Судебные приставы намерены изъять у бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина торговую галерею «Модный сезон» и часть отеля Four Seasons в Охотном ряду в Москве. Активы арестованы, пишет "Ъ". С документами о планах по изъятию активов ознакомилось издание РБК. Мещанский суд наложил обеспечительные меры на «Модный сезон» 19 марта. Ограничения затронули как минимум 34,7 тыс. кв. м Four Seasons Hotel Moscow. Истцом выступил начальник отдела по исполнению особо важных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов (ФССП) А. А. Васильев. В документах указано, что он хочет обратить в доход государства движимое и недвижимое имущество Хотина по закону «О контроле за соответствием расходов лиц, замещающих государственные должности, и иных лиц их доходам». Другие детали в карточке процесса не раскрываются. Следующее заседание запланировано на конец мая. ФССП отказалось комментировать информацию. Адвокатское бюро «Павел Хлюстов и партнеры», которое представляет интересы Хотина, заявило, что иски не основаны на нормах права, а требования являются незаконными. От других комментариев там отказались. Васильев, как следует из информации на сайте Мосгорсуда, также потребовал изъять и другие активы Хотина. Речь идет примерно о 50 компаниях, на балансе которых числится больше 1,5 млн кв. м офисов и торговых помещений в Москве, сообщали «Ведомости». На основную часть этих активов в декабре 2022 года был наложен арест по требованию Генпрокуратуры. Замоскворецкий райсуд Москвы в начале марта приговорил Алексея Хотина к девяти годам колонии общего режима за растрату более 23 млрд руб. Суд также удовлетворил иск Агентства по страхованию вкладов по взысканию со всех фигурантов дела 17 млрд руб. В 2023 году с Хотина взыскали больше 192 млрд руб. в качестве возмещения вреда по неуплате налогов, напоминает "Ъ".
Credits: ТЦ "Афимолл" Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе 4-10 марта, включающей праздничные выходные, в Москве вырос на 9 процентов год к году, в Санкт-Петербурге - на 5 процентов, сообщили "Ъ" в Focus Technologies. Рост к предыдущей неделе оказался более выраженным, чем годом ранее, составив 15 процентов и 10 процентов соответственно. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев связывает позитивный тренд с активным возвращением покупателей в крупноформатные торгцентры, площадью более 80 тыс. кв. м. На прошлой неделе их посещаемость в Москве выросла на 20 процентов год к году, в то время как для малых форматов динамика составила только 12 процентов. Директор департамента управления недвижимостью Nikoliers Ольга Лесина считает, что в объектах с высокой заполняемостью посещаемость за год выросла на 20-25 процентов. Mall Index на неделе 4-10 марта в Москве вырос на 9 процентов год к году, в Петербурге - на 5 процентов Ранее именно крупноформатные торгцентры столкнулись с более выраженным падением посещаемости: ушедшие с рынка зарубежные бренды традиционно занимали в них значительную долю площадей. Михаил Васильев связывает рост трафика в таких объектах с открытием новых магазинов и постепенным восстановлением покупательной способности. Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева говорит об укреплении лояльности покупателей к новым брендам. Видя больше разнообразия в торгцентрах, «покупатели чувствуют потребительский азарт, это проявляется в росте числа импульсивных покупок», считает управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. По словам директора по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслава Кацегорова, лучше чувствуют себя ювелирные сети и рестораторы, немного хуже - магазины бытовой техники и одежды. Гендиректор «Стокманна» Геннадий Левкин говорит, что трафик в сопоставимых универмагах его сети вырос на 30 процентов год к году. Но тенденцию эксперт считает пока неоднозначной, обращая внимание на то, что на динамику могло повлиять наличие в этом году длинных выходных на 8 Марта. В «Леонардо» не заметили увеличения трафика на прошлой неделе год к году. В районных торговых центрах всегда более стабильный трафик, чем в крупных ТЦ, убеждены в компании. Одновременно Васильев обращает внимание на то, что в таких объектах часто располагаются развлекательные зоны, которые потребители активно посещают на праздники. Текущий рост интереса к крупноформатным объектам позволяет строить позитивный рыночный прогноз. Васильев предполагает, что при сохранении тренда по итогам весны посещаемость торгцентров в Москве и Санкт-Петербурге год к году вырастет на 2-4 процента. Хакбердиева считает, что позитивный тренд на рынке торговой недвижимости подтверждает растущий интерес ритейлеров к расширению своего присутствия как в Москве и Санкт-Петербурге, так и в региональных центрах. Экономика торгцентров в целом улучшается, считает Алексей Ванчугов. Он поясняет, что само по себе заполнение вакантных площадей якорными арендаторами и их стабильные продажи способствуют активизации планов развития второстепенных брендов, занимающих относительно небольшие площади, но генерирующих основной арендный доход.
Credits: Crocus City Hall В первые выходные после теракта в «Крокус Сити Холле» посещаемость торговых центров Москвы снизилась на 30-35 проц, России в целом - на 15-20 проц, пишет "Коммерсант" со ссылкой на Focus Technologies. Например, в субботу трафик Москвы снизился на 33 проц неделя к неделе и на 34 проц год к году. В России в целом падение могло составить 15-20 проц, считают аналитики. Многие россияне отложили визиты в торгцентры не только из соображений безопасности, но и в знак сочувствия к семьям погибших и пострадавших, отмечает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Многие россияне отложили визиты в торгцентры не только из соображений безопасности, но и в знак сочувствия к семьям погибших Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин считает, что в среднем трафик в московских торгцентрах за выходные сократился на 15-20 проц. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов допускает, что в некоторых объектах «эмоциональное снижение трафика» на ближайшие неделю-две может составить 50-70 проц: «В день теракта многие объекты закрылись на час раньше, в выходные не работали развлекательные зоны, кинотеатры, фитнес-центры». Люлин ожидает, что восстановление посещаемости торговых объектов займет около месяца. Ванчугов рассчитывает на возврат к привычным значениям «в отсутствие новых крупных потрясений». Васильев из Focus Technologies одним из факторов восстановления трафика называет усиление мер безопасности. По словам Люлина, ТЦ Москвы массово усиливают охрану и организуют дополнительные проверки на входе. Это увеличит затраты на охрану на 20-30 проц.
Credits: FashionUnited Посещаемость торговых центров постепенно восстанавливается после пандемийных ограничений и геополитической турбулентности. Об этом сообщает «Коммерсантъ». Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в России в период 1-18 февраля вырос на 3 проц год к году, в Москве - на 4 проц, в Санкт-Петербурге - на 3 проц, посчитали в Focus Technologies. Разрыв с докризисным 2019 годом составил 21 проц, 24 проц и 24 проц соответственно. Постепенному росту потребительской активности, по мнению руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, способствует постепенное открытие новых магазинов на ранее пустовавших площадях, что повышает привлекательность в частности крупных объектов. Партнер Nikoliers Анна Никандрова напоминает, что этом году в России в целом запланирован ввод 661,2 тыс. кв. м торговых площадей, из которых 39 проц приходятся на региональные рынки. В целом позитивная динамика, по ее словам, обусловлена положительными сигналами для рынка: «В 2023 году ситуация стабилизировалась, мы отмечали снижение вакансии». Руководствуясь этими соображениями, девелоперы приняли решение о завершении начатых ранее, но отложенных проектов. Хотя эксперт не скрывает, что значительная часть объектов в итоге будет перенесена на начало 2025-го. На рынке стрит-ретейла растет активность арендаторов Массового выхода на рынок новых проектов госпожа Никандрова не ждет из-за высокой стоимости заемных средств. «Рост арендных ставок наблюдается, но не соответствует увеличению затрат на строительство и управление, доходность снижается»,- рассуждает она. Заполнение площадей, по наблюдениям эксперта, во многом происходит за счет увеличения площадей фитнес-клубов в составе торгцентров, открытия новых развлекательных концепций, магазинов российских брендов. По данным Яндекса, медианная стоимость продажи коммерческой недвижимости в Москве выросла до 322 тысяч рублей за квадратный метр, в Петербурге - до 244 тысяч. На рынке стрит-ретейла также растет активность арендаторов. Вакантность сохраняется на уровне 10 проц, а ставки местами достигают 10 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты прогнозируют дальнейший плавный рост цен.
Историк моды и телеведущий Александр Васильев считает, что в 2024 году в тренде будет зеленый цвет. «В году Дракона особую популярность приобретет зеленый цвет, который уже нашел свое место в новых коллекциях брендов. С ним нужно быть аккуратными, ведь он может испортить оттенок вашей кожи, но кареглазым, зеленоглазым, шатенкам и рыжим это не грозит», - уточнил Васильев в интервью «СтарХиту». Он также добавил, что в году Дракона трендовыми также будут абрикосовые и персиковые оттенки. Помимо этого, россиянам следует обратить свое внимание на белый цвет и его оттенки.
В Москве отменилось очередное мероприятие стилиста и историка моды Александра Васильева. Об этом сообщает интернет-издание «Абзац». В издании уточнили, что в книжном магазине «Москва» 25 декабря должна была пройти презентация его книги «Сокровища кочевника». В пресс-службе книжного магазина не смогли объяснить причину ее отмены. При этом в последнее время мероприятия Васильева часто переносятся или отменяются по всей России. В конце октября Александр Васильев признался, что сейчас находится в Анталье. Он уточнял, что у него нет работы в России, поэтому он зарабатывает деньги только за границей. Стилист добавил, что в России он находится «в черном списке». До этого Васильев отмечал, что не стал меньше зарабатывать после ухода с поста ведущего шоу «Модный приговор». Стилист добавил, что у него достаточного личного жилья за границей и хорошая репутация, поэтому он «занят на все 100 проц». По словам историка моды, он и вовсе намерен вернуться в программу в следующем сезоне - просто на данный момент «есть обстоятельства», из-за которых он не может снова стать ведущим шоу. Однако он не стал рассказывать, какие именно.
Жители Уральского федерального округа стали чаще посещать торговые центры. Как сообщил «Ъ-Урал» генеральный директор Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области (АИСО) Михаил Васильев, посещаемость крупных ТЦ итогам периода январь - первая половина декабря оказалась на 1 проц выше, чем в аналогичный период прошлого года. «Возвращению посетителей в ТЦ региона способствует адаптация экономики и в том числе участников потребительского к новым условиям, а также частичное восстановление привлекательности объектов ввиду постепенного замещения ушедших международных операторов магазинами российских сетей»,- отметил Михаил Васильев. Напомним, посещаемость торговых центрах крупных городов УрФО по итогам второй половины августа - первой половины сентября оказалась на 3 проц выше, чем в аналогичный период прошлого года.
Credits: ТЦ "Афимолл" Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на предпоследней неделе декабря сократился на 3 проц год к году, посчитали в Focus Technologies. По итогам этой недели аналитики ожидают сопоставимой динамики. В категории фэшн число покупателей снизилось на 2 проц за год, в магазинах парфюмерии и косметики - на 7 проц, а в сетях электроники показатель, напротив, вырос на 19 проц год к году, пишет "Ъ". Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько говорит, что в этом году покупателей стали терять не только устаревшие, но и некоторые современные торгцентры. Она связывает это с оттоком части качественных арендаторов в период пандемии и в связи с уходом части международных брендов в 2022 году. Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова добавляет, что в разные дни ситуация отличалась и за полторы недели были более и менее удачные периоды. Президент Baon Илья Ярошенко говорит, что в предыдущие годы на последней неделе декабря в сети был неплохой рост трафика, а сейчас продажи «еле держатся» на уровне начала месяца. По его словам, выручка магазинов в предновогодний период выросла на 4-5 проц год к году. В Москве трафик в ТЦ на предпоследней неделе декабря год к году снизился на 3 проц, сокращение числа покупателей зафиксировано в магазинах одежды и парфюмерии По подсчетам Focus Technologies, в фэшн-магазинах оборот за год вырос на 14 проц, в парфюмерных магазинах - на 2 проц, что связано с ростом среднего чека на 17 проц и 10 проц соответственно. Рост цен Илья Ярошенко связывает преимущественно с ослаблением рубля, так как 85 проц закупки товаров приходится на страны Азии, и ростом затрат в РФ, в основном на фонд оплаты труда. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев считает, что потребители сейчас более взвешенно подходят к покупкам, сравнивая цены, из-за чего часть покупателей отдает предпочтение онлайн-каналам. Магазины в торгцентрах выигрывают с точки зрения импульсных покупок, но сейчас приобретение подарков становится скорее запланированной тратой, в том числе из-за роста среднего чека, добавляет управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. В случае сетей электроники, по его словам, покупатели часто делают заказы онлайн, а затем забирают в магазинах, что обеспечивает прирост трафика. Директор по стратегическому развитию компании «Магазин магазинов» Вячеслав Кацегоров добавляет, что онлайн-площадки также активно продвигают продажи за счет своих программ рассрочек. В Ozon говорят о росте продаж к прошлому году вдвое в категориях одежды и аксессуаров, электроники, сладких детских подарков. Также там заметили рост спроса на тематический декор в 2,2 раза, на фейерверки - в 1,5 раза. В «Яндекс Маркете» отмечают увеличение общих продаж год к году. Самая выраженная динамика, до трех раз, отмечается в продажах техники, одежды и обуви, товаров для дома и детей, повседневного спроса и продуктов. Как считает Алексей Ванчугов, торгцентры в целом все чаще привлекают посетителей как развлекательные объекты. По подсчетам Focus Technologies, на предпоследней неделе декабря число заказов в зонах общепита выросло на 6 проц, а выручка ресторанов - на 4 проц год к году. Гендиректор Gagawa Ленар Кутлин говорит, что декабрьский трафик превышает прошлогодний, хотя и сократился к ноябрю. Индира Шафикова добавляет, что интересом пользуются и сезонные развлекательные концепции. На новогодние каникулы Mall Index в Москве сохранится на прошлогоднем уровне или вырастет, считает Михаил Васильев. Роста посещаемости также ждут Марина Малахатько и Индира Шафикова. Позитивный прогноз они объясняют ростом числа поездок по стране. По данным МТС Travel, на период новогодних каникул 20 проц бронирований размещения приходится на Москву, а 10 проц - на Санкт-Петербург, пишет "Ъ".
Историк моды Александр Васильев назвал главные цвета в одежде на 2024 год. Об этом искусствовед сообщил в беседе с радиостанцией «Говорит Москва». «Самым модным цветом является зелёный, потому что этот цвет ассоциируется с драконом, жёлтый цвет, потому что китайцы называют будущий год - годом жёлтого дракона, древесного. Новинкой среди женских нарядов является персиково-розовый цвет, который раньше назывался цветом сомо или лососёвым цветом, цветом свежей сёмги. Он очень популярен на протяжении всего будущего года. Все оттенки белого, которые вообще характерны для военного времени, это оттенки: беж, экрю, оттенок яичной скорлупы. Эти оттенки белого цвета особенно популярны». В 2024 году у россиян будут популярны спорт-шик, цвет хаки, брюки карго и жакеты в стиле милитари. Такова «патриотическая тенденция».
Credits: ТЦ "Атриум" (архив) Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в период 26 сентября - 23 октября в Москве превысил значение за аналогичный период прошлого года на 6 процентов, в Санкт-Петербурге - на 10 процентов, подсчитали в Focus Technologies. Наиболее позитивная динамика, по данным аналитиков, в крупноформатных объектах (площадью более 40 тыс. кв. м), столкнувшихся с более выраженными потерями в прошлом году. В Москве их трафик в последний месяц год к году вырос на 12 процентов, в Санкт-Петербурге - на 15 процентов, пишет "Ъ". Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев связывает рост аудитории торгцентров с погодой: после теплого сентября началось похолодание, стимулировавшее сезонную смену гардероба. Эксперт обращает внимание, что посещаемость арендаторов категории fashion retail за последний месяц выросла на 26 процентов год к году в Москве и на 18 процентов в Санкт-Петербурге. «Магазины одежды и обуви занимают 40 процентов и более площадей торгцентров, сейчас мы видим открытие в сегменте новых арендаторов, привлекающих дополнительную аудиторию», - добавляет Васильев. Показатель Mall Index в период 26 сентября - 23 октября в Москве превысил значение за аналогичный период прошлого года на 6 процентов, в Санкт-Петербурге - на 10 процентов Доля пустующих площадей действительно сокращается. Так, в Москве, по словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, вакантность по итогам сентября составила 9,8 проц, сократившись за квартал на 2,4 процентных пункта. Тренд она связывает с экспансией в том числе fashion-брендов: в третьем квартале на рынок вышли Just Clothes от lady & gentleman city и Idol от MFG. К концу года эксперт рассчитывает на дальнейшее сокращение вакантности. Руководитель направления исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов» Андрей Сурков делает более сдержанный прогноз. Доля пустующих площадей, по его мнению, составит 12 процентов, это на процентный пункт ниже значения аналогичного периода прошлого года. В Санкт-Петербурге, по оценкам директора департамента исследований рынка Maris Алены Волобуевой, вакантность в торгцентрах сейчас 7,8 проц и также сохраняет перспективу снижения по итогам четвертого квартала. Эксперт отмечает рост спроса на помещения со стороны fashion-сетей и ювелирных ритейлеров. Перспективы увеличения ставок на рынке торговой недвижимости ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге опрошенные «Ъ» консультанты не отмечают. Хотя в ноябре в сегменте традиционно начинается высокий сезон: стартуют распродажи, перетекающие в период предновогоднего ажиотажа. Руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова предполагает, что, столкнувшись с финансовыми сложностями, население в этом году будет более внимательно к скидкам и выгодным предложениям. Это обеспечит рост потока. Директор по управлению и развитию группы объектов Mall Management Group Алина Стрелкова рассчитывает, что в объектах ее компании посещаемость в конце года вырастет на 15 процентов год к году, товарооборот - на 20-25 процентов. «Весь прошлый год мы были заняты заменой уходящих брендов, он стал турбулентным для рынка»,- напоминает она. Волобуева замечает, что и при стремлении потребителей сократить траты, увеличение оборотов будет происходит за счет общего роста цен. Стрит-ритейл Уровень вакантности на рынке стрит-ритейла, по словам руководителя управления маркетинга и аналитики Asterus Дениса Бобкова, сейчас 13-15 процентов, год к году значение сократилось на 1-2 процентных пункта за счет экспансии арендаторов. К концу года показатель достигнет 12-14 процентов, но вряд ли вернется к уровню стабильного 2019 года - 10 процентов, рассуждает он. Позитивный прогноз формирует и руководитель направления стрит-ритейла компании «Магазин магазинов» Марина Маркова: по ее словам, перед Новым годом бизнес активнее заключает сделки, стремясь выполнить сформированные в начале года планы. «Активно развиваются как общепит, так и одежные бренды, аксессуары»,- говорит она. Денис Бобков говорит о медленном росте ставок в сегменте стрит-ритейла, на 3-5 процентов год в году, хотя в некоторых случаях речь идет и о 20-30 процентах: с рынка вымываются наиболее качественные по соотношению цены и качества лоты, это позволяет собственникам востребованных помещений в хороших местах повышать цены. Маркова добавляет, что снижать цены собственники соглашаются лишь на объекты, задержавшиеся в экспозиции. Это могут быть, например, помещения со сложными характеристиками или неудачным расположением. Об этом пишет "Ъ".
Credits: Фото: пресс-служба ТК "Невский Центр" Количество посетителей в торговых центрах Петербурга в последние недели превышает прошлогодние показатели. По уровню трафика в ТЦ в сентябре Петербург опережает Москву. Об этом пишет РБК. Как сообщили РБК Петербург в Focus Technologies, по итогам периода август-первая половина сентября 2023 года Mall Index (отражает изменение количества посетителей на единицу площади) ТЦ Санкт-Петербурга оказался на 1 проц выше значения аналогичного периода 2022 года. При этом по итогу двух первых полных недель сентября (36 и 37) показатели превысили прошлогодние на 4 проц. Привлекательность ТЦ выросла из-за заполнения новыми и «вернувшимися» арендаторами «После традиционного сезонного пика посещаемости ТЦ, приходящегося обычно на 35 неделю года, активность потенциальных потребителей сокращается гораздо более низкими темпами, чем обычно. То есть в этом году можно говорить о таком своеобразно растянувшемся пике», - сообщил руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. По его оценкам, привлекательность ТЦ, в первую очередь крупных форматов, для потребителей выросла из-за заполнения новыми и «вернувшимися» арендаторами площадей, пустовавших после ухода ряда международных брендов. Данные консультантов по коммерческой недвижимости это подтверждают. В NF Group подсчитали, что доля свободных площадей в торговых центрах Петербурга по итогам первого полугодия 2023 года снизилась на 1,5 п. п. (по сравнению с итогами 2022 года) и достигла уровня 9,1 проц. Снижение вакантности наблюдалось во всех типах торговых центров, но в большей степени было выражено в крупных («Европолис», «Гранд Каньон», «Жемчужная Плаза» и др.), где с января 2023 года доля свободных площадей сократилась на 2,7 п. п. и составила 2,5 проц. К категории «вернувшихся» можно отнести новые бренды - Maag, Vilet, Ecru и Dub, которые открылись на месте бывших магазинов испанской группы Inditex. На месте магазинов Puma возобновили работу магазины Amazing Red, где продается продукция того же бренда под новой вывеской. Почти год стояли закрытыми магазины женского белья Women Secret, бренд возобновил работу после передачи своих точки продаж в России белорусскому франчайзи Fashion House. Среди новых брендов, вышедших в Петербург, турецкие марки одежды Loft и OXXO. Кроме того, активно открывали новые магазины российские бренды, входящие в Melon Fashion Group, сети Gloria Jeans и Lime. «Обновление ассортимента ретейлерами, завершение периода отпусков способствуют увеличению потока посетителей в торговых комплексах», - считает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По ее прогнозам, при условии отсутствия существенных экономических потрясений трафик продолжит рост. В Focus Technologies называют еще одну причину роста посещаемости ТЦ. «Потребители, частично продолжающие находиться в парадигме сберегательной модели поведения, на что также оказывает влияние ослабление рубля и рост цен на ряд товаров, склонны посещать большее количество магазинов с целью поиска оптимальных по цене и качеству предложений», - поясняет Михаил Васильев. По посещаемости торговых центров Петербург опережает Москву. «В Москве ситуация более типичная с точки зрения сезонных колебаний активности потенциальных потребителей. Так, после традиционного пика на 35 неделе видно заметное снижение. При этом количество посетителей в ТЦ аналогично выше, чем в прошлом году, но в последние недели прирост скромнее, чем в Петербурге», - отмечает Михаил Васильев.
Credits: "Афимолл" С начала августа по 3 сентября средний чек в магазинах фэшн-ритейла в Москве вырос на 10 процентов, а посещаемость - на 3 процента год к году, подсчитали в Focus Technologies. При этом число покупателей в торговых точках сократилось, пишет "Ъ". Увеличение среднего чека связывают преимущественно с ростом цен. Директор подразделения многофункциональной недвижимости CORE.XP Евгения Прилуцкая говорит, что рост трат вряд ли продиктован увеличением благосостояния населения. Период перед началом делового сезона считается показательным на рынке ритейла и торговой недвижимости. Пик потребительской активности обычно приходится на 35-ю неделю (28 августа - 3 сентября). В этом году средний чек в магазинах одежды и обуви в эти дни увеличился на 28 процентов, а трафик - на 37 процентов к началу августа. Затем показатели начали стабилизироваться. Евгения Прилуцкая называет восстановление трафика естественным после периода шоков, связанных с пандемией и военными действиями на Украине. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев обращает внимание, что, несмотря на рост посещаемости, количество непосредственно покупателей в магазинах модных брендов в августе-начале сентября оказалось в среднем на 3 процента ниже, чем годом ранее. Эксперт связывает это с постепенным расширением предложения. Работающих магазинов в торговых центрах стало больше, поток рассеивается, растет конкуренция с онлайн-площадками, говорит Васильев. Магазинам в Москве удалось зафиксировать увеличение среднего чека на 10 процентов год к году и прирост посещаемости, хотя число покупателей в точках сократилось Сокращение числа покупателей объясняется не только растущей конкуренцией между ритейлерами, но и высокой чувствительностью посетителей к ценам и постепенным возвращением в торговые центры людей, приходящих не только для конкретных покупок, говорят специалисты. Между тем представители различных сетей подтверждают рост трафика. Так, в Kanzler говорят об увеличении посещаемости на 17,8 процента год к году. В Baon сообщили, что выручка стала выросла на 10 процентов по итогам августа. В «Снежной королеве» отметили рост трафика на 5 процентов год к году. Глава направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова сомневается в дальнейшем увеличении трафика вне пиковых сезонов, отмечая общее снижение покупательской способности. При этом постепенное занятие оставшихся после ухода международных брендов площадей даст позитивный эффект, добавила она.
Credits: FashionUnited Согласно данным "СберАналитики", за 7 месяцев 2023 года продажи российских производителей одежды выросли на 19 проц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на уход ряда иностранных брендов, рынок fashion-ретейла вырос на 9 проц, пишет "Деловой Петербург". По данным "Эвотора", за январь-август в Петербурге среднее число покупок одежды выросло на 14 проц. Средний чек увеличился на 4 проц, до 3695 рублей. При этом среднее количество покупок обуви снизилось по сравнению с прошлым летом на 4 проц. Средний чек же вырос на 5 проц, до 3127 рублей. По данным "Платформы ОФД", сумма среднего чека составляет 4258 рублей, что на 9 проц ниже, чем в прошлом году. Эксперты компании отмечают, что продажи в fashion-сегменте продолжают переток в онлайн-сегмент, в основном на площадки маркетплейсов. По итогам прошедших 35 недель 2023 года Mall Index ТЦ Петербурга зафиксирован всего на 1 проц ниже показателя за аналогичный период прошлого года Руководитель направления исследований и консалтинга компании Focus Technologies Михаил Васильев отмечает, что по итогам прошедших 35 недель 2023 года Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. м2 торговых площадей) ТЦ Петербурга зафиксирован всего на 1 проц ниже показателя за аналогичный период прошлого года. При этом посещаемость магазинов категории fashion retail, работавших и продолжающих работать на всём протяжении рассматриваемого периода (LFL), оказалась на 4 проц ниже, чем за аналогичный период прошлого года. На такое отставание во многом влияет как хорошее начало 2022 года, так и постепенное возвращение ушедших игроков в различных новых форматах. В отношении среднего чека стоит учитывать эффект высокой базы 2022 года. В результате пикового спроса, вызванного опасениями роста цен и товарного дефицита ввиду ухода ряда международных брендов, а также роста цен на фоне санкционного давления на экономику средний чек тогда оказался на 25 проц выше, чем в 2021 году, отмечает "Деловой Петербург". Коммерческий руководитель проекта ТРК "Лето" Дарья Зимина подтверждает, что наблюдается положительная динамика трафика в ТЦ Петербурга. Так, в августе этого года трафик вырос на 9 проц в сравнении с аналогичным периодом 2022 года, но пока не восстановился до допандемийных уровней для этого периода. "Трафикообразующими можно назвать такие российские бренды, как Gloria Jeans, Henderson, "Снежная королева" и бренды Melon Fashion Group. Мы видим, что они действительно востребованы", - подчёркивает Дарья Зимина.
Credits: Фото: Outlet Center Фиеста В Челябинске посещаемость торговых центров в июне - июле этого года выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам двух летних месяцев Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) превысил показатель аналогичного периода прошлого года на 3 проц. Такие данные «Ъ-Южный Урал» предоставили в компании Focus Technologies. За семь месяцев уровень Mall Index оказался на 1 проц ниже, чем годом ранее. В сравнении с докризисным 2019 годом сейчас отставание составляет 24 проц. «При сохранении наблюдаемых тенденций по итогам года мы можем ожидать показатели посещаемости ТЦ, превышающие прошлогодние на 1-3 проц. В целом, предпосылками к постепенному восстановлению будут выступать общая адаптация потребителей к новым экономическим реалиям и постепенное открытие на площадях ушедших игроков магазинов российских, турецких брендов, а также возвращение на рынок России части ушедших международных игроков "в новом качестве"»,- говорит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. По его словам, в целом рынок ТЦ Челябинска характеризуется динамикой сопоставимой и даже более оптимистичной, чем, например, показатели Москвы и Санкт-Петербурга. Ситуация с покупательской активностью стабилизируется еще нескоро из-за ослабления рубля Представители челябинских ТЦ также отмечают тенденцию восстановления покупательского трафика. По данным директора управляющей компании ТЦ «Фиеста outlet» Александра Дадерко, по итогам семи месяцев наблюдается рост посещаемости на 2 проц к аналогичному периоду прошлого года. «Нам удалось сохранить tenant mix практически в полном объеме. Puma трансформировалась в Amazing red, Sinsay в "Син". Единственным открытым вопросом остается Adidas. Несмотря на приостановку работы, договор с компанией действует, арендные платежи поступают своевременно в оговоренном объеме»,- говорит господин Дадерко. По его словам, товарообороты арендаторов категории «одежда и обувь» незначительно увеличились, однако рост эксплуатационных расходов и инфляция не позволили увеличить доходность. По прогнозам Александра Дадерко, ситуация с покупательской активностью стабилизируется еще нескоро из-за ослабления рубля при отсутствии роста реально располагаемых доходов населения. Директор управляющей компании ТРК «Космос» и ТЦ «Кольцо» Андрей Алексеев связывает рост трафика с увеличением покупательской способности населения. По его словам, по «Кольцу» посещаемость отстает от уровня 2019 года на 10 проц, по «Космосу» сравнение не объективно, поскольку на тот момент ТРК только начал работать. Исполнительный директор «IBC-недвижимость» Евгений Коротков отмечает, что адаптация рынка к новым реалиям продолжается. «По сравнению с прошлым годом пустых площадей не становится больше, это уже отличные показатели для рынка в целом. Частично свободные места забрали "переименованные" операторы, что сократило вакансию примерно вдвое, где-то полностью покрыв вакантные метры. Изобилия новых брендов мы не наблюдаем, видим постепенное восстановление потребления, привыкание у потребителей, осень-зима явно будут активными, как в части предложения коллекций, так и со стороны покупателей»,- говорит Евгений Коротков. По его словам, стоимость аренды за год стабильна, лишь в некоторых случаях по новым контрактам чуть выше, чем год назад. Большинство контрактов долгосрочные, и за последние год-два условия по ним не менялись, либо менялись в соответствии с ранее предусмотренной динамикой, отмечает эксперт. Источник: "Коммерсант. Южный Урал"
Credits: ТЦ "Метрополис" Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на неделе 26 июня - 2 июля оказался на 2 процента ниже значения за аналогичный период прошлого года, в Санкт-Петербурге - сопоставимым. Разрыв с докризисным 2019 годом составил 26 процентов и 25 процентов соответственно. Такие данные приводит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев, указывая на стабилизацию активности потребителей, пишет "Ъ". «За последние пять недель среднее отклонение Mall Index в Москве от 2022 и 2019 годов составило минус 2 процента и 24 процента соответственно, в Санкт-Петербурге - плюс 1 процент и минус 25 процентов»,- поясняет Васильев. С учетом глобальных негативных факторов, продолжающих давить на российскую экономику в целом, эту динамику эксперт воспринимает как позитивную. Эксперт не исключает, что во второй половине года Mall Index на 2-3 процента превысит значения прошлого года, сообщает издание. В условиях стабилизации покупательского трафика динамика на рынке торговой недвижимости остается позитивной Вакантными в торгцентрах Москвы, по подсчетам регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group Евгении Хакбердиевой, сейчас остаются 14,2 процента площадей, в Санкт-Петербурге - 9,1 процента. К концу прошлого года показатели сократились на 0,3 и 1,5 процентного пункта соответственно. Эксперт рассчитывает на снижение значений, говоря об адаптации рынка, активном развитии на нем брендов из России и дружественных стран. Так, в Санкт-Петербурге к концу года вакантность может составить 6 процентов. Партнер Commonwealth Partnership Ольга Антонова добавляет, что доля пустующих помещений в крупных объектах еще немного выше: около 16 процентов при средних по рынку Москвы 13 процентов. Этот разрыв эксперт называет нормальным, отмечая, что более важную роль играет стремление бизнеса заполнить освободившиеся ниши. Согласно подсчетам Хакбердиевой, на рынок Москвы за первое полугодие действительно вышли 11 новых зарубежных брендов, Санкт-Петербурга - 7. За весь прошлый год значения составили два и восемь соответственно. В числе возможных рисков в дальнейшем Ольга Антонова называет неполное поглощение крупными российскими сетями заявленного объема площадей и общее давление на потребительский рынок. «Мы наблюдаем рост розничного оборота с апреля, но это скорее отложенный спрос - фундаментальных факторов, способствующих увеличению потребления, сейчас нет»,- замечает она. Средняя стоимость аренды торговых площадей, по словам Антоновой, сократилась на 10-13 процентов к уровню 2021 года. Эксперт ждет, что этот тренд пока сохранится. В сегменте стрит-ритейла пустует 10 процентов помещений В сегменте стрит-ритейла, по оценке гендиректора SimpleEstate Никиты Корниенко, пустует около 10 процентов помещений, хотя распределены они по рынку неравномерно. Руководитель направления street retail компании «Магазин магазинов» Марина Маркова называет уровень вакантности стабильным, не ожидая заметных колебаний и в третьем квартале года. А заместитель гендиректора R4S Group Ирина Буренко говорит о дефиците качественного предложения на фоне ограниченного ввода новых объектов и реализации отложенного спроса. 18 процентов от объема сделок с помещениями стрит-ритейла в первом полугодии сформировали заведения общественного питания, отмечает Буренко. Марина Маркова говорит об активности сетей аксессуаров и ювелирных товаров. Никита Корниенко отмечает снижение стоимости изначально переоцененных помещений стрит-ритейла до комфортных для потенциальных арендаторов значений. Одновременно ставки аренды на бюджетные помещения, по его словам, напротив, растут из-за высокой конкуренции арендаторов. Буренко считает, что в топовых локациях стоимость аренды с начала года увеличилась на 15-20 процентов. Одновременно в некоторых случаях собственники, по ее словам, готовы идти навстречу потенциальным арендаторам: речь может идти о предоставлении скидок на помещения площадью от 200 кв. м в период начала коммерческой деятельности. «Но это не касается малых форматов, расположенных на интенсивном пешеходном трафике», - предупреждает эксперт. Об этом пишет "Ъ".
В первой половине 2023 года посещаемость крупных торговых центрах Прикамья выросла на 4 процента. Показатель Mall Index в региональных ТЦ, который отражает изменение количества посетителей на единицу площади торговых центров, увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Об этом сообщает «Коммерсантъ-Прикамье» со ссылкой на данные Focus Technologies. По сравнению с первым полугодием 2019 года посещаемость торговых центров сократилась на 24 проц. В 2020-2021 годах трафик был снижен из-за ковидных ограничений. В 2022 году отрицательно повлияла сложная экономическая ситуация. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев напомнил, что в апреле-начале мая прошлого года потребители уже перешли в сберегательную модель поведения, и на рынке наблюдались одни из самых низких показателей посещаемости. Отставание посещаемости пермских ТЦ от уровня 2019 года является значительным на протяжении уже долгого времени. Дело в том, что 2019 год - это последний период с классической активностью потребителей, когда экономика еще не испытывала последствия пандемии коронавируса и санкции, пояснил эксперт. «В целом же нужно сказать, что динамика среднедневной аудитории торговых центров в текущем году демонстрирует признаки стабилизации и некоторого роста», - подчеркнул Михаил Васильев.
Credits: ECRU - ТЦ Аура, Новосибирск В Сибири в торговых центрах отмечается оживление покупательской активности. Mall Index (отражает число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) по итогам мая составил +0,4 проц к показателям аналогичного периода 2022 года, подсчитали в компании Focus Technologies. Об этом пишет "Коммерсант". Эти показатели можно рассматривать как аспект стабилизации рынка и очень осторожные сигналы к возможному дальнейшему частичному восстановлению, считает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. «Нужно учитывать, что в прошлом году в этот период также фиксировался рост показателей посещаемости торговых центров. Тогда это было вызвано фактором отложенного спроса после резкого снижения показателей в марте-апреле 2022-го из-за перехода потребителей к сберегательной модели поведения на фоне снижения покупательной способности»,- говорит он. О росте спроса в мае говорят и в компании Malltech (управляет ТРЦ «Аура» в Новосибирске, двумя ТРЦ «Планета» в Новокузнецке и в Красноярске). «Если сравнивать май 2023 года с маем 2022 года, то прирост трафика составил 7,9 проц для ТРЦ „Планета" в Красноярске, 12,4 проц для ТРЦ „Планета" в Новокузнецке и 12,2 проц для ТРЦ „Аура" в Новосибирске»,- говорит директор по маркетингу, PR и рекламе Malltech Анна Сухова. Сибирское ГУ Банка России отмечает, что постепенное оживление трафика торговых центров может быть связано с открытием новых магазинов взамен ранее ушедших западных брендов: «Например, только в Новосибирске за май в трех крупных комплексах открылись несколько точек новых брендов одежды». В Malltech сообщают об открытии магазинов группы Daher (бывший бренд Inditex) в конце апреля - начале мая, Karl Lagerfeld и Casual Day in lady & gentleman CITY - в мае, «Золотое яблоко» - в марте. Влияние открытия новых магазинов на рост трафика ТЦ - небыстрый процесс «Постепенное восстановление посещаемости мы отмечаем с начала этого года - независимо от сезонных всплесков в период новогодних, весенних праздников и независимо от крупных открытий. В торговые центры приходят новые бренды - и отечественные, и зарубежные, которые постепенно замещают освободившиеся после ушедших компаний площади, и спрос восстанавливается пропорционально»,- говорит госпожа Сухова. По оценкам компании, тренд на восстановление посещаемости торговых центров в этом году сохранится. В то же время в Focus Technologies отмечают, что влияние открытия новых магазинов на рост трафика ТЦ - небыстрый процесс. «Он идет, но нельзя ждать какого-то немедленного эффекта от этого в виде привлечения посетителей в ТЦ. Уход международных брендов, многие из которых являлись „якорями", был очень существенным, и на замещение их альтернативами в том же объеме потребуются существенные сроки. Говорить о более серьезных цифрах роста аудитории ТЦ можно будет, вероятнее всего, уже в 2024 гцоду»,- считает Михаил Васильев. В числе предпосылок для восстановления интереса покупателей торговых центров в компании называют «общую адаптацию потребителей к новым экономическим реалиям». По оценкам аналитиков, в 2023 году при сохранении текущих тенденций показатели посещаемости ТЦ в Сибири вряд ли превысят прошлогодние на 1-2 проц. «Что же касается вероятности достижения показателей 2019 года, то эта перспектива видится еще более отдаленной, учитывая, что в период пандемии многие из тех, кто никогда не пользовался онлайн-сервисами, впервые к ним обратились. Это был очень мощный фактор для перетекания части аудитории торговых центров на онлайн-площадки. По итогам текущего года отставание от показателей 2019-го, вероятнее всего, составит до 20 проц»,- говорят в Focus Technologies.
Gloria Jeans В апреле-мае 2023 года трафик в магазинах одежды, обуви и аксессуаров Москвы вырос на 8 процентов год к году, подсчитали в Focus Technologies. В то же время товарооборот таких точек продаж за этот же период увеличился всего на 2 процента год к году из-за того, что средний чек в фэшн-сегменте снизился на 5 процентов. Тренд на сокращение среднего чека при росте трафика наблюдается с начала этого года, пишет "Ъ". По оценкам аналитиков, за первый квартал число покупателей в магазинах в Москве увеличилось на 4 процента год к году, тогда как средний чек снизился на 2 процента. Чтобы выправить ситуацию, ритейлеры попытаются простимулировать потребителей тратить больше за счет скидок и акций. Впрочем, сети не исключают, что в случае углубления кризиса в экономике россияне в первую очередь сократят расходы на одежду и обувь, пишет "Ъ". Трафик в московских магазинах одежды, обуви и аксессуаров весной вырос на 8 процентов год к году Глава направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев объясняет рост покупательской активности в апреле-мае низкой базой тех же месяцев 2022 года. Тогда спрос на одежду и обувь заметно снизился вслед за ажиотажным спросом в марте, возникшим после объявления зарубежными брендами об уходе с российского рынка. С конца февраля 2022 года бренды Zara, Bershka, H&M, Uniqlo и ряд других покинули российский рынок на фоне спецоперации РФ на Украине. В связи с этим освободилась значительная часть ниши современной молодежной одежды, которую начали занимать российские марки. Отечественные fashion-ритейлеры проявляют сейчас наибольшую активность. Помимо магазинов одежды, открываются различные банки, магазины косметики, продуктов и заведения общественного питания. По словам Михаила Васильева, российский рынок в дальнейшем будет постепенно расти.
"Афимолл" Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве в начале июня был на 2 процента ниже показателя за аналогичный период прошлого года, в Санкт-Петербурге - на 1 процент. Такие данные приводит Focus Technologies, пишет "Ъ". Разрыв с допандемийным 2019 годом составил 24 процента и 26 процентов соответственно. Этот спад, по мнению руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, вероятно, будет краткосрочным, и вскоре рынок вернется к медленному росту. «В прошлом году в конце мая - начале июня на трафик влиял фактор отложенного спроса, сформировавшегося в апреле - начале мая, когда активность потребителей была минимальной», - говорит он. В компании «Магазин магазинов» рассчитывают на снижение доли вакантных площадей относительно первого квартала года. Позитивная динамика ожидается за счет новых открытий в якорных помещениях ушедших с рынка H&M, Uniqlo, M&S и проч., а также переоткрытий под новыми названиями магазинов международных брендов. В торгцентрах Санкт-Петербурга, по подсчетам NF Group, сейчас пустуют 12 процентов. Это заметно выше показателя за аналогичный период прошлого года - 2 процента, но все же лучше, чем в декабре, когда вакантность достигала 12,6 процента. Наблюдая за активизацией спроса российских ритейлеров, консультанты не исключают, что к концу года доля пустующих площадей сократится до 4 процентов. Хотя гендиректор компании «Этерна» Дмитрий Томилин сомневается в заметном сокращении доли пустующих площадей. «Тренд на развитие крупных монобрендов и российских компаний наметился, но всем нужно куда больше времени, чем один квартал»,- говорит он. Президент Magic Group Александр Перемятов считает, что позитивная динамика посещаемости в торгцентрах сейчас обеспечивается преимущественно обновлением концепций магазинов крупных российских ритейлеров. Эксперт считает проблемой, что на рынке пока неохотно развиваются новые бренды. О росте ставок на этом фоне, по словам Томилина, речь вряд ли пойдет: «Новые магазины открываются как раз благодаря снижению аренды и тому, что ТЦ от безысходности стали лояльнее к тому ритейлу, который находит возможность открываться». "Сейчас развиваются fashion-бренды" На центральных торговых улицах доля пустующих площадей, по словам директора направления стрит-ритейла NF Group Ирины Козиной, по итогам второго квартала будет фактически соответствовать показателю за аналогичный период прошлого года. «Рынок стрит-ритейла менее зависим от иностранных брендов»,- напоминает она. Этот сегмент, по мнению эксперта, в целом наиболее устойчив к геополитическим рискам. Одновременно активность арендаторов здесь, по словам заместителя гендиректора R4S Group Ирины Буренко, остается высокой. В Санкт-Петербурге, по наблюдениям старшего аналитика NF Group Наталии Киреевой, росту спроса на уличные торговые помещения также способствует увеличение туристического потока. «Он качественно отличается от допандемийного: сейчас это в основном гости из регионов и азиатских стран», - замечает она. Руководитель направления стрит-ритейл компании «Магазин магазинов» Марина Маркова говорит, что сейчас развиваются fashion-бренды. «Были и еще ожидаются открытия шоурумов одежды, монобрендовых магазинов косметики, аксессуаров», - добавляет она. Об этом пишет "Ъ".
Gloria Jeans За три недели апреля показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) торговых центров площадью от 80 тыс. кв. м Москвы и Санкт-Петербурга увеличился на 3 проц и 14 проц год к году соответственно. Такие данные приводит Focus Technologies. Как отмечают аналитики, если в небольших районных торгцентрах позитивный тренд сформировался еще в конце 2022 года, то в сегменте «объектов выходного дня» положительная динамика наметилась только сейчас. Об этом пишет "Коммерсант". Среднее значение Mall Index по Москве для всех торгцентров в апреле превысило показатель за аналогичный период прошлого года на 2 проц, в Санкт-Петербурге - на 4 проц. Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев напоминает, что в прошлом году в апреле потребительская активность резко снизилась после ажиотажа месяцем ранее. «В марте люди активно посещали торгцентры, делая нетипичные по объемам покупки из-за опасений товарного дефицита и стремления защитить средства в условиях роста цен»,- вспоминает он. Для крупнейших торгцентров, где значительную долю традиционно занимали сократившие работу в России глобальные бренды, просадка оказалась более выраженной. По словам главы ритейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, сейчас наиболее ощутим рост трафика в крупнейших торгцентрах в зонах с плотной жилой застройкой и вблизи транспортно-пересадочных узлов. В ближайшие недели трафик торгцентров стабилизируется на текущих отметках Текущую динамику господин Васильев объясняет реализацией отложенного спроса. «Многие потребители смирились с уходом части брендов, перестали ждать их возвращения и готовы подбирать замену»,- говорит региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Крупные объекты постепенно заполняются не только новыми арендаторами, но и перезапущенными магазинами под новыми брендами. Партнер Commonwealth Partnership (CMWP) Ольга Антонова тоже заметила позитивную динамику, связывая ее с объявлениями об открытии закрытых ранее магазинов. Марина Малахатько добавляет к этому смену сезонов и оживление деловой активности. А управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов отмечает стабилизацию новостной повестки, благодаря чему потребители вернулись к эмоциональным покупкам в торгцентрах. «В острые кризисные периоды традиционно активность перетекает в онлайн, а сейчас спрос возвращается»,- говорит он. Ольга Антонова прогнозирует, что в ближайшие недели трафик торгцентров стабилизируется на текущих отметках. «Летом может произойти сезонное снижение, но ключевыми для рынка станут показатели августа-сентября»,- указывает она. Марина Малахатько считает, что долгосрочный тренд для крупнейших торгцентров остается неутешительным: объектам придется пересмотреть форматы или регулярно обновлять концепции для поддержания трафика. Районные торгцентры более устойчивы, так как делают ставки на товары и услуги, которые выгодно приобретать у дома, говорит она. Источник: "Коммерсант"
Стокманн Показатель Mall Index (отражает число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в России в апреле - середине мая в среднем вырос на 3 проц год к году, следует из данных Focus Technologies. Значительнее всего - на 7 проц - увеличился трафик крупных торгцентров площадью более 40 тыс. кв. м. В небольших и средних объектах (от 5 тыс. до 40 тыс. кв. м) прирост был незначительный - всего 1 проц, пишет "Коммерсант". Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев поясняет, что этот тренд проявляется во всех крупных городах страны. Он связывает это с постепенным открытием новых магазинов российскими и турецкими ритейлерами на месте точек продаж ушедших из страны западных брендов. От их ухода больше всего пострадали крупные торгцентры, так как в некоторых таких объектах иностранные сети занимали до 50 проц арендопригодной площади, отмечает старший директор CORE.XP Марина Малахатько. Эксперт поясняет, что, с одной стороны, небольшие торгцентры более устойчивы в кризисные периоды, с другой - у таких объектов в отличие от крупных торгцентров рост трафика ограничен. Госпожа Малахатько подтверждает, что сейчас новые магазины открывают в основном российские и турецкие сети. «Выхода иранских, индийских, корейских и других брендов, как заявлялось год назад, мы пока не видим»,- говорит она. Инвесторы также позитивно восприняли наметившиеся признаки оживления в сегменте торговой недвижимости Гендиректор компании «Этерна» Дмитрий Томилин скептически относится к открытию магазинов под новыми брендами на месте ушедших западных игроков. По его словам, потребители часто остаются разочарованы новыми концепциями и, как следствие, такие объекты не приводят к существенному улучшению показателей торгцентров. Президент Magic Group Александр Перемятов не заметил ожидаемого оживления после открытия части магазинов Inditex под новыми вывесками. «На момент открытия этих точек продаж был небольшой всплеск интереса покупателей, но сейчас он сошел на нет»,- говорит он. Хотя управляющий партнер компании «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов поясняет, что любые открытия обеспечивают прирост трафика: покупатели приходят хотя бы посмотреть на новые форматы. Инвесторы, вероятно, также позитивно восприняли наметившиеся признаки оживления в сегменте торговой недвижимости. Согласно прогнозам NF Group, в этом году объем вложений в подобные объекты превысит 80-90 млрд руб., став рекордным как минимум с 2017 года. Относительно 2022 года этот показатель может вырасти более чем в два раза. Аналитики NF Group замечают, что ранее на рынке торговой недвижимости заключались преимущественно сделки, подразумевающие приобретение земельных участков для строительства новых объектов. Благодаря восстановлению трафику повысился интерес инвесторов в сегменте торговой недвижимости. Согласно прогнозам NF Group, в этом году объем вложений в подобные объекты превысит 80-90 млрд руб., став рекордным как минимум с 2017 года.
Yudashkin.com На 60-м году жизни скончался модельер, народный художник России Валентин Юдашкин. Последние несколько лет он боролся с тяжелым заболеванием. "В пятницу был госпитализирован, но медикам спасти его не удалось", - сообщил "Интерфаксу" источник в окружении модельера. О смерти Юдашкина также объявили в эфире Первого канала со ссылкой на его супругу. "Гениальный модельер, признанный мастер мировой моды. Его наряды носили звезды шоу-бизнеса, театра и кино, а показы всегда приковывали огромное внимание", - говорится на сайте телеканала. Как сообщали ранее СМИ, в 2016 году у модельера был диагностирован рак почки. Скончался Валентин Юдашкин Стилист Влад Лисовец назвал смерть Юдашкина огромной трагедией. Модельер Татьяна Котегова заявила, что дизайнер внес огромный вклад в российскую моду. «Россия потеряла еще одного талантливого художника-модельера. Валентин Юдашкин - достояние России. Очень больно осознавать уход коллег. Вклад Валентина в российскую моду был уникальным. Его коллекции были представлены на показах в Париже. Европейская публика рукоплескала. Пусть земля ему будет пухом», - сказала РБК владелица модного дома Tanya Kotegova. В свою очередь, историк моды Александр Васильев предложил создать в России национальный музей для увековечивания памяти Валентина Юдашкина и Вячеслава Зайцева. Напомним, Зайцев скончался в минувшее воскресенье в возрасте 85 лет. «В такое время ушло сразу два дизайнера, это огромная трагедия. Валентин - это человек, который помогал всем российским женщинам, особенно российской эстраде, выглядеть по-голливудски, с достоинством, потому что его наряды всегда хорошо сидели на артистах и артистках», - заявил РБК Влад Лисовец. По его словам, Юдашкин «со всеми дружил, это тот случай, когда про человека ничего нельзя сказать плохого». «Сколько раз я с ним виделся, это всегда достоинство, культура, доброта, мягкость, она чувствовалась и в его творчестве», - вспоминает стилист.
"Афимолл" Посещаемость торговых центров в апреле превысила показатели прошлого года, а доля вакантных площадей, приблизившись к пиковому значению, начинает стабилизироваться, пишет "Ъ". Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в торгцентрах Москвы на неделе 3-9 апреля превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 2 проц, Санкт-Петербурга - на 5 проц. Такие данные приводят Focus Technologies. «Среднедневная аудитория торгцентров последние несколько недель демонстрирует незначительный рост, эффект усиливает низкая база прошлого года, когда посещаемость заметно снизилась»,- говорит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. Разрыв Mall Index с апрелем допандемийного 2019 года в Москве, по данным компании, составил 24 проц, в Санкт-Петербурге - 28 проц. Согласно подсчетам руководителя направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежды Цветковой, в торгцентрах Москвы по итогам первого квартала оставались вакантными 14 проц площадей. Этот показатель на 7,6 процентного пункта превышает значение за аналогичный период прошлого года, рост относительно четвертого квартала - 2,3 процентного пункта. Руководитель департамента исследований и аналитики Commonwealth Partnership Татьяна Дивина отмечает, что еще 3-4 проц площадей в торгцентрах Москвы сейчас остаются с «темными дверями». Эксперт относит к ним портфель Inditex: магазины перешли новому собственнику, но какие из них откроются - пока неизвестно. Неопределенным остается и статус сети Uniqlo, пишет "Ъ". Надежда Цветкова считает, что пик вакантности рынок пройдет во втором квартале, после чего ситуация начнет стабилизироваться. Площади покинувших страну международных брендов постепенно разбивают на слоты, сдавая, в частности, расширяющимся российским игрокам, говорит эксперт. Хотя Дивина не ждет значительного роста спроса на помещения: даже те ритейлеры, которые открывают новые магазины, очень внимательно выбирают локации и объекты. Она связывает это с давлением, сохраняющимся на потребительский рынок за счет напряженности общего геополитического и макроэкономического фона. Тезис косвенно подтверждается снижением средней арендной ставки: в Москве в топовых торгцентрах она, по оценкам CORE.XP, за год сократилась на 10 проц, до 71,3 тыс. руб. за кв. м. До конца года ставка может снизиться еще до 67 тыс. руб. за кв. м. Позитивный тренд в стрит-ритейле В сегменте стрит-ритейла картина выглядит более оптимистично: в R4S Group отмечают, что в среднем на рынке Москвы пустуют 8-9 проц площадей, а количество сделок компании в первом квартале превысило показатель за аналогичный период прошлого года в полтора раза. Доля крупных помещений площадью более 100 кв. м в структуре спроса за год выросла с 11 проц до 20 проц, сообщает "Ъ". Позитивный тренд аналитики R4S Group связывают с восстановлением рынка и активным развитием новых арендаторов. В Москве 16 проц спроса на аренду помещений стрит-ритейла сейчас формируют заведения стрит-фуда, 11 проц - российские фэшн-ритейлеры. Согласно предварительным оценкам Nikoliers, на торговых улицах Санкт-Петербурга доля вакантных площадей за год сократилась почти в два раза, составив по итогам первого квартала 5,6 проц. Сокращение вакантности, по словам аналитиков Nikoliers, сопровождается ростом стоимости аренды на основных торговых улицах города. Так, на Старо-Невском и Большом проспекте Петроградской стороны ставки за год выросли на 15-20 проц. Хотя динамика объясняется не только сокращением экспозиции, но и выходом на рынок дорогих помещений, ранее занятых ушедшими иностранными брендами. Об этом пишет "Ъ".
"Метрополис" Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в торгцентрах Москвы на неделе 27 марта - 2 апреля превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 6 проц, в Санкт-Петербурге - на 4 проц. Такие данные приводит Focus Technologies, пишет "Ъ". Позитивный тренд наметился после длительного спада: к концу марта прошлого года часть магазинов международных брендов уже закрылась, эмоциональный ажиотаж потребителей остыл и трафик в торгцентрах стал снижаться, напоминает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. По его словам, рост посетителей торговых объектов в крупных городах начал наблюдаться на неделе с 20 марта. Но по итогам всего марта Mall Index в Москве и Санкт-Петербурге оказался ниже на 5 проц год к году. Гендиректор «Стокманна» Геннадий Левкин говорит, что на прошлой неделе трафик в его магазинах был выше на 17 проц год к году, продажи выросли на 23 проц. Президент Baon Илья Ярошенко говорит о росте посещаемости магазинов в Москве и Санкт-Петербурге на 20 проц относительно того же периода прошлого года. Он считает, что ситуация в фэшн-сегменте стабилизировалась: «Кто хотел - ушел, покупатели приняли ситуацию и совершают покупки в оставшихся магазинах». В апреле он рассчитывает на рост оборота на 7-10 проц год к году. Показатель Mall Index в торгцентрах Москвы на неделе 27 марта - 2 апреля превысил показатель за аналогичный период прошлого года на 6 проц Сейчас трафик в торгцентрах генерируют магазины ушедших компаний, открытые под другими названиями, и некоторые локальные марки, например, Lime, Gloria Jeans, магазины Melon Fashion, партнер Commonwealth Partnership Ольга Антонова. Она рассчитывают, что положительное влияние на посещаемость может оказать и готовящееся открытие под новыми названиями части магазинов ушедшей из страны испанской сети Inditex. «Первые открытия должны вызвать интерес у потребителей и привлечь трафик в торгцентры, но останутся потребители или нет - зависит от разнообразия коллекции»,- отмечает региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. В целом на рынке, по ее словам, все еще ощущается дефицит брендов. Об этом пишет "Ъ".
"Авиапарк" Показатель Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на неделе 20-26 февраля в Москве вырос на 5 проц, в Санкт-Петербурге - на 3 проц неделя к неделе. А 23-24 февраля трафик был выше показателей за аналогичные дни предыдущей недели на 15 проц и 13 проц соответственно. Такие данные приводит Focus Technologies. Там указывают, что динамика близка к докризисной, а годом ранее приток посещаемости был менее выраженным, пишет "Ъ". В Focus Technologies ждут аналогичного роста активности перед 8 Марта. Обычно для этого периода характерны большие темпы роста трафика, но в этом году на неделю с 8 Марта выпадает только один дополнительный выходной. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов называет предпраздничный трафик хорошим. По его словам, в некоторых объектах число посетителей соответствует уровням 2019 года. По мнению руководителя направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаила Васильева, всплеск потребительской активности в предпраздничные дни указывает, что даже в период превалирования сберегательной модели, в знаковые даты могут существенно возрастать траты на товары, не относящиеся к предметам первой необходимости. Ванчугов связывает хорошие цифры с постепенным выходом потребителей из шокового состояния и возвратом к привычным моделям трат, также указывая на растущее число импульсных покупок. В качестве примера Васильев приводит магазины fashion-сетей, оборот которых 20-26 февраля был выше предыдущей недели на 16 проц, а 23-24 февраля - на 80 проц. Данные "ЮKassa" указывают на кратный рост продаж ювелирных украшений и одежды с 25 февраля по 1 марта, сообщает "Ъ". Участники рынка говорят о постепенном возврате потребителей к привычным моделям трат Но о восстановлении посещаемости торгцентров к докризисному уровню речи пока не идет. В Москве Mall Index на неделе 20-26 февраля на 11 проц отставал от уровня за аналогичный период 2022 года и на 25 проц - от показателя 2019 года. В Санкт-Петербурге разница оценивалась в 10 проц и 26 проц соответственно. Хотя Васильев отмечает, что сравнение с показателями прошлого года может быть нерелевантным. В феврале-марте 2022 года поведение потребителей часто определялось нерыночными факторами. Рост цен и негативный информационный фон из-за событий на Украине сначала привели к краткосрочному ажиотажу, а затем - к резкому спаду активности. Пока психологические факторы продолжают давить на посещаемость, уверен президент Magic Group (развивает универмаги Slava) Александр Перемятов. «Страх людей перед угрозами безопасности и сообщения о "разборках" молодежных образований вне зависимости от правдивости информации способствуют росту общей напряженности посетителей»,- говорит он. Руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова сомневается в дальнейшем увеличении трафика вне пиковых сезонов, указывая на общее снижение покупательной способности. Хотя постепенное занятие оставшихся после ухода международных брендов площадей дает позитивный эффект, добавляет она. Об этом пишет "Ъ".