Тема: «Торговый центр (общая)», страница 3

Closed shops Moscow Согласно данным консалтинговой компании Knight Frank, на сегодняшний день насчитывается порядка 160 ретейл-компаний (включая онлайн-магазины), объявивших о приостановке коммерческой, инвестиционной деятельности, а также поставок на территорию России. При этом только шесть из них заявили об окончательном уходе с российского рынка. Доля приостановивших свою деятельность ретейлеров от общего количества арендаторов варьируется в зависимости от класса торгового центра и составляет от 10 до 25 проц. Большая часть этих компаний представлена фэшн-брендами (21 проц). С уходом иностранных ретейлеров посещаемость в торговых центрах уже снизилась на 6 проц по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, а уровень вакантности в новых проектах может вырасти до 30-35 проц. Доля приостановивших деятельность известных брендов одежды и аксессуаров, а также ресторанов быстрого питания в столичных торговых центрах оценивается по-разному: В крупных профессиональных торгово-развлекательных центрах, арендопригодная площадь которых превышает 60 000 кв. м, этот показатель составляет 15-25 проц; В средних торговых центрах площадью 30 000-60 000 кв. м (GLA) приостановившие деятельность арендаторы составляют 10-15 проц от общего количества операторов; В объектах площадью менее 30 000 кв. м (GLA) подобных компаний меньше 10 проц. Количество закрывшихся ретейлеров зачастую связано с форматом и концепцией ТЦ. Пул арендаторов в крупноформатных объектах очень отличается от ассортимента районных: например, в региональных и суперрегиональных торговых центрах преобладают фэшн-операторы и крупные международные игроки рынка, такие как Decathlon, Inditex, H&M Group, LPP Group и многие другие. Объекты, арендопригодная площадь которых превышает 50 000 кв. м, в значительной степени зависят от крупных федеральных и международных брендов, в то время как малоформатные торговые центры привлекают в основном местных жителей. Пул арендаторов в таких объектах скорее нацелен на функционал и ценовую сегментацию целевой группы, чем на бренд. В региональных торговых центрах доля приостановивших свою деятельность арендаторов значительно отличается от аналогичного показателя в Москве, так как представленность международных брендов в регионах значительно ниже: В Санкт-Петербурге данный показатель достигает 20 проц; В крупных городах-миллионниках - 15 проц; В городах с населением менее 1 млн жителей доля в среднем доходит до 10 проц. С начала 2022 года на российский рынок вышел один бренд (моно-бутик Vilhelm Perfumery), за аналогичный период 2021 года - два. Внешнеполитический фон оказывает сильное воздействие на политику экспансии международных брендов, что вносит свои коррективы в их планы развития: с начала марта около 160 иностранных ретейл-компаний заявили о приостановке коммерческой деятельности в России, однако объявившие о временной приостановке работы ретейлеры не спешат расторгать договоры аренды с торговыми центрами. На сегодняшний день об окончательном прекращении деятельности на территории России объявили шесть игроков: финская продуктовая сеть Prisma, оператор общественного питания Hesburger, финская сеть FCMG Pauling (в том числе, одно офлайн-заведение Paulig Café&Store в формате стрит-ретейл), украинская сеть общественного питания Ninja Sushi, датская сеть товаров для дома Jysk и азиатская сеть магазинов товаров для здоровья и красоты Watsons. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: «В последние годы стремительно росло число локальных марок, многие из которых обзаводятся собственными адресами в Москве и в регионах России. Для российской фэшн-индустрии существуют широкие возможности укрепиться на рынке, однако быстро заменить всех арендаторов, которые приостанавливают деятельность или уходят с рынка, не получится. Российским дизайнерам потребуется порядка двух-трех лет, чтобы увеличить объемы производства, в том числе отработать альтернативные логистические цепочки и выстроить отношения с новыми поставщиками материалов и фурнитуры». На фоне нестабильной экономической ситуации также могут быть нарушены цепочки поставок, что приведет к дефициту различных товаров и сырья, а также к росту цен. Логистический кризис может повлиять на пополнение ассортимента в магазинах. Это может коснуться продуктов даже тех компаний, которые работают на российском рынке и не собираются уходить. На данный момент известно о приостановке деятельности 10 иностранных логистических компаний, включая DHL (США), Yang Ming (Тайвань), UPS (США). Массовые закрытия магазинов напрямую будут влиять на объем нового предложения и трафик в торговых центрах: к двенадцатой неделе 2022 года посещаемость снизилась в среднем на 6 проц по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и на 22 проц по сравнению с тем же периодом 2019 года, несмотря на то, что в первые две недели 2022 года почти все столичные торговые центры вышли к значениям 2019 года. Сроки открытий большей части проектов, заявленных к вводу в 2022 году, будут скорректированы из-за вероятности вывода на рынок новых объектов с высоким уровнем вакантности: в новых торговых центрах средний показатель по итогам 2021 года составил 23 проц, а в текущих реалиях он может вырасти до 30-35 проц. Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 1 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 2 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 3 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 4 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 5 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 6 Ключевые международные ретейлеры и бренды стрит-ретейла, объявившие о приостановке деятельности в России 7

Союз торговых центров России, Белоруссии и Казахстана (объединяет более 500 ТРЦ) попросил президента Владимира Путина о господдержке на фоне падения доходов из-за пандемии COVID-19 и скорого повсеместного введения QR кодов. Письмо в адрес Путина подписал президент союза и член совета предпринимателей Москвы Булат Шакиров. Forbes ознакомился с копией письма. Его подлинность подтвердил Шакиров. По словам Шакирова, подписантами стали более 100 торговых центров России. В письме организация жалуется на ограничительные меры из-за пандемии, в том числе касающиеся работы ТЦ и их арендаторов. Так, там указано, что в ряде регионов россиян пускают в ТЦ только по сертификатам или QR-кодам о вакцинации от COVID-19, а также по документам с записью о перенесенном заболевании и ПЦР-тестам. Несовершеннолетние в принципе не могут прийти в ТЦ без сопровождения родителей или законных представителей. Российские торговые центры обратились к президенту за господдержкой из-за локдаунов и QR-кодов «Посещаемость торговых центров и выручка арендаторов после введения ограничений упала на 60-80 проц. Только в Москве за 11 дней локдауна торговые центры потеряли более 10 млрд рублей. Ведение бизнеса в таких условиях без государственной̆ поддержки невозможно», - рассказал Forbes Шакиров. Он подчеркнул, что до этого времени никакой поддержки отрасли торговых центров со стороны властей оказано не было, ведь ее не включили в состав пострадавших от COVID-19 отраслей. Авторы письма призвали Путина включить в список отраслей экономики, пострадавших из-за пандемии коронавируса, «Аренду и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества» (ОКВЭД 68.20.21). А также рассмотреть следующие меры господдержки на время введения ограничений: - Отменить налог на имущество для торговых центров на время введения QR-кодов и других ограничений; - Вернуть торговым центрам уплаченные налоги за время простоя 2020 и 2021 годов; - Заморозить выплаты процентов по кредитам торговых центров банкам с госучастием на время введения QR-кодов и других ограничений. «Эти меры поддержки помогут отрасли торговых центров преодолеть кризис и сохранить рабочие места для 4 млн российских граждан», - отметил Шакиров. Источник: Forbes Фото: ТЦ «Галерея Чижова»

Российский совет торговых центров (РСТЦ) разработал предложение по нормативному закреплению и критериям отнесения объектов недвижимости к категории «Торговый центр», говорится в сообщении организации. Соответствующие предложения были направлены на имя министра правительства Москвы, руководителя департамента экономической политики и развития города Москвы Кирилла Пуртова. В письме сообщается о том, что только в Москве объём современных площадей, сдаваемых в аренду для розничных предприятий торговли, общественного питания, услуг и т.д. составляет около 6 млн кв.м. Эти площади фактически относятся к высокозатратному сектору (отрасли) экономики - торговым центрам. Подобные объекты в случае сложных ситуаций в экономике оказываются одними из наиболее пострадавших. Однако формально торговые центры, эксплуатируемые в столице уже в течение 24 лет, до сих пор не нашли адекватного отражения в законодательстве, что, в частности, не даёт возможности рассматривать их без связи с отдельно стоящими помещениями со входом с улицы, также сдаваемыми в аренду, и объектами рыночного типа, которые имеют принципиально иную экономику. Потери арендного дохода в период пандемии только в 2020 году составили до 500 млн рублей на один торговый центр. К настоящему времени арендный доход полностью не восстановился. Для диалога индустрии с федеральными и региональными органами власти (в частности, по поводу разработки и реализации мер поддержки) торговые центры должны быть формально признаны существующими с соответствующим отражением в законах федерального уровня. В РСТЦ предложили следующее описание данного термина, исходящее из многолетнего практического опыта создания и эксплуатации современных объектов торговой недвижимости: «Торговый центр - объект (часть объекта, совокупность объектов) недвижимости, используемый с целью размещения розничных объектов торговли и/или общественного питания, бытовых, развлекательных и иных услуг, c площадью, предназначенной под аренду, не менее 10 тыс. кв.м, с единым управлением: - не менее 50% площадей, предназначенных для аренды, занимают торговые сети, представленные на международном и федеральном уровнях (с учётом франчайзинга); - общее количество арендаторов - не менее 40; - соотношение площади, предназначенной для размещения арендаторов, и общей площади объекта (без учёта площади парковки и помещений для размещения технического и вспомогательного оборудования) - 0,75 и меньше». Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский считает, что разработанное профессионалами для отрасли определение даст возможность рассматривать торговые центры отдельно от рынков и помещений street retail, позволит вывести коммуникации индустрии цивилизованной торговой недвижимости с государством на новый уровень.

В ноябре петербургский торговый центр «Галерея» отметил свой пятилетний юбилей, сообщает компания. Сегодня «Галерея» объединяет более 300 магазинов и является крупнейшим торговым центром Петербурга, который посещают свыше 25 млн человек ежегодно. Текущая вакантность торгового центра «Галерея» составляет 2-2,5%при минимальной вакантности на рынке Санкт-Петербурга в размере 7,5% по данным аналитиков JLL. Показатели проходимости торгового центра в 2015 году по сравнению с 2014 годом остались неизменными. В «Галерее» продолжают открываться новые, уникальные для Петербурга бренды и форматы. Ключевые открытия 2015 года: первый и пока единственный в городе магазин Uniqlo, бренды Lagerfeld, Stefanel, Jo Malone, Tom Tailor, Max Mara Weekend, Tommy Hilfiger Denim, Street Beat, Furla, Hugo Boss, Meucci, M reason и другие. В уходящем году расширили свое присутствие, представив обновленные или флагманские концепции, бренды: Intersport Fit&Run (единственный в городе), Reebok, Nike, Mango, Zarina, Tezenis, Befree, Finn Flare, Reserved. В дополнение к этому, ряд магазинов представлен в Петербурге только в «Галерее»: Ferrari Store, Michael Kors, Pinko, DKNY, Tommy Hilfiger Denim, Parfois, Reiss, Le Coq Sportif, Wow Brow. Стоит отметить, что на данный момент в Галерее открыто более 52 флагманских магазинов. К концу 2015 года в торговом центре была окончательно сформирована особая зона из премиальных брендов мирового уровня: Michael Kors, Max Mara Weekend, Stefanel, Meucci, Ferrari Store, Hugo Boss, Tru Trussardi, Furla, Lagerfeld и другие. Она получила название «Галерея Премиум». В следующем году она будет представлена в новом дизайне. Кроме того, «Галерея» продолжает поддерживать российских дизайнеров, так в торговом центре расположились Freedom Store, Designers&Co, бутик петербургского дизайнера Яниса Чамалиди, а также магазин женской одежды и обуви Opening от создателей магазинов Lyyk, Bolshoi84, #Lomonosova22. Все они представляют бренды как известных, так и молодых российских дизайнерских марок. В ресторанном сегменте также отмечается пополнение: в 2015 году были открыты Starbucks, Pitas, Hard Wok, Burgerim и Costa Coffee.На данный момент в Галерее представлено 9 ресторанов, 5 кофеен и 13 операторов ресторанного дворика. «В центре нашего внимания неизменно остаются исключительные возможности для модного и актуального шопинга в «Галерее». В конце года мы ожидаем открытие магазина Braccialini – итальянского бренда сумок и аксессуаров. В следующем году мы будем выделять большие площади для ключевых ведущих брендов, которые планируют расширение или новые открытия в торговом центре. Компания LPP (владелец 5 популярных брендов одежды: Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay) откроет 3 новых магазина в начале 2016 года. Первым откроется Cropp – магазин разместится на 3-м этаже общей площадью 580 кв.м, затем Reserved (2042 кв.м) и House (500 кв.м) откроются на 2-ом этаже торгового центра. Весной 2016 года мы планируем произвести завершение дизайнерской реконструкции премиум-коридора на 1-м этаже«Галереи»,– говорит Себастьян Фрете, управляющий торговым центром. Торгово-развлекательный центр «Галерея» расположен в Санкт-Петербурге, на пересечении проспектов — Невского и Лиговского. Был открыт 25 ноября 2010 года. Вмещает более 300 магазинов, десять кинозалов и боулинг на 27 дорожек. Для автомобилистов предусмотрена подземная парковка на 1200 мест. Фотография предоставлена компанией.

Церемония награждения European Property Awards 2016 состоялась 27 октября в Лондоне, сообщается в пресс-релизе компании. «Охта Молл» одержал победу в номинациях Retail Architecture и Development Marketing - лучший архитектурный проект торгового центра и лучшая маркетинговая кампания. В рамках участия в премии проект концерна SRV прошел несколько этапов оценки профессионального жюри, которое в этом году состояло из более, чем 60 международных экспертов в области недвижимости. Спустя два месяца после открытия, «Охта Молл» получил первую международную награду в сфере недвижимости - European Property Awards. Высокую оценку профессионального жюри получила маркетинговая поддержка запуска нового торгового комплекса. Она началась за год до его открытия и включала публикацию путеводителя по Охте, запуск первого культурно-образовательного пространства в торговых центрах - Охта LAB, сотрудничество с ключевыми городскими фестивалями, создание арт-объектов рядом с торговым комплексом и в его атриуме, а также эмбиент кампанию с переездом на Охту знаменитого Медного всадника. Все это сопровождалось масштабной кампанией в соцсетях, поддерживалось наружной рекламой. Открытие «Охта Молла» посетило более 57 тысяч человек. Архитектурный проект торгово-развлекательного центра «Охта Молл» был разработан совместно с финским архитектурным бюро L Architects Ltd. Отличительной чертой и главной ценностью проекта нового торгового центра стал современный скандинавский дизайн - лаконичный, минималистичный, вписанный в окружающую среду и преобразующий ее. Ломаные линии фасадов, декоративная асимметричная плитка в облицовке, использование натуральных материалов - камня и дерева, большое количество естественного света - легли в основу архитектурного проекта «Охта Молла». Премия European Property Awards учреждена в 1995 году и считается одной из самых престижных наград европейского рынка недвижимости. Международная команда судей оценивает проекты с точки зрения девелопмента, архитектуры, дизайна и консалтинговых услуг. В этом году состоялся 25-ый ежегодный европейский этап премии International Property Awards. В число победителей конкурса 2015 года вошел крупнейший в России торгово-выставочный и деловой центр «Крокус-Сити», московские торговые центры Vegas и «Хорошо», бизнес-центры «Демидов» в Москве и Eightedges в Петербурге. «Охта Молл» уже стал победителем всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. Он был признан самым экологичным торговых центром России благодаря использованию инновационных технологий, которые позволяют снизить воздействие на окружающую среду, снизить энергопотребление и затраты на обслуживание помещений, достичь экономии на коммунальных платежах арендаторов, а также создать комфортный микроклимат внутри здания для его посетителей. Соблюдение принципов устойчивого развития в концепции «Охта Молла» позволит проекту стать первым в России торговым центром, прошедшим сертификацию LEEDGold. Андерс Лильенстолпе, Заместитель регионального директора SRV в России: «Охта Молл» - флагманский проект SRV в России, в нем мы воплотили самые высокие стандарты девелопмента и предложили Петербургу торговый центр, который не уступает современным европейским образцам. Мы стремились к уникальности с точки зрения его содержания, формы и продвижения. На этапе проектирования мы предусмотрели нестандартную архитектуру здания, применяли новые креативные подходы и инструменты при анонсировании запуска проекта и намерены и дальше оставаться уникальным торговым комплексом, соответствующим европейским стандартам». «Охта Молл» открылся для покупателей в августе 2016 года и стал одним из крупнейших торговых центров Петербурга. Общая площадь «Охта Молла» составляет 140 тыс. кв. м, арендопригодная - 78 тыс. кв. м. Объект включает два подземных уровня, где расположился паркинг и гипермаркет, а также четыре наземных этажа, где разместились более 250 торговых представительств международных и российских брендов. Большое внимание в концепции проекта уделено реализации нестандартных креативных форматов - так, в «Охта Молле» открылся «Охта LAB»-первое культурно-образовательное пространство на территории торгового центра в России. Эксклюзивный брокер по сдаче помещений в аренду - компания JLL. Концерн SRV (осн. 1987), входящий в пятерку крупнейших строительных компаний Финляндии, предлагает комплексные решения по девелопменту коммерческой и жилой недвижимости: планированию инвестиций, проектированию, строительству, коммерциализации и управлению объектами. Помимо Финляндии SRV ведет свою деятельность на территории России и Эстонии. В России SRV специализируется на строительстве и управлении объектами коммерческой недвижимости. С 2007 года акции SRV Group Plc котируются на фондовой бирже Хельсинки; годовой оборот компании в конце 2015 года составил 719,1 миллионов евро. Среди флагманских проектов компании в России - торговые центры «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл» в Санкт-Петербурге, торгово-развлекательный комплекс 4DAILYв г. Мытищи, Московская обл. Фотография предоставлена компанией.

Согласно данным компании Colliers International, в первом полугодии 2020 года в регионах России не было введено ни одного нового профессионального торгового центра. При этом в первом полугодии 2019 года было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в первом полугодии 2020 года, в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ», были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во втором полугодии 2020 года к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 году торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий ТРЦ ожидается в четвертом квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут озвучены новые анонсы переноса открытия торговых центров на следующий год. Среди заявленных к открытию в 2020 г. торговых центров наибольшее количество площадей составляют объекты в Москве и городах-спутниках. В сумме с объектами, запланированными к вводу в регионах России и Санкт-Петербурге, ожидаемый объем нового предложения приближается к 1 млн кв. м. Данный объем ввода является максимальным с 2017 г. - 1,02 млн кв. м в 2020 г. против 779,4 тыс. кв. м в 2017 г. В структуре ввода всех новых площадей торговых объектов в России 2020 г. около 46% нового ввода относится к Москве и ее городам-спутникам, к региональным городам - 42%, к Санкт-Петербургу - 12%. Сейчас наибольшее количество торговых площадей расположено в Центральном и Приволжском федеральных округах (40% и 16% от общего количества площадей качественных ТЦ), а наименьшее в Северо-Кавказском (1%) и Дальневосточном (2%). Предложение торговой недвижимости России географически распределено весьма неравномерно. Около 90% качественных торговых площадей сосредоточено в европейской части России до Сибири, остальные - на Дальнем Востоке. В то же время при соотнесении с численностью населения, наиболее обеспеченными является Северо-Западный и Центральный федеральные округа, с показателями 294 кв. м и 296 кв. м площадей торговых объектов на 1 000 чел. населения соответственно. По предварительным прогнозам, с учетом снятия ограничительных мер во всех городах России в июле, суммарный годовой доход торговых комплексов по итогам 2020 года в среднем может сократиться на 20-27% от запланированного. Тем не менее, существенная корректировка данного прогноза может произойти после анализа результатов деятельности торговых объектов в первые 3 месяца с момента снятия ограничений. Как отметила Анна Никандрова, партнер Colliers International в России, «качественные, востребованные торговые центры могут подойти к концу года с околонулевой вакансией, проведя за этот период ротацию 10-15% арендаторов. В объектах же, которые испытывали сложности еще до ситуации с пандемией, показатель вакантности может увеличиться до 25-30%, и управляющей компании понадобится целый комплекс мер, чтобы восстановить позиции торгового центра на рынке. Динамика ставок, их снижение или рост, будут зависеть от потребительского поведения, сроков восстановления рынка в целом и, как результат этих факторов, восстановления товарооборота арендаторов в конкретных торговых центрах».

2020 год для рынка торговой недвижимости Петербурга был одним из самых сложных за всю историю его существования,говорится в исследовании JLL. Большая часть магазинов не работала 4 месяца, временно закрывался и открывался общепит. Несмотря на это, торговые центры завершили год с низкими показателями вакантности, которые не прогнозировались даже на стабильном рынке до начала пандемии. На конец декабря 2020 года свободными оставались 3,4 проц площадей, что на 0,2 п.п. ниже, чем год назад. Открытие двух новых торговых центров (Green Park в Славянке и третья очередь Outlet Village Pulkovo) в конце года не повлияло на изменение доли вакантности. Несмотря на снижение вакантности, пока рано говорить о восстановлении спроса на докризисным уровне. Освобождающиеся помещения в 4 квартале арендодатели активно заполняли магазинами с сезонными товарами (верхняя одежда и головные уборы, новогодние украшения и елки и др.) на условиях краткосрочной аренды, а текущие арендаторы вели переговоры о продлении скидок на следующий год. В Санкт-Петербурге распределение объема пустующих площадей отличается в зависимости от формата объекта. Наибольшая доля вакантности (5 проц) по итогам 2020 года наблюдается в небольших окружных и районных торговых центрах, поскольку там в большей степени представлены индивидуальные предприниматели и малый бизнес, значительно пострадавшие от простоя в работе в период пандемии. Сокращение покупательского трафика на 20-30 проц, а также смещение акцентов на товары первой необходимости и активное развитие онлайн-торговли привело к закрытию магазинов ряда сетевых операторов. В торговых центрах сократили присутствие такие бренды, как Mixit, «Связной», Reike, «Шарпей», Concept Club и др. При этом, в топовых торговых центрах свободными остаются не более 2 проц площадей. В течение года они пополнились новыми брендами, ранее не представленными в городе. В «Галерее» открылся монобрендовый бутик спортивных товаров The North Face, в «Охта Молле» и «Питер Радуге» - магазин итальянской косметики Kiko Milano, в «Мега Дыбенко» магазин итальянской одежды Calliope, а в «Меркурий» пришел s.Oliver Shoes. Петербургские аутлеты пополнились такими брендами, как Zilli, Gramz, Coccodrillo, Mees. Sokolov открыл сразу несколько ювелирных магазинов под конец года. «Анализируя итоги 2020 года, ритейлеры продолжат искать баланс между онлайн и офлайн магазинами, оптимизируя свое присутствие в торговых центрах. Уже в 2021 году мы увидим реальную картину изменившегося спроса. Прогнозируется рост вакантности в торговых центрах с устаревшими концепциями и увеличение в них доли несетевых ритейлеров», - комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Кроме того, на перераспределение арендаторов между торговыми центрами в 2021 году может повлиять открытие трех новых объектов арендопригодной площадью 62 тыс. кв. м, что больше, чем за 4 последние года. На высокой стадии готовности, хотя и приостановлена пока, четвертая очередь «Заневского каскада» на «Ладожской», строится торговый центр в жилом квартале «Солнечный город» на юго-западе. Уже введен в эксплуатацию, но не открыт «Спутник» у метро «Ломоносовская». 2020 год в торговых центрах Санкт-Петербурга проходил под лозунгом «ставки сделаны, ставок больше нет». Действующие арендаторы весь год вели переговоры по коммерческим условиям в рамках текущих договоров аренды. Однако большинство собственников согласовывали скидки лишь на короткую перспективу с последующим возвращением к этим переговорам. Для новых арендаторов зачастую предоставлялась скидка на аренду на первые месяцы после открытия с последующим повышением по мере восстановления трафика комплекса. Тем не менее, запрашиваемые арендные ставки снизились существенно. В то время как год назад максимальные ставки для стандартного магазина арендуемой площадью 100 кв. м, расположенного на 1-м этаже торговой галереи, достигали 80 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), то в декабре 2020 года они снизились до 60 тыс. руб. Мы прогнозируем возвращение арендных ставок на докризисный уровень не раньше 4 квартала 2021 года.

В 2016 году рынок торговых центров Москвы увеличился на 455,5 тыс. кв. м . В результате общий объем рынка, по оценке аналитиков компании JLL, превысил 5 млн кв. м, а обеспеченность российской столицы торговыми центрами возросла до 407 кв. м на 1 тыс. человек. В 4-м квартале 2016 года объем ввода снизился вдвое по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года - до 85,3 тыс. кв. м. На рынок вышли ТРЦ «Бутово Молл» (54,9 тыс. кв. м), ТГК «Киевский» (20 тыс. кв. м), 3-я очередь Vnukovo Outlet Village (5,9 тыс. кв. м) и 2-я очередь Fashion House Outlet Centre (4,5 тыс. кв. м). В целом за год объем новых площадей снизился на 16 проц. В 4-м квартале 2016 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась с 8,5 проц до 7,5 проц Эксперты JLL ожидают дальнейшего сокращения нового предложения на рынке торговых центров Москвы в 2017 году. К выходу в нынешнем году заявлены 277 тыс. кв. м новых качественных центров, что на 39 проц уступит результату 2016 года и станет минимальным показателем за четыре года. Среди крупнейших заявленных объектов - «Vegas Кунцево» (113,4 тыс. кв. м), проект компании «ЭНКА ТЦ» на Каширском шоссе (71 тыс. кв. м), «Видное парк» (27,5 тыс. кв. м). По данным компании JLL, в 4-м квартале 2016 года доля свободных площадей в торговых центрах Москвы уменьшилась с 8,5 проц до 7,5 проц. Динамика среднерыночного показателя обусловлена в первую очередь существенным снижением объема вакантных помещений в ряде торговых центров, введенных за последние три года и улучшивших свои показатели, в частности, посещаемость и обороты. На фоне снижения объема ввода и повышения активности арендаторов аналитики JLL ожидают дальнейшего сокращения доли свободных площадей до 7 проц к концу 2017 года. «Сегодня мы наблюдаем значительную дифференциацию объектов на рынке торговой недвижимости, - комментирует Екатерина Земская, Региональный директор и руководитель департамента торговых площадей компании JLL. - Если в период 2014-2015 годов даже в успешных, "праймовых" объектах появился значительный объем вакантных помещений, то за 2016 год доля свободных площадей в наиболее качественных торговых центрах, характеризующихся сильным пулом арендаторов и профессиональной командой, сократилась до минимальных значений и не превышает 1-2%. Важно отметить, что данная динамика была характерна не только для давно работающих торговых центров, но и для недавно открытых объектов». По оценке аналитиков JLL, за 2016 год на российский рынок вышло 47 иностранных ритейлеров против 39 в 2015 году «В 2016 году, особенно во 2-й половине, мы наблюдали оживление активности на московском рынке ритейла. Большинство профессиональных операторов, которые в последние пару лет занимались оптимизацией и реструктуризацией сетей, утвердили план дальнейших действий и возобновили развитие, - отмечает Полина Жилкина, Директор по России и СНГ, руководитель направления ритейл консалтинга компании JLL. - При условии дальнейшей стабилизации экономической ситуации и постепенного заполнения вакантных площадей в качественных торговых центрах мы будем наблюдать увеличение активности и со стороны девелоперов, ранее приостановивших новые проекты на рынке торговой недвижимости». По оценке аналитиков JLL, за 2016 год на российский рынок вышло 47 иностранных ритейлеров против 39 в 2015 году. Среди наиболее ярких и известных новых открытий можно назвать американский бренд нижнего белья Victoria s Secret, мексиканский развлекательный парк KidZania, американский бренд косметики Urban Decay, культовое французское кафе Laduree, английский бренд одежды Superdry. Наиболее активными традиционно были fashion ритейлеры, которые сформировали почти половину дебютов. В то же время три иностранных бренда покинули российский рынок: американская марка нижнего белья La Senza, американская кофейня Magnolia Bakery и итальянский бренд детской одежды Prenatal Milano. «На фоне общего роста активности важно отметить, что многие новые ритейлеры открыли по несколько магазинов за 2016 год, тогда как в 2014-2015 годах большинство новичков открывали не более одного, - комментирует Мария Шпакова, старший аналитик рынка торговых площадей компании JLL. - Лидером по количеству точек в Москве среди дебютантов 2016 года стали итальянский бренд косметики KIKO Milano, открывший 14 магазинов, итальянская марка одежды Armani Exchange (восемь магазинов) и американский бренд аксессуаров Claire s (семь магазинов)». Ставки аренды в торговых центрах оставались неизменными на протяжении всего года: максимальная ставка на уровне 195 тыс. руб. за кв. м. в год, средняя - 74 тыс. руб. за кв. м. в год. Фото: ТЦ Океания

Крупный торгово-развлекательный центр «Кит», расположенный в Вологде, прекратил свою работу. Собственники помещений объяснили своим арендаторам, что причиной закрытия стали нарушения противопожарных норм. Инициатором приостановки деятельности стала прокуратура, пишут "Вести". Предписание было выдано ещё в конце апреля, однако ТЦ продолжал работать. Поэтому надзорное ведомство обратилось в суд. Решение суда было положительным, и вот теперь 140 арендаторов, а это более 400 работников, возмущены, что теперь остались без работы. В эти минуты в торговом центре проходит собрание администрации торгового центра и арендаторов. Представитель "Кита" Мария Лаптева опубликовала официальное письмо в соцсетях, попросив о помощи. "Друзья! Мы долго воздерживались от комментариев, но сейчас давление на нас очень большое. Поддержите нас репостами, потому что происходит очередная несправедливость, которую прикрывают общественной безопасностью. На этой неделе редкий вологжанин не услышал, что торговый центр "КИТ" хотят закрыть. Сообщалось, что администрация торгового центра даже не приступала к исправлению нарушений. Почему никто из СМИ не поинтересовался так ли это на самом деле? По факту: в торговом центре "КИТ" открыты 4 эвакуационные лестницы, на которых установлены противопожарные двери, все арендаторы знают о нахождении всех запасных выходов, а выходов в здании всего 10, установлена современная сигнализация, система оповещения людей, на каждом этаже есть трубка обратной связи с постом охраны, персонал торгового центра "КИТ" успешно прошел пожарные учения 26 июня 2018 года, все эвакуировались вовремя. Торговый центр полностью укомплектован средствами первичного пожаротушения, работают системы дымоудаления. Почему те, кто предлагает закрыть торговый центр "КИТ" не вспоминают о том, что это более 140 арендаторов, а значит более 140 собственников малого и среднего бизнеса, так выглядит поддержка бизнеса со стороны города? 140 арендаторов это более 420 постоянных рабочих мест, люди не готовы остаться без работы. На устранение нарушений контролирующими службами торговому центру "КИТ" был дан срок до 24 июля 2019 года. В настоящее время, всего за 3 месяца, большая часть выявленных нарушений устранена, что подтвердилось проверкой, проведенной 30 октября 2018 года. Срок для устранения нарушений не истек, работа над ошибками продолжается и будет завершена в установленный срок. Почему возник иск о закрытии, кому выгодно закрыть торговый центр и оставить сотни людей без работы?", - написала Мария Лаптева. Фото: ТЦ "Кит" (Вологда)

Согласно данным компании Colliers International, в первом полугодии 2020 года в регионах России не было введено ни одного нового профессионального торгового центра. При этом в первом полугодии 2019 года было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в первом полугодии 2020 года, в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ», были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во втором полугодии 2020 года к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 году торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий ТРЦ ожидается в четвертом квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут озвучены новые анонсы переноса открытия торговых центров на следующий год. Среди заявленных к открытию в 2020 г. торговых центров наибольшее количество площадей составляют объекты в Москве и городах-спутниках. В сумме с объектами, запланированными к вводу в регионах России и Санкт-Петербурге, ожидаемый объем нового предложения приближается к 1 млн кв. м. Данный объем ввода является максимальным с 2017 г. - 1,02 млн кв. м в 2020 г. против 779,4 тыс. кв. м в 2017 г. В структуре ввода всех новых площадей торговых объектов в России 2020 г. около 46% нового ввода относится к Москве и ее городам-спутникам, к региональным городам - 42%, к Санкт-Петербургу - 12%. Сейчас наибольшее количество торговых площадей расположено в Центральном и Приволжском федеральных округах (40% и 16% от общего количества площадей качественных ТЦ), а наименьшее в Северо-Кавказском (1%) и Дальневосточном (2%). Предложение торговой недвижимости России географически распределено весьма неравномерно. Около 90% качественных торговых площадей сосредоточено в европейской части России до Сибири, остальные - на Дальнем Востоке. В то же время при соотнесении с численностью населения, наиболее обеспеченными является Северо-Западный и Центральный федеральные округа, с показателями 294 кв. м и 296 кв. м площадей торговых объектов на 1 000 чел. населения соответственно. По предварительным прогнозам, с учетом снятия ограничительных мер во всех городах России в июле, суммарный годовой доход торговых комплексов по итогам 2020 года в среднем может сократиться на 20-27% от запланированного. Тем не менее, существенная корректировка данного прогноза может произойти после анализа результатов деятельности торговых объектов в первые 3 месяца с момента снятия ограничений. Как отметила Анна Никандрова, партнер Colliers International в России, «качественные, востребованные торговые центры могут подойти к концу года с околонулевой вакансией, проведя за этот период ротацию 10-15% арендаторов. В объектах же, которые испытывали сложности еще до ситуации с пандемией, показатель вакантности может увеличиться до 25-30%, и управляющей компании понадобится целый комплекс мер, чтобы восстановить позиции торгового центра на рынке. Динамика ставок, их снижение или рост, будут зависеть от потребительского поведения, сроков восстановления рынка в целом и, как результат этих факторов, восстановления товарооборота арендаторов в конкретных торговых центрах».

ТЦ "Прометей" В 2022 году в Санкт-Петербурге был введен только один качественный торговый центр «Прометей» (12,6 тыс. кв. м арендопригодной площади), что сопоставимо с показателями ввода предыдущих лет. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге (ex-Knight Frank St. Petersburg). Также после реконструкции здания Варшавского вокзала заработал фуд-молл Vokzal 1853. Кроме того, отмечается, что девелоперская активность направлена на развитие торговых объектов в пригородных локациях. В 2023-2025 гг. на рынок могут выйти шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 165 тыс. кв. м: ТРЦ Hollywood - у станции метро «Пионерская»; «Заневский каскад», IV очередь - рядом со станцией метро «Ладожская». В пригородах строится четыре торговых центра: два в Мурино - «Экопарк» и «Небо», «Экопарк» - в Парголово, а также возобновлено строительство ТЦ в Колпино на ул. Пролетарской. Эксперты NF Group отмечают, что девелоперская активность смещается в пригороды, поскольку в черте города рынок насыщен торговыми площадями, в то время как в крупных жилых массивах, прилегающих к городу, наблюдается их дефицит. Также наблюдается крайне ограниченное количество подходящих площадок для строительства торговых центров в черте города. В 2023-2025 гг. на рынок могут выйти шесть объектов суммарной арендопригодной площадью 165 тыс. кв. м По итогам 2022 года общий объем арендопригодных площадей в ТЦ города составит 2,2 млн кв. м, а обеспеченность торговыми центрами на 1 000 жителей превысит 400 кв. м. C одной стороны, наблюдается насыщение локального рынка торговыми объектам, а с другой - отмечается, что потенциал развития еще не исчерпан. Именно поэтому в таких проектах, как Vokzal 1853, ТЦ «Меркурий», ТРК Atlantic City, проводится реконцепция. В 2022 году лидерами по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями стали Самара (771 кв. м/1 000 жителей), Екатеринбург (679 кв. м/1 000 жителей) и Нижний Новгород (583 кв. м/1 000 жителей). В Петербурге на 1 000 человек приходится 401 кв. м качественных торговых площадей. В перспективе ожидается снижение темпов роста показателя, поскольку фокус развития девелоперов будет сосредоточен на проектах небольших торговых центров с арендопригодной площадью 15-25 тыс. кв. м в крупных жилых массивах в спальных районах города. Большая часть торговых центров в Санкт-Петербурге принадлежит российским девелоперам (79 проц), крупнейшие из которых - «Адамант» и Fort Group. По словам Евгении Хакбердиевой, регионального директора департамента торговой недвижимости NF Group (ex-Knight Frank Russia), в Санкт-Петербурге, с одной стороны, не ведется активное строительство новых торговых центров, но при этом появляется все больше объектов редевелопмента и реконцепции. В результате событий 2020-2022 гг. отмечается рост спроса в отношении обновления не только крупноформатных моллов, но и малоформатных торговых центров, расположенных в спальных районах и в центре города. Реконцепция торговых центров позволит сгладить тот дефицит качественных площадей, который может возникнуть вследствие низкого объема ввода новых объектов на протяжении нескольких лет.

Девальвация рубля и 30-процентное падение выездного туризма сыграли на руку московским торговым центрам - двухлетнее падение их посещаемости сменилось ростом. Но до реального увеличения продаж ритейлеров пока далеко. Посетители, для многих из которых поездки за границу и зарубежные магазины теперь недоступны, порой предпочитают просто проводить время на фуд-корте. Об этом пишет «Коммерсант». После почти двух лет падения посещаемость торговых центров Москвы начала увеличиваться, свидетельствуют данные компании Watcom. Согласно расчетам аналитиков, Shopping Index, отражающий динамику числа посетителей торговых объектов, начал расти на шестой неделе этого года (8-14 февраля). В период перед празднованием Дня всех влюбленных показатель увеличился на 7,5 проц по отношению к предыдущей неделе, на 10,2 проц - к аналогичному периоду прошлого года и впервые за долгое время превысил уровень 2014 года на 2,7 проц. В течение последовавшего месяца тенденция закрепилась. На седьмой неделе (15-21 февраля) проходимость торговых центров выросла на 3,8 проц по отношению к аналогичному периоду прошлого года, на восьмой (22-28 февраля) - на 8,4 проц, на девятой (29 февраля--6 марта) - на 9,2 проц, на десятой (7-13 марта) - на 4,8 проц, свидетельствуют данные Watcom. По мнению господина Скороходова, покупатели стали разборчивей Президент компании Роман Скороходов называет две возможных причины роста интереса покупателей к торговым центрам. "Во-первых, это отложенный спрос: в прошлом году доля выезжающих за рубеж сократилась на 30 проц из-за курса доллара, и это не могло не повлиять на увеличение трафика - необходимо обновить гардероб или купить подарки на традиционные праздники",- рассуждает он. Кроме того, по мнению господина Скороходова, покупатели стали разборчивей: теперь они заходят в большее количество магазинов и ищут более выгодное предложение. Помимо снижения популярности заграничного шопинга на рынок повлиял рост числа иностранных туристов Руководитель отдела исследований и консалтинга "Магазина магазинов" Андрей Васюткин тоже связывает рост посетителей московских торговых центров с туристическим фактором. Помимо снижения популярности заграничного шопинга на рынок повлиял рост числа иностранных туристов (по данным Росстата, за девять месяцев 2015 года въездной турпоток в Россию вырос на 13 проц). Так, по словам господина Васюткина, аутлеты часто входят, например, в обязательную программу путешественников из Китая. Среди других факторов он выделяет рост численности населения Москвы и возросшую маркетинговую активность управляющих компаний торговых центров. Директор по управлению BlackStone Keeping Company Ольга Штода (управляет небольшими торговыми и офисными объектами) связывает рост с сезонным фактором. "У арендаторов произошло обновление коллекций, особенно у ритейлеров fashion-сегмента. И, несмотря на кризис, к некоторому обновлению гардероба посетители так или иначе готовы - основной рост посещаемости сейчас дают ритейлеры, ориентированные на недорогой сегмент",- рассуждает она. Терять посетителей торговые центры начали во второй половине 2014 года. К концу 2015 года рынок фактически достиг дна: число покупателей сократилось на 20 проц по сравнению с докризисным уровнем, реальные арендные доходы ритейлеров упали до 30 проц, а традиционные надежды бизнеса на рост продаж перед новогодними праздниками не оправдались. По данным Росстата, оборот розничной торговли в январе 2016 года сократился на 7,3 проц по сравнению с январем 2015 года, до 2,12 трлн руб. (в декабре оборот российской розницы рухнул на рекордные 15,3 проц). При этом продажи непродовольственных товаров в прошедшем январе сократились на 8,2 проц, до 1,74 трлн руб. Терять посетителей торговые центры начали во второй половине 2014 года Согласно данным "Магазина магазинов", средняя доля вакантных площадей в торговых объектах продолжает оставаться на уровне 9 проц. По мнению господина Васюткина, главным индикатором для рынка в ближайшем будущем станет наполняемость новых объектов, которые пока продолжают открываться полупустыми. Сигналом к снижению вакантности послужит первый запуск крупного объекта с наполняемостью на уровне 65-70 проц, отмечает он. Но говорить об этом пока рано, признают эксперты. Ольга Штода указывает на то, что рост числа посетителей объектов пока не отразился на реальном обороте арендаторов. Об этом же говорит и господин Васюткин. "По нашим данным, конвертация посетителей в покупателей не растет, все больше людей приходят в торговые центры не за покупками, а с целью времяпровождения, даже просто посидеть на фуд-корте",- объясняет он. Традиционно тяжелым для бизнеса госпожа Штода считает первый этап кризиса: в последующем, даже если ситуация на рынке не меняется, население адаптируется к текущей ситуации, перераспределяет расходы и ищет дополнительные возможности доходов. Источник: «Коммерсант»

Крупные бренды заинтересовались регионами, которые прежде не привлекали их внимание. Участники рынка отмечают, что за последний год существенно возросла активность девелоперов на Дальнем Востоке и Северном Кавказе. В ряде городов, где практически отсутствовали современные торговые центры, идет их активное строительство. Появление качественных площадей привлекает торговые сети. Так, Ставрополь в этом году занял первое место в стране по количеству начавших там работать международных сетей. Об этом пишут "Известия". Начиная с 2016 года заметно выросла активность крупных торговых сетей и девелоперов на Дальнем Востоке и Северном Кавказе. По оценке Cushman & Wakefield, c учетом проектов, находящихся на стадии строительства, на Дальнем Востоке к 2019 году общий объем торговых площадей увеличится до 423,45 тыс. кв. м (по данным на конец 2016 года там было 322,15 тыс. кв. м). В Северо-Кавказском Федеральном округе к 2019 году общий объем торговых площадей вырастет с 180 тыс. кв. м до 239 тыс. кв. м. - Дальний Восток и Северный Кавказ продолжают оставаться федеральными округами, наименее охваченными международными сетями. В то же время это регионы с лучшей динамикой открытия торговых точек глобальных брендов, - сообщил руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов» Андрей Васюткин. Он отметил, что крупнейшие города в этих регионах являются наиболее перспективными для строительства новых торговых центров, а значит, и для прихода туда международных брендов. Поскольку пока регионы еще слабо освоены, потенциал для развития там довольно высокий. Например, во Владивостоке обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 187 кв. м на тысячу жителей. В Хабаровске - 154 кв. м на тысячу жителей. При этом именно в этих городах достаточно высокий индекс уровня развития. На Дальнем Востоке особенно ярко выражена нехватка якорных арендаторов федеральных и международных сетей Аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова также считает, что в последнее время наблюдается рост заинтересованности как со стороны девелоперов, так и со стороны ритейлеров. - На Дальнем Востоке особенно ярко выражена нехватка якорных арендаторов федеральных и международных сетей. Так, например, из-за проблем с логистикой на рынке не представлено ни одного федерального продуктового ритейлера, развиваются только локальные игроки. Вместе с открытием новых форматных торговых объектов ситуация с недостатком сетевых операторов может поменяться. Например, в строящемся торговом центре «Калина Молл» во Владивостоке к открытию заявлен кинотеатр сети «Киномакс», - отметила она. Во Владивостоке, где долгое время функционировал только один форматный торговый центр «Черемушки» (25,12 тыс. кв. м), в 2016 году было введено сразу два объекта - ТЦ «Седанка Сити» (45 тыс. кв. м) и «Дружба» ( 28,52 тыс. кв. м). Таким образом совокупная площадь качественной торговой недвижимости в городе увеличилась практически втрое. Еще один торговый центр - «Калина Молл» (46,3 тыс. кв. м) - сейчас строится. В Хабаровске в 2017 году было начато строительство торгового центра с аквапарком «Броско Молл» (37 тыс. кв. м). Схожая ситуация на Кавказе. В Грозном помимо уже существующего форматного торгового центра «Гранд Парк» планируется открытие крупного торгового центра «Грозный Молл» ( 59 тыс. кв. м). Его строительство было начато в этом году. В Пятигорске запущен масштабный проект торгового центра площадью 150 тыс. кв. м. Учитывая многократно возросшую активность девелоперов, в ближайшем будущем количество сетей будет расти Параллельно со строительством ТЦ там уже наращивают свое присутствие крупные торговые сети. По данным компании «Магазин Магазинов», за второе полугодие 2016 года - первое полугодие 2017 года на Дальнем Востоке количество торговых точек увеличилось на 12 проц (до 141), на Северном Кавказе прирост составил 19 проц (111 торговых точек). Ставрополь показал лучшую динамику среди городов с населением 500 тыс. человек. Туда зашло девять международных брендов. Это, в частности, Inditex, H&M, Tom Tailor, Leroy Merlin и др. Во Владивостоке начали работать KFC, Mavi, UGG Australia. В Хабаровске - Mavi, Xiaomi, Leroy Merlin. Учитывая многократно возросшую активность девелоперов, в ближайшем будущем количество сетей будет расти. Возможность закрепиться в регионах с достаточно высоким платежеспособным спросом и пока еще низкой конкуренцией уже давно перевешивает сложности логистики. Развитию качественной торговли мешал только дефицит качественных площадей. Но несколько крупных торговых центров позволят закрыть этот пробел и привлечь в регионы значительное количество международных брендов. Фото: пресс-служба ECE Russland Источник: "Известия"

Компания Ingka Centers, управляющая недвижимостью IKEA в России, обновит торговый центр «Мега Парнас» и благоустроит прилегающую территорию. Планы включают в себя изменение внутренних помещений, создание общественного пространства и автобусного терминала. С учетом стремительно растущей доли онлайн-продаж и развития ниши районных торговых центров «Меге» становится сложно удерживать конкурентоспособность, объясняют эксперты. Поэтому проект Ingka Centers является правильным шагом, дополняют они. О планах по развитию «Меги Парнас» "Ъ" сообщили в Ingka Centers. По информации компании, осенью 2021 года здесь откроется концептуальное пространство «Мега Терраса», включающее в себя детскую площадку, кофейни, фудтраки, зеленый сад, лекторий и площадь для проведения мероприятий. Оно создано с целью дополнить развлекательный компонент «Меги Парнас» и добавить ему актуальность, объяснили в компании. Объем инвестиций в проект составит 80 млн рублей. Инвестор рассчитывает развить и транспортную инфраструктуру благодаря появлению автобусного терминала. Это три платформы с остановочными павильонами, которые будут обслуживать маршруты общественного транспорта. Вложения в этот проект оцениваются инвестором в 35 млн рублей. Изменения также коснутся элементов дизайна торговой галереи «Мега Парнас» и внутреннего фасада магазина ИКЕА, добавили в Ingka Centers, не уточнив деталей. В компании напомнили, что вместе с обновлением торгового комплекса концепции своих магазинов меняют и арендаторы. «За последний год обновились или открылись новые магазины Samsung, O’STIN, New Balance, Game Park и другие. Испанский бренд Zara представил в ноябре 2020 новую концепцию магазина, которая разрабатывалась специально для "Меги". Площадь магазина увеличилась более чем в два раза, он стал светлым и более технологичным»,- перечислили в Ingka Centers. Торговый комплекс «Мега Парнас» открылся в 2006 году. Арендопригодная площадь составляет 107,4 тыс. кв. м, в его составе работает 174 магазина. Помимо этого объекта, в Ленобласти под управлением Ingka Centers также находится торговый комплекс «Мега Дыбенко» арендопригодной площадью 143,9 тыс. кв. м. По данным JLL, Ingka Centers занимает третье место в списке крупнейших собственников торговых центров Петербурга с долей 12 проц (из расчета арендопригодной площади). Лидером является «Адамант» (22 проц), на втором месте - Fort Group (15 проц ). Весной 2019 года Ingka Centers объявила о планах реконструкции комплекса «Мега Дыбенко» для увеличения арендопригодной площади на 25 тыс. кв. м. Первый ее этап обошелся инвестору в 2,7 млрд рублей. В него вошла интеграция ИКЕА в состав торгового центра, строительство пешеходного моста, появление нескольких дополнительных входов и выходов и другое. Второй этап реновации планируется завершать в 2025 году, затраты на него не уточняются. В его рамках будут модернизированы фасады молла, витрины магазинов, зоны ресторанов и кафе с увеличением площади фудкорта. Проводить обновления, которые актуальны и отвечают запросам гостей,- абсолютно логичное и профессиональное решение, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers Ирина Царькова. «В совокупности все меры направлены на то, чтобы посетители проводили в торговом центре как можно больше времени. И это правильно»,- добавляет она. В условиях стабильности экономической ситуации в регионе и отсутствия эпидемиологической угрозы благодаря проведенным изменениям посетительский трафик возрастет, полагает руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. В случае неблагоприятного сценария развития событий - как минимум позволит сохранить на его достигнутом уровне, дополнила эксперт. В 2021 году рынок качественных торговых площадей Петербурга пополнится 80 тыс. кв. м, 75 проц из которых приходятся на районные торговые центры, продолжает Алена Волобуева. В подобных условиях и с учетом стремительно растущих объемов интернет-торговли такому проекту как «Мега» конкурировать очень непросто, уверена она. Как сообщала генеральный директор Ingka Centers Софья Трофимова, в период новогодних праздников трафик в торговых центрах «Мега Дыбенко» и «Мега Парнас» сократился до 80 проц. Аналогичное снижение посещаемости наблюдалось и в других торговых центрах. В декабре 2020 года динамика просела на 20 проц по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, продолжает Ирина Царькова. Однако май 2021 года демонстрирует постепенное восстановление трафика посетителей. По сравнению с показателями доковидной весны 2019 года в конце мая он достиг 90 проц. «Мы видим, что покупатели все более уверенно возвращаются в торговые центры, и этот тренд сохранится»,- считает госпожа Царькова. Алена Волобуева настроена более пессимистично: «В настоящий момент идет "черный" сезон ритейла - время отпусков и дач. Поэтому по итогам полугодия мы не ожидаем значительных всплесков посещаемости торговых центров»,- резюмировала она. Источник: "Коммерсант" Image: Sara Kurfess / Unsplash

Компания Ingka Centers, управляющая недвижимостью IKEA в России, обновит торговый центр «Мега Парнас» и благоустроит прилегающую территорию. Планы включают в себя изменение внутренних помещений, создание общественного пространства и автобусного терминала. С учетом стремительно растущей доли онлайн-продаж и развития ниши районных торговых центров «Меге» становится сложно удерживать конкурентоспособность, объясняют эксперты. Поэтому проект Ingka Centers является правильным шагом, дополняют они. О планах по развитию «Меги Парнас» "Ъ" сообщили в Ingka Centers. По информации компании, осенью 2021 года здесь откроется концептуальное пространство «Мега Терраса», включающее в себя детскую площадку, кофейни, фудтраки, зеленый сад, лекторий и площадь для проведения мероприятий. Оно создано с целью дополнить развлекательный компонент «Меги Парнас» и добавить ему актуальность, объяснили в компании. Объем инвестиций в проект составит 80 млн рублей. Инвестор рассчитывает развить и транспортную инфраструктуру благодаря появлению автобусного терминала. Это три платформы с остановочными павильонами, которые будут обслуживать маршруты общественного транспорта. Вложения в этот проект оцениваются инвестором в 35 млн рублей. Изменения также коснутся элементов дизайна торговой галереи «Мега Парнас» и внутреннего фасада магазина ИКЕА, добавили в Ingka Centers, не уточнив деталей. В компании напомнили, что вместе с обновлением торгового комплекса концепции своих магазинов меняют и арендаторы. «За последний год обновились или открылись новые магазины Samsung, O’STIN, New Balance, Game Park и другие. Испанский бренд Zara представил в ноябре 2020 новую концепцию магазина, которая разрабатывалась специально для "Меги". Площадь магазина увеличилась более чем в два раза, он стал светлым и более технологичным»,- перечислили в Ingka Centers. Торговый комплекс «Мега Парнас» открылся в 2006 году. Арендопригодная площадь составляет 107,4 тыс. кв. м, в его составе работает 174 магазина. Помимо этого объекта, в Ленобласти под управлением Ingka Centers также находится торговый комплекс «Мега Дыбенко» арендопригодной площадью 143,9 тыс. кв. м. По данным JLL, Ingka Centers занимает третье место в списке крупнейших собственников торговых центров Петербурга с долей 12 проц (из расчета арендопригодной площади). Лидером является «Адамант» (22 проц), на втором месте - Fort Group (15 проц ). Весной 2019 года Ingka Centers объявила о планах реконструкции комплекса «Мега Дыбенко» для увеличения арендопригодной площади на 25 тыс. кв. м. Первый ее этап обошелся инвестору в 2,7 млрд рублей. В него вошла интеграция ИКЕА в состав торгового центра, строительство пешеходного моста, появление нескольких дополнительных входов и выходов и другое. Второй этап реновации планируется завершать в 2025 году, затраты на него не уточняются. В его рамках будут модернизированы фасады молла, витрины магазинов, зоны ресторанов и кафе с увеличением площади фудкорта. Проводить обновления, которые актуальны и отвечают запросам гостей,- абсолютно логичное и профессиональное решение, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers Ирина Царькова. «В совокупности все меры направлены на то, чтобы посетители проводили в торговом центре как можно больше времени. И это правильно»,- добавляет она. В условиях стабильности экономической ситуации в регионе и отсутствия эпидемиологической угрозы благодаря проведенным изменениям посетительский трафик возрастет, полагает руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева. В случае неблагоприятного сценария развития событий - как минимум позволит сохранить на его достигнутом уровне, дополнила эксперт. В 2021 году рынок качественных торговых площадей Петербурга пополнится 80 тыс. кв. м, 75 проц из которых приходятся на районные торговые центры, продолжает Алена Волобуева. В подобных условиях и с учетом стремительно растущих объемов интернет-торговли такому проекту как «Мега» конкурировать очень непросто, уверена она. Как сообщала генеральный директор Ingka Centers Софья Трофимова, в период новогодних праздников трафик в торговых центрах «Мега Дыбенко» и «Мега Парнас» сократился до 80 проц. Аналогичное снижение посещаемости наблюдалось и в других торговых центрах. В декабре 2020 года динамика просела на 20 проц по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, продолжает Ирина Царькова. Однако май 2021 года демонстрирует постепенное восстановление трафика посетителей. По сравнению с показателями доковидной весны 2019 года в конце мая он достиг 90 проц. «Мы видим, что покупатели все более уверенно возвращаются в торговые центры, и этот тренд сохранится»,- считает госпожа Царькова. Алена Волобуева настроена более пессимистично: «В настоящий момент идет "черный" сезон ритейла - время отпусков и дач. Поэтому по итогам полугодия мы не ожидаем значительных всплесков посещаемости торговых центров»,- резюмировала она. Источник: "Коммерсант" Image: Sara Kurfess / Unsplash

Торговые центры в Сибири в 2021 году показали рост трафика по сравнению с 2020-м, однако так и не смогли вывести посещаемость на допандемийный уровень. По сравнению с 2019 годом трафик сократился в среднем на 15 проц. В ТЦ это связывают со снижением покупательной способности населения и введением QR-кодов. В то же время отдельные девелоперы отмечают рост средних чеков по сравнению с 2020 годом, позволивший вернуть докризисные показатели выручки. Об этом пишет "Коммерсантъ - Сибирь". Показатель Mall Index (отражает изменение количества посетителей на единицу площади торговых центров) в Сибирском федеральном округе по итогам 2021 года оказался на 21,7 проц выше, чем годом ранее, сообщает аналитическая компания Focus. Положительную годовую динамику в Focus связывают с длительным периодом локдауна в Сибири в 2020 году и смягчением ограничений в 2021 году. Однако отставание от допандемийного уровня торговым центрам преодолеть не удалось. По сравнению с 2019 годом показатель трафика 2021-го в среднем оказался на 14,6 проц ниже. В октябре-декабре, когда традиционно отмечается повышенный покупательский спрос, в 2021 году показатель Mall Index оказался на 28,1 проц ниже уровня аналогичного периода 2019 года, а по сравнению с последним кварталом 2020-го отставание составило 11,7 проц, отмечает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев. Рынок ТЦ - один из самых «пострадавших» сегментов в пандемию, говорит заместитель гендиректора Российского аукционного дома Ирина Ольшанникова. По ее словам, после провального для торговых центров 2020 года, в течение 2021-го потребительская активность постепенно возвращалась, достигнув максимума в конце календарного года. В то же время, по данным эксперта, в ряде крупных городов Сибири посещаемость ТЦ так и не вернулась на допандемийный уровень и составляет 75-85 проц от уровня 2019 года. Коммерческий директор Malltech (управляет ТРЦ «Аура» в Новосибирске и двумя ТРЦ «Планета» - в Красноярске и Новокузнецке) Мария Дриц считает, что на посещаемость сильнее всего повлияло введение режима пропуска гостей в ТРЦ по QR-кодам. В полной мере он действовал в Красноярском крае, в Новосибирске коды необходимо было предъявлять только гостям кафе и ресторанов в торговых центрах. В первые дни после введения этих мер снижение трафика, по данным Марии Дриц, составляло от 30 до 60 проц в зависимости от региона. При этом она отмечает, что снижение трафика в меньшей степени отразилось на товарообороте ТРЦ: «Основные причины этого - значительный рост среднего чека и рост конверсии: люди приходят реже, но делают больше покупок за визит». По ее данным, если в 2020 году фиксировались существенные потери выручки, то в 2021 году, несмотря на повторные периоды ограничений, товарооборот арендаторов ТРЦ вернулся к докризисным значениям. Эксперт: В 2022 году в целом ситуация не сильно будет отличаться от 2021 года и значительного роста ожидать не стоит Гендиректор новосибирского оптово-розничного центра «Норд сити молл» Юлия Кладова оценивает снижение трафика в 2021 году по сравнению с 2019-м в 30 проц. По ее данным, он остался на уровне 2020 года. Допандемийный объем выручки, по словам госпожи Кладовой, восстановить также не удалось: «В нашем сегменте „эконом-минус" восстановления выручки нет. У наших арендаторов существенного прироста цен не было, поэтому выручка упала примерно так же, как и трафик». На посещаемость центра в 2021 году, по ее мнению, серьезное влияние оказали инфляция, сокращение доходов населения и, как следствие, снижение покупательной способности. Кроме того, отток посетителей ТЦ связан с резким ростом популярности онлайн-продаж, считает госпожа Кладова. Учредитель новосибирского девелопера «Отелит», представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) в Новосибирской области Евгений Бурденюк отмечает, что в небольших внутриквартальных ТЦ трафик и выручка в 2021 году «вернулись на круги своя»: «Можно говорить о том, что произошло восстановление посещаемости объектов, а следовательно, и выручки». Из-за сохранения связанных с пандемией негативных факторов, влияющих на арендодателей, ставки аренды в торговых центрах не так быстро восстанавливаются, как, например, трафик или выручки ритейла, отмечает директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Анна Манькова. Среди причин она называет увеличение количества дефолтов малого и среднего бизнеса, более рациональное потребление и влияние онлайн-торговли. По данным Марии Дриц, в подконтрольных Malltech ТРЦ арендные ставки в 2021 году вернулись на допандемийный уровень. Относительно планов на 2022 год в Malltech придерживаются оптимистичного прогноза. «По итогам 2021 года показатели товарооборота торговых центров говорят о том, что фаза депрессии постепенно остается позади»,- отмечает Мария Дриц. В то же время господин Бурденюк считает, что введения локдаунов не избежать и в 2022 году, в связи с чем необходимо уже сейчас разработать и принять повсеместно понятные и четкие регламенты ограничений и мер поддержки для торговых центров. Анна Манькова полагает, что в 2022 году в целом ситуация не сильно будет отличаться от 2021 года и значительного роста ожидать не стоит - он будет зависеть от динамики заболеваемости и реакции властей на эту статистику. Источник: "Коммерсантъ - Сибирь" Фото: ТРЦ "Аура"

Компания Ikea Centres Russia сообщает о назначении Адриана Миреа на пост управляющего торговым центром « Мега Теплый Стан». Профессиональный опыт Адриана Миреа насчитывает более 10 лет работы в сфере управления коммерческой недвижимостью и развития торговых центров в России и за рубежом. Адриан Миреа присоединился к компании IKEA Centres Russia в 2015 году в качестве управляющего «Мегой Новосибирск». До прихода в Ikea Centres Russia Адриан работал директором по управлению одним из торговых центров московского подразделения компании Jones Lang LaSalle, ранее занимал управляющие позиции в нескольких торговых центрах. «Я рад возможности присоединиться к команде «Меги Теплый Стан» и уверен, что мои опыт и знания смогут внести вклад в развитие флагманского торгового центра в нашем портфолио. Меня вдохновляет история успеха этого торгового центра и стоящие перед нашей командой амбициозные задачи по его будущему развитию», - комментирует свое назначение Адриан Миреа. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. Ikea Centres Russia входит в Группу компаний «Икеа». На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек.

FashionUnited Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке торговой недвижимости России. Согласно исследованию, в целом по России было введено 28 торговых центров общей арендопригодной площадью 321,3 тыс. кв. м, что на 64 проц и 47 проц ниже показателей 2021 года и 2020 года соответственно. В регионах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано 15 торговых объектов, тогда как годом ранее - 18. Общий объем нового предложения составил 163,6 тыс. кв. м (-68 проц и -28 проц по сравнению с показателями 2021 года и 2020 года соответственно. Несмотря на нестабильную ситуацию, на рынок выходят новые локальные ретейлеры, а также расширяют присутствие в офлайн-сегменте существующие российские бренды. Так, за прошлый год в торговых центрах России было открыто 32 магазина в формате универмага или мультибрендового пространства. С целью привлечения трафика многие торговые объекты проходят через реконцепцию, проводят модернизацию общественных пространств, фуд-кортов, создают гастрокластеры с дополнительным функционалом и организуют мероприятия для посетителей. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, комментирует: «Безусловно, 2022 год войдет в мировую историю как год глобальных трансформаций, которые оказали существенное влияние на рынок торговой недвижимости России. Несмотря на все вызовы, мы отмечаем высокую устойчивость регионального рынка к сложившимся структурным изменениям. Связано это прежде всего с тем, что присутствие международных брендов в регионах не было таким широким, как на столичных рынках. Конечно, там есть ряд сложностей, которые возникают не столько из-за ухода брендов, сколько из-за ослабления экономики и снижение потребительской активности. События, которые происходили на рынке начиная с кризиса 2014-2015 гг., подготовили сектор и смягчили негативное влияние структурных трансформаций. Мы ожидаем, что поступательное развитие региональных рынков торговой недвижимости продолжится с учетом корректировок на текущую ситуацию». Московская область По итогам 2022 года общее предложение качественных торговых площадей в Московской области пополнилось двумя новыми объектами - ТЦ Estate Mall (GLA: 10,4 тыс. кв. м) и ТРЦ «Сити Парк» (GLA: 11 тыс. кв. м), тогда как годом ранее новое предложение было сформировано одним торговым центром районного формата - ТЦ «Пятачок» (GLA: 3,1 тыс. кв. м). С учетом нового ввода показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями не претерпел серьезных изменений относительно сопоставимого периода прошлого года и составляет 228 кв. м/1 000 чел. (+0,4 проц за год). По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата, которые ориентированы на потребителей в пешеходной доступности. Стоит отметить, что на удалении более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых объектов, которые не относятся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. При удалении от Москвы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Россия В целом по России было введено 28 торговых центров общей арендопригодной площадью 321,3 тыс. кв. м, что на 64 проц и 47 проц ниже показателей 2021 года и 2020 года соответственно. В регионах (без учета Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано 15 торговых объектов, тогда как годом ранее - 18. Общий объем нового предложения составил 163,6 тыс. кв. м (-68 проц и -28 проц по сравнению с показателями 2021 года и 2020 года соответственно), самыми крупными объектами стали ТРЦ «iMALL МФЦ Эспланада» (I очередь) в Перми и ТРЦ «Таганай» в Челябинске. Суммарно на два объекта пришлось 75,5 тыс. кв. м (GLA), что составляет около половины объема ввода 2022 года (46 проц). Суммарный объем ввода 2022 года в России является минимальным за последние 20 лет на рынке качественной торговой недвижимости. Это обусловлено в первую очередь большим количеством районных и окружных форматов ТЦ в структуре нового предложения. Средняя площадь нового торгового центра России за год сократилась наполовину до 11,5 тыс. кв. м и остается в диапазоне площадей, характерном для ТЦ районного масштаба. Сокращение объема ввода произошло за счет открытия большого числа малоформатных торговых объектов: например, ТРК «Фестиваль-парк» (Благовещенск), ТЦ «ДаНада» (Йошкар-Ола), ТЦ «Черемушки» (Владимир) и многих других. В настоящий момент половина строящихся в регионах ТЦ с запланированной датой открытия в 2023 году являются объектами районного и окружного форматов. География предложения осталась прежней: 2/3 рынка качественных торговых площадей представлены в регионах (GBA: 29,1 млн кв. м/GLA: 18,1 млн кв. м). Структура предложения качественных торговых площадей в России Топ-3 лидеров России по вводу нового предложения за год не изменился. Так, на первом месте расположился ЦФО (введено GLA: 164,5 тыс. кв. м, или 51 проц от общего объема), на втором - ПФО (введено GLA: 59,2 тыс. кв. м, или 18 проц), на третьем - УФО (введено GLA: 35 тыс. кв. м, или 11 проц). В 2022 году рынок продолжил сокращение форматов торговых центров, в том числе в регионах. Оптимизация площадей происходит на фоне смены социально-экономических факторов, влияющих на ключевые тренды рынка и настроение потребителей. Снижение объема нового строительства приведет к переосмыслению сектора, форматов объектов и созданию новых концепций ТЦ. Новый облик объектов будет все больше напоминать многофункциональный комплекс, совмещающий в себя различные полезные функции, при этом избыточная торговая площадь будет частично оптимизирована. Спрос Во второй половине 2022 года в сегменте торговой недвижимости начался этап структурной трансформации на фоне беспрецедентных вызовов. Наибольший негативный эффект от ухода зарубежных игроков ощутили на себе объекты, которые считались наиболее успешными из-за высокой доли международных брендов в пуле арендаторов. Ретейлеры из стран-партнеров не смогли быстро выйти на рынок - обычно процесс вывода нового бренда занимает от 1,5 до 3 лет, поэтому основной спрос на торговые площади наблюдается со стороны локальных игроков и турецких компаний. Как и во время пандемии, российские бренды показали высокую адаптированность, а собственники - лояльность к новым арендаторам, что привело к формированию новых трендов. Собственники ТЦ стали активно искать замену ушедшим брендам, поэтому к III кварталу 2022 года на рынке не только появились новые игроки, но и стали расширять присутствие в офлайн-сегменте существующие российские ретейлеры. В ТРЦ KazanMall (Казань) открылось пространство O DA BRANDS, где представлены коллекции российских брендов и дизайнеров. Мультибрендовые шоурумы ульяновских дизайнеров «Союз» и Fabrika, которые уже функционируют в ТРЦ «АКВАМОЛЛ» и ТРЦ «Пушкаревское кольцо» (Ульяновск), выходят в соседние регионы - Самару, Сызрань и Казань. Второй бутик «Союз» может появиться в Москве: в этом случае концепция пространства будет скорректирована до ценового сегмента «премиум». В ТРЦ «МЕГА Казань» (Казань) открылся мультибрендовый магазин детских товаров Royal Rabbit, который также зашел в ТРЦ «МЕГА Белая Дача» (Москва), ТРЦ «МореМолл» (Сочи), ТРЦ «Галерея Новосибирск» (Новосибирск) и ТРЦ «Горизонт» (Ростов-на-Дону). В последнем объекте также было открыто мультибрендовое пространство российских дизайнеров Veresk Studio. В ТРЦ «Аврора Молл» (Самара) открылось первое в городе пространство «Наши» c товарами местных производителей. Также в Самаре в ТРК «Амбар» состоялся запуск первого в Поволжье универмага российских дизайнеров SLAVA на площади 1 000 кв. м. В июле 2022 года в ТРЦ VEER Mall (Екатеринбург) был запущен стартап-проект «ИМЕНА» для начинающих местных представителей малого бизнеса в сфере дизайна и моды. Кобрендинговый бутик был создан свердловским областным Фондом Предпринимательства и ТРЦ VEER Mall при поддержке Правительства Свердловской области и Администрации Екатеринбурга. В начале декабря в ТЦ «Центр» (Оренбург) открылось новое современное пространство, которое будет использовано в том числе для вывода белорусских брендов на российский рынок. В ТРЦ «Планета» (Красноярск) вышел локальный премиум-бренд одежды M.REASON, в ТРЦ Ramus Mall (Нижнекамск) - российская марка домашней одежды и нижнего белья Lickerishhh. Ростовский ТРК «Горизонт» является одним из лидером по обновлению tenant-mix, обогнав столичные проекты. Помимо мультибрендовых пространств, здесь появились такие арендаторы, как Ruck&Maul (бренд повседневной одежды премиум-класса), мультибрендовый магазин lady & gentleman CITY, fashion-бренд Urban Vibes (открылся еще в четырех ТЦ России), полноформатный магазин SODAMODA, бутик Akhmadullina Dreams, европейские марки одежды KETROY и Marc OPolo. Также Marc OPolo открылся в ТРЦ «Фантастика» (Нижний Новгород) и впервые зашел на челябинский рынок в ТРК «Родник». В 2023 году в ТРК «Горизонт» планируется открытие fashion-брендов LIME и Emka. ТРЦ «Галактика» (Когалым) расширяет tenant-mix, пополнив пул арендаторов мультибрендовым магазином Bomond: для дальних регионов страны это одна из возможностей расширения торговой матрицы и организации торгового зала для индивидуальных предпринимателей. В ТРЦ «МореМолл» (Сочи) открылся двухэтажный магазин sela moms & monsters площадью 733 кв. м. На рынок Владикавказа в ТРЦ «Алания Молл» зашел бренд товаров для дома Kuchenland Home. В ТРК «Семья» (Пермь) планируется открытие брендов LALIS и ELIS. Также магазин российского производителя Elis Fashion Rus открылся в ТРЦ Veer Mall (Екатеринбург): в нем все три бренда ретейлера (ELIS, LALIS, 20th LINE) были объединены в рамках одной концепции. В ТРЦ «Планета» в Перми был запущен магазин пермского дизайнера Raklanova Brand (100 кв. м), где продается повседневная, спортивная и верхняя одежда. Бренд уже имеет торговую точку в ТЦ «iMALL Эспланада» (Пермь). Модернизация общественных пространств, фуд-кортов, создание гастрокластеров на современных площадках с дополнительным функционалом, организация мероприятий для посетителей являются инструментами привлечения трафика в ТЦ. Так, в ТРЦ «Охта Молл» (Санкт-Петербург) в главной галерее комплекса состоялся фестиваль «Территория здоровья», предлагающий бесплатную консультацию врачей, в ТРЦ «Фантастика» (Нижний Новгород) открылся филиал Ботанического сада, в ЦУМ-е Казани цокольный этаж был отведен под халяль-центр, в атриуме ТРЦ Brosko Mall (Хабаровск) была создана фотозона для посетителей с pop-up пространством TORDOKI для российских брендов. В ТЦ «Апельсин» (Новосибирск) открылась галерея современного искусства «84» на месте пустующих площадок: там планируется выставлять работы современных художников со всего мира. В ульяновском ТЦ «Амарант» открылся первый частный музей игрушек «Дом кукол», который включает экспозицию музея, фотозону и игровую комнату. Форматы ретейлеров в составе торговых объектов также прошли через трансформацию. О планах реконструкции и обновления магазинов в связи с расширением объявил ретейлер Elis Fashion Rus. Befree корректирует концепцию розничных магазинов, где будут представлены: большая зона мужской одежды, отдельные блоки для спортивной и домашней линий, широкие проходы, предполагающие свободный доступ для людей в инвалидных креслах и для перемещения с детскими колясками, просторная кассовая зона. В ТРЦ «Небо» (Нижний Новгород) открылся обновленный магазин «Перекресток», а в ТРЦ «Галерея Новосибирск» - новый формат мультибрендового магазина российской сети lady & gentleman CITY - CASUAL DAY. Прогноз В случае реализации всех проектов в анонсированные девелоперами сроки объем качественных торговых площадей во всех городах России к концу 2023 года может достичь 29,7 млн кв. м. Таким образом, предложение на региональном рынке за год увеличится на 1,4% или на 406,7 тыс. кв. м в абсолютном выражении, что на 27% выше показателя 2022 года, но на 54% ниже показателя 2021 года. Примечательно, что в регионах России (без учета объектов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) объем нового предложения будет выше аналогичного показателя 2022 года на 16 проц и составит всего 190,1 тыс. кв. м. Для сравнения, в Москве ожидаемый прирост торговых площадей составляет 176,6 кв. м, что на 43% выше показателя 2022 года, а рынок Санкт-Петербурга, согласно анонсируемым планам, пополнится на 40 тыс. кв. м. В числе значимых торговых центров, выход которых ожидается в 2023 году, - ТРЦ «Мармелад» (GLA: 45 тыс. кв. м) в Череповце, ТРЦ «Дружба» (GLA: 36 тыс. кв. м) в Уссурийске, а также МФК ARSIB Tower (GLA: 27 тыс. кв. м) в Тюмени. По мере восстановления рынка торговые центры, которые будут выгодно отличаться благодаря обновленной концепции, могут стать точками притяжения не только для посетителей, но и для новых арендаторов. Ярким примером удачной реконцепции последнего времени можно назвать ТРК «Варшавский экспресс» в Санкт-Петербурге, в рамках которого были оптимизированы торговые площади под ретейл и открыт крупнейший фудхолл страны Vokzal 1853. Примечательно, что структурные изменения в объекте начались еще в пандемию, однако открытие состоялось только в конце 2022 года, став олицетворением нового взгляда на торговые центры. Также процесс реконцепции стартовал в ТЦ «Аврора» в Самаре: там запланирована масштабная реновация фуд-корта, в рамках которой будет создано гастропространство FOOD PARK. В этом году продолжил трансформацию ТРЦ Сити-парк «Град» в Воронеже: масштабная реконцепция включает обновление зон общего пользования, фуд-корта и торговых галерей. В ТРЦ «Капитал Молл» (Улан-Удэ) также началась плановая реконцепция. ТЦ «Гудвин» (Тюмень) получит дополнительные 10 тыс. кв. м, также там будет модернизирован паркинг и улучшена транспортная доступность к комплексу. В ТЦ «Европа-Азия» (Челябинск) планируется реновация на фоне программы комплексной подсветки городской набережной и реорганизации общественных территорий. В течение ближайших двух лет в ТРК «Армада» (Оренбург) будет проходить модернизация технических систем, кровли, входных групп и установка освещения комплекса, помимо этого будут внедрены единые требования к островной торговле, витринам арендаторов и фасадным вывескам.

Российский совет торговых центров (РСТЦ) призывает власти Москвы к конструктивному диалогу с владельцами ТЦ из-за многочисленных проверок по соблюдению мер против COVID-19 и грозящих им закрытий торговых объектов. Как указывается в сообщении РСТЦ, за 2-3 октября сразу 34 крупных торговых центра в Москве обвинили в нарушении антиковидных мер. Заговорили о возможной приостановки деятельности некоторых ТЦ на срок до 90 суток. Причем владельцы торговых центров выступают за диалог с властью и готовы провести совместные с РСТЦ и Роспотребнадзором рейды. В частности, это должно помочь определить границы ответственности собственников, арендаторов и посетителей торговых центров. "Торговые центры - это фактически "чистые зоны", где статистически самый низкий процент инфицирования. Средства защиты здесь раздаются бесплатно, все санитарно-гигиенические нормы соблюдаются. Закрытие торговых центров не имеет существенных обоснований", - приводятся в сообщении слова президента РСТЦ Дмитрий Москаленко. Он напомнил, что среднестатистический торговый центр посещают в среднем 28 тысяч человек день, хотя пассажиропоток Курского вокзала Москвы, для сравнения, более 300 тысяч человек в день, а индивидуальные средства защиты предлагаются только за деньги. "Нагрузка вокзалов по тем же параметрам - в 18 раз выше. При этом не понятно, почему представители Роспотребнадзора предпочитают не говорить о существующих вопросах к социальным дистанциям и соблюдении тех же мер в отношении объектов городской инфраструктуры, в том числе вокзалов и метро. Повышение социальной ответственности горожан через "кнут" в отношении торговых центров, по нашему, не рабочая история", - отметил Москаленко. В конце сентября, в частности, стало известно о выявленных нарушениях в ТЦ "Атриум" у Курского вокзала. Сообщалось, что торговый центр может быть закрыт на 90 суток за нарушение мер против COVID-19. Источник: РИА Недвижимость

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили предварительные итоги 2018 года и прогноз на 2019 год на рынке торговой недвижимости Москвы. К основным трендам относятся рекордно низкий за последние 10 лет объем ввода новых площадей (только 57 проц запланированных к вводу проектов вышли на рынок), самый низкий за последние 5 лет показатель по количеству новых брендов, а также перераспределение в структуре новых брендов от ритейлеров «выше среднего» в средний ценовой сегмент. По предварительным итогам 2018 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 12,3 млн кв. м (GLA - 6,3 млн кв. м). В 2018 году было введено в эксплуатацию 269 тыс. кв. м. (GLA - 108 тыс. кв. м), что на 20% ниже показателя 2017 года - это рекордно низкий показатель за последние 10 лет. Аналитики Knight Frank отмечают отрицательную динамику объемов нового предложения за последние 4 года (2014 год - на 20 проц, 2015 год - 2 проц, 2016 год - 63%). Во многом это последствие кризиса 2014 года, когда значительная часть проектов была заморожена или подлежала пересмотру объемов строительства. До конца 2020 года планируется вывести на столичный рынок порядка 57 новых торговых центров Средняя площадь большинства новых объектов находится в диапазоне 10-25 тыс. кв. м. До конца 2020 года планируется вывести на столичный рынок порядка 57 новых торговых центров, из них порядка 85 проц объектов (49 проектов) соответствуют районному масштабу. Это во многом свидетельствует о переходе рынка от формата мегамоллов к community центрам. Тенденция к сокращению средней площади новых объектов отслеживается с начала 2017 года, тогда как в более ранние 2014-2016 гг. средняя площадь выводимых на рынок торговых центров была в 2 раза больше - около 40 тыс. кв. м. В ряде проектов были перенесены сроки ввода, в том числе в ТЦ «Южный» (2 фаза) и ТЦ Metromall - с сентября на октябрь 2018 года. Кроме того, с начала текущего года на 2019 год были смещены даты открытия 5 торговых центров: ТРЦ «Остров мечты», 2 фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118,2 тыс. кв. м (GLA) или 43 проц от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 году. По предварительным итогам 2018 года значительных колебаний ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы не отмечено. Лишь для операторов развлекательных концепций зафиксирован рост ставки проц с оборота продаж (верхняя граница с 12 проц до 14 проц), а также операторов детских товаров - снижение проц с оборота продаж (верхняя граница с 12 проц до 9 проц). Для операторов торговой галереи ставка операционных расходов составляет 6 000 - 10 000 руб./кв м/год, для якорных арендаторов - 1 500-3 000 руб./кв. м/год. Стоимость операционных расходов в сравнении с годом ранее не изменилась. По предварительным итогам 2018 года сохраняется стабильная динамика сокращения доли вакантных площадей, в Москве уровень вакансии ТЦ составляет 7,1 проц, что на 1,4 п.п. меньше показателей 2017 года. В торговых центрах суперрегионального масштаба (площадью более 120 тыс. кв. м) доля свободных площадей составляет около 3 проц от общей арендопригодной площади объекта. При этом доля вакансии по крупным торговым центрам, введенным в эксплуатацию более 2-х лет назад, составляет 5,7 проц. Снижение уровня вакансии в ТЦ больших площадей обусловлено политикой развития объектов по привлечению знаковых ритейлеров и новых интересных операторов. Тенденции по увеличению развлекательных зон, организации фудхоллов, общей ориентации концепций на retailtainment - это гарантия целевого трафика и увеличения времени нахождения в торговом центре, что является одним из основополагающих критериев для ритейлера. Уровень пустующих площадей в объектах районного масштаба (площадью до 20 тыс. кв. м) демонстрирует самый высокий показатель и составляет в среднем 12 проц. При детальном анализе торговых центров малых площадей наблюдается следующая картина: больше половины удерживает уровень вакансии в пределах 9 проц, около 20 проц - это объекты с вакансией в 10-15 проц и отдельная группа (20 проц) - с вакансией более 16 проц, в т.ч. ТЦ «ВДНХ» с почти 50 проц свободных площадей. Показатели последней группы заметно влияют на среднее значение, увеличивая коэффициент свободных площадей почти в два раза по сравнению с аналогичным показателем для крупных торговых центров. Причины, по которым 19 торговых объектов столицы оказались в такой ситуации, - физическое и моральное устаревание объектов, возросшая конкуренция с момента их ввода в эксплуатацию и последующее переключение посетителей на более удачные объекты. Самая низкая вакансия в ТЦ зафиксирован в ЦАО и САО - в среднем 4 проц. В Северо-Западном, Западном и Новомосковском административных округах уровень вакансии также ниже среднего показателя по Москве (7,1 проц) и составляет 5-6 проц свободных площадей в объекте. Самая большая вакансия зафиксирована в Зеленограде, СВАО и ЮВАО - 17 проц, 12 проц и 11 проц, соответственно. В Зеленограде показатель вакансии в основном сформирован крупным объектом Zеленопарк. В СВАО аналогичная ситуация - крупный объект «Золотой Вавилон Ростокино» определяет показатель вакансии округа, где большое количество свободных площадей обусловлено проводимой реконцепцией объекта новым собственником Fort Group. Так реконцепция проходит в ТРК «Мозаика», расположенном в ЮВАО, свою лепту внес ТРК MARi с низкой динамикой заполняемости с момента открытия в 2015 году. Большую активность по выходу на российский рынок в годовой динамике продемонстрировали бренды категорий «косметика/парфюмерия» (+18 проц к 2017 году), «товары для детей» (+20 проц к 2017 году), заметное снижение наблюдалось в категории «одежда/обувь/белье» (-17 проц к 2017 году). Также в 2018 году отмечается перераспределение в ценовых сегментах новоприбывших ритейлеров - с 41 проц до 59 проц выросла доля среднего ценового сегмента в сторону уменьшение доли ритейлеров «выше среднего». В 2019 году российский рынок будет пользоваться спросом у международных брендов, но, скорее всего, основной объем брендов придет из Азии Всего по предварительным итогам 2018 года на российский рынок вышло 17 новых брендов, что на 54 проц меньше, чем в 2017 году. Это рекордно низкий показатель за последние 5 лет. Снижение интереса к российскому рынку со стороны международных ритейлеров связано в первую очередь с нестабильной экономической и политической ситуацией. За минувший год о своем уходе с российского рынка объявили крупные ритейлеры: Castorama (DIY, Великобритания), MediaMarkt (немецкая сеть магазинов электроники и бытовой техники), Crate&Barrel (американская сеть мебели и товаров для дома), а также Claire’s (аксессуары и бижутерия, США). По мнению Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, до 2021 года значительного прироста площадей не ожидается. В целом объем ввода новых площадей будет находиться на уровне 300-400 тыс. кв. м. Вакансия в крупных популярных у населения ТЦ, работающих более 2 лет, будет снижаться до 4-5 проц к 2021 году. Доля свободных площадей в остальном объеме предложения будет колебаться в диапазоне 7-9 проц. Российский рынок будет пользоваться спросом у международных брендов, но, скорее всего, основной объем брендов придет из Азии. Фото: ТРЦ "Остров мечты"

Credits: FashionUnited Средняя площадь введенных в 2023 г. торговых объектов в Москве составила 12,7 тыс. кв. м, что на 19,5 проц больше значения 2022 г. Данные приводит компания Nikoliers. На сегодняшний день торговые центры окружного и районного формата составляют основу нового предложения, тенденция продолжится в 2024 году. Кроме того, средняя площадь торгового центра в Москве вырастет до 13 тыс. кв. м за счет открытия новых крупных объектов, таких как Kuzminki Mall на Зеленодольской улице и «Одинцово Парк» на Можайском шоссе, а также ряда других. По данным Nikoliers, объем ввода торговых площадей в Москве в 2023 г. стал антирекордом за последние 20 лет - всего было открыто 50,7 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, объем ввода в 2023 г. будет на 46,9 проц ниже показателя прошлого года и на 82 проц значения 2021 г., когда объем ввода достиг отметки в 281,4 тыс. кв. м. В 2024 г. ко вводу заявлено 313,1 тыс. кв. м торговых площадей. Структуру нового предложения в 2024 г. условно можно поделить на две группы, прогнозируют эксперты Nikoliers. Первая - это отдельностоящие районные торговые центры. 9 из 24 заявленных к вводу объектов относятся к сети торговых центров «Место встречи» от ADG Group. При условии реализации проектов в установленный срок, девелопер может ввести порядка 82 тыс. кв. м в следующем году. Помимо количественной экспансии, в 2023 году ритейлеры увеличивали форматы и расширяли ассортиментную матрицу Вторая группа - это торговые галереи в составе других сегментов недвижимости. Например, ТЦ Chkalov в составе одноименного жилого комплекса, ТЦ «Эль-Портал» в составе ТПУ «Рязанская» или ТЦ Botanica Mall - часть многофункционального комплекса, которая объединяет в одном проекте офисы, торговлю и даже апарт-отель. По итогам 2023 г. спрос на рынке торговой недвижимости стабилизировался. Несмотря на высокую вакансию в начале года, когда показатель доходил до отметки в 15,6 проц, освободившиеся площадки смогли заполниться новыми арендаторами. Постепенно находят новых арендаторов площади, которые ранее занимали магазины шведской Ikea и французского Decathlon. В ТРК «Европолис Ростокино» на большей части помещения, где ранее располагалась Ikea, теперь находится магазин товаров для дома Lazurit. Под конец года Decathlon возобновил свою работу, но уже под новой вывеской - Desport. Тем не менее некоторые площадки уже ушли другим арендаторам. Например, в ТРЦ «Радуга Парк» на востоке Москвы вместо Decathlon открылся магазин спортивных товаров «Спортмастер». Также на месте Adidas было открытие первого магазина ASP с продукцией Adidas и Reebok в Outlet Village «Белая Дача». В течение 2023 г. российский рынок пополнился 27 новыми иностранными брендами, в то время как прекратили свою работу восемь. В основном новые игроки были представлены брендами из Турции, Ливана и Белоруссии. 51,9 проц вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту, 33,3 проц - выше среднего, 11,1 проц - премиальному и только 3,7 проц - к сегменту ниже среднего. Российские бренды также демонстрировали высокие темпы развития. Помимо количественной экспансии, ритейлеры увеличивали форматы и расширяли ассортиментную матрицу. Изготавливать мужскую одежду на заказ начал дом моды Alena Akhmadullina. Zarina также открыла магазин нового формата - ZRN MAN, где представлена коллекция одежды для мужчин. Другой бренд ритейлера Melon Fashion Group - Love Republic - пополнил свой ассортимент домашней одеждой и нижним бельем. Gloria Jeans объявила о запуске подростковой одежды Ready! Steady! Go! Бренд Kanzler, который ранее специализировался только на мужской одежде порадовал своих покупателей линейкой мужского парфюма. Товары для дома появились в ассортименте Лэтуаль и Детского мира, а сеть домашнего текстиля Togas объявила о своем желании начать собственное производство мебели. Уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам 2023 г. снизился до 10 проц, в среднем за 2023 г. вакантность составила 13,3 проц. Показатель сократился на 1,6 п.п. по отношению к предыдущему году. В 2024 г. мы ожидаем, что вакансия продолжит снижаться, но уже более умеренными темпами, так как наиболее крупные лоты от ушедших иностранных брендов уже заняты и ритейлеров, которые находится в статусе приостановки деятельности в столичных торговых центрах не осталось. По всей России возникнет дефицит торговых площадей для экспансии Анна Никандрова, партнер Nikoliers: «С учетом сохраняющихся планов активного развития fashion-ритейлеров и одновременно с этим рекордно минимальным вводом торговых центров за последние годы по всей России возникнет дефицит торговых площадей для экспансии, что приведет к ротации текущих игроков. Уже сейчас наиболее привлекательные лоты, которые возникли после ухода некоторых иностранных ритейлеров, почти в полном объеме заменились новыми арендаторами. При этом уровень вакансии в конце года составил 10 проц, что сопоставимо с показателем 2019 г. Из-за дефицита качественных торговых площадей и повышения конкуренции среди арендаторов за наиболее привлекательные лоты усилится спрос на качественное управление. Успех торгового центра будет зависеть от эффективного управления, прежде всего в части работы с доходом, включая брокеридж и маркетинг. Таким образом, у управляющих компаний появится возможность улучшения пула арендаторов торговых центров с целью сохранения нормы прибыли, и эти процессы могут стать стимулом для новой волны девелопмента в ближайшие годы».

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. Преимущественно это объекты Московского региона - 276,1 тыс. кв. м (45 проц), на Санкт-Петербург приходится 100 тыс. кв. м (17 проц), на другие города - 228,0 тыс. кв. м (38 проц). Общий объем предложения качественных торговых площадей в России составил 29,1 млн кв. м, две трети которых относятся к региональному рынку. В новых торговых центрах показатель вакансии ожидается на уровне 40-50 проц. Фактически только треть из заявленных к открытию в 2020 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавируса ввод 70 проц анонсированных объектов был перенесен, но поскольку они находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в течение ближайших пяти лет. По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют объекты районного и микрорайонного формата, ориентированные на удовлетворение потребностей аудитории в шаговой доступности. Однако стоит отметить, что на расстоянии более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых центров, не относящихся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. При удалении от Москвы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Наиболее обеспеченным качественными торговыми площадями остается город Котельники (5 596 кв. м/1 000 жителей). В топ-5 также вошли Реутов (1 560 кв. м/1 000 жителей, Мытищи (1 299 кв. м/1 000 жителей), Красногорск (1 230 кв. м/1 000 жителей), Пушкино (1 213 кв. м/1 000 жителей). Меньше всего торговых помещений в Долгопрудном (71 кв. м/1 000 чел.), Егорьевске (76 кв. м/1 000 чел.), Балашихе (94 кв. м/1 000 чел.), Раменском (103 кв. м/1 000 чел.) и Павловском Посаде (109 кв. м/1 000 чел.). Регионы России В городах России на фоне пандемии и экономического кризиса также наблюдается снижение фактического объема введенных в эксплуатацию торговых площадей: в 2020 году были введены в эксплуатацию 10 торговых объектов суммарной арендопригодной площадью 228,0 тыс. кв. м, что на 81 проц ниже заявленного объема и практически вдвое меньше показателя 2019 года. Стоит отметить, что средняя площадь нового торгового центра в 2020 году увеличилась на 4,6 проц относительно прошлого года и составила 22,8 тыс. кв. м, однако остается в диапазоне площадей, характерных для торгового центра районного масштаба. Увеличение произошло за счет открытия нескольких значимых объектов - самого крупного торгового центра республики Татарстан KazanMall (GLA: 54 тыс. кв. м), МФК Green Park (GLA: 50,7 тыс. кв. м) в Нижневартовске и семейного ТРЦ «Балтия Молл» (GLA: 40,5 тыс. кв. м) в Калининграде. Поскольку на рынок вышли объекты, спроектированные несколько лет назад, тренд на увеличение средней площади носит временный характер: уже сегодня половина строящихся в регионах объектов с запланированной датой открытия в 2021 году являются торговыми центрами микрорайонного и районного форматов. География предложения осталась прежней: две трети рынка качественных торговых площадей представлены в регионах (GBA: 27,9 млн кв. м / GLA: 17,4 млн кв. м). Лидером по вводу нового предложения в 2020 году является Уральский федеральный округ (введено GLA 68,7 тыс. кв. м), на втором месте - Приволжский федеральный округ (введено 64,0 тыс. кв. м), на третьем - Северо-Западный федеральный округ (введено GLA 59,5 тыс. кв. м, без учета Санкт-Петербурга). Структура предложения качественных торговых площадей в России Пандемия коронавируса существенно замедлила развитие торговой недвижимости по всей России: многие девелоперы приняли решение о переносе ввода объектов, которые находились в высокой степени готовности, на 2021 год. Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: «Состояние рынка торговой недвижимости регионов по большей части повторяет ключевые столичные тренды. Однако важно отметить, что, несмотря на более жесткие ограничительные меры борьбы с коронавирусом в ряде регионов, трафик в торговых центрах активно восстанавливается, что мотивирует крупных игроков обратить внимание в том числе на региональные рынки. Примечательно, что в тяжелый пандемийный год мы наблюдали ряд открытий крупных торговых центров, и они стали знаковыми и с точки зрения заполняемости, и с точки зрения привлекательности для посетителей. Мы уверены, что в ближайшие годы регионы, особенно Дальневосточный, Северо-Западный и Южный федеральные округа, будут в фокусе интереса рынка». Фото: ТЦ "Панорама"

FashionUnited Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Суммарный объем ввода по итогам года может составить 148,2 тыс. кв. м при условии открытия всех заявленных объектов, а совокупный объем предложения торговой недвижимости в этом случае достигнет 7,4 млн кв. м арендопригодных площадей. Показатель обеспеченности москвичей торговыми площадями оценивается в 582 кв. м на 1 000 человек. Максимальные базовые ставки аренды в ТЦ Москвы могут доходить до 180 тыс. руб./кв. м/год, при этом тренда на рост данного показателя не наблюдается. За 11 месяцев в Москве открыто шесть торговых объектов недвижимости с суммарной арендопригодной площадью более 83 тыс. кв. м: ТЦ Discovery (GLA: 17,5 тыс. кв. м); ТЦ «Нагорный» (GLA: 12 тыс. кв. м); ТЦ «Байконур» (GLA: 8,6 тыс. кв. м); МФК «Солнце Москвы» (GLA: 26,3 тыс. кв. м); ТЦ «Орбита» (GLA: 5,4 тыс. кв. м); ТЦ «Киргизия» (GLA: 13,5 тыс. кв. м). По предварительной оценке, суммарный объем нового предложения торговой недвижимости по итогам 2022 года составит 148,2 тыс. кв. м и будет преимущественно сформирован за счет торговых объектов районного формата. Строительство крупных торговых центров сейчас рассматривается только в городах с низкой обеспеченностью качественными торговыми площадями, но даже там арендопригодная площадь новых проектов не превышает 50-60 тыс. кв. м, тогда как до 2018 года девелоперы реализовывали проекты площадью более 100 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения качественных торговых центров в Москве по итогам года может достигнуть 7,4 млн кв. м арендопригодных площадей при реализации всех заявленных к вводу проектов 2022 года. При ухудшении геополитической ситуации возможен рост уровня вакантности в столичных торговых центрах до 16-17 проц к концу года при условии, что не будут проработаны варианты замены приостановивших деятельность операторов. Обеспеченность торговыми площадями Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями по итогам 2022 года, по предварительной оценке, составит 582 кв. м на 1 000 человек при условии открытия всех запланированных объектов. Среди административных округов «старой» Москвы наиболее обеспеченными являются Центральный, Северный и Южный округа. Лидером по обеспеченности является Новомосковский округ (985 кв. м/1 000 человек), что обусловлено небольшой численностью населения в этой локации (300 375 человек). Наибольший прирост в 2022 году может быть зафиксирован в Новомосковском АО (+11 проц) и в Северо-Восточном АО (+4 проц). Ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы претерпели изменения под влиянием геополитической ситуации и продемонстрировали различную динамику в зависимости от формата объекта. Тем не менее, тренда на рост арендных ставок на рынке не наблюдается. В крупных торговых центрах ставки выросли в связи с тем, что основной объём сделок приходится на ротацию арендаторов и договоры по площадкам с отделкой, ранее занимаемым международными брендами, а ставка аренды на такие помещения значительно выше, чем на помещения shell&core, по которым ранее заключалось большинство соглашений. В районных ТЦ (до 10 лет) наблюдается обратная тенденция: основное предложение состоит из помещений shell&core, по которым сейчас предоставляются скидки на ремонт, поэтому в таких объектах коммерческое предложение ниже. Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на определенную динамику, приходятся на помещения в зоне фуд-корта и формат «островной» торговли в действующих крупных объектах с высоким трафиком, где они могут достигать 180 тыс. руб./кв. м/год, а в районных ТЦ - до 100 тыс. руб./кв. м/год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов. Тренды и тенденции Рост предложения районных торговых центров является откликом на изменение модели потребления и покупательского поведения, мобильности жителей мегаполисов. Малоформатные ТЦ становятся инфраструктурными объектами, которые отлично подходят для проведения концептуальных экспериментов. • Поиск новых партнеров. В связи с приостановкой деятельности международных компаний российские торговые центры и универмаги заинтересованы в расширении ассортимента и открытии магазинов новых брендов из стран-партнеров. • Перестройка логистических цепочек. На фоне нестабильной экономической ситуации наблюдается нарушение логистических цепочек, что приводит к дефициту товаров и сырья, а также росту цен. В связи с этим компании пересматривают структуру сетей поставок. • Передача/продажа бизнеса. Иностранные компании, которые не могут оставаться в России, стараются сохранить бизнес, передавая его в управление локальным игрокам или компаниям из стран-партнеров. • Внедрение параллельного импорта. Новый закон имеет целый ряд нюансов, в том числе - появление новых компаний-поставщиков, от которых будет зависеть наполнение и ассортимент магазинов, а также поставки товаров. • Разбивка крупных площадей. Один из способов заполнения крупных блоков, которые чаще всего высвобождаются международными компаниями, - их дробление на более оптимальные площади, которые характеризуются большей привлекательность для потенциальных арендаторов и требуют меньших операционных и капитальных затрат. • Развитие мультиформатных пространств и универмагов в ряде крупных ТЦ. На данный момент наблюдается активный запрос со стороны ретейлеров на новые мультиформатные пространства в крупных ТЦ. Такой формат обходится дешевле для стартапов, характеризуется более простым продвижением и привлекает больший трафик, чем монобутики. • Развитие сервисных и спортивно-развлекательных услуг. Для современного покупателя все большее значение имеют дополнительные возможности по проведению свободного времени, досуга и саморазвития, а также эмоциональная составляющая в процессе шопинга. Собственники ТЦ осознают возрастающую значимость размещения операторов развлечений с новыми концепциями в своих объектах из-за их способности к генерации трафика. Прогноз на 2023 год • Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, комментирует: «Вероятно, в краткосрочной перспективе продолжится тенденция передачи бизнеса иностранными компаниями, приостановившими деятельность на территории страны, и продажа активов - как иностранными собственниками или девелоперами, так и локальными. Российский рынок имеет большое значение для западных игроков, но многие из них испытывают давление, в связи с чем рассматривают варианты перезапуска своего бизнеса. Пока мы отмечаем небольшое количество компаний, которые смогли это сделать, в то время как остальные находятся на стадии обсуждений и согласований с глобальными офисами, что замедляет процесс передачи бизнеса. После того, как эти процессы будут завершены, начнется следующий этап развития ретейла, и будут определяться основные индикаторы рынка: заполняемость ТЦ, выход новых брендов и форматов магазинов, пересмотр пустующих площадей, в том числе определение сроков ввода новых торговых объектов, и другие показатели». По словам Евгении Хакбердиевой, адаптация бизнеса происходит постепенно и обдуманно, на пустующие площадки привлекаются альтернативные игроки, которые могут быть потенциально интересны потребителям, хотя переговорный процесс с такими брендами не осуществляется быстро. Вакантные площади также могут занимать бренды из стран СНГ, а также локальные игроки в формате монобутиков или в составе универмагов, для которых открываются дополнительные возможности по расширению аудитории и популяризации бренда. Помимо этого, наблюдается развитие универмагов и мультибрендовых магазинов в составе торговых центров и аутлетов. Новое предложение 2023 года отчасти будет состоять из районных и окружных форматов торговых центров, которые меньше всего пострадали в текущем году, так как ориентированы в большей степени на товары первой необходимости и менее зависимы от международных арендаторов.

В России на фоне ситуации с Covid-19 открылось на 40 проц меньше новых торговых центров в 2020 году, сообщил генеральный директор консалтинговой компании Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. "В регионах России мы видим существенное снижение ввода торговых центров - порядка 40 проц от планируемого объема ввода в этом году. Введено всего порядка 190 тыс. кв. метров площадей. В основном отставание связано с переносом сроков открытия на следующий год", - сказал Рябокобылко на пресс-конференции Российского совета торговых центров (РСТЦ). Он подчеркнул, что в 2021 году в России прогнозируется открытие торговых центров общей площадью около 400-500 тыс. кв. метров. По словам эксперта, в Москве в этом году открылось на 20 проц меньше новых торговых центров. Всего в столице по итогам года открылось около 230 тыс. кв. метров площадей. "Мы ожидаем в дальнейшем замедления открытий, наш прогноз на 2021 год - в Москве откроется 200 тыс. кв. метров форматных торговых центров. В целом, крупные проекты, скорее всего, уже не будут развиваться в том же темпе, в котором развивались раньше", - подчеркнул Рябокобылко. Он добавил, что сейчас развиваются небольшие районные торговые центры, на этот формат направлен основной фокус инвесторов. Ранее уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов сообщал, что ТЦ находятся в преддефолтном состоянии, поскольку им приходится одновременно субсидировать арендаторов и уплачивать налоги. Он отметил, что владельцы торговых центров нуждаются в государственной поддержке не меньше арендаторов. Источник: "Интерфакс"

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России. Согласно исследованию, общий объем предложения качественных торговых площадей в стране к концу прошлого года составил 29,96 млн кв. м, две трети из которых приходятся на региональный рынок. В 2021 году зафиксирован максимальный объем ввода в эксплуатацию новых площадей за последние пять лет: в целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia: «На данный момент многие региональные города России находятся в условиях жестких ограничений: локдаун, QR-коды при входе в магазины, приостановка бизнеса операторов досугового профиля, что существенно влияет на работу торговых центров. Снижение трафика арендаторов и потеря товарооборота влияет на темпы новых открытий, спрос игроков рынка на ТЦ. Поэтому сегодня накладываемые ограничительные меры являются одним из ключевых сдерживающих факторов для развития региональных рынков торговых центров». Рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата По итогам 2021 года общее предложение качественных торговых площадей в Московской области пополнилось одним новым объектом - ТЦ «Пятачок» (GLA 3,1 тыс. кв. м), что является минимальным показателем за последние 10 лет. Фактически только треть из заявленных к открытию в 2021 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавирусной инфекции 78,7 проц заявленного на 2021 год объема было перенесено. Однако поскольку объекты находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в ближайшие пять лет. По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата, которые ориентированы на потребителей в пешеходной доступности. Однако стоит отметить, что на удалении более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых объектов, которые не относятся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. По мере отдаленности от столицы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Пять крупных ТЦ. которые были открыты в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг В целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах России (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Результат отложенных прошлогодних планов повлиял на новое предложение 2021 года, особенно это ощущается за пределами двух столиц. Так, пять крупных ТЦ (площадью от 40 тыс. кв. м GLA), реализованных в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг. Фото: ТЦ "Пятачок"