Согласно данным NF Group, по итогам первого квартала 2024 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы снизилась на 0,1 п.п., составив 8,3%. Как говорится в сообщении компании, в течение первых трех месяцев 2024 года вакантность в торговых центрах Москвы снизилась на 0,1 п.п., составив 8,3%. Это связано с ростом влияния локальных игроков. В качественных торговых объектах продолжается ротация арендаторов, но темпы снижения доли свободных площадей замедляются, поскольку практически все ключевые локации уже заняты. Допандемийного уровня удалось достичь в торговых центрах регионального (6,3%) и окружного (5,1%) форматов, в которых произошли крупные открытия локальных ритейлеров и активная ротация арендаторов. Уже к лету доля свободных площадей в торговых центрах Москвы может снизиться до значений допандемийного периода - около 6%. В первую очередь это произойдет за счет поглощения маркетплейсом «Мегамаркет» крупных площадей в торговых центрах «Мега». Отсутствие роста вакантности в первом квартале 2024 года обусловлено тем, что новое предложение на рынке представлено небольшими торговыми центрами с тщательно проработанной концепцией и заранее согласованным пулом арендаторов. В таких проектах доля свободных площадей минимальна. Для сравнения: в период с 2014 по 2016 годы рынок ежегодно пополнялся более чем на 500 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что приводило к коррекции уровня вакантности. По состоянию на конец марта 2024 года, 78% торговых центров в Москве заполнены на 90% и более. В первом квартале 2024 г. в Москве было открыто два торговых центра арендопригодной площадью 42,7 тыс. кв. м, что на 58% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В Новомосковском административном округе открылся ТЦ микрорайонного формата «Лайнер» (9,7 тыс. кв. м) с якорным арендатором DDX Fitness (1,5 тыс. кв. м), в Юго-Восточном АО - окружной торговый центр Kuzminki Mall (33 тыс. кв. м). До конца года в Москве планируется открытие еще 20 торговых центров общей арендопригодной площадью 241,6 тыс. кв. м. При условии, что в течение года рынок будет оставаться стабильным, может реализоваться положительный сценарий развития событий: объем открытий торговых центров по итогам года составит 284,3 тыс. кв. м, что в восемь раз превысит показатели прошлого года и рынок перейдет в фазу роста. Однако существует вероятность переноса 30-40% открытий новых торговых центров. Структура нового строительства ТЦ Москвы в 2024 году состоит их торговых центров окружного (43%), районного (33%) и микрорайонного (24%) форматов. Более 60% московских торговых центров в ближайшие годы будут нуждаться в реконцепции. При этом редевелопмент торговых центров постепенно осуществляется уже на протяжении трех лет. В первом квартале 2024 года объем трафика в торговых центрах Москвы был ниже допандемийного уровня, но этот трафик отличается качеством: люди посещают торговые комплексы осознанно, чтобы совершить покупки. В то же время наблюдается постепенный рост посещаемости по мере открытия новых магазинов и снижения вакантности, что способствует укреплению лояльности покупателей к новым брендам. Поэтому сегодня оценивают не только общий трафик, но и конверсию вместе со средним чеком. В целом эти показатели демонстрируют позитивную динамику, что подтверждает продолжение планов ритейлеров по развитию. Рост посещаемости относительно 2019 года наблюдается только в торговых центрах районного формата, что указывает на устойчивый спрос на эти объекты вне зависимости от экономической и геополитической ситуации, так как предлагаемый арендаторами ассортимент относится к категории повседневных и необходимых товаров и услуг. Как заявила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, «тренды на рынке демонстрируют несколько ключевых направлений. Во-первых, продолжается необходимость в реконструкции устаревших объектов, которая позволяет обновить их концепцию и повысить привлекательность для арендаторов и посетителей. Во-вторых, мы видим увеличение числа микрорайонных и районных ТЦ в рамках программы комплексного развития территорий, что обеспечивает удобный доступ к торговле для местного населения. В-третьих, усиление локальных брендов и развитие новых брендов крупными сетевыми игроками указывает на оживление рынка и появление новых возможностей для бизнеса. В-четвертых, усиливается интеграция офлайн и онлайн-торговли, что дает покупателям больше гибкости и комфорта в выборе и получении товаров».
По данным NF Group, по итогам 2023 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась с 10,6 до 7,1%. Только шесть торговых центров из 56 заполнены менее, чем на 90%. Благодаря активному развитию российских ритейлеров сокращение объема незанятых площадей наблюдалось во всех типах торговых объектов: в аутлетах - до 13,7%; в суперрегиональных ТЦ - до 12,4%; в окружных - до 5,4%, в районных - до 4,6%, в региональных - до 1,4%. Стоит отметить, что посещаемость торговых центров Северной столицы в 2023 году выросла на 1%. Рынок торговой недвижимости развивается не только в количественном, но и в качественном ключе за счет реконцепции устаревших форматов. В 2023 году частичная реконцепция завершена в ТЦ «Июнь» и ТЦ River House, где в результате перепланировок и обновления состава арендаторов удалось существенно увеличить показатели заполняемости. Доля иностранных собственников торговых центров продолжила снижаться. Так, в конце 2021 года на них приходилось 33% торговых площадей, а в конце 2023 года - только 14%. За последние два года были проданы торговые центры «Мега Дыбенко» и «Мега Парнас», «Невский центр», «Охта Молл», «Парк Хаус». К концу 2024 года доля может уменьшиться до 8%, если будут реализованы другие торговые центры, находящиеся в продаже. К концу 2023 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась с 10,6 до 7,1% благодаря активному развитию российских fashion-ритейлеров. Только шесть торговых центров из 56 заполнены менее, чем на 90%. При этом заполнение площадей отмечалось во всех типах торговых центров. Высокий процент вакантности (13,6%) сохраняется в аутлетах, но этот показатель все же меньше, чем в конце 2022 года на 5,7 п. п. Основные изменения произошли в том числе за счет открытия в Outlet Village Pulkovo магазинов двух иностранных брендов, которые ранее не были представлены в Санкт-Петербурге: итальянской марки одежды Replay и турецкой - Mudo. Стоит отметить, что высокие показатели заполняемости сохраняются у тех объектов, которые имели минимальную вакантность и до февраля 2022 года. В торговых центрах суперрегионального формата вакантность постепенно снижается, но тем не менее все еще находится на высоком уровне - 12,4%. Это обусловлено тем, что в «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко» пустуют более 20% площадей. Доля свободных площадей в окружных, районных и региональных торговых центрах сокращается. Так, в окружных объектах свободно 5,4% площадей, в районных - 4,6%, в региональных - 1,4%. Потребители отдают предпочтение шоппингу в близлежащих торговых центрах, в связи с чем фиксируется стабильно высокий спрос со стороны арендаторов на торговые помещения в спальных районах. Посещаемость торговых центров в 2023 году выросла на 1% во всех форматах ТЦ по сравнению с показателями 2022 года. Этому способствовали экспансия российских ритейлеров и высокие темпы заполняемости свободных площадей, так и относительная стабилизация экономической ситуации. С другой стороны, торговые центры увеличивают количество мероприятий на своих площадках для привлечения дополнительного трафика. В среднесрочной перспективе ожидается восстановления вакантности до уровня 2018-2019 гг., когда было свободно 3-3,5% площадей. Однако к концу 2024 года прогнозируемая доля свободных площадей в среднем по рынку достигнет 5-6%. Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, «рынок торговой недвижимости в 2023 году развивался под влиянием ряда факторов. Отмечался рост числа посетителей торговых центров, что связано с заполнением пустующих площадей, усилением лояльности покупателей к российским брендам и изменением покупательской модели поведения на менее рациональную. Несмотря на то, что посещаемость все еще ниже допандемийных показателей, конверсия растет за счет более целевого трафика».
Торговый центр «Мега Казань» получил награду RCSC Awards -2018 в номинации «Действующий торговый центр» в категории «Суперрегиональный торговый центр», сообщает компания. По решению жюри XV Общероссийской профессиональной премии для торговых центров RCSC Awards 2018 «Мега Казань» признана лучшим торговым центром в категории «Суперрегиональный торговый центр». Торжественная церемония награждения RCSC Awards-2018 состоялась в рамках крупнейшей международной выставки торговой недвижимости MAPIC Russia 2018. В этом году премия собрала более 90 заявок из 40 городов России. RCSC Awards - это единственная в стране профессиональная премия для торговых центров, комплексно оценивающая объекты по уровню управления, технической эксплуатации, В2В активности, В2С продвижения, а также их экономическую модель. Также в конце апреля «Мега Казань» стала номинантом Ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards (CRE Awards 2018) в номинации «Торговая недвижимость» в категории «Сверхбольшой торговый центр». Ежегодно участниками данной премии становятся ведущие коммерческие объекты страны, а награды присуждаются в таких категориях, как офисная, торговая, индустриальная, гостиничная и многофункциональная недвижимости. «Мега Казань» является любимым местом для шопинга и отдыха жителей и гостей города. С момента открытия ее посетили более 123,5 миллионов человек. Мы очень рады, что наш торговый центр получил высокую оценку экспертов и очень благодарны посетителям «Меги» за то, что они вдохновляют нас развиваться и становиться лучше», - говорит Лиана Сиразетдинова, управляющий торговым центром «Мега Казань». Торговые центры «Мега» - проект компании IKEA Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью ИКЕА в России. IKEA Centres Russia входит в Группу компаний ИКЕА. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин ИКЕА. В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек. Фотография предоставлена компанией.
Столичный торговый центр «Мега Теплый Стан» вошел в число победителей XIV общероссийской премии индустрии торговых центров RCSCAwards 2017, сообщается в пресс-релизе компании. «Мега Теплый Стан» была отмечена наградой общероссийской премии индустрии торговых центров RCSCAwards 2017 в категории «Суперрегиональный торговый центр». С момента открытия в 2002 году «Мега Теплый Стан» остается любимым местом для шопинга и отдыха: ежегодно «Мегу» посещают около 30 миллионов гостей. «Мегу Теплый Стан» для выхода на российский рынок выбрали Armani Exchange, Hunkemöller, NYX и другие международные бренды. «Мега Теплый Стан» стала первым среди торговых центров компании Ikea Centres Russia, где была запущена новая концепция зоны кафе и ресторанов под брендом «Вкусный Бульвар». «Мы признательны жюри за высокую оценку нашего торгового центра. И особенно благодарны посетителям «Меги», которые помогают делать наш торговый центр еще лучше. Уверена, обновленная «Мега Теплый Стан» подарит нашим гостям еще больше приятных впечатлений и поводов для визита», - говорит Оксана Козлова, управляющий торговым центром «Мега Теплый Стан». Премия RCSC Awards-2017 - это единственная в России профессиональная награда для торговых центров, комплексно оценивающая объекты по уровню управления, технической эксплуатации, b2b активностям, b2c продвижению, а также по их экономическим моделям. В жюри RCSC Awards входят российские и международные эксперты рынка. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек. Фотографи я предоставлен а компанией .
Столичный торговый центр «Мега Теплый Стан» вошел в число победителей XIV общероссийской премии индустрии торговых центров RCSCAwards 2017, сообщается в пресс-релизе компании. «Мега Теплый Стан» была отмечена наградой общероссийской премии индустрии торговых центров RCSCAwards 2017 в категории «Суперрегиональный торговый центр». С момента открытия в 2002 году «Мега Теплый Стан» остается любимым местом для шопинга и отдыха: ежегодно «Мегу» посещают около 30 миллионов гостей. «Мегу Теплый Стан» для выхода на российский рынок выбрали Armani Exchange, Hunkemöller, NYX и другие международные бренды. «Мега Теплый Стан» стала первым среди торговых центров компании Ikea Centres Russia, где была запущена новая концепция зоны кафе и ресторанов под брендом «Вкусный Бульвар». «Мы признательны жюри за высокую оценку нашего торгового центра. И особенно благодарны посетителям «Меги», которые помогают делать наш торговый центр еще лучше. Уверена, обновленная «Мега Теплый Стан» подарит нашим гостям еще больше приятных впечатлений и поводов для визита», - говорит Оксана Козлова, управляющий торговым центром «Мега Теплый Стан». Премия RCSC Awards-2017 - это единственная в России профессиональная награда для торговых центров, комплексно оценивающая объекты по уровню управления, технической эксплуатации, b2b активностям, b2c продвижению, а также по их экономическим моделям. В жюри RCSC Awards входят российские и международные эксперты рынка. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек. Фотографи я предоставлен а компанией .
Столичный торговый центр «Мега Теплый Стан» вошел в число победителей XIV общероссийской премии индустрии торговых центров RCSCAwards 2017, сообщается в пресс-релизе компании. «Мега Теплый Стан» была отмечена наградой общероссийской премии индустрии торговых центров RCSCAwards 2017 в категории «Суперрегиональный торговый центр». С момента открытия в 2002 году «Мега Теплый Стан» остается любимым местом для шопинга и отдыха: ежегодно «Мегу» посещают около 30 миллионов гостей. «Мегу Теплый Стан» для выхода на российский рынок выбрали Armani Exchange, Hunkemöller, NYX и другие международные бренды. «Мега Теплый Стан» стала первым среди торговых центров компании Ikea Centres Russia, где была запущена новая концепция зоны кафе и ресторанов под брендом «Вкусный Бульвар». «Мы признательны жюри за высокую оценку нашего торгового центра. И особенно благодарны посетителям «Меги», которые помогают делать наш торговый центр еще лучше. Уверена, обновленная «Мега Теплый Стан» подарит нашим гостям еще больше приятных впечатлений и поводов для визита», - говорит Оксана Козлова, управляющий торговым центром «Мега Теплый Стан». Премия RCSC Awards-2017 - это единственная в России профессиональная награда для торговых центров, комплексно оценивающая объекты по уровню управления, технической эксплуатации, b2b активностям, b2c продвижению, а также по их экономическим моделям. В жюри RCSC Awards входят российские и международные эксперты рынка. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек. Фотографи я предоставлен а компанией .
Столичный торговый центр «Мега Теплый Стан» вошел в число победителей XIV общероссийской премии индустрии торговых центров RCSCAwards 2017, сообщается в пресс-релизе компании. «Мега Теплый Стан» была отмечена наградой общероссийской премии индустрии торговых центров RCSCAwards 2017 в категории «Суперрегиональный торговый центр». С момента открытия в 2002 году «Мега Теплый Стан» остается любимым местом для шопинга и отдыха: ежегодно «Мегу» посещают около 30 миллионов гостей. «Мегу Теплый Стан» для выхода на российский рынок выбрали Armani Exchange, Hunkemöller, NYX и другие международные бренды. «Мега Теплый Стан» стала первым среди торговых центров компании Ikea Centres Russia, где была запущена новая концепция зоны кафе и ресторанов под брендом «Вкусный Бульвар». «Мы признательны жюри за высокую оценку нашего торгового центра. И особенно благодарны посетителям «Меги», которые помогают делать наш торговый центр еще лучше. Уверена, обновленная «Мега Теплый Стан» подарит нашим гостям еще больше приятных впечатлений и поводов для визита», - говорит Оксана Козлова, управляющий торговым центром «Мега Теплый Стан». Премия RCSC Awards-2017 - это единственная в России профессиональная награда для торговых центров, комплексно оценивающая объекты по уровню управления, технической эксплуатации, b2b активностям, b2c продвижению, а также по их экономическим моделям. В жюри RCSC Awards входят российские и международные эксперты рынка. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек. Фотографи я предоставлен а компанией .
По данным NF Group, к началу лета 2023 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась на 0,6 п. п., до 12%, при этом вакантность распределена по объектам неравномерно. Как говорится в сообщении компании, на смену ушедшим зарубежным брендам пришли российские ритейлеры: новые и уже представленные на петербургском рынке. Также в торговых центрах Санкт-Петербурга открылось три зарубежных бренда - из Эстонии, Америки и Германии. Временно закрытые магазины иностранных ритейлеров снизили долю занимаемых площадей с 7% в декабре до 2% в июне в исследуемых торговых центрах Санкт-Петербурга. Для сравнения, в декабре 2022 года эта доля составляла 7%. По мере активизации спроса со стороны российских брендов к концу года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей в ключевых торговых центрах города до 4% и ниже. Доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Санкт-Петербурга к началу лета 2023 года составила 12%, что на 0,6 п. п. ниже значений декабря прошлого года. Следует отметить, что вакантность крайне неравномерно распределена на рынке. Основной объем пустующих площадей составляют помещения, ранее занимаемые шведским брендом товаров для дома. Таким образом, доля свободных площадей в ТЦ «Мега Парнас» и ТЦ «Мега Дыбенко» доходит до 30%, а в остальных торговых центрах она варьируется от 0,1% до 12%. По мере активизации спроса со стороны российских ритейлеров к концу года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей в ключевых торговых центрах города до 4%. В первой половине 2023 года в ключевых торговых центрах Санкт-Петербурга происходила массовая ротация арендаторов внутри торговых комплексов и переезд действующих магазинов в более ликвидные с точки зрения пешеходного трафика помещения, которые освободились после ухода международных брендов. В большинстве случаев ритейлеры при переезде увеличивали занимаемые площади и обновляли концепции магазинов. Например, в ТЦ «Галерея» Befree переехал с третьего этажа на второй в помещение, которое раньше занимал H&M, увеличив площадь магазина в два раза. На смену ушедшим зарубежным брендам пришли новые арендаторы, ими преимущественно стали российские ретейлеры, уже представленные на рынке (Befree, Love Republic, «Снежная королева», Sela moms & monsters), и новые (Noun, LOFT, Clan VI, Just Clothes). Бренды, которые заняли площади ушедших международных ритейлеров в 2023 году в ТЦ Санкт-Петербурга Новый арендатор Страна происхождения Торговый центр Предыдущий арендатор Befree Россия «Галерея», «Европолис» H&M Love Republic Россия «Галерея» Victoria’s Secret Lime Россия «Галерея» Zara Home Lichi Россия «Галерея» Mohito Lime Россия «Европолис» Uniqlo Love Republic Россия «Европолис» Massimo Dutti Sela moms & monsters Россия «Европолис» H&M «Стокманн» Россия «Жемчужная Плаза» H&M Sela moms & monsters Россия «Мега Дыбенко» Uniqlo Lime Россия «Мега Дыбенко» Marks & Spencer Zolla Россия «Мега Дыбенко» GAP Just Clothes Россия «Мега Парнас» Uniqlo «Снежная королева» Россия «Охта Молл» Uniqlo Freedom Store Россия «Охта Молл» H&M LC Waikiki Турция «Питер Радуга» Marks & Spencer Sela moms & monsters Россия «Питер Радуга» Uniqlo «Снежная королева» Россия «Сити Молл» H&M Befree Россия «Сити Молл» Uniqlo Gloria Jeans Россия «Невский центр» H&M С начала 2023 года в ключевых торговых центрах Северной столицы открыты магазины трех новых иностранных брендов: в ТЦ «Невский Центр» - эстонский магазин нижнего белья Bonbon Lingerie; в ТЦ «Питер Радуга» - американский бренд мужской и женской одежды Woolrich; в ТЦ «Галерея» анонсировано открытие люксового бренда спортивной одежды Plein Sport от немецкого дизайнера Филиппа Плейна. Большая часть иностранных брендов уже приняла решение о своем присутствии в России, и теперь среди крупных арендаторов, площади которых могут освободиться в торговых центрах Санкт-Петербурга до конца года, остается только Decathlon, который считается пока временно закрытым. Также временно закрытыми уже больше года остаются магазины Puma, Adidas и другие - все они суммарно занимают 2% от арендопригодной площади ключевых торговых центров Санкт-Петербурга. Для сравнения, в декабре 2022 года доля временно закрытых магазинов в ключевых торговых центрах города составляла 7%. В 2023 году продолжилась волна переоткрытий и переименований иностранных брендов: «Винни» вместо Hamley's, Saboo вместо Crocs, Motherbear вместо Mothercare, Bootwood вместо Timberland, Trendzone вместо New Balance, Maag, ECRU, DUB, Vilet вместо Zara, Stradivarius, Pull&Bear и Bershka соответственно. Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, «с начала года мы фиксируем активное поглощение торговых помещений в качественных проектах. Несмотря на острожные планы ритейлеров в начале года, уже в конце первого квартала отмечались позитивные тренды развития у большинства операторов одежды, обуви, товаров для дома, поэтому корректировки планов по новым открытиям не произошло, а арендаторы стали активно и оперативно забирать площадки, которые еще остаются на рынке. Если ситуация сохранится, то мы ожидаем снижение уровня вакансии в петербургских проектах до своих привычных значений - 3-4%».
По данным консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге, в 2022 году доля свободных площадей в качественных торговых центрах города увеличилась на 6,3 п. п. по сравнению с итогами 2021 года и достигла 10,6%. Как говорится в сообщении компании, основной причиной роста вакантности стал уход международных брендов: 22 иностранные марки освободили занимаемые площади в торговых центрах города. При этом за год открылись магазины восьми новых иностранных ритейлеров, что лишь немногим меньше по сравнению с 2021 годом, когда на рынок Северной столицы вышло девять игроков. По итогам года значительная часть международных брендов продолжила свою деятельность, а некоторые работают под другими названиями. Временно закрытыми остаются магазины 28 иностранных ритейлеров в торговых центрах города, - они занимают всего 3% арендопригодных площадей. По итогам 2022 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга увеличилась на 6,3 п. п. по сравнению с итогами 2021 года и достигла 10,6%. Преимущественно это объясняется тем, что международные операторы начали расторгать договоры аренды. Доля свободных площадей неравномерно распределена на рынке. В 24 из 55 торговых центрах вакантность составляет менее 5%, а в восьми торговых центрах пустует более 20%. Так, в 2022 году в торговых центрах Санкт-Петербурга открылось восемь магазинов иностранных брендов одежды: Ruck&Maul, Dan John и Loriata (Италия), Royal Rabbit (Великобритания), Wellensteyn и Van Laack (Германия), Guess Kids (США), Mark Formelle (Беларусь). Наибольшее число брендов - четыре - вышло в торговом центре «Галерея». Международные операторы, вышедшие на рынок Санкт-Петербурга в 2022 г. № Бренд Страна происхождения Профиль Ценовой сегмент Торговый центр 1 Royal Rabbit Великобритания детская одежда и аксессуары средний Мега Дыбенко 2 RUCK&MAUL Италия мужская и женская одежда средний Галерея 3 Dan John Италия мужская одежда средний Галерея 4 Loriata Италия женская одежда средний Галерея 5 Wellensteyn Германия верхняя одежда средний Балкания Нова 6 Van Laack Германия мужская и женская одежда выше среднего Outlet Village Pulkovo 7 Guess Kids США товары для детей средний Галерея 8 Mark Formelle Беларусь мужская и женская одежда масс-маркет Пик, Рио, Родео Драйв, Июнь, Лондон Молл, Порт Находка Источник: NF Group, Санкт-Петербург Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Санкт-Петербург остается вторым рынком страны по количеству представленных международных брендов. Это крупный город с существенной долей качественных торговых площадей и высокой покупательской способностью населения, поэтому ретейлерам интересно расширяться в этом направлении. Мы ожидаем, что при сохранении текущей конъюнктуры интерес новых игроков будет высоким, и в Санкт-Петербург продолжат выходить новые бренды, в частности из Турции и стран СНГ». В 2022 году 22 иностранных бренда закрыли и освободили арендованные площади в торговых центрах города. Ключевые бренды, ушедшие с рынка Санкт-Петербурга (торговые центры) № Бренд Страна Профиль 1 Prisma Финляндия Продукты 2 Hesburger Финляндия Общественное питание 3 Camper Испания Обувь 4 Columbia США Одежда и аксессуары 5 Daniel Wellington Швеция Одежда и аксессуары 6 Watsons Китай Парфюмерия и косметика 7 Victoria’s Secret США Одежда и аксессуары/Нижнее белье 8 Jack Wolfskin Германия Одежда и аксессуары 9 Michael Kors США Одежда и аксессуары 10 NYX США Парфюмерия и косметика 11 Piu Bello Нидерланды Одежда и аксессуары 12 Lush Великобритания Парфюмерия и косметика 13 IKEA Швеция Товары для дома 14 Lindt Швейцария Продукты 15 Triumph Германия Одежда и аксессуары/Нижнее белье 16 H&M Швеция Одежда и аксессуары 17 Monki Швеция Одежда и аксессуары 18 Nespresso (Nestle) Швейцария Продукты 19 «Университетская аптека» Финляндия Аптека 20 DIM Франция Одежда и аксессуары/Нижнее белье 21 Polo Ralph Lauren США Одежда и аксессуары 22 The Body Shop Великобритания Парфюмерия и косметика Источник: NF Group, Санкт-Петербург К концу 2022 года более 30 иностранных брендов остались на рынке и работали под новыми названиями. Среди них: L'Occitane («Л'Окситан»), «OBI» (ОБИ), McDonald's («Вкусно и точка»), бренды Reserved, House, Cropp, Mohito и Sinsay компании LPP Group (RE, CR, M, «Син», «ХС»), CCC (Obuv), Deichmann (NAM), Timberland (Bootwood), Reebok (Sneaker Box) и др. Ключевые бренды, оставшиеся на рынке Санкт-Петербурга (торговые центры) № Бренд Страна Ребрендинг/Продажа 1 L'Occitane Франция «Л'Окситан» (возможен дополнительный ребрендинг) 2 OBI Германия ОБИ (продажа и ребрендинг) 3 McDonald's США «Вкусно - и точка» (продажа и ребрендинг) 4 LPP Group (бренды Reserved, House, Cropp, Mohito и Sinsay) Польша RE, CR, M, «Син», «ХС» (продажа и ребрендинг) 5 CCC Польша Obuv 6 Levi’s США JNS/JEANS’а 7 Helly Hansen Норвегия «Хансен» 8 Reebok США Sneaker Box (продажа турецкой компании FLO Retailing) 9 Starbucks США Stars Coffee (продажа и ребрендинг) 10 Samsonite США ЧемоданPRO 11 Mango Испания Передача франчайзи 12 Deichmann Германия NAM (продажа и ребрендинг) 13 Crocs США Saboo (передача локальному менеджменту (КЛЭР), частичное открытие 14 TOUS Испания Переоткрытие (работает в России через партнера Rashel Group) 15 Pizza Hut США Pizza-H (продажа российской компании «Ной-М») 16 KFC США Rostic's (ребрендинг) 17 Sephora Франция «Иль Де Ботэ» (передача локальному менеджменту) 18 Skechers США Urbanvibes 19 Lego Дания «Мир кубиков» (ребрендинг) 21 Inditex Испания Продажа ливанской компании Daher Group и ребрендинг 22 U.S. Polo Турция AR Fashion 23 Mothercare Великобритания Kids Brands (ребрендинг и продажа российской компании «Джамилько») 24 Timberland США Bootwood (ребрендинг) 25 Baskin Robbins США BRandICE (ребрендинг) Источник: NF Group, Санкт-Петербург Стоит отметить, что в настоящее время магазины 28 иностранных брендов в торговых центрах города временно остаются закрытыми. При этом они занимают всего 3% арендопригодных площадей. По словам Евгении Хакбердиевой, глобально можно рассматривать два варианта развития сегмента торговой недвижимости в России, которые также верны и для Санкт-Петербурга - базовый и консервативный. К базовому можно отнести сохранение темпов развития рынка на уровне 2022 года и медленное восстановление сегмента. В первой половине 2023 года будут происходить небольшие колебания ввиду принятия решений российскими и зарубежными брендами о дальнейшей экспансии в регионы и планах развития. Во втором полугодии возможно восстановление сегмента при условии частичного возвращения на рынок крупных международных компаний, выхода новых локальных ритейлеров и брендов из стран-партнеров: ожидается выход турецких ритейлеров, с которыми активно велись переговоры в прошлом году. Консервативный формат предполагает продолжение тенденции ухода международных брендов в связи с давлением со стороны головных офисов и снижением объемов потребления. Эти события могут повлечь за собой оптимизацию действующих магазинов западных ритейлеров и российских арендаторов: останутся только наиболее эффективные проекты. Что касается новых проектов, которые выйдут на рынок, то они будут иметь больше экспериментальный характер, и решение об их полноценной экспансии или сокращении точек продаж будет приниматься с оглядкой на риски, связанные с различиями в локальной бизнес-структуре и с внешними факторами.
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Согласно исследованию, общий объем предложения качественных торговых площадей в городе к концу периода составил 2,1 млн кв. м арендопригодной площади, большая часть из которых приходится на аутлеты (12,3%). Доля свободных площадей в ТЦ увеличилась на 1 п. п. и превысила 5,3%. В 2022 году к вводу не запланировано ни одного торгового центра, что позволит сдержать рост доли свободных площадей. В Санкт-Петербурге во втором полугодии не ожидается открытия новых торговых центров, что повторяет исторический минимум 2017 года, когда не было введено ни одного объекта. Это, в свою очередь, сдержит рост доли свободных площадей. Поскольку рынок северной столицы насыщен типовыми объектами, а девелоперы ориентированы на строительство небольших районных торговых центров на территориях комплексного жилищного строительства, то развитие сегмента сейчас происходит в направлении улучшения качества действующих объектов и их реконцепции. По итогам первого полугодия 2022 года доля свободных площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга увеличилась по сравнению с итогами 2021 года на 1 п. п. и достигла уровня 5,3%. Рост вакантности наблюдался по всем типам торговых центров, кроме районных. По данным на конец июня 2022 года наибольший объем свободных площадей отмечен в аутлетах (12,3%), меньше всего вакантно площадей в региональных торговых центрах (2,1%). В районных торговых центрах свободно 9,7%, в окружных - 8%, в суперрегиональных - 4,9%. Прогноз по уровню вакансии в торговых центрах Петербурга до конца 2022 года зависит от двух факторов: примут ли международные бренды решение об уходе с российского рынка и станут ли оптимизировать площади российские бренды. Таким образом, в лучшем случае вакансия повысится до 7-8%, в худшем - до 10%. В перспективе освободившиеся помещения получится постепенно заместить российскими и азиатскими брендами. Основная ротация в первом полугодии 2022 года происходила среди гипермаркетов городского формата, что связано с уходом финского супермаркета и открытием в его помещениях российского ритейлера. Зафиксировано незначительное увеличение активности со стороны операторов в категории «Одежда и аксессуары», где количество открытий превысило количество закрытий - 26% против 22%. В этой категории продолжают развиваться как международные, так и российские бренды. В категории детских товаров и товаров для будущих мам наблюдается отрицательная динамика открытий (2%) по сравнению с закрытиями (11%). Стоит отметить, что на рынок города вышло несколько новых игроков, однако они не смогли заместить ушедших, так как арендуют небольшие площади. В течение первого полугодия 2022 года диапазон запрашиваемых арендных ставок в торговых центрах для новых арендаторов не претерпел изменений. В будущем по мере смещения баланса спроса и предложения в сторону увеличения вакантности, арендные ставки в некоторых торговых центрах могут снизиться на 5-10%. При этом снижение не коснется наиболее ликвидных с точки зрения расположения и площади помещений. В то время как западные бренды уходят с рынка, азиатские и российские ритейлеры получили стимул для расширения своего присутствия в торговых центрах, поэтому собственники будут нацелены на поиск новых партнеров.
По данным консалтинговой компании NF Group, в торговых центрах Санкт-Петербурга иностранные бренды сократили долю занимаемых площадей с 26% - в декабре 2021 года до 13% - на начало июля 2023 года. Так, говорится в сообщении компании, существенно уменьшили свое присутствие ретейлеры из Финляндии, Швеции и Германии, а игроки из Китая, Турции и Ливана нарастили долю рынка. С января 2023 года в торговых центрах открылось пять иностранных брендов, еще два - анонсировали запуск в ближайшее время. Для сравнения, в 2022 году на рынок вышло восемь новых зарубежных марок, а в 2021 году - девять. Есть все основания прогнозировать выход рекордного количества новых ритейлеров по итогам 2023 года. В первом полугодии 2023 года в торговых центрах Санкт-Петербурга открылось пять магазинов иностранных брендов, ранее не представленных в городе, еще два открытия планируются в ближайшее время. Ритейлеры из пяти стран, среди которых Эстония, Германия, США, Италия и Турция в совокупности арендовали 1 100 кв. м . Все они представлены в категории «фэшн». К концу 2023 года прогнозируется рекордное количество новых иностранных брендов, которые выйдут на рынок торговых центров Северной столицы. Для сравнения, за весь 2022 год открылись магазины восьми новых международных ритейлеров, а в 2021 году - девять. Новые иностранные бренды в торговых центрах Санкт-Петербурга в 2023 году Торговый центр Бренд Страна происхождения Профиль Невский центр Bonbon Lingerie Эстония нижнее бельё Галерея Plein Sport Германия спортивная одежда Питер Радуга Woolrich США верхняя одежда Лето LOFT Турция мужская и женская одежда Галерея 2XU Австралия спортивная одежда Outlet Village Pulkovo Replay (скоро открытие) Италия мужская и женская одежда Outlet Village Pulkovo Mudo (скоро открытие) Турция мужская и женская одежда Источник: NF Group Research Временно закрытыми больше года остаются лишь немногие магазины, среди которых «Декатлон», Adidas и другие - все они суммарно занимают менее 1% от арендопригодной площади торговых центров Санкт-Петербурга. Для сравнения, год назад доля временно закрытых магазинов в торговых центрах города составляла 10%. При этом известно, что в начале июля Inventive Retail Group открыла первый мультибрендовый магазин Amazing Red на месте Puma в «Галерее». С 2022 года закрыли магазины и больше не представлены в Санкт-Петербурге 34 иностранных бренда. 39 брендов работают и анонсировали открытие под новыми названиями. Таким образом, за последние полтора года структура арендаторов в торговых центрах города существенно изменилась. В конце 2021 года иностранные бренды занимали 26% площадей, а к середине 2023 года их доля уменьшилась до 13%. Существенно сократили свое присутствие ритейлеры из Финляндии, Швеции и Германии, нарастили долю рынка игроки из Китая, Турции и Ливана. Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, «несмотря на сокращение доли присутствия международных брендов в составе арендаторов торговых центров, мы не отмечаем существенного изменения товарных категорий: вместо западных брендов одежды пришли российские марки и фэшн-операторы из других стран, не только из Турции; на смену одних товаров для дома пришли новые игроки из этой категории, что также важно для баланса предложения в составе проектов. Если эта тенденция по замещению уходящих брендов на новые марки тех же профилей сохранится, то мы с большей вероятностью увидим довольно быстрое восстановление трафика в крупных торговых центрах до уровня начала 2022 года, так как потребители смогут восполнить тот дефицит товаров и услуг, которые они получили в следствии ухода ряда брендов». В первом полугодии 2023 года в fashion-направлении наблюдается положительная динамика открытий (56%) по сравнению с закрытиями (39%). Продолжают развиваться как международные бренды, так и российские. Среди иностранных операторов свое присутствие в городе расширяют Colin's (Турция), Mark Formelle и «Милавица» (Белоруссия). Из российских - Finn Flare, 12storeez и другие. В сегменте товаров для детей также количество открытий (13%) превышает закрытия (3%). Mothercare переоткрылась под брендом Motherbear, а Hamley's под брендом «Винни». Расширяются и арендуют большие площади Sela moms & monsters, «Детский мир», Kari Kids и другие.
«Мега Самара» вошла в число пятнадцати лучших торговых центров Приволжского федерального округа, сообщается в пресс-релизе компании. Всего в проекте «100 лучших» приняли участие торговые и офисные центры из 70 регионов, и в рамках каждого федерального округа были выбраны лауреаты. С момента открытия в 2011 году «Мегу Самара» посетило почти 50 миллионов гостей. В торговом центре представлено более 160 магазинов, в том числе более 30 уникальных для региона брендов, среди которых «Икеа», Swatch, Lacoste, Violetta by Mango, Reserved, Quicksilver, Super Step и другие международные и российские бренды. «Мы признательны жюри за высокую оценку нашего торгового центра. Отдельную благодарность мы хотим выразить посетителям «Меги», ведь мы стремимся постоянно развиваться и становиться лучше, благодаря их поддержке. Уверен, что «Мега Самара» будет и дальше дарить нашим гостям много ярких впечатлений и поводов для визита», - говорит Евгений Карлашов, управляющий торговым центром «Мега Самара». Проект «100 лучших» проводится каждый год, чтобы отобрать самые качественные объекты в двух сегментах коммерческой недвижимости: офисные центры и торгово-развлекательные комплексы, - и выбрать из них 100 лучших. Основными критериями отбора лучших проектов являются локация и доступность, архитектура и дизайн, концепция и логистика, инженерия и управление. Объекты оценивают эксперты рынка - независимое жюри в семи федеральных округах. Лауреатами проекта стали офисные и торговые центры из 55 регионов России. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек.
Компания Ikea Centres Russia сообщает о новых назначениях в « Меге Дыбенко» и «Меге Парнас» С 1 июня 2017 года Наталья Петелина, ранее занимавшая должность управляющего торговым центром «Мега Парнас», приступила к новым обязанностям в качестве управляющего «Меги Дыбенко». Новым управляющим «Мегой Парнас» стал Сергей Аристархов, до этого времени возглавлявший «Мегу Омск». Наталья Петелина присоединилась к команде «Меги Парнас» в качестве руководителя финансово-административного отдела в 2012 году и три года спустя перешла на должность управляющего торговым центром. Вместе с командой «Меги Парнас» Наталья реализовала проекты по обновлению торговых галерей и зоны кафе и ресторанов. Большое внимание Наталья уделяла сотрудничеству с арендаторами: за время ее работы открылось множество новых форматов и концепций, полюбившихся посетителям торгового центра. Кроме того, под руководством Натальи было организовано большое количество образовательных и развлекательных мероприятий для посетителей и успешных кампаний совместно с магазином «Икеа». На новой позиции управляющего торговым центром «Мега Дыбенко» Наталья будет отвечать за реализацию крупных долгосрочных проектов, среди которых масштабное обновление «Меги» и проект коммерческой интеграции торгового центра с магазином «Икеа». «Я рада стать частью команды «Меги Дыбенко». Уверена, что профессионализм моих новых коллег и мой опыт, накопленный за время работы в «Меге Парнас», позволят нам продолжить активное развитие торгового центра и предоставить нашим гостям новые возможности для шопинга, развлечений и отдыха», - комментирует свое назначение Наталья Петелина. На позиции управляющего «Мегой Парнас» Наталью сменил Сергей Аристархов. С 2004 года Сергей работал в команде «Икеа», занимая руководящие должности в сфере закупок и финансов. В 2013 году Сергей перешел в компанию Ikea Centres Russia на должность руководителя отдела по работе с арендаторами «Меги Омск» и позже стал управляющим «Мегой Омск». «Я рад возможности вернуться в родной Санкт-Петербург и присоединиться к команде «Меги Парнас». Я уверен, что вместе нам удастся реализовать множество интересных идей и проектов, которые подарят посетителям торгового центра новые впечатления и эмоции», - комментирует свое назначение Сергей Аристархов. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. Ikea Centres Russia входит в Группу компаний «Икеа». На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек.
В ноябре петербургский торговый центр «Галерея» отметил свой пятилетний юбилей, сообщает компания. Сегодня «Галерея» объединяет более 300 магазинов и является крупнейшим торговым центром Петербурга, который посещают свыше 25 млн человек ежегодно. Текущая вакантность торгового центра «Галерея» составляет 2-2,5%при минимальной вакантности на рынке Санкт-Петербурга в размере 7,5% по данным аналитиков JLL. Показатели проходимости торгового центра в 2015 году по сравнению с 2014 годом остались неизменными. В «Галерее» продолжают открываться новые, уникальные для Петербурга бренды и форматы. Ключевые открытия 2015 года: первый и пока единственный в городе магазин Uniqlo, бренды Lagerfeld, Stefanel, Jo Malone, Tom Tailor, Max Mara Weekend, Tommy Hilfiger Denim, Street Beat, Furla, Hugo Boss, Meucci, M reason и другие. В уходящем году расширили свое присутствие, представив обновленные или флагманские концепции, бренды: Intersport Fit&Run (единственный в городе), Reebok, Nike, Mango, Zarina, Tezenis, Befree, Finn Flare, Reserved. В дополнение к этому, ряд магазинов представлен в Петербурге только в «Галерее»: Ferrari Store, Michael Kors, Pinko, DKNY, Tommy Hilfiger Denim, Parfois, Reiss, Le Coq Sportif, Wow Brow. Стоит отметить, что на данный момент в Галерее открыто более 52 флагманских магазинов. К концу 2015 года в торговом центре была окончательно сформирована особая зона из премиальных брендов мирового уровня: Michael Kors, Max Mara Weekend, Stefanel, Meucci, Ferrari Store, Hugo Boss, Tru Trussardi, Furla, Lagerfeld и другие. Она получила название «Галерея Премиум». В следующем году она будет представлена в новом дизайне. Кроме того, «Галерея» продолжает поддерживать российских дизайнеров, так в торговом центре расположились Freedom Store, Designers&Co, бутик петербургского дизайнера Яниса Чамалиди, а также магазин женской одежды и обуви Opening от создателей магазинов Lyyk, Bolshoi84, #Lomonosova22. Все они представляют бренды как известных, так и молодых российских дизайнерских марок. В ресторанном сегменте также отмечается пополнение: в 2015 году были открыты Starbucks, Pitas, Hard Wok, Burgerim и Costa Coffee.На данный момент в Галерее представлено 9 ресторанов, 5 кофеен и 13 операторов ресторанного дворика. «В центре нашего внимания неизменно остаются исключительные возможности для модного и актуального шопинга в «Галерее». В конце года мы ожидаем открытие магазина Braccialini – итальянского бренда сумок и аксессуаров. В следующем году мы будем выделять большие площади для ключевых ведущих брендов, которые планируют расширение или новые открытия в торговом центре. Компания LPP (владелец 5 популярных брендов одежды: Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay) откроет 3 новых магазина в начале 2016 года. Первым откроется Cropp – магазин разместится на 3-м этаже общей площадью 580 кв.м, затем Reserved (2042 кв.м) и House (500 кв.м) откроются на 2-ом этаже торгового центра. Весной 2016 года мы планируем произвести завершение дизайнерской реконструкции премиум-коридора на 1-м этаже«Галереи»,– говорит Себастьян Фрете, управляющий торговым центром. Торгово-развлекательный центр «Галерея» расположен в Санкт-Петербурге, на пересечении проспектов — Невского и Лиговского. Был открыт 25 ноября 2010 года. Вмещает более 300 магазинов, десять кинозалов и боулинг на 27 дорожек. Для автомобилистов предусмотрена подземная парковка на 1200 мест. Фотография предоставлена компанией.
Российский совет торговых центров (РСТЦ) разработал предложение по нормативному закреплению и критериям отнесения объектов недвижимости к категории «Торговый центр», говорится в сообщении организации. Соответствующие предложения были направлены на имя министра правительства Москвы, руководителя департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилла Пуртова. В письме сообщается о том, что только в Москве объём современных площадей, сдаваемых в аренду для розничных предприятий торговли, общественного питания, услуг и т.д. составляет около 6 млн кв.м. Эти площади фактически относятся к высокозатратному сектору (отрасли) экономики - торговым центрам. Подобные объекты в случае сложных ситуаций в экономике оказываются одними из наиболее пострадавших. Однако формально торговые центры, эксплуатируемые в столице уже в течение 24 лет, до сих пор не нашли адекватного отражения в законодательстве, что, в частности, не даёт возможности рассматривать их без связи с отдельно стоящими помещениями со входом с улицы, также сдаваемыми в аренду, и объектами рыночного типа, которые имеют принципиально иную экономику. Потери арендного дохода в период пандемии только в 2020 году составили до 500 млн рублей на один торговый центр. К настоящему времени арендный доход полностью не восстановился. Для диалога индустрии с федеральными и региональными органами власти (в частности, по поводу разработки и реализации мер поддержки) торговые центры должны быть формально признаны существующими с соответствующим отражением в законах федерального уровня. В РСТЦ предложили следующее описание данного термина, исходящее из многолетнего практического опыта создания и эксплуатации современных объектов торговой недвижимости: «Торговый центр - объект (часть объекта, совокупность объектов) недвижимости, используемый с целью размещения розничных объектов торговли и/или общественного питания, бытовых, развлекательных и иных услуг, c площадью, предназначенной под аренду, не менее 10 тыс. кв.м, с единым управлением: - не менее 50% площадей, предназначенных для аренды, занимают торговые сети, представленные на международном и федеральном уровнях (с учётом франчайзинга); - общее количество арендаторов - не менее 40; - соотношение площади, предназначенной для размещения арендаторов, и общей площади объекта (без учёта площади парковки и помещений для размещения технического и вспомогательного оборудования) - 0,75 и меньше». Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский считает, что разработанное профессионалами для отрасли определение даст возможность рассматривать торговые центры отдельно от рынков и помещений street retail, позволит вывести коммуникации индустрии цивилизованной торговой недвижимости с государством на новый уровень.
Согласно данным компании Colliers International, в первом полугодии 2020 года в регионах России не было введено ни одного нового профессионального торгового центра. При этом в первом полугодии 2019 года было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в первом полугодии 2020 года, в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ», были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во втором полугодии 2020 года к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 году торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий ТРЦ ожидается в четвертом квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут озвучены новые анонсы переноса открытия торговых центров на следующий год. Среди заявленных к открытию в 2020 г. торговых центров наибольшее количество площадей составляют объекты в Москве и городах-спутниках. В сумме с объектами, запланированными к вводу в регионах России и Санкт-Петербурге, ожидаемый объем нового предложения приближается к 1 млн кв. м. Данный объем ввода является максимальным с 2017 г. - 1,02 млн кв. м в 2020 г. против 779,4 тыс. кв. м в 2017 г. В структуре ввода всех новых площадей торговых объектов в России 2020 г. около 46% нового ввода относится к Москве и ее городам-спутникам, к региональным городам - 42%, к Санкт-Петербургу - 12%. Сейчас наибольшее количество торговых площадей расположено в Центральном и Приволжском федеральных округах (40% и 16% от общего количества площадей качественных ТЦ), а наименьшее в Северо-Кавказском (1%) и Дальневосточном (2%). Предложение торговой недвижимости России географически распределено весьма неравномерно. Около 90% качественных торговых площадей сосредоточено в европейской части России до Сибири, остальные - на Дальнем Востоке. В то же время при соотнесении с численностью населения, наиболее обеспеченными является Северо-Западный и Центральный федеральные округа, с показателями 294 кв. м и 296 кв. м площадей торговых объектов на 1 000 чел. населения соответственно. По предварительным прогнозам, с учетом снятия ограничительных мер во всех городах России в июле, суммарный годовой доход торговых комплексов по итогам 2020 года в среднем может сократиться на 20-27% от запланированного. Тем не менее, существенная корректировка данного прогноза может произойти после анализа результатов деятельности торговых объектов в первые 3 месяца с момента снятия ограничений. Как отметила Анна Никандрова, партнер Colliers International в России, «качественные, востребованные торговые центры могут подойти к концу года с околонулевой вакансией, проведя за этот период ротацию 10-15% арендаторов. В объектах же, которые испытывали сложности еще до ситуации с пандемией, показатель вакантности может увеличиться до 25-30%, и управляющей компании понадобится целый комплекс мер, чтобы восстановить позиции торгового центра на рынке. Динамика ставок, их снижение или рост, будут зависеть от потребительского поведения, сроков восстановления рынка в целом и, как результат этих факторов, восстановления товарооборота арендаторов в конкретных торговых центрах».
Согласно данным компании Colliers International, в первом полугодии 2020 года в регионах России не было введено ни одного нового профессионального торгового центра. При этом в первом полугодии 2019 года было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в первом полугодии 2020 года, в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ», были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во втором полугодии 2020 года к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 году торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий ТРЦ ожидается в четвертом квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут озвучены новые анонсы переноса открытия торговых центров на следующий год. Среди заявленных к открытию в 2020 г. торговых центров наибольшее количество площадей составляют объекты в Москве и городах-спутниках. В сумме с объектами, запланированными к вводу в регионах России и Санкт-Петербурге, ожидаемый объем нового предложения приближается к 1 млн кв. м. Данный объем ввода является максимальным с 2017 г. - 1,02 млн кв. м в 2020 г. против 779,4 тыс. кв. м в 2017 г. В структуре ввода всех новых площадей торговых объектов в России 2020 г. около 46% нового ввода относится к Москве и ее городам-спутникам, к региональным городам - 42%, к Санкт-Петербургу - 12%. Сейчас наибольшее количество торговых площадей расположено в Центральном и Приволжском федеральных округах (40% и 16% от общего количества площадей качественных ТЦ), а наименьшее в Северо-Кавказском (1%) и Дальневосточном (2%). Предложение торговой недвижимости России географически распределено весьма неравномерно. Около 90% качественных торговых площадей сосредоточено в европейской части России до Сибири, остальные - на Дальнем Востоке. В то же время при соотнесении с численностью населения, наиболее обеспеченными является Северо-Западный и Центральный федеральные округа, с показателями 294 кв. м и 296 кв. м площадей торговых объектов на 1 000 чел. населения соответственно. По предварительным прогнозам, с учетом снятия ограничительных мер во всех городах России в июле, суммарный годовой доход торговых комплексов по итогам 2020 года в среднем может сократиться на 20-27% от запланированного. Тем не менее, существенная корректировка данного прогноза может произойти после анализа результатов деятельности торговых объектов в первые 3 месяца с момента снятия ограничений. Как отметила Анна Никандрова, партнер Colliers International в России, «качественные, востребованные торговые центры могут подойти к концу года с околонулевой вакансией, проведя за этот период ротацию 10-15% арендаторов. В объектах же, которые испытывали сложности еще до ситуации с пандемией, показатель вакантности может увеличиться до 25-30%, и управляющей компании понадобится целый комплекс мер, чтобы восстановить позиции торгового центра на рынке. Динамика ставок, их снижение или рост, будут зависеть от потребительского поведения, сроков восстановления рынка в целом и, как результат этих факторов, восстановления товарооборота арендаторов в конкретных торговых центрах».
Компания Ikea Centres Russia сообщает о назначении Адриана Миреа на пост управляющего торговым центром « Мега Теплый Стан». Профессиональный опыт Адриана Миреа насчитывает более 10 лет работы в сфере управления коммерческой недвижимостью и развития торговых центров в России и за рубежом. Адриан Миреа присоединился к компании IKEA Centres Russia в 2015 году в качестве управляющего «Мегой Новосибирск». До прихода в Ikea Centres Russia Адриан работал директором по управлению одним из торговых центров московского подразделения компании Jones Lang LaSalle, ранее занимал управляющие позиции в нескольких торговых центрах. «Я рад возможности присоединиться к команде «Меги Теплый Стан» и уверен, что мои опыт и знания смогут внести вклад в развитие флагманского торгового центра в нашем портфолио. Меня вдохновляет история успеха этого торгового центра и стоящие перед нашей командой амбициозные задачи по его будущему развитию», - комментирует свое назначение Адриан Миреа. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. Ikea Centres Russia входит в Группу компаний «Икеа». На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек.
Церемония награждения European Property Awards 2016 состоялась 27 октября в Лондоне, сообщается в пресс-релизе компании. «Охта Молл» одержал победу в номинациях Retail Architecture и Development Marketing - лучший архитектурный проект торгового центра и лучшая маркетинговая кампания. В рамках участия в премии проект концерна SRV прошел несколько этапов оценки профессионального жюри, которое в этом году состояло из более, чем 60 международных экспертов в области недвижимости. Спустя два месяца после открытия, «Охта Молл» получил первую международную награду в сфере недвижимости - European Property Awards. Высокую оценку профессионального жюри получила маркетинговая поддержка запуска нового торгового комплекса. Она началась за год до его открытия и включала публикацию путеводителя по Охте, запуск первого культурно-образовательного пространства в торговых центрах - Охта LAB, сотрудничество с ключевыми городскими фестивалями, создание арт-объектов рядом с торговым комплексом и в его атриуме, а также эмбиент кампанию с переездом на Охту знаменитого Медного всадника. Все это сопровождалось масштабной кампанией в соцсетях, поддерживалось наружной рекламой. Открытие «Охта Молла» посетило более 57 тысяч человек. Архитектурный проект торгово-развлекательного центра «Охта Молл» был разработан совместно с финским архитектурным бюро L Architects Ltd. Отличительной чертой и главной ценностью проекта нового торгового центра стал современный скандинавский дизайн - лаконичный, минималистичный, вписанный в окружающую среду и преобразующий ее. Ломаные линии фасадов, декоративная асимметричная плитка в облицовке, использование натуральных материалов - камня и дерева, большое количество естественного света - легли в основу архитектурного проекта «Охта Молла». Премия European Property Awards учреждена в 1995 году и считается одной из самых престижных наград европейского рынка недвижимости. Международная команда судей оценивает проекты с точки зрения девелопмента, архитектуры, дизайна и консалтинговых услуг. В этом году состоялся 25-ый ежегодный европейский этап премии International Property Awards. В число победителей конкурса 2015 года вошел крупнейший в России торгово-выставочный и деловой центр «Крокус-Сити», московские торговые центры Vegas и «Хорошо», бизнес-центры «Демидов» в Москве и Eightedges в Петербурге. «Охта Молл» уже стал победителем всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. Он был признан самым экологичным торговых центром России благодаря использованию инновационных технологий, которые позволяют снизить воздействие на окружающую среду, снизить энергопотребление и затраты на обслуживание помещений, достичь экономии на коммунальных платежах арендаторов, а также создать комфортный микроклимат внутри здания для его посетителей. Соблюдение принципов устойчивого развития в концепции «Охта Молла» позволит проекту стать первым в России торговым центром, прошедшим сертификацию LEEDGold. Андерс Лильенстолпе, Заместитель регионального директора SRV в России: «Охта Молл» - флагманский проект SRV в России, в нем мы воплотили самые высокие стандарты девелопмента и предложили Петербургу торговый центр, который не уступает современным европейским образцам. Мы стремились к уникальности с точки зрения его содержания, формы и продвижения. На этапе проектирования мы предусмотрели нестандартную архитектуру здания, применяли новые креативные подходы и инструменты при анонсировании запуска проекта и намерены и дальше оставаться уникальным торговым комплексом, соответствующим европейским стандартам». «Охта Молл» открылся для покупателей в августе 2016 года и стал одним из крупнейших торговых центров Петербурга. Общая площадь «Охта Молла» составляет 140 тыс. кв. м, арендопригодная - 78 тыс. кв. м. Объект включает два подземных уровня, где расположился паркинг и гипермаркет, а также четыре наземных этажа, где разместились более 250 торговых представительств международных и российских брендов. Большое внимание в концепции проекта уделено реализации нестандартных креативных форматов - так, в «Охта Молле» открылся «Охта LAB»-первое культурно-образовательное пространство на территории торгового центра в России. Эксклюзивный брокер по сдаче помещений в аренду - компания JLL. Концерн SRV (осн. 1987), входящий в пятерку крупнейших строительных компаний Финляндии, предлагает комплексные решения по девелопменту коммерческой и жилой недвижимости: планированию инвестиций, проектированию, строительству, коммерциализации и управлению объектами. Помимо Финляндии SRV ведет свою деятельность на территории России и Эстонии. В России SRV специализируется на строительстве и управлении объектами коммерческой недвижимости. С 2007 года акции SRV Group Plc котируются на фондовой бирже Хельсинки; годовой оборот компании в конце 2015 года составил 719,1 миллионов евро. Среди флагманских проектов компании в России - торговые центры «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл» в Санкт-Петербурге, торгово-развлекательный комплекс 4DAILYв г. Мытищи, Московская обл. Фотография предоставлена компанией.
Компания Ikea Centres Russia объявила итоги проекта «Мега Accelerator » , посвященного поиску инновационных решений по улучшению покупательского опыта гостей торговых центров «Мега». Из 9 команд, прошедших в финал, по итогам трех месяцев активной работы акселератора, жюри выбрало команду Beesender, решение которой позволяет создавать разнообразные тренинги и поддерживать компетенции сотрудников с помощью чат-ботов. В «Меге Дыбенко» был проведен пилотный запуск проекта, в котором приняли участие 68 сотрудников «Меги» и партнеров Ikea Centres Russia. При выборе победителя «Мега Accelerator» оценивались потенциал стартапа для решения задач компании, степень адаптации продукта, какие возможности он создает для покупателя, прогресс участников в ходе акселератора, готовность продукта к внедрению и возможность масштабирования на всю сеть торговых центров. Победитель второго акселератора получит 2 000 000 рублей вместе с возможностью реализовать свой проект в торговых центрах «Мега». За время проекта 7 из 9 команд протестировали свои решенияв торговых центрах «Мега» и магазинах «Икеа». В тестах принимали участие гости и арендаторы «Меги», а также сотрудники компании Ikea Centres Russia. «Мы стремимся превратить «Меги» в общественные пространства, где наши гости смогут проводить время с семьей и друзьями в приятной и комфортной атмосфере, а это невозможно без инновационных решений и идей, источником которых служит «Мега Accelerator», - говорит Милен Генчев, генеральный директор Ikea Centres Russia. «Участие в «Мега Accelerator» стало для Beesender трамплином, мы поняли, как и каким компаниям предлагать наш продукт. Победа в акселераторе придала нам уверенности. Обратная связь и от самой «Меги», и от ее арендаторов подтвердили востребованность наших технологий», - комментирует СЕО Beesender Олег Чаевский. «Мега Accelerator» - уникальный проект на рынке ритейла, который дает возможность предпринимателям протестировать и внедрить свои решения в экосистему корпорации, - говорит Даниил Козлов, партнер и директор по развитию бизнеса GVA. - Нашей задачей со стороны GVA было обеспечить эффективное взаимодействие стартапов и корпорации, помочь предпринимателямдоработать продукт в соответствии с задачами компании». «Мега Accelerator» - это первый в России акселератор стартапов в сфере ритейла. В число участников второго сезона вошли команды LLC Verme, RobotVera, Beesender, Bots&Partners, Save4time, MRBot, Hexa, интерактивная игра «Лигренок» и виртуальный планетарий Altair VR. Проект реализовывался при поддержке компании GVA.В этом году задачей участников было предложить проекты по трем направлениям: «Мега взаимодействие с посетителями», «Мега автоматизированный бэк-офис» и «Мега пространство для встреч». Проект «Мега Accelerator» был запущен в декабре 2015 года. Цель проекта - поиск и реализация инновационных идей по улучшению покупательского опыта гостей «Меги» в торговом центре и за его пределами. В первом акселераторе приняли участие 10 команд, победителем стал старт-ап SensArt с технологией Surfancy, которая позволяет превратить любую поверхность в сенсорный экран. Global Venture Alliance (GVA) - международная компания, развивающая глобальную инновационную экосистему, которая объединяет акселераторы для корпораций и институтов развития, образовательные курсы для предпринимателей и инвесторов, активно инвестирует через свои международные венчурные фонды, а также развивает глобальную сеть экспертов в области высокотехнологичных разработок. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. Ikea Centres Russia входит в Группу компаний «Икеа». На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2017 финансовом году (с 1 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года) торговые центры «Мега» в России посетили 250 миллионов человек.
В рамках деловой программы REX -2017 представители Ikea Centres Russia поделились мнением о перспективах развития торговых центров и провели более 200 встреч с существующими и потенциальными партнерами, сообщается в пресс-релизе компании. Эксперты компании выступили в программе форума REX с актуальными для отрасли темами. Милен Генчев, генеральный директор Ikea Centres Russia, рассказал о том, как компания работает с международными брендами и почему торговые центры «Мега» традиционно являются стартовой площадкой для выхода новых брендов на российский рынок. Только за последний год в «Меге» были открыты первые в России магазины брендов Armani Exchange, Hunkemoller, Lindt, Superdry, NYX и другие. «Благодаря 15-летнему опыту и глубокой локальной экспертизе, мы можем предложить своим партнерам комфортные условия для выхода на российский рынок. Вместе с ними мы активно работаем над тем, чтобы предвосхищать ожидания гостей «Меги» и создавать пространства для общения, отдыха и шопинга», - отметил Милен Генчев. София Трофимова, генеральный директор ООО «Икеа Сентерс Рус Оперэйшн», рассказала о комплексном подходе к развитию развлекательного и edutainment форматов в торговых центрах «Мега» как важных элементов концепции «пространство для встреч». Главные тенденции по развитию digital-сегмента в торговых центрах «Мега» представила Юлия Николаева, руководитель программы по многоканальному маркетингу Ikea Centres Russia. Маркетинговая стратегия компании сфокусирована вокруг ожиданий и предпочтений гостей «Меги». Приоритетом является создание целостного покупательского опыта как в офлайн, так и в онлайн-пространстве, в том числе за счет внедрения омниканального подхода к коммуникации с посетителями. В этом году стенд Ikea Centres Russia стал одним из самых масштабных за всю историю существования выставки, его площадь составила 119 кв. м. При его создании команда вдохновлялась идеей организации комфортного, светлого пространства для встреч и общения. Во время посещения стенда партнеры компании и гости выставки могли воспользоваться дополнительными сервисами: совершить виртуальный тур по обновленным пространствам торговых центров «Мега», погрузиться в атмосферу гастрономического и социально-культурных кластеров «Меги» с помощью видео-материалов и познакомиться с новыми для российского рынка брендами, начавшими свой бизнес в России вместе с Ikea Centres Russia. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек. Фотография предоставлена компанией.
Изменился дизайн торгового центра, открылись новые магазины и рестораны, появилась хорошо оснащенная парковая зона и современные общественные пространства, сообщает компания. «Проект обновления позволил адаптировать «Мегу Химки» к меняющимся запросам потребителей и требованиям рынка. Преобразования были нацелены в первую очередь на то, чтобы предложить гостям лучшие форматы и яркие концепции, создать много новых поводов посетить «Мегу» и подарить позитивные эмоции во время каждого визита», - говорится в пресс-релизе компании. Инвестиции в проект составили более трех млрд рублей. Обновление было ориентировано, прежде всего, на главных покупателей «Меги Химки» - молодые семьи и взрослую аудиторию. За время реновации в торговый центр пришли более 20 новых брендов, в том числе Tommy Hilfiger, Uterque, Tous, Sephora, Nespresso, Junior Republic, Original Marines, Button Blue, Hunkemoller, Happy Baby. Ряд брендов, таких как Lindt, Hugo by Hugo Boss и DKNY Sport выбрали «Мегу Химки» в качестве площадки для открытия своих первых магазинов в России. 95% арендаторов обновили свои фасады или представили магазины в новых концепциях. В рамках обновления по-новому были сформированы кластеры брендов модной одежды и аксессуаров, кластер магазинов и сервисов, ориентированный на удовлетворение ежедневных нужд и желаний гостей из близлежащих районов. В торговом центре создан и уже работает гастрономический кластер «Вкусный бульвар». В нем размещено 14 ресторанов, 4 кафе и 14 фастфуд-концепций. Одним из ключевых элементов «Вкусного бульвара» стал «Центр Культуры» - общественное пространство, где проходят выставки, лекции, показы, мастер-классы, концерты и другие мероприятия. В 2018 году рядом с «Мегой» открылся парк площадью 9 500 квадратных метров. Особое место в проекте реновации занимали вопросы экологии. В 2019 году «Меге Химки» был присвоен сертификат Breeam In-Use уровня Very good. Это означает, что здание центра экономно расходует ресурсы и бережет окружающую среду. «Благодаря реновации все больше людей приходят в «Мегу Химки» не только ради покупок, но и для того, чтобы интересно и комфортно провести время, пообщаться с друзьями, посетить модные и культурные события, которые регулярно проводятся в обновленном торговом центре. И мы очень благодарны нашим арендаторам, которые готовы меняться вместе с нами. За счет наших совместных усилий объем продаж торговой галереи вырос на 5% за последний год. Но на данном этапе изменения не заканчиваются. Мы планируем продолжить озеленение территории и разместить на территории центра новые магазины и сервисы», - отметила Лиана Шанидзе, управляющая «Мегой Химки». Торговые центры «Мега» - проект компании Ingka Centres, которая занимается управлением недвижимостью «Икеа» в России. Ingka Centres входит в Группу компаний Ingka. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2018 финансовом году (с 1 сентября 2017 года по 31 августа 2018 года) торговые центры «Мега» в России посетили 246 миллионов человек. Фотографии предоставлены компанией.
Торжественное открытие сквера с фонтаном на территории торгового центра «Мега» состоялось 30 августа в День города Казани, сообщается в пресс-релизе компании. Мероприятие прошло при участии Гафарова Рустема Гильфановича, главы администрации Советского района города Казани. Сумма инвестиций в создание сквера площадью 2 700 кв. м. составила 70 миллионов рублей, проект реализован в рамках программы обновления торгового центра. В честь открытия сквера в течение всего дня проходили выступления музыкальных и танцевальных коллективов. Гости с детьми смогли посетить мастер-класс по обучению профессиям от «Меги» и магазина ОБИ, под руководством опытных художников создать свой собственный шедевр в школе живописи. Вечером состоялось торжественное открытие фонтана под сопровождение симфонического оркестра. «Мега» - одно из любимых мест для шопинга и отдыха казанцев и гостей города. Мы видим, как меняется Казань и стремимся меняться вместе с ней: обновляем фасады «Меги», меняем облик наших галерей, создаем новые зоны отдыха. Мы хотим, чтобы сквер с фонтаном стал центром притяжения для посетителей «Меги» и жителей ближайших районов. Мы надеемся, что наши гости полюбят его и будут приходить сюда, чтобы провести время с семьей и друзьями», - говорит Лиана Сиразетдинова, управляющий торговым центром «Мега Казань». «Мы рады, что «Мега» постоянно принимает активное участие в жизни города: создает новые зеленые зоны у торгового центра, привлекает казанцев к участию в различных социально-значимых проектах», - прокомментировал Гафаров Рустем Гильфанович, глава администрации Советского района города Казани. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2015 финансовом году (с 1 сентября 2014 года по 31 августа 2015 года) торговые центры «Мега» в России посетили 275 миллионов человек.
Компания JLL опубликовала данные о рынке торговых центров Санкт-Петербурга по итогам прошедшего года и прогноз на 2022 год. Как говорится в сообщении компании, на протяжении пяти лет в городе открывается по одному ТЦ; единственный заявлен и на 2022 год. При этом положительная динамика открытий наблюдается в сегменте fashion: втором полугодии открытий магазинов одежды и аксессуаров на 12 тыс. кв. м было больше, чем закрытий. В 2021 году в Петербург вышло девять новых брендов. Доля свободных площадей выросла по итогам года и составила 4,3%, при этом аналитики JLL не ожидают ее дальнейшего увеличения Основная ротация в торговых центрах традиционно происходит в сегменте одежды и аксессуаров, а положительная динамика открытий по сравнению с закрытиями говорит о стабилизации ситуации во второй половине 2021 года. С июня по декабрь открылось на 12 тыс. кв. м больше магазинов одежды и аксессуаров, чем закрылось. Активно развиваются такие бренды, как SinSay, Gloria Jeans, Reserved, House, Cropp. Сократили свое присутствие в торговых центрах Concept Club, Incity, Luhta и другие. В 2021 году в торговых центрах Петербурга появилось девять новых брендов, ранее не представленных в городе. Интерес международных fashion-ритейлеров к Северной столицы - признак оживления рынка. Среди новых брендов, которые вышли на рынок Петербурга, PitBull West Coast, Marc & Andre, Dirk Bikkembergs, Jacadi, Polo Ralph Lauren, EA7, Nebbia. Между тем объем нового строительства минимален. В 2021 году в Санкт-Петербурге открылся один качественный торговый центр «Спутник» арендопригодной площадью 11 тыс. кв. м. Завершившийся год продолжил «традицию» минимального ввода, которая наблюдается на петербургском рынке с 2018 года: уже пять лет в городе запускается лишь по одному ТЦ, а в 2017-м открытий не было вообще. На 2022 год также анонсирован только один новый проект. Рынок торговых центров насыщен типовыми объектами, и в перспективе ближайших лет аналитики JLL не ожидают роста активности девелоперов по строительству новых проектов. Средний уровень свободных площадей в торговых центрах за год увеличился незначительно - на 0,9 п.п. - и достиг 4,3%. «Пик вакантности (4,6%) был пройден летом 2021 года, после чего мы наблюдаем снижение и не прогнозируем дальнейшего роста, - говорит Наталия Киреева. - Каждая новая волна пандемии и связанных с ней ограничений оказывает все меньшее влияние на бизнес. Наиболее устойчиво себя чувствуют крупные топовые торговые центры города, в которых свободно всего 2% площадей. Некоторые из них, достигнув 100% заполняемости, даже сдают в аренду под торговые функции помещения паркинга. Так, на парковке "Жемчужной Плазы" открылся магазин "Домовой" площадью около 2 тыс. кв. м. Также заметны позитивные изменения в аутлет-центрах: за год вакантность в них сократилась в два раза - с 19,5% до 10,2%».
Как говорится в сообщении Российского совета торговых центров (РСТЦ), завершен первый этап получения ОКВЭД для отрасли торговых центров. Ранее, 14 мая 2021 года, организацией было направлено письмо министру экономического развития Максиму Решетникову от имени президента РСТЦ Дмитрия Москаленко с просьбой о поддержке инициативы и рассмотрения возможности принятия ОКВЭД 68.20.21 для торговых центров. «Столкнувшись во время пандемии с тем, что торговые центры не воспринимаются как полноценная отрасль, на которую из-за отсутствия ОКВЭД не распространяются меры поддержки, эксперты РСТЦ начали работать с министерством экономического развития РФ и министерством промышленности и торговли над определением отрасли торговых центров, результатом которого должно было стать выделение ОКВЭД для регулирования рынка, упрощения коммуникации с властями и надзорными органами», - говорится в сообщении. Совместно с представителями РСТЦ определение подготовлено и назначен ОКВЭД 68.20.21. для торговых центров в следующей формулировке: «Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества». Эта группировка включает аренду и управление объектом недвижимого имущества (зданием или помещением в нём), общей площадью более 5 тыс. кв. м, расположенным на земельном участке, вид разрешённого использования которого предусматривает размещение торговых объектов, в которых осуществляется розничная торговля и (или) объектов, в которых оказываются услуги общественного питания, бытовые, развлекательные, банковские, страховые и иные услуги. Эта группировка не включает деятельность по аренде и управлению объектами оптовой торговли и розничными рынками» В РСТЦ уверены, что этап по описанию определения отрасли торговых центров, отсутствие которого вводило в заблуждение представителей рынка и органов власти, успешно завершен и принятие в ближайшее время ОКВЭД позволит участниками отрасли развиваться.