В Петербурге суд взыскал с владельцев Ikea в пользу Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации 1,3 млрд рублей за отказ строить торговый центр «Мега» в Ленобласти. Истец требовал возместить затраты, которые НИИ понес в рамках договора соинвестирования. Изначально речь шла о 2,08 млрд рублей, но позже сумма была снижена до 1,5 млрд, из которых 1,3 млрд - это основной долг, а еще 210 млн - проценты. Несмотря на то, что на протяжении всего процесса, который продлился более десяти месяцев, ответчик не признавал за собой обязательств что-либо компенсировать институту и настаивал на истечении срока исковой давности, на последнем слушании с его стороны прозвучала мысль о возможном примирении, пишет «Ъ-СПб». Заседание Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области началось с того, что представители российской «дочки» шведского холдинга Ingka Centres, владевшего до недавнего времени магазинами Ikea и ТРЦ «Мега» в России (ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Е»), заявили отвод судье Алле Сайфуллиной, поскольку их не устроила замена судьи в процессе. Однако представители АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ) выступили против, отметив, что подобного рода прошения направлены исключительно на затягивание процесса. Дело в итоге продолжила рассматривать Сайфуллина. Также со стороны «Ингка Сентерс» поступил запрос (впоследствии суд его отклонил, как практически и все другие ходатайства ответчика.- «Ъ-СПб») о проведении судебной экспертизы, касающейся расчета суммы иска, которая, по их мнению, не соответствует действительности. В частности, ответчик указал, что им непонятно, почему СевНИИГиМ включил в сумму ущерба стоимость подключения к электросети участка, где планировалось построить торгово-развлекательный комплекс «Мега Новоселье» (вместе с Ikea), возведение дорог на этой территории, а также соцстрахование и зарплаты сотрудников. Истец пояснил, что дороги действительно сейчас стоят на балансе муниципалитета, однако строились они изначально не для местных жителей, а именно для Ikea. Это, отметил он, само по себе было вызвано необходимостью обеспечить транспортную доступность, без которой строительство ТРЦ в принципе невозможно. «Мы бы вообще их не строили, если бы у нас не было взаимодействия с нашими оппонентами»,- подчеркнул заявитель (Ingka Centres свернула все планы по строительству в 2020 году, заявив, что стратегия компании изменилась). В НИИ добавили, что подобного рода проекты требуют привлечения большого количества работников, поэтому ответчик, если не согласен, вправе эту сумму опровергнуть, представив свой контррасчет. На это представители «Ингка Сентерс» в очередной раз заявили, что компания выплатила институту 2,4 млрд рублей за землю. Такая большая сумма, указали там, сама по себе подразумевала создание инфраструктуры на данном участке. Однако другая сторона напомнила, что взаимоотношения между контрагентами не сводились к договору купли-продажи, поскольку СевНИИГиМ должен был стать также соинвестором проекта. «Нам были предоставлены заверения, что они построят ТЦ, где нужно реконструировать развязку, поэтому мы и пошли на эти расходы. Наш интерес был в том, чтобы был построен торговый центр. Если бы это было сделано, то и претензий не возникло»,- отметил выступающий. При этом в «Ингка Сентерс» настаивают, что большинство расходов, которые понес СевНИИГиМ, к ним не относятся, поскольку связаны с жилищными и другими проектами института, а само производство следует прекратить в связи с тем, что сроки исковой давности давно истекли. Однако, обозначил спикер, если суд сочтет их просьбу об отложении заседания убедительной, то ответчик принял решение попробовать договориться мирно, хотя ранее он и не уведомил об этом другую сторону. Судья поинтересовалась, почему такое намерение прозвучало только сейчас - во время рассмотрения спора по существу? На что получила ответ: «Потому что дело непростое, а на два миллиарда! Судьбоносное, я бы сказал!» Судья заметила, что «судьбоносным» оно стало внезапно почему-то именно на данном слушании, и отказала «Ингка Сентерс» в отложении, приняв решение частично удовлетворить иск СевНИИГиМ в части основного долга - 1,3 млрд рублей. Первоначально, в марте 2023 года, институт добивался взыскания 2,08 млрд, но в сентябре снизил требования до 1,5 млрд (1,3 млрд - основной долг, 210 млн - проценты за пользование чужими средствами). На вопрос «Ъ-СПб», будут ли они продолжать добиваться взыскания оставшихся средств, представители института ответили, что пока еще не решили.
За минувший год спрос на покупку коммерческой недвижимости в Ижевске сократился на 9 проц. В целом, торговых площадей, которые доступны для покупки стало меньше на 15 проц. Эксперты связывают это с удорожанием кредита для бизнеса. По их мнению, рынок стагнирует, а в ближайшие месяцы произойдет спад активности в сегменте коммерческой недвижимости. Об этом пишет "Коммерсант". Руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов рассказал, что по итогам 2023 года интерес к приобретению торговых площадей в столице Удмуртии уменьшился на 9 проц. При этом в сегменте аренды торговых помещений наблюдается рост спроса на 2 проц. Средняя стоимость квадратного метра при покупке коммерческой недвижимости в 2023 году в Ижевске составила 61,2 тыс. руб., а за объект - 9,8 млн руб. Что касается арендных ставок, то квадратный метр торговых площадей в среднем стоил 756 руб., а аренда объекта - 49,9 тыс. руб. Застройщики отмечают, что в целом замедления или падения спроса на торговую недвижимость они не наблюдают. По словам директора по коммерческой недвижимости ГК «Железно» Константина Бернатова, в конце прошлого года компания анонсировала старт продаж площадей в возводимом ею торговом центре и получила довольно позитивный фидбек от рынка. Аналитики компании наблюдают большой спрос по этому проекту. «Все, что сдают застройщики, поглощается операторами первой необходимости. Например, салоны красоты, продуктовые магазины. Эти помещения хорошо продаются и сдаются в аренду. Избытка торговых площадей на рынке мы не наблюдаем. В составе жилых комплексов все довольно органично и поглощается спросом. Касаемо ТЦ, все не так однозначно. В связи с закрытием нескольких крупных проектов, таких как "Столица" и "Италмас", часть их ритейлеров заняла помещения внутри других ТЦ»,- отметил эксперт Напомним, в конце 2022 года сменил владельцев ТРЦ «Италмас». Он был перепрофилирован под промышленный объект. В сентябре 2023 года было объявлено, что аналогичным образом перепрофилируют и ТРК «Столица». Сокращение свободных торговых площадей на рынке после закрытия двух крупных ТЦ привело к росту спроса и повышению цен, отмечает эксперт по недвижимости Евгения Бармина. «Несмотря на кризис, торговые площади, как и вся коммерческая недвижимость, пользуются спросом. Новые площади занимаются под производство, что напрямую повлияло на рост цен»,- говорит эксперт. Она уточнила, что в связи с повышением ключевой ставки до 16 проц дороже бизнесу обходятся кредиты, что влияет на доступность коммерческой недвижимости для покупателей. В ближайшие месяцы, по ее мнению, произойдет спад активности на рынке коммерческой недвижимости. Источник: "Коммерсант" Директор консалтингового агентства «Центр бизнес-аналитики» в Ижевске Михаил Алексеев считает, что сейчас предлагаются неподъемные ставки аренды коммерческой недвижимости и они находятся на грани рентабельности для малого бизнеса, при том что рынок стагнирует, и многие торговые точки закрываются, а предложение превышает спрос.
В торгово-развлекательном центре «М5 Молл» в Рязани в декабре 2023 года открылась точка федеральной сети формата офф-прайс Familia. В ближайшее время в ТРЦ заработают магазин профессиональной косметики для волос Estel, а также клуб виртуальной реальности Warpoint. Консультантом сделок аренды помещений, общая площадь которых составила 1 700 кв. м, выступила консалтинговая компания NF Group. Договоры долгосрочной аренды были подписаны в конце 2023 года. Магазин Familia площадью 1 340 кв. м был открыт еще в декабре, открытие Estel (25 кв. м), который станет первым в городе, произойдет до конца января, а клуба Warpoint (350 кв. м) - весной этого года. Торгово-развлекательный центр «М5 Молл» находится в зоне активного экономического развития, в непосредственной близости от индустриального парка «Рязанский» - крупнейшего инвестиционного проекта в Рязанской области. Площадь «М5 Молл» составляет 85 000 кв. м. ТРЦ имеет собственную наземную парковку на 2 500 машино-мест. Основными якорными операторами торгового центра выступают: гипермаркет «Магнит Экстра», ОБИ, «М.Видео-Эльдорадо», DNS, «Детский мир», «Кинотеатр 5 Звезд», LC Waikiki, гипермаркет KARI и другие. В августе прошлого года новый собственник «М5 Молл», девелоперская компания «Мармакс», объявил о старте проекта реконцепции ТРЦ. Первый этап работ уже завершен. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Реконцепция ТРЦ - необходимый шаг для обеспечения его конкурентоспособности на рынке. Она позволяет привлекать новых арендаторов, создавать уникальные зоны отдыха и развлечений, а также генерировать высокий посетительский трафик. Уверены, что новые бренды усилят текущий состав арендаторов ТРЦ "М5 Молл" и привлекут дополнительных покупателей. Каждое обновление делает проект более привлекательным как для посетителей, так и для арендаторов. Расширение развлекательной составляющей позволит привлечь широкую аудиторию и увеличить время, проведенное внутри торгово-развлекательного пространства».
Louis Vuitton, архив Credits: Louis Vuitton, архив Вскоре после демонтажа вывески над бутиком Louis Vuitton, который работал на Невском проспекте, 115, с фасада расположенного неподалеку дома пропала вывеска люксового бренда Dior. Как пишет "Ъ-СПб", ещё на прошлой неделе вывеска Dior была размещена на Невском проспекте, 113/4. Сейчас при попытке найти магазин бренда на карте высвечивается сообщение, что торговая точка прекратила работу. Вывеску над бутиком Louis Vuitton сняли во второй половине декабря 2023 года. При этом окна закрыли белыми полотнами. Западные люксовые бренды массово закрывают магазины на Невском проспекте О том, что западные люксовые бренды массово закрывают свои магазины на Невском проспекте, сообщалось в ноябре прошлого года. Свои площади в центре Петербурга уже освободили Breitling, Fendi, Omega, Rolex и Salvatore Ferragamo, писал тогда "Деловой Петербург". При этом спрос на люксовую одежду в России не упал. Активно укреплять свои позиции начали российские бренды. За прошлый год на ключевые торговые улицы Петербурга вышли более 30 фэшн-брендов, а основная доля открытий пришлась именно на отечественные компании. При этом самый высокий спрос на торговую недвижимость среди продавцов одежды и обуви наблюдался на Большом проспекте П.С., Старо-Невском проспекте и Большой Конюшенной улице, сообщает "ДП". В частности, вместо швейцарского часового бутика Breitling на Старо-Невском проспекте появился магазин российского бренда Radical Chic, а торговые площади испанского Inditex (Zara, Stradivarius, Bershka) заняли бренды компании Fashion and More Management из ОАЭ. Кроме того, за последние 2 года российские ретейлеры нарастили долю арендованных ими площадей в торговых центрах Петербурга с 70 до 81 проц. По данным консалтинговой компании NF Group, самый большой объём площадей среди иностранных брендов на сегодняшний день занимают французские компании.
На российский рынок в 2024 году может выйти до 20 зарубежных брендов - из Турции, Китая, а также Кореи и Таиланда, сообщила РИА Недвижимость руководитель направления новых брендов в Союзе торговых центров Наталия Кермедчиева. "У нас есть большое количество запросов от турецких фэшн-брендов, но они в первую очередь хотят протестировать рынок, чтобы понять, стоит ли инвестировать в капитальный ремонт, организацию офиса или поиск УК", - сказала она. По словам Кермедчиевой, бренды из Турции готовы инвестировать в российский рынок, но им нужно время, чтобы освоиться в новых условия, марки заинтересованы в площадках, с помощью которых они смогут изучить особенности ведения бизнеса и спроса. "Я в корне не согласна с экспертами, которые считают, что бренды не готовы инвестировать. Дело не в отсутствии желания тратить деньги, а в том, что завоз бренда с успешным итогом занимает два, пять, десять лет. Сейчас у нас порядка семи запросов, в том числе Essinboris, Ecotone, на такие вот инкубационные площадки, которыми могут стать универмаги TrendIsalnd, "Телеграф" и другие. В дальнейшем из таких тестов могут вырасти полноценные магазины", - отметила эксперт, добавив, что среди детских магазинов переговоры ведут Ebebek, Panko, Toyzzshop, Armagan. По словам Кермедчиевой, еще российским рынком интересуются китайские, корейские и тайские бренды. Она отметила, что "важно открыть хотя бы один бренд", и тогда по опыту азиатских стран за ним последуют и другие. "Остаются доступными какие-то селективные бренды - Италия, Франция, Испания. Например, испанский Scalpers сейчас начал с теста на оптовых продажах, но вполне может выйти как отдельный магазин уже в 2024 году при наличии позитивных показателей", - также добавила Кермедчиева. При этом она отметила проблемы с выходом на рынок у арабских фэшн-брендов из-за сезонной специфики и необходимости производить и продавать зимнюю одежду, с чем такие ритейлеры испытывают сложности.
Credits: Maag Управляющие российских торговых центров назвали бренды, пришедшие на смену Zara и другим магазинам ушедшей из страны испанской группы Inditex, разочарованием года, рассказал РИА Недвижимость вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) Павел Люлин. СТЦ провел опрос среди управляющих торговых центров о результатах работы западных торговых сетей, поменявших бренд, но так или иначе продолжающих деятельность, и составил топ-5 лучших и худших переоткрытий по продажам. "Наибольшим разочарованием для арендодателей оказалось открытие новой Zara и других брендов Inditex после продажи сети арабским владельцам и проведения ребрендинга. Среди причин низких продаж указывают узкий ассортимент, аскетичное оформление магазинов и слабую рекламную поддержку", - сообщил Люлин. На второй строчке антирейтинга оказался бренд Obuv (CCC), на третьей - бренды RE, СИН, CR, XC, MO, пришедшие на смену Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay польского бренда LPP. На четвертом - Motherbear (бывшая Mothercare), на пятом - "Вкусно - и точка" (бывший McDonalds). Люлин: российские торговые центры назвали преемника Zara разочарованием года Впрочем, некоторые лидеры антирейтинга оказались одновременно и в пятерке лучших переоткрытий. Например, та же сеть "Вкусно - и точка" заняла первое место, на втором оказался Rostics, на третьем - ЛОкситан, на четвертом - бренды LPP, на пятом - Sneaker Box. "Торговые центры, скорее, разочаровались в большинстве переоткрытых брендов, которые не смогли показать такие же продажи с квадратного метра, как их предшественники. Это приведет к тому, что торговые центры будут искать варианты замены таких арендаторов и на смену им в хороших локациях будут приходить другие магазины. Думаю, что основными претендентами на вкусные места станут российские магазины: MFG, Gloria Jeans, LIME, Ladies and Gentlemen, а также турки Koton, LC Waikiki, Collins", - сказал Люлин. Эти активные изменения могут происходить в течение следующего года. Однако высокая стоимость денег на развитие брендов будет сдерживающим фактором, поэтому массового вала замен не ожидается, добавил вице-президент СТЦ. Об этом передает РИА Новости.
Credits: ТЦ "Саларис" Компания Mall Management Group, управляющая торговыми активами девелопера ПИК Сергея Гордеева, завершила сделку по продаже торгово-развлекательного центра «Саларис» на Киевском шоссе в Новой Москве. Информация об этом появилась в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), передает «РИА Новости». Согласно данным из реестра, у компании-владельца зданияАО «Лаут» произошли изменения в руководстве. Теперь пост генерального директора занимает Владимир Мамонов. Он также возглавил АО «Северал девеломент», которое является учредителем АО «Лаут». Помимо этого, Владимир Мамонов упоминается как руководитель нескольких других компаний, принадлежащих семье миллиардера Александра Ракшина, основателя федеральной торговой сети «Мария-Ра». Торговый центр «Саларис» общей площадью 310 000 кв. м был построен в рамках транспортно-пересадочного узла «Саларьево» в 2019 г. О том, что Mall Management Group начала искать на него покупателей, источники «Ведомостей» рассказывали еще в июне 2023 г. Тогда же они утверждали, что у компании не было цели реализовать его с дисконтом, поэтому сделка по нему могла занять довольно долгое время. С тех пор приобретение «Салариса» рассматривали несколько инвесторов, говорят консультанты. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько оценивает сумму сделки в 25 млрд руб Компания «Первый», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит семье Александра Ракшина - основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра». «Первый» в последние годы активно инвестирует в недвижимость в Москве. К примеру, в 2018 г. компания выкупила у «Ростелекома» расположенное между Никитским и Газетным переулками здание Центрального телеграфа общей площадью 12 000 кв. м. Через два года структура Ракшиных стала владельцем здания Мещанинова подворья (10 688 кв. м) в Ветошном переулке. А в сентябре 2023 г. она приобрела здание бизнес-центра (6282 кв. м) на Арбате рядом со ст. м. «Смоленская». Сама «Мария-Ра» представлена в пяти регионах - в Алтайском крае, Республике Алтай, Новосибирской, Кемеровской и Томской областях. Под ее управлением находится 1297 магазинов, основной формат - «магазин у дома». Сумму сделки источники «Ведомостей» не раскрывают. Глава ритейл-департамента CORE.XP Марина Малахатько оценивает ее в 25 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит о 24-26 млрд руб. Решение о приобретении торгового центра консультанты связывают с несколькими факторами. У «Первого» уже есть несколько активов на рынке коммерческой недвижимости, покупка «Салариса» позволит включить в портфель флагманский объект, один из крупнейших качественных объектов Москвы, рассуждает партнер NF Group Станислав Бибик. В этом районе активно продолжает строиться жилье, что положительно сказывается на трафике, добавляет Казарян. У объекта есть возможность для роста, так как он еще не вышел на свои пиковые обороты, резюмирует Малахатько. Выручка АО «Лаут», на балансе которого находится «Саларис», в 2022 г. составила 3 млрд руб., по данным «СПАРК-Интерфакса». Стратегия Гордеева изначально заключалась в реализации внешним инвесторам качественных и генерирующих стабильный денежный поток торговых активов, напоминает Малахатько. До июня этого года, к примеру, Гордеев владел торгово-развлекательным центром Columbus (277 000 кв. м) на Кировоградской улице около ст. м. «Пражская». Но этот комплекс в итоге выкупила «ТПС недвижимость». А в 2018 г. структура Гордеева продала KLS Eurasia Venture Fund торговый центр «Ривьера» на Автозаводской улице. Гордееву принадлежат и другие активы в сфере торговой недвижимости. В частности, недостроенную «Павелецкую плазу» структуры предпринимателя выкупили в августе 2018 г. у дочерней компании казахстанского «БТА банка». Площадь объекта составляет 73 000 кв. м, комплекс введен в эксплуатацию в 2021 г. Сейчас также рассматривается вариант его продажи, утверждают консультанты. Структура Гордеева строит торговый центр «Кузьминки молл» (69 000 кв. м) рядом с одноименной станцией метро. Еще один аналогичный комплекс на 22 500 кв. м планируется в рамках жилого квартала на Озерной улице. Источник: "Ведомости"
В Тюмени 15 декабря открылся новый торговый центр «Арсиб Тауэр». Его площадь составила 35 тыс. кв. м, что делает его третьим по размеру среди всех ТЦ областной столицы после «Кристалла» и «Тюмень Сити Молла». В «Арсиб Тауэр», помимо магазинов федеральных компаний, расположились гипермаркет, фитнес-центр с бассейном, развлекательный центр для детей, кафе и рестораны. Как рассказал РБК Тюмень Александр Касьянов, основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов», областная столица пока еще нуждается в ТЦ. «Есть показатель по количеству квадратных метров ТЦ на количество жителей города. Исходя из него, у нас не хватает еще одного торгового центра. Однозначно площади ТЦ востребованы, спрос на них есть. Конечно, есть и умирающие торговые центры, но это зависит от управления ими. В целом проблем с арендаторами нет. Уходят одни магазины - например, Zara - приходит кто-то другой», - пояснил Александр Касьянов.
Credits: Zara Брендам, которые пришли на смену известным маркам в РФ, не удалось стать достойной заменой им. Об этом заявил РИА Недвижимости вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин. По его словам, мнения о том, что бренды не заменили ушедшие компании, придерживаются почти 50 проц участников рынка российских торговых центров, По словам Люлина, лучше всего с задачей справились магазины - аналоги H&M и Zara. «Умеренно получилось найти замену брендам Puma и Uniqlo», - отметил собеседник. Многие зарубежные компании не один год занимались собственным продвижением и приучали покупателей выбирать именно их магазины Он также подчеркнул, что ситуация со спортивными монобрендами Nike и Adidas и шведской торговой сетью Ikea выглядит чуть хуже. Люлин подчеркнул, что не во всех локациях удалось заменить зарубежные марки. По его словам, это связано с нехваткой инвестиций и переговорной силы. Кроме того, собеседник отметил, что такие фирмы не один год занимались собственным продвижением и приучали покупателей выбирать именно их магазины.
Credits: Balabala Два китайских бренда - молодежный Semir и детский Balabala - планируют выйти на российский рынок в 2024 году, открытия магазинов ожидаются в Москве к концу первого полугодия, сообщила ТАСС руководитель направления новых брендов в Союзе торговых центров, совладелец REC + retail group Наталия Кермедчиева. "Структура Вячеслава Шикулова (партнер брендов Samsonite, Guess, Boggi) собирается открыть в России магазины двух китайских брендов - молодежный Semir и детский Balabala. По плану первые открытия состоятся в 2024 году", - сказала собеседница агентства. Semir ведет переговоры с "Авипарком", а также с торговыми центрами "Мега" Как рассказала Кермедчиева, ретейлер рассматривает площадки в топовых торговых центрах Москвы, в частности, Semir ведет переговоры с "Авипарком", а также с ТЦ "Мега". Первые открытия ожидаются к концу первого полугодия, но возможно, и к лету, прогнозирует эксперт. По ее словам, магазины Semir занимают площадь в среднем 300 кв. м, Balabala - 150-200 кв. м. Развитие китайских брендов одежды в РФ будет зависеть от ценовой политики, стратегии, а также ориентации на целевую аудиторию, высказала мнение в беседе с ТАСС директор, руководитель направления аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова. Она напомнила, что в 2022 году в Россию пришел китайский бренд спортивной одежды Li-Ning, а в 2024 году планирует повторно выйти спортивный бренд Sprandi, который был популярен в РФ в конце 1990-х - начале 2000-х годов. Zhejiang Semir Garment Company Limited - китайская швейная компания, которая разрабатывает, производит и продает готовую одежду под брендами Semir и Balabala. Входит в десятку крупнейших производителей одежды Китая и в 500 крупнейших частных компаний страны. Balabala - один из ведущих брендов на рынке детской одежды Китая и Азии. Относится к средней ценовой категории, специализируется на одежде и аксессуарах для детей до 14 лет. Balabala объединяет более 4,8 тыс. магазинов в Китае и за его пределами. Semir - молодежный бренд доступного ценного сегмента. Имеет более чем 3 тыс. магазинов, в 2022 году Semir официально запустил онлайн-магазин с международной доставкой. Теги: Китай
ТК «Невский Центр» стал победителем премии RCSC AWARDS 2023 в номинации «Действующий большой торговый центр». За победу боролись несколько видных российских ТЦ площадью от 40 до 80 тыс. кв. м. RCSC Awards - премия Российского Совета Торговых Центров, отмечающая объекты коммерческой недвижимости, которые поддерживают современные стандарты работы ритейла. В этом году премия делала акцент на социализацию и развитие торгово-общественных центров. «2023 год стал знаковым для нашего комплекса. Трафик посетителей восстановился и вернулся на уровень 2019 года. На места всех ушедших брендов были найдены новые качественные арендаторы, которые не только заняли все свободные помещения, но и полностью компенсировали ставки аренды. Наши посетители с точки зрения получения привычного набора товаров остались в зоне комфорта, а сам ТК закончит год с отличными финансовыми показателями. ТК «Невский Центр» остается заметной точкой притяжения на карте петербурского шопинга», - прокомментировала прокомментировала Директор департамента торговой недвижимости ООО "КСН" Екатерина Трушлякова. Награда выставлена в одной из витрин Комплекса, поэтому ознакомиться с ней могут все желающие. ТК «Невский Центр» расположен в центре Санкт-Петербурга, на пересечении Невского проспекта с улицей Восстания, в шаговой доступности от станций метро «Площадь Восстания» и «Маяковская», напротив Московского вокзала. В состав ТК «Невский Центр» входят более 100 торговых точек крупнейших российских и зарубежных брендов, фуд-корт, рестораны и кафе, бизнес-центр, а также трехуровневая подземная парковка на 550 м/м.
Жители Уральского федерального округа стали чаще посещать торговые центры. Как сообщил «Ъ-Урал» генеральный директор Агентства по привлечению инвестиций Свердловской области (АИСО) Михаил Васильев, посещаемость крупных ТЦ итогам периода январь - первая половина декабря оказалась на 1 проц выше, чем в аналогичный период прошлого года. «Возвращению посетителей в ТЦ региона способствует адаптация экономики и в том числе участников потребительского к новым условиям, а также частичное восстановление привлекательности объектов ввиду постепенного замещения ушедших международных операторов магазинами российских сетей»,- отметил Михаил Васильев. Напомним, посещаемость торговых центрах крупных городов УрФО по итогам второй половины августа - первой половины сентября оказалась на 3 проц выше, чем в аналогичный период прошлого года.
Торговый центр Галереи «Времена Года» не планирует менять своё название или концепцию, а также продолжит своё развитие в сегментах люкс и премиум, сообщили в пресс-службе. За последние полгода в торговом центре была полностью модернизирована система безопасности, был открыто более 10 новых арендаторов, среди которых мультибренды So Posh, Monte Cristo, Blanche Bridal, бренды Peserico, был расширен бутик Bork. В декабре был открыт гастроном в обновленной концепции. На 2024 год запланирован ряд открытий как локальных, так и глобальных брендов. Пролонгация контрактов с текущими арендаторами проходит в плановом режиме и все партнерские обязательства выполняются в полном объёме, рассказали представители ТЦ. Ранее Телеграм-канал Mash сообщил, что торговый центр на Кутузовском проспекте будет называться «Новые времена» - якобы его владельцы разослали такие уведомления всем арендаторам для того, чтобы подписать с ними обновленные версии договоров. При этом, в сообщении отмечалось, что все контракты с ушедшими из России марками будут разорваны, а помещения отданы для отечественных и зарубежных брендов, которые сейчас активно заполняют российский рынок.
Credits: Club Аналитики подводят промежуточные итоги 2023 года. По данным IBC Real Estate, на российский рынок торговых центров вышло 22 новых международных бренда. Впервые с 2019 года в этой динамике наблюдается рост, пишет РБК Недвижимость. Отмечается, что последние четыре года показатель снижался. По данным аналитиков, в 2019 году на российский рынок вышло 27 иностранных брендов, в 2020 году - 19, в 2021 году - 13. В прошлом году, когда многие ретейлеры уходили из России, рынок пополнился всего 11 иностранными брендами. В этом году их было вдвое больше - уже 22. Из всего объема появившихся на рынке 86 проц новых международных марок представлены в ТЦ Москвы «Несмотря на то что за последние два года часть привычных покупателю иностранных брендов покинула Россию, рынок продолжает привлекать арендаторов из дружественных стран. Рост в динамике выхода новых международных марок подтверждает тот факт, что рынок постепенно начинает оживать», - пояснила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай. «Тщательный мониторинг ситуации в торговых центрах не только крупных городов, но и регионов позволяет нам делать выводы о заинтересованности ретейлеров из дружественных стран в освоении российского рынка», - добавила эксперт. По данным IBC Real Estate, из всего объема появившихся на рынке 86 проц новых международных марок представлены в ТЦ Москвы, 50 проц - в Санкт-Петербурге, и только около четверти вышло в регионы. В структуре новых брендов по профилю большинство (73 проц) реализуют fashion-продукцию. С точки зрения стран происхождения, большинство иностранных ретейлеров, вышедших на российский рынок в этом году, из Турции - 9 марок. Еще четыре бренда - из ОАЭ и три из Республики Беларусь. Кроме того, магазины в России открылись у новых брендов из Австралии, Германии, Италии, Киргизии, Финляндии и Эстонии.
В торговых центрах Сибири снизилась посещаемость. За период с января по середину декабря Mall Index ТЦ (отражает посещаемость на 1 тыс. кв. м торговых площадей) уменьшился на 2 проц к аналогичному периоду 2022 года. «По итогам первой половины декабря продолжает наблюдаться отставание от прошлогодних значений»,- отмечают в компании Focus Technologies. Это связано с фактором отложенного спроса повлиявшем на относительно высокие показатели декабря прошлого года, считают аналитики. «В тоже время, если исключить эффект высокой базы начала 2022 года, когда на рынок и на поведение потребителей не действовали текущие негативные факторы, то посещаемость ТЦ в текущем году в сравнении с периодом апрель-середина декабря зафиксируется на 1 проц выше»,- отмечают в компании. Этому списывает адаптация экономики России и в том числе участников потребительского рынка к новым условиям, а также постепенным замещением ушедших иностранных брендов магазинами российских сетей, пишет "Коммерсант".
Выставленный более года назад на продажу торговый центр «Спутник интерьер» в Белгороде на улице Магистральной подешевел до 180 млн руб. Первоначально актив региональной сети ТЦ «Спутник» экс-депутата горсовета Белгорода Олега Розенталя был выставлен на торги за 275 млн руб,пишет "Коммерсант Черноземье". Как сообщается в объявлении о продаже на площадке Сбербанка по продаже непрофильных активов и залогового имущества «Портал DA», ТЦ «Спутник интерьер» продается в формате электронного аукциона на площадке «Сбербанк-АСТ». Заявки на торги принимаются с 1 ноября по 25 декабря 2023 года. Продавцом также выступает структура Сбербанка. ТЦ представляет собой двухэтажное здание постройки 2009 года с подземной парковкой на 250 мест общей площадью 18 тыс. кв. м. Здание находится в собственности у трех местных ООО «Олимп», «Мечта» и «Каштан», они же владеют земельным участком под ТЦ площадью 9,8 тыс. кв. м. Он тоже входит в сделку. В октябре 2022 года также стало известно, что на продажу был выставлен ТРЦ «Спутник-Губкин» на улице Преображенской, построенный в 2016 году. Здание общей площадью 20 тыс. кв. м и арендопригодной (GLA) 17,7 тыс. кв. м продается за 550 млн руб. На фоне продолжения боевых действий у границ Белгородской области местные предприниматели в конце 2022 года и начале 2023-го выставили на продажу объекты коммерческой недвижимости общей площадью свыше 80 тыс. кв. м и стоимостью почти 3 млрд руб. Среди них - четыре торговых центра, гостиницы и десятки других объектов под сдачу в аренду. Эксперты отмечают тенденцию «избавления от рисковых активов».
Торгово-бытовой центр в форме круизного лайнера в ТиНАО достроят и откроют в 2024 году, об этом пишет "Интерфакс" со ссылкой на пресс-службу московского стройкомплекса. "В 2024 году в районе Новые Ватутинки Новомосковского административного округа будет достроен и открыт новый крупный торгово-бытовой центр площадью 15 тыс. кв.м", - говорится в сообщении со ссылкой на слова заммэра Москвы Андрея Бочкарёва. Он уточнил, что ТЦ выполнен в футуристическом дизайне и представляет собой трехэтажное здание в виде круизного лайнера. По словам Бочкарёва, сейчас в нем завершены фасадные работы и ведется внутренняя отделка помещений. Рядом с центром расположится наземная парковка на 236 мест. Руководитель департамента развития новых территорий города Владимир Жидкин добавил, что на всех трех этажах разместятся ритейл-форматы и брендовые магазины, первый этаж, в частности, займут торговая галерея, сетевой супермаркет и ресторан быстрого питания. Ранее сообщалось, что по итогам этого года в столице будут введены только четыре торговых центра общей площадью около 50 тыс. кв.м. "Мы год к году бьем антирекорды в сегменте. В Москве в лучшем случае четыре ввода за год будет, общий объем будет не более 50 тыс. кв.м", - сказала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. По ее словам, в следующем году ввод ожидается на уровне 120 тыс. кв.м, но обеспечен он будет в основном ТЦ районного масштаба.
Credits: ТЦ "Ривьера" Компания «Нейтрин» стала единственным участником аукциона по продаже 100 проц долей ООО «Квинта», на балансе которого находится торгово-развлекательный центр «Ривьера» на юге Москвы. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте Российского аукционного дома (РАД). Там же сказано, что из-за отсутствия других участников сама процедура была признана несостоявшейся, но у владельца - банка «Траст» - есть возможность заключить договор с единственным претендентом. Сумма сделки в таком случае составит не ниже начальной стоимости актива в 10 млрд руб, пишут "Ведомости". «Киевская площадь» приобрела ТЦ «Ривьера» на юге Москвы «Нейтрин», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит Роману Агабабаеву и Давиду Нисанову. Последний также владеет долями в структурах «Киевская площадь» и «Киевская площадь 1», связанных с одноименной группой компаний. Ее представитель информацию о приобретении «Ривьеры» подтвердил. Он также добавил, что покупка данного объекта вписывается в стратегию развития группы. «Ривьера» не в первый раз меняет владельца. Изначально девелопером этого торгово-развлекательного комплекса выступала фирма «Кузнецкий Мост девелопмент», которую связывали с бывшими топ-менеджерами «Банка Москвы», включая ее президента Андрея Бородина. Но в 2011 г. контроль над «Банком Москвы» получил ВТБ, а спустя какое-то время в отношении руководства первой финансовой организации были возбуждены уголовные дела. В итоге возведение комплекса заморозили. Спустя три года новым владельцем комплекса стала компания «Хорус» акционера группы ПИК Сергея Гордеева. А уже в 2018 г. она продала его киргизскому фонду KLS Eurasia Venture Fund. В ходе банкротства юридического лица, владеющего этим объектом, в 2021 г. владельцем «Ривьеры» стал его основной кредитор - банк «Траст». В конце октября этого года он выставил ее на продажу. Стоимость сделки в 10 млрд руб. руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян называет привлекательной, но в случае если объект будет полностью заполнен. Сейчас же в нем есть свободные площади, отмечает один из консультантов, работавший с объектом. Интерес «Киевской площади» к этому объекту партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал объясняет тем, что «Ривьера» считается одним из самых качественных и современных объектов Москвы, у нее хороший набор арендаторов, которые притягивают посетителей. Среди них - Maag (ex-Zara), Gloria Jeans, Lime, «Ашан» и др. У ТРЦ есть трехуровневая парковка, что компенсирует удаленность от метро, напоминает он. «Киевская площадь» - крупнейший владелец объектов коммерческой недвижимости в России. Компания занимает первое место в рейтинге рантье страны журнала Forbes. Ее арендный доход за 2022 г., по подсчетам издания, составил 1,6 млрд долл. Среди ее проектов - столичные торговые центры «Европейский» и «Фуд сити», фудмолл «Депо», спортивный комплекс «Олимпийский», ТРЦ «Щелковский». В этом году группа выкупила 5 га за гостиницей Radisson Collection Hotel Moscow (ранее - «Украина») на Кутузовском проспекте. Кроме того, связанная с ней структура стала владельцем и торгового центра «Сфера» на Новом Арбате. Основные владельцы группы - Год Нисанов и Зарах Илиев. Об этом пишут "Ведомости".
Credits: Lime Оборот магазинов Lime с одного квадратного метра в торговых центрах Москвы превысил показатель ушедшей с российского рынка марки Zara. Этот факт подтвердили представители одного регионального и двух столичных торговых центров. По словам двух собеседников Forbes, месячный оборот Lime в крупнейших ТРЦ Москвы превышает 100 млн рублей. Два консультанта на рынке недвижимости сказали, что оборот Zara в среднем по Москве составлял примерно 50-60 млн рублей с точки в месяц. Оборот магазинов Lime в Москве превысил показатели ушедшей Zara Сеть Lime существует 15 лет, но до недавнего времени это были сравнительно небольшие (до 500 кв. м) магазины женской одежды. В 2022-2023 годах компания стала открывать точки площадью от 2000 кв. м, где продается одежда для всей семьи. У Lime 59 магазинов собственной розницы и 33 открытых по франшизе. За последние два года сеть приросла 28 собственными торговыми точками, то есть фактически выросла вдвое. О хозяине Lime известно немного, пишет Forbes. Дмитрий Хохлов родился в Самаре. В 2002 году окончил Самарский институт управления. Сейчас 43-летний Хохлов - владелец операционной компании сети ООО «Стиль трейд», ее выручка в 2022 году составила 10,2 млрд рублей, чистая прибыль - 1,3 млрд рублей. Хохлову же принадлежат права на торговую марку Lime (все данные по «СПАРК-Интерфаксу»). По прогнозу Fashion Consulting Group, российский рынок одежды и обуви вырастет в 2023 году на 2-4 проц, немного превысив 2 трлн рублей. «Доля Lime на рынке пока оценивается в 0,5 проц, - говорит гендиректор FCG Анна Лебсак-Клейманс. - В 2022 году сеть вошла в десятку лидеров по темпам прироста». Скоро на площадях Lime откроются и кафе, подобный успешный опыт был у Uniqlo. По данным ЕГРЮЛ, 15 сентября было учреждено ООО «Лайм кафе» с основным видом деятельности «рестораны и услуги по доставке продуктов питания», 20 проц новой компании владеет ООО «Стиль Трейд», 80 проц принадлежат жене основателя Lime Ирине Хохловой. Кроме того, в планах Lime выйти в сегмент товаров для дома. Заявку в Роспатент на регистрацию товарного знака Lime Home летом 2022 года подал Дмитрий Хохлов. «Все это позволит увеличить валовую маржу и чистую прибыль. Выручка в 2023 году вырастет не менее чем на 80 проц и превысит 18 млрд рублей», - считает гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров.
Выставленный более года назад на продажу торговый центр «Спутник интерьер» в Белгороде на улице Магистральной подешевел до 180 млн руб. Первоначально актив региональной сети ТЦ «Спутник» экс-депутата горсовета Белгорода Олега Розенталя был выставлен на торги за 275 млн руб,пишет "Коммерсант Черноземье". Как сообщается в объявлении о продаже на площадке Сбербанка по продаже непрофильных активов и залогового имущества «Портал DA», ТЦ «Спутник интерьер» продается в формате электронного аукциона на площадке «Сбербанк-АСТ». Заявки на торги принимаются с 1 ноября по 25 декабря 2023 года. Продавцом также выступает структура Сбербанка. ТЦ представляет собой двухэтажное здание постройки 2009 года с подземной парковкой на 250 мест общей площадью 18 тыс. кв. м. Здание находится в собственности у трех местных ООО «Олимп», «Мечта» и «Каштан», они же владеют земельным участком под ТЦ площадью 9,8 тыс. кв. м. Он тоже входит в сделку. В октябре 2022 года также стало известно, что на продажу был выставлен ТРЦ «Спутник-Губкин» на улице Преображенской, построенный в 2016 году. Здание общей площадью 20 тыс. кв. м и арендопригодной (GLA) 17,7 тыс. кв. м продается за 550 млн руб. На фоне продолжения боевых действий у границ Белгородской области местные предприниматели в конце 2022 года и начале 2023-го выставили на продажу объекты коммерческой недвижимости общей площадью свыше 80 тыс. кв. м и стоимостью почти 3 млрд руб. Среди них - четыре торговых центра, гостиницы и десятки других объектов под сдачу в аренду. Эксперты отмечают тенденцию «избавления от рисковых активов».
Выставленный более года назад на продажу торговый центр «Спутник интерьер» в Белгороде на улице Магистральной подешевел до 180 млн руб. Первоначально актив региональной сети ТЦ «Спутник» экс-депутата горсовета Белгорода Олега Розенталя был выставлен на торги за 275 млн руб,пишет "Коммерсант Черноземье". Как сообщается в объявлении о продаже на площадке Сбербанка по продаже непрофильных активов и залогового имущества «Портал DA», ТЦ «Спутник интерьер» продается в формате электронного аукциона на площадке «Сбербанк-АСТ». Заявки на торги принимаются с 1 ноября по 25 декабря 2023 года. Продавцом также выступает структура Сбербанка. ТЦ представляет собой двухэтажное здание постройки 2009 года с подземной парковкой на 250 мест общей площадью 18 тыс. кв. м. Здание находится в собственности у трех местных ООО «Олимп», «Мечта» и «Каштан», они же владеют земельным участком под ТЦ площадью 9,8 тыс. кв. м. Он тоже входит в сделку. В октябре 2022 года также стало известно, что на продажу был выставлен ТРЦ «Спутник-Губкин» на улице Преображенской, построенный в 2016 году. Здание общей площадью 20 тыс. кв. м и арендопригодной (GLA) 17,7 тыс. кв. м продается за 550 млн руб. На фоне продолжения боевых действий у границ Белгородской области местные предприниматели в конце 2022 года и начале 2023-го выставили на продажу объекты коммерческой недвижимости общей площадью свыше 80 тыс. кв. м и стоимостью почти 3 млрд руб. Среди них - четыре торговых центра, гостиницы и десятки других объектов под сдачу в аренду. Эксперты отмечают тенденцию «избавления от рисковых активов».
В Екатеринбурге откроются спортивные магазины от Lamoda. Онлайн-ретейлер запустит свои филиалы в торговых центрах Мега, «Омега», «Кит» и Outlet Brand Stories, пишет e1.ru. Магазины откроются под вывеской Lamoda Sport Outlet, в них будет представлена спортивная одежда и обувь из прошлых коллекций. Ранее стало известно, что Lamoda запускает бизнес на базе магазинов Adidas. Компания планирует продавать оригинальную продукцию ушедших из России брендов Adidas, Nike, Puma, Reebok. В начале ноября владельцем Lamoda стал Яков Панченко - собственник торговой сети «Стокманн» в России.
Вице-президент Союза торговых центров (СТЦ) Павел Люлин рассказал в интервью РИА Недвижимость, что управляющие российских ТЦ считают главным разочарованием года бренд Maag, ставший преемником Zara. «Наибольшим разочарованием для арендодателей оказалось открытие новой Zara и других брендов Inditex после продажи сети арабским владельцам и проведения ребрендинга», - сообщил Люлин. В качестве основных причин называются скудное оформление торговых точек, небольшой ассортимент товаров и слабая рекламная поддержка. На второй строчке антирейтинга брендов оказался Obuv (CCC), а на третьей - RE, СИН, CR, XC, MO, которые заменили Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay. Четвертое место занял бренд Motherbear (Mothercare).
Credits: Kanzler Сеть мужских магазинов Kanzler ищет персонал для нового направления женской одежды, включая дизайнеров. Заместитель гендиректора Kanzler Елена Никитина подтвердила газее "Коммерсант", что ритейлер тестирует новое направление в пяти магазинах в Москве и еще семи региональных торговых точках. По его результатам будут определены дальнейшие шаги, поясняет топ-менеджер. Сеть Kanzler основана в 1993 года и управляет более чем 80 магазинами в 47 городах России. Компания не раскрывает финансовые показатели. По данным «Infoline-Аналитики», в 2022 году ритейлер занимал второе место среди российских сетей мужской одежды после Henderson. Среди ритейлеров мужской одежды в нижнем и частично в среднем ценовых сегментах будет наблюдаться стагнация Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов замечает, что на долю женщин приходится около 75 проц покупателей в торговых центрах. Поэтому, по его словам, у магазинов с женской одеждой и обувью больше шансов для развития, чем у мужских. Так, по оценке «Infoline-Аналитики», по итогам 2023 года розничная торговля мужской одежды увеличится на 4,7 проц год к году, до 755 млрд руб., что меньше, чем в других сегмента fashion-рынка. Более того, добавляют аналитики, среди ритейлеров мужской одежды в нижнем и частично в среднем ценовых сегментах будет наблюдаться стагнация. Это, как уточняют в «Infoline-Аналитике», может быть связано в том числе с ростом числа мобилизованных, которые на время службы значительно сокращают траты на повседневную одежду. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров считает, что для Kanzler экономически целесообразнее протестировать потенциальный спрос на новый ассортимент в интернет-магазине, поскольку при наполнении им офлайн-магазинов ритейлер рискует снизить эффективность использования своих торговых площадей. Источник: "Коммерсант"
Бренд BLCV открыл первый магазин в Санкт-Петербурге. Для первой точки в Северной столице марка выбрала один из крупнейших в России торговых центров - ТРЦ "Галерея", расположенный на пересечении Невского и Лиговского проспектов. Магазин находится на втором этаже ТРЦ. В новом пространстве площадью 62 квадратных метра представлен полный ассортимент BLCV: женские и мужские джинсы, куртки, худи, футболки и аксессуары. Это вторая франчайзинговая точка бренда. Первая открылась в Ижевске в апреле 2023 года в ТРЦ "Талисман". Бренд BLCV основан в 2002 году и назван по согласным буквам фамилии основателя и дизайнера Ильи Булычева. Начиная в Риге с пошива джинсов по индивидуальным меркам, уже в Москве Илья собрал команду дизайнеров, чтобы продолжать транслировать ценности портняжного дела и крафтовую эстетику в коллекциях денима и одежде в стиле smart-casual. На сегодняшний день бренд представлен в собственном магазине в ТРЦ "Павелецкая Плаза", фирменных корнерах и шоу-руме в Москве, во франчайзинговых точках в ТРЦ "Талисман" в Ижевске и в ТРЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге, а также более чем в 55 партнерских точках по всей России и СНГ.