площадью 91 тысяча квадратных метров состоит из торгового центра (его якорный арендатор - универмаг Stockmann), офисных помещений и подземного паркинга. Комплекс открыт в конце 2010 года, инвестиции составили около 170 миллионов евро, уточняет издание. "Невский центр" - последний объект Stockmann в России. Зимой 2016 года финский ритейлер закрыл сделку по продаже семи магазинов Stockmann в России российскому франчайзи универмагов Debenhams. Сумма сделки составила 5 миллионов евро", - пишет газета. Какую сумму готов заплатить Hines за "Невский центр", изданию узнать не удалось. Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает рыночную стоимость этого объекта в 160 миллионов долларов (примерно 9,3 миллиарда рублей). Другая оценка экспертов - около 11 миллиардов рублей, отмечает газета. Hines - один из самых активных иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Среди его проектов - комплекс "Белая Дача логопарк", ТРК "Метрополис" рядом со станцией метро "Войковская" (вместе с Morgan Stanley). В 2015 году Hines и PPF Real Estate приобрели две офисные башни "Метрополиса" и рассматривали возможность приобретения третьей. Компания также совместно с ГК "Эспро" и Aton Real Estate Partners планирует построить административно-торговый комплекс на 300 тысяч квадратных метров на Киевском шоссе, пишут "Ведомости". Как уточняет издание, Hines не единственный претендент на "Невский центр". В январе 2017 года СМИ сообщали об интересе к объекту со стороны фонда под управлением Morgan Stanley. Последний уже владеет расположенным рядом торгово-развлекательным комплексом "Галерея" (куплен в 2011 году за рекордные на тот момент 1,1 миллиарда долларов). Три консультанта также утверждают, что комплексом интересуются петербургская инвесткомпания Fort Group и московская Accent Александра Самонова. Фото: "Невский центр"
Russian Development Fund, управляемый бывшим вице-президентом российского подразделения Morgan Stanley Максимом Куниным, продал 55 проц в торговом центре "Зеленопарк" недалеко от подмосковных Химок другому совладельцу объекта - "Девелопмент груп-19" (ДГ-19). Стоимость объекта оценивается в 10 млрд руб, пишет «Коммерсант». Пул инвесторов, привлеченных "Девелопмент груп-19" - девелопером торгцентра "Зеленопарк" общей площадью 140 тыс. кв. м, построенного на 18-м километре от МКАД на Ленинградском шоссе, увеличил долю в проекте с 25 до 80 проц. Об этом "Ъ" сообщили два консультанта на рынке недвижимости. По словам собеседников, свои 55 проц продал Russian Development Fund под управлением Investment Management Group (IMG), возглавляемый бывшим вице-президентом российского подразделения Morgan Stanley Максимом Куниным. Фонд сохранил за собой 20 проц торгцентра, утверждают собеседники "Ъ". Изменение долей подтвердил источник "Ъ", знакомый с руководством ДГ-19. Гендиректор ДГ-19 Даниэль Рено отказался от комментариев. "Уникальная концепция и качество арендаторов создают "Зеленопарку" значительный инвестиционный потенциал",- говорит господин Рено. Максим Кунин не ответил на запрос "Ъ". Один из собеседников "Ъ" утверждает, что IMG начала искать покупателя на свою долю в "Зеленопарке" осенью 2015 года. "Для ДГ-19 было важно выкупить долю партнера, в том числе чтобы не допустить возможных разногласий с новым инвестором по поводу дальнейшего развития торгцентра",- поясняет он. IMG была создана Максимом Куниным и Игорем Туркиным из Leader Capital. Компания управляет фондом Russian Development Fund. По данным на 2010 год, более 100 млн евро в него вложили структуры ЕБРР, Immofinanz и Aberdeen Indirect Property Partners II. У ДГ-19 два известных объекта: торгцентры "Зеленопарк" и "Леденцово" общей площадью 85 тыс. кв. м в подмосковном Одинцово. Компанию основал бывший совладелец Международного логистического партнерства (сейчас принадлежит группе БИН) Брюс Гарднер с партнерами Франком Ляфеем, Даниэлем Рено и Аллой Соловьевой. Руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева говорит, что "Зеленопарк" концептуально сложный объект. "У якорных арендаторов - Auchan, Decathlon, Zara, H&M - отдельный вход, туда не попадает трафик торговой галереи",- объясняет она, добавляя, что по этой причине покупатели проходят мимо 50 проц магазинов. "Девелоперу нужно вкладываться в продвижение торгцентра, который может стать альтернативой перегруженной "Мега-Химки"",- считает госпожа Хакбердиева. В ДГ-19 знают, как стабилизировать объект, и в перспективе могут рассчитывать на инвестиционную продажу, считает старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. По оценкам партнера Colliers International в России Николая Казанского, "Зеленопарк" сейчас стоит около 10 млрд руб. Инвестиции в торговые центры окупаются в течение 6-11 лет в зависимости от качества и размера объекта, говорит Ирина Ушакова. Источник: «Коммерсант» Фото: myzelenograd.ru
Фонд Morgan Stanley отказался от сделки по приобретению петербургского ТРЦ «Невский центр» - последнего актива Stockmann Group в России.
ФАС удовлетворила ходатайство компании «М Холдинг» (Казахстан) о приобретении торгового центра «Метрополис» на Ленинградском шоссе в Москве у американского фонда Morgan Stanley. Об этом сообщается в Telegram-канале ведомства. В сообщении пресс-службы ФАС сказано, что сделка не повлияет на состояние конкуренции на рынке аренды коммерческой недвижимости. Однако стоимость сделки не сообщается. Известно, что в 2013 году компания Morgan Stanley приобрела «Метрополис» за 1,2 млрд долл. Тогда эту сделку назвали «крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости».
Финский розничный ритейлер Stockmann объявил о продаже своего последнего торгового центра в России. "Невский центр" в Санкт-Петербурге покупает PPF Real Estate за 171 млн евро. "После продажи "Невского центра" у Stockmann Group больше не будет никакой собственной деятельности в России", - сообщается в релизе. Планируется, что покупка будет будет закрыта до конца 2018 года. Для этого сделка должна пройти одобрение антимонопольной службы (ФАС). После уплаты налога группа получит порядка 139 млн евро. Как прокомментировал глава Stockmann Лори Вейалайнена, продажа торгового комплекса в РФ даст группе возможность полностью сосредоточиться на развитии своих магазинов в Финляндии и прибалтийских странах. Stockmann договорился о продаже последнего торгового центра в России PPF Real Estate входит в группу PPF чешского миллиардера Петра Келлнера. "Невский центр" открылся в ноябре 2010 года, в нем располагается более 90 розничных и офисных арендаторов на арендной площади в 46 тысяч квадратных метров. Якорным арендатором является АО "Стокманн" (Reviva Holdings Limited), который владеет универмагами Stockmann в России с 2016 года. Компания Stockmann была основана в 1862 году. На территории России Stockmann работает с 1989 года. Stockmann Group выставила "Невский центр" на продажу в конце октября 2016 г. Осенью 2017 г. стало известно, что эксклюзивные права на покупку получила O1 Group Бориса Минца. Закрытие сделки планировалось до конца того же года, но не произошло. Это объяснили неопределенностью на банковском рынке и судебными разбирательствами между O1 Group и банком «Открытие», перешедшим в собственность Центробанка. В феврале «Коммерсантъ» сообщил, что единственным претендентом на «Невский центр» остался фонд Morgan Stanley. Американская компания хотела купить объект совместно с чешской PPF Real Estate, говорили изданию источники, близкие к разным сторонам переговоров. Однако затем Morgan Stanley также отказался от сделки. 1 января 2018 года концерн оценивал свой последний актив в России в 181 млн евро. Но по итогам переговоров стоимость сделки составила 171 млн евро. Фото: "Невский центр"
Квартальный отчет, опубликованный недавно компанией Nike, заставил инвесторов обеспокоиться будущим крупнейшего производителя спортивной одежды. Nike отмечена аналитиками как компания, которая не подвержена колебаниям розничных продаж. Однако последний отчет заставляет в этом усомниться. Несмотря на то что выручка выросла на 6 проц, отчет о прибылях за четвертый квартал 2016 финансового года говорит об усилении негативной динамики. Результаты не оправдали прогнозы рынка, акции Nike подешевели. Аналитики Morgan Stanley считают, что покупать акции Nike сейчас небезопасно, поскольку вряд ли в ближайшем будущем ситуация изменится к лучшему. mt5.com перечисляет три ключевые проблемы, которые мешают Nike быть на высоте. Рост конкуренции В последнее время основными конкурентами компании являются Adidas и Under Armour, хотя Nike имеет больше веса на рынке. Так, в 2016 финансовом году компания нарастила выручку до 32,4 млрд долларов. Вместе с тем оба конкурента медленно, но верно подминают под себя рынок, нанося ущерб Nike. А недавно Adidas и Under Armour заключили контракты с мировыми звездами. Немецкая компания подписала соглашение с певцом Канье Уэстом. В рамках партнерства Adidas и американский репер уже успешно реализуют обувь Yeezy. Новым лицом бренда Under Armour стал известный баскетболист Стефен Карри. Конечно, разработанная с его участием обувь пока реализуется не в таких объемах, как у Nike, но продажи быстро набирают обороты. По оценкам аналитиков, Карри уже принес Under Armour не менее 14 млрд долларов. Кроме того, к Under Armour присоединилась и женская аудитория. Последние рекламные компании проходят с участием известных моделей - Жизель Бюндхен и Мисти Коупленд. Нереализованный товар Недавно с проблемой избытка товарных запасов столкнулась и Nike, однако компания успешно маскирует ее ростом продаж и популярностью бренда. В компании признают, что снижение лишних запасов отрицательно влияет на квартальные результаты. За последний квартал валовая рентабельность сократилась на 0,3 проц. Nike ожидает, что избыток останется на этом же уровне и в первом квартале 2017 финансового года. В рамках отчетной пресс-конференции президент компании Тревор Эдвардс отметил, что в следующем квартале компания ожидает лишних товарных запасов на фабричных складах, а также в некоторых каналах сбыта. Однако в защиту этой ситуации Эдвардс назвал регулярное производство новых продуктов, поскольку инновации - это отличительная особенность бренда. Чего только стоят адаптирующаяся к температуре одежда и самозашнуровывающиеся кроссовки. Баскетбол теряет популярность По последним данным, продажи баскетбольных кроссовок Nike упали на 1 проц. В докладе банка UBS отмечаются опасения инвесторов по поводу снижения популярности баскетбола. Отметим, 12-14 проц продаж обеспечивается за счет одежды и обуви для баскетбола. Однако есть и хорошая новость. Спрос на кроссовки Air Jordan по-прежнему на высоком уровне. По итогам четвертого квартала продажи бренда Jordan увеличились на 18 проц. Источник: mt5.com
Семья Рудяк передумала продавать один из крупнейших в столице торговых комплексов "Атриум" у Курского вокзала. По мнению консультантов рынка коммерческой недвижимости, объект, которым в свое время интересовались южнокорейская Lotte Group и один из фондов под управлением Morgan Stanley, мог быть выставлен на продажу с целью оценить его потенциальную стоимость для дальнейшей передачи банкам в качестве обеспечения по кредиту. Теперь "Атриум", еще год назад оценивавшийся до 500 млн долл, в залоге у Альфа-банка. Об этом пишет «Коммерсант». О том, что основной владелец площадей в торговом центре "Атриум" - семья Рудяк - передумала его продавать, "Ъ" рассказали несколько консультантов на рынке коммерческой недвижимости. "Причину собственники не называют",- уточняет один из риэлторов. Эрнест Рудяк через своего представителя отказался от общения с "Ъ", а управляющий торговым комплексом Павел Чекрыжов вчера не ответил на звонки. По операционной доходности "Атриум" входит в топ-5 московских торговых центров наряду с "Европейским" и "Метрополисом" азговоры о том, что "Атриум" может быть продан, пошли в конце 2013-го - начале 2014 года, когда начался процесс продажи уже строительного бизнеса семьи Рудяк - АО "Объединение "Ингеоком"". Весной текущего года стало известно, что 55 проц подрядчика отошло структурам группы ВТБ, а наследники основателя "Ингеокома" Михаила Рудяка - Эрнест, Александр, Маргарита и Юлия - стали контролировать бизнес в сфере коммерческой недвижимости. Сейчас, рассказали "Ъ" несколько источников на рынке коммерческой недвижимости, торговый комплекс "Атриум" находится на балансе ЗАО "Ингеоком КРК" и выступает залогом по кредиту Альфа-банка. По данным "СПАРК-Интерфакс", договор с банком был заключен сроком на 10 лет. Пресс-служба Альфа-банка отказалась комментировать детали взаимоотношений с собственниками "Атриума", сославшись на соглашение о конфиденциальности. Найти покупателя на "Атриум" не удалось, в том числе "из-за отсутствия явной мотивации со стороны продавца" По словам консультантов, скорее всего, выставив торговый комплекс на продажу, семья Рудяк пыталась оценить его рыночную стоимость и в дальнейшем заложить как обеспечение по кредиту. В прошлом году они вели переговоры с потенциальными покупателями, среди них были южнокорейская Lotte Group (управляет многофункциональным центром на Новинском бульваре), а также один из фондов под управлением Morgan Stanley. Однако найти покупателя на "Атриум" не удалось, в том числе "из-за отсутствия явной мотивации со стороны продавца", говорит старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. Плюс ко всему, цена на объект в тот момент была завышена - собственники просили за свою долю в торговом комплексе сумму в размере 500 млн долл. По оценке директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, текущая стоимость намного ниже и составляет 450 млн долл. Торговый комплекс общей площадью 103 тыс. кв. м (из них 40 тыс. кв. м сдается в аренду) имел обременение в виде целого ряда собственников небольших помещений. Как писала в сентябре прошлого года газета "Ведомости", они принадлежали ритейлерам, а также были внесены в закрытые паевые инвестфонды. Например, 1,1 тыс. кв. м находятся в собственности ЗПИФ "Атриум", еще 1,5 тыс. кв. м - в ЗПИФ "Торговая недвижимость", которыми управляет УК "Велес Траст". Гендиректор "Велес Траста" Екатерина Черных подтвердила "Ъ", что владельцам ЗПИФ принадлежат площади в "Атриуме" и они не ведут переговоры о продаже актива. По словам директора по развитию S.A. Ricci Павла Яншевского, по операционной доходности "Атриум" входит в топ-5 московских торговых центров наряду с "Европейским" и "Метрополисом" и всегда находился под пристальным вниманием инвесторов. "Это знаковый качественный проект. Благодаря удачному местоположению "Атриум" изначально был очень успешным и продолжает оставаться таковым, несмотря на то что был построен в начале 2000-х",- говорит Павел Яншевский. Источник: "Коммерсант" Фото: "Ведомости"
Как пишут "Ведомости", ссылаясь на источник, близкий к сторонам переговоров, Capital Partners может отказаться от продажи второй очереди ТРК "Метрополис" фонду Morgan Stanley.