Затянувшийся на фоне роста распространения COVID-19 кризис и новые ограничения городских властей продолжают оказывать негативное воздействие на рынки коммерческой недвижимости. Так, спрос на помещения стрит-ритейла в Москве сократился почти на треть, а вакантность продолжает расти. Несмотря на то что собственники торговой недвижимости пока предпочитают идти лишь на временные уступки арендаторам, средние цены на помещения все же снижаются. Падение начали ставки и на наиболее стабильном, офисном, рынке - правда, пока только в Санкт-Петербурге. Об этом пишет "Коммерсант". Новая волна ограничений на работу в Москве и Санкт-Петербурге приведет к ухудшению динамики в сегменте стрит-ритейла, прогнозируют консультанты рынка недвижимости. Так, руководитель отдела стрит-ритейла JLL Екатерина Подлесных ждет роста доли вакантных площадей в Москве: ни арендаторы, ни собственники пока не понимают, когда действующие ограничения будут сняты и покупательская активность восстановится, общая неопределенность на этом фоне сохраняется. Она поясняет, что традиционно заведения общепита, занимающие значительную долю торговых площадей на улицах, ждут декабрь как период высокой выручки и корпоративов, но в этом году заработать им не удастся. Руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова отмечает, что доля вакантных помещений на центральных торговых улицах Москвы сейчас составляет 14,4 проц. За минувшие полгода это значение уже выросло на 6,2 процентного пункта, к чему привели приостановка ритейлерами программ развития и вынужденные закрытия магазинов и заведений общепита из-за снижения оборотов. По итогам года, по мнению госпожи Назаровой, этот показатель может достигнуть 15 проц. Согласно оценкам CBRE, размер средних ставок аренды в Москве относительно первого квартала снизился на 5-13 проц. Максимальное падение эксперт отмечает на Покровке и Арбате - на 13 проц, на Никольской значение сократилось в среднем на 12 проц, на Новом Арбате - на 11 проц. Но в топовых локациях, по словам эксперта, значения в основном остались прежними. Новая волна ограничений на работу в Москве и Санкт-Петербурге приведет к ухудшению динамики в сегменте стрит-ритейла На этом фоне собственники были вынуждены начать новый раунд переговоров с арендаторами. Коммерческий директор Realty4Sale Ирина Буренко рассказывает, что часть действующих арендаторов в сентябре вернулись на полную ставку аренды, но на ноябрь и декабрь вновь попросили скидки, подтверждая снижение выручки из-за новой волны ограничений в Москве. «Мы пересматриваем аренду на короткие сроки, до апреля 2021 года, о переподписании договоров на новых условиях речь не идет»,- поясняет она. В целом спрос на объекты стрит-ритейла, по наблюдениям госпожи Буренко, сократился на 30 проц относительно аналогичного периода 2019 года - похожую динамику рынок наблюдал в апреле. Хотя в целом, по ее словам, ситуация стабилизировалась, дальнейшего роста вакантности эксперт не ждет. На этом фоне для новых арендаторов, по мнению госпожи Подлесных, запрашиваемые ставки все же снизились в большинстве торговых коридоров. «Чуть лучше дела обстоят около транспортных узлов и в густонаселенных районах, хуже - в туристических локациях»,- поясняет она. В Санкт-Петербурге, по мнению руководителя отдела исследований Maris Алены Волобуевой, на фоне новых ограничений потери работающего в стрит-ритейле бизнеса будут сопоставимы с эффектом от весеннего локдауна. Тяжелее всего кризис, на ее взгляд, переживают торговые зоны Невского проспекта (от канала Грибоедова до станции метро «Площадь Восстания») и Садовой улицы - они не демонстрировали признаков восстановления летом из-за падения туристического потока и общего снижения пешеходного трафика. Не все арендодатели готовы мириться с новыми экономическими реалиями и снижать ставки»,- добавляет она. Но на окраинах, по словам эксперта, ситуация складывается лучше. Екатерина Подлесных добавляет, что новые арендаторы на Невском проспекте занимают освободившиеся помещения по договорам краткосрочной аренды. Госпожа Подлесных ждет, что в первом квартале следующего года будет больше закрытий заведений общепита, чем обычно, а на весну в Москве придется пик вакантности в стрит-ритейле - 15 проц, в Санкт-Петербурге значение может достигнуть 12-15 проц. Эксперт связывает это с невозможностью строить прогнозы: вряд ли туристический поток и потребительская активность восстановятся уже летом 2021 года. Это закономерно приведет к снижению арендных ставок еще на 5-10 проц в Москве. В Санкт-Петербурге, по прогнозу эксперта, ставки тоже вряд ли восстановятся до докризисного уровня в течение всего 2021 года, скорее всего, значения зафиксируются на текущем уровне. В качестве примера госпожа Подлесных приводит Невский проспект, где максимальное значение за год снизилось с 13 тыс. руб. до 10 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. Заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина рассказывает, что в торговых центрах по существующим договорам пока продлевается практика предоставления скидок арендаторам: решения принимаются в индивидуальном порядке исходя из динамики посещаемости торгцентра и оборотов конкретного арендатора. Вносить существенные изменения в договоры собственники, по ее словам, не готовы, ограничиваясь краткосрочными дисконтами на два-три месяца с возможностью продления. В общей сложности, по прогнозам Cushman & Wakefield, вакантность в торговых центрах к концу года может достигнуть 10-11 проц, в то время как в его начале речь шла о 7,6 проц. Стабилизироваться ситуация на рынке торговой недвижимости, по прогнозам госпожи Дивиной, сможет только в конце следующего года. В первом квартале активность торговых операторов будет оставаться очень низкой: открывать новые магазины они готовы только на очень лояльных условиях. Источник: "Коммерсант" Фото: FashionUnited
Читать далее
Вместе с торговыми центрами со снижением потока покупателей столкнулись и помещения стрит-ритейла: Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м) в октябре здесь продемонстрировал выраженную отрицательную динамику. Ощущение, что сложности в бизнесе будут носить краткосрочный характер, покидает ритейлеров, которые отказываются от планов по развитию и закрывают магазины в объектах, собственники которых не идут на уступки, пишет "Ъ". Shopping Index помещений стрит-ритейла в Москве по итогам октября оказался на 8,8 проц ниже сентябрьских значений, одновременно сократившись на 29 проц относительно аналогичного периода прошлого года. Такие данные приводит Watcom group. В Санкт-Петербурге, согласно оценкам аналитиков, значение показателя за месяц сократилось на 10,1 проц , а за год - на 22 проц. Динамика Shopping Index в сегменте стрит-ритейла соответствует аналогичным цифрам для торгцентров, которые на фоне увеличения заболеваемости COVID-19 и падением доходов населения также столкнулись с оттоком покупателей. Хотя президент Watcom group Роман Скороходов отмечает, что ситуация на улицах немного лучше: жители крупных городов больше стараются избегать крупных торговых центров, чем отдельно стоящих магазинов. Ритейлеры снижают активность Но в зависимости от локации динамика различается. Коммерческий директор компании Realty4Sale Ирина Буренко поясняет, что сейчас с наиболее очевидными проблемами столкнулись заведения общепита и магазины, основную часть клиентов которых составляли сотрудники бизнес-центров и учащиеся университетов. По словам эксперта, именно эти арендаторы сейчас активно обращаются за скидками, собственники в свою очередь готовы идти им на временные уступки после переговоров. Старший аналитик отдела исследований рынка CBRE Екатерина Сизанова ждет, что по итогам года уровень вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в Москве составит 14-15 проц, что будет фактически соответствовать значению за третий квартал. Сейчас, по оценкам Сизановой, спрос на новые площади остается на низком уровне: на фоне кризиса многие ритейлеры и сети общепита приостановили свои планы по развитию. При этом для новых соглашений, которые все же заключаются, по ее наблюдениям, становится все более характерной схема step rent, предполагающая значительный дисконт на первый год и постепенное увеличение базового платежа в дальнейшем. В Санкт-Петербурге, согласно данным Colliers International по итогам третьего квартала, пустует 14,4 проц помещений на основных торговых улицах. Относительно предыдущего квартала значение выросло на 1,5 процентного пункта (п. п.). Больше всего пустых помещений, 18 проц, на Старо-Невском проспекте. Руководитель отдела исследований Maris Алена Волобуева отмечает, что число свободных площадей активно росло в начале третьего квартала, когда после снятия ограничений многие арендаторы поняли, что не могут возобновить работу. Но сейчас, по ее словам, ситуация стабилизировалась. Размер средних ставок, согласно оценкам Colliers International, в среднем в городе снизился на 5-10 проц. На Невском проспекте при этом минимальный уровень цен сократился более выраженно, с 6 тыс. руб. до 5 тыс. руб. за 1 кв. м. Волобуева отмечает, что далеко не все арендодатели пока готовы осознать новые экономические реалии и снизить цену, на этом фоне часть арендаторов мигрирует на более доступные улицы. Торгцентры уступают арендаторам Совокупная арендная выручка торгцентров Москвы и Санкт-Петербурга, согласно оценкам директора департамента торговой недвижимости компании JLL Полины Жилкиной, может сократиться на 30-40 проц. Уровень вакантных площадей при этом по прогнозам в Москве достигнет 8-10 проц в среднем по рынку и 2-3 проц в топовых объектах. «Ключевые торгцентры менее подвержены негативным последствиям пандемии, у них хорошо продуманная концепция, широкий пул федеральных и международных брендов, есть большое количество лояльных посетителей»,- рассуждает эксперт. Аналитик департамента торговой недвижимости Accent Capital Анастасия Костомахина прогнозирует, что к концу года уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга будет в целом ниже, чем в Москве, около 6 проц. Эксперт связывает это с отсутствием ввода новых объектов: за этот год в городе не появилось ни одного. Костомахина добавляет, что по части скидок собственники торгцентров в первую очередь идут навстречу наиболее пострадавшим отраслям - операторам развлекательных центров, фитнес-клубам и заведениям общепита. Она ждет, что в новых договорах с ними будут фигурировать специальные условиях на случаи новых закрытий и возможность выхода из соглашения. Полина Жилкина, в свою очередь, поясняет, что лояльность арендаторам проявляют в основном собственники не самых ликвидных объектов, в то время как управляющие крупными торгцентрами все еще занимают выжидательную позицию. Но уступить им, похоже, все же придется: по наблюдениям эксперта, ожиданий, что текущий спад носит краткосрочный характер, у ритейлеров сейчас нет, очевидно, что в объектах, с владельцами которых достигнуть договоренностей не удастся, они будут закрывать магазины. Источник: "Ъ" Фото: Brunello Cucinelli
«Бронка Групп» откроет магазин Canali на Старо-Невском проспекте, 141, об этом газете "Коммерсант" рассказал собеседник, знакомый с ситуацией. В это здание переедет бутик итальянского бренда, расположенный в гранд-отеле «Европа», уточнил он. Представитель «Бронки Групп» и Knight Frank (консультант сделки по аренде площадей) подтвердили эту информацию. В ноябре здесь появится двухэтажный магазин площадью 280 кв. м, отметили в холдинге. В результате релокации торговая площадь бутика вырастет в три раза, что позволит представить основные линейки бренда и организовать дополнительный сервис, пояснил генеральный директор «Бронка Групп» Никита Муров. В состав «Бронка Групп» входит одноименный порт, промышленные активы (завод «Измерон», «Прядильно-ниточный комбинат им. Кирова»), «Единый центр документов», девелоперское, ресторанное и fashion-подразделения. Ранее эти активы входили в состав холдинга «Форум», которым руководил Дмитрий Михальченко (в 2018 году бы осужден за контрабанду элитного алкоголя). УК «Бронка Групп», по данным СПАРК-Интерфакс, принадлежит супруге бывшего главы Федеральной службы охраны Евгения Мурова Людмиле (33 проц), генерал-майору ФСБ в отставке Николаю Негодову (33 проц). Остальные доли в компании распределены между Натальей Негодовой (по данным «Делового Петербурга», дочь господина Негодова) и Никитой Муровым («Новая газета» называла его внуком господина Мурова). Бутик займет два этажа и будет включать торговый зал, примерочные и VIP-зону со швейной мастерской, указывает представитель «Бронка Групп». Кроме того, для клиентов будет организована платная частная парковка, добавили в холдинге. Инвестиции в проект оцениваются в 20 млн рублей. Президент и CEO Canali Стефано Канали передал через представителя «Бронка Групп», что для компании важна возможность присутствовать в Петербурге, который является центром притяжения туристов из других городов России и мира. Помимо гранд-отеля «Европа», магазин итальянского бренда в Петербурге также находится в ДЛТ, указано на его сайте. Ставки аренды на Старо-Невском проспекте варьируются 1,5-2,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, тогда как в гранд-отеле «Европа» их размер может составлять от 5 до 10 тыс. рублей, говорит владелица агентства недвижимости Lapina Екатерина Лапина. Затраты холдинга на аренду будут сопоставимы, но при этом «Бронка Групп» сможет расширить площадь магазина, подчеркивает аналитик. В новой локации ставки могут быть в два раза ниже, чем в районе Невского проспекта, подтверждает руководитель отдела исследований рынка Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. Старо-Невский проспект в последние годы развивается в качестве бутиковой улицы. По данным Knight Frank St Petersburg, каждый четвертый арендатор локации является fashion-ритейлером, что делает ее одним из основных торговых коридоров города. На отрезке от площади Восстания до Александро-Невской лавры, в частности, работают магазины Bvlgari, Louis Vuitton, Chanel, Dior, Babochka Gallery и другие. Открытие магазина рядом с другими премиальными брендами - правильный шаг, поскольку на Старо-Невском проспекте сформировалась точка притяжения состоятельных покупателей, считает госпожа Лапина. Люксовый сегмент рынка в любые кризисы страдает меньше всего, поэтому открытие вполне оправданно, соглашается генеральный директор Maris в ассоциации с CBRE Борис Мошенский. В текущей ситуации «Бронка Групп», скорее всего, получила выгодные арендные ставки, предполагает он. Источник: "Коммерсант" Фото: Canali
Исчерпав эффект отложенного спроса, операторы торговой недвижимости в начале октября столкнулись с небольшим снижением покупательской активности. Ротация арендаторов на этом фоне продолжается, а средний уровень вакантности растет. Но к заметному снижению заявленных ими арендных ставок процесс пока не привел. Об этом пишет "Коммерсант". Показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) на 40-й неделе года (с 28 сентября по 4 октября) в России оказался на 23 проц ниже аналогичного значения прошлого года. Такие данные приводит Watcom Group. Согласно расчетам аналитиков, этот разрыв немного увеличивается, ранее речь шла о постепенном восстановлении активности покупателей: если по итогам июля спад относительно аналогичного значения прошлого года составлял 27 проц, то в августе-сентябре значение скорректировалось до 16 проц. Несмотря на небольшой откат, президент Watcom Group Роман Скороходов называет ситуацию на рынке торговой недвижимости в целом позитивной. По его словам, изначальный прогноз был значительно хуже. В Москве, согласно Shopping Index, на 40-й неделе показатель был на 22 проц ниже, чем годом ранее. При этом по итогам сентября средний разрыв составил 11 проц, августа - 6 проц. В Санкт-Петербурге в конце сентября-начале октября показатель был на 24 проц ниже значения прошлого года, в сентябре спад оценивался в 16 проц. Аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова констатирует, что эффект отложенного спроса, который расположенные в торгцентрах магазины почувствовали в июле-августе, уже исчерпан. «В сентябре на фоне снижения посещаемости ритейлеры отмечали падение продаж»,- добавляет она. Эксперт не ждет, что активность покупателей восстановится до конца года: оборот розничной торговли снижается вслед за реально располагаемыми доходами населения. Госпожа Сафонова предполагает, что ротация арендаторов в торгцентрах Москвы в ближайшей перспективе продолжится. На этом фоне средний уровень вакантности может вырасти с 8 проц по итогам первых девяти месяцев года (период январь-сентябрь) до 10-13 проц к концу года. Дополнительно увеличение вакантности может стимулировать нежелание части собственников идти на уступки арендаторам. Так, согласно оценкам JLL, по итогам первых трех кварталов года в Москве пустовали 14,3 проц помещений - это самое высокое значение за последние семь лет. На Тверской улице вакантность достигла 15,5 проц, увеличившись за квартал сразу на 6,6 процентного пункта. Это связано с двукратным увеличением относительно прошлого года количества закрытий арендаторов. Руководитель отдела стрит-ритейла JLL Екатерина Подлесных объясняет, что магазины и заведения общепита закрываются из-за снижения покупательского трафика и падения платежеспособности населения. Занимать освободившиеся площади никто пока не спешит: согласно оценкам эксперта, 70 проц помещений, откуда съехали в третьем квартале рестораны и кафе, пока пустуют. Но к значительному изменению стоимости аренды эта динамика пока не привела. Руководитель направления стрит-ритейла CBRE Юлия Назарова поясняет, что, хотя собственники помещений и готовы предоставлять дисконт текущим арендаторам, ставки на экспонируемые помещения в условиях фактически нулевого спроса практически не корректировались. Только в некоторых случаях по наблюдению эксперта снижение составило 10-15 проц. Уверенно чувствуют себя сегменты бьюти-индустрии и товаров повседневного спроса В Санкт-Петербурге владельцы недвижимости оказались сговорчивее. Если, согласно расчетам JLL, стоимость аренды объектов стрит-ритейла, например, на Невском проспекте в июне составляла 7-13 тыс. руб. за кв. м в месяц, то к концу сентября запрашиваемая ставка опустилась до 7-11 тыс. руб. Вакантность при этом здесь пока ниже, чем в Москве и составляет 12,9 проц. С начала года в Санкт-Петербурге пока закрылись 308 магазинов, кафе и ресторанов - это даже на 5 проц ниже аналогичного значения за прошлый год. Руководитель отдела исследований рынка Maris Алена Волобуева ждет, что по итогам года средний уровень вакантности в городе будет не больше 15 проц. Активность арендаторов в сегменте, по ее словам, сохранится: на место книжных магазинов и сувенирных лавок приходят новые предприятия общественного питания, fashion-операторы. «Уверенно чувствуют себя сегменты бьюти-индустрии и товаров повседневного спроса»,- добавляет эксперт. При условии сохранения относительно стабильной экономической и эпидемиологической ситуации средний уровень вакансий не превысит 15 проц. Источник: "Коммерсант" Фото: ТРЦ "Галерея"
8 сентября на одной из самых модных площадок Москвы, в банкетном зале «Триумф», прошла ежегодная звездная премия, где были названы имена самых стильных и успешных звезд шоу-бизнеса! Имена самых стильных звезд этого года назвала непревзойденная пара ведущих - Вячеслав Манучаров и Анна Семенович.
Российский бренд Nana Jewellery выпустил коллекцию украшений, вдохновленную мифами и легендами индейцев мапуче, сообщает компания. В коллекции представлены ожерелье Mari Mari, сет Machi из серебряного чокера и сережек в виде колокольчика, массивные ожерелья, серьги с лазуритом и медальоны. «Создавая каждую коллекцию украшений, мы проводим большое исследование и ищем места и народы, которые создают уникальные вещи, аутентичный осмысленный дизайн. Мы изучаем символы, традиции и мифы этих народов, их язык, особенности мировоззрения. Мы проводим много времени в местах, служащих источником вдохновения для каждой коллекции» - рассказывает основатель бренда Надежда Хорт. Фотографии представлены компанией.
Российский бренд Nana Jewellery выпустил коллекцию украшений, вдохновленную мифами и легендами индейцев мапуче, сообщает компания. В коллекции представлены ожерелье Mari Mari, сет Machi из серебряного чокера и сережек в виде колокольчика, массивные ожерелья, серьги с лазуритом и медальоны. «Создавая каждую коллекцию украшений, мы проводим большое исследование и ищем места и народы, которые создают уникальные вещи, аутентичный осмысленный дизайн. Мы изучаем символы, традиции и мифы этих народов, их язык, особенности мировоззрения. Мы проводим много времени в местах, служащих источником вдохновения для каждой коллекции» - рассказывает основатель бренда Надежда Хорт. Фотографии представлены компанией.