ТРЦ Галерея Аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке торговой недвижимости Северной столицы. По оценкам экспертов, доля свободных площадей к началу декабря в ключевых торговых центрах выросла до рекордных 12,6 проц. К концу года вакантность может достичь 13 проц из-за ухода иностранных брендов, а в 2023 году - 15 проц. Большой объем свободных площадей в торговых центрах продолжает сказываться на трафике. Так, в крупноформатных торговых объектах по итогам года трафик может оказаться на 30 проц ниже, чем в 2021 году, и на 40 проц ниже, чем в допандемийном 2019 году. Наиболее устойчивы к внешним вызовам малоформатные торговые центры и объекты, расположенные в центре города, а также в густонаселенных жилых районах. Основными факторами, повлиявшими на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга, стали: обострение геополитической обстановки, санкции и уход крупных международных брендов, а также логистические трудности. Высокая вакантность в торговых центрах продолжает сказываться на трафике Средний уровень вакантности в ключевых торговых центрах Петербурга, по данным на начало декабря 2022 года, составил 12,6 проц, увеличившись за 11 месяцев на 10,7 п. п. Что касается рынка в целом, то, по оценкам аналитиков, вакантность в торговых центрах к концу года продолжит расти и может достичь 13 проц. Для сравнения, в декабре 2021 года на фоне пандемийных ограничений и падения посещаемости вакантность в ТЦ составляла 4,3 проц. К концу года наблюдается высокая неопределенность по целому ряду крупных международных игроков. От их решения касательно дальнейшего существования бизнеса в России будет зависеть уровень вакантности в торговых центрах. И в случае ими принятия решения об уходе с рынка в 2023 году доля свободных площадей составит около 15 проц. По мере ухода международных компаний увеличивается выбор площадок для тех ретейлеров, которые осуществляют экспансию на петербургский рынок или находятся в поисках наиболее перспективных площадок. Так, в ключевых торговых центрах открылось несколько магазинов с российскими брендами (Slava и Slava Kids в ТЦ Невский Центр, BY KAORI на месте Lush в ТЦ Мега Дыбенко, Candelabra Home на месте TAC в ТЦ Питер Радуга, LOLOCLO на месте Reima в ТРЦ Галерея, All we need на месте Cop.copine в ТЦ Европолис). Основная ротация в ключевых торговых центрах Петербурга наблюдается в сегменте одежды и обуви, что, в первую очередь, связано с уходом международных компаний, а также с переоткрытием магазинов под новыми брендами. Так, в сегменте одежды наблюдается отрицательная динамика открытий по сравнению с закрытиями. В торговых центрах освобождаются большие площади после закрытия некоторых магазинов зарубежных брендов, таких как GAP, H&M, Marks&Spenсer и других. А сегмент обуви, наоборот, показывает положительную динамику открытий по сравнению с закрытиями. На рынке развиваются ретейлеры Kari, Mascotte, Rieker и другие. Высокая вакантность в торговых центрах продолжает сказываться на трафике. Так, по данным Focus Technologies, в крупноформатных торговых центрах по итогам года он может оказаться на 30 проц ниже, чем в 2021 году, и на 40 проц ниже, чем в допандемийном 2019 году. В торговых центрах малого формата снижение трафика составит около 10 проц в сравнении с 2021 годом и 20 проц - с допандемийным 2019 годом. Евгения Хакбердиева: В 2022 году мы отмечаем рекордный уровень вакансии в торговых центрах Петербурга, чего не было даже вследствие кризиса 2014-2015 гг Наиболее устойчивыми к происходящим изменениям остаются торговые центры, которые находятся в зоне плотной жилой застройки, рядом со станциями метро и в зоне высокого туристического трафика в центре, около сложившихся деловых районов и в жилых кварталах. Поэтому наиболее устойчивы к внешним вызовам оказались малоформатные торговые центры и более крупные проекты, расположенные в центре города. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, комментирует: «Рост вакансии и низкий объем ввода - ключевых индикаторов напряженности в отрасли. В 2022 году мы отмечаем рекордный уровень вакансии в торговых центрах Петербурга, чего не было даже вследствие кризиса 2014-2015 гг. Принципиальным отличием текущей ситуации является тот факт, что вакансия растет не за счет нового предложения на фоне снижения спроса, а за счет резкого падения спроса и массового исхода крупных международных игроков. Это новые вызовы для рынка, для решения которых потребуется время, высокий потенциал и активность тех компаний, которые продолжают развитие в нашей стране. Мы надеемся в 2023 году увидеть новые открытия в торговых центрах Санкт-Петербурга как представителей российского бизнеса, так и игроков с международными именами». Арендные ставки в торговых галереях пока находятся в тех же диапазонах, что и в 2021 году. На рынке заключаются единичные сделки по более высоким ставкам на площадки, которые ранее занимали международные бренды.
Pexels Посещаемость торговых центров Москвы в первые недели августа 2022 года оказалась ниже, чем за тот же период в последние три года, следует из индексов посещаемости Rstat Index и Mall Index, предоставленных РБК. Rstat Index рассчитывает компания «Антивор», Mall Index - Focus Technologies. Эти данные, которые отражают посещаемость на 1 тыс. кв. м торговых площадей, используют для работы крупнейшие ретейлеры и владельцы торговых центров. Согласно Mall Index, по итогам первой половины августа посещаемость торговых центров Москвы оказался на 11 проц ниже, чем в 2021 году, на 18 проц ниже уровня 2020 года и на 23 проц - 2019 года. Схожие данные у Rstat Index: показатели снизились на 9, 18 и 39 проц соответственно. Таким образом, августовские распродажи, а также временное открытие магазинов шведской группы H&M перед полным уходом с рынка не смогли поддержать посещаемость торговых центров. Посещаемость торговых центров в целом по России по итогам первой половины августа была на 9 проц ниже, чем в прошлом году, и на 19 проц ниже уровня 2019 года, следует из данных Mall Index. Но она оказалась на 3 проц выше августа 2020 года, когда в части регионов действовали ограничения, связанные с пандемией COVID-19. Посещаемость торговых центров начала сокращаться в марте, когда многие иностранные бренды заявили о приостановке работы в России. Кроме H&M (помимо одноименного бренда владеет сетями COS, Monki, Arket и т.д.) магазины закрыли группа Inditex (объединяет бренды Zara, Massimo Dutti, Oysho и т.д.), Uniqlo, IKEA и другие. С начала года торговые центры в России в среднем посетили на 6 проц меньше, чем в прошлом году, и на 20 проц меньше, чем в 2019 году, следует из Mall Index. В Москве индекс посещаемости оказался на 5 проц ниже уровня 2021 года и на 23 проц ниже уровня 2019 года. На трафик также влияет снижение доходов населения По сравнению с допандемийным 2019 годом торговые центры пока не вернули в среднем от 15 до 25 проц аудитории в зависимости от региона, говорит руководитель направления исследований и консалтинга компании Focus Technologies Михаил Васильев. В пандемию многие покупатели впервые попробовали онлайн-шопинг, а в торговые центры все чаще стали приходить не провести время и что-нибудь купить спонтанно, а с конкретной целью. Во второй половине 2020 года и вплоть до первых двух месяцев 2021 года рынок постепенно восстанавливался, а аудитория возвращалась в торговые центры. «Но начиная с марта 2022 года положительная динамика сменилась на отрицательную», - констатирует он. В начале августа уровень Mall Index в целом в России был на 2 проц выше по сравнению с первыми месяцами этого лета, а для Москвы - на 1 проц ниже. В торговых центрах Crocus Group в начале августа посещаемость снизилась на 14-21 проц по сравнению с тем же периодом 2021 года, в сравнении с 2019 годом показатели ниже на 20-35 проц, говорит первый вице-президент группы Эмин Агаларов. Он связывает падение трафика с приостановкой работы многих якорных арендаторов и с теплой погодой. Эти факторы называет также президент сети Baon Илья Ярошенко, он отмечает снижение числа посетителей на 16 проц, при этом средний чек в сети вырос год к году на 50 проц. По словам Ярошенко, на трафик также влияет снижение доходов населения. Поведение потребителей можно охарактеризовать как сберегательную модель, люди снижают возможные траты и сокращают количество посещений торговых центров, согласен Васильев. В сети Street Beat трафик за неделю с 15 по 21 августа был на 17 проц ниже, чем в прошлом году, подтверждает тенденцию Людмила Семушина, представитель Inventive Retail Group (управляет магазинами re: Store, Samsung, Lego, Street Beat и другими). «Ситуация разная в разных торговых центрах. Там, где пустых площадей из-за фешен-брендов больше, там больше падение трафика, где меньше - ситуация лучше. Большие бренды были во многих комплексах трафикообразующими», - поясняет она. Ретейл-директор сети 12 Storeez Алия Хасянова отмечает снижение посещаемости во всех торговых центрах «Мега», где трафик упал из-за закрытия IKEA. Но в целом в 12 Storeez трафик в августе вырос на 15 проц в годовом выражении. Есть торговые центры, где трафик не упал, а остался на прошлогоднем уровне или вырос. Руководитель отдела маркетинга Lestate (развивает сети JNS и Sportpoint) Илья Комиссаров называет среди факторов снижения числа покупателей также повышение цен и перераспределение трафика в онлайн, где появилась возможность купить часть товаров закрывшихся магазинов. Например, Wildberries начал продавать товары брендов Inditex. «Наши продажи на Wildberries и Ozon также выросли в два раза и больше в зависимости от бренда», - говорит Комиссаров. Ярошенко рассчитывает на значительное восстановление трафика в последнюю неделю августа, когда семьи активнее начнут готовиться к учебному году. Традиционный всплеск продаж в детском сегменте ждет и Агаларов. На третьей неделе августа начался постепенный возврат посетителей за счет скорого окончания сезона отпусков, отмечает он. Но на выручку арендаторов из других сегментов августовские распродажи будут иметь «сдержанное влияние», полагает топ-менеджер. Сократился не только трафик, но и объем заказанных коллекций, говорит Ярошенко. «Товары, что есть сейчас в магазинах, были заказаны в период полной неопределенности в феврале-марте», - поясняет он. По его словам, никто сейчас не идет в «глубокие скидки»: «Раньше при распродажах многие ретейлеры ориентировались на крупные западные бренды, такие как H&M и Inditex. Сейчас нужно прежде всего думать о маржинальности». В этом году Baon проводит «очень умеренную распродажу» на меньшее количество позиций, чем раньше. По наблюдениям Ярошенко, так поступают и другие сети. В большинстве объектов, где временно открылись магазины H&M, трафик вырос по сравнению с мартом-июлем, когда точки сети были закрыты, говорит руководитель направления аренды торговых помещений СORE.XP Надежда Цветкова. «После этого другие фешен-бренды, которые не приостанавливали деятельность, почувствовали падение товарооборота», - добавляет она. В сравнении с 2021 годом трафик в торговых центрах, где открылись магазины H&M в Москве, остался примерно на том же уровне, а в регионах вырос. В региональных торговых центрах трафик в целом сократился меньше, чем в московских и петербургских, отмечает партнер Nikoliers Анна Никандрова. «В регионах зачастую торговый центр является безальтернативным способом для шопинга и проведения досуга. В этом году в отдельных регионах мы наблюдаем рост посещаемости на фоне прошлогоднего спада из-за ковидных ограничений», - говорит Никандрова. Источник: РБК
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. За это время в столице открылось 14 ТЦ с суммарной арендопригодной площадью 359,6 тыс. кв. м. Объем нового предложения продемонстрировал положительную динамику (+37,4 проц) по сравнению с 2020 годом и стал рекордным за последние пять лет. При этом 14 ТЦ с суммарной арендопригодной площадью 170 тыс. кв. м перенесли сроки ввода на 2022 год. До конца 2022 года объем новых торговых площадей может составить 448,2 тыс. кв. м торговых площадей, что на 24,7 проц превысит показатель 2021 года. В торговых центрах зафиксировано повышение уровня вакансии, который составил 13,7 проц (на 1,9 п. п. выше показателя 2020 года). Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank: «Несмотря на высокие показатели ввода в столице, торговый рынок недвижимости до сих пор ощущает на себе давление в связи с пандемией и влияние действующих ограничительных мер. Негативные факторы показывают неготовность девелоперов заходить в крупные проекты с длинными сроками окупаемости. Поэтому мы ожидаем, что по мере восстановления рынка и выхода из затянувшегося кризиса 2020-2021 гг. будет восстанавливаться и интерес девелоперов к торговым центрам, и возрастет активность в строительстве качественных торговых объектов разных форматов - ТПУ, комьюнити-центров, региональных моллов». По итогам 2021 года в столице открылось 14 торговых центров с суммарной арендопригодной площадью 359,6 тыс. кв. м (на 37,4 проц выше аналогичного периода 2020 года, когда было введено 261,6 тыс. кв. м). Прирост нового предложения состоялся за счет открытия проектов: двух крупных проектов 2021 г. - ТЦ на месте рынка «Садовод» (GLA 75,6 тыс. кв. м) и ТРЦ «Город Косино» (GLA 72 тыс. кв. м), ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA: 70 тыс. кв. м) в историческом центре Москвы на Павелецкой площади, районных объектов - ТРЦ «Небо» (GLA: 27 тыс. кв. м), ТРЦ Prime Plaza (бывш. «Принц») (GLA: 25 тыс. кв. м) и ТРЦ «Гравитация» (GLA: 18,5 тыс. кв. м), ТРЦ «Флотилия» в составе одноименного ЖК (GLA: 23 тыс. кв. м) и торговый комплекс в составе бизнес-центра «Смоленский Пассаж» (фаза II) (GLA: 19,7 тыс. кв. м), аутлет-центра Vnukovo Premium Outlet (GLA: 11,9 тыс. кв. м), трех торговых центров ADG Group - «София» (GLA: 3,5 тыс. кв. м), «Янтарь» (GLA: 8,5 тыс. кв. м) и «Саяны» (GLA: 3 тыс. кв. м). В целом ввод 2021 года превысил отметку 300 тыс. кв. м и является самым масштабным за последние пять лет в Москве. Ранее высокие показатели ввода были отмечены в 2015-2016 гг. С учетом нового объема ввода показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями составил 569 кв. м на 1 000 человек. Относительно сопоставимого периода прошлого года рост составил 6,9 проц. По данному показателю Москва располагается на пятом месте среди городов-миллионников, уступив Санкт-Петербургу, Нижнему Новгороду, Екатеринбургу и Самаре. Новомосковский административный округ является лидером по обеспеченности (965 кв. м/1 000 чел.), что обусловлено небольшой численностью населения (275 508 чел.). В разрезе административных округов «старой Москвы» наиболее обеспеченными считаются Центральный, Южный и Северный. В перспективе ближайших трех - пяти лет ожидается значительный прирост населения за счет ввода в эксплуатацию большого объема жилья на фоне низкой интенсивности ввода торговых центров и, как следствие, - снижение показателя обеспеченности до 750 кв. м/1 000 чел. Наименее обеспечен качественными торговыми площадями Троицкий административный округ с нулевым значением. По итогам 2021 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы увеличился на 1,9 п. п. (относительно 2020 года) и составил 13,7%. Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ретейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии, а также плановой ротацией и окончанием сроков действия договоров, поскольку цикл арендных контрактов в ТЦ подошел к концу. Стоит отметить, что многие арендные соглашения пяти-семилетней давности были подписаны в период рекордных показателей ввода - в 2014-2016 гг. Уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2021 году, в среднем составляет 23,2 проц, что соответствует тренду последних лет - вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению течение первых лет работы. Исключением стал ТРЦ «Павелецкая Плаза» с вакансией менее 15 проц. По итогам 2021 года верхний уровень диапазона арендных ставок на помещения в торговых центрах вырос относительно аналогичного периода прошлого года, когда они сократились на 25 проц относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений. Также стоит отметить, что ставки аренды в строящихся торговых центрах в первый год работы могут отличаться на 20-30 проц от ставок в действующих ТЦ. Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на изменения вследствие пандемии, также приходятся на помещения в зоне фуд-корта и для «островной» торговли в действующих объектах с высоким трафиком и могут достигать 120 тыс. руб./кв. м/год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов. Помимо прямого негативного влияния пандемических мер, на финансовые показатели большинства ретейлеров свой отпечаток накладывают ослабление рубля, волатильность курса валют, внедрение маркировок и онлайн-касс, рост дополнительных расходов - доставка онлайн-заказов, антисептики и маски для офлайн-точек. Логистические проблемы, связанные с задержками поставок из-за рубежа на фоне ограничений, вынуждают международных и российских ретейлеров рассматривать вопросы о переносе производств на территорию России и стран Средней Азии. Согласно заявленным планам девелоперов, объем нового ввода в Москве до конца 2022 года составит 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, прогноз нового предложения торговых центров на 24,7% выше показателя 2021 года. В 2022 году к открытию заявлены такие крупные торговые объекты, как ТРЦ при ТПУ «Селигерская» (GLA 145 тыс. кв. м), МФК «Солнце Москвы» (GLA 26,3 тыс. кв. м), ТЦ «Сказка» при ТПУ «Рассказовка» (GLA 18,5 тыс. кв. м) и ТЦ «Орион» (GLA 19,9 тыс. кв. м). По словам Евгении Хакбердиевой, в ближайшие пять лет будет развиваться инфраструктура рядом со станциями Московских центральных диаметров (МЦД), в рамках чего планируется реализация проектов коммерческой и жилой недвижимости. Под строительство уже рассматриваются площадки на Заречной улице, около станций МДЦ «Крекшино», «Дмитровская», «Бутово», «Очаково» и других. Поэтапное развитие общественного транспорта и, в частности, запуск МЦД улучшит транспортную доступность районов по всей Москве, а на месте бывших промзон и пустырей будут создаваться современные и перспективные торгово-деловые кластеры. Кроме того, существует вероятность освоения территорий и, следовательно, развития инфраструктуры рядом со станциями Большой кольцевой линии (БКЛ) - в 2021 году было открыто 10 станций из 31. Также в 2022-2023 гг. на московский рынок торговой недвижимости должны выйти новые районные торговые центры, создающиеся в рамках строительства крупных транспортно-пересадочных узлов (ТПУ). Также продолжается программа открытия районных центров ADG Group с торговой функцией на базе реконструируемых советских кинотеатров. Восстановления трафика ТЦ в России до докризисного уровня можно ожидать не ранее II полугодия 2022 года С 2021 года на 2022 год перенесены сроки ввода 14 ТЦ с суммарной арендопригодной площадью 170 тыс. кв. м. Существует также вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году. Однако сокращение объемов ввода не будет существенным, так как часть объектов уже находится в высокой степени готовности и девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта. Ожидается, что в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок. Восстановления трафика ТЦ в России до докризисного уровня можно ожидать не ранее II полугодия 2022 года, а по некоторым сегментам, например развлекательным центрам и кинотеатрам, - не ранее конца 2022 года. Во-первых, если в 2022 году будут введены ограничительные меры, то граждане смогут посещать объекты общественного питания и розничной торговли с предъявлением QR-кода о прививке, документа, подтверждающего, что человек переболел коронавирусом, либо медицинского отвода от вакцинации, следовательно, нововведения физически уменьшат «пропускную» способность объектов. Во-вторых, покупательское поведение претерпит изменения: это и естественная осторожность после прошедших месяцев, и снижение покупательских возможностей, и переориентация на онлайн-шопинг. На фоне текущей эпидемической и экономической ситуации прогнозируется снижение вакансии до 12-13 проц по итогам 2022 года, а арендные ставки останутся без изменений, т. к. предпосылок для роста нет. В случае возникновения дефицита предложения на рынке коммерческие условия могут начать расти. Зафиксированные изменения ключевых показателей являются временными и с восстановлением рынка торговой недвижимости в ближайшие два¬-три года вернутся на прежний уровень. Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости будет формироваться с учетом следующих факторов: Рост инфляции и ключевой ставки, что замедляет новое строительство на рынке. Дальнейшие реновация и реконцепция устаревших торговых центров. Строительство торговых комплексов в составе ЖК, ТПУ и ЦДМ. Сокращение размера торговых пространств, рост доли социальных, культурно-образовательных, спортивных и оздоровительных функций в составе ТЦ. Модернизация онлайн- и офлайн-торговли. Использование новых технологий и каналов продаж и продвижения. Расширение предложения по услугам и новым сервисам для клиентов. Изменение поведения потребителей. Фото: ТРЦ "Павелецкая Плаза"
ТРЦ "Галерея" В 10 ключевых торговых центрах Петербурга работают 147 зарубежных ретейлеров из 24 стран. Причем четыре зарубежных оператора впервые вышли на рынок Петербурга во втором полугодии 2022 года. Об этом рассказали аналитики консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге. Согласно исследованию лидером среди стран по количеству представленных брендов в Санкт-Петербурге является Италия - в крупных торговых центрах города работают 42 итальянских ретейлера. С начала года торговые центры покинули 16 международных операторов, но стоит отметить, что освобожденные после них площади уже активно арендуют другие игроки рынка. В рамках исследования были проанализированы 10 ключевых качественных торговых центра, составляющие 40 проц арендопригодной площади на рынке. На конец ноября 2022 года в них остаются открытыми магазины и рестораны 147 международных брендов, которые занимают 192,4 тыс. кв. м торговых площадей. Временно закрыты магазины 23 брендов из 7 стран (54,5 тыс. кв. м) - это тот объем площадей, который потенциально может пополнить вакансию в случае принятия решения ретейлеров об уходе с российского рынка. Суммарно в 10 торговых центрах присутствуют 170 международных брендов из 24 стран, которые занимают 29 проц площадей. Во втором полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге открылись четыре новых иностранных бренда Лидером среди стран по количеству представленных в Санкт-Петербурге брендов является Италия - в ключевых торговых центрах города работает 42 итальянских ретейлера. В пятерке лидеров, помимо Италии, также присутствуют бренды из США (21), Германии (18), Франции (12) и Испания (12) (с учетом временно закрытых магазинов). При этом уже к концу 2023 года пятерка лидеров может выглядеть иначе: с наибольшей долей вероятности сократит свое присутствие Германия, США и Испания, при этом увеличится количество брендов из Турции, а итальянцы сохранят лидирующую позицию. Наибольшее количество международных ретейлеров работают в фэшн-сегменте (72 проц), на втором месте - товары для красоты (7 проц). Международные бренды продолжают расширять свое присутствие в Северной столице. Так, в 2022 году в ключевых торговых центрах Петербурга открылись (также анонсировали открытие) несколько магазинов итальянских, турецких и других ретейлеров. Несмотря на текущую ситуацию международные ретейлеры, ранее не представленные в Северной столице, открывают свои первые магазины. Так, во втором полугодии 2022 года в Санкт-Петербурге открылись четыре новых иностранных бренда. В ТЦ «Галерея» открылось три магазина итальянских брендов: мужской одежды - Dan John, женской одежды - Loriata, и RUCK&MAUL, предлагающий женскую и мужскую одежду. В ТЦ «Мега Дыбенко» открылся английский бренд Royal Rabbit, специализирующийся на детской одежде и аксессуарах. Закрытия зарубежных ретейлеров в торговых центрах пока не носят масштабный характер. Всего 16 международных брендов, среди которых Calvin Klein Jeans, Camper, Daniel Wellington, Jack Wolfskin и другие уже закрыли магазины в ключевых торговых центрах Петербурга, освободив помещения. Доля занимаемых ими площадей составляла 10 проц от арендопригодной площади. Помещения, ранее занятые Calvin Klein Jeans в «Меге Парнас» и «Меге Дыбенко», арендовал Mexx. Вместо Jack Wolfskin в «Европолисе» и «Меге Парнас» открылась Sela moms & monsters. Вместо финского супермаркета Prisma - «Перекресток» и другие примеры. Позитивным трендом лета и осени стал ребрендинг большинства международных ретейлеров С другой стороны, 20 международных брендов, которые арендуют 10 проц площадей в ключевых торговых центрах города, остались работать под другим названием. Среди них Sneaker Box вместо Reebok, NAM вместо Deichmann, Move вместо Helly Hansen и другие. До конца года откроются под новым брендом магазины детской одежды Mothercare, а также обсуждается возможность открытия в 2023 году части брендов Inditex под новыми наименованиями. Бывшие бренды польской LPP (Reserved, Mohito, Sinsay, House, Cropp) уже работают под новыми брендами Re, Mo, СИН, ХС и Сr. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, отмечает: «Спустя три-четыре месяца после объявления о приостановке бизнеса в России, ряд международных брендов стали анонсировать свое решение о дальнейших планах и стратегии развития на территории страны. Позитивным трендом лета и осени стал ребрендинг большинства международных ретейлеров, что благоприятно сказалось на общем уровне вакансии в торговых центрах. Несмотря на разные форматы сохранения операционной деятельности существенного объема международных игроков, остается еще ряд крупных групп фэшн-брендов, которые так и не приняли окончательного решения. От того останутся они на рынке или примут решение об уходе, будет зависеть состояние рынка торговых центров Санкт-Петербурга в 2023 году».
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно исследованию, общий объем предложения качественных торговых площадей в городе к концу периода составил 2,1 млн кв. м арендопригодной площади, большая часть из которых приходится на аутлеты (12,3%). Доля свободных площадей в ТЦ увеличилась на 1 п. п. и превысила 5,3%. В 2022 году к вводу не запланировано ни одного торгового центра, что позволит сдержать рост доли свободных площадей. В Санкт-Петербурге во втором полугодии не ожидается открытия новых торговых центров, что повторяет исторический минимум 2017 года, когда не было введено ни одного объекта. Это, в свою очередь, сдержит рост доли свободных площадей. Поскольку рынок северной столицы насыщен типовыми объектами, а девелоперы ориентированы на строительство небольших районных торговых центров на территориях комплексного жилищного строительства, то развитие сегмента сейчас происходит в направлении улучшения качества действующих объектов и их реконцепции. По итогам первого полугодия 2022 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга увеличилась по сравнению с итогами 2021 года на 1 п. п. и достигла уровня 5,3%. Рост вакантности наблюдался по всем типам торговых центров, кроме районных. По данным на конец июня 2022 года наибольший объем свободных площадей отмечен в аутлетах (12,3%), меньше всего вакантно площадей в региональных торговых центрах (2,1%). В районных торговых центрах свободно 9,7%, в окружных - 8%, в суперрегиональных - 4,9%. Прогноз по уровню вакансии в торговых центрах Петербурга до конца 2022 года зависит от двух факторов: примут ли международные бренды решение об уходе с российского рынка и станут ли оптимизировать площади российские бренды. Таким образом, в лучшем случае вакансия повысится до 7-8%, в худшем - до 10%. В перспективе освободившиеся помещения получится постепенно заместить российскими и азиатскими брендами. Основная ротация в первом полугодии 2022 года происходила среди гипермаркетов городского формата, что связано с уходом финского супермаркета и открытием в его помещениях российского ритейлера. Зафиксировано незначительное увеличение активности со стороны операторов в категории «Одежда и аксессуары», где количество открытий превысило количество закрытий - 26% против 22%. В этой категории продолжают развиваться как международные, так и российские бренды. В категории детских товаров и товаров для будущих мам наблюдается отрицательная динамика открытий (2%) по сравнению с закрытиями (11%). Стоит отметить, что на рынок города вышло несколько новых игроков, однако они не смогли заместить ушедших, так как арендуют небольшие площади. В течение первого полугодия 2022 года диапазон запрашиваемых арендных ставок в торговых центрах для новых арендаторов не претерпел изменений. В будущем по мере смещения баланса спроса и предложения в сторону увеличения вакантности, арендные ставки в некоторых торговых центрах могут снизиться на 5-10%. При этом снижение не коснется наиболее ликвидных с точки зрения расположения и площади помещений. В то время как западные бренды уходят с рынка, азиатские и российские ритейлеры получили стимул для расширения своего присутствия в торговых центрах, поэтому собственники будут нацелены на поиск новых партнеров.
Общая площадь ТЦ, планируемых к открытию в 2022 году в Москве, по прогнозу составит порядка 309,7 тысяч квадратных метров. Это на 10 проц больше, чем в рекордном за последние 5 лет наблюдений 2021 году. Новое предложение, в основном, будут формировать торговые центры районного формата со средней площадью 5-20 тыс. кв. метров. Об этом сообщает CBRE, международная консалтинговая компания в области недвижимости. Компания подвела итоги 2021 года и проанализировала основные тенденции на рынке торговой недвижимости Московского региона, а также определила перспективы на 2022 год. В 2021 году уровень вакантных площадей в торговых центрах составил 7,1 проц. В 2022 тренд на сокращение свободных торговых помещений продолжится. Мы прогнозируем возвращение среднего уровня свободных площадей к уровню 2019 года (6 проц). Положительная тенденция на сокращение доли вакантных помещений уже наблюдается в торговых центрах, введенных в эксплуатацию в 2020 и 2021 годах. По данным Google Mobility Index, трафик посетителей в торговых центрах все еще находится на низком уровне. Однако амплитуда волн спада трафика к концу 2021 года постепенно сокращается. Средний уровень посещаемости ТЦ в России в IV квартале традиционно увеличился в декабре. Посещаемость торговых центров в Москве всё ещё ниже контрольных значений, однако также демонстрирует тенденцию к нормализации. В 2022 ситуация с посещаемостью будет улучшаться вместе с ростом количества вакцинированных граждан. Это уже происходит на зарубежных рынках, в странах с высокими темпами вакцинации населения. В 2022 году продолжится тренд на многофункциональность Ускоренный переход определенной части розницы в онлайн из-за пандемии не стал угрозой для ТЦ. Оффлайн и онлайн по-прежнему сосуществуют гармонично. Торговые центры останутся каналом продвижения e-commerce. Физические магазины станут центром формирования клиентского опыта и местом демонстрации сильных сторон бренда. Торговые центры уходят от имиджа закрытой коробки со стандартным набором арендаторов. Все большее внимание уделяется зонам благоустройства и отдыха, созданию общественных пространств, продолжается дальнейшее увеличение доли сегмента кафе и ресторанов, а также развлекательной составляющей, расширяется пул арендаторов, характеризующихся регулярным помещением (фермерские продуктовые лавки, операторы сферы услуг, пункты выдачи, спортивный досуг, офисная функция, образование). Средняя ставка аренды одного квадратного метра торговой площади в ТЦ Москвы останется приблизительно на том же уровне и составит 85 тысяч рублей в год. Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых центров, отдел торговых помещений, CBRE Россия: «Рынок торговых центров Москвы, несмотря на все сложности, продолжает развитие. Интерес к торговым центрам со стороны арендаторов сохраняется, и мы видим положительную динамику сокращения уровня свободных площадей как в среднем по рынку, так и по новым объектам. В 2022 году продолжится тренд на многофункциональность, что будет заметно не только по вновь возводимым торговым центрам, но и по тем ТЦ, которые запланировали реконцепцию». Фото: FashionUnited
Closed shops Moscow Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, на сегодняшний день насчитывается порядка 160 ретейл-компаний (включая онлайн-магазины), объявивших о приостановке коммерческой, инвестиционной деятельности, а также поставок на территорию России. При этом только шесть из них заявили об окончательном уходе с российского рынка. Доля приостановивших свою деятельность ретейлеров от общего количества арендаторов варьируется в зависимости от класса торгового центра и составляет от 10 до 25 проц. Большая часть этих компаний представлена фэшн-брендами (21 проц). С уходом иностранных ретейлеров посещаемость в торговых центрах уже снизилась на 6 проц по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, а уровень вакантности в новых проектах может вырасти до 30-35 проц. Доля приостановивших деятельность известных брендов одежды и аксессуаров, а также ресторанов быстрого питания в столичных торговых центрах оценивается по-разному: В крупных профессиональных торгово-развлекательных центрах, арендопригодная площадь которых превышает 60 000 кв. м, этот показатель составляет 15-25 проц; В средних торговых центрах площадью 30 000-60 000 кв. м (GLA) приостановившие деятельность арендаторы составляют 10-15 проц от общего количества операторов; В объектах площадью менее 30 000 кв. м (GLA) подобных компаний меньше 10 проц. Количество закрывшихся ретейлеров зачастую связано с форматом и концепцией ТЦ. Пул арендаторов в крупноформатных объектах очень отличается от ассортимента районных: например, в региональных и суперрегиональных торговых центрах преобладают фэшн-операторы и крупные международные игроки рынка, такие как Decathlon, Inditex, H&M Group, LPP Group и многие другие. Объекты, арендопригодная площадь которых превышает 50 000 кв. м, в значительной степени зависят от крупных федеральных и международных брендов, в то время как малоформатные торговые центры привлекают в основном местных жителей. Пул арендаторов в таких объектах скорее нацелен на функционал и ценовую сегментацию целевой группы, чем на бренд. В региональных торговых центрах доля приостановивших свою деятельность арендаторов значительно отличается от аналогичного показателя в Москве, так как представленность международных брендов в регионах значительно ниже: В Санкт-Петербурге данный показатель достигает 20 проц; В крупных городах-миллионниках - 15 проц; В городах с населением менее 1 млн жителей доля в среднем доходит до 10 проц. С начала 2022 года на российский рынок вышел один бренд (моно-бутик Vilhelm Perfumery), за аналогичный период 2021 года - два. Внешнеполитический фон оказывает сильное воздействие на политику экспансии международных брендов, что вносит свои коррективы в их планы развития: с начала марта около 160 иностранных ретейл-компаний заявили о приостановке коммерческой деятельности в России, однако объявившие о временной приостановке работы ретейлеры не спешат расторгать договоры аренды с торговыми центрами. На сегодняшний день об окончательном прекращении деятельности на территории России объявили шесть игроков: финская продуктовая сеть Prisma, оператор общественного питания Hesburger, финская сеть FCMG Pauling (в том числе, одно офлайн-заведение Paulig Café&Store в формате стрит-ретейл), украинская сеть общественного питания Ninja Sushi, датская сеть товаров для дома Jysk и азиатская сеть магазинов товаров для здоровья и красоты Watsons. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: «В последние годы стремительно росло число локальных марок, многие из которых обзаводятся собственными адресами в Москве и в регионах России. Для российской фэшн-индустрии существуют широкие возможности укрепиться на рынке, однако быстро заменить всех арендаторов, которые приостанавливают деятельность или уходят с рынка, не получится. Российским дизайнерам потребуется порядка двух-трех лет, чтобы увеличить объемы производства, в том числе отработать альтернативные логистические цепочки и выстроить отношения с новыми поставщиками материалов и фурнитуры». На фоне нестабильной экономической ситуации также могут быть нарушены цепочки поставок, что приведет к дефициту различных товаров и сырья, а также к росту цен. Логистический кризис может повлиять на пополнение ассортимента в магазинах. Это может коснуться продуктов даже тех компаний, которые работают на российском рынке и не собираются уходить. На данный момент известно о приостановке деятельности 10 иностранных логистических компаний, включая DHL (США), Yang Ming (Тайвань), UPS (США). Массовые закрытия магазинов напрямую будут влиять на объем нового предложения и трафик в торговых центрах: к двенадцатой неделе 2022 года посещаемость снизилась в среднем на 6 проц по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и на 22 проц по сравнению с тем же периодом 2019 года, несмотря на то, что в первые две недели 2022 года почти все столичные торговые центры вышли к значениям 2019 года. Сроки открытий большей части проектов, заявленных к вводу в 2022 году, будут скорректированы из-за вероятности вывода на рынок новых объектов с высоким уровнем вакантности: в новых торговых центрах средний показатель по итогам 2021 года составил 23 проц, а в текущих реалиях он может вырасти до 30-35 проц. Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 1 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 2 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 3 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 4 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 5 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 6 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 7
На протяжении последних пяти лет в Северной столице открывается по одному ТЦ; единственный заявлен и на 2022 год. Об этом говорится в исследовании JLL. Новым форматом развлечений в торговых центрах Санкт-Петербурга становится еда и фуд-холлы: по данным международной консалтинговой компании JLL, в ближайшем будущем Петербург ожидает бум открытий в этом сегменте, если пандемия в очередной раз не скорректирует планы рестораторов. Наибольшие трудности в торговых центрах испытывают традиционные форматы развлечений, включая кинотеатры. В 2021 году закрылись кинотеатры в ТЦ «Пик» и ТРК «Лиговъ». С июня по декабрь открылось на 12 тыс. кв. м больше магазинов одежды и аксессуаров, чем закрылось К концу второго года пандемии заканчивается запас прочности и у детских развлечений в торговых центрах. В 2021 году закрылся «Батутный Клуб 720» в ТЦ «Капитолий», анонсировано закрытие Angry Birds в ТРК «Европолис». Помимо пандемии и снижения доходов населения, ежегодное сокращение рождаемости на протяжении последних пяти лет приводит к отрицательной динамике посещаемости детских развлекательных центров и к низким темпам их дальнейшего развития, а в дальнейшем эта тенденция усилится. Основная ротация в торговых центрах традиционно происходит в сегменте одежды и аксессуаров, а положительная динамика открытий по сравнению с закрытиями говорит о стабилизации ситуации во второй половине 2021 года. С июня по декабрь открылось на 12 тыс. кв. м больше магазинов одежды и аксессуаров, чем закрылось. Активно развиваются такие бренды, как SinSay, Gloria Jeans, Reserved, House, Cropp. Сократили свое присутствие в торговых центрах Concept Club, Incity, Luhta и другие. В 2021 году в торговых центрах Петербурга появилось девять новых брендов, ранее не представленных в городе. Интерес международных fashion-ритейлеров к Северной столицы - признак оживления рынка. Среди новых брендов, которые вышли на рынок Петербурга, - PitBull West Coast, Marc & Andre, Dirk Bikkembergs, Jacadi, Polo Ralph Lauren, EA7, Nebbia. В действующих торговых центрах эксперты JLL наблюдают третью за последние 10 лет волну реконцепций. Фуд-корты сменяются фуд-холлами («Сити Молл», «Меркурий»), часть площадей переформатируется под офисы («Атлантик сити») и коворкинги («Капитолий»), ритейлеры проводят обновление концепций своих магазинов и т.д. Объем нового строительства минимален. В 2021 году в Санкт-Петербурге открылся один качественный торговый центр «Спутник» арендопригодной площадью 11 тыс. кв. м. Завершившийся год продолжил «традицию» минимального ввода, которая наблюдается на петербургском рынке с 2018 года: уже пять лет в городе запускается лишь по одному ТЦ, а в 2017-м открытий не было вообще. На 2022 год также анонсирован только один новый проект. Рынок торговых центров насыщен типовыми объектами, и в перспективе ближайших лет аналитики JLL не ожидают роста активности девелоперов по строительству новых проектов. Средний уровень свободных площадей в торговых центрах за год увеличился незначительно - на 0,9 п.п. - и достиг 4,3 проц. «Пик вакантности (4,6 проц) был пройден летом 2021 года, после чего мы наблюдаем снижение и не прогнозируем дальнейшего роста, - говорит Наталия Киреева. - Каждая новая волна пандемии и связанных с ней ограничений оказывает все меньшее влияние на бизнес. Наиболее устойчиво себя чувствуют крупные топовые торговые центры города, в которых свободно всего 2 проц площадей. Некоторые из них, достигнув 100 проц заполняемости, даже сдают в аренду под торговые функции помещения паркинга. Так, на парковке "Жемчужной Плазы" открылся магазин "Домовой" площадью около 2 тыс. кв. м. Также заметны позитивные изменения в аутлет-центрах: за год вакантность в них сократилась в два раза - с 19,5 проц до 10,2 проц». Фото: ТЦ "Спутник"
Общая площадь ТЦ, планируемых к открытию в 2022 году в Москве, по прогнозу составит порядка 309,7 тысяч квадратных метров. Это на 10 проц больше, чем в рекордном за последние 5 лет наблюдений 2021 году. Новое предложение, в основном, будут формировать торговые центры районного формата со средней площадью 5-20 тыс. кв. метров. Об этом сообщает CBRE, международная консалтинговая компания в области недвижимости. Компания подвела итоги 2021 года и проанализировала основные тенденции на рынке торговой недвижимости Московского региона, а также определила перспективы на 2022 год. В 2021 году уровень вакантных площадей в торговых центрах составил 7,1 проц. В 2022 тренд на сокращение свободных торговых помещений продолжится. Мы прогнозируем возвращение среднего уровня свободных площадей к уровню 2019 года (6 проц). Положительная тенденция на сокращение доли вакантных помещений уже наблюдается в торговых центрах, введенных в эксплуатацию в 2020 и 2021 годах. По данным Google Mobility Index, трафик посетителей в торговых центрах все еще находится на низком уровне. Однако амплитуда волн спада трафика к концу 2021 года постепенно сокращается. Средний уровень посещаемости ТЦ в России в IV квартале традиционно увеличился в декабре. Посещаемость торговых центров в Москве всё ещё ниже контрольных значений, однако также демонстрирует тенденцию к нормализации. В 2022 ситуация с посещаемостью будет улучшаться вместе с ростом количества вакцинированных граждан. Это уже происходит на зарубежных рынках, в странах с высокими темпами вакцинации населения. В 2022 году продолжится тренд на многофункциональность Ускоренный переход определенной части розницы в онлайн из-за пандемии не стал угрозой для ТЦ. Оффлайн и онлайн по-прежнему сосуществуют гармонично. Торговые центры останутся каналом продвижения e-commerce. Физические магазины станут центром формирования клиентского опыта и местом демонстрации сильных сторон бренда. Торговые центры уходят от имиджа закрытой коробки со стандартным набором арендаторов. Все большее внимание уделяется зонам благоустройства и отдыха, созданию общественных пространств, продолжается дальнейшее увеличение доли сегмента кафе и ресторанов, а также развлекательной составляющей, расширяется пул арендаторов, характеризующихся регулярным помещением (фермерские продуктовые лавки, операторы сферы услуг, пункты выдачи, спортивный досуг, офисная функция, образование). Средняя ставка аренды одного квадратного метра торговой площади в ТЦ Москвы останется приблизительно на том же уровне и составит 85 тысяч рублей в год. Надежда Цветкова, директор, руководитель направления аренды торговых центров, отдел торговых помещений, CBRE Россия: «Рынок торговых центров Москвы, несмотря на все сложности, продолжает развитие. Интерес к торговым центрам со стороны арендаторов сохраняется, и мы видим положительную динамику сокращения уровня свободных площадей как в среднем по рынку, так и по новым объектам. В 2022 году продолжится тренд на многофункциональность, что будет заметно не только по вновь возводимым торговым центрам, но и по тем ТЦ, которые запланировали реконцепцию». Фото: FashionUnited
ТЦ "Прометей" В 2022 году в Санкт-Петербурге был введен только один качественный торговый центр «Прометей» (12,6 тыс. кв. м арендопригодной площади), что сопоставимо с показателями ввода предыдущих лет. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg). Также после реконструкции здания Варшавского вокзала заработал фуд-молл Vokzal 1853. Кроме того, отмечается, что девелоперская активность направлена на развитие торговых объектов в пригородных локациях. В 2023-2025 гг. на рынок могут выйти шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 165 тыс. кв. м: ТРЦ Hollywood - у станции метро «Пионерская»; «Заневский каскад», IV очередь - рядом со станцией метро «Ладожская». В пригородах строится четыре торговых центра: два в Мурино - «Экопарк» и «Небо», «Экопарк» - в Парголово, а также возобновлено строительство ТЦ в Колпино на ул. Пролетарской. Эксперты NF Group отмечают, что девелоперская активность смещается в пригороды, поскольку в черте города рынок насыщен торговыми площадями, в то время как в крупных жилых массивах, прилегающих к городу, наблюдается их дефицит. Также наблюдается крайне ограниченное количество подходящих площадок для строительства торговых центров в черте города. В 2023-2025 гг. на рынок могут выйти шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 165 тыс. кв. м По итогам 2022 года общий объем арендопригодных площадей в ТЦ города составит 2,2 млн кв. м, а обеспеченность торговыми центрами на 1 000 жителей превысит 400 кв. м. C одной стороны, наблюдается насыщение локального рынка торговыми объектам, а с другой - отмечается, что потенциал развития еще не исчерпан. Именно поэтому в таких проектах, как Vokzal 1853, ТЦ «Меркурий», ТРК Atlantic City, проводится реконцепция. В 2022 году лидерами по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями стали Самара (771 кв. м/1 000 жителей), Екатеринбург (679 кв. м/1 000 жителей) и Нижний Новгород (583 кв. м/1 000 жителей). В Петербурге на 1 000 человек приходится 401 кв. м качественных торговых площадей. В перспективе ожидается снижение темпов роста показателя, поскольку фокус развития девелоперов будет сосредоточен на проектах небольших торговых центров с арендопригодной площадью 15-25 тыс. кв. м в крупных жилых массивах в спальных районах города. Большая часть торговых центров в Санкт-Петербурге принадлежит российским девелоперам (79 проц), крупнейшие из которых - «Адамант» и Fort Group. По словам Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group (ex-Knight Frank Russia), в Санкт-Петербурге, с одной стороны, не ведется активное строительство новых торговых центров, но при этом появляется все больше объектов редевелопмента и реконцепции. В результате событий 2020-2022 гг. отмечается рост спроса в отношении обновления не только крупноформатных моллов, но и малоформатных торговых центров, расположенных в спальных районах и в центре города. Реконцепция торговых центров позволит сгладить тот дефицит качественных площадей, который может возникнуть вследствие низкого объема ввода новых объектов на протяжении нескольких лет.
Торговые центры в Сибири в 2021 году показали рост трафика по сравнению с 2020-м, однако так и не смогли вывести посещаемость на допандемийный уровень. По сравнению с 2019 годом трафик сократился в среднем на 15 проц. В ТЦ это связывают со снижением покупательной способности населения и введением QR-кодов. В то же время отдельные девелоперы отмечают рост средних чеков по сравнению с 2020 годом, позволивший вернуть докризисные показатели выручки. Об этом пишет "Коммерсантъ - Сибирь". Показатель Mall Index (отражает изменение количества посетителей на единицу площади торговых центров) в Сибирском федеральном округе по итогам 2021 года оказался на 21,7 проц выше, чем годом ранее, сообщает аналитическая компания Focus. Положительную годовую динамику в Focus связывают с длительным периодом локдауна в Сибири в 2020 году и смягчением ограничений в 2021 году. Однако отставание от допандемийного уровня торговым центрам преодолеть не удалось. По сравнению с 2019 годом показатель трафика 2021-го в среднем оказался на 14,6 проц ниже. В октябре-декабре, когда традиционно отмечается повышенный покупательский спрос, в 2021 году показатель Mall Index оказался на 28,1 проц ниже уровня аналогичного периода 2019 года, а по сравнению с последним кварталом 2020-го отставание составило 11,7 проц, отмечает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев. Рынок ТЦ - один из самых «пострадавших» сегментов в пандемию, говорит заместитель гендиректора Российского аукционного дома Ирина Ольшанникова. По ее словам, после провального для торговых центров 2020 года, в течение 2021-го потребительская активность постепенно возвращалась, достигнув максимума в конце календарного года. В то же время, по данным эксперта, в ряде крупных городов Сибири посещаемость ТЦ так и не вернулась на допандемийный уровень и составляет 75-85 проц от уровня 2019 года. Коммерческий директор Malltech (управляет ТРЦ «Аура» в Новосибирске и двумя ТРЦ «Планета» - в Красноярске и Новокузнецке) Мария Дриц считает, что на посещаемость сильнее всего повлияло введение режима пропуска гостей в ТРЦ по QR-кодам. В полной мере он действовал в Красноярском крае, в Новосибирске коды необходимо было предъявлять только гостям кафе и ресторанов в торговых центрах. В первые дни после введения этих мер снижение трафика, по данным Марии Дриц, составляло от 30 до 60 проц в зависимости от региона. При этом она отмечает, что снижение трафика в меньшей степени отразилось на товарообороте ТРЦ: «Основные причины этого - значительный рост среднего чека и рост конверсии: люди приходят реже, но делают больше покупок за визит». По ее данным, если в 2020 году фиксировались существенные потери выручки, то в 2021 году, несмотря на повторные периоды ограничений, товарооборот арендаторов ТРЦ вернулся к докризисным значениям. Эксперт: В 2022 году в целом ситуация не сильно будет отличаться от 2021 года и значительного роста ожидать не стоит Гендиректор новосибирского оптово-розничного центра «Норд сити молл» Юлия Кладова оценивает снижение трафика в 2021 году по сравнению с 2019-м в 30 проц. По ее данным, он остался на уровне 2020 года. Допандемийный объем выручки, по словам госпожи Кладовой, восстановить также не удалось: «В нашем сегменте „эконом-минус" восстановления выручки нет. У наших арендаторов существенного прироста цен не было, поэтому выручка упала примерно так же, как и трафик». На посещаемость центра в 2021 году, по ее мнению, серьезное влияние оказали инфляция, сокращение доходов населения и, как следствие, снижение покупательной способности. Кроме того, отток посетителей ТЦ связан с резким ростом популярности онлайн-продаж, считает госпожа Кладова. Учредитель новосибирского девелопера «Отелит», представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) в Новосибирской области Евгений Бурденюк отмечает, что в небольших внутриквартальных ТЦ трафик и выручка в 2021 году «вернулись на круги своя»: «Можно говорить о том, что произошло восстановление посещаемости объектов, а следовательно, и выручки». Из-за сохранения связанных с пандемией негативных факторов, влияющих на арендодателей, ставки аренды в торговых центрах не так быстро восстанавливаются, как, например, трафик или выручки ритейла, отмечает директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Анна Манькова. Среди причин она называет увеличение количества дефолтов малого и среднего бизнеса, более рациональное потребление и влияние онлайн-торговли. По данным Марии Дриц, в подконтрольных Malltech ТРЦ арендные ставки в 2021 году вернулись на допандемийный уровень. Относительно планов на 2022 год в Malltech придерживаются оптимистичного прогноза. «По итогам 2021 года показатели товарооборота торговых центров говорят о том, что фаза депрессии постепенно остается позади»,- отмечает Мария Дриц. В то же время господин Бурденюк считает, что введения локдаунов не избежать и в 2022 году, в связи с чем необходимо уже сейчас разработать и принять повсеместно понятные и четкие регламенты ограничений и мер поддержки для торговых центров. Анна Манькова полагает, что в 2022 году в целом ситуация не сильно будет отличаться от 2021 года и значительного роста ожидать не стоит - он будет зависеть от динамики заболеваемости и реакции властей на эту статистику. Источник: "Коммерсантъ - Сибирь" Фото: ТРЦ "Аура"
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России. Согласно исследованию, общий объем предложения качественных торговых площадей в стране к концу прошлого года составил 29,96 млн кв. м, две трети из которых приходятся на региональный рынок. В 2021 году зафиксирован максимальный объем ввода в эксплуатацию новых площадей за последние пять лет: в целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia: «На данный момент многие региональные города России находятся в условиях жестких ограничений: локдаун, QR-коды при входе в магазины, приостановка бизнеса операторов досугового профиля, что существенно влияет на работу торговых центров. Снижение трафика арендаторов и потеря товарооборота влияет на темпы новых открытий, спрос игроков рынка на ТЦ. Поэтому сегодня накладываемые ограничительные меры являются одним из ключевых сдерживающих факторов для развития региональных рынков торговых центров». Рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата По итогам 2021 года общее предложение качественных торговых площадей в Московской области пополнилось одним новым объектом - ТЦ «Пятачок» (GLA 3,1 тыс. кв. м), что является минимальным показателем за последние 10 лет. Фактически только треть из заявленных к открытию в 2021 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавирусной инфекции 78,7 проц заявленного на 2021 год объема было перенесено. Однако поскольку объекты находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в ближайшие пять лет. По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата, которые ориентированы на потребителей в пешеходной доступности. Однако стоит отметить, что на удалении более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых объектов, которые не относятся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. По мере отдаленности от столицы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Пять крупных ТЦ. которые были открыты в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг В целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах России (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Результат отложенных прошлогодних планов повлиял на новое предложение 2021 года, особенно это ощущается за пределами двух столиц. Так, пять крупных ТЦ (площадью от 40 тыс. кв. м GLA), реализованных в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг. Фото: ТЦ "Пятачок"
FashionUnited Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Суммарный объем ввода по итогам года может составить 148,2 тыс. кв. м при условии открытия всех заявленных объектов, а совокупный объем предложения торговой недвижимости в этом случае достигнет 7,4 млн кв. м арендопригодных площадей. Показатель обеспеченности москвичей торговыми площадями оценивается в 582 кв. м на 1 000 человек. Максимальные базовые ставки аренды в ТЦ Москвы могут доходить до 180 тыс. руб./кв. м/год, при этом тренда на рост данного показателя не наблюдается. За 11 месяцев в Москве открыто шесть торговых объектов недвижимости с суммарной арендопригодной площадью более 83 тыс. кв. м: ТЦ Discovery (GLA: 17,5 тыс. кв. м); ТЦ «Нагорный» (GLA: 12 тыс. кв. м); ТЦ «Байконур» (GLA: 8,6 тыс. кв. м); МФК «Солнце Москвы» (GLA: 26,3 тыс. кв. м); ТЦ «Орбита» (GLA: 5,4 тыс. кв. м); ТЦ «Киргизия» (GLA: 13,5 тыс. кв. м). По предварительной оценке, суммарный объем нового предложения торговой недвижимости по итогам 2022 года составит 148,2 тыс. кв. м и будет преимущественно сформирован за счет торговых объектов районного формата. Строительство крупных торговых центров сейчас рассматривается только в городах с низкой обеспеченностью качественными торговыми площадями, но даже там арендопригодная площадь новых проектов не превышает 50-60 тыс. кв. м, тогда как до 2018 года девелоперы реализовывали проекты площадью более 100 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения качественных торговых центров в Москве по итогам года может достигнуть 7,4 млн кв. м арендопригодных площадей при реализации всех заявленных к вводу проектов 2022 года. При ухудшении геополитической ситуации возможен рост уровня вакантности в столичных торговых центрах до 16-17 проц к концу года при условии, что не будут проработаны варианты замены приостановивших деятельность операторов. Обеспеченность торговыми площадями Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями по итогам 2022 года, по предварительной оценке, составит 582 кв. м на 1 000 человек при условии открытия всех запланированных объектов. Среди административных округов «старой» Москвы наиболее обеспеченными являются Центральный, Северный и Южный округа. Лидером по обеспеченности является Новомосковский округ (985 кв. м/1 000 человек), что обусловлено небольшой численностью населения в этой локации (300 375 человек). Наибольший прирост в 2022 году может быть зафиксирован в Новомосковском АО (+11 проц) и в Северо-Восточном АО (+4 проц). Ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы претерпели изменения под влиянием геополитической ситуации и продемонстрировали различную динамику в зависимости от формата объекта. Тем не менее, тренда на рост арендных ставок на рынке не наблюдается. В крупных торговых центрах ставки выросли в связи с тем, что основной объём сделок приходится на ротацию арендаторов и договоры по площадкам с отделкой, ранее занимаемым международными брендами, а ставка аренды на такие помещения значительно выше, чем на помещения shell&core, по которым ранее заключалось большинство соглашений. В районных ТЦ (до 10 лет) наблюдается обратная тенденция: основное предложение состоит из помещений shell&core, по которым сейчас предоставляются скидки на ремонт, поэтому в таких объектах коммерческое предложение ниже. Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на определенную динамику, приходятся на помещения в зоне фуд-корта и формат «островной» торговли в действующих крупных объектах с высоким трафиком, где они могут достигать 180 тыс. руб./кв. м/год, а в районных ТЦ - до 100 тыс. руб./кв. м/год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов. Тренды и тенденции Рост предложения районных торговых центров является откликом на изменение модели потребления и покупательского поведения, мобильности жителей мегаполисов. Малоформатные ТЦ становятся инфраструктурными объектами, которые отлично подходят для проведения концептуальных экспериментов. • Поиск новых партнеров. В связи с приостановкой деятельности международных компаний российские торговые центры и универмаги заинтересованы в расширении ассортимента и открытии магазинов новых брендов из стран-партнеров. • Перестройка логистических цепочек. На фоне нестабильной экономической ситуации наблюдается нарушение логистических цепочек, что приводит к дефициту товаров и сырья, а также росту цен. В связи с этим компании пересматривают структуру сетей поставок. • Передача/продажа бизнеса. Иностранные компании, которые не могут оставаться в России, стараются сохранить бизнес, передавая его в управление локальным игрокам или компаниям из стран-партнеров. • Внедрение параллельного импорта. Новый закон имеет целый ряд нюансов, в том числе - появление новых компаний-поставщиков, от которых будет зависеть наполнение и ассортимент магазинов, а также поставки товаров. • Разбивка крупных площадей. Один из способов заполнения крупных блоков, которые чаще всего высвобождаются международными компаниями, - их дробление на более оптимальные площади, которые характеризуются большей привлекательность для потенциальных арендаторов и требуют меньших операционных и капитальных затрат. • Развитие мультиформатных пространств и универмагов в ряде крупных ТЦ. На данный момент наблюдается активный запрос со стороны ретейлеров на новые мультиформатные пространства в крупных ТЦ. Такой формат обходится дешевле для стартапов, характеризуется более простым продвижением и привлекает больший трафик, чем монобутики. • Развитие сервисных и спортивно-развлекательных услуг. Для современного покупателя все большее значение имеют дополнительные возможности по проведению свободного времени, досуга и саморазвития, а также эмоциональная составляющая в процессе шопинга. Собственники ТЦ осознают возрастающую значимость размещения операторов развлечений с новыми концепциями в своих объектах из-за их способности к генерации трафика. Прогноз на 2023 год • Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, комментирует: «Вероятно, в краткосрочной перспективе продолжится тенденция передачи бизнеса иностранными компаниями, приостановившими деятельность на территории страны, и продажа активов - как иностранными собственниками или девелоперами, так и локальными. Российский рынок имеет большое значение для западных игроков, но многие из них испытывают давление, в связи с чем рассматривают варианты перезапуска своего бизнеса. Пока мы отмечаем небольшое количество компаний, которые смогли это сделать, в то время как остальные находятся на стадии обсуждений и согласований с глобальными офисами, что замедляет процесс передачи бизнеса. После того, как эти процессы будут завершены, начнется следующий этап развития ретейла, и будут определяться основные индикаторы рынка: заполняемость ТЦ, выход новых брендов и форматов магазинов, пересмотр пустующих площадей, в том числе определение сроков ввода новых торговых объектов, и другие показатели». По словам Евгении Хакбердиевой, адаптация бизнеса происходит постепенно и обдуманно, на пустующие площадки привлекаются альтернативные игроки, которые могут быть потенциально интересны потребителям, хотя переговорный процесс с такими брендами не осуществляется быстро. Вакантные площади также могут занимать бренды из стран СНГ, а также локальные игроки в формате монобутиков или в составе универмагов, для которых открываются дополнительные возможности по расширению аудитории и популяризации бренда. Помимо этого, наблюдается развитие универмагов и мультибрендовых магазинов в составе торговых центров и аутлетов. Новое предложение 2023 года отчасти будет состоять из районных и окружных форматов торговых центров, которые меньше всего пострадали в текущем году, так как ориентированы в большей степени на товары первой необходимости и менее зависимы от международных арендаторов.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России. Согласно исследованию, общий объем предложения качественных торговых площадей в стране к концу прошлого года составил 29,96 млн кв. м, две трети из которых приходятся на региональный рынок. В 2021 году зафиксирован максимальный объем ввода в эксплуатацию новых площадей за последние пять лет: в целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia: «На данный момент многие региональные города России находятся в условиях жестких ограничений: локдаун, QR-коды при входе в магазины, приостановка бизнеса операторов досугового профиля, что существенно влияет на работу торговых центров. Снижение трафика арендаторов и потеря товарооборота влияет на темпы новых открытий, спрос игроков рынка на ТЦ. Поэтому сегодня накладываемые ограничительные меры являются одним из ключевых сдерживающих факторов для развития региональных рынков торговых центров». Рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата По итогам 2021 года общее предложение качественных торговых площадей в Московской области пополнилось одним новым объектом - ТЦ «Пятачок» (GLA 3,1 тыс. кв. м), что является минимальным показателем за последние 10 лет. Фактически только треть из заявленных к открытию в 2021 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавирусной инфекции 78,7 проц заявленного на 2021 год объема было перенесено. Однако поскольку объекты находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в ближайшие пять лет. По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата, которые ориентированы на потребителей в пешеходной доступности. Однако стоит отметить, что на удалении более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых объектов, которые не относятся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. По мере отдаленности от столицы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Пять крупных ТЦ. которые были открыты в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг В целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах России (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Результат отложенных прошлогодних планов повлиял на новое предложение 2021 года, особенно это ощущается за пределами двух столиц. Так, пять крупных ТЦ (площадью от 40 тыс. кв. м GLA), реализованных в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг. Фото: ТЦ "Пятачок"
Объемы ввода растут, но ТЦ открываются полупустыми - таковы прогнозы экспертов на 2022 год, пишет РБК. По оценке международной консалтинговой компании Knight Frank, на 2022 год девелоперы заявляют ввод в Москве 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7 проц превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов - на 71,3 проц и 91,3 проц соответственно», - говорит региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева. 170 тыс. торговых «квадратов» из заявленного на 2022 год объема - объекты со сроками ввода, перенесенными с 2021-го, говорит эксперт. «Существует вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году, - отмечает Евгения Хакбердиева. - Но сокращение объемов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта». Открывать в текущих реалиях новый торговый центр - это уже подвиг, заслуживающий признания О том, что сроки ввода части новых ТЦ могут быть перенесены еще на год, говорит и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. «Доля свободных площадей по итогам 2022 года может составить 7-8 проц, увеличившись с текущих значений на 1-2 п.п. Рост возможен как за счет открытия новых объектов, где уровень вакантности обычно выше, чем у существующих объектов, так и за счет увеличения доли свободных площадей в устаревших торговых центрах», - отмечает эксперт. В торговых центрах, которые будут открываться в 2022 году, доля пустующих площадей будет достигать 40 проц, прогнозируют в JLL и Knight Frank. «Открывать в текущих реалиях новый торговый центр - это уже подвиг, заслуживающий признания и уважения в любом случае, с каким бы процентом заполняемости он ни открывался, - подчеркивает Полина Жилкина. - Предположительно объекты, заявленные на 2022 год, будут открываться с вакантностью в диапазоне 20-40 проц, что для сегодняшнего рынка, к сожалению, является нормой. Но надо отметить, что в случаях, когда основной причиной высокой вакантности ТЦ является именно пандемия и связанные с ней ограничения (а не плохая локация, неэффективная концепция, сильная конкуренция и слабый состав «якорей» в самом проекте), после официального открытия он дозаполняется достаточно быстро и в течение двух-трех кварталов достигает 90-95 проц заполняемости». Почти 90 проц всех торговых площадей, намеченных к вводу на 2022 год (408,7 тыс. «квадратов»), придется на десять ТЦ, подсчитали в Knight Frank. Самая крупная из запланированных премьер - торговый центр в составе ТПУ «Селигерская», его площадь составит 168 тыс. кв. м. Топ-10 торговых центров, которые заявлены на 2022 год, по оценке компании, составили: ТРЦ в составе ТПУ Селигерская, ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино), МФК West Mall, МФК Chkalov, ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ Рязанская), «Орион», «Киргизия», «Витязь», МФК «Солнце Москвы», ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка). Источник: РБК Фото: "Солнце Москвы"
Компания JLL опубликовала данные о рынке торговых центров Санкт-Петербурга по итогам прошедшего года и прогноз на 2022 год. Как говорится в сообщении компании, на протяжении пяти лет в городе открывается по одному ТЦ; единственный заявлен и на 2022 год. При этом положительная динамика открытий наблюдается в сегменте fashion: втором полугодии открытий магазинов одежды и аксессуаров на 12 тыс. кв. м было больше, чем закрытий. В 2021 году в Петербург вышло девять новых брендов. Доля свободных площадей выросла по итогам года и составила 4,3%, при этом аналитики JLL не ожидают ее дальнейшего увеличения Основная ротация в торговых центрах традиционно происходит в сегменте одежды и аксессуаров, а положительная динамика открытий по сравнению с закрытиями говорит о стабилизации ситуации во второй половине 2021 года. С июня по декабрь открылось на 12 тыс. кв. м больше магазинов одежды и аксессуаров, чем закрылось. Активно развиваются такие бренды, как SinSay, Gloria Jeans, Reserved, House, Cropp. Сократили свое присутствие в торговых центрах Concept Club, Incity, Luhta и другие. В 2021 году в торговых центрах Петербурга появилось девять новых брендов, ранее не представленных в городе. Интерес международных fashion-ритейлеров к Северной столицы - признак оживления рынка. Среди новых брендов, которые вышли на рынок Петербурга, PitBull West Coast, Marc & Andre, Dirk Bikkembergs, Jacadi, Polo Ralph Lauren, EA7, Nebbia. Между тем объем нового строительства минимален. В 2021 году в Санкт-Петербурге открылся один качественный торговый центр «Спутник» арендопригодной площадью 11 тыс. кв. м. Завершившийся год продолжил «традицию» минимального ввода, которая наблюдается на петербургском рынке с 2018 года: уже пять лет в городе запускается лишь по одному ТЦ, а в 2017-м открытий не было вообще. На 2022 год также анонсирован только один новый проект. Рынок торговых центров насыщен типовыми объектами, и в перспективе ближайших лет аналитики JLL не ожидают роста активности девелоперов по строительству новых проектов. Средний уровень свободных площадей в торговых центрах за год увеличился незначительно - на 0,9 п.п. - и достиг 4,3%. «Пик вакантности (4,6%) был пройден летом 2021 года, после чего мы наблюдаем снижение и не прогнозируем дальнейшего роста, - говорит Наталия Киреева. - Каждая новая волна пандемии и связанных с ней ограничений оказывает все меньшее влияние на бизнес. Наиболее устойчиво себя чувствуют крупные топовые торговые центры города, в которых свободно всего 2% площадей. Некоторые из них, достигнув 100% заполняемости, даже сдают в аренду под торговые функции помещения паркинга. Так, на парковке "Жемчужной Плазы" открылся магазин "Домовой" площадью около 2 тыс. кв. м. Также заметны позитивные изменения в аутлет-центрах: за год вакантность в них сократилась в два раза - с 19,5% до 10,2%».
Объемы ввода растут, но ТЦ открываются полупустыми - таковы прогнозы экспертов на 2022 год, пишет РБК. По оценке международной консалтинговой компании Knight Frank, на 2022 год девелоперы заявляют ввод в Москве 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7 проц превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов - на 71,3 проц и 91,3 проц соответственно», - говорит региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева. 170 тыс. торговых «квадратов» из заявленного на 2022 год объема - объекты со сроками ввода, перенесенными с 2021-го, говорит эксперт. «Существует вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году, - отмечает Евгения Хакбердиева. - Но сокращение объемов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта». Открывать в текущих реалиях новый торговый центр - это уже подвиг, заслуживающий признания О том, что сроки ввода части новых ТЦ могут быть перенесены еще на год, говорит и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. «Доля свободных площадей по итогам 2022 года может составить 7-8 проц, увеличившись с текущих значений на 1-2 п.п. Рост возможен как за счет открытия новых объектов, где уровень вакантности обычно выше, чем у существующих объектов, так и за счет увеличения доли свободных площадей в устаревших торговых центрах», - отмечает эксперт. В торговых центрах, которые будут открываться в 2022 году, доля пустующих площадей будет достигать 40 проц, прогнозируют в JLL и Knight Frank. «Открывать в текущих реалиях новый торговый центр - это уже подвиг, заслуживающий признания и уважения в любом случае, с каким бы процентом заполняемости он ни открывался, - подчеркивает Полина Жилкина. - Предположительно объекты, заявленные на 2022 год, будут открываться с вакантностью в диапазоне 20-40 проц, что для сегодняшнего рынка, к сожалению, является нормой. Но надо отметить, что в случаях, когда основной причиной высокой вакантности ТЦ является именно пандемия и связанные с ней ограничения (а не плохая локация, неэффективная концепция, сильная конкуренция и слабый состав «якорей» в самом проекте), после официального открытия он дозаполняется достаточно быстро и в течение двух-трех кварталов достигает 90-95 проц заполняемости». Почти 90 проц всех торговых площадей, намеченных к вводу на 2022 год (408,7 тыс. «квадратов»), придется на десять ТЦ, подсчитали в Knight Frank. Самая крупная из запланированных премьер - торговый центр в составе ТПУ «Селигерская», его площадь составит 168 тыс. кв. м. Топ-10 торговых центров, которые заявлены на 2022 год, по оценке компании, составили: ТРЦ в составе ТПУ Селигерская, ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино), МФК West Mall, МФК Chkalov, ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ Рязанская), «Орион», «Киргизия», «Витязь», МФК «Солнце Москвы», ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка). Источник: РБК Фото: "Солнце Москвы"
Торгцентрам Из-за приостановки работы многих зарубежных брендов одежды, обуви, аксессуаров и детских товаров трафик в петербургских торговых центрах в ближайшее время может снизиться на 25-30 процентов, пишет "Деловой Петербург". Так, в городских ТЦ на данный момент не работают магазины Inditex (Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home и Uterque), H&M, WomenSecret, Adidas, Mothercare, IKEA, Mango, Vans, Sephora. Партнёр One Story Ольга Сумишевская уточняет, что иностранные бренды занимают в ТЦ порядка 20-30 процентов. Их уход либо приостановка деятельности дадут определенное снижение трафика и падение доходов торговых центров в моменте, потому что часто условия по аренде включают в себя проценты от оборота магазина. При этом договоры заключаются на длительный срок, поэтому полностью уйти без определённых выплат в сторону ТЦ может не получиться. Директор по развитию инвестиционного агентства NEO Александр Волков добавляет, что у большинства качественных ТЦ довольно жёсткие договоры аренды, которые предусматривают, что арендатор не может съехать в одночасье и должен от 3 до 6 месяцев оплачивать аренду. Кроме того, у хороших торговых комплексов есть довольно большой лист ожидания, поэтому они не сильно потеряют в деньгах. Как рассказал управляющий ТЦ "Смайл" Алексей Попиков, закупочные цены для арендаторов сейчас выросли в среднем на 30 процентов. По его прогнозам, потери торговых центров, где были представлены европейские бренды, составят до 40 проц. При этом покупательская активность снизится на 20 проц. По данным управляющего директора Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олега Войцеховского, в среднем международные бренды уровня Zara, H&M, Vans, Pandora и др. занимают около 15-30 проц площадей в ТЦ Санкт-Петербурга. При этом пока заявлений о разрыве договоров аренды нет, рынок находится в состоянии ожидания, уверяет руководитель департамента продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании "Этажи" в Петербурге Сергей Каратаев. "На рынке преобладают эмоции, и один из самых ярких примеров того - это выросший спрос на гречку и сахар, нечто схожее происходит и в торговых центрах. Любой кризис в нашей стране приводит к активизации покупателей, а риски ограничений - к ажиотажному спросу, когда скупаются товары тех брендов, которые заявили о скорой приостановке своей деятельности, поэтому в моменте торговые центры в трафике только выиграли от такой ситуации", - отмечает Каратаев. Олег Войцеховский добавляет, что на пике закрытия трафик и продажи существенно выросли, а во многие магазины были гигантские очереди: "Для некоторых торговых центров ряд арендаторов являлись трафикообразующими. Но в целом при грамотном управлении и сбалансированном представительстве разных торговых марок и брендов трафик в торговых центрах не должен существенно снизиться. Хотя, конечно, текущая ситуация на него повлияет".
Согласно данным компании Knight Frank St. Petersburg, по итогам первого полугодия 2022 года в петербургских торговых центрах закрыты магазины 46 международных брендов, которые суммарно занимают 10% от арендопригодной площади всех объектов. В настоящее время доля свободных площадей в качественных торговых центрах города находится на уровне 5,3%. При развитии пессимистичного сценария, в котором все закрытые на данный момент магазины освободят помещения, вакантность в ТЦ может увеличиться до 10%. Средне-пессимистичный сценарий предусматривает рост доли свободных площадей, не превышающий 7-8% на пике, при этом торговые помещения могут постепенно арендовать российские и азиатские бренды. По итогам первого полугодия 2022 года в торговых центрах Петербурга остаются закрытыми магазины 46 международных брендов, которые суммарно занимают 211 тыс. кв. м, или 10% от арендопригодной площади торговых центров. Среди них - H&M, Jo Malone, Mothercare, Adidas, Samsonite, Puma, Helly Hansen, Women'secret, MAC и другие. По профилю деятельности основная доля закрытых магазинов принадлежит fashion-операторам (41%) и ритейлерам, реализующим товары для дома (35%). Среди стран происхождения брендов пятерка лидеров выгляди так: Швеция (49%), Испания (26%), США (9%), Германия (6%), Япония (5%). Несмотря на то что в марте 2022 года о своем уходе с петербургского рынка заявили многие международные ритейлеры, к концу полугодия лишь некоторые полностью ушли и освободили помещения в торговых центрах. Больше всего закрытий отмечается среди финских ритейлеров. Стоит отметить, что международные бренды продолжили развитие в категории «Одежда и аксессуары». Среди иностранных игроков не приостанавливали работу все итальянские ретейлеры: Intimissimi Uomo открыл несколько новых магазинов, а Billionaire вышел в Санкт-Петербург с первым магазином в Outlet village Pulkovo. После продажи китайскому консорциуму под новыми брендами открываются магазины, ранее принадлежавшие польскому ритейлеру LPP. Вместо Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay постепенно открываются Re, Cr, ХС, M и Син. Магазины французского L'Occitane перешли под контроль российских топ-менеджеров и возобновили работу под обновленным брендом «Л’Окситан». Турецкая компания FLO Retailing выкупила магазины Reebok, но они пока остаются закрытыми. Поскольку иностранные бренды в основном имеют долгосрочные договоры аренды с жесткими условиями расторжения, то по данным на конец июня 2022 года большинство арендаторов, приостановивших работу, сохраняют за собой торговые помещения и продолжают оплачивать аренду, за исключением процента от товарооборота. В пессимистичном сценарии развития, при условии, что все закрытые на данный момент магазины освободят помещения, вакантность на рынке торговой недвижимости Петербурга может увеличиться до 10% к концу 2022 года, что станет рекордным значением за всю историю. В такой ситуации существенно увеличится доля свободных площадей в суперрегиональных и региональных торговых центрах. Средне-пессимистичный сценарий развития событий подразумевает рост доли свободных площадей не выше 7-8% на пике, но они крайне неравномерно будут распределены по рынку и постепенно начнут заполняться новыми арендаторами - российскими и азиатскими брендами. Ожидается затяжной период восстановления рынка, а для достижения оптимальных показателей вакантности (3-4%) потребуется не менее года. Как заявила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, «большая часть международных ретейлеров продолжает сохранять помещения в торговых центрах и не делает прогнозов по срокам открытия, что создает ситуацию высокой неопределенности и влияет на всех участников рынка. В итоге девелоперы анализируют рынок и ищут возможные альтернативы международным операторам, но конкретных решений пока не принимают. Мы ожидаем, что во втором полугодии определенности на рынке станет больше, и мы сможем нащупать точку опоры для построения более точных прогнозов и перспектив развития торгового сегмента».
Эксперты рассказали о новом тренде в сегменте торговой недвижимости: в торговых центрах всё чаще стали появляться новые категории арендаторов, а также произошло общее перераспределение лидирующих позиций. По данным CBRE, помимо распространенных форматов (фэшн ритейл, фуд ритейл и развлекательный ритейл), появляются пространства для работы и спорта, а также трансформируются привычные концепции брендовых магазинов. Современный девелопмент всё больше идёт в направлении создания комплексных проектов, где несколько сегментов недвижимости объединены одним пространством. Это касается как новых проектов, так и смены функционала существующей недвижимости. В 2022 году доля новых категорий арендаторов в торговых центрах может составить 5 проц В CBRE отмечают, что несмотря на то, что сегодня категория нестандартных арендаторов составляет в торговом центре менее 2 проц от общей площади, тенденция набирает оборот. По прогнозам CBRE, в 2022 году доля новых категорий арендаторов в торговых центрах может составить 5 проц. По наблюдениям CBRE, открытие коворкингов в торговых центрах в регионах России будет наблюдаться гораздо чаще, так как в первую очередь сегодня наблюдается дефицит качественного офисного предложения, способного обеспечить операторов коворкингов необходимыми мощностями и парковкой. Но есть и определённые трудности. Для размещения, коворкинга требуется 1 500 - 3 000 кв. м, а также есть требования к естественному освещению помещения (инсоляции), с чем операторы сталкиваются при просмотре помещений в существующих торговых центрах. А в новых торговых проектах помещения под коворкинги всё чаще закладываются при проектировании. Надежда Цветкова, директор, руководитель отдела аренды торговых площадей CBRE: «Тренд на многофункциональность торговых центров, который мы наблюдаем длительное время, в 2021 году выражается в стремлении обеспечить стабильный уровень посещаемости. Многие ранее построенные ТЦ запланировали реконцепцию, необходимую для адаптации под интересы сегодняшнего потребителя. Большое внимание уделяется зонам благоустройства и отдыха, созданию общественных пространств, продолжается дальнейшее увеличение доли сегмента кафе и ресторанов, а также развлекательной составляющей. Расширяется пул арендаторов с устойчивым трафиком посетителей - фермерские продуктовые лавки, операторы сферы услуг, пункты выдачи, спортивный досуг, офисная функция, образование, что особенно важно в текущих реалиях». Фото: Стокманн
Торговые центры Екатеринбурга не смогли превысить показатели по посещаемости допандемийного периода. Как рассказали представители крупных ТЦ, декабрь оказался провальным из-за системы QR-кодов, а на восстановление понадобится несколько лет. По итогам новогодних праздников 2022 года Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв.м торговых площадей) в торговых центрах Екатеринбурга вырос по сравнению с 2021 годом на 8 проц, но упал на 14,2 проц по сравнению с праздниками в 2020 году. Такие данные приводит руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев. Кроме того, по словам господина Васильева, по итогу 2021 года Mall Index оказался в среднем на 22,5 проц ниже уровня доковидного 2019 года. Напомним, с конца октября в Свердловской области действовала система QR-кодов для посещения торговых центров и других общественных мест. Обязательное предоставление кодов отменили с 22 декабря по 20 января. Как рассказал «Ъ-Урал» директор торговых центров «Гринвич» и «Пассаж» Дмитрий Сарапульцев, по итогу декабря посещаемость была хуже, чем в 2020 году. О скачке после отмены QR-кодов заявила и генеральный директор ТиДЦ «Европа», региональный представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) по Свердловской области Марина Крупина. По ее словам, торговые центры Екатеринбурга отработали декабрь на показателях в диапазоне от 20 до 40 проц прироста трафика к показателям ноября (в зависимости от местоположения и концепции). В то же время госпожа Крупина подтвердила, что к показателям по трафику, которые были в допандемийное время, ТЦ не вернулись. «Отмена QR-кодов совпала с высоким сезоном, в декабре выручки всегда значительно выше. Мы благодарны властям за возможность спокойно работать без ограничений и создать праздничную атмосферу для гостей. Мы видели по покупателям, что им это действительно было нужно. Но также хочу отметить, что большинство магазинов не вернулись к допандемийным выручкам, в то время как затраты на содержание магазинов и персонала увеличиваются ежегодно»,- рассказала Марина Крупина, добавив, что если в регионе не будет новых ограничений, то у ТЦ есть все шансы вернуть прежние показатели. Впрочем, как заявили свердловские власти, система QR-кодов может вернуться, но не в полном формате. По словам заместителя губернатора Павла Крекова, власти рассматривают введение «гибридного» варианта использования системы QR-кодов в торговых центрах - только в дни их пиковой загрузки на выходные и в праздники. Фото: ТЦ "Гринвич" Источник: "Коммерсант"
Tele2 зафиксировал, что поток посетителей московских торговых центров в новогодние каникулы вырос почти в 3 раза год к году. К такому выводу пришли аналитики big data, оценив активность абонентов в популярных столичных ТЦ в январские праздники и в декабре. Об этом передает информационно-аналитическое агентство Content Review. В выборку Tele2 попали 13 торгово-развлекательных центров Москвы. В ходе исследования data scientists Tele2 выяснили, что клиенты оператора в Москве вернулись к офлайн-шопингу. С 1 по 9 января поток посетителей торговых центров вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 3 раза. Ажиотаж наблюдался и накануне Нового года - декабрьский трафик ТЦ в 2021 году увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2020-го в 2 раза. Сразу после наступления Нового года больше всего абонентов Tele2 отправились в торговые центры уже 2 января - число посетителей сравнимо с традиционно загруженными последними днями декабря. После 5 января активность покупателей начала постепенно снижаться, а 9 января опустилась на уровень буднего дня в декабре. Основываясь на данных об уникальных посетителях торговых центров из выборки, Tele2 составила рейтинг любимых мест для шопинга москвичей. Наибольшей популярностью у клиентов оператора в новогодние каникулы пользовались ТЦ «Мега Белая Дача», ТЦ «Авиапарк» и ГУМ. На четвертом месте - ТЦ «Columbus», на пятом - ТЦ «Охотный ряд». В исследовании участвовали следующие торговые центры: ГУМ, Центральный Детский Магазин, «Охотный ряд», «Мега Белая Дача», «Европейский», Columbus, «Афимолл Сити», «Гагаринский», «Ривьера», «Европолис», «Метрополис», «Атриум», «Авиапарк». Фото: mega
25 февраля 2022 года на площадке Inter Continental в Москве состоялось два события - конференция MosInterCon: Дни торговых центров и премия RCSC Awards 2021, сообщают организаторы. Оба мероприятия были организованы РСТЦ и прошли при поддержке Министерства промышленности и торговли РФ. В нем приняли участие около 200 человек. Президент РСТЦ Дмитрий Москаленко отметил важность конструктивного взаимодействия представителей отрасли и органов власти в турбулентный период. По его словам, за время пандемии диалог с властью стал продуктивным и принятый ОКВЭД тому подтверждение. «2022 год РСТЦ встречал, имея в своем активе 17 наиболее крупных регионов России. За ближайшие 12 месяцев мы планируем расширить состав совета до 30 представительств. И надеемся, что сегодняшнее мероприятие будет способствовать этому», - подчеркнул Дмитрий Москаленко. По словам заместителя Департамента развития внутренней торговли Минпромторга Сергея Лобанова, ТЦ являются важным элементом создания комфортной потребительской среды и необходимо создавать предпосылки для дальнейшего развития отрасли. Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский рассказал о результатах взаимодействия с властью и отметил, что подобные мероприятия являются действительно важным драйвером для отрасли. В первый день форума было проведено шесть сессий, где участники обсудили широкий круг вопросов. В сессии «Аналитика отрасли: отчеты и тренды» эксперты рассмотрели актуальные проблемы арендаторов и пути их решения, обсудили возможности использования big data в торговой недвижимости, изменения во взаимоотношениях между арендатором и ТЦ; в сессии «Поднимаем инвестиционную привлекательность отрасли. Реальная стоимость ТЦ» были подняты вопросы инвестиционной привлекательности активов и названы факторы, повышающие стоимость ТЦ, среди которых показатели расчета эффективности работы торговых центров и качество подбора персонала. Спикеры сессии «ТЦ - MATCH для маркетплейсов. Впечатляющие кейсы современников» предложили к рассмотрению возможные варианты интеграции электронной коммерции в физический ритейл. На сессии «Беспредельный digital в управлении ТЦ» эксперты сферы IT говорили о необходимости внедрения автоматизации, управлении коммуникациями с арендаторами, сборе обратной связи от посетителей, об опыте решения задач с помощью информационных технологий, а также механизмах внедрения доставки товаров покупателям из торговых центров, как в период закрытия ТЦ, так и в обычное время. Также участники обсудили впервые представленные сессии «Вход для интровертов в ТЦ» и «Разум или чувства? Возможно ли совместить привычный маркетинг с эстетикой будущего». О необходимости внедрения и развития эстетического интеллекта в ТЦ большую часть сессии говорила, специально приглашенный эксперт из США Полин Браун, автор книги «Эстетический интеллект: как его развивать и использовать в бизнесе и в жизни», экс-глава североамериканского LVMH Moet Hennessy Louise Vuitton. Так же приглашенные эксперты рассуждали о возможных коллаборациях искусства, киберспорта, общественных лекториев, библиотек, музеев с объектами торговой недвижимости. Вечером состоялась церемония награждения премии RCSC Awards 2021 с вручением памятных дипломов и ценных призов победителям одиннадцати номинаций. За победу в номинации «Действующий торговый центр. Редевелопмент» были награждены ТЦ «Сокольники» (Москва), ТРЦ «Ворошиловский» (Волгоград), ТК «Невский Центр» (Санкт-Петербург), ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург); в номинации «Новый торговый центр» дипломы получили представители ТРЦ «Планета» (Пермь), Brosko Mall (Хабаровск), ТРЦ «Грозный Молл» (Грозный), ТЦ «Павелецкая Плаза» (Москва) и районный центр «Место встречи Рассвет» (Москва); лучшим специализированным объектом торговой недвижимости был назван «Архангельское аутлет» (Московская область). Победителями в профессиональной номинации за продвижение ТЦ стал ТРЦ «Метрополис», а консультантом года, в результате голосования участников мероприятия оказалась компания RRG. Второй день MosInterCon был посвящен посещению знаковых объектов, открывшихся недавно в Москве - ТЦ «Павелецкая Плаза» и ТРЦ «Смоленский пассаж 2».
25 февраля 2022 года на площадке Inter Continental в Москве состоялось два события - конференция MosInterCon: Дни торговых центров и премия RCSC Awards 2021, сообщают организаторы. Оба мероприятия были организованы РСТЦ и прошли при поддержке Министерства промышленности и торговли РФ. В нем приняли участие около 200 человек. Президент РСТЦ Дмитрий Москаленко отметил важность конструктивного взаимодействия представителей отрасли и органов власти в турбулентный период. По его словам, за время пандемии диалог с властью стал продуктивным и принятый ОКВЭД тому подтверждение. «2022 год РСТЦ встречал, имея в своем активе 17 наиболее крупных регионов России. За ближайшие 12 месяцев мы планируем расширить состав совета до 30 представительств. И надеемся, что сегодняшнее мероприятие будет способствовать этому», - подчеркнул Дмитрий Москаленко. По словам заместителя Департамента развития внутренней торговли Минпромторга Сергея Лобанова, ТЦ являются важным элементом создания комфортной потребительской среды и необходимо создавать предпосылки для дальнейшего развития отрасли. Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский рассказал о результатах взаимодействия с властью и отметил, что подобные мероприятия являются действительно важным драйвером для отрасли. В первый день форума было проведено шесть сессий, где участники обсудили широкий круг вопросов. В сессии «Аналитика отрасли: отчеты и тренды» эксперты рассмотрели актуальные проблемы арендаторов и пути их решения, обсудили возможности использования big data в торговой недвижимости, изменения во взаимоотношениях между арендатором и ТЦ; в сессии «Поднимаем инвестиционную привлекательность отрасли. Реальная стоимость ТЦ» были подняты вопросы инвестиционной привлекательности активов и названы факторы, повышающие стоимость ТЦ, среди которых показатели расчета эффективности работы торговых центров и качество подбора персонала. Спикеры сессии «ТЦ - MATCH для маркетплейсов. Впечатляющие кейсы современников» предложили к рассмотрению возможные варианты интеграции электронной коммерции в физический ритейл. На сессии «Беспредельный digital в управлении ТЦ» эксперты сферы IT говорили о необходимости внедрения автоматизации, управлении коммуникациями с арендаторами, сборе обратной связи от посетителей, об опыте решения задач с помощью информационных технологий, а также механизмах внедрения доставки товаров покупателям из торговых центров, как в период закрытия ТЦ, так и в обычное время. Также участники обсудили впервые представленные сессии «Вход для интровертов в ТЦ» и «Разум или чувства? Возможно ли совместить привычный маркетинг с эстетикой будущего». О необходимости внедрения и развития эстетического интеллекта в ТЦ большую часть сессии говорила, специально приглашенный эксперт из США Полин Браун, автор книги «Эстетический интеллект: как его развивать и использовать в бизнесе и в жизни», экс-глава североамериканского LVMH Moet Hennessy Louise Vuitton. Так же приглашенные эксперты рассуждали о возможных коллаборациях искусства, киберспорта, общественных лекториев, библиотек, музеев с объектами торговой недвижимости. Вечером состоялась церемония награждения премии RCSC Awards 2021 с вручением памятных дипломов и ценных призов победителям одиннадцати номинаций. За победу в номинации «Действующий торговый центр. Редевелопмент» были награждены ТЦ «Сокольники» (Москва), ТРЦ «Ворошиловский» (Волгоград), ТК «Невский Центр» (Санкт-Петербург), ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург); в номинации «Новый торговый центр» дипломы получили представители ТРЦ «Планета» (Пермь), Brosko Mall (Хабаровск), ТРЦ «Грозный Молл» (Грозный), ТЦ «Павелецкая Плаза» (Москва) и районный центр «Место встречи Рассвет» (Москва); лучшим специализированным объектом торговой недвижимости был назван «Архангельское аутлет» (Московская область). Победителями в профессиональной номинации за продвижение ТЦ стал ТРЦ «Метрополис», а консультантом года, в результате голосования участников мероприятия оказалась компания RRG. Второй день MosInterCon был посвящен посещению знаковых объектов, открывшихся недавно в Москве - ТЦ «Павелецкая Плаза» и ТРЦ «Смоленский пассаж 2».
25 февраля 2022 года на площадке Inter Continental в Москве состоялось два события - конференция MosInterCon: Дни торговых центров и премия RCSC Awards 2021, сообщают организаторы. Оба мероприятия были организованы РСТЦ и прошли при поддержке Министерства промышленности и торговли РФ. В нем приняли участие около 200 человек. Президент РСТЦ Дмитрий Москаленко отметил важность конструктивного взаимодействия представителей отрасли и органов власти в турбулентный период. По его словам, за время пандемии диалог с властью стал продуктивным и принятый ОКВЭД тому подтверждение. «2022 год РСТЦ встречал, имея в своем активе 17 наиболее крупных регионов России. За ближайшие 12 месяцев мы планируем расширить состав совета до 30 представительств. И надеемся, что сегодняшнее мероприятие будет способствовать этому», - подчеркнул Дмитрий Москаленко. По словам заместителя Департамента развития внутренней торговли Минпромторга Сергея Лобанова, ТЦ являются важным элементом создания комфортной потребительской среды и необходимо создавать предпосылки для дальнейшего развития отрасли. Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский рассказал о результатах взаимодействия с властью и отметил, что подобные мероприятия являются действительно важным драйвером для отрасли. В первый день форума было проведено шесть сессий, где участники обсудили широкий круг вопросов. В сессии «Аналитика отрасли: отчеты и тренды» эксперты рассмотрели актуальные проблемы арендаторов и пути их решения, обсудили возможности использования big data в торговой недвижимости, изменения во взаимоотношениях между арендатором и ТЦ; в сессии «Поднимаем инвестиционную привлекательность отрасли. Реальная стоимость ТЦ» были подняты вопросы инвестиционной привлекательности активов и названы факторы, повышающие стоимость ТЦ, среди которых показатели расчета эффективности работы торговых центров и качество подбора персонала. Спикеры сессии «ТЦ - MATCH для маркетплейсов. Впечатляющие кейсы современников» предложили к рассмотрению возможные варианты интеграции электронной коммерции в физический ритейл. На сессии «Беспредельный digital в управлении ТЦ» эксперты сферы IT говорили о необходимости внедрения автоматизации, управлении коммуникациями с арендаторами, сборе обратной связи от посетителей, об опыте решения задач с помощью информационных технологий, а также механизмах внедрения доставки товаров покупателям из торговых центров, как в период закрытия ТЦ, так и в обычное время. Также участники обсудили впервые представленные сессии «Вход для интровертов в ТЦ» и «Разум или чувства? Возможно ли совместить привычный маркетинг с эстетикой будущего». О необходимости внедрения и развития эстетического интеллекта в ТЦ большую часть сессии говорила, специально приглашенный эксперт из США Полин Браун, автор книги «Эстетический интеллект: как его развивать и использовать в бизнесе и в жизни», экс-глава североамериканского LVMH Moet Hennessy Louise Vuitton. Так же приглашенные эксперты рассуждали о возможных коллаборациях искусства, киберспорта, общественных лекториев, библиотек, музеев с объектами торговой недвижимости. Вечером состоялась церемония награждения премии RCSC Awards 2021 с вручением памятных дипломов и ценных призов победителям одиннадцати номинаций. За победу в номинации «Действующий торговый центр. Редевелопмент» были награждены ТЦ «Сокольники» (Москва), ТРЦ «Ворошиловский» (Волгоград), ТК «Невский Центр» (Санкт-Петербург), ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург); в номинации «Новый торговый центр» дипломы получили представители ТРЦ «Планета» (Пермь), Brosko Mall (Хабаровск), ТРЦ «Грозный Молл» (Грозный), ТЦ «Павелецкая Плаза» (Москва) и районный центр «Место встречи Рассвет» (Москва); лучшим специализированным объектом торговой недвижимости был назван «Архангельское аутлет» (Московская область). Победителями в профессиональной номинации за продвижение ТЦ стал ТРЦ «Метрополис», а консультантом года, в результате голосования участников мероприятия оказалась компания RRG. Второй день MosInterCon был посвящен посещению знаковых объектов, открывшихся недавно в Москве - ТЦ «Павелецкая Плаза» и ТРЦ «Смоленский пассаж 2».