Российский Совет Торговых Центров направил официальное письмо главе Правительства Михаилу Мишустину с просьбой помочь принять предложения с целью сохранения деятельности сектора торговой коммерческой недвижимости в России. FashionUnited публикует текст обращения: "Первое полугодие 2020 года стало беспрецедентным для цивилизованных торговых центров за всю историю существования «новой» торговой недвижимости в стране. Большая часть магазинов в торговых центрах была закрыта в течение нескольких месяцев. С летнего периода отрасль взяла курс на восстановление, но по объективным причинам не приходится рассчитывать на реализацию оптимистичного сценария дальнейшего развития. На восстановление неизбежно повлияют (и влияют уже сейчас) накопленные прямые убытки, которые для ряда торговых центров в ближайшем будущем могут привести к неплатежеспособности и банкротству. При том, что российские владельцы ТЦ ориентированы на командную работу со своими арендаторами и продолжают поддерживать свои объекты в исключительно качественном рабочем состоянии. По словам основателя и Управляющего директора Российского Совета Торговых Центров Олега Войцеховского: «Результатом действия фактора пандемии и принятых в связи с ней мер стало падение арендного дохода индустрии торговой недвижимости ориентировочно до 50 проц в 2020 году по сравнению с 2019 годом. При этом отрасли не было оказано сколько-нибудь значимой поддержки: начиная от отсрочки уплаты основных налогов до прямых или косвенных компенсаций потерь от аренды. И это несмотря на то, что фактически арендаторам со стороны владельцев торговых центров предоставлены прямые и объемные субсидии в виде скидок по аренде в размере до 85-90 проц договорной цены». «В результате активной работы в период пандемии, Российскому Совету Торговых Центров удалось прийти к консенсусу с большей частью арендодателей - до 90 проц игроков рынка пошли на уступки и создали «комфортные» условия для арендаторов, но несмотря на отсрочки и понижения стоимости арендных ставок, на фоне снижения посещаемости торговых центров до показателей варьирующихся в пределах от 30 проц во время «жестких» ограничений и до 60 проц на этапе выхода из локдауна, - данные решения не дали положительного экономического эффекта. Более 70% покупателей продолжат посещать торговые центры с той же регулярностью, как и до пандемии. Поэтому меры, направленные на поддержку отрасли торговой недвижимости, которая играет свою роль, с точки зрения налогов и отчислений в бюджет государства - необходимо разрабатывать и принимать в самые сжатые сроки» - заявил Дмитрий Москаленко, Президент РСТЦ. Одна из мер поддержки - освобождение от уплаты налогов на имущество на три года До 100 проц розничной торговли высокого класса находится в настоящее время на площадях торговых центров; ритейл рассматривает дальнейшие планы развития совместно с девелоперами; уже работающие торговые центры постоянно совершенствуются. Для поддержания индустрии, обеспечения выполнения запланированного движения вперёд, стабилизации её положительного вклада в рост экономики, собираемость налогов, т.д., Российский Совет Торговых Центров предлагает комплекс возможных мер дополнительной поддержки отрасли торговой (и коммерческой) недвижимости, среди которых: - выкуп кредитной задолженности организаций, осуществляющих управление коммерческой недвижимостью, выручка которых упала за 2 и 3 квартал 2020 года более чем на 30 % по сравнению с 4-м кварталом 2019 года и 1-м кварталом 2020 года более чем на 30 %, с её реструктуризацией по ключевой ставке банка России с субсидированием процентной ставки до 1 проц; - освобождение от уплаты налогов на имущество на три года объектов торговой, офисной, складской и производственной недвижимости, введённые в эксплуатацию в период 2019-2021 г.г., либо предоставление аналогичного льготного период в 2020 и 2021 годах; - предоставить возможность создание резервов по сомнительным долгам на 2020 год, в текущем налоговом периоде; - расширить возможности налоговой рассрочки (отсрочки) для операторов коммерческой недвижимости путем внесения изменений в Постановление Правительства РФ от 16 мая 2020 г. № 699, а также дополнения ОКВЭДов кодом 68.32; - рассмотреть возможность создания государственного Фонда выплаты арендодателям «страховых» возмещений в случае невозможности «пострадавшего» арендатора погасить образовавшуюся дебиторскую задолженность, по аналогии с фондом страхования вкладов АСВ или гарантийными фондами для субъектов МСП. Российский Совет Торговых Центров является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общественного питания, развлечений и услуг. Совет создан в июне 2002 года. Миссия РСТЦ - способствовать становлению, продвижению, совершенствованию торговых центров на российском рынке. Фото: ТЦ "Атриум"
Пандемия коронавируса изменила поведение посетителей торговых центров, констатировали аналитики CBRE. Консалтинговая компания провела анализ выручки ретейлеров, продающих одежду и обувь в торговых центрах Москвы: их выручка, по данным CBRE, в августе 2020 года выросла по сравнению тем же периодом прошлого года на 3-12 проц. Но трафик в столичных торговых центрах по-прежнему был ниже, чем год назад, пишет РБК. В августе этого года трафик в столичных торговых центрах был на 23 проц ниже, чем в августе 2019-го, в целом по России разрыв составлял 21 проц, свидетельствует показатель Shopping Index компании Watcom, который отражает число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей. В первой половине сентября падение в столице равнялось 20 проц, по всей стране - 17 проц. Наибольший рост выручки аналитики CBRE зафиксировали у крупных фэшн-ретейлеров, площадь магазинов которых в торговых центрах превышает 1 тыс. кв. м: почти на 30% по сравнению с августом 2019 года выросли продажи H&M, более чем на 20 проц - Uniqlo и Inditex (сети Zara, Oysho, Massimo Dutti, Pull & Bear и др.). «Резкий рост товарооборота и среднего чека при падении трафика - это отчасти временная ситуация в силу отложенного спроса, но при этом мы видим долгосрочный тренд на более высокую конверсию», - констатирует директор по ретейлу российского офиса CBRE Марина Малахатько. По ее словам, из торговых центров временно исчезли люди, приезжающие погулять. Ограничения, сохраняющиеся для работы общепита и сектора развлечений, снижают интерес посетителей к данным сегментам, что в совокупности делает восприятие торгового центра местом для совершения покупок, а не проведения досуга, объясняет Ольга Антонова, руководитель департамента недвижимости Crocus Group (управляет торговыми центрами Vegas). Пандемия коронавируса изменила поведение посетителей ТЦ В будущем трафик может быть стабильно ниже показателей предыдущих лет, но продажи могут расти. В потребительском поведении изменится один из ключевых паттернов - на смену спонтанным покупкам придет более осознанное потребление, заключает Малахатько. Ретейлерам в долгосрочной перспективе можно ожидать роста конверсии, так как потребители действительно будут больше, чем до пандемии, ездить в торговые центры целенаправленно, полагает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. По его мнению, развитие онлайн-торговли, снижение доходов населения, необходимость социального дистанцирования приведут к изменению структуры арендаторов в торговых центрах. Фото: ТЦ "Хорошо" Источник: РБК
Согласно данным компании Colliers International, в первом полугодии 2020 года в регионах России не было введено ни одного нового профессионального торгового центра. При этом в первом полугодии 2019 года было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в первом полугодии 2020 года, в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ», были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во втором полугодии 2020 года к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 году торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий ТРЦ ожидается в четвертом квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут озвучены новые анонсы переноса открытия торговых центров на следующий год. Среди заявленных к открытию в 2020 г. торговых центров наибольшее количество площадей составляют объекты в Москве и городах-спутниках. В сумме с объектами, запланированными к вводу в регионах России и Санкт-Петербурге, ожидаемый объем нового предложения приближается к 1 млн кв. м. Данный объем ввода является максимальным с 2017 г. - 1,02 млн кв. м в 2020 г. против 779,4 тыс. кв. м в 2017 г. В структуре ввода всех новых площадей торговых объектов в России 2020 г. около 46% нового ввода относится к Москве и ее городам-спутникам, к региональным городам - 42%, к Санкт-Петербургу - 12%. Сейчас наибольшее количество торговых площадей расположено в Центральном и Приволжском федеральных округах (40% и 16% от общего количества площадей качественных ТЦ), а наименьшее в Северо-Кавказском (1%) и Дальневосточном (2%). Предложение торговой недвижимости России географически распределено весьма неравномерно. Около 90% качественных торговых площадей сосредоточено в европейской части России до Сибири, остальные - на Дальнем Востоке. В то же время при соотнесении с численностью населения, наиболее обеспеченными является Северо-Западный и Центральный федеральные округа, с показателями 294 кв. м и 296 кв. м площадей торговых объектов на 1 000 чел. населения соответственно. По предварительным прогнозам, с учетом снятия ограничительных мер во всех городах России в июле, суммарный годовой доход торговых комплексов по итогам 2020 года в среднем может сократиться на 20-27% от запланированного. Тем не менее, существенная корректировка данного прогноза может произойти после анализа результатов деятельности торговых объектов в первые 3 месяца с момента снятия ограничений. Как отметила Анна Никандрова, партнер Colliers International в России, «качественные, востребованные торговые центры могут подойти к концу года с околонулевой вакансией, проведя за этот период ротацию 10-15% арендаторов. В объектах же, которые испытывали сложности еще до ситуации с пандемией, показатель вакантности может увеличиться до 25-30%, и управляющей компании понадобится целый комплекс мер, чтобы восстановить позиции торгового центра на рынке. Динамика ставок, их снижение или рост, будут зависеть от потребительского поведения, сроков восстановления рынка в целом и, как результат этих факторов, восстановления товарооборота арендаторов в конкретных торговых центрах».
Согласно данным компании Colliers International, в первом полугодии 2020 года в регионах России не было введено ни одного нового профессионального торгового центра. При этом в первом полугодии 2019 года было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в первом полугодии 2020 года, в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ», были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во втором полугодии 2020 года к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 году торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий ТРЦ ожидается в четвертом квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут озвучены новые анонсы переноса открытия торговых центров на следующий год. Среди заявленных к открытию в 2020 г. торговых центров наибольшее количество площадей составляют объекты в Москве и городах-спутниках. В сумме с объектами, запланированными к вводу в регионах России и Санкт-Петербурге, ожидаемый объем нового предложения приближается к 1 млн кв. м. Данный объем ввода является максимальным с 2017 г. - 1,02 млн кв. м в 2020 г. против 779,4 тыс. кв. м в 2017 г. В структуре ввода всех новых площадей торговых объектов в России 2020 г. около 46% нового ввода относится к Москве и ее городам-спутникам, к региональным городам - 42%, к Санкт-Петербургу - 12%. Сейчас наибольшее количество торговых площадей расположено в Центральном и Приволжском федеральных округах (40% и 16% от общего количества площадей качественных ТЦ), а наименьшее в Северо-Кавказском (1%) и Дальневосточном (2%). Предложение торговой недвижимости России географически распределено весьма неравномерно. Около 90% качественных торговых площадей сосредоточено в европейской части России до Сибири, остальные - на Дальнем Востоке. В то же время при соотнесении с численностью населения, наиболее обеспеченными является Северо-Западный и Центральный федеральные округа, с показателями 294 кв. м и 296 кв. м площадей торговых объектов на 1 000 чел. населения соответственно. По предварительным прогнозам, с учетом снятия ограничительных мер во всех городах России в июле, суммарный годовой доход торговых комплексов по итогам 2020 года в среднем может сократиться на 20-27% от запланированного. Тем не менее, существенная корректировка данного прогноза может произойти после анализа результатов деятельности торговых объектов в первые 3 месяца с момента снятия ограничений. Как отметила Анна Никандрова, партнер Colliers International в России, «качественные, востребованные торговые центры могут подойти к концу года с околонулевой вакансией, проведя за этот период ротацию 10-15% арендаторов. В объектах же, которые испытывали сложности еще до ситуации с пандемией, показатель вакантности может увеличиться до 25-30%, и управляющей компании понадобится целый комплекс мер, чтобы восстановить позиции торгового центра на рынке. Динамика ставок, их снижение или рост, будут зависеть от потребительского поведения, сроков восстановления рынка в целом и, как результат этих факторов, восстановления товарооборота арендаторов в конкретных торговых центрах».
Торговые центры в России потеряли около 250 млрд рублей выручки из-за ситуации с пандемией COVID-19, сообщил президент Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко. "По информации, которую мы подготовили, в том числе, для Минэкономразвития и Минпромторга, падение выручки за период локдауна и последующие периоды составило для отрасли в районе 250 млрд рублей", - сказал Москаленко на пресс-конференции РСТЦ. Он добавил, что восстановление выручки и посетительских потоков торговых центров ожидается не раньше четвертого квартала 2021 года. "К концу 2021 года мы, скорее всего, приблизимся к восстановлению, а в начале 2022 года восстановимся", - подчеркнул Москаленко. Торговые центры в России потеряли около 250 млрд рублей выручки из-за коронавируса В РСТЦ отметили, что за первые три-четыре месяца пандемии коронавируса в России потери выручки торговых центров составили до 80-100 проц. "По итогам года вряд ли будут торговые центры, которые потеряли в выручке меньше 25 проц. Думаю, что показатель в потерях будет доходить до 40-45 проц", - подчеркнул член президиума РСТЦ Николай Артёменко. Ранее уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов сообщал, что ТЦ находятся в преддефолтном состоянии, поскольку им приходится одновременно субсидировать арендаторов и уплачивать налоги. Он отметил, что владельцы торговых центров нуждаются в государственной поддержке не меньше арендаторов. РСТЦ также направлял обращения в правительство РФ с просьбой рассмотреть вопрос комплексной поддержки отрасли. Представители ТЦ просят помощи по трем направлениям: предоставление субсидий на осуществление текущей деятельности, льготы и отсрочки по налогам (федеральным и региональным), скорейшее открытие ТЦ в тех регионах, где работа непродовольственной торговли в торговых центрах по-прежнему не разрешена. Источник: "Интерфакс" Фото: ТЦ "Калужский"
В России на фоне ситуации с Covid-19 открылось на 40 проц меньше новых торговых центров в 2020 году, сообщил генеральный директор консалтинговой компании Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. "В регионах России мы видим существенное снижение ввода торговых центров - порядка 40 проц от планируемого объема ввода в этом году. Введено всего порядка 190 тыс. кв. метров площадей. В основном отставание связано с переносом сроков открытия на следующий год", - сказал Рябокобылко на пресс-конференции Российского совета торговых центров (РСТЦ). Он подчеркнул, что в 2021 году в России прогнозируется открытие торговых центров общей площадью около 400-500 тыс. кв. метров. По словам эксперта, в Москве в этом году открылось на 20 проц меньше новых торговых центров. Всего в столице по итогам года открылось около 230 тыс. кв. метров площадей. "Мы ожидаем в дальнейшем замедления открытий, наш прогноз на 2021 год - в Москве откроется 200 тыс. кв. метров форматных торговых центров. В целом, крупные проекты, скорее всего, уже не будут развиваться в том же темпе, в котором развивались раньше", - подчеркнул Рябокобылко. Он добавил, что сейчас развиваются небольшие районные торговые центры, на этот формат направлен основной фокус инвесторов. Ранее уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов сообщал, что ТЦ находятся в преддефолтном состоянии, поскольку им приходится одновременно субсидировать арендаторов и уплачивать налоги. Он отметил, что владельцы торговых центров нуждаются в государственной поддержке не меньше арендаторов. Источник: "Интерфакс"
Московский рынок непродовольственной торговли активно восстанавливался после снятия всех ограничительных мер в течение всего лета. Это следует из данных консалтинговой компании Watcom, которая ежедневно проверяет загруженность около 1000 торговых объектов по всей России. По словам ее президента Романа Скороходова, в августе столичные торговые центры приняли всего на 6 проц посетителей меньше, чем годом ранее. Однако уже в сентябре их посещаемость упала на 3 проц по отношению к августу (и на 11 проц в сравнении с предыдущим сентябрем). Спад стал особенно заметен на 39-й неделе года (21-27 сентября), говорит Скороходов, снижение в абсолютном выражении к предыдущей неделе составило 5,7 проц. Об этом пишут "Ведомости". Ухудшение ситуации он объясняет резким ростом статистики по заразившимся коронавирусом, общим снижением доходов москвичей и неблагоприятной экономической ситуацией в стране. По данным Роспотребнадзора, с 28 сентября по 4 октября в столице выявлено 18 164 новых заболевших, это почти в 2 раза больше, чем неделей ранее. Всего с начала пандемии в Москве было инфицировано 303 940 человек (по России - 1,22 млн случаев). В последнюю неделю сентября продаж практически не было Снижение трафика в столичных торговых центрах подтверждают и опрошенные «Ведомостями» участники рынка. После рекомендаций оставаться дома людям старше 65 лет посещаемость объектов упала примерно на 8 проц, говорит представитель группы «Ташир». Загруженность торговых центров, по словам президента Союза торговых центров Булата Шакирова, немного снизилась в последнюю неделю сентября. Но катастрофического падения пока нет, считает он. В последнюю неделю сентября продаж практически не было, сетует президент Finn Flare Ксения Рясова. Впрочем, она объясняет это тем, что в это время в Москве была теплая погода и люди предпочли гулять, а не ходить по магазинам. По ее словам, нестабильной была ситуация и в течение последних двух месяцев. Многие не могли определиться с приобретением школьной формы детям из-за возможного ввода дистанционного обучения, плохо продавалась нарядная и офисная одежда, говорит она. Основу продаж, по словам Рясовой, сейчас составляют товары первой необходимости - спортивные костюмы, футболки, толстовки, куртки. Президент Baon Илья Ярошенко подтверждает, что в августе продажи компании вернулись на уровень прошлого года, но в последние две недели сентября трафик снизился на 25 проц, а выручка упала на 20 проц. Люди перестают тратить деньги, экономят, им кажется, что угроза коронавируса растет, говорит он. Кроме того, по словам Ярошенко, в сентябре действительно была аномально теплая погода, обычно в это время люди начинали скупать теплую верхнюю одежду, а в этом году такого нет. Что будет дальше - эксперты точно не знают. По словам Скороходова, все будет зависеть от скорости распространения коронавируса, а также введенных в связи с этим ограничений. Многие живут в ожидании нового закрытия торговых центров, опасается Рясова. Это приведет к чудовищным экономическим последствиям - в этом случае участников рынка ждут разорения и банкротства, предупреждает Шакиров. Трафик останется нестабильным и без закрытия торговых центров, продолжает Скороходов. Впрочем, по его словам, рост посещаемости объектов будет возможен, в том числе за счет распродаж в последних числах ноября. Он ожидает, что в этом случае рынок непродовольственной торговли восстановится почти на 90 проц по сравнению с прошлым годом. Ярошенко прогнозирует, что оборот Baon по итогам года будет ниже примерно на 20 проц. Finn Flare, по словам Рясовой, тоже готовится закончить год со снижением оборота на 19 проц: розничные продажи могут потерять 34 проц, при этом онлайн-продажи вырастут на 14 проц к показателям 2019 г. Посещаемость торговых центров вернется на докризисный уровень лишь к концу 2021 г., прогнозируется в отчете Cushman & Wakefield. Причем, как пишут аналитики компании, классические крупные торговые центры в любом случае постепенно отходят на второй план. Источник: "Ведомости" Фото: FashionUnited
Посещаемость торговых центров в августе и начале сентября превысила докризисные показатели с января по март в 17 из 25 крупных городов России, сообщили в пресс-службе ИТ-компании «Эвотор». Об этом сообщает RNS. «Трафик в торговых центрах превысил докризисные значения в 17 из 25 крупных российских городов. Показатели покупательского трафика в августе и начале сентября сравнивались со средней недельной посещаемостью до пандемии (в период с 27 января по 15 марта)», - говорится в сообщении. Активнее всего посещают торговые центры в Иваново, Тюмени и Казани, выяснили в компании. Так, в Иваново количество посетителей ТЦ в конце августа превысило докризисные показатели на 56 проц, а в Тюмени трафик ТЦ тогда вырос на 30 проц по сравнению с «доковидным» уровнем. Несмотря на то, что в Казани торговые центры начали восстанавливаться только с середины августа, на первой неделе месяца их трафик был только на 4 проц ниже докризисного, а к концу лета показатель уже превысил «доковидный» уровень почти на четверть - 24 проц. Одним из ключевых факторов роста трафика торговых центров в прошлом месяце стала подготовка к новому учебному году При этом в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга трафик до сих пор полностью не восстановился, подчеркнули в «Эвоторе». Так, в столице количество посетителей ТЦ в конце прошлого месяца было ниже «доковидного» уровня на 3 проц. В Санкт-Петербурге, где фудкорты торговых центров откроются в сентябре, трафик ТЦ пока на 19 проц ниже докризисного. При этом на первой неделе сентября, в отличие от большинства исследуемых регионов, в этих городах пока не произошло спада покупательской активности, констатируют в компании. Что касается других российских городов, то количество посетителей ТЦ на последней неделе августа превысило «доковидные» значения в Нижнем Новгороде - на 15 проц, Воронеже - на 12 проц, Ижевске - на 14 проц, Иркутске - на 13 проц, Краснодаре - на 9 проц, Красноярске - на 6 проц, Курске - на 9 проц, Новосибирске - на 13 проц, Челябинске ― на 11 проц, Перми - на 7 проц, Ростове-на-Дону - на 9 проц, Ульяновске ― на 6 проц, Самаре - на 3 проц, отметили в компании. Одним из ключевых факторов роста трафика торговых центров в прошлом месяце стала подготовка к новому учебному году, считают эксперты компании. В связи с этим также в России докризисный уровень превысила выручка детских магазинов - на 23 проц, несетевых магазинов одежды - на 14 проц, а магазинов обуви - на 6 проц. Источник: RNS Фото: FashionUnited
Каждая неделя закрытия стоила крупным магазинам модной одежды около полумиллиарда евро убытков, пишет Austria-today.ru. Потерянный бизнес уже нельзя вернуть, но можно начать его снова. Магазины и торговые центры завлекают покупателей фейерверком скидок. «Наши склады заполнены до предела, товары, запланированные для продаж в последние семь недель, теперь должны наконец продаваться как можно скорее», - говорит представитель компании XXXLutz Томас Салигер. Торговые центры усилили меры по уборке и дезинфекции и набрали дополнительный персонал. «Пространство в нашем торговом центре большое, поэтому соблюсти дистанцию не составит труда», - говорит Питер Шайдер, глава Венского центра Auhof. Для шопинга в торговых центрах и крупных магазинах применяются такие же правила охраны здоровья, как и в небольших магазинах: - в общих зонах и проходах торговых центров маска не обязательна, но во всех магазинах, парикмахерских и др. клиенты должны носить средства защиты. Сотрудники в любом случае - хотя они также могут использовать козырек из плексигласа. - безопасное расстояние должно быть не менее одного метра. Это касается как проходов торгового центра, так и самих магазинов. Чтобы помочь клиентам в этом, есть разметка на полу. - теперь действует ограничение на количество покупателей в магазине - один клиент на 10 кв. метров - дозаторы дезинфицирующих средств доступны клиентам во многих точках в торговых центрах, а также в самих магазинах. Перила, клавиатуры банкомата, кнопки подъема и т.д. - регулярно дезинфицируется. Также отменены ограничения по времени работы магазинов (могли работать только с 7.40 до 19.00). Сейчас магазины могут вернуться к своему обычному докризисному графику работы.
Победу в престижной премии CRE Awards 2020 одержал торговый центр Lavanda-Mall в Севастополе. Эксклюзивным консультантом и брокером на всём цикле девелоперского проекта выступили консультанты IDEM, сообщает компания. Lavanda-Mall был открыт 2 мая 2019 года. Концепция объекта - торговый центр моды, где представлены магазины известных брендов в средней ценовой категории. Общая площадь торгового центра - 13 523 кв. м, арендопригодная - 10 093 кв. м. «Стать победителем столь престижной премии, как CRE Awards 2020, является для команды проекта и компании IDEM в целом важным достижением и, самое главное, подтверждением профессионализма и высокого уровня команды! Быть лучшими среди лучших - высшая награда!» - отметил Виктор Князев, руководитель отдела торговой недвижимости. Три года назад IDEM - консультанты по торговой недвижимости совместно с архитекторами Portner Architects проекта приступили к реализации Lavanda-Mall. В режиме жёсткой санкционной политики, ограничивающей развитие международных сетей в Крыму, логистических проблем региона и крайне осторожного подхода ритейлеров к открытию магазинов на территории полуострова команде проекта удалось создать современный, красивый и финансово успешный торговый центр, ставший центром притяжения для жителей города и полноценным арт-объектом. Торговый центр сочетает самые современные архитектурные решения: масштабный и просторный атриум с панорамным лифтом, прозрачный купол, спроектированный по уникальной технологии, и грамотные функционально-планировочные решения, позволившие разместить в ТЦ несколько универмагов и крупных магазинов: двухэтажный Gloria Jeans, O’stin, Funday, Zenden, LC Waikiki, Lime, Kari kids и Elis. «Это большая наша победа! Важно, что мы сопровождали проект с самого начала, и правильно выбранная концепция, основанная на исследованиях нашей команды, позволила ТЦ стать эффективным в самой высокой конкурентной зоне. «Лаванда» работает в 350 метрах от масштабного регионального центра, при этом выручки операторов достигают отличных показателей, что позволит девелоперу достигнуть самых оптимистичных показателей окупаемости проекта. Работа в регионе была очень сложной, сейчас уже можно сказать об этом, но тем слаще для нас победа! И второй «Золотой кирпич» в нашем портфеле - прямое подтверждение того, что мы умеем создавать лучшие торговые центры в регионах!» - сказала Екатерина Гресс, генеральный директор ГК IDEM. На церемонии вручения присутствовал Сергей Лисейцев, собственник и девелопер проекта. Фотография предоставлена компанией.
По оценке Colliers International, время и пандемия играют против девелоперов: уже сейчас порядка 1 млн кв. м торговых площадей Санкт-Петербурга нуждаются в реконцепции. Так, говорится в сообщении компании, за последние пять лет реконцепции в городе подверглись только десять торговых объектов. По прогнозам экспертов, к 2023 году объем «устаревших» торговых площадей вырастет более чем в 1,7 раз. При этом ограничительные меры заметно ослабили финансовое положение арендаторов и собственников. По данным Colliers International, более 68% классических торговых центров Северной столицы были построены более десяти лет назад - это порядка 1,4 млн кв. м. За последние пять лет реконцепция была проведена в десяти торговых центрах Санкт-Петербурга. В большинстве своем обновлению подверглись объекты старше 10 лет - это 300 тыс. кв. м, а также торговые центры старше 5 лет - 260 тыс. кв. м. Из сравнительно недавних примеров можно привести реновацию и обновление пула арендаторов в ТРК «ПИК». При этом на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга практически не появляется новых объектов - в основном, вводятся специализированные торговые центры, очереди аутлетов и небольшие ТЦ районного формата. Так, в 2019 году было открыто два торговых центра совокупной площадью 19 400 кв. м - первая очередь Fashion House Outlet Centre и ТЦ районного формата в составе ЖК «Солнечный город». В 2020 году был введен мебельный центр «Кубатура». Всего общий объем предложения составляет порядка 3,1 млн кв. м. В ближайшие три года вопрос обновления торговых центров станет еще более актуальным для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. К 2023 году площадь торговых центров, нуждающихся в реконцепции, достигнет порядка 2,5 млн кв. м. Всего доля «возрастных» классических ТЦ достигнет 85%.
Российский Совет Торговых Центров отреагировал на законодательную инициативу, направленную депутатами Государственной Думы на имя Председателя Вячеслава Володина. Инициатива предполагает внесение изменений в статью 164 Налогового кодекса, а именно: налогообложение по ставке 0 проц при реализации продовольственных и непродовольственных товаров физическим лицам посредством онлайн магазинов в сети Интернет. В качестве обоснования приводится необходимость выровнять условия работы зарубежных интернет-магазинов в РФ и отечественной индустрии онлайн-торговли. По мнению членов Российского Совета Торговых Центров, принятие данного проекта не только отрицательно скажется на балансе развития рынка розничной торговли страны, но и дополнительно повлечёт за собой новые экономические трудности для арендодателей и иных субъектов оффлайн торговли. Участники рынка торговой недвижимости не видят необходимости принятия изменений в НК РФ об обнулении налогов для интернет-торговли «Неравенство налогообложения, предусматривающее разные условия для онлайн и оффлайн форматов, не только может привести к дисбалансу в розничной торговле в стране в ближайшем будущем и экономическим проблемам для всей цепочки, обеспечивающей функционирование традиционного оффлайн ритейла, включая инфраструктуру торговой недвижимости, но и принудительно изменить привычный уклад жизни большой части граждан нашей страны. РСТЦ не видит необходимости создания «безналоговой зоны» и льготных условий только для представителей онлайн торговли, в то время как собственники современных торговых центров, в которых находится до 100% магазинов цивилизованного ритейла, постоянно поддерживая свои объекты в безопасном и привлекательном для посетителей состоянии, по-прежнему несут все обязательства по платежам в бюджет» - прокомментировал основатель и Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский. Дмитрий Москаленко, Президент Российского Совета Торговых Центров, добавил: «Принятие Государственной Думой данного проекта повлечёт за собой выпадение доходов бюджета на миллиарды рублей ежегодно, что непременно негативно скажется на общем экономическом фоне. РСТЦ выступает за консолидацию онлайн и оффлайн торговли, и делает акцент на том, что на данный момент сегменты традиционной и интернет-торговли развиваются сбалансированно. Вмешательство государства в столь жёсткой форме здесь не требуется. Более того, принятие изменений в НК РФ неизбежно приведёт к очередному и возможно наиболее проблемному обострению отношений между арендодателями и арендаторами торговых площадей, последствия которого сложно предсказать». Участники рынка торговой недвижимости не видят необходимости принятия изменений в НК РФ об обнулении налогов для интернет-торговли и считают, что такие изменения однозначно негативно отразятся на развитии инфраструктуры розничной торговли страны. Российский Совет Торговых Центров просит Председателя Государственной Думы учесть этот отзыв при дальнейших обсуждениях законопроекта. Российский совет торговых центров является профессиональной организацией девелоперов, архитекторов, специалистов по маркетингу, управляющих, владельцев торговых центров и операторов розничной сети, общепита и услуг. Совет был создан в июне 2002 года. Фото: FashionUnited
Вопреки запрету Минздрава, в Израиле открываются торговые центры. Руководство групп "Азриэли" и "Мелисрон" ("Кеньоней Офер") приняло решение возобновить работу центров "Кеньон Аялон" в Рамат-Гане, "Крайон" в Кирьят-Бялике, "Гранд Каньон" в Беэр-Шеве и "Кеньон ха-гадоль" в Петах-Тикве, а также торгового центра в Модиине. Владельцы магазинов, находящихся в этих ТЦ, утверждают, что получили от руководства "Азриэли" и "Мелисрона" официальные уведомления с просьбой открыть бутики. Несколько торговых сетей уже сообщили об открытии своих магазинов в торговых центрах ввиду ажиотажного спроса на зимнюю одежду и в связи с необходимостью обновить товарный запас. В администрации других сетей, в частности H&M и Castro, заявляют, что не станут нарушать предписания Минздрава и открывать магазины. В свою очередь, администрация торговых центров взяла на себя обязательство ограничить число покупателей и жестко контролировать соблюдение масочного режима и социальной дистанции. Глава Минздрава проф. Хези Леви в интервью Ynet отозвался о бунте торговых центров резко отрицательно, сказав: "Сейчас не время открывать все подряд. Мы хотим провести пилотный проект, открыть в порядке эксперимента несколько торговых центров в разных городах и проверить, возможно ли контролировать поток покупателей". Источник: Gorskie.ru
Победу в престижной премии CRE Awards 2020 одержал торговый центр Lavanda-Mall в Севастополе. Эксклюзивным консультантом и брокером на всём цикле девелоперского проекта выступили консультанты IDEM, сообщает компания. Lavanda-Mall был открыт 2 мая 2019 года. Концепция объекта - торговый центр моды, где представлены магазины известных брендов в средней ценовой категории. Общая площадь торгового центра - 13 523 кв. м, арендопригодная - 10 093 кв. м. «Стать победителем столь престижной премии, как CRE Awards 2020, является для команды проекта и компании IDEM в целом важным достижением и, самое главное, подтверждением профессионализма и высокого уровня команды! Быть лучшими среди лучших - высшая награда!» - отметил Виктор Князев, руководитель отдела торговой недвижимости. Три года назад IDEM - консультанты по торговой недвижимости совместно с архитекторами Portner Architects проекта приступили к реализации Lavanda-Mall. В режиме жёсткой санкционной политики, ограничивающей развитие международных сетей в Крыму, логистических проблем региона и крайне осторожного подхода ритейлеров к открытию магазинов на территории полуострова команде проекта удалось создать современный, красивый и финансово успешный торговый центр, ставший центром притяжения для жителей города и полноценным арт-объектом. Торговый центр сочетает самые современные архитектурные решения: масштабный и просторный атриум с панорамным лифтом, прозрачный купол, спроектированный по уникальной технологии, и грамотные функционально-планировочные решения, позволившие разместить в ТЦ несколько универмагов и крупных магазинов: двухэтажный Gloria Jeans, O’stin, Funday, Zenden, LC Waikiki, Lime, Kari kids и Elis. «Это большая наша победа! Важно, что мы сопровождали проект с самого начала, и правильно выбранная концепция, основанная на исследованиях нашей команды, позволила ТЦ стать эффективным в самой высокой конкурентной зоне. «Лаванда» работает в 350 метрах от масштабного регионального центра, при этом выручки операторов достигают отличных показателей, что позволит девелоперу достигнуть самых оптимистичных показателей окупаемости проекта. Работа в регионе была очень сложной, сейчас уже можно сказать об этом, но тем слаще для нас победа! И второй «Золотой кирпич» в нашем портфеле - прямое подтверждение того, что мы умеем создавать лучшие торговые центры в регионах!» - сказала Екатерина Гресс, генеральный директор ГК IDEM. На церемонии вручения присутствовал Сергей Лисейцев, собственник и девелопер проекта. Фотография предоставлена компанией.
По оценке Colliers International, время и пандемия играют против девелоперов: уже сейчас порядка 1 млн кв. м торговых площадей Санкт-Петербурга нуждаются в реконцепции. Так, говорится в сообщении компании, за последние пять лет реконцепции в городе подверглись только десять торговых объектов. По прогнозам экспертов, к 2023 году объем «устаревших» торговых площадей вырастет более чем в 1,7 раз. При этом ограничительные меры заметно ослабили финансовое положение арендаторов и собственников. По данным Colliers International, более 68% классических торговых центров Северной столицы были построены более десяти лет назад - это порядка 1,4 млн кв. м. За последние пять лет реконцепция была проведена в десяти торговых центрах Санкт-Петербурга. В большинстве своем обновлению подверглись объекты старше 10 лет - это 300 тыс. кв. м, а также торговые центры старше 5 лет - 260 тыс. кв. м. Из сравнительно недавних примеров можно привести реновацию и обновление пула арендаторов в ТРК «ПИК». При этом на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга практически не появляется новых объектов - в основном, вводятся специализированные торговые центры, очереди аутлетов и небольшие ТЦ районного формата. Так, в 2019 году было открыто два торговых центра совокупной площадью 19 400 кв. м - первая очередь Fashion House Outlet Centre и ТЦ районного формата в составе ЖК «Солнечный город». В 2020 году был введен мебельный центр «Кубатура». Всего общий объем предложения составляет порядка 3,1 млн кв. м. В ближайшие три года вопрос обновления торговых центров станет еще более актуальным для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. К 2023 году площадь торговых центров, нуждающихся в реконцепции, достигнет порядка 2,5 млн кв. м. Всего доля «возрастных» классических ТЦ достигнет 85%.
Согласно данным компании JLL, посещаемость торговых центров столицы восстановилась до уровня, который был до карантина и ограничительных мер на фоне пандемии. «78% москвичей продолжат посещать торговые центры с той же регулярностью, как и до карантина, либо планируют ходить в моллы чаще. При этом 85% горожан не будут увеличивать частоту онлайн-покупок, отдавая предпочтение традиционным офлайн-каналам», - говорится в сообщении JLL. Результаты операционной деятельности торговых центров Москвы ухудшились задолго до карантина, что было обусловлено рядом факторов, среди которых отмечаются конкурентные условия московского рынка, неэффективное управление объектами, маркетинг и устаревшие форматы арендаторов. Однако прогнозы о значительном влиянии пандемии на модель поведения потребителей и эффективность работы ТЦ не подтвердились, считают эксперты. «Москвичи не изменили свое отношение к торговым центрам и возвращаются к привычному образу жизни. Но это не означает, что торговым центрам гарантированы стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Множество объектов фиксируют снижение трафика, товарооборота, рост вакантности и уже давно нуждаются в реконцепции», - отметила руководитель отдела торговых помещений компании JLL Полина Жилкина.
Как отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев, с наступлением кризиса, вызванного распространением COVID-19 и обвалом цен на нефть, одним из наиболее пострадавших сегментов рынка недвижимости оказался ритейл. С этим, говорится в сообщении компании со ссылкой на слов топ-менеджера, будет связано дальнейшее развитие сегмента торговой недвижимости. В частности, полагает Владислав Фадеев, изменение доли свободных площадей в торговых центрах, происходит практически сразу. Так в столице с наступлением кризиса вакантность повышается сразу на 2-3 п.п., потом, в течение 1-1,5 лет, достигает максимума и еще полгода колеблется вокруг него. Затем по прошествии примерно двух лет с начала кризиса, в момент уменьшения объемов ввода новых объектов, доля свободных площадей начинает снижаться. В основном увеличение доли свободных площадей произойдет в наименее успешных объектах. Хорошие торговые центры с продуманной концепцией и профессиональной управляющей компанией будут подвержены увеличению вакантности не так ощутимо. В сравнении со среднерыночной ситуацией реакция прайм-объектов на кризисные условия будет минимальной. Если ограничения, введенные в связи с пандемией, будут сняты летом, доля свободных площадей по итогам 2020 года достигнет 8-10% в Москве и 9-10% в Петербурге. Для ключевых ТЦ столицы вакантность вырастет с текущих 1,2% до 3-4%. Высокая степень готовности заявленных на 2020 год объектов позволяет предположить, что большая часть из них все же откроется к концу текущего года. В столице на 2020 год заявлено 306 тыс. кв. м, 75 тыс. из которых уже введены - в составе торгового центра в парке развлечений «Остров мечты» и торгового центра «Столица» в Новой Москве. В Северной столице анонсирован ввод 47 тыс. кв. м, но вероятность переноса сроков открытия очень высока. Неизбежными последствиями кризиса также являются прекращение деятельности и уход с рынка некоторых брендов, оптимизация сетей офлайн-магазинов и уменьшение их количества. Кроме того, снижение доходов населения приведет к вынужденному изменению потребительских предпочтений в сторону более бюджетных брендов и к более сдержанному потреблению. Текущий кризис обнажит необходимость реконцепции устаревших объектов и стимулирует переосмысление роли торгового центра в принципе. Вследствие того, что офлайн-магазины будут все больше играть роль пунктов выдачи онлайн-заказов, ритейлеры будут внимательно анализировать, насколько их магазины удобны и функциональны с точки зрения выдачи интернет-заказов. Временное закрытие физических точек продаж повлечет за собой ускоренные изменения в принципах работы многих ритейлеров в будущем. Нереализованные в весенний сезон товары подтолкнут fashion-ритейлеров сегмента выше среднего обратить более пристальное внимание на формат аутлет-центров для того, чтобы распродать товар, не реализованный за время простоя, а также начать развивать это перспективное направление. Стоит отметить, что на 2019-2020 годы пришлось бурное развитие аутлетов в столицах: до конца текущего года в Москве ожидаются два новых проекта, а в Северной столице - третья очередь уже существующего. Еще одним «эффектом пандемии» является форсированное развитие и внедрение там, где ее не было, онлайн-торговли, а также усовершенствование и расширение каналов взаимодействия брендов с потребителями. Несмотря на то, что онлайн в ближайшее время не заменит традиционный шопинг, текущий кризис дает значительный толчок в сторону омниканальности и принятия онлайн-канала наравне с офлайном, как ритейлерами, так и потребителями. Наличие развернутой инфраструктуры для оперативного выполнения онлайн-заказов станет одним из решающих факторов роста для игроков рынка.
Предприниматели ряда торговых центров Улан-Удэ вышли на улицы в центре города в знак протеста против введенных региональным правительством жестких ограничений из-за распространения коронавирусной инфекции, передал корреспондент "Интерфакса" в среду. Около 40 человек находятся недалеко от площади Советов между торговыми центрами "Форум" и "Столичный". "Предприниматели торговых центров написали обращения в правительство республики, УФАС и Роспотребнадзор. Сейчас мы на митинге собираем подписи и планируем проводить одиночные пикеты на площади Советов", - сообщила журналистам представитель инициативной группы. Основное требование собравшихся к региональным властям - либо объявлять полный локдаун с закрытием федеральных сетевых магазинов, либо отменять ограничения полностью. "Мы - самое слабое звено, а федералы сильное. Почему местный торговый центр "Столичный" закрыт, а напротив большой торговый центр "Форум" открыт и туда активно заходят люди. Люди вынуждены сократить все, даже сотрудников. Мы возмущены тем, что мы не можем работать, а федералы могут. И они сейчас фактически монополисты", - отметила представитель участников стихийного митинга. Как сообщалось ранее, Бурятия с 16 ноября ввела жесткие меры по борьбе с COVID-19, на две недели прекращается работа предприятий общественного питания, торговых центров, кинотеатров, салонов красоты, бань и саун. Продолжают работать продовольственные магазины, аптеки, магазины, торгующие мобильными телефонами и осуществляющие заключение договоров на оказание услуг связи, непродовольственными товарами первой необходимости. По словам главы Бурятии Алексея Цыденова, после 30 ноября ограничения продлеваться не будут. "Нам надо переломить рост заболеваемости в сторону снижения. Я надеюсь, что у нас это получится. Мы не намерены продлевать ограничения более, чем на две недели, потому что дальше уже экономические последствия будут тяжелыми. Здесь уже вопрос не только системы здравоохранения", - заявил ранее Цыденов журналистам.
Как отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев, с наступлением кризиса, вызванного распространением COVID-19 и обвалом цен на нефть, одним из наиболее пострадавших сегментов рынка недвижимости оказался ритейл. С этим, говорится в сообщении компании со ссылкой на слов топ-менеджера, будет связано дальнейшее развитие сегмента торговой недвижимости. В частности, полагает Владислав Фадеев, изменение доли свободных площадей в торговых центрах, происходит практически сразу. Так в столице с наступлением кризиса вакантность повышается сразу на 2-3 п.п., потом, в течение 1-1,5 лет, достигает максимума и еще полгода колеблется вокруг него. Затем по прошествии примерно двух лет с начала кризиса, в момент уменьшения объемов ввода новых объектов, доля свободных площадей начинает снижаться. В основном увеличение доли свободных площадей произойдет в наименее успешных объектах. Хорошие торговые центры с продуманной концепцией и профессиональной управляющей компанией будут подвержены увеличению вакантности не так ощутимо. В сравнении со среднерыночной ситуацией реакция прайм-объектов на кризисные условия будет минимальной. Если ограничения, введенные в связи с пандемией, будут сняты летом, доля свободных площадей по итогам 2020 года достигнет 8-10% в Москве и 9-10% в Петербурге. Для ключевых ТЦ столицы вакантность вырастет с текущих 1,2% до 3-4%. Высокая степень готовности заявленных на 2020 год объектов позволяет предположить, что большая часть из них все же откроется к концу текущего года. В столице на 2020 год заявлено 306 тыс. кв. м, 75 тыс. из которых уже введены - в составе торгового центра в парке развлечений «Остров мечты» и торгового центра «Столица» в Новой Москве. В Северной столице анонсирован ввод 47 тыс. кв. м, но вероятность переноса сроков открытия очень высока. Неизбежными последствиями кризиса также являются прекращение деятельности и уход с рынка некоторых брендов, оптимизация сетей офлайн-магазинов и уменьшение их количества. Кроме того, снижение доходов населения приведет к вынужденному изменению потребительских предпочтений в сторону более бюджетных брендов и к более сдержанному потреблению. Текущий кризис обнажит необходимость реконцепции устаревших объектов и стимулирует переосмысление роли торгового центра в принципе. Вследствие того, что офлайн-магазины будут все больше играть роль пунктов выдачи онлайн-заказов, ритейлеры будут внимательно анализировать, насколько их магазины удобны и функциональны с точки зрения выдачи интернет-заказов. Временное закрытие физических точек продаж повлечет за собой ускоренные изменения в принципах работы многих ритейлеров в будущем. Нереализованные в весенний сезон товары подтолкнут fashion-ритейлеров сегмента выше среднего обратить более пристальное внимание на формат аутлет-центров для того, чтобы распродать товар, не реализованный за время простоя, а также начать развивать это перспективное направление. Стоит отметить, что на 2019-2020 годы пришлось бурное развитие аутлетов в столицах: до конца текущего года в Москве ожидаются два новых проекта, а в Северной столице - третья очередь уже существующего. Рост онлайн-торговли и развитие омниканальности Еще одним «эффектом пандемии» является форсированное развитие и внедрение там, где ее не было, онлайн-торговли, а также усовершенствование и расширение каналов взаимодействия брендов с потребителями. Несмотря на то, что онлайн в ближайшее время не заменит традиционный шопинг, текущий кризис дает значительный толчок в сторону омниканальности и принятия онлайн-канала наравне с офлайном, как ритейлерами, так и потребителями. Наличие развернутой инфраструктуры для оперативного выполнения онлайн-заказов станет одним из решающих факторов роста для игроков рынка.
Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился к главе петербургского управления Роспотребнадзора Наталье Башкетовой с предложением ввести ряд дополнительных антикоронавирусных мер. Об этом сообщили в пресс-службе организации, пишет "Деловой Петербург". В РСТЦ отметили, что дополнительные ограничения уменьшат угрозу дальнейшего распространения коронавируса в Петербурге, а также позволят торговым центрам работать даже в случае дальнейшего ухудшения эпидемиологической обстановки. В частности, предлагается запретить несовершеннолетним в возрасте до 14 лет без взрослых посещать ТРЦ, ограничить единовременное число посетителей торговых центров из расчета 1 человека на 8 м2 общей площади. Также предлагается обязать ТЦ распределять и разделять потоки людей на входе и выходе в здание, максимально сократить количество скамеек и сидений в общих залах, а также контролировать посетителей с целью предотвращения их скученности и соблюдения дистанции. Кроме того, торговые центры обяжут каждый день проверять системы вентиляции и кондиционирования, также размещать дополнительные санитайзеры на входе, выходе и в общих зонах. Фото: FashionUnited
Из-за кризиса в российских моллах обанкротилось 20 проц магазинов. В основном это малый и средний бизнес, рассказали «Известиям» в Союзе торговых центров. Там добавили, что в стране сегодня работает порядка 3 тыс. торговых центров. Около 60 проц арендаторов в них - представители крупных федеральных ритейл-сетей разной направленности, 40 проц - средний и малый бизнес. «По нашим данным, примерно 20 проц магазинов в моллах закрылись в течение 2020 года. В основном это малые и средние предприниматели - всего примерно 1 млн компаний. Федеральные сети пока чувствуют себя лучше», - рассказал «Известиям» президент Союза торговых центров Булат Шакиров. Закрытие магазинов из категории малого и среднего бизнеса напрямую связано с пандемией, указала партнер Colliers International Анна Никандрова. Из-за введенных ограничений и падения покупательского спроса заметно снизилась выручка, но расходы на аренду уменьшились не пропорционально. У многих небольших компаний не оказалось запаса свободных средств, чтобы пережить ситуацию, рассказала эксперт. Закрытие магазинов из категории малого и среднего бизнеса напрямую связано с пандемией Также около половины операторов закрыли хотя бы один магазин. Но в большинстве случаев это связано с тем, что им не удалось договориться с собственниками помещений о скидках, или с тем, что ставка аренды конкретного помещения оказалась выше трафика там, сообщил генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых. Президент Союза торговых центров отметил, что в ближайшие два года в России может произойти изменение рынка ТЦ. По его мнению, около половины торговых центров обанкротятся даже без введения повторного полного локдауна. "ТЦ будут выставлять на торги, часть отойдет банкам. Это приведет к ухудшению качества моллов, закрытию магазинов в них и в конечном итоге - к росту безработицы в стране. В торговой сфере трудятся около 4 млн человек", - отметил он. Источник: "Известия" Фото: crocusgroup
Сбербанк и Российский Совет Торговых Центров подписали соглашение о сотрудничестве. Стороны договорились объединить усилия по развитию сегмента торговой недвижимости и повышению отраслевой экспертизы. Кроме того, запланированы следующие направления сотрудничества: обмен информацией, касающейся индустрии торговых центров, в том числе статистическими данными, аналитическими исследованиями по выявлению тенденций и логики развития сегмента; проведение мероприятий, способствующих обмену идеями с целью развития продуктов банка(включая нефинансовые сервисы и PropTech инициативы) с учётом специфики сегмента. "В работе с корпоративными клиентами мы руководствуемся отраслевым подходом - это позволяет нам разрабатывать кастомизированные решения, которые детально учитывают специфику отдельных отраслей. Пандемия коронавируса стала серьёзным вызовом для индустрии торговой недвижимости. Чтобы поддержать отрасль, Сбербанк реструктурировал задолженность предприятий коммерческой недвижимости на 1,1 трлн рублей, при этом объем реструктурированных кредитов по торговой недвижимости достиг 790 млрд рублей. Я уверен, что объединение усилий с Российским Советом Торговых Центров - ведущей профильной ассоциацией - повысит уровень экспертизы и обмена данными и поможет нам создавать максимально удобные продукты и сервисы для комплексного решения стоящих перед отраслью задач", - заявил Анатолий Попов Заместитель Председателя Правления Сбербанка. "Сложности с выплатой основных кредитных обязательств, с которыми столкнулись предприятия коммерческого сектора недвижимости во время пандемии, стали катализатором для укрепления межотраслевых связей и толчком к развитию взаимодействия с органами государственной власти. Сбербанк, в свою очередь, оказал своевременную поддержку бизнесу и выразил активную заинтересованность в создании и продвижении банковских продуктов и сервисов, с учётом специфики отрасли, направленных на устойчивый рост компаний. Поэтому консолидация Российского Совета Торговых Центров с ведущим финансовым институтом России, безусловно станет драйвером для активного развития всей отрасли торговой недвижимости, мы нацелены на долгосрочную плодотворную работу, результатом которой будет создание новых современных методов и решений для системного прогресса в работе всех предприятий коммерческой недвижимости", - сообщил Дмитрий Москаленко Президент Российского Совета Торговых Центров.
Торговые центры в России потеряли около 250 млрд рублей выручки из-за ситуации с пандемией COVID-19, сообщил в четверг президент Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко. "По информации, которую мы подготовили, в том числе, для Минэкономразвития и Минпромторга, падение выручки за период локдауна и последующие периоды составило для отрасли в районе 250 млрд рублей", - сказал Москаленко на пресс-конференции РСТЦ. Он добавил, что восстановление выручки и посетительских потоков торговых центров ожидается не раньше четвертого квартала 2021 года. "К концу 2021 года мы, скорее всего, приблизимся к восстановлению, а в начале 2022 года восстановимся", - подчеркнул Москаленко. В РСТЦ отметили, что за первые три-четыре месяца пандемии коронавируса в России потери выручки торговых центров составили до 80-100 проц. "По итогам года вряд ли будут торговые центры, которые потеряли в выручке меньше 25 проц. Думаю, что показатель в потерях будет доходить до 40-45 проц", - подчеркнул член президиума РСТЦ Николай Артёменко. Источник: "Интерфакс"
Как заявила генеральный директор ГК IDEM Екатерина Гресс, в связи с наплывом туристов из РФ калининградским торговым центрам в этом году удалось практически нивелировать влияние COVID, и многие сети даже перевыполнили план продаж. Регион ощутил живой потенциал туристической отрасли, возможно, это даст толчок к развитию туризма и реставрации многих исторических объектов, говорится в сообщении компании со ссылкой на слова том-менеджера. Калининград находится в особой экономической зоне, которая стимулирует развитие местного бизнеса, предпринимательства и фактически открывает зеленый свет для девелопмента. Население составляет - 489 359 чел. Обеспеченность города качественными торговыми площадями составляет 492 кв. м на 1 тыс. жителей, немного уступая Москве (519) и Санкт-Петербургу (574), но опережая Казань (426) К качественным торговым центрам консультанты относят 15 торговых центров, общей площадью 448 457 кв. м. Большинство ТЦ устарели, не соответствуют современным стандартам. В городе не достает качественных и крупных площадок, концептуальных объектов. На рынке относительно мало федеральных игроков, при этом очень развиты местные сети. В связи с этим значимость федеральных операторов высока и за них идет активная борьба среди торговых центров. Консультанты проанализировали присутствие федеральных ритейлеров в городе, выделив недавно вышедших в регион: Сеть off-price магазинов Familia, хобби-гипермаркет Леонардо, Sinsay, Fashion-оператор FunDay, Пятерочка, Acoola. Во-первых, трафик ТЦ Калининграда за апрель снизился на 78% от уровня апреля 2019 г. Данный показатель лучше среднего трафика ТЦ по России на 3% за тот же период (который составляет 81%). Во-вторых, в Калининградской области «с существенными ограничениями» с 12 мая возобновили работу торговые центры, в Москве - 1 июня, в Санкт-Петербурге - 26 июля, другие города также возобновили работу значительно позже. Можно отметить сильный рост уже в первые дни открытия, где уже за первые 2 недели нормальной работы трафик ТЦ Калининграда восстановился до 50% от уровня 2019, что выше среднего по России на 20%, отметил эксперт проекта Роман Скороходов, генеральный директор Watcom.
Российский Совет торговых центров (РСТЦ), объединяющий крупнейшие ТЦ, операторов розничной сети, общепита и услуг, выступил с инициативой ввести систему QR-кодов в своих торговых объектах. Ранее эта мера, внедренная с 19 октября в сфере общественного питания и ночных заведений, показала свою эффективность. Позднее было принято решение распространить ее на здания и подразделения Правительства Москвы, городские префектуры и управы. QR-коды уже показали свою эффективность Решение о поддержке принятых Правительством Москвы мер было принято РСТЦ в ходе регулярных видеоконференций с представителями Департамента торговли и услуг, на которых обсуждаются актуальные вопросы работы профессионального сообщества. Учитывая эпидемиологическую ситуацию, Совет будет рекомендовать членам организации присоединиться к системе QR-кодов как наиболее эффективной мере, направленной на сдерживание распространения коронавирусной инфекции и заботу о здоровье посетителей ТЦ. Подобная инициатива поможет проинформировать жителей о возможных контактах с заболевшими COVID-19, а значит они смогут оперативно принять решение о сдаче теста и в случае подтверждения диагноза незамедлительно начать лечение. Как отметил Президент Российского Совета Торговых Центров Дмитрий Москаленко, РСТЦ окажет помощь в реализации инициатив по внедрению данной системы и других мер, препятствующих распространению COVID-19. Профессиональное сообщество понимает важность и необходимость обеспечения безопасности москвичей и гостей столицы, которые посещают ТЦ. Особенно это важно в новогодние праздники. «Российский Совет Торговых Центров поддерживает инициативы, связанные с повышением уровня эпидемиологической безопасности, во избежание новых ограничений и ввода повторных запретов на работу объектов массового пребывания посетителей», - сказал он. «QR-коды уже показали свою эффективность: система чек-ин успешно работает в заведениях общественного питания, ресторанах, барах, которые также сами выступили с инициативой ее внедрения. Крайне важно в преддверии новогодних праздников постараться как можно более ответственно подойти к обеспечению безопасности, тем более в таких популярных и многочисленных местах, как ТЦ», - сообщил первый заместитель руководителя Аппарата Мэра и Правительства Москвы, руководитель Департамента торговли и услуг столицы Алексей Немерюк. Он подчеркнул, что посетители, продавцы и персонал торговых центров, как и всех торговых объектов и общественных мест с массовым пребыванием людей, должны продолжать соблюдать масочно-перчаточных режим и социальную дистанцию. Фото: ТЦ "Калужский"