24 декабря состоялась пресс-конференция РСТЦ, посвященная итогам рынка торговой недвижимости 2020 года. Подстроившись под новую реальность, общение с журналистами и подведение итогов состоялось в онлайн-формате. Члены президиума поделись своими итогами этого непростого года и рассказали о планах. Дмитрий Москаленко, Президент РСТЦ: «2020 год внес немало изменений в работу отрасли, научил нас быстро адаптироваться к новым условиям, безусловно произошли кризисные ситуации, к примеру, падение выручки для отрасли составили порядка 250 млрд. рублей, её частичное восстановление мы прогнозируем в срок не ранее конца 2021 года, а полное восстановление всей отрасли до короновирусных показателей - не ранее 2022 года. В 2021 году на мой взгляд наметились определенные тренды, первое, и наверное, самое главное, это то, что активно развивается e-commerce - нужно понять каким образом трансформировать торговые центры, чтобы офлайн и онлайн достаточно мирно существовать, к примеру внедрить пункты выдачи или отдельные места и локации, в которых будут размещаться, сортироваться и отправляться прямо к клиенту, совершенные покупки в торговых центрах. Второе это завершение период гигантомании и переход к формату районных ТЦ, которым в результате изменения потребительского спроса, будет необходимо закрывать потребности не только шоппинга, но и развлечений». Олег Войцеховский, управляющий директор РСТЦ: «В РСТЦ прошли очень существенные изменения в плане изменения состава президиума, входа в Совет нового числа крупных лидирующих компаний рынка, заключение новых партнерских отношений с государственными властями и ведущими коммерческими организациями. Многократно увеличилась экспертиза Совета, а также наладился диалог с представителями власти, в результате которого идёт активное лоббирование интересов всех участников рынка торговой недвижимости. В следующем году мы планируем увеличить темпы развития, направленные на стандартизацию, сбор и систематизацию аналитических данных, а также продолжить вести диалог с властью для достижения стабильных взаимоотношений». Мартин Шаффер, член президиума РСТЦ, Председатель совета директоров «PPF Real Estate Russia»: «Все мы надеемся, что сложная ситуация, с которой коммерческая недвижимость (и не только) столкнулась в 2020 году, развернётся в лучшую сторону, а начавшаяся вакцинация в скором времени поможет справиться с пандемией и торговые центры вновь станут центром притяжения для жителей городов. Строительство и введение новых объектов в нашей компании введётся в срок, мы адаптируемся к новым условиям и стараемся исполнять свои обязательства согласно указанных дедлайнов. Активность и спрос на новые торговые площади сохраняется, мы надеемся, что в 2021 году он будет только расти». Николай Артёменко, член президиума РСТЦ, Генеральный директор компании «Malltech»: «Во время локдауна мы столкнулись с двумя основными проблемами: наш сектор торговой недвижимости не воспринимался властью, как что-то значимое. На мой взгляд это сильно навредило, так как не было осознания, что торговые центры значимая часть для всей экономики, при том, что торговые центры обеспечивают 25% розничного потребления страны и от деятельности ТЦ зависят миллионы рабочих мест. Падение выручки в весенние месяцы достигло 90%, но торговым центрам не оказывали должной поддержки, а наоборот решали проблемы других бизнесов за счёт нашего сектора. Второе, когда стали обсуждаться меры поддержки, технической возможности, их осуществить не было - пресловутые коды ОКВЭД всему виной. Суммарная потеря доходов по итогам года торговых центров в 2020 году я думаю составит порядка 40%, и это в лучшем случае». Сергей Вадяев, член президиума РСТЦ, управляющий директор торговых центров MMG: «Несмотря на страшные пророчества в начале пандемии, по завершению локдауна мы увидели волну отложенного спроса и поэтапное восстановление трафика, да, существенно ухудшилась заполняемость торговых центров, но по итогу все основные игроки на месте, а торговые центры продолжают работать и принимать посетителей. Насладившись огромным объёмом онлайн шоппинга, все, пожалуй, оценили торговый центр, как важный общественный и инфраструктурный объект, где можно не только приобрести товары, но провести досуг, воспользоваться ежедневными услугами и т.д. Мы для себя определили, что онлайн шоппинг - это шоппинг по расчёту, а торговые центры - это шоппинг по любви». Со снижением посетительского потока вырос средний чек, посетители приходят в торговые центры реже, но совершают покупки на более крупные суммы Сергей Рябокобылко, член президиума РСТЦ, Генеральный директор «Cushman & Wakefield» в России: «2020 был беспрецедентным годом для всей индустрии, для всего сектора торговой недвижимости, но торговая недвижимость выступила лидером, смогла объединить вместе всех участников рынка, в том числе и потребителей. РСТЦ и вся индустрия вместе смогли представить некую формулу и подход к тому, как с одной стороны можно сбалансированно поддерживать работу отрасли, с другой - не навредить с законодательными инициативами, тем процессам, которые индустрия сейчас переживает. Все мы наблюдаем за динамикой роста заболеваемости и сейчас нам удалось выявить некую закономерность (ещё конечно предстоит более детально её проработать), но страны с доминированием торговых центров в торговом обороте оказывают лучшую динамику по заражениям - их меньше, в отличие от стран, где более ярко выражена культура уличной торговли. Из интересных цифр по итогам года, хочется сказать о снижение на 20 проц ввода новых торговых объектов от ранее предполагаемого, тем не менее это на 75 проц больше среднего показателя за последние три года, но в 2021 году мы прогнозируем спад (в Москве это будет порядка 200 тыс.кв.м. новых торговых площадей). Вакансия в торговых центрах Москвы стабилизировалась, хотя и показала существенное снижение к предыдущему периоду - рост составил порядка 18 прой. Со снижением посетительского потока вырос средний чек, посетители приходят в торговые центры реже, но совершают покупки на более крупные суммы. Мы с уверенностью смотрим на 2021 год - торговая недвижимость адаптируется намного быстрее любого другого сектора торговой недвижимости. С моей точки зрения РСТЦ и вся индустрия является хорошим двигателем успешного развития всей отрасли в 2021 году». Фото: ТЦ "Мега Теплый Стан"
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank оценили обеспеченность качественными торговыми площадями в 13 городах России с населением более 1 млн человек (исключая Москву и Санкт-Петербург) за I квартал 2021 года. Согласно исследованию, насыщенность торговыми площадями в городах-миллионниках оценивается в среднем в 468 кв. м/1 000 жителей. За последние два года показатель увеличился на 5,6 проц, максимальный прирост отмечен в трех городах - Перми (+38,5 проц), Волгограде (+17,1 проц) и Казани (+11,5 проц). Пятый год подряд лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями остается Самара - 747 кв. м/1 000 чел. Насыщенность торговыми площадями в городах-миллионниках по итогам I квартала 2021 года оценивается в среднем в 468 кв. м/1 000 жителей. За последние два года показатель увеличился на 5,6%, максимальный прирост отмечен в трех городах - Перми (+38,5%), Волгограде (+17,1%) и Казани (+11,5%). Такую динамику обеспечили открытия крупных объектов: регионального ТЦ «Планета» (GLA: 83 тыс. кв. м) в Пермском крае, ТРК «Арбуз-Молл» (GLA: 47 тыс. кв. м) на юге Волгограда и крупного ТЦ KazanMall в Республике Татарстан (GLA: 54 тыс. кв. м). Пятый год подряд лидером рейтинга по обеспеченности населения торговыми площадями остается Самара. При этом последнее открытие крупного объекта в городе - ТЦ «Эль Рио» (GLA: 53 тыс. кв. м) - состоялось в IV квартале 2019 года, что в совокупности с отрицательной динамикой численности населения обеспечило увеличение показателя с 688 кв. м/1 000 чел. в начале 2019 года до 747 кв. м/1 000 чел. по итогам I квартала 2021 года. Пятерка лидеров среди городов-миллионников в России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями не изменилась. Помимо Самары в топ-5 по-прежнему входят Екатеринбург (676 кв. м/1 000 чел.), Нижний Новгород (553 кв. м/1 000 чел.), Ростов-на-Дону (504 кв. м/1 000 чел.) и Воронеж (478 кв. м/1 000 чел.). Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с GLA в 1 011 тыс. кв. м. Рынок торговой недвижимости Самары находится на высоком уровне развития: здесь функционирует 17 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 855 тыс. кв. м. В 2020 году в Самаре началось строительство нового ТРК «Алабинский» (GLA: 54 тыс. кв. м), открытие которого должно состояться в 2022 году. В связи с этим обеспеченность торговыми площадями в городе может вырасти до 791 кв. м/1 000 чел. В среднесрочной перспективе можно ожидать увеличения количества реконцепций функционирующих торговых центров, поскольку основной объем (более 50 проц) качественного предложения в городе сформирован объектами старше десяти лет. Екатеринбург - четвертый по численности населения город России и второй по обеспеченности качественными торговыми площадями среди городов-миллионников (676 кв. м/1 000 чел.). В городе функционирует 32 профессиональных торговых центра совокупной арендопригодной площадью 1 011 тыс. кв. м. В Екатеринбурге много районных объектов с GLA не более 10 тыс. кв. м, при этом около 80% составляют небольшие торговые галереи. Последние четыре года рынок торговой недвижимости города отличался низкой девелоперской активностью: в период с 2017 по 2020 год был открыт всего один объект - первый региональный аутлет-центр Brands Stories (GLA: 10 344 кв. м). Вместе с тем, во втором квартале 2021 года состоялось открытие самого большого после ТРЦ «Гринвич» (GLA: 220,8 тыс. кв. м) торгового центра Екатеринбурга - Veer Mall (GLA: 76 тыс. кв. м). В перспективе трех лет в городе должен появиться еще один крупный объект в составе транспортно-пересадочного узла (ТПУ) - ТЦ «Золотой» (GLA: 120 тыс. кв. м). Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в случае его ввода в эксплуатацию достигнет 745 кв. м/1 000 чел. Нижний Новгород остается одним из самых насыщенных современными торговыми центрами городов в России: показатель обеспеченности составляет 553 кв. м/1 000 чел., объем торговых площадей в городе достиг 688 тыс. кв. м. Предложение профессиональных площадей представлено не только объектами суперрегионального масштаба, но и качественными торговыми центрами районного формата. Рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода находится на стадии стагнации на протяжении последних пяти лет: с 2016 года был открыт всего один объект - ТЦ «Автозаводец» (GLA: 10,3 тыс. кв. м). В 2021 году анонсировано открытие МФК «Океанис», в составе которого запланирован аквапарк площадью 31,9 тыс. кв. м. Показатель обеспеченности качественными торговыми площадями в случае ввода в эксплуатацию анонсированного объекта достигнет 578 кв. м/1 000 чел. Совокупный объем предложения рынка современной торговой недвижимости Ростова-на-Дону формируют 16 объектов с суммарной арендопригодной площадью 573,1 тыс. кв. м. В структуре рынка преобладают ТЦ районного формата. Показатель обеспеченности в городе составляет 504 кв. м/1 000 чел., значение остается стабильным. На сегодняшний день в городе ведется строительство крупного объекта на проспекте Стачки арендопригодной площадью 63,8 тыс. кв. м и ожидается открытие микрорайонного торгового центра на проспекте Шолохова (GLA: 5,8 тыс. кв. м). Прогнозируемый рост показателя обеспеченности составит 11,2% до 560 кв. м/1 000 чел. к 2022 году. Стоит отметить, что в 2022 году в Ростове-на-Дону планируют начать строительство уникального для города объекта - креативного кластера, в составе которого предусмотрены крупный гастромаркет и фудхолл. В Воронеже функционируют 15 концептуальных торговых центров суммарной GLA 502,4 тыс. кв. м, которые преимущественно сконцентрированы в правобережной части города. Обеспеченность торговыми площадями за последние два года остается практически без изменений и составляет 478 кв. м/1 000 чел. На сегодняшний день в городе ведется строительство небольшого микрорайонного торгового центра (GLA: 4,3 тыс. кв. м) на Ростовской улице в Левобережном районе города. С учетом динамики численности населения и анонсированного объема ввода новых торговых площадей показатель обеспеченности может сократиться до 469 кв. м/1 000 чел. к 2022 году. Уфа находится на шестом месте по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. Арендопригодная площадь профессиональных ТЦ города составляет 519,8 тыс. кв. м, а насыщенность рынка качественными торговыми площадями несколько ниже среднего показателя среди городов-миллионников - 462 кв. м/1 000 чел. Торговую недвижимость Уфы отличает наличие значительного количества объектов рыночного формата, которые продолжают успешно функционировать наряду с качественными ТЦ. Планы по выходу новых проектов в городе пока не были анонсированы. Омск поднялся на седьмое место, опередив Воронеж по совокупному объему предложения качественной торговой недвижимости. В городе функционируют 15 объектов совокупной арендопригодной площадью 505,7 тыс. кв. м, из которых к профессиональным можно отнести только три: ТРЦ «Мега», открытый в 2009 году (GLA: 130 тыс. кв. м), две очереди ТЦ «Континент» (общая GLA: 151 тыс. кв. м), а также ТЦ «Триумф», открытый в 2007 году (GLA: 31 тыс. кв. м). Для Омска характерно количественное преобладание объектов районного формата. В перспективе трех-пяти лет анонсировано открытие крупного торгового центра «Олимп» (GLA: 70 тыс. кв. м.), ввод в эксплуатацию которого поспособствует росту показателя обеспеченности c 444 кв. м/1 000 чел. до 504 кв. м/1 000 чел. Объем предложения качественных торговых площадей в Челябинске составляет 494,2 тыс. кв. м, а насыщенность рынка ниже среднего показателя среди городов-миллионников - 416 кв. м/1 000 чел. Немаловажной чертой, характеризующей торговый сегмент Челябинска является сохраняющийся ярко выраженный дисбаланс профессиональных центров и объектов, которые не относятся к таковым - менее половины ТЦ города являются концептуальными. На сегодняшний день анонсировано строительство трех новых торговых объектов совокупной арендопригодной площадью 176,3 тыс. кв. м, сроки строительства не озвучены. В связи с этим можно ожидать, что в краткосрочной перспективе обеспеченность торговыми площадями в городе не претерпит существенных изменений. В Казани функционирует 15 профессиональных и полупрофессиональных торговых центров общей арендопригодной площадью 489,3 тыс. кв. м. По объему предложения качественных торговых площадей Казань занимает десятое место в рейтинге городов-миллионников, опережая Красноярск, Волгоград и Пермь. Стоит отметить, что в период с 2016 по 2019 гг. наблюдалось снижение девелоперской активности в сегменте. Однако в уже в IV квартале 2020 года состоялось открытие крупного ТЦ KazanMall (GLA: 52 тыс. кв. м), что способствовало росту показателя обеспеченности качественными торговыми площадями на 11,5% - с 349 кв. м/1 000 чел. до 389 кв. м/1 000 чел. Тем не менее значение остается ниже среднего показателя среди городов-миллионников. На сегодняшний день в Казани анонсирован проект крупного ТЦ «ТАТА» (GLA: 117 тыс. кв. м), точные сроки реализации которого не обозначены. В Красноярске функционирует 17 качественных торговых объектов с общей арендопригодной площадью 412,8 тыс. кв. м. Бум развития рынка пришелся на 2007-2008 гг., когда было открыто два крупных торговых центра: крупнейший на данный момент качественный объект в городе - ТЦ «Планета» (GLA: 76,5 тыс. кв. м), а также ТЦ «Июнь» (GLA: 50 тыс. кв. м). С 2019 года не состоялось ни одного открытия новых концептуальных торговых центров, в связи с этим обеспеченность рынка качественными площадями остается практически неизменной и составляет 378 кв. м/1 000 чел. Планы по выходу новых проектов в городе пока не были анонсированы. Совокупный объем качественной торговой недвижимости в Новосибирске составляет 587,7 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Город находится на 11 месте по обеспеченности торговой недвижимостью - 363 кв. м/1 000 чел., опережая только Волгоград (342 кв. м/1 000 чел.) и Пермь (327 кв. м/1 000 чел.). В Новосибирске отмечается определенный дисбаланс показателя по районам, кроме того, практически две трети объектов старше десяти лет и не отвечают современным требованиям рынка. В перспективе двух лет планируется открытие двух новых торговых объектов - ТЦ «Европейский» арендопригодной площадью порядка 45 тыс. кв. м и МФК «Снежная миля» с торговой составляющей около 11 тыс. кв. м GLA, строительство которого ведется с 2015 года. Уровень обеспеченности качественными торговыми площадями в случае ввода в эксплуатацию анонсированных объектов достигнет 395 кв. м/1 000 чел. Волгоград занимает 12 место в рейтинге городов-миллионников по уровню обеспеченности населения качественными торговыми площадями - 342 кв. м/1 000 чел. Предложение на рынке представлено торговыми объектами различного качества, суммарная арендопригодная площадь которых составляет 343,5 тыс. кв. м. За последние четыре года в городе состоялось открытие всего двух новых объектов - ТЦ «Юбилейный» в 2018 году (GLA: 12 тыс. кв. м) и ТРК на юге города «Арбуз-Молл» в 2019 году (GLA: 47 тыс. кв. м). В перспективе двух лет должен появиться еще один концептуальный объект - ТЦ «Медведица» (GLA: 22 тыс. кв. м). В Перми функционирует 17 торговых объектов, арендопригодная площадь которых составляет 343 тыс. кв. м., к профессиональным можно отнести 13. Протяженность города способствует развитию микрорайонного формата небольшой площади - практически две трети функционирующих объектов имеют арендопригодную площадь, не превышающую 10 тыс. кв. м. В апреле 2021 года состоялось открытие крупнейшего в Пермском крае регионального торгового центра «Планета» (GLA: 83 тыс. кв. м), который помимо масштаба выделяется также стилистическим оформлением. В ближайшие два года к вводу в эксплуатацию заявлены три новых объекта: вторая очередь ТЦ «СпешиLove» (GLA: 5 тыс. кв. м), ТЦ «Искра» (GLA: 9 тыс. кв. м) и ТРЦ «Эспланада» (GLA: 41 тыс. кв. м). Таким образом, ожидаемый рост показателя обеспеченности составляет 14,5 проц - с 327 кв. м/1 000 чел. по состоянию на начало 2021 года до 374 кв. м/1 000 чел. к концу 2022 года. Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «Мы наблюдаем положительную динамику по обеспеченности городов-миллионников качественными торговыми площадями: среднегодовой темп роста за прошедшие пять лет по всем регионам составил порядка 2,7 проц. За анализируемый период стало заметно неравномерное развитие городов с точки зрения торгового сегмента: пик в Новосибирске, Воронеже и Ростове-на-Дону наблюдался в 2017 году - тогда насыщенность качественными торговыми площадями увеличилась на 14-18 проц, в I квартале 2021 года прирост в 1,2-1,4 раза продемонстрировали Пермь и Волгоград. В перспективе ожидается снижение темпов роста показателя, поскольку фокус развития девелоперов в ближайшие годы будет сосредоточен на проектах небольших торговых центров с арендопригодной площадью 15-25 тыс. кв. м. Несмотря на то, что негативное влияние пандемии на рынок торговой недвижимости сохраняется, мы наблюдаем активное восстановление трафика в ТЦ городов-миллионников, а также открытие новых знаковых для регионов объектов, что мотивирует крупных игроков обращать внимание в том числе на региональные рынки. Например, стоит отметить ТРЦ "Планета" в Перми, который стал не только самым крупным торговым центром для региона, но и самым знаковым открытием в постковидный период с точки зрения заполняемости и трафика с первых дней. Работая во всех регионах России, мы видим высокий интерес к региональным рынкам, особенно к Дальневосточному, Северо-Западному и Южному федеральным округам». Фото: ТЦ "Эль Рио" в Самаре
Инвестиционно-управляющая компания Steit объявила о запуске сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в новых районах интенсивного жилого строительства в Петербурге и Ленобласти. Первый ТРЦ новой сети построят в Мурино (Всеволожский район Ленобласти) к 2023 году. Инвестиции в его строительство могут составить 1,2-1,7 млрд руб. Об этом пишет РБК. В компания Steit сообщили, что намерены построить сеть торговых центров в новых районах, где темпы ввода жилья и роста населения превышают темпы строительства инфраструктуры. «В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни. Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», - заявила Мария Парфененко, генеральный директор Steit. Как уточнили в компании, первым объектом сети станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино. Торговый центр общей площадью 24,5 тыс. кв.м. и арендопригодной 18 тыс. кв.м. построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Разрешение на строительство объекта уже получено, срок реализации проекта составит около 2 лет. Выбор Мурино в качестве площадки для строительства объясняют тем, что сейчас здесь проживает более 160 тыс. человек, в перспективе 3-5 лет ожидается прирост населения еще на 60-80 тыс. человек за счет ввода новых жилых комплексов. Жители новых районов - это преимущественно молодые активные семьи в возрасте 30-35 лет со сформированным запросом на современные общественные пространства, шоппинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом, отмечают в компании. Эксперты: Создание сети районных ТРЦ - перспективный проект Инвестиции в проект в Steit не раскрывают. Не ответили в компании и на вопрос РБК Петербург о том, какие ещё районы города и области рассматривают для строительства торговых центров своей сети. По оценкам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в возведение нового ТРЦ в Мурино могут составить около 1,2 - 1,3 млрд руб. без учета покупки земельного участка: стоимость строительства сейчас выросла из-за повышения цен на металлоконструкции. Партнер, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников считает, что инвестиции в такой проект могут составить порядка 1,7 млрд руб., если инвестору нужна простая коробка с хорошей инженерией, вентиляцией и т.д. «Если добавлять красивую архитектуру, дизайн, благоустройство (а его желательно добавить, потому что места для прогулок в таких районах чрезвычайно востребованы и пользуются популярностью у местных жителей), то инвестиции могут дойти до 2 млрд руб.», - полагает он. Валерий Трушин считает площадь будущего ТЦ избыточной, так как не все его функции будут пользоваться популярностью. «Торговый комплекс районного формата обязан удовлетворять базовые потребности местных жителей, поэтому в нем должна быть аптека, пекарня, кофейня, супермаркет и магазин товаров для дома и ремонта. Однако я не уверен, что, например, будет востребованным кинотеатр - как минимум из-за близости ТРК «Мега», - прогнозирует он. На то, что параметры ТРЦ «Экопарк» в Мурино значительно больше традиционных торговых центров районного масштаба, обратили внимание и эксперты Colliers. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Кулеш, площадь таких объектов может варьироваться от 5 до 15 тыс. кв. м. Опрошенные РБК Петербург эксперты сходятся во мнении, что создание сети районных ТРЦ - перспективный проект. «Концепция качественного профессионального районного торгового центра - очень востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Несмотря на то, что коммерческая инфраструктура, как правило, уже представлена в формате street retail в новых жилых домах, арендаторы не всех профилей (особенно крупноформатные) могут разместиться в таких помещениях. Если проект будет сделан качественно и осмысленно, он имеет все перспективы стать настоящим community area для жителей района», - полагает Евгения Кулеш. В каждом густонаселенном районе и каждом пригороде Петербурга не хватает современного торгового центра микрорайонного масштаба - с качественной концепцией, хорошей архитектурой, с ландшафтом и местами для прогулок, констатирует Станислав Ступников. «В каждом микрорайоне можно сделать такой проект, он будет востребован и ретейлерами, и населением. Может быть, кроме Кудрово, где есть «Мега-Дыбенко». Точно знаю, что есть высокий спрос со стороны ретейлеров на микрорайонный ТРЦ в Девяткино, в Ручьях, Новоселье, на намывных территориях Васильевского острова», - подчеркивает эксперт. При этом Станислав Ступников отмечает, что проблемы с подбором участков для строительства торговых центров есть: их немного, и часто они расположены не там, где люди ходят пешком или проезжают на авто. То есть, либо локация неудачная, либо земля переоценена, потому что дефицитна. «А покупать дорогой участок при растущей себестоимости строительства и не растущих ставках аренды - накладно для инвестора. При окупаемости выше 10-12 лет инвестору проще купить готовую недвижимость, чем вкладываться в новое строительство. Но локации, где можно построить качественный перспективный торговый центр формата «у дома», все-таки есть», - считает он. Steit - не единственная компания, которая сделала ставку на строительство ТРЦ в окружении новостроек. Как ранее сообщал РБК Петербург, к строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости. Например, холдинг Setl Group в апреле ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в своем ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга и проектирует еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» к 2023 году построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории нового района «Юнтолово» на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов. По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет. Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты. По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м - это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город». Источник: РБК
С марта 2021 года в Меге Теплый Стан начинается масштабная трансформация во вдохновляющее, современное и удобное пространство для встреч. Мегу ждут большие перемены: арендопригодная площадь увеличится с 146 000 кв м до 207 000 кв м, над парковочной зоной вторым ярусом вырастет зеленый парк, в центре торгового центра появится площадь со сценой. Кластеризация магазинов выведет комфорт при посещении Меги Теплый Стан на новый уровень, а в магазин Икеа можно будет попасть прямо из галереи торгового центра. Трансформация Меги Теплый Стан - беспрецедентный по объему инвестиций и величине реконструируемых и новых площадей проект для Ingka Centres в России, в результате которого у гостей станет ещё больше пространства для встреч и получения новых впечатлений. В обновленной Меге появятся более 130 новых магазинов и 19 новых общественных пространств. Здесь будут сочетаться флагманские магазины в разных категориях, а продуманное соседство брендов сделает покупательский путь простым и понятным. Свои любимые места появятся у поклонников моды и спорта, посетителей с детьми и любителей быстрого шопинга поодиночке. Магазины, рестораны, парковая зона - в проекте трансформации Меги Теплый Стан учтены разные мотивы посещения торгового центра. Работы по обновлению Меги пройдут в несколько этапов. Арендопригодная площадь торгового центра будет увеличена со 146 000 кв м до 207 000 кв м. Итоговый объем инвестиций в проект составит около 29,5 млрд рублей. Средства будут направлены не только на расширение торгового центра, трансформацию галерей и благоустройство прилегающей территории, но и на развитие транспортной инфраструктуры города. Мега Теплый Стан - часть экосистемы Москвы и важный социально-инфраструктурный объект, расположенный пересечении юго-запада Москвы и Новой Москвы, Калужского шоссе и МКАД. Здесь будет реализована совместная с Правительством Москвы программа модернизации транспортного узла, это крупнейший строительный проект в Москве с участием иностранного инвестора. В центральной части Меги к завершающему этапу интеграции появится большая площадь с подиумом-сценой, которая станет главной точкой притяжения во время концертов и выставок. К существующему «Вкусному Бульвару» добавится новое пространство из 10 кафе и ресторанов. Оно будет расположено в зимнем саду с прямым выходом к парку, большому зеленому массиву, который вырастет вторым ярусом над существующей парковкой. Её также ждут масштабные изменения с увеличением размера и добавлением зарядной станции для электромобилей. Большое внимание в проекте обновления уделено вопросам экологии В ходе интеграции магазина Икеа в единое концептуальное пространство Меги Теплый Стан у гостей появятся новые возможности для отдыха, общения и шопинга, а также детские площадки на первом и втором этажах. Дизайн обновленной Меги был разработан совместно с британским архитектурным агентством BDP. Оксана Козлова, руководитель регионального подразделения по управлению торговыми центрами Мега: «Мега Теплый Стан - первый суперрегиональный торговый центр Москвы, который открылся в 2002 году. Мы видим, как меняются потребности и ожидания наших гостей, и своей стратегией развития отвечаем на эти изменения. Событие, каждую деталь которого обсуждали, готовили и прорабатывали с 2014 года, наконец-то свершилось! Мега Теплый Стан, воплощая идею «дизайнера впечатлений», трансформируется во вдохновляющее и современное пространство для встреч. Мы рассчитываем, что в результате значительного расширения Мега станет одной из главных точек притяжения гостей из юго-запада Москвы и Новой Москвы». Большое внимание в проекте обновления уделено вопросам экологии: он получил обязательную для объектов Ingka Centres сертификацию BREEAM In-Use. Для повышения энергоэффективности будут использоваться светодиодные светильники и датчики движения, а яркость - регулироваться с помощью контроллеров. Полив зеленого массива парка обеспечит автоматическая система, использующая в том числе и дождевую воду. Будут организованы парковочные места для велосипедов персонала и посетителей, а также каршеринга. В торговом центре появятся четыре зарядные станции для электромобилей, вокруг комплекса - велосипедные и пешеходные дорожки. Первые результаты трансформации Меги Теплый Стан можно оценить уже сейчас - в декабре 2020 года открылась обновленная детская галерея с флагманским магазином «Детский мир». Торговые центры Мега - проект компании Ingka Centres, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью Икеа в России. Ingka Centres входит в Группу компаний Ингка. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров Мега. В состав всех торговых центров Мега входит магазин Икеа. С сентября 2019 года по август 2020 года торговые центры Мега в России посетили 177 миллионов человек. Фото: пресс-служба Ingka Centres в России
Инвестиционно-управляющая компания Steit объявила о запуске сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в новых районах интенсивного жилого строительства в Петербурге и Ленобласти. Первый ТРЦ новой сети построят в Мурино (Всеволожский район Ленобласти) к 2023 году. Инвестиции в его строительство могут составить 1,2-1,7 млрд руб. Об этом пишет РБК. В компания Steit сообщили, что намерены построить сеть торговых центров в новых районах, где темпы ввода жилья и роста населения превышают темпы строительства инфраструктуры. «В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни. Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», - заявила Мария Парфененко, генеральный директор Steit. Как уточнили в компании, первым объектом сети станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино. Торговый центр общей площадью 24,5 тыс. кв.м. и арендопригодной 18 тыс. кв.м. построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Разрешение на строительство объекта уже получено, срок реализации проекта составит около 2 лет. Выбор Мурино в качестве площадки для строительства объясняют тем, что сейчас здесь проживает более 160 тыс. человек, в перспективе 3-5 лет ожидается прирост населения еще на 60-80 тыс. человек за счет ввода новых жилых комплексов. Жители новых районов - это преимущественно молодые активные семьи в возрасте 30-35 лет со сформированным запросом на современные общественные пространства, шоппинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом, отмечают в компании. Эксперты: Создание сети районных ТРЦ - перспективный проект Инвестиции в проект в Steit не раскрывают. Не ответили в компании и на вопрос РБК Петербург о том, какие ещё районы города и области рассматривают для строительства торговых центров своей сети. По оценкам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в возведение нового ТРЦ в Мурино могут составить около 1,2 - 1,3 млрд руб. без учета покупки земельного участка: стоимость строительства сейчас выросла из-за повышения цен на металлоконструкции. Партнер, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников считает, что инвестиции в такой проект могут составить порядка 1,7 млрд руб., если инвестору нужна простая коробка с хорошей инженерией, вентиляцией и т.д. «Если добавлять красивую архитектуру, дизайн, благоустройство (а его желательно добавить, потому что места для прогулок в таких районах чрезвычайно востребованы и пользуются популярностью у местных жителей), то инвестиции могут дойти до 2 млрд руб.», - полагает он. Валерий Трушин считает площадь будущего ТЦ избыточной, так как не все его функции будут пользоваться популярностью. «Торговый комплекс районного формата обязан удовлетворять базовые потребности местных жителей, поэтому в нем должна быть аптека, пекарня, кофейня, супермаркет и магазин товаров для дома и ремонта. Однако я не уверен, что, например, будет востребованным кинотеатр - как минимум из-за близости ТРК «Мега», - прогнозирует он. На то, что параметры ТРЦ «Экопарк» в Мурино значительно больше традиционных торговых центров районного масштаба, обратили внимание и эксперты Colliers. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Кулеш, площадь таких объектов может варьироваться от 5 до 15 тыс. кв. м. Опрошенные РБК Петербург эксперты сходятся во мнении, что создание сети районных ТРЦ - перспективный проект. «Концепция качественного профессионального районного торгового центра - очень востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Несмотря на то, что коммерческая инфраструктура, как правило, уже представлена в формате street retail в новых жилых домах, арендаторы не всех профилей (особенно крупноформатные) могут разместиться в таких помещениях. Если проект будет сделан качественно и осмысленно, он имеет все перспективы стать настоящим community area для жителей района», - полагает Евгения Кулеш. В каждом густонаселенном районе и каждом пригороде Петербурга не хватает современного торгового центра микрорайонного масштаба - с качественной концепцией, хорошей архитектурой, с ландшафтом и местами для прогулок, констатирует Станислав Ступников. «В каждом микрорайоне можно сделать такой проект, он будет востребован и ретейлерами, и населением. Может быть, кроме Кудрово, где есть «Мега-Дыбенко». Точно знаю, что есть высокий спрос со стороны ретейлеров на микрорайонный ТРЦ в Девяткино, в Ручьях, Новоселье, на намывных территориях Васильевского острова», - подчеркивает эксперт. При этом Станислав Ступников отмечает, что проблемы с подбором участков для строительства торговых центров есть: их немного, и часто они расположены не там, где люди ходят пешком или проезжают на авто. То есть, либо локация неудачная, либо земля переоценена, потому что дефицитна. «А покупать дорогой участок при растущей себестоимости строительства и не растущих ставках аренды - накладно для инвестора. При окупаемости выше 10-12 лет инвестору проще купить готовую недвижимость, чем вкладываться в новое строительство. Но локации, где можно построить качественный перспективный торговый центр формата «у дома», все-таки есть», - считает он. Steit - не единственная компания, которая сделала ставку на строительство ТРЦ в окружении новостроек. Как ранее сообщал РБК Петербург, к строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости. Например, холдинг Setl Group в апреле ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в своем ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга и проектирует еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» к 2023 году построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории нового района «Юнтолово» на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов. По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет. Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты. По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м - это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город». Источник: РБК
Союз торговых центров России, Белоруссии и Казахстана (объединяет более 500 ТРЦ) попросил президента Владимира Путина о господдержке на фоне падения доходов из-за пандемии COVID-19 и скорого повсеместного введения QR кодов. Письмо в адрес Путина подписал президент союза и член совета предпринимателей Москвы Булат Шакиров. Forbes ознакомился с копией письма. Его подлинность подтвердил Шакиров. По словам Шакирова, подписантами стали более 100 торговых центров России. В письме организация жалуется на ограничительные меры из-за пандемии, в том числе касающиеся работы ТЦ и их арендаторов. Так, там указано, что в ряде регионов россиян пускают в ТЦ только по сертификатам или QR-кодам о вакцинации от COVID-19, а также по документам с записью о перенесенном заболевании и ПЦР-тестам. Несовершеннолетние в принципе не могут прийти в ТЦ без сопровождения родителей или законных представителей. Российские торговые центры обратились к президенту за господдержкой из-за локдаунов и QR-кодов «Посещаемость торговых центров и выручка арендаторов после введения ограничений упала на 60-80 проц. Только в Москве за 11 дней локдауна торговые центры потеряли более 10 млрд рублей. Ведение бизнеса в таких условиях без государственной̆ поддержки невозможно», - рассказал Forbes Шакиров. Он подчеркнул, что до этого времени никакой поддержки отрасли торговых центров со стороны властей оказано не было, ведь ее не включили в состав пострадавших от COVID-19 отраслей. Авторы письма призвали Путина включить в список отраслей экономики, пострадавших из-за пандемии коронавируса, «Аренду и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества» (ОКВЭД 68.20.21). А также рассмотреть следующие меры господдержки на время введения ограничений: - Отменить налог на имущество для торговых центров на время введения QR-кодов и других ограничений; - Вернуть торговым центрам уплаченные налоги за время простоя 2020 и 2021 годов; - Заморозить выплаты процентов по кредитам торговых центров банкам с госучастием на время введения QR-кодов и других ограничений. «Эти меры поддержки помогут отрасли торговых центров преодолеть кризис и сохранить рабочие места для 4 млн российских граждан», - отметил Шакиров. Источник: Forbes Фото: ТЦ «Галерея Чижова»
На 2021 год запланирован очередной рекордный объем ввода торговых центров в Москве - почти 1 млн кв. м арендопригодных площадей, сообщили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank. Почти половина - это объекты, перенесенные с 2020 года, отмечают аналитики. Но с учетом текущей ситуации с экономикой и пандемией очевидно, что открытий будет значительно меньше. По предварительной оценке JLL и Knight Frank, ввод в следующем году не превысит 400 тыс. кв. м. Если даже этот объем проектов выйдет на рынок, то он на 45 проц превысит показатель 2020 года. В 2020 году в Москве, по данным JLL, открылось 11 новых торговых центров арендуемой площадью более 260 тыс. кв. м В консалтинговых компаниях JLL и Knight Frank рассказали, какие крупные торговые центры появятся в столице в 2021 году. Это ТПУ «Селигерская» - торговый центр в рамках транспортно-пересадочного узла «Селигерская», Торгово-развлекательный центр «Город Косино», Торговый центр в рамках рынка «Садовод», Торговый центр «София», Торгово-развлекательный центр «Павелецкая Плаза», Торговый центр «Небо», Торговый центр Prime Plaza, Торговый центр в рамах ТПУ «Ботанический сад», Торгово-развлекательный центр «Флотилия». В 2020 году в Москве, по данным JLL, открылось 11 новых торговых центров арендуемой площадью более 260 тыс. кв. м. Были перенесены такие объекты, как, к примеру, ТЦ «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка», ТРЦ «Гравитация», вторая очередь торгово-офисного центра «Смоленский пассаж». «Ожидается, что в 2021 году будет введено большинство объектов ADG Group, занимающейся редевелопментом московских кинотеатров, новые районные торговые центры «Флотилия» и «Дискавери». Также запланировано открытие анонсированных крупных объектов: «Небо», «Город Косино», «Павелецкая Плаза», - говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. Источник: РБК-Недвижимость
2020 год для рынка торговой недвижимости Петербурга был одним из самых сложных за всю историю его существования,говорится в исследовании JLL. Большая часть магазинов не работала 4 месяца, временно закрывался и открывался общепит. Несмотря на это, торговые центры завершили год с низкими показателями вакантности, которые не прогнозировались даже на стабильном рынке до начала пандемии. На конец декабря 2020 года свободными оставались 3,4 проц площадей, что на 0,2 п.п. ниже, чем год назад. Открытие двух новых торговых центров (Green Park в Славянке и третья очередь Outlet Village Pulkovo) в конце года не повлияло на изменение доли вакантности. Несмотря на снижение вакантности, пока рано говорить о восстановлении спроса на докризисным уровне. Освобождающиеся помещения в 4 квартале арендодатели активно заполняли магазинами с сезонными товарами (верхняя одежда и головные уборы, новогодние украшения и елки и др.) на условиях краткосрочной аренды, а текущие арендаторы вели переговоры о продлении скидок на следующий год. В Санкт-Петербурге распределение объема пустующих площадей отличается в зависимости от формата объекта. Наибольшая доля вакантности (5 проц) по итогам 2020 года наблюдается в небольших окружных и районных торговых центрах, поскольку там в большей степени представлены индивидуальные предприниматели и малый бизнес, значительно пострадавшие от простоя в работе в период пандемии. Сокращение покупательского трафика на 20-30 проц, а также смещение акцентов на товары первой необходимости и активное развитие онлайн-торговли привело к закрытию магазинов ряда сетевых операторов. В торговых центрах сократили присутствие такие бренды, как Mixit, «Связной», Reike, «Шарпей», Concept Club и др. При этом, в топовых торговых центрах свободными остаются не более 2 проц площадей. В течение года они пополнились новыми брендами, ранее не представленными в городе. В «Галерее» открылся монобрендовый бутик спортивных товаров The North Face, в «Охта Молле» и «Питер Радуге» - магазин итальянской косметики Kiko Milano, в «Мега Дыбенко» магазин итальянской одежды Calliope, а в «Меркурий» пришел s.Oliver Shoes. Петербургские аутлеты пополнились такими брендами, как Zilli, Gramz, Coccodrillo, Mees. Sokolov открыл сразу несколько ювелирных магазинов под конец года. «Анализируя итоги 2020 года, ритейлеры продолжат искать баланс между онлайн и офлайн магазинами, оптимизируя свое присутствие в торговых центрах. Уже в 2021 году мы увидим реальную картину изменившегося спроса. Прогнозируется рост вакантности в торговых центрах с устаревшими концепциями и увеличение в них доли несетевых ритейлеров», - комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Кроме того, на перераспределение арендаторов между торговыми центрами в 2021 году может повлиять открытие трех новых объектов арендопригодной площадью 62 тыс. кв. м, что больше, чем за 4 последние года. На высокой стадии готовности, хотя и приостановлена пока, четвертая очередь «Заневского каскада» на «Ладожской», строится торговый центр в жилом квартале «Солнечный город» на юго-западе. Уже введен в эксплуатацию, но не открыт «Спутник» у метро «Ломоносовская». 2020 год в торговых центрах Санкт-Петербурга проходил под лозунгом «ставки сделаны, ставок больше нет». Действующие арендаторы весь год вели переговоры по коммерческим условиям в рамках текущих договоров аренды. Однако большинство собственников согласовывали скидки лишь на короткую перспективу с последующим возвращением к этим переговорам. Для новых арендаторов зачастую предоставлялась скидка на аренду на первые месяцы после открытия с последующим повышением по мере восстановления трафика комплекса. Тем не менее, запрашиваемые арендные ставки снизились существенно. В то время как год назад максимальные ставки для стандартного магазина арендуемой площадью 100 кв. м, расположенного на 1-м этаже торговой галереи, достигали 80 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), то в декабре 2020 года они снизились до 60 тыс. руб. Мы прогнозируем возвращение арендных ставок на докризисный уровень не раньше 4 квартала 2021 года.
Российский совет торговых центров (РСТЦ) разработал предложение по нормативному закреплению и критериям отнесения объектов недвижимости к категории «Торговый центр», говорится в сообщении организации. Соответствующие предложения были направлены на имя министра правительства Москвы, руководителя департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилла Пуртова. В письме сообщается о том, что только в Москве объём современных площадей, сдаваемых в аренду для розничных предприятий торговли, общественного питания, услуг и т.д. составляет около 6 млн кв.м. Эти площади фактически относятся к высокозатратному сектору (отрасли) экономики - торговым центрам. Подобные объекты в случае сложных ситуаций в экономике оказываются одними из наиболее пострадавших. Однако формально торговые центры, эксплуатируемые в столице уже в течение 24 лет, до сих пор не нашли адекватного отражения в законодательстве, что, в частности, не даёт возможности рассматривать их без связи с отдельно стоящими помещениями со входом с улицы, также сдаваемыми в аренду, и объектами рыночного типа, которые имеют принципиально иную экономику. Потери арендного дохода в период пандемии только в 2020 году составили до 500 млн рублей на один торговый центр. К настоящему времени арендный доход полностью не восстановился. Для диалога индустрии с федеральными и региональными органами власти (в частности, по поводу разработки и реализации мер поддержки) торговые центры должны быть формально признаны существующими с соответствующим отражением в законах федерального уровня. В РСТЦ предложили следующее описание данного термина, исходящее из многолетнего практического опыта создания и эксплуатации современных объектов торговой недвижимости: «Торговый центр - объект (часть объекта, совокупность объектов) недвижимости, используемый с целью размещения розничных объектов торговли и/или общественного питания, бытовых, развлекательных и иных услуг, c площадью, предназначенной под аренду, не менее 10 тыс. кв.м, с единым управлением: - не менее 50% площадей, предназначенных для аренды, занимают торговые сети, представленные на международном и федеральном уровнях (с учётом франчайзинга); - общее количество арендаторов - не менее 40; - соотношение площади, предназначенной для размещения арендаторов, и общей площади объекта (без учёта площади парковки и помещений для размещения технического и вспомогательного оборудования) - 0,75 и меньше». Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский считает, что разработанное профессионалами для отрасли определение даст возможность рассматривать торговые центры отдельно от рынков и помещений street retail, позволит вывести коммуникации индустрии цивилизованной торговой недвижимости с государством на новый уровень.
Российский совет торговых центров (РСТЦ) призывает власти Москвы к конструктивному диалогу с владельцами ТЦ из-за многочисленных проверок по соблюдению мер против COVID-19 и грозящих им закрытий торговых объектов. Как указывается в сообщении РСТЦ, за 2-3 октября сразу 34 крупных торговых центра в Москве обвинили в нарушении антиковидных мер. Заговорили о возможной приостановки деятельности некоторых ТЦ на срок до 90 суток. Причем владельцы торговых центров выступают за диалог с властью и готовы провести совместные с РСТЦ и Роспотребнадзором рейды. В частности, это должно помочь определить границы ответственности собственников, арендаторов и посетителей торговых центров. "Торговые центры - это фактически "чистые зоны", где статистически самый низкий процент инфицирования. Средства защиты здесь раздаются бесплатно, все санитарно-гигиенические нормы соблюдаются. Закрытие торговых центров не имеет существенных обоснований", - приводятся в сообщении слова президента РСТЦ Дмитрий Москаленко. Он напомнил, что среднестатистический торговый центр посещают в среднем 28 тысяч человек день, хотя пассажиропоток Курского вокзала Москвы, для сравнения, более 300 тысяч человек в день, а индивидуальные средства защиты предлагаются только за деньги. "Нагрузка вокзалов по тем же параметрам - в 18 раз выше. При этом не понятно, почему представители Роспотребнадзора предпочитают не говорить о существующих вопросах к социальным дистанциям и соблюдении тех же мер в отношении объектов городской инфраструктуры, в том числе вокзалов и метро. Повышение социальной ответственности горожан через "кнут" в отношении торговых центров, по нашему, не рабочая история", - отметил Москаленко. В конце сентября, в частности, стало известно о выявленных нарушениях в ТЦ "Атриум" у Курского вокзала. Сообщалось, что торговый центр может быть закрыт на 90 суток за нарушение мер против COVID-19. Источник: РИА Недвижимость
Компания Ingka Centers, управляющая недвижимостью IKEA в России, обновит торговый центр «Мега Парнас» и благоустроит прилегающую территорию. Планы включают в себя изменение внутренних помещений, создание общественного пространства и автобусного терминала. С учетом стремительно растущей доли онлайн-продаж и развития ниши районных торговых центров «Меге» становится сложно удерживать конкурентоспособность, объясняют эксперты. Поэтому проект Ingka Centers является правильным шагом, дополняют они. О планах по развитию «Меги Парнас» "Ъ" сообщили в Ingka Centers. По информации компании, осенью 2021 года здесь откроется концептуальное пространство «Мега Терраса», включающее в себя детскую площадку, кофейни, фудтраки, зеленый сад, лекторий и площадь для проведения мероприятий. Оно создано с целью дополнить развлекательный компонент «Меги Парнас» и добавить ему актуальность, объяснили в компании. Объем инвестиций в проект составит 80 млн рублей. Инвестор рассчитывает развить и транспортную инфраструктуру благодаря появлению автобусного терминала. Это три платформы с остановочными павильонами, которые будут обслуживать маршруты общественного транспорта. Вложения в этот проект оцениваются инвестором в 35 млн рублей. Изменения также коснутся элементов дизайна торговой галереи «Мега Парнас» и внутреннего фасада магазина ИКЕА, добавили в Ingka Centers, не уточнив деталей. В компании напомнили, что вместе с обновлением торгового комплекса концепции своих магазинов меняют и арендаторы. «За последний год обновились или открылись новые магазины Samsung, O’STIN, New Balance, Game Park и другие. Испанский бренд Zara представил в ноябре 2020 новую концепцию магазина, которая разрабатывалась специально для "Меги". Площадь магазина увеличилась более чем в два раза, он стал светлым и более технологичным»,- перечислили в Ingka Centers. Торговый комплекс «Мега Парнас» открылся в 2006 году. Арендопригодная площадь составляет 107,4 тыс. кв. м, в его составе работает 174 магазина. Помимо этого объекта, в Ленобласти под управлением Ingka Centers также находится торговый комплекс «Мега Дыбенко» арендопригодной площадью 143,9 тыс. кв. м. По данным JLL, Ingka Centers занимает третье место в списке крупнейших собственников торговых центров Петербурга с долей 12 проц (из расчета арендопригодной площади). Лидером является «Адамант» (22 проц), на втором месте - Fort Group (15 проц ). Весной 2019 года Ingka Centers объявила о планах реконструкции комплекса «Мега Дыбенко» для увеличения арендопригодной площади на 25 тыс. кв. м. Первый ее этап обошелся инвестору в 2,7 млрд рублей. В него вошла интеграция ИКЕА в состав торгового центра, строительство пешеходного моста, появление нескольких дополнительных входов и выходов и другое. Второй этап реновации планируется завершать в 2025 году, затраты на него не уточняются. В его рамках будут модернизированы фасады молла, витрины магазинов, зоны ресторанов и кафе с увеличением площади фудкорта. Проводить обновления, которые актуальны и отвечают запросам гостей,- абсолютно логичное и профессиональное решение, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers Ирина Царькова. «В совокупности все меры направлены на то, чтобы посетители проводили в торговом центре как можно больше времени. И это правильно»,- добавляет она. В условиях стабильности экономической ситуации в регионе и отсутствия эпидемиологической угрозы благодаря проведенным изменениям посетительский трафик возрастет, полагает руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. В случае неблагоприятного сценария развития событий - как минимум позволит сохранить на его достигнутом уровне, дополнила эксперт. В 2021 году рынок качественных торговых площадей Петербурга пополнится 80 тыс. кв. м, 75 проц из которых приходятся на районные торговые центры, продолжает Алена Волобуева. В подобных условиях и с учетом стремительно растущих объемов интернет-торговли такому проекту как «Мега» конкурировать очень непросто, уверена она. Как сообщала генеральный директор Ingka Centers Софья Трофимова, в период новогодних праздников трафик в торговых центрах «Мега Дыбенко» и «Мега Парнас» сократился до 80 проц. Аналогичное снижение посещаемости наблюдалось и в других торговых центрах. В декабре 2020 года динамика просела на 20 проц по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, продолжает Ирина Царькова. Однако май 2021 года демонстрирует постепенное восстановление трафика посетителей. По сравнению с показателями доковидной весны 2019 года в конце мая он достиг 90 проц. «Мы видим, что покупатели все более уверенно возвращаются в торговые центры, и этот тренд сохранится»,- считает госпожа Царькова. Алена Волобуева настроена более пессимистично: «В настоящий момент идет "черный" сезон ритейла - время отпусков и дач. Поэтому по итогам полугодия мы не ожидаем значительных всплесков посещаемости торговых центров»,- резюмировала она. Источник: "Коммерсант" Image: Sara Kurfess / Unsplash
Компания Ingka Centers, управляющая недвижимостью IKEA в России, обновит торговый центр «Мега Парнас» и благоустроит прилегающую территорию. Планы включают в себя изменение внутренних помещений, создание общественного пространства и автобусного терминала. С учетом стремительно растущей доли онлайн-продаж и развития ниши районных торговых центров «Меге» становится сложно удерживать конкурентоспособность, объясняют эксперты. Поэтому проект Ingka Centers является правильным шагом, дополняют они. О планах по развитию «Меги Парнас» "Ъ" сообщили в Ingka Centers. По информации компании, осенью 2021 года здесь откроется концептуальное пространство «Мега Терраса», включающее в себя детскую площадку, кофейни, фудтраки, зеленый сад, лекторий и площадь для проведения мероприятий. Оно создано с целью дополнить развлекательный компонент «Меги Парнас» и добавить ему актуальность, объяснили в компании. Объем инвестиций в проект составит 80 млн рублей. Инвестор рассчитывает развить и транспортную инфраструктуру благодаря появлению автобусного терминала. Это три платформы с остановочными павильонами, которые будут обслуживать маршруты общественного транспорта. Вложения в этот проект оцениваются инвестором в 35 млн рублей. Изменения также коснутся элементов дизайна торговой галереи «Мега Парнас» и внутреннего фасада магазина ИКЕА, добавили в Ingka Centers, не уточнив деталей. В компании напомнили, что вместе с обновлением торгового комплекса концепции своих магазинов меняют и арендаторы. «За последний год обновились или открылись новые магазины Samsung, O’STIN, New Balance, Game Park и другие. Испанский бренд Zara представил в ноябре 2020 новую концепцию магазина, которая разрабатывалась специально для "Меги". Площадь магазина увеличилась более чем в два раза, он стал светлым и более технологичным»,- перечислили в Ingka Centers. Торговый комплекс «Мега Парнас» открылся в 2006 году. Арендопригодная площадь составляет 107,4 тыс. кв. м, в его составе работает 174 магазина. Помимо этого объекта, в Ленобласти под управлением Ingka Centers также находится торговый комплекс «Мега Дыбенко» арендопригодной площадью 143,9 тыс. кв. м. По данным JLL, Ingka Centers занимает третье место в списке крупнейших собственников торговых центров Петербурга с долей 12 проц (из расчета арендопригодной площади). Лидером является «Адамант» (22 проц), на втором месте - Fort Group (15 проц ). Весной 2019 года Ingka Centers объявила о планах реконструкции комплекса «Мега Дыбенко» для увеличения арендопригодной площади на 25 тыс. кв. м. Первый ее этап обошелся инвестору в 2,7 млрд рублей. В него вошла интеграция ИКЕА в состав торгового центра, строительство пешеходного моста, появление нескольких дополнительных входов и выходов и другое. Второй этап реновации планируется завершать в 2025 году, затраты на него не уточняются. В его рамках будут модернизированы фасады молла, витрины магазинов, зоны ресторанов и кафе с увеличением площади фудкорта. Проводить обновления, которые актуальны и отвечают запросам гостей,- абсолютно логичное и профессиональное решение, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers Ирина Царькова. «В совокупности все меры направлены на то, чтобы посетители проводили в торговом центре как можно больше времени. И это правильно»,- добавляет она. В условиях стабильности экономической ситуации в регионе и отсутствия эпидемиологической угрозы благодаря проведенным изменениям посетительский трафик возрастет, полагает руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. В случае неблагоприятного сценария развития событий - как минимум позволит сохранить на его достигнутом уровне, дополнила эксперт. В 2021 году рынок качественных торговых площадей Петербурга пополнится 80 тыс. кв. м, 75 проц из которых приходятся на районные торговые центры, продолжает Алена Волобуева. В подобных условиях и с учетом стремительно растущих объемов интернет-торговли такому проекту как «Мега» конкурировать очень непросто, уверена она. Как сообщала генеральный директор Ingka Centers Софья Трофимова, в период новогодних праздников трафик в торговых центрах «Мега Дыбенко» и «Мега Парнас» сократился до 80 проц. Аналогичное снижение посещаемости наблюдалось и в других торговых центрах. В декабре 2020 года динамика просела на 20 проц по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, продолжает Ирина Царькова. Однако май 2021 года демонстрирует постепенное восстановление трафика посетителей. По сравнению с показателями доковидной весны 2019 года в конце мая он достиг 90 проц. «Мы видим, что покупатели все более уверенно возвращаются в торговые центры, и этот тренд сохранится»,- считает госпожа Царькова. Алена Волобуева настроена более пессимистично: «В настоящий момент идет "черный" сезон ритейла - время отпусков и дач. Поэтому по итогам полугодия мы не ожидаем значительных всплесков посещаемости торговых центров»,- резюмировала она. Источник: "Коммерсант" Image: Sara Kurfess / Unsplash
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги I полугодия на рынке торговой недвижимости Москвы. Согласно результатам исследования, общий объем предложения составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади (GLA) за счет трех введенных ТЦ суммарной GLA 41,5 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах столицы достиг 12,5 проц (+2,5 проц относительно аналогичного показателя 2020 года). Ожидается, что всего в 2021 году в Москве будет 541 тыс. кв. м торговых площадей, при этом сохраняется вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2021 году. По предварительным итогам I полугодия 2021 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади.Прирост обеспечен открытием ТРЦ «Гравитация» (GLA: 18,5 тыс. кв. м), ТРЦ Prime Plaza (GLA: 20 тыс. кв. м), а также проекта редевелопмента компании ADG Group -ТЦ «Саяны» (GLA: 3 тыс. кв. м). Суммарный объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит 541 тыс. кв. м торговых площадей Всего за этот период было введено 41,5 тыс. кв.м, что на 73 проц меньше показателя I полугодия 2020 года, когда объем ввода составил 152,5 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах Москвы увеличился на 2,5 проц относительно I полугодия 2020 года и составил 12,5 проц. Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ретейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии в 2020 году. В большинстве объектов, открытых в прошлом году, до 40 проц площадей остаются свободными, что соответствует тренду последних лет - вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению в первые годы работы. В структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов.Причиной замедления экспансии на российский рынок иностранных брендов является текущая конъюнктура российского рынка, а также сложная ситуация на международных рынках, связанная с пандемией Covid-19. В I полугодии 2021 года на российский рынок вышло два международных розничных оператора, что в три раза меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При снижении активности выхода международных брендов в РФ уже присутствующие ретейлеры реорганизуют торговые пространства с учетом новых запросов потребителей. Динамика выхода международных операторов на российский рынок за последние 10 лет, шт. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Во IIквартале 2020 года они сократились на 25 проц относительно верхних границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений. Максимальная базовая ставка аренды приходится на помещения в зоне фуд-корта в действующих проектах с высокой проходимостью и может достигать 120 тыс. руб./кв. м /год. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, отмечает, что с I квартала 2021 года наблюдалось улучшение показателей работы ретейлеров и девелоперов, в том числе рост коэффициента конверсии и товарооборота на 10-20 проц, что обусловлено как поведением покупателей, так и работой брендов по обновлению своих торговых точек и активным внедрением цифровых технологий. До середины июня мы видели позитивный тренд по восстановление трафика, который практически приблизился к показателям 2019 года, но введенные ограничения и кампания по вакцинации граждан привели к небольшому снижению посещаемости. Учитывая низкую долю вакцинированных и неоднозначное отношение граждан к принятым мерам, все это может привести к отскоку рынка торговой недвижимости. Согласно заявленным планам девелоперов, суммарный объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит 541 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, прогноз нового предложения торговых центров в два раза больше прошлогоднего показателя. В 2021 году к открытию заявлены такие крупные и знаковые торговые объекты, как ТРЦ «Город Косино» (GLA: 72 тыс. кв. м), ТЦ на месте рынка «Садовод» (GLA: 50 тыс. кв. м), ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA: 35 тыс. кв.м), ТРЦ «Небо» (GLA: 27 тыс. кв.м), ТРЦ «София» (GLA: 35 тыс. кв.м). Существует вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров,анонсированных к открытию в 2021 году. Однако сокращение объемов ввода не будет существенным, так как часть объектов уже находится в высокой степени готовности,и девелоперам не выгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта. По прогнозам Knight Frank, в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок. После годового роста показатель вакансии стабилизируется на уровне 12-14 проц к концу года, в крупных концептуальных торговых центрах столицы прогнозируется сокращение вакантных площадей до 8 проц. Фото: ТЦ "Атриум"
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги I полугодия на рынке торговой недвижимости Москвы. Согласно результатам исследования, общий объем предложения составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади (GLA) за счет трех введенных ТЦ суммарной GLA 41,5 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах столицы достиг 12,5 проц (+2,5 проц относительно аналогичного показателя 2020 года). Ожидается, что всего в 2021 году в Москве будет 541 тыс. кв. м торговых площадей, при этом сохраняется вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2021 году. По предварительным итогам I полугодия 2021 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади.Прирост обеспечен открытием ТРЦ «Гравитация» (GLA: 18,5 тыс. кв. м), ТРЦ Prime Plaza (GLA: 20 тыс. кв. м), а также проекта редевелопмента компании ADG Group -ТЦ «Саяны» (GLA: 3 тыс. кв. м). Суммарный объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит 541 тыс. кв. м торговых площадей Всего за этот период было введено 41,5 тыс. кв.м, что на 73 проц меньше показателя I полугодия 2020 года, когда объем ввода составил 152,5 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах Москвы увеличился на 2,5 проц относительно I полугодия 2020 года и составил 12,5 проц. Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ретейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии в 2020 году. В большинстве объектов, открытых в прошлом году, до 40 проц площадей остаются свободными, что соответствует тренду последних лет - вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению в первые годы работы. В структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов.Причиной замедления экспансии на российский рынок иностранных брендов является текущая конъюнктура российского рынка, а также сложная ситуация на международных рынках, связанная с пандемией Covid-19. В I полугодии 2021 года на российский рынок вышло два международных розничных оператора, что в три раза меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При снижении активности выхода международных брендов в РФ уже присутствующие ретейлеры реорганизуют торговые пространства с учетом новых запросов потребителей. Динамика выхода международных операторов на российский рынок за последние 10 лет, шт. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Во IIквартале 2020 года они сократились на 25 проц относительно верхних границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений. Максимальная базовая ставка аренды приходится на помещения в зоне фуд-корта в действующих проектах с высокой проходимостью и может достигать 120 тыс. руб./кв. м /год. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, отмечает, что с I квартала 2021 года наблюдалось улучшение показателей работы ретейлеров и девелоперов, в том числе рост коэффициента конверсии и товарооборота на 10-20 проц, что обусловлено как поведением покупателей, так и работой брендов по обновлению своих торговых точек и активным внедрением цифровых технологий. До середины июня мы видели позитивный тренд по восстановление трафика, который практически приблизился к показателям 2019 года, но введенные ограничения и кампания по вакцинации граждан привели к небольшому снижению посещаемости. Учитывая низкую долю вакцинированных и неоднозначное отношение граждан к принятым мерам, все это может привести к отскоку рынка торговой недвижимости. Согласно заявленным планам девелоперов, суммарный объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит 541 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, прогноз нового предложения торговых центров в два раза больше прошлогоднего показателя. В 2021 году к открытию заявлены такие крупные и знаковые торговые объекты, как ТРЦ «Город Косино» (GLA: 72 тыс. кв. м), ТЦ на месте рынка «Садовод» (GLA: 50 тыс. кв. м), ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA: 35 тыс. кв.м), ТРЦ «Небо» (GLA: 27 тыс. кв.м), ТРЦ «София» (GLA: 35 тыс. кв.м). Существует вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров,анонсированных к открытию в 2021 году. Однако сокращение объемов ввода не будет существенным, так как часть объектов уже находится в высокой степени готовности,и девелоперам не выгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта. По прогнозам Knight Frank, в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок. После годового роста показатель вакансии стабилизируется на уровне 12-14 проц к концу года, в крупных концептуальных торговых центрах столицы прогнозируется сокращение вакантных площадей до 8 проц. Фото: ТЦ "Атриум"
Сокращение возможностей для туристических поездок и установившаяся на праздничной неделе в Московском регионе пасмурная погода помогли торговым центрам привлечь посетителей. Спад посещаемости объектов оказался минимальным с начала 2021 года. Начинает меняться и состав трафика: россияне постепенно возвращаются к забытой на время пандемии COVID-19 практике визитов в торговые центры не с целью шопинга, а просто провести время, пишет "Коммерсант". По итогам 3-9 мая показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве оказался на 7,4 проц ниже значения за аналогичный период докризисного 2019 года, свидетельствуют данные Watcom Group. Этот разрыв оказался минимальным с начала 2021 года. На предшествующей неделе с 26 апреля по 2 мая разрыв оценивался в 11,9 проц, а на неделе 19-25 апреля - в 17,3 проц. В начале этого года падение оценивалось в 25-30 проц. Позитивную динамику Shopping Index президент Watcom Роман Скороходов связывает с установившейся на праздничной неделе в Москве холодной погодой: отказавшись от привычных поездок на дачу и отдыха на природе, горожане проводили свободное время в торговых центрах. В Санкт-Петербурге, где погода была лучше, показательной динамики Shopping Index действительно не наблюдалось: на неделе майских праздников падение относительно аналогичного периода 2019 года оценивалось в 13,2 проц. Это незначительно лучше показателей за две предыдущие недели, когда падение оценивалось в 13,8 проц и 16,4 проц соответственно. Хотя гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров уверен, что Москве нарастить посещаемость торговых центров до докризисного уровня сейчас в принципе проще, чем Санкт-Петербургу, рынок которого сильно зависит от зарубежного туристического потока. Россияне не стали активнее делать покупки в магазинах на фоне роста трафика Прирост трафика сейчас заметили и операторы объектов. Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова считает, что в Москве в большинстве заметных торговых центров посещаемость фактически вышла на докризисный уровень. На майские праздники при этом наблюдался дополнительный прирост трафика, который она связывает с сокращением возможностей для выездного туризма: в городе физически осталось больше людей, чем обычно. Управляющий партнер ITD Properties Инесса Самохвалова отмечает, что во время праздников трафик ее объектов был на уровне 2019 года. «Люди соскучились по мероприятиям и планировали их посещение с семьей»,- поясняет она. Отличительной чертой, по словам топ-менеджера, стало то, что покупатели по-прежнему опасаются больших скоплений народу и приходят в магазин партиями, выжидая, когда станет свободней. Тем не менее активнее делать покупки в магазинах на фоне роста трафика, россияне не стали, констатирует президент Baon Илья Ярошенко. По его оценкам, на майских праздниках клиентов было почти на 20 проц меньше, чем двумя годами ранее. Люди перестают бояться ходить в торговые центры, появляется «гуляющий» трафик, которого во время более жестких ограничений было очень мало, рассуждает он. Но, по словам господина Ярошенко, докризисного уровня доля посетителей, которые ходят в торговые центры для организации досуга, пока не достигла: конверсия трафика по-прежнему заметно выше, чем двумя годами ранее. Михаил Бурмистров считает, что в дальнейшем конверсия трафика в торговых центрах будет снижаться. Эксперт поясняет, что происшедший после снятия ограничений рост целевых визитов во многом был связан с волной отложенного спроса, эффект от которой сейчас уже практически сошел на нет. «На этом фоне для ритейлеров стало очевидно снижение продаж в магазинах за счет перехода части спроса в онлайн и снижения покупательной способности аудитории, ориентированной на средний ценовой сегмент»,- рассуждает он. Источник: "Коммерсант" Фото: FashionUnited
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. Преимущественно это объекты Московского региона - 276,1 тыс. кв. м (45 проц), на Санкт-Петербург приходится 100 тыс. кв. м (17 проц), на другие города - 228,0 тыс. кв. м (38 проц). Общий объем предложения качественных торговых площадей в России составил 29,1 млн кв. м, две трети которых относятся к региональному рынку. В новых торговых центрах показатель вакансии ожидается на уровне 40-50 проц. Фактически только треть из заявленных к открытию в 2020 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавируса ввод 70 проц анонсированных объектов был перенесен, но поскольку они находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в течение ближайших пяти лет. По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют объекты районного и микрорайонного формата, ориентированные на удовлетворение потребностей аудитории в шаговой доступности. Однако стоит отметить, что на расстоянии более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых центров, не относящихся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. При удалении от Москвы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Наиболее обеспеченным качественными торговыми площадями остается город Котельники (5 596 кв. м/1 000 жителей). В топ-5 также вошли Реутов (1 560 кв. м/1 000 жителей, Мытищи (1 299 кв. м/1 000 жителей), Красногорск (1 230 кв. м/1 000 жителей), Пушкино (1 213 кв. м/1 000 жителей). Меньше всего торговых помещений в Долгопрудном (71 кв. м/1 000 чел.), Егорьевске (76 кв. м/1 000 чел.), Балашихе (94 кв. м/1 000 чел.), Раменском (103 кв. м/1 000 чел.) и Павловском Посаде (109 кв. м/1 000 чел.). Регионы России В городах России на фоне пандемии и экономического кризиса также наблюдается снижение фактического объема введенных в эксплуатацию торговых площадей: в 2020 году были введены в эксплуатацию 10 торговых объектов суммарной арендопригодной площадью 228,0 тыс. кв. м, что на 81 проц ниже заявленного объема и практически вдвое меньше показателя 2019 года. Стоит отметить, что средняя площадь нового торгового центра в 2020 году увеличилась на 4,6 проц относительно прошлого года и составила 22,8 тыс. кв. м, однако остается в диапазоне площадей, характерных для торгового центра районного масштаба. Увеличение произошло за счет открытия нескольких значимых объектов - самого крупного торгового центра республики Татарстан KazanMall (GLA: 54 тыс. кв. м), МФК Green Park (GLA: 50,7 тыс. кв. м) в Нижневартовске и семейного ТРЦ «Балтия Молл» (GLA: 40,5 тыс. кв. м) в Калининграде. Поскольку на рынок вышли объекты, спроектированные несколько лет назад, тренд на увеличение средней площади носит временный характер: уже сегодня половина строящихся в регионах объектов с запланированной датой открытия в 2021 году являются торговыми центрами микрорайонного и районного форматов. География предложения осталась прежней: две трети рынка качественных торговых площадей представлены в регионах (GBA: 27,9 млн кв. м / GLA: 17,4 млн кв. м). Лидером по вводу нового предложения в 2020 году является Уральский федеральный округ (введено GLA 68,7 тыс. кв. м), на втором месте - Приволжский федеральный округ (введено 64,0 тыс. кв. м), на третьем - Северо-Западный федеральный округ (введено GLA 59,5 тыс. кв. м, без учета Санкт-Петербурга). Структура предложения качественных торговых площадей в России Пандемия коронавируса существенно замедлила развитие торговой недвижимости по всей России: многие девелоперы приняли решение о переносе ввода объектов, которые находились в высокой степени готовности, на 2021 год. Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: «Состояние рынка торговой недвижимости регионов по большей части повторяет ключевые столичные тренды. Однако важно отметить, что, несмотря на более жесткие ограничительные меры борьбы с коронавирусом в ряде регионов, трафик в торговых центрах активно восстанавливается, что мотивирует крупных игроков обратить внимание в том числе на региональные рынки. Примечательно, что в тяжелый пандемийный год мы наблюдали ряд открытий крупных торговых центров, и они стали знаковыми и с точки зрения заполняемости, и с точки зрения привлекательности для посетителей. Мы уверены, что в ближайшие годы регионы, особенно Дальневосточный, Северо-Западный и Южный федеральные округа, будут в фокусе интереса рынка». Фото: ТЦ "Панорама"
Сокращение возможностей для туристических поездок и установившаяся на праздничной неделе в Московском регионе пасмурная погода помогли торговым центрам привлечь посетителей. Спад посещаемости объектов оказался минимальным с начала 2021 года. Начинает меняться и состав трафика: россияне постепенно возвращаются к забытой на время пандемии COVID-19 практике визитов в торговые центры не с целью шопинга, а просто провести время, пишет "Коммерсант". По итогам 3-9 мая показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве оказался на 7,4 проц ниже значения за аналогичный период докризисного 2019 года, свидетельствуют данные Watcom Group. Этот разрыв оказался минимальным с начала 2021 года. На предшествующей неделе с 26 апреля по 2 мая разрыв оценивался в 11,9 проц, а на неделе 19-25 апреля - в 17,3 проц. В начале этого года падение оценивалось в 25-30 проц. Позитивную динамику Shopping Index президент Watcom Роман Скороходов связывает с установившейся на праздничной неделе в Москве холодной погодой: отказавшись от привычных поездок на дачу и отдыха на природе, горожане проводили свободное время в торговых центрах. В Санкт-Петербурге, где погода была лучше, показательной динамики Shopping Index действительно не наблюдалось: на неделе майских праздников падение относительно аналогичного периода 2019 года оценивалось в 13,2 проц. Это незначительно лучше показателей за две предыдущие недели, когда падение оценивалось в 13,8 проц и 16,4 проц соответственно. Хотя гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров уверен, что Москве нарастить посещаемость торговых центров до докризисного уровня сейчас в принципе проще, чем Санкт-Петербургу, рынок которого сильно зависит от зарубежного туристического потока. Россияне не стали активнее делать покупки в магазинах на фоне роста трафика Прирост трафика сейчас заметили и операторы объектов. Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова считает, что в Москве в большинстве заметных торговых центров посещаемость фактически вышла на докризисный уровень. На майские праздники при этом наблюдался дополнительный прирост трафика, который она связывает с сокращением возможностей для выездного туризма: в городе физически осталось больше людей, чем обычно. Управляющий партнер ITD Properties Инесса Самохвалова отмечает, что во время праздников трафик ее объектов был на уровне 2019 года. «Люди соскучились по мероприятиям и планировали их посещение с семьей»,- поясняет она. Отличительной чертой, по словам топ-менеджера, стало то, что покупатели по-прежнему опасаются больших скоплений народу и приходят в магазин партиями, выжидая, когда станет свободней. Тем не менее активнее делать покупки в магазинах на фоне роста трафика, россияне не стали, констатирует президент Baon Илья Ярошенко. По его оценкам, на майских праздниках клиентов было почти на 20 проц меньше, чем двумя годами ранее. Люди перестают бояться ходить в торговые центры, появляется «гуляющий» трафик, которого во время более жестких ограничений было очень мало, рассуждает он. Но, по словам господина Ярошенко, докризисного уровня доля посетителей, которые ходят в торговые центры для организации досуга, пока не достигла: конверсия трафика по-прежнему заметно выше, чем двумя годами ранее. Михаил Бурмистров считает, что в дальнейшем конверсия трафика в торговых центрах будет снижаться. Эксперт поясняет, что происшедший после снятия ограничений рост целевых визитов во многом был связан с волной отложенного спроса, эффект от которой сейчас уже практически сошел на нет. «На этом фоне для ритейлеров стало очевидно снижение продаж в магазинах за счет перехода части спроса в онлайн и снижения покупательной способности аудитории, ориентированной на средний ценовой сегмент»,- рассуждает он. Источник: "Коммерсант" Фото: FashionUnited
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. Преимущественно это объекты Московского региона - 276,1 тыс. кв. м (45 проц), на Санкт-Петербург приходится 100 тыс. кв. м (17 проц), на другие города - 228,0 тыс. кв. м (38 проц). Общий объем предложения качественных торговых площадей в России составил 29,1 млн кв. м, две трети которых относятся к региональному рынку. В новых торговых центрах показатель вакансии ожидается на уровне 40-50 проц. Фактически только треть из заявленных к открытию в 2020 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавируса ввод 70 проц анонсированных объектов был перенесен, но поскольку они находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в течение ближайших пяти лет. По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют объекты районного и микрорайонного формата, ориентированные на удовлетворение потребностей аудитории в шаговой доступности. Однако стоит отметить, что на расстоянии более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых центров, не относящихся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. При удалении от Москвы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Наиболее обеспеченным качественными торговыми площадями остается город Котельники (5 596 кв. м/1 000 жителей). В топ-5 также вошли Реутов (1 560 кв. м/1 000 жителей, Мытищи (1 299 кв. м/1 000 жителей), Красногорск (1 230 кв. м/1 000 жителей), Пушкино (1 213 кв. м/1 000 жителей). Меньше всего торговых помещений в Долгопрудном (71 кв. м/1 000 чел.), Егорьевске (76 кв. м/1 000 чел.), Балашихе (94 кв. м/1 000 чел.), Раменском (103 кв. м/1 000 чел.) и Павловском Посаде (109 кв. м/1 000 чел.). Регионы России В городах России на фоне пандемии и экономического кризиса также наблюдается снижение фактического объема введенных в эксплуатацию торговых площадей: в 2020 году были введены в эксплуатацию 10 торговых объектов суммарной арендопригодной площадью 228,0 тыс. кв. м, что на 81 проц ниже заявленного объема и практически вдвое меньше показателя 2019 года. Стоит отметить, что средняя площадь нового торгового центра в 2020 году увеличилась на 4,6 проц относительно прошлого года и составила 22,8 тыс. кв. м, однако остается в диапазоне площадей, характерных для торгового центра районного масштаба. Увеличение произошло за счет открытия нескольких значимых объектов - самого крупного торгового центра республики Татарстан KazanMall (GLA: 54 тыс. кв. м), МФК Green Park (GLA: 50,7 тыс. кв. м) в Нижневартовске и семейного ТРЦ «Балтия Молл» (GLA: 40,5 тыс. кв. м) в Калининграде. Поскольку на рынок вышли объекты, спроектированные несколько лет назад, тренд на увеличение средней площади носит временный характер: уже сегодня половина строящихся в регионах объектов с запланированной датой открытия в 2021 году являются торговыми центрами микрорайонного и районного форматов. География предложения осталась прежней: две трети рынка качественных торговых площадей представлены в регионах (GBA: 27,9 млн кв. м / GLA: 17,4 млн кв. м). Лидером по вводу нового предложения в 2020 году является Уральский федеральный округ (введено GLA 68,7 тыс. кв. м), на втором месте - Приволжский федеральный округ (введено 64,0 тыс. кв. м), на третьем - Северо-Западный федеральный округ (введено GLA 59,5 тыс. кв. м, без учета Санкт-Петербурга). Структура предложения качественных торговых площадей в России Пандемия коронавируса существенно замедлила развитие торговой недвижимости по всей России: многие девелоперы приняли решение о переносе ввода объектов, которые находились в высокой степени готовности, на 2021 год. Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: «Состояние рынка торговой недвижимости регионов по большей части повторяет ключевые столичные тренды. Однако важно отметить, что, несмотря на более жесткие ограничительные меры борьбы с коронавирусом в ряде регионов, трафик в торговых центрах активно восстанавливается, что мотивирует крупных игроков обратить внимание в том числе на региональные рынки. Примечательно, что в тяжелый пандемийный год мы наблюдали ряд открытий крупных торговых центров, и они стали знаковыми и с точки зрения заполняемости, и с точки зрения привлекательности для посетителей. Мы уверены, что в ближайшие годы регионы, особенно Дальневосточный, Северо-Западный и Южный федеральные округа, будут в фокусе интереса рынка». Фото: ТЦ "Панорама"
На начало майских праздников Shopping Index в Екатеринбурге почти приблизился к отметке 2019 года. Представители екатеринбургских торговых центров отмечают, что достигли допандемийных показателей по посещаемости еще в апреле, а в майские праздники, из-за жаркой погоды, посещаемость, по отношению к апрелю была ниже. Кроме того, в торговых центрах отметили, что из-за спокойного информационного поля по поводу пандемии, посетители активнее возвращаются в ТРЦ, пишет "Коммерсант". По данным Watcom Group, с 26 апреля по 2 мая Shopping Index (количество посетителей на 1 тыс. кв.м торговой площади) в Екатеринбурге почти приблизился к отметке 2019 года. Так, показатель Shopping Index восстановился на 97,44 проц к уровню 2019 года. С 3 по 9 мая он немного опустился до -6,28 проц (93,72 проц от уровня 2019 года). В торговых центрах «Гринвич» и «Пассаж» посещаемость превысила показатели 2019 года По словам президента Watcom Group Романа Скороходова, на увеличение посещаемости в городе на майские праздники повлияли несколько факторов: сокращение возможностей для турпоездок за границу и снижение негативного психологического фона, связанного с пандемией. Длинные выходные, теплая погода способствовали тому, что оставшиеся в городе люди (кто не уехал на дачу) активнее посещали в торговые центры. Также во время майских праздников в ТЦ было расширено количество пунктов вакцинации»,- прокомментировал господин Скороходов. Стоит отметить, что показатели по Екатеринбургу более положительные, чем в столице. Так, в Москве на 3-9 мая Shopping Index равнялся -7,4 проц (92,6 проц от уровня 2019 года). В торговых центрах «Гринвич» и «Пассаж» посещаемость превысила показатели 2019 года, рассказал "Ъ-Урал" директор ТРЦ Дмитрий Сарапульцев. «Мы превысили 2019 год еще в апреле. Коллекции новые пошли, народ ожил, фудмаркет Estory у нас открылся - он тоже дополнительный трафик принес. Также в апреле фильмы более-менее хорошие шли в кинотеатре. Если говорить про майские праздники, то визуально было чуть меньше людей в связи с жаркой погодой»,- прокомментировал господин Сарапульцев. По его словам, показатель по трафику в «Гринвиче» превысил показатель 2019 года на десятки процентов. О восстановлении трафика в апреле говорят в ТРЦ «Радуга-парк» и ТЦ Sila Voli. «Апрель по трафику был очень хороший, после майских праздников был небольшой спад. Однозначно люди перестали бояться»,- рассказала директор УК Sila Voli Зиля Большакова. Генеральный директор ТиДЦ «Европа», региональный представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) Марина Крупина рассказала, что в период прихода новых коллекций и маркетинговых мероприятий прирост по посещаемости в этом году составил от 7 до 10 проц к уровню 2019 года. Для нашей целевой аудитории майские праздники являются поводом для выезда за пределы города. Так было в 2019 и 2021 год - не исключение. В целом мы фиксируем восстановление трафика прошлых лет. Можно даже отметить прирост к 2019 году в определенные периоды. И это хорошая тенденция»,- отметила госпожа Крупина. На фоне ограничения на выезд за границу для туристических целей трафик в торговых центрах в целом восстановился, хотя уровень его конвертации в покупки ниже, чем до пандемии, отметил гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров. По его мнению, с точки зрения трафика позитивная динамика будет сохраняться, но переориентация на покупки в онлайн влияет на сокращение расходов покупателей в торговых центрах. Фото: "Радуга-Парк" Источник: "Коммерсантъ Урал"
В апреле 2021 в Меге Белая Дача стартует вторая фаза коммерческого обновления, в результате которой по всей площади самого большого торгового центра Ingka Centres в Европе будет проведена модернизация интерьеров галерей, внешних фасадов, сервисных зон и пространств для отдыха. Инвестиции в проект составят 3,2 млрд рублей. Запуск второго этапа проекта обновления Меги Белая Дача станет органичным продолжением изменений, которые произошли в Меге за последние три года. В рамках первого этапа, который был реализован в 2019 году, Мега Белая Дача полностью обновила фуд-корт северного здания в концепции Вкусного Бульвара. Инвестиции в проект составили 1 млрд рублей. Это новое гастрономическое пространство объединило 19 ресторанов и кафе на площади 6 000 кв м. Кроме этого, одним из последних ключевых инвестиционных событий для Ingka Centres в России стало закрытие сделки по выкупу 25,1 проц доли АО «Белая Дача» в совместном предприятии, благодаря чему в конце 2020 года компания стала единственным владельцем Меги Белая Дача. Интерьерные решения галерей и витрин арендаторов будут обновлены в скандинавском стиле с использованием живых растений и натуральных материалов Мега Белая Дача - самый крупный торговый центр Мега в портфолио Ingka Centres, подразделении группы компаний Ingka, являющемся владельцем 45 торговых центров в Китае, Европе и России. Модернизация интерьеров галерей, внешних фасадов, подземных входов и пешеходных дорожек, сервисных зон и пространств для отдыха в действующем объекте - это ответственный шаг для торгового центра площадью 303 000 кв м. Работы будут проводится с минимальным вмешательством в деятельность арендаторов и комфорт гостей. В основе обновления Меги Белая Дача - уникальная концепция «места, где дышится легко», острова зелени в индустриальном районе Московского региона. Интерьерные решения галерей и витрин арендаторов будут обновлены в скандинавском стиле с использованием живых растений и натуральных материалов. Проект предполагает обновление концепции фасадов с увеличением их высоты, интеграцией медиаэкранов и подключением экологичной иллюминации. Торговые центры Мега - проект компании Ingka Centres, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью ИКЕА в России. Ingka Centres входит в Группу компаний Ингка. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров МЕГА. В состав всех торговых центров Мега входит магазин ИКЕА. С сентября 2019 года по август 2020 года торговые центры Мега в России посетили 177 миллионов человек. Фото: Ingka Centres
В апреле 2021 в Меге Белая Дача стартует вторая фаза коммерческого обновления, в результате которой по всей площади самого большого торгового центра Ingka Centres в Европе будет проведена модернизация интерьеров галерей, внешних фасадов, сервисных зон и пространств для отдыха. Инвестиции в проект составят 3,2 млрд рублей. Запуск второго этапа проекта обновления Меги Белая Дача станет органичным продолжением изменений, которые произошли в Меге за последние три года. В рамках первого этапа, который был реализован в 2019 году, Мега Белая Дача полностью обновила фуд-корт северного здания в концепции Вкусного Бульвара. Инвестиции в проект составили 1 млрд рублей. Это новое гастрономическое пространство объединило 19 ресторанов и кафе на площади 6 000 кв м. Кроме этого, одним из последних ключевых инвестиционных событий для Ingka Centres в России стало закрытие сделки по выкупу 25,1 проц доли АО «Белая Дача» в совместном предприятии, благодаря чему в конце 2020 года компания стала единственным владельцем Меги Белая Дача. Интерьерные решения галерей и витрин арендаторов будут обновлены в скандинавском стиле с использованием живых растений и натуральных материалов Мега Белая Дача - самый крупный торговый центр Мега в портфолио Ingka Centres, подразделении группы компаний Ingka, являющемся владельцем 45 торговых центров в Китае, Европе и России. Модернизация интерьеров галерей, внешних фасадов, подземных входов и пешеходных дорожек, сервисных зон и пространств для отдыха в действующем объекте - это ответственный шаг для торгового центра площадью 303 000 кв м. Работы будут проводится с минимальным вмешательством в деятельность арендаторов и комфорт гостей. В основе обновления Меги Белая Дача - уникальная концепция «места, где дышится легко», острова зелени в индустриальном районе Московского региона. Интерьерные решения галерей и витрин арендаторов будут обновлены в скандинавском стиле с использованием живых растений и натуральных материалов. Проект предполагает обновление концепции фасадов с увеличением их высоты, интеграцией медиаэкранов и подключением экологичной иллюминации. Торговые центры Мега - проект компании Ingka Centres, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью ИКЕА в России. Ingka Centres входит в Группу компаний Ингка. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров МЕГА. В состав всех торговых центров Мега входит магазин ИКЕА. С сентября 2019 года по август 2020 года торговые центры Мега в России посетили 177 миллионов человек. Фото: Ingka Centres
Как говорится в сообщении Российского совета торговых центров (РСТЦ), завершен первый этап получения ОКВЭД для отрасли торговых центров. Ранее, 14 мая 2021 года, организацией было направлено письмо министру экономического развития Максиму Решетникову от имени президента РСТЦ Дмитрия Москаленко с просьбой о поддержке инициативы и рассмотрения возможности принятия ОКВЭД 68.20.21 для торговых центров. «Столкнувшись во время пандемии с тем, что торговые центры не воспринимаются как полноценная отрасль, на которую из-за отсутствия ОКВЭД не распространяются меры поддержки, эксперты РСТЦ начали работать с министерством экономического развития РФ и министерством промышленности и торговли над определением отрасли торговых центров, результатом которого должно было стать выделение ОКВЭД для регулирования рынка, упрощения коммуникации с властями и надзорными органами», - говорится в сообщении. Совместно с представителями РСТЦ определение подготовлено и назначен ОКВЭД 68.20.21. для торговых центров в следующей формулировке: «Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества». Эта группировка включает аренду и управление объектом недвижимого имущества (зданием или помещением в нём), общей площадью более 5 тыс. кв. м, расположенным на земельном участке, вид разрешённого использования которого предусматривает размещение торговых объектов, в которых осуществляется розничная торговля и (или) объектов, в которых оказываются услуги общественного питания, бытовые, развлекательные, банковские, страховые и иные услуги. Эта группировка не включает деятельность по аренде и управлению объектами оптовой торговли и розничными рынками» В РСТЦ уверены, что этап по описанию определения отрасли торговых центров, отсутствие которого вводило в заблуждение представителей рынка и органов власти, успешно завершен и принятие в ближайшее время ОКВЭД позволит участниками отрасли развиваться.
Согласно предварительным итогам первого полугодия 2021 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади. Как говорится в сообщении компании Knight Frank, общий объем предложения составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади (GLA) за счет трех введенных ТЦ с суммарной GLA 41,5 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах столицы достиг 12,5% (+2,5% относительно аналогичного показателя 2020 года). Уровень вакансии в торговых центрах Москвы увеличился на 2,5% относительно первого полугодия 2020 года и составил 12,5%. Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ритейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии в 2020 году. В большинстве объектов, открытых в прошлом году, до 40% площадей остаются свободными, что соответствует тренду последних лет - вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению в первые годы работы. В структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов. Причиной замедления экспансии на российский рынок иностранных брендов является текущая конъюнктура российского рынка, а также сложная ситуация на международных рынках, связанная с пандемией Covid-19. В I полугодии 2021 года на российский рынок вышло два международных розничных оператора, что в три раза меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При снижении активности выхода международных брендов в РФ уже присутствующие ритейлеры реорганизуют торговые пространства с учетом новых запросов потребителей. Согласно заявленным планам девелоперов, суммарный объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит 541 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, прогноз нового предложения торговых центров в два раза больше прошлогоднего показателя. В 2021 году к открытию заявлены такие крупные и знаковые торговые объекты, как ТРЦ «Город Косино» (GLA: 72 тыс. кв. м), ТЦ на месте рынка «Садовод» (GLA: 50 тыс. кв. м), ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA: 35 тыс. кв. м), ТРЦ «Небо» (GLA: 27 тыс. кв. м), ТРЦ «София» (GLA: 35 тыс. кв. м). При этом, полагают аналитики, существует вероятность корректировки даты ввода 30-40% новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2021 году. Однако сокращение объемов ввода не будет существенным, так как часть объектов уже находится в высокой степени готовности, и девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта. По прогнозам Knight Frank, в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок. После годового роста показатель вакансии стабилизируется на уровне 12-14% к концу года, в крупных концептуальных торговых центрах столицы прогнозируется сокращение вакантных площадей до 8%.
На начало майских праздников Shopping Index в Екатеринбурге почти приблизился к отметке 2019 года. Представители екатеринбургских торговых центров отмечают, что достигли допандемийных показателей по посещаемости еще в апреле, а в майские праздники, из-за жаркой погоды, посещаемость, по отношению к апрелю была ниже. Кроме того, в торговых центрах отметили, что из-за спокойного информационного поля по поводу пандемии, посетители активнее возвращаются в ТРЦ, пишет "Коммерсант". По данным Watcom Group, с 26 апреля по 2 мая Shopping Index (количество посетителей на 1 тыс. кв.м торговой площади) в Екатеринбурге почти приблизился к отметке 2019 года. Так, показатель Shopping Index восстановился на 97,44 проц к уровню 2019 года. С 3 по 9 мая он немного опустился до -6,28 проц (93,72 проц от уровня 2019 года). В торговых центрах «Гринвич» и «Пассаж» посещаемость превысила показатели 2019 года По словам президента Watcom Group Романа Скороходова, на увеличение посещаемости в городе на майские праздники повлияли несколько факторов: сокращение возможностей для турпоездок за границу и снижение негативного психологического фона, связанного с пандемией. Длинные выходные, теплая погода способствовали тому, что оставшиеся в городе люди (кто не уехал на дачу) активнее посещали в торговые центры. Также во время майских праздников в ТЦ было расширено количество пунктов вакцинации»,- прокомментировал господин Скороходов. Стоит отметить, что показатели по Екатеринбургу более положительные, чем в столице. Так, в Москве на 3-9 мая Shopping Index равнялся -7,4 проц (92,6 проц от уровня 2019 года). В торговых центрах «Гринвич» и «Пассаж» посещаемость превысила показатели 2019 года, рассказал "Ъ-Урал" директор ТРЦ Дмитрий Сарапульцев. «Мы превысили 2019 год еще в апреле. Коллекции новые пошли, народ ожил, фудмаркет Estory у нас открылся - он тоже дополнительный трафик принес. Также в апреле фильмы более-менее хорошие шли в кинотеатре. Если говорить про майские праздники, то визуально было чуть меньше людей в связи с жаркой погодой»,- прокомментировал господин Сарапульцев. По его словам, показатель по трафику в «Гринвиче» превысил показатель 2019 года на десятки процентов. О восстановлении трафика в апреле говорят в ТРЦ «Радуга-парк» и ТЦ Sila Voli. «Апрель по трафику был очень хороший, после майских праздников был небольшой спад. Однозначно люди перестали бояться»,- рассказала директор УК Sila Voli Зиля Большакова. Генеральный директор ТиДЦ «Европа», региональный представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) Марина Крупина рассказала, что в период прихода новых коллекций и маркетинговых мероприятий прирост по посещаемости в этом году составил от 7 до 10 проц к уровню 2019 года. Для нашей целевой аудитории майские праздники являются поводом для выезда за пределы города. Так было в 2019 и 2021 год - не исключение. В целом мы фиксируем восстановление трафика прошлых лет. Можно даже отметить прирост к 2019 году в определенные периоды. И это хорошая тенденция»,- отметила госпожа Крупина. На фоне ограничения на выезд за границу для туристических целей трафик в торговых центрах в целом восстановился, хотя уровень его конвертации в покупки ниже, чем до пандемии, отметил гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров. По его мнению, с точки зрения трафика позитивная динамика будет сохраняться, но переориентация на покупки в онлайн влияет на сокращение расходов покупателей в торговых центрах. Фото: "Радуга-Парк" Источник: "Коммерсантъ Урал"
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 10 месяцев на рынке торговой недвижимости Москвы и сделали прогнозы до конца 2021 года. С начала 2021 года в Москве было открыто 5 торговых центров общей арендуемой площадью 80 тыс. кв. м. Основной объем, 70 проц торговых площадей, заявленных к открытию на 2021 год, придется на конец ноября - декабрь. Сроки открытия нескольких торговых центров арендуемой площадью порядка 50 тыс. кв. м уже перенесены на начало 2022 года. Таким образом, в четвертом квартале к открытию ожидается 201 тыс. кв. м. Учитывая сохранение негативной эпидемиологической ситуации, девелоперы могут перенести открытия на более благоприятный период и запустить торговые центры в 2022 году. Таким образом, общий объем открытий может составить 250 тыс. кв. м по итогам года. 8 ноября состоялось открытие ТРЦ «Смоленский Пассаж 2». Самый ожидаемый проект 2021 года - открытие ТРЦ «Павелецкая Плаза», парк на Павелецкой площади был открыт для посетителей в сентябре. Средний размер открываемых торговых центров продолжает сокращаться. В течение последних 4 лет средняя площадь составляет 20 тыс. кв. м-24 тыс. кв. м кв. м против 46 тыс. кв. м в 2015-2016 годах. Средний объем новых торговых проектов будет находиться в диапазоне 10 тыс. кв. м-30 тыс. кв. м. На рынок будет выходить все больше проектов районных торговых центров и многофункциональных комплексов, имеющих в своей структуре торговую составляющую. Новые торговые центры будут нацелены на удовлетворение потребностей населения, проживающего или работающего в непосредственной близости к проекту. С начала 2021 года на рынке торговых центров Москвы наибольшую активность сохраняют продуктовые и fashion сети. Высокий спрос также наблюдается со стороны операторов ресторанов и кафе. Драйверами увеличения оборотов торговых сетей в 2021 году стали снятие ограничений и возвращение большинства сотрудников в офисы, траты накоплений за 2020 год и рост розничных цен. В рамках принятых программ развития компании тестируют новые локации и форматы. Например, H&M открыл самый большой магазин в России площадью более 3,5 тыс кв. м в ТРЦ «Мега Теплый Стан», группа Melon Fashion Group объявила об открытии новых форматов брендов befree, ZARINA и Love Republic, в конце 2021 года ожидается запуск самого большого магазина Uniqlo в Европе в новой концепции в ТРЦ «Европейский». В ТРЦ «Ривьера» off-price ритейлер Familia открыл первый магазин формата Familia Home. Hoff запустил phydidgital-пространство в ТРЦ «Мега Белая Дача». Компания «Азбука Вкуса» объявила о ребрендинге, в рамках которого пройдет реновация магазинов сети. Фокус новых концепций, запускаемых ритейлерами, - создание уникального опыта потребителя, в основе которого лежит гармоничное сочетание цифровой среды и физического пространства. Интерес к московскому рынку усиливается со стороны региональных сетей: волгоградский ритейлер открыл первый магазин под брендом Noun в ТРЦ «АФИМолл», до конца года к открытию запланировано еще 5 точек. Уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы по итогам 2021 года может достигнуть 10 проц за счет открытия большого объема торговых площадей в конце года Согласно нашим прогнозам, экспансия торговых операторов продолжится. В среднесрочной перспективе темп роста розничных продаж может быть ограничен сохраняющимся негативным эпидемиологическим фон и очередными мерами по закрытию торговых центров для сдерживания распространения пандемии, а также сдержанной динамикой доходов населения и дальнейшим ростом розничных цен, что может негативно отразиться на планах ритейлеров по дальнейшему развитию. Уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы по итогам 2021 года может достигнуть 10 проц за счет открытия большого объема торговых площадей в конце года. Тем не менее, принимая во внимание текущую динамику сделок, по прогнозам CBRE, в первой половине 2022 года объем свободных помещений будет сокращаться. В течение третьего квартала 2021 года Прайм ставка аренды в топовых ТЦ скорректировалась на 1 проц до 200,3 тыс. руб. благодаря укреплению курса рубля к евро. Часть топовых ТЦ продолжает номинировать ставки аренды в евро. По прогнозам CBRE, существенного изменения ставки до конца 2021 года не ожидается. Ключевые ТЦ продемонстрировали высокую способность к восстановлению трафика. Прайм ставка аренды практически достигла допандемийного уровня, в третьем квартале она составила 83 тыс. руб. против 85 тыс. руб. по итогам 2019 года. Предоставление скидок носит исключительный характер в зависимости от ограничений работы того или иного профиля арендатора. Фото: H&M