Компания Ikea Centres Russia объявила итоги проекта «Мега Accelerator » , посвященного поиску инновационных решений по улучшению покупательского опыта гостей торговых центров «Мега». Из 9 команд, прошедших в финал, по итогам трех месяцев активной работы акселератора, жюри выбрало команду Beesender, решение которой позволяет создавать разнообразные тренинги и поддерживать компетенции сотрудников с помощью чат-ботов. В «Меге Дыбенко» был проведен пилотный запуск проекта, в котором приняли участие 68 сотрудников «Меги» и партнеров Ikea Centres Russia. При выборе победителя «Мега Accelerator» оценивались потенциал стартапа для решения задач компании, степень адаптации продукта, какие возможности он создает для покупателя, прогресс участников в ходе акселератора, готовность продукта к внедрению и возможность масштабирования на всю сеть торговых центров. Победитель второго акселератора получит 2 000 000 рублей вместе с возможностью реализовать свой проект в торговых центрах «Мега». За время проекта 7 из 9 команд протестировали свои решенияв торговых центрах «Мега» и магазинах «Икеа». В тестах принимали участие гости и арендаторы «Меги», а также сотрудники компании Ikea Centres Russia. «Мы стремимся превратить «Меги» в общественные пространства, где наши гости смогут проводить время с семьей и друзьями в приятной и комфортной атмосфере, а это невозможно без инновационных решений и идей, источником которых служит «Мега Accelerator», - говорит Милен Генчев, генеральный директор Ikea Centres Russia. «Участие в «Мега Accelerator» стало для Beesender трамплином, мы поняли, как и каким компаниям предлагать наш продукт. Победа в акселераторе придала нам уверенности. Обратная связь и от самой «Меги», и от ее арендаторов подтвердили востребованность наших технологий», - комментирует СЕО Beesender Олег Чаевский. «Мега Accelerator» - уникальный проект на рынке ритейла, который дает возможность предпринимателям протестировать и внедрить свои решения в экосистему корпорации, - говорит Даниил Козлов, партнер и директор по развитию бизнеса GVA. - Нашей задачей со стороны GVA было обеспечить эффективное взаимодействие стартапов и корпорации, помочь предпринимателямдоработать продукт в соответствии с задачами компании». «Мега Accelerator» - это первый в России акселератор стартапов в сфере ритейла. В число участников второго сезона вошли команды LLC Verme, RobotVera, Beesender, Bots&Partners, Save4time, MRBot, Hexa, интерактивная игра «Лигренок» и виртуальный планетарий Altair VR. Проект реализовывался при поддержке компании GVA.В этом году задачей участников было предложить проекты по трем направлениям: «Мега взаимодействие с посетителями», «Мега автоматизированный бэк-офис» и «Мега пространство для встреч». Проект «Мега Accelerator» был запущен в декабре 2015 года. Цель проекта - поиск и реализация инновационных идей по улучшению покупательского опыта гостей «Меги» в торговом центре и за его пределами. В первом акселераторе приняли участие 10 команд, победителем стал старт-ап SensArt с технологией Surfancy, которая позволяет превратить любую поверхность в сенсорный экран. Global Venture Alliance (GVA) - международная компания, развивающая глобальную инновационную экосистему, которая объединяет акселераторы для корпораций и институтов развития, образовательные курсы для предпринимателей и инвесторов, активно инвестирует через свои международные венчурные фонды, а также развивает глобальную сеть экспертов в области высокотехнологичных разработок. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. Ikea Centres Russia входит в Группу компаний «Икеа». На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2017 финансовом году (с 1 сентября 2016 года по 31 августа 2017 года) торговые центры «Мега» в России посетили 250 миллионов человек.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России. Согласно исследованию, общий объем предложения качественных торговых площадей в стране к концу прошлого года составил 29,96 млн кв. м, две трети из которых приходятся на региональный рынок. В 2021 году зафиксирован максимальный объем ввода в эксплуатацию новых площадей за последние пять лет: в целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia: «На данный момент многие региональные города России находятся в условиях жестких ограничений: локдаун, QR-коды при входе в магазины, приостановка бизнеса операторов досугового профиля, что существенно влияет на работу торговых центров. Снижение трафика арендаторов и потеря товарооборота влияет на темпы новых открытий, спрос игроков рынка на ТЦ. Поэтому сегодня накладываемые ограничительные меры являются одним из ключевых сдерживающих факторов для развития региональных рынков торговых центров». Рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата По итогам 2021 года общее предложение качественных торговых площадей в Московской области пополнилось одним новым объектом - ТЦ «Пятачок» (GLA 3,1 тыс. кв. м), что является минимальным показателем за последние 10 лет. Фактически только треть из заявленных к открытию в 2021 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавирусной инфекции 78,7 проц заявленного на 2021 год объема было перенесено. Однако поскольку объекты находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в ближайшие пять лет. По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата, которые ориентированы на потребителей в пешеходной доступности. Однако стоит отметить, что на удалении более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых объектов, которые не относятся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. По мере отдаленности от столицы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Пять крупных ТЦ. которые были открыты в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг В целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах России (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Результат отложенных прошлогодних планов повлиял на новое предложение 2021 года, особенно это ощущается за пределами двух столиц. Так, пять крупных ТЦ (площадью от 40 тыс. кв. м GLA), реализованных в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг. Фото: ТЦ "Пятачок"
За год 14 торговых центров МЕГА посетило 250 миллионов человек - более половины от общего числа посетителей во всех 43 торговых центрах IKEA Centres, расположенных в 15 странах мира, включая Европу и Китай. В 2017 финансовом году 91 проц гостей во время визита в МЕГУ совершили покупки, и этот показатель продолжает расти, сообщает компания. В прошедшем году 85 российских и иностранных брендов вошли в портфолио торговых центров МЕГА, уровень вакантных площадей в МЕГАХ остается рекордно низким для рынка - 1,8 проц. Как отмечается, в новом финансовом году продолжатся работы по обновлению и расширению существующих торговых центров МЕГА. В октябре начнутся работы по трансформации МЕГИ Адыгея-Кубань. Площадь торгового центра будет увеличена почти вдвое и составит 190 000 кв м. В проект будет инвестировано около 14 млрд рублей. В течение года в Москве начнется проект по расширению торгового центра МЕГА Теплый Стан. Общая площадь увеличится с 158 000 кв м до 224 000 кв м. Инвестиции в проект составят 27,5 млрд рублей. В Санкт-Петербурге начинается реализация проекта МЕГИ Новоселье площадью 150 000 кв м, которая откроет свои двери в 2021 году. Общий объем инвестиций в проект составит 23 млрд рублей. В рамках планов по расширению географии присутствия IKEA Centers Russia также инвестирует около 18 млрд рублей в строительство первого торгового центра МЕГА в Челябинске. Продолжается и масштабное обновление торговых центров МЕГА Екатеринбург и МЕГА Химки.
Credits: FashionUnited Средняя площадь введенных в 2023 г. торговых объектов в Москве составила 12,7 тыс. кв. м, что на 19,5 проц больше значения 2022 г. Данные приводит компания Nikoliers. На сегодняшний день торговые центры окружного и районного формата составляют основу нового предложения, тенденция продолжится в 2024 году. Кроме того, средняя площадь торгового центра в Москве вырастет до 13 тыс. кв. м за счет открытия новых крупных объектов, таких как Kuzminki Mall на Зеленодольской улице и «Одинцово Парк» на Можайском шоссе, а также ряда других. По данным Nikoliers, объем ввода торговых площадей в Москве в 2023 г. стал антирекордом за последние 20 лет - всего было открыто 50,7 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, объем ввода в 2023 г. будет на 46,9 проц ниже показателя прошлого года и на 82 проц значения 2021 г., когда объем ввода достиг отметки в 281,4 тыс. кв. м. В 2024 г. ко вводу заявлено 313,1 тыс. кв. м торговых площадей. Структуру нового предложения в 2024 г. условно можно поделить на две группы, прогнозируют эксперты Nikoliers. Первая - это отдельностоящие районные торговые центры. 9 из 24 заявленных к вводу объектов относятся к сети торговых центров «Место встречи» от ADG Group. При условии реализации проектов в установленный срок, девелопер может ввести порядка 82 тыс. кв. м в следующем году. Помимо количественной экспансии, в 2023 году ритейлеры увеличивали форматы и расширяли ассортиментную матрицу Вторая группа - это торговые галереи в составе других сегментов недвижимости. Например, ТЦ Chkalov в составе одноименного жилого комплекса, ТЦ «Эль-Портал» в составе ТПУ «Рязанская» или ТЦ Botanica Mall - часть многофункционального комплекса, которая объединяет в одном проекте офисы, торговлю и даже апарт-отель. По итогам 2023 г. спрос на рынке торговой недвижимости стабилизировался. Несмотря на высокую вакансию в начале года, когда показатель доходил до отметки в 15,6 проц, освободившиеся площадки смогли заполниться новыми арендаторами. Постепенно находят новых арендаторов площади, которые ранее занимали магазины шведской Ikea и французского Decathlon. В ТРК «Европолис Ростокино» на большей части помещения, где ранее располагалась Ikea, теперь находится магазин товаров для дома Lazurit. Под конец года Decathlon возобновил свою работу, но уже под новой вывеской - Desport. Тем не менее некоторые площадки уже ушли другим арендаторам. Например, в ТРЦ «Радуга Парк» на востоке Москвы вместо Decathlon открылся магазин спортивных товаров «Спортмастер». Также на месте Adidas было открытие первого магазина ASP с продукцией Adidas и Reebok в Outlet Village «Белая Дача». В течение 2023 г. российский рынок пополнился 27 новыми иностранными брендами, в то время как прекратили свою работу восемь. В основном новые игроки были представлены брендами из Турции, Ливана и Белоруссии. 51,9 проц вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту, 33,3 проц - выше среднего, 11,1 проц - премиальному и только 3,7 проц - к сегменту ниже среднего. Российские бренды также демонстрировали высокие темпы развития. Помимо количественной экспансии, ритейлеры увеличивали форматы и расширяли ассортиментную матрицу. Изготавливать мужскую одежду на заказ начал дом моды Alena Akhmadullina. Zarina также открыла магазин нового формата - ZRN MAN, где представлена коллекция одежды для мужчин. Другой бренд ритейлера Melon Fashion Group - Love Republic - пополнил свой ассортимент домашней одеждой и нижним бельем. Gloria Jeans объявила о запуске подростковой одежды Ready! Steady! Go! Бренд Kanzler, который ранее специализировался только на мужской одежде порадовал своих покупателей линейкой мужского парфюма. Товары для дома появились в ассортименте Лэтуаль и Детского мира, а сеть домашнего текстиля Togas объявила о своем желании начать собственное производство мебели. Уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам 2023 г. снизился до 10 проц, в среднем за 2023 г. вакантность составила 13,3 проц. Показатель сократился на 1,6 п.п. по отношению к предыдущему году. В 2024 г. мы ожидаем, что вакансия продолжит снижаться, но уже более умеренными темпами, так как наиболее крупные лоты от ушедших иностранных брендов уже заняты и ритейлеров, которые находится в статусе приостановки деятельности в столичных торговых центрах не осталось. По всей России возникнет дефицит торговых площадей для экспансии Анна Никандрова, партнер Nikoliers: «С учетом сохраняющихся планов активного развития fashion-ритейлеров и одновременно с этим рекордно минимальным вводом торговых центров за последние годы по всей России возникнет дефицит торговых площадей для экспансии, что приведет к ротации текущих игроков. Уже сейчас наиболее привлекательные лоты, которые возникли после ухода некоторых иностранных ритейлеров, почти в полном объеме заменились новыми арендаторами. При этом уровень вакансии в конце года составил 10 проц, что сопоставимо с показателем 2019 г. Из-за дефицита качественных торговых площадей и повышения конкуренции среди арендаторов за наиболее привлекательные лоты усилится спрос на качественное управление. Успех торгового центра будет зависеть от эффективного управления, прежде всего в части работы с доходом, включая брокеридж и маркетинг. Таким образом, у управляющих компаний появится возможность улучшения пула арендаторов торговых центров с целью сохранения нормы прибыли, и эти процессы могут стать стимулом для новой волны девелопмента в ближайшие годы».
Сокращение возможностей для туристических поездок и установившаяся на праздничной неделе в Московском регионе пасмурная погода помогли торговым центрам привлечь посетителей. Спад посещаемости объектов оказался минимальным с начала 2021 года. Начинает меняться и состав трафика: россияне постепенно возвращаются к забытой на время пандемии COVID-19 практике визитов в торговые центры не с целью шопинга, а просто провести время, пишет "Коммерсант". По итогам 3-9 мая показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве оказался на 7,4 проц ниже значения за аналогичный период докризисного 2019 года, свидетельствуют данные Watcom Group. Этот разрыв оказался минимальным с начала 2021 года. На предшествующей неделе с 26 апреля по 2 мая разрыв оценивался в 11,9 проц, а на неделе 19-25 апреля - в 17,3 проц. В начале этого года падение оценивалось в 25-30 проц. Позитивную динамику Shopping Index президент Watcom Роман Скороходов связывает с установившейся на праздничной неделе в Москве холодной погодой: отказавшись от привычных поездок на дачу и отдыха на природе, горожане проводили свободное время в торговых центрах. В Санкт-Петербурге, где погода была лучше, показательной динамики Shopping Index действительно не наблюдалось: на неделе майских праздников падение относительно аналогичного периода 2019 года оценивалось в 13,2 проц. Это незначительно лучше показателей за две предыдущие недели, когда падение оценивалось в 13,8 проц и 16,4 проц соответственно. Хотя гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров уверен, что Москве нарастить посещаемость торговых центров до докризисного уровня сейчас в принципе проще, чем Санкт-Петербургу, рынок которого сильно зависит от зарубежного туристического потока. Россияне не стали активнее делать покупки в магазинах на фоне роста трафика Прирост трафика сейчас заметили и операторы объектов. Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова считает, что в Москве в большинстве заметных торговых центров посещаемость фактически вышла на докризисный уровень. На майские праздники при этом наблюдался дополнительный прирост трафика, который она связывает с сокращением возможностей для выездного туризма: в городе физически осталось больше людей, чем обычно. Управляющий партнер ITD Properties Инесса Самохвалова отмечает, что во время праздников трафик ее объектов был на уровне 2019 года. «Люди соскучились по мероприятиям и планировали их посещение с семьей»,- поясняет она. Отличительной чертой, по словам топ-менеджера, стало то, что покупатели по-прежнему опасаются больших скоплений народу и приходят в магазин партиями, выжидая, когда станет свободней. Тем не менее активнее делать покупки в магазинах на фоне роста трафика, россияне не стали, констатирует президент Baon Илья Ярошенко. По его оценкам, на майских праздниках клиентов было почти на 20 проц меньше, чем двумя годами ранее. Люди перестают бояться ходить в торговые центры, появляется «гуляющий» трафик, которого во время более жестких ограничений было очень мало, рассуждает он. Но, по словам господина Ярошенко, докризисного уровня доля посетителей, которые ходят в торговые центры для организации досуга, пока не достигла: конверсия трафика по-прежнему заметно выше, чем двумя годами ранее. Михаил Бурмистров считает, что в дальнейшем конверсия трафика в торговых центрах будет снижаться. Эксперт поясняет, что происшедший после снятия ограничений рост целевых визитов во многом был связан с волной отложенного спроса, эффект от которой сейчас уже практически сошел на нет. «На этом фоне для ритейлеров стало очевидно снижение продаж в магазинах за счет перехода части спроса в онлайн и снижения покупательной способности аудитории, ориентированной на средний ценовой сегмент»,- рассуждает он. Источник: "Коммерсант" Фото: FashionUnited
Специально для торговых центров МЕГА в России Лесли создаст эксклюзивную коллекцию модных образов, созданную на основе новых коллекций осенне-зимнего сезона 2011-2012. Коллекция будет представлена посетителям торговых центров МЕГА этой осенью. Сотрудничество МЕГА и Лесли Фримар станет еще одним примером того, что мода должна быть доступна многим людям. В коллекции будут использованы одежда и аксессуары популярных брендов, представленных в торговых центрах МЕГА. Покупатели МЕГА получат не только огромный заряд вдохновения для создания собственных модных образов, но и узнают об актуальных тенденциях и секретах мастерства от известного стилиста. «Лесли Фримар обладает тонким чувством гармонии и сама является воплощением стиля. Мы с нетерпением ждем того момента, когда сможем представить результаты нашего сотрудничества покупателям торговых центров МЕГА. Мы уверены, что коллекция модных образов и вдохновляющие идеи от нашего нового стилиста будут интересны каждому», - говорит Ирина Йоханссон, Руководитель проекта, PR менеджер сети торговых центров МЕГА. Лесли Фримар живет в Нью-Йорке и является одним из самых популярных «звездных» стилистов в США. Известная своим изысканным и безупречным чувством стиля, Лесли начала свою fashion-карьеру в американском Vogue, а после этого работала в доме Prada. Благодаря своему «интеллектуальному» подходу к нарядам голливудских звезд, она стала автором множества легендарных выходов для «красной дорожки». Сегодня среди клиентов Лесли Фримар - такие известные актрисы и «иконы стиля», как Риз Уизерспун, Дженнифер Коннелли, Джулиан Мур, Шарлиз Терон и Лив Тайлер. "Я в восторге от сотрудничества с торговыми центрами МЕГА в рамках кампании Осень-Зима 2011/12, - говорит Лесли Фримар. - Я всегда считала, что мода способна объединить людей по всему миру, и даже если между ними есть культурные и географические различия, каждый хочет найти стиль, который подойдет именно ему. Я впервые побывала в Москве в начале этого года со своим клиентом, которого я одевала для премьеры нового фильма. Меня вдохновила мода, которую я увидела на улицах города, и культура, и я с нетерпением жду новой поездки в Россию в октябре в рамках проекта торговых центров МЕГА!" Коллекции модных образов – проект сети торговых центров МЕГА, стартовавший осенью 2010 года. В сотрудничестве со всемирно известными стилистами, в начале каждого модного сезона МЕГА представляет уникальные коллекции, созданные на основе концепции Mix & Match – сочетая в одном луке вещи из коллекций разных брендов, представленных в торговых центрах МЕГА. Примером первого сотрудничества МЕГА с известными дизайнерами и стилистами стала коллекция сезона Осень-Зима 2010/11, созданная голливудским «звездным» стилистом Рейчел Зои и российским дизайнером Дмитрием Логиновым.
Главные хиты осени в журнале МЕГА Style Торговые центры МЕГА объявляют о выпуске второго номера федерального журнала МЕГА Style, героями которого на этот раз стали певица Глюк'oZа и стилист Ольга Михайловская Шопинг-гид в формате модного глянца, осенний выпуск МЕГА Style включает в себя fashion съемки, обзоры последних тенденций, идеи по созданию идеального гардероба, а также новости, советы и рекомендации ведущих fashion-экспертов, стилистов и дизайнеров. Цель журнала – помочь каждому найти свой стиль и не растеряться в огромном выборе трендов, а также показать, как приспособить модные тенденции к реальной жизни и выглядеть при этом непринужденно. Приглашенным главным редактором осеннего выпуска МЕГА Style стала Ольга Михайловская – один из самых известных российских стилистов и журналистов, пишущих о моде, постоянный автор журнала Vogue. На страницах МЕГА Style Ольга рассказывает, какими тенденциями мы будем жить предстоящие полгода, а также делится секретами правильного комбинирования разных стилей. «Мне хотелось, чтобы наш читатель понял – с модой можно общаться запросто, не бояться сочетать, на первый взгляд, несочетаемое и, вооружившись знанием модных тенденций, всегда оставаться собой. Поэтому я очень надеюсь, что с помощью журнала МЕГА Style вы встретите осень во всеоружии», - говорит Ольга Михайловская. На обложке номера – Глюк'oZа (Наталья Чистякова-Ионова), популярная певица, it-girl и по совместительству лицо «Модных Недель в МЕГЕ» этого сезона. Фотосессия «Осенние Хиты» с ее участием стала одним из самых ожидаемых материалов МЕГА Style. По мнению Ольги Михайловской, Глюк'oZе удалось передать все основные тенденции осени максимально точно. Барокко, милитари и готика, кожа и кружево, яркие цвета и абстрактные принты – артистичная Глюк'oZа с одного взгляда понимала каждый тренд и как вести себя перед камерой, а также с легкостью воплощала иде...
Credits: ТЦ "Галерея" С начала 2022 года международные бренды сократили свои площади в торговых центрах Санкт-Петербурга в два раза. По данным консалтинговой компании NF Group, иностранные бренды снизили долю занимаемых площадей в ТЦ города с 26 проц в декабре 2021 года до 13 проц на начало июля 2023 года. Существенно уменьшили свое присутствие ретейлеры из Финляндии, Швеции и Германии, а игроки из Китая, Турции и Ливана нарастили долю рынка. В I полугодии 2023 года в торговых центрах Санкт-Петербурга открылось пять магазинов иностранных брендов, ранее не представленных в городе, еще два открытия планируются в ближайшее время. Ретейлеры из пяти стран, среди которых Эстония, Германия, США, Италия и Турция в совокупности арендовали 1 100 кв. м. Все они представлены в категории «фэшн». К концу 2023 года прогнозируется рекордное количество новых иностранных брендов, которые выйдут на рынок торговых центров Северной столицы. Для сравнения, за весь 2022 год открылись магазины восьми новых международных ретейлеров, а в 2021 году - девять. Временно закрытыми больше года остаются лишь немногие магазины, среди которых «Декатлон», Adidas и другие - все они суммарно занимают менее 1 проц от арендопригодной площади торговых центров Санкт-Петербурга. Для сравнения, год назад доля временно закрытых магазинов в торговых центрах города составляла 10 проц. При этом известно, что в начале июля Inventive Retail Group открыла первый мультибрендовый магазин Amazing Red на месте Puma в «Галерее». С 2022 года закрыли магазины и больше не представлены в Санкт-Петербурге 34 иностранных бренда. 39 брендов работают и анонсировали открытие под новыми названиями. Таким образом, за последние полтора года структура арендаторов в торговых центрах города существенно изменилась. В конце 2021 года иностранные бренды занимали 26 проц площадей, а к середине 2023 года их доля уменьшилась до 13 проц. Существенно сократили свое присутствие ретейлеры из Финляндии, Швеции и Германии, нарастили долю рынка игроки из Китая, Турции и Ливана. В I полугодии 2023 года в торговых центрах Санкт-Петербурга открылось пять магазинов иностранных брендов, ранее не представленных в городе Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «Несмотря на сокращение доли присутствия международных брендов в составе арендаторов торговых центров, мы не отмечаем существенного изменения товарных категорий: вместо западных брендов одежды пришли российские марки и фэшн-операторы из других стран, не только из Турции; на смену одних товаров для дома пришли новые игроки из этой категории, что также важно для баланса предложения в составе проектов. Если эта тенденция по замещению уходящих брендов на новые марки тех же профилей сохранится, то мы с большей вероятностью увидим довольно быстрое восстановление трафика в крупных торговых центрах до уровня начала 2022 года, так как потребители смогут восполнить тот дефицит товаров и услуг, которые они получили вследствие ухода ряда брендов». В I полугодии 2023 года в фэшн-направлении наблюдается положительная динамика открытий (56 проц) по сравнению с закрытиями (39 проц). Продолжают развиваться как международные бренды, так и российские. Среди иностранных операторов свое присутствие в городе расширяют Colins (Турция), Mark Formelle и «Милавица» (Белоруссия). Из российских - Finn Flare, 12 Storeez и другие. В сегменте товаров для детей также количество открытий (13 проц) превышает закрытия (3 проц). Mothercare переоткрылась под брендом Motherbear, а Hamleys под брендом «Винни». Расширяются и арендуют большие площади Sela moms & monsters, «Детский мир», Kari Kids и другие.
Владельцы американских торговых центров вместо универмагов все чаще хотят видеть небольшие специализированные магазины. Раньше ТЦ были настолько зависимы от универмагов, что некоторые первые торговые центры строили сами ритейлеры. Но сейчас места универмагов в моллах все чаще занимают специализированные продавцы - магазины спортивных товаров и одежды, супермаркеты, тренажерные залы, рестораны, кинотеатры и проч. Они помогают владельцам торговых центров повысить трафик и продажи в эпоху интернет-торговли. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на Wall Street Journal. Понятие «якорный арендатор» изменилось, констатирует исполнительный директор владельца торговых центров CBL & Associates Properties Стивен Лебовиц. По его словам, небольшое кафе сети Cheesecake Factory работает не хуже, чем универмаг Sears. CBL поделил 182 000 кв. футов (16 908 кв. м) в ТЦ CoolSprings Galleria во Франклине, которые прежде занимал Sears, на несколько маленьких помещений. Теперь там работают магазин игрушек American Girl, продавец одежды H&M и Cheesecake Factory. За последние 15 лет компания Simon Property Group, которой в том числе принадлежит торговый центр Florida Mall, на месте 50 универмагов предпочла видеть в качестве арендаторов магазины одежды Primark и Forever 21, а также дискаунтер Target. Понятие «якорный арендатор» изменилось Замена якорного арендатора обходится дорого, но в перспективе это выгоднее. Если универмаги платили только 2 долл за 1 кв. фут, то новые арендаторы - по 15-20 долл, а иногда плата может достигать 100 долл за 1 кв. фут. Раньше развитие торговых центров часто зависело от того, сможет ли его владелец удержать универмаг в качестве якорного арендатора, надеясь, что за ним последуют другие компании, а значит, и покупатели. В результате такие магазины владели площадью в торговых центрах напрямую или же платили совсем небольшую аренду. Однако когда сеть Bonwit Teller & Co обанкротилась, а May Department Stores была поглощена конкурентом, рынок начал сужаться. На пике популярности в 1980-е насчитывалось около 56 сетей универмагов, сегодня их число сократилось до 12. При этом оставшиеся игроки закрыли сотни магазинов из-за конкуренции с Amazon.com и изменившегося потребительского поведения. < /p> В торговых центрах, принадлежащих General Growth Properties, выручка универмагов за 12 месяцев, закончившихся в марте 2016 г., сократилась на 1,9 проц год к году, а оборот специализированных магазинов увеличился на 4 проц. На пике популярности в 1980-е насчитывалось около 56 сетей универмагов Но универмаги рано хоронить: в 229 объектах недвижимости, которые проанализировала CoStar Group за последнее десятилетие, в 46 проц случаев один универмаг был заменен на другой и в 54 проц - на более мелких арендаторов. Универмаги закрываются недостаточно быстро, следует из исследования Green Street Advisors. Необходимо закрыть более 800 универсальных магазинов, т. е. пятую часть всех площадей якорных арендаторов, чтобы вывести продажи торговых центров за 1 кв. фут на уровень десятилетней давности. Источник: «Ведомости» Фото: moderntips.com
Впервые с 2007 года 1-й квартал охарактеризовался нулевым вводом торговых центров в российской столице. Для сравнения, за первые три месяца 2015 года на рынок вышло около 250 тыс. кв. м качественных торговых площадей, что стало абсолютным рекордом. Данны приводят аналитики компании JLL. Существующий тренд снижения объемов нового строительства сохранится в 2017-2018 годах Несмотря на слабое начало, в целом в 2016 году в Москве может быть введено около 460 тыс. кв. м торговых центров, и основная часть этого объема заявлена на 2-й и 3-й кварталы. Среди крупнейших объектов, анонсированных на 2016 год, торговые центры «Ривьера», «Рига Молл», «Океания», «Бутово Молл», «Полежаевская». Около 90 проц показателя текущего года состоит из проектов, сроки ввода в эксплуатацию которых были перенесены с предыдущих лет. В связи с тем, что девелоперы не анонсируют новые проекты, а строительство некоторых заявленных ранее заморожено, существующий тренд снижения объемов нового строительства сохранится в 2017-2018 годах. Арендные ставки в торговых центрах Москвы в 1-м квартале 2016 года не изменились «Сравнительно большой ввод нового предложения в последние два года (более 1,1 млн кв. м) на фоне нестабильной экономической ситуации и снижение спроса со стороны ритейлеров являлись драйверами увеличения объема вакантных площадей на рынке торговых центров Москвы, - комментирует Константин Логинов, аналитик рынка торговых площадей компании JLL. - Вследствие отсутствия открытий новых торговых центров в 1-м квартале доля вакантных площадей в среднем по рынку сократилась на 0,3 п.п. в сравнении с предыдущим кварталом - до 8 проц. Однако во 2-м полугодии в результате открытия заявленных объектов мы ожидаем роста показателя, который может достигнуть двузначных значений». Арендные ставки в торговых центрах Москвы в 1-м квартале 2016 года не изменились: максимальная ставка аренды в торговой галерее остается на уровне 1,7-3,2 тыс. долл. за кв. м в год, средняя - 0,3-1,2 тыс. долл. за кв. м в год. «Помещения торговой галереи отдельных коммерчески успешных моллов все еще экспонируются в долларах. Реалии рынка таковы, что большинство новых договоров заключаются в рублях. Это также относится и к договорам, которые активно пересматривались в последние два года, - комментирует Татьяна Мальянова, начальник отдела аренды торговых центров компании JLL. - Снижение валютного риска помогает новым торговым центрам привлекать арендаторов и достигать постепенного поглощения площадей».
В рамках деловой программы REX -2017 представители Ikea Centres Russia поделились мнением о перспективах развития торговых центров и провели более 200 встреч с существующими и потенциальными партнерами, сообщается в пресс-релизе компании. Эксперты компании выступили в программе форума REX с актуальными для отрасли темами. Милен Генчев, генеральный директор Ikea Centres Russia, рассказал о том, как компания работает с международными брендами и почему торговые центры «Мега» традиционно являются стартовой площадкой для выхода новых брендов на российский рынок. Только за последний год в «Меге» были открыты первые в России магазины брендов Armani Exchange, Hunkemoller, Lindt, Superdry, NYX и другие. «Благодаря 15-летнему опыту и глубокой локальной экспертизе, мы можем предложить своим партнерам комфортные условия для выхода на российский рынок. Вместе с ними мы активно работаем над тем, чтобы предвосхищать ожидания гостей «Меги» и создавать пространства для общения, отдыха и шопинга», - отметил Милен Генчев. София Трофимова, генеральный директор ООО «Икеа Сентерс Рус Оперэйшн», рассказала о комплексном подходе к развитию развлекательного и edutainment форматов в торговых центрах «Мега» как важных элементов концепции «пространство для встреч». Главные тенденции по развитию digital-сегмента в торговых центрах «Мега» представила Юлия Николаева, руководитель программы по многоканальному маркетингу Ikea Centres Russia. Маркетинговая стратегия компании сфокусирована вокруг ожиданий и предпочтений гостей «Меги». Приоритетом является создание целостного покупательского опыта как в офлайн, так и в онлайн-пространстве, в том числе за счет внедрения омниканального подхода к коммуникации с посетителями. В этом году стенд Ikea Centres Russia стал одним из самых масштабных за всю историю существования выставки, его площадь составила 119 кв. м. При его создании команда вдохновлялась идеей организации комфортного, светлого пространства для встреч и общения. Во время посещения стенда партнеры компании и гости выставки могли воспользоваться дополнительными сервисами: совершить виртуальный тур по обновленным пространствам торговых центров «Мега», погрузиться в атмосферу гастрономического и социально-культурных кластеров «Меги» с помощью видео-материалов и познакомиться с новыми для российского рынка брендами, начавшими свой бизнес в России вместе с Ikea Centres Russia. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек. Фотография предоставлена компанией.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России. Согласно исследованию, общий объем предложения качественных торговых площадей в стране к концу прошлого года составил 29,96 млн кв. м, две трети из которых приходятся на региональный рынок. В 2021 году зафиксирован максимальный объем ввода в эксплуатацию новых площадей за последние пять лет: в целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia: «На данный момент многие региональные города России находятся в условиях жестких ограничений: локдаун, QR-коды при входе в магазины, приостановка бизнеса операторов досугового профиля, что существенно влияет на работу торговых центров. Снижение трафика арендаторов и потеря товарооборота влияет на темпы новых открытий, спрос игроков рынка на ТЦ. Поэтому сегодня накладываемые ограничительные меры являются одним из ключевых сдерживающих факторов для развития региональных рынков торговых центров». Рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата По итогам 2021 года общее предложение качественных торговых площадей в Московской области пополнилось одним новым объектом - ТЦ «Пятачок» (GLA 3,1 тыс. кв. м), что является минимальным показателем за последние 10 лет. Фактически только треть из заявленных к открытию в 2021 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавирусной инфекции 78,7 проц заявленного на 2021 год объема было перенесено. Однако поскольку объекты находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в ближайшие пять лет. По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют торговые центры районного и микрорайонного формата, которые ориентированы на потребителей в пешеходной доступности. Однако стоит отметить, что на удалении более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых объектов, которые не относятся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. По мере отдаленности от столицы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Пять крупных ТЦ. которые были открыты в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг В целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3 проц и 3,6 проц выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах России (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2 проц и +7,8 проц по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Результат отложенных прошлогодних планов повлиял на новое предложение 2021 года, особенно это ощущается за пределами двух столиц. Так, пять крупных ТЦ (площадью от 40 тыс. кв. м GLA), реализованных в 2021 году, являются переносами 2019-2020 гг. Фото: ТЦ "Пятачок"
FashionUnited Аналитики консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia) подвели предварительные итоги 2022 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Суммарный объем ввода по итогам года может составить 148,2 тыс. кв. м при условии открытия всех заявленных объектов, а совокупный объем предложения торговой недвижимости в этом случае достигнет 7,4 млн кв. м арендопригодных площадей. Показатель обеспеченности москвичей торговыми площадями оценивается в 582 кв. м на 1 000 человек. Максимальные базовые ставки аренды в ТЦ Москвы могут доходить до 180 тыс. руб./кв. м/год, при этом тренда на рост данного показателя не наблюдается. За 11 месяцев в Москве открыто шесть торговых объектов недвижимости с суммарной арендопригодной площадью более 83 тыс. кв. м: ТЦ Discovery (GLA: 17,5 тыс. кв. м); ТЦ «Нагорный» (GLA: 12 тыс. кв. м); ТЦ «Байконур» (GLA: 8,6 тыс. кв. м); МФК «Солнце Москвы» (GLA: 26,3 тыс. кв. м); ТЦ «Орбита» (GLA: 5,4 тыс. кв. м); ТЦ «Киргизия» (GLA: 13,5 тыс. кв. м). По предварительной оценке, суммарный объем нового предложения торговой недвижимости по итогам 2022 года составит 148,2 тыс. кв. м и будет преимущественно сформирован за счет торговых объектов районного формата. Строительство крупных торговых центров сейчас рассматривается только в городах с низкой обеспеченностью качественными торговыми площадями, но даже там арендопригодная площадь новых проектов не превышает 50-60 тыс. кв. м, тогда как до 2018 года девелоперы реализовывали проекты площадью более 100 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения качественных торговых центров в Москве по итогам года может достигнуть 7,4 млн кв. м арендопригодных площадей при реализации всех заявленных к вводу проектов 2022 года. При ухудшении геополитической ситуации возможен рост уровня вакантности в столичных торговых центрах до 16-17 проц к концу года при условии, что не будут проработаны варианты замены приостановивших деятельность операторов. Обеспеченность торговыми площадями Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями по итогам 2022 года, по предварительной оценке, составит 582 кв. м на 1 000 человек при условии открытия всех запланированных объектов. Среди административных округов «старой» Москвы наиболее обеспеченными являются Центральный, Северный и Южный округа. Лидером по обеспеченности является Новомосковский округ (985 кв. м/1 000 человек), что обусловлено небольшой численностью населения в этой локации (300 375 человек). Наибольший прирост в 2022 году может быть зафиксирован в Новомосковском АО (+11 проц) и в Северо-Восточном АО (+4 проц). Ставки аренды на помещения в торговых центрах Москвы претерпели изменения под влиянием геополитической ситуации и продемонстрировали различную динамику в зависимости от формата объекта. Тем не менее, тренда на рост арендных ставок на рынке не наблюдается. В крупных торговых центрах ставки выросли в связи с тем, что основной объём сделок приходится на ротацию арендаторов и договоры по площадкам с отделкой, ранее занимаемым международными брендами, а ставка аренды на такие помещения значительно выше, чем на помещения shell&core, по которым ранее заключалось большинство соглашений. В районных ТЦ (до 10 лет) наблюдается обратная тенденция: основное предложение состоит из помещений shell&core, по которым сейчас предоставляются скидки на ремонт, поэтому в таких объектах коммерческое предложение ниже. Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на определенную динамику, приходятся на помещения в зоне фуд-корта и формат «островной» торговли в действующих крупных объектах с высоким трафиком, где они могут достигать 180 тыс. руб./кв. м/год, а в районных ТЦ - до 100 тыс. руб./кв. м/год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов. Тренды и тенденции Рост предложения районных торговых центров является откликом на изменение модели потребления и покупательского поведения, мобильности жителей мегаполисов. Малоформатные ТЦ становятся инфраструктурными объектами, которые отлично подходят для проведения концептуальных экспериментов. • Поиск новых партнеров. В связи с приостановкой деятельности международных компаний российские торговые центры и универмаги заинтересованы в расширении ассортимента и открытии магазинов новых брендов из стран-партнеров. • Перестройка логистических цепочек. На фоне нестабильной экономической ситуации наблюдается нарушение логистических цепочек, что приводит к дефициту товаров и сырья, а также росту цен. В связи с этим компании пересматривают структуру сетей поставок. • Передача/продажа бизнеса. Иностранные компании, которые не могут оставаться в России, стараются сохранить бизнес, передавая его в управление локальным игрокам или компаниям из стран-партнеров. • Внедрение параллельного импорта. Новый закон имеет целый ряд нюансов, в том числе - появление новых компаний-поставщиков, от которых будет зависеть наполнение и ассортимент магазинов, а также поставки товаров. • Разбивка крупных площадей. Один из способов заполнения крупных блоков, которые чаще всего высвобождаются международными компаниями, - их дробление на более оптимальные площади, которые характеризуются большей привлекательность для потенциальных арендаторов и требуют меньших операционных и капитальных затрат. • Развитие мультиформатных пространств и универмагов в ряде крупных ТЦ. На данный момент наблюдается активный запрос со стороны ретейлеров на новые мультиформатные пространства в крупных ТЦ. Такой формат обходится дешевле для стартапов, характеризуется более простым продвижением и привлекает больший трафик, чем монобутики. • Развитие сервисных и спортивно-развлекательных услуг. Для современного покупателя все большее значение имеют дополнительные возможности по проведению свободного времени, досуга и саморазвития, а также эмоциональная составляющая в процессе шопинга. Собственники ТЦ осознают возрастающую значимость размещения операторов развлечений с новыми концепциями в своих объектах из-за их способности к генерации трафика. Прогноз на 2023 год • Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, комментирует: «Вероятно, в краткосрочной перспективе продолжится тенденция передачи бизнеса иностранными компаниями, приостановившими деятельность на территории страны, и продажа активов - как иностранными собственниками или девелоперами, так и локальными. Российский рынок имеет большое значение для западных игроков, но многие из них испытывают давление, в связи с чем рассматривают варианты перезапуска своего бизнеса. Пока мы отмечаем небольшое количество компаний, которые смогли это сделать, в то время как остальные находятся на стадии обсуждений и согласований с глобальными офисами, что замедляет процесс передачи бизнеса. После того, как эти процессы будут завершены, начнется следующий этап развития ретейла, и будут определяться основные индикаторы рынка: заполняемость ТЦ, выход новых брендов и форматов магазинов, пересмотр пустующих площадей, в том числе определение сроков ввода новых торговых объектов, и другие показатели». По словам Евгении Хакбердиевой, адаптация бизнеса происходит постепенно и обдуманно, на пустующие площадки привлекаются альтернативные игроки, которые могут быть потенциально интересны потребителям, хотя переговорный процесс с такими брендами не осуществляется быстро. Вакантные площади также могут занимать бренды из стран СНГ, а также локальные игроки в формате монобутиков или в составе универмагов, для которых открываются дополнительные возможности по расширению аудитории и популяризации бренда. Помимо этого, наблюдается развитие универмагов и мультибрендовых магазинов в составе торговых центров и аутлетов. Новое предложение 2023 года отчасти будет состоять из районных и окружных форматов торговых центров, которые меньше всего пострадали в текущем году, так как ориентированы в большей степени на товары первой необходимости и менее зависимы от международных арендаторов.
Торговые центры в России потеряли около 250 млрд рублей выручки из-за ситуации с пандемией COVID-19, сообщил президент Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ) Дмитрий Москаленко. "По информации, которую мы подготовили, в том числе, для Минэкономразвития и Минпромторга, падение выручки за период локдауна и последующие периоды составило для отрасли в районе 250 млрд рублей", - сказал Москаленко на пресс-конференции РСТЦ. Он добавил, что восстановление выручки и посетительских потоков торговых центров ожидается не раньше четвертого квартала 2021 года. "К концу 2021 года мы, скорее всего, приблизимся к восстановлению, а в начале 2022 года восстановимся", - подчеркнул Москаленко. Торговые центры в России потеряли около 250 млрд рублей выручки из-за коронавируса В РСТЦ отметили, что за первые три-четыре месяца пандемии коронавируса в России потери выручки торговых центров составили до 80-100 проц. "По итогам года вряд ли будут торговые центры, которые потеряли в выручке меньше 25 проц. Думаю, что показатель в потерях будет доходить до 40-45 проц", - подчеркнул член президиума РСТЦ Николай Артёменко. Ранее уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов сообщал, что ТЦ находятся в преддефолтном состоянии, поскольку им приходится одновременно субсидировать арендаторов и уплачивать налоги. Он отметил, что владельцы торговых центров нуждаются в государственной поддержке не меньше арендаторов. РСТЦ также направлял обращения в правительство РФ с просьбой рассмотреть вопрос комплексной поддержки отрасли. Представители ТЦ просят помощи по трем направлениям: предоставление субсидий на осуществление текущей деятельности, льготы и отсрочки по налогам (федеральным и региональным), скорейшее открытие ТЦ в тех регионах, где работа непродовольственной торговли в торговых центрах по-прежнему не разрешена. Источник: "Интерфакс" Фото: ТЦ "Калужский"
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. Преимущественно это объекты Московского региона - 276,1 тыс. кв. м (45 проц), на Санкт-Петербург приходится 100 тыс. кв. м (17 проц), на другие города - 228,0 тыс. кв. м (38 проц). Общий объем предложения качественных торговых площадей в России составил 29,1 млн кв. м, две трети которых относятся к региональному рынку. В новых торговых центрах показатель вакансии ожидается на уровне 40-50 проц. Фактически только треть из заявленных к открытию в 2020 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавируса ввод 70 проц анонсированных объектов был перенесен, но поскольку они находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в течение ближайших пяти лет. По-прежнему рынок торговой недвижимости Московской области формируют объекты районного и микрорайонного формата, ориентированные на удовлетворение потребностей аудитории в шаговой доступности. Однако стоит отметить, что на расстоянии более 30 км от Москвы (в третьем поясе) функционирует большое количество торговых центров, не относящихся к качественному предложению. Кроме того, в зависимости от удаления от Москвы меняется уровень и формат представленных торговых сетей: в ближнем поясе присутствуют практически все федеральные и международные операторы. При удалении от Москвы состав арендаторов все больше представлен российскими федеральными сетями и ретейлерами, работающими в сегменте «ниже среднего». Наиболее обеспеченным качественными торговыми площадями остается город Котельники (5 596 кв. м/1 000 жителей). В топ-5 также вошли Реутов (1 560 кв. м/1 000 жителей, Мытищи (1 299 кв. м/1 000 жителей), Красногорск (1 230 кв. м/1 000 жителей), Пушкино (1 213 кв. м/1 000 жителей). Меньше всего торговых помещений в Долгопрудном (71 кв. м/1 000 чел.), Егорьевске (76 кв. м/1 000 чел.), Балашихе (94 кв. м/1 000 чел.), Раменском (103 кв. м/1 000 чел.) и Павловском Посаде (109 кв. м/1 000 чел.). Регионы России В городах России на фоне пандемии и экономического кризиса также наблюдается снижение фактического объема введенных в эксплуатацию торговых площадей: в 2020 году были введены в эксплуатацию 10 торговых объектов суммарной арендопригодной площадью 228,0 тыс. кв. м, что на 81 проц ниже заявленного объема и практически вдвое меньше показателя 2019 года. Стоит отметить, что средняя площадь нового торгового центра в 2020 году увеличилась на 4,6 проц относительно прошлого года и составила 22,8 тыс. кв. м, однако остается в диапазоне площадей, характерных для торгового центра районного масштаба. Увеличение произошло за счет открытия нескольких значимых объектов - самого крупного торгового центра республики Татарстан KazanMall (GLA: 54 тыс. кв. м), МФК Green Park (GLA: 50,7 тыс. кв. м) в Нижневартовске и семейного ТРЦ «Балтия Молл» (GLA: 40,5 тыс. кв. м) в Калининграде. Поскольку на рынок вышли объекты, спроектированные несколько лет назад, тренд на увеличение средней площади носит временный характер: уже сегодня половина строящихся в регионах объектов с запланированной датой открытия в 2021 году являются торговыми центрами микрорайонного и районного форматов. География предложения осталась прежней: две трети рынка качественных торговых площадей представлены в регионах (GBA: 27,9 млн кв. м / GLA: 17,4 млн кв. м). Лидером по вводу нового предложения в 2020 году является Уральский федеральный округ (введено GLA 68,7 тыс. кв. м), на втором месте - Приволжский федеральный округ (введено 64,0 тыс. кв. м), на третьем - Северо-Западный федеральный округ (введено GLA 59,5 тыс. кв. м, без учета Санкт-Петербурга). Структура предложения качественных торговых площадей в России Пандемия коронавируса существенно замедлила развитие торговой недвижимости по всей России: многие девелоперы приняли решение о переносе ввода объектов, которые находились в высокой степени готовности, на 2021 год. Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: «Состояние рынка торговой недвижимости регионов по большей части повторяет ключевые столичные тренды. Однако важно отметить, что, несмотря на более жесткие ограничительные меры борьбы с коронавирусом в ряде регионов, трафик в торговых центрах активно восстанавливается, что мотивирует крупных игроков обратить внимание в том числе на региональные рынки. Примечательно, что в тяжелый пандемийный год мы наблюдали ряд открытий крупных торговых центров, и они стали знаковыми и с точки зрения заполняемости, и с точки зрения привлекательности для посетителей. Мы уверены, что в ближайшие годы регионы, особенно Дальневосточный, Северо-Западный и Южный федеральные округа, будут в фокусе интереса рынка». Фото: ТЦ "Панорама"
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги I полугодия на рынке торговой недвижимости Москвы. Согласно результатам исследования, общий объем предложения составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади (GLA) за счет трех введенных ТЦ суммарной GLA 41,5 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах столицы достиг 12,5 проц (+2,5 проц относительно аналогичного показателя 2020 года). Ожидается, что всего в 2021 году в Москве будет 541 тыс. кв. м торговых площадей, при этом сохраняется вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2021 году. По предварительным итогам I полугодия 2021 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади.Прирост обеспечен открытием ТРЦ «Гравитация» (GLA: 18,5 тыс. кв. м), ТРЦ Prime Plaza (GLA: 20 тыс. кв. м), а также проекта редевелопмента компании ADG Group -ТЦ «Саяны» (GLA: 3 тыс. кв. м). Суммарный объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит 541 тыс. кв. м торговых площадей Всего за этот период было введено 41,5 тыс. кв.м, что на 73 проц меньше показателя I полугодия 2020 года, когда объем ввода составил 152,5 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах Москвы увеличился на 2,5 проц относительно I полугодия 2020 года и составил 12,5 проц. Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ретейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии в 2020 году. В большинстве объектов, открытых в прошлом году, до 40 проц площадей остаются свободными, что соответствует тренду последних лет - вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению в первые годы работы. В структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов.Причиной замедления экспансии на российский рынок иностранных брендов является текущая конъюнктура российского рынка, а также сложная ситуация на международных рынках, связанная с пандемией Covid-19. В I полугодии 2021 года на российский рынок вышло два международных розничных оператора, что в три раза меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При снижении активности выхода международных брендов в РФ уже присутствующие ретейлеры реорганизуют торговые пространства с учетом новых запросов потребителей. Динамика выхода международных операторов на российский рынок за последние 10 лет, шт. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Во IIквартале 2020 года они сократились на 25 проц относительно верхних границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений. Максимальная базовая ставка аренды приходится на помещения в зоне фуд-корта в действующих проектах с высокой проходимостью и может достигать 120 тыс. руб./кв. м /год. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, отмечает, что с I квартала 2021 года наблюдалось улучшение показателей работы ретейлеров и девелоперов, в том числе рост коэффициента конверсии и товарооборота на 10-20 проц, что обусловлено как поведением покупателей, так и работой брендов по обновлению своих торговых точек и активным внедрением цифровых технологий. До середины июня мы видели позитивный тренд по восстановление трафика, который практически приблизился к показателям 2019 года, но введенные ограничения и кампания по вакцинации граждан привели к небольшому снижению посещаемости. Учитывая низкую долю вакцинированных и неоднозначное отношение граждан к принятым мерам, все это может привести к отскоку рынка торговой недвижимости. Согласно заявленным планам девелоперов, суммарный объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит 541 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, прогноз нового предложения торговых центров в два раза больше прошлогоднего показателя. В 2021 году к открытию заявлены такие крупные и знаковые торговые объекты, как ТРЦ «Город Косино» (GLA: 72 тыс. кв. м), ТЦ на месте рынка «Садовод» (GLA: 50 тыс. кв. м), ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA: 35 тыс. кв.м), ТРЦ «Небо» (GLA: 27 тыс. кв.м), ТРЦ «София» (GLA: 35 тыс. кв.м). Существует вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров,анонсированных к открытию в 2021 году. Однако сокращение объемов ввода не будет существенным, так как часть объектов уже находится в высокой степени готовности,и девелоперам не выгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта. По прогнозам Knight Frank, в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок. После годового роста показатель вакансии стабилизируется на уровне 12-14 проц к концу года, в крупных концептуальных торговых центрах столицы прогнозируется сокращение вакантных площадей до 8 проц. Фото: ТЦ "Атриум"
Сокращение возможностей для туристических поездок и установившаяся на праздничной неделе в Московском регионе пасмурная погода помогли торговым центрам привлечь посетителей. Спад посещаемости объектов оказался минимальным с начала 2021 года. Начинает меняться и состав трафика: россияне постепенно возвращаются к забытой на время пандемии COVID-19 практике визитов в торговые центры не с целью шопинга, а просто провести время, пишет "Коммерсант". По итогам 3-9 мая показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве оказался на 7,4 проц ниже значения за аналогичный период докризисного 2019 года, свидетельствуют данные Watcom Group. Этот разрыв оказался минимальным с начала 2021 года. На предшествующей неделе с 26 апреля по 2 мая разрыв оценивался в 11,9 проц, а на неделе 19-25 апреля - в 17,3 проц. В начале этого года падение оценивалось в 25-30 проц. Позитивную динамику Shopping Index президент Watcom Роман Скороходов связывает с установившейся на праздничной неделе в Москве холодной погодой: отказавшись от привычных поездок на дачу и отдыха на природе, горожане проводили свободное время в торговых центрах. В Санкт-Петербурге, где погода была лучше, показательной динамики Shopping Index действительно не наблюдалось: на неделе майских праздников падение относительно аналогичного периода 2019 года оценивалось в 13,2 проц. Это незначительно лучше показателей за две предыдущие недели, когда падение оценивалось в 13,8 проц и 16,4 проц соответственно. Хотя гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров уверен, что Москве нарастить посещаемость торговых центров до докризисного уровня сейчас в принципе проще, чем Санкт-Петербургу, рынок которого сильно зависит от зарубежного туристического потока. Россияне не стали активнее делать покупки в магазинах на фоне роста трафика Прирост трафика сейчас заметили и операторы объектов. Управляющий партнер RedStone Индира Шафикова считает, что в Москве в большинстве заметных торговых центров посещаемость фактически вышла на докризисный уровень. На майские праздники при этом наблюдался дополнительный прирост трафика, который она связывает с сокращением возможностей для выездного туризма: в городе физически осталось больше людей, чем обычно. Управляющий партнер ITD Properties Инесса Самохвалова отмечает, что во время праздников трафик ее объектов был на уровне 2019 года. «Люди соскучились по мероприятиям и планировали их посещение с семьей»,- поясняет она. Отличительной чертой, по словам топ-менеджера, стало то, что покупатели по-прежнему опасаются больших скоплений народу и приходят в магазин партиями, выжидая, когда станет свободней. Тем не менее активнее делать покупки в магазинах на фоне роста трафика, россияне не стали, констатирует президент Baon Илья Ярошенко. По его оценкам, на майских праздниках клиентов было почти на 20 проц меньше, чем двумя годами ранее. Люди перестают бояться ходить в торговые центры, появляется «гуляющий» трафик, которого во время более жестких ограничений было очень мало, рассуждает он. Но, по словам господина Ярошенко, докризисного уровня доля посетителей, которые ходят в торговые центры для организации досуга, пока не достигла: конверсия трафика по-прежнему заметно выше, чем двумя годами ранее. Михаил Бурмистров считает, что в дальнейшем конверсия трафика в торговых центрах будет снижаться. Эксперт поясняет, что происшедший после снятия ограничений рост целевых визитов во многом был связан с волной отложенного спроса, эффект от которой сейчас уже практически сошел на нет. «На этом фоне для ритейлеров стало очевидно снижение продаж в магазинах за счет перехода части спроса в онлайн и снижения покупательной способности аудитории, ориентированной на средний ценовой сегмент»,- рассуждает он. Источник: "Коммерсант" Фото: FashionUnited
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги I полугодия на рынке торговой недвижимости Москвы. Согласно результатам исследования, общий объем предложения составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади (GLA) за счет трех введенных ТЦ суммарной GLA 41,5 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах столицы достиг 12,5 проц (+2,5 проц относительно аналогичного показателя 2020 года). Ожидается, что всего в 2021 году в Москве будет 541 тыс. кв. м торговых площадей, при этом сохраняется вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2021 году. По предварительным итогам I полугодия 2021 года общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы составил 6,89 млн кв. м арендопригодной площади.Прирост обеспечен открытием ТРЦ «Гравитация» (GLA: 18,5 тыс. кв. м), ТРЦ Prime Plaza (GLA: 20 тыс. кв. м), а также проекта редевелопмента компании ADG Group -ТЦ «Саяны» (GLA: 3 тыс. кв. м). Суммарный объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит 541 тыс. кв. м торговых площадей Всего за этот период было введено 41,5 тыс. кв.м, что на 73 проц меньше показателя I полугодия 2020 года, когда объем ввода составил 152,5 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах Москвы увеличился на 2,5 проц относительно I полугодия 2020 года и составил 12,5 проц. Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ретейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии в 2020 году. В большинстве объектов, открытых в прошлом году, до 40 проц площадей остаются свободными, что соответствует тренду последних лет - вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению в первые годы работы. В структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов.Причиной замедления экспансии на российский рынок иностранных брендов является текущая конъюнктура российского рынка, а также сложная ситуация на международных рынках, связанная с пандемией Covid-19. В I полугодии 2021 года на российский рынок вышло два международных розничных оператора, что в три раза меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При снижении активности выхода международных брендов в РФ уже присутствующие ретейлеры реорганизуют торговые пространства с учетом новых запросов потребителей. Динамика выхода международных операторов на российский рынок за последние 10 лет, шт. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Во IIквартале 2020 года они сократились на 25 проц относительно верхних границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений. Максимальная базовая ставка аренды приходится на помещения в зоне фуд-корта в действующих проектах с высокой проходимостью и может достигать 120 тыс. руб./кв. м /год. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank, отмечает, что с I квартала 2021 года наблюдалось улучшение показателей работы ретейлеров и девелоперов, в том числе рост коэффициента конверсии и товарооборота на 10-20 проц, что обусловлено как поведением покупателей, так и работой брендов по обновлению своих торговых точек и активным внедрением цифровых технологий. До середины июня мы видели позитивный тренд по восстановление трафика, который практически приблизился к показателям 2019 года, но введенные ограничения и кампания по вакцинации граждан привели к небольшому снижению посещаемости. Учитывая низкую долю вакцинированных и неоднозначное отношение граждан к принятым мерам, все это может привести к отскоку рынка торговой недвижимости. Согласно заявленным планам девелоперов, суммарный объем нового ввода в Москве до конца 2021 года составит 541 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, прогноз нового предложения торговых центров в два раза больше прошлогоднего показателя. В 2021 году к открытию заявлены такие крупные и знаковые торговые объекты, как ТРЦ «Город Косино» (GLA: 72 тыс. кв. м), ТЦ на месте рынка «Садовод» (GLA: 50 тыс. кв. м), ТРЦ «Павелецкая Плаза» (GLA: 35 тыс. кв.м), ТРЦ «Небо» (GLA: 27 тыс. кв.м), ТРЦ «София» (GLA: 35 тыс. кв.м). Существует вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров,анонсированных к открытию в 2021 году. Однако сокращение объемов ввода не будет существенным, так как часть объектов уже находится в высокой степени готовности,и девелоперам не выгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта. По прогнозам Knight Frank, в ближайшие пять лет все заявленные торговые центры выйдут на рынок. После годового роста показатель вакансии стабилизируется на уровне 12-14 проц к концу года, в крупных концептуальных торговых центрах столицы прогнозируется сокращение вакантных площадей до 8 проц. Фото: ТЦ "Атриум"
Посещаемость торговых центров в августе и начале сентября превысила докризисные показатели с января по март в 17 из 25 крупных городов России, сообщили в пресс-службе ИТ-компании «Эвотор». Об этом сообщает RNS. «Трафик в торговых центрах превысил докризисные значения в 17 из 25 крупных российских городов. Показатели покупательского трафика в августе и начале сентября сравнивались со средней недельной посещаемостью до пандемии (в период с 27 января по 15 марта)», - говорится в сообщении. Активнее всего посещают торговые центры в Иваново, Тюмени и Казани, выяснили в компании. Так, в Иваново количество посетителей ТЦ в конце августа превысило докризисные показатели на 56 проц, а в Тюмени трафик ТЦ тогда вырос на 30 проц по сравнению с «доковидным» уровнем. Несмотря на то, что в Казани торговые центры начали восстанавливаться только с середины августа, на первой неделе месяца их трафик был только на 4 проц ниже докризисного, а к концу лета показатель уже превысил «доковидный» уровень почти на четверть - 24 проц. Одним из ключевых факторов роста трафика торговых центров в прошлом месяце стала подготовка к новому учебному году При этом в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга трафик до сих пор полностью не восстановился, подчеркнули в «Эвоторе». Так, в столице количество посетителей ТЦ в конце прошлого месяца было ниже «доковидного» уровня на 3 проц. В Санкт-Петербурге, где фудкорты торговых центров откроются в сентябре, трафик ТЦ пока на 19 проц ниже докризисного. При этом на первой неделе сентября, в отличие от большинства исследуемых регионов, в этих городах пока не произошло спада покупательской активности, констатируют в компании. Что касается других российских городов, то количество посетителей ТЦ на последней неделе августа превысило «доковидные» значения в Нижнем Новгороде - на 15 проц, Воронеже - на 12 проц, Ижевске - на 14 проц, Иркутске - на 13 проц, Краснодаре - на 9 проц, Красноярске - на 6 проц, Курске - на 9 проц, Новосибирске - на 13 проц, Челябинске ― на 11 проц, Перми - на 7 проц, Ростове-на-Дону - на 9 проц, Ульяновске ― на 6 проц, Самаре - на 3 проц, отметили в компании. Одним из ключевых факторов роста трафика торговых центров в прошлом месяце стала подготовка к новому учебному году, считают эксперты компании. В связи с этим также в России докризисный уровень превысила выручка детских магазинов - на 23 проц, несетевых магазинов одежды - на 14 проц, а магазинов обуви - на 6 проц. Источник: RNS Фото: FashionUnited
В апреле 2021 в Меге Белая Дача стартует вторая фаза коммерческого обновления, в результате которой по всей площади самого большого торгового центра Ingka Centres в Европе будет проведена модернизация интерьеров галерей, внешних фасадов, сервисных зон и пространств для отдыха. Инвестиции в проект составят 3,2 млрд рублей. Запуск второго этапа проекта обновления Меги Белая Дача станет органичным продолжением изменений, которые произошли в Меге за последние три года. В рамках первого этапа, который был реализован в 2019 году, Мега Белая Дача полностью обновила фуд-корт северного здания в концепции Вкусного Бульвара. Инвестиции в проект составили 1 млрд рублей. Это новое гастрономическое пространство объединило 19 ресторанов и кафе на площади 6 000 кв м. Кроме этого, одним из последних ключевых инвестиционных событий для Ingka Centres в России стало закрытие сделки по выкупу 25,1 проц доли АО «Белая Дача» в совместном предприятии, благодаря чему в конце 2020 года компания стала единственным владельцем Меги Белая Дача. Интерьерные решения галерей и витрин арендаторов будут обновлены в скандинавском стиле с использованием живых растений и натуральных материалов Мега Белая Дача - самый крупный торговый центр Мега в портфолио Ingka Centres, подразделении группы компаний Ingka, являющемся владельцем 45 торговых центров в Китае, Европе и России. Модернизация интерьеров галерей, внешних фасадов, подземных входов и пешеходных дорожек, сервисных зон и пространств для отдыха в действующем объекте - это ответственный шаг для торгового центра площадью 303 000 кв м. Работы будут проводится с минимальным вмешательством в деятельность арендаторов и комфорт гостей. В основе обновления Меги Белая Дача - уникальная концепция «места, где дышится легко», острова зелени в индустриальном районе Московского региона. Интерьерные решения галерей и витрин арендаторов будут обновлены в скандинавском стиле с использованием живых растений и натуральных материалов. Проект предполагает обновление концепции фасадов с увеличением их высоты, интеграцией медиаэкранов и подключением экологичной иллюминации. Торговые центры Мега - проект компании Ingka Centres, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью ИКЕА в России. Ingka Centres входит в Группу компаний Ингка. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров МЕГА. В состав всех торговых центров Мега входит магазин ИКЕА. С сентября 2019 года по август 2020 года торговые центры Мега в России посетили 177 миллионов человек. Фото: Ingka Centres
Компания JLL подготовила исследование Retail Destination Russia 2019, в рамках которого проанализировала представленность зарубежных и отечественных брендов в крупнейших городах России. Традиционно 1-е место в списке самых насыщенных ритейлерами городов заняла Москва, где открыты магазины и точки продаж всех проанализированных марок; столица находится в приоритете у ритейлеров, которые планируют выходить на российский рынок. В топ-3 также входят Санкт-Петербург - показатель Северной столицы составил 78 проц брендов, и крупнейший уральский город - Екатеринбург (62 проц). Города-лидеры отличают большая численность населения, высокая покупательная способность и значительное количество современных торговых центров, что и привлекает ритейлеров. Новосибирск обеспечил себе попадание в рейтинг благодаря самому большому населению после Москвы и Петербурга Краснодар, который только недавно стал городом-миллионником, занял 4-е место. Высокую позицию ему обеспечили рекордная насыщенность качественными торговыми центрами - более 750 кв. м на 1 тыс. жителей - и любовь местных жителей к шопингу. Сразу за Краснодаром следуют Ростов-на-Дону, Казань и Новосибирск. Средняя заработная плата и, как следствие, покупательная способность в них ниже (около 35-40 тыс. руб. в месяц), чем в городах, замыкающих топ-10 (40-55 тыс. руб. в месяц). Более высокие позиции объясняются индивидуальными особенностями этих регионов. Так, жители Ростова-на-Дону склонны тратить на товары и услуги значительную часть своего дохода. Столица Татарстана привлекает ритейлеров высоким туристическим потоком, выступая площадкой многих спортивных и культурных событий мирового уровня, а Новосибирск обеспечил себе попадание в рейтинг благодаря самому большому населению после Москвы и Петербурга. Города-лидеры отличают большая численность населения, высокая покупательная способность и значительное количество современных торговых центров Основными драйверами для иностранных и отечественных торговых сетей являются такие показатели, как динамика роста населения, покупательная способность, наличие качественных торговых помещений и современных форматов торговли. График «Индекс присутствия ритейлеров в России vs. Объем существующих торговых площадей» отражает корреляцию между объемом качественного предложения торговых центров и уровнем присутствия брендов в городе. «В отличие от Западной Европы, в России "молловая" модель рынка, и основной доход ритейлерам приносят именно площадки в торговых центрах, - отмечает Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL. - Из этого следует, что открытие торговых объектов является ключевым драйвером выхода новых брендов в тот или иной регион. Так, например, Тюмень отличается высоким уровнем заработных плат одновременно с низкой насыщенностью торговыми центрами, в связи с чем представленность ритейлеров в этом регионе относительно слабая - город не попал в топ-10». «Рынок качественных торговых центров России достиг зрелости и является крупнейшим в Европе. Его совокупный объем составляет более 24 млн кв. м, а количество и разнообразие торговых форматов в крупных городах России сопоставимо с европейскими. Относительная ненасыщенность отдельных региональных рынков и районов, а также постепенное устаревание существующих объектов на фоне сохраняющегося интереса ритейлеров стимулируют девелопмент новых торговых центров. На 2019 год в России заявлено почти 1,3 млн кв. м, что в 2,5 раза превышает рекордно низкий показатель прошлого года (менее 500 тыс. кв. м). Стоит отметить, что прирост, особенно на столичных рынках, обеспечат преимущественно ТЦ районного и регионального формата. Во многих крупных городах уже есть суперрегиональные объекты, рынок ими пресытился, и на смену гигантомании приходит осознанное потребление», - заключает Олеся Дзюба. В ходе подготовки исследования аналитики компании JLL провели оценку присутствия крупнейших 250 развивающихся брендов (за исключением продуктов питания) в 37 крупнейших городах России с населением более 500 тыс. человек. Бренд отмечается как присутствующий на рынке города, если у него имелся хотя бы один монобрендовый магазин в декабре 2018 года, включая франчайзинговые магазины. При этом бренды, представленные только в универмагах и мультибрендовых магазинах, исключены из рассмотрения. Индекс присутствия брендов в городе - это соотношение количества присутствующих брендов в данном городе и среднего значения присутствия брендов во всех городах, умноженное на 100. Фото: Метрополис
Консультанты нашли перспективную нишу для девелоперов торговой недвижимости. Они призывают их строить торговые центры в подмосковных городах. Это сообразуется и с новой политикой подмосковных властей, которые уже несколько лет пытаются «диверсифицировать девелоперский ландшафт», максимально приблизив ввод коммерческой недвижимости к вводу жилья. По данным пресс-службы комплекса градостроительной политики и строительства Подмосковья, в 2015 г. в регионе было выдано 1200 разрешений на строительство нежилых объектов общей площадью около 6 млн кв. м, 4,6 млн кв. м из них в прошлом году уже сданы. Как утверждают в пресс-службе, на разных стадиях стройки находятся более 23 млн кв. м коммерческой недвижимости: треть объема составляют объекты площадью менее 1500 кв. м (в том числе небольшие магазины), но действуют разрешения и на строительство 14 млн кв. м крупных (в том числе торговых центров). Об этом пишут «Ведомости». В 27 городах Московской области до сих пор нет профессиональных торговых центров Как правило, говорит Денис Соколов, партнер Cushman & Wakefield, новыми торговыми проектами начинают заниматься местные девелоперы, нередко без опыта подобного рода строительства, решившие, что пришел момент заработать. По наблюдениям его компании, строительная активность сейчас сосредоточена в восточной и северо-восточной частях региона, вблизи таких населенных пунктов, как Электросталь, Ногинск, Жуковский, Раменское, Пушкино, Королев. В Подмосковье есть несколько площадок, на которых могут появиться крупные комплексы, говорит Александр Обуховский, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia. Главное, не ошибиться с форматом. Рядом с Москвой могут появиться более сложные проекты, состоящие из комбинации разных форматов, например из аутлетов и суперрегиональных торговых центров, то есть пойти по европейскому пути, рассуждает эксперт. В 27 городах Московской области до сих пор нет профессиональных торговых центров, сокрушаются аналитики Knight Frank. Впрочем, под завязку, по их данным, заполнены районы ближайшего Подмосковья. Например, в Котельниках (Люберецкий р-н) обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей в 14,5 раза больше, чем в столице: 6100 кв. м против 420 кв. м. В Красногорске этот показатель скромнее - «всего» 2300 кв. м, в Мытищах - почти 1200 кв. м, в Химках - чуть более 900 кв. м. По сравнению с районными центрами Подмосковья, к примеру, в Лондоне катастрофически мало магазинов: 210 кв. м на 1000 жителей (данные Colliers International). Но «перенасыщенности современными площадями» в Московском регионе нет, уверяют брокеры и аналитики. «В долгосрочной перспективе Москва остается привлекательным рынком для современного ритейла, - говорит Юлия Гордеева, аналитик Sberbank CIB Investment Reserch. - Даже в кризис количество международных операторов, вышедших на рынок [Московского региона], значительно превысило количество ушедших. Многие игроки начали активно расширяться (Leroy Merlin, Uniqlo, KFC, Metro)». «Города с населением более 80 000 человек приоритетны для развития торговых проектов, а города с населением 40 000-80 000 человек перспективны и интересны девелоперам», - утверждают в Knight Frank. Аргументы аналитиков не новы: как только реальные доходы населения снова начнут расти, ритейлеры возобновят планы экспансии, что быстро вымоет с рынка пустующие площади. Пусто место К концу 2015 г. коэффициент вакантных помещений на московском торговом рынке вплотную подобрался к 10 проц, в этом году аналитики Knight Frank Russia ожидают его повышения до 13 проц. Но за средними показателями скрываются и более чем наполовину пустующие торговые новостройки, и высвобождающиеся давно построенные объекты, неудобные для посетителей и ритейлеров. В 2016 г. «свободных ТРЦ, из которых сбежали арендаторы», будет еще больше, прогнозирует Александр Обуховский из Knight Frank. Число морально устаревших торговых комплексов в Московском регионе аналитики RRG оценивают как минимум в сотню. Хотя срок полезного использования концептуального торгового центра составляет от 20 до 100 лет, его моральное устаревание происходит гораздо быстрее, лет за пять, объясняет заместитель гендиректора RRG Эвелина Ишметова. Соответственно, он уже не может приносить владельцам максимальный доход и нуждается в переделке или реконцепции. Хотя в Подмосковье ситуация пока получше, чем в столице (показатель свободных площадей в профессиональных торгцентрах в 2015 г. составил около 7 проц - подсчеты CBRE), в текущем году он изменится незначительно. Заявленный на 2016 г. ввод торгцентров в Московской области превышает 0,45 млн кв. м, но, уверены аналитики CBRE, в лучшем случае откроются комплексы совокупной площадью 180 000 кв. м (40 проц). В активной стадии строительства, по наблюдениям консультантов, находится как минимум полтора десятка профессиональных объектов. Впрочем, ввод некоторых, как, например, красногорского «Рига молла», уже не раз переносился. «Девелопер несколько раз менял концепцию, - объясняет анонимный брокер. - Например, там должен был быть супермаркет Globus, но он открылся через дорогу». Собственникам приходится уступать В Московском регионе есть уже построенные торговые центры, которые могут открыться хоть завтра, вопрос в том, что им необходимо открыться с арендаторами, подытоживает Обуховский. Спрос на торговые площади в областных проектах достаточно слабый, признают аналитики CBRE: «Как правило, ритейлеры рассматривают объекты, расположенные в сателлитах Москвы либо вблизи крупных магистралей. Например, в ТЦ «Красный кит» в Мытищах открылись Deichmann, L Occitane, Modis, «Леонардо»; в ТЦ «Выходной» в Люберцах вошли Accoa, Incanto, KFC, Mango, Terranova, «М.видео». В 2015 г. на компромиссы с арендаторами пошли даже самые несговорчивые собственники, говорят брокеры. В конце прошлого года максимальная ставка аренды в торговой галерее варьировалась в диапазоне 1700-3200 долл за 1 кв. м в год, средняя составляла 300-1200 долл в год (данные JLL). Чаще всего арендные ставки номинировались в рублях (в среднем на срок от трех месяцев и выше), либо фиксировался валютный коридор в диапазоне 50-55 руб. за долл (данные CBRE). Еще большее распространение, чем в 2014 г., получила арендная ставка в виде процента с товарооборота, ограниченная коэффициентом эффективности продаж. В 2016 г. аналитики «большой пятерки» удорожания аренды не ожидают. А доллар применительно к ставкам, похоже, может исчезнуть даже из отчетов аналитиков. По прогнозу «Сбербанк CIB», в текущем году рынок, скорее всего, полностью перейдет на рублевые ставки, которые будут зависеть от оборота ритейлеров. С инициативой отказаться от валютной привязки ставок в феврале выступило Министерство промышленности и торговли. Ведомство подготовило соответствующие поправки в Гражданский кодекс. Источник: «Ведомости»
В 2016 году российский рынок качественных торговых центров может увеличиться на 1,9 млн кв. м , из них 437 тыс. кв. м вышло в течение 1-го полугодия (на 42 проц меньше показателя аналогичного периода прошлого года). По оценке аналитиков компании JLL, в результате ввода всех анонсированных объектов общий объем предложения в секторе к концу года превысит 21 млн кв. м, что является наибольшим показателем среди европейских стран. В топ-5 европейских рынков ритейла по объему предложения качественных торговых площадей также входят Великобритания (19,2 млн кв. м к концу 2016 года), Франция (16,8 млн кв. м), Италия (15,9 млн кв. м) и Германия (15,3 млн кв. м). Украина в этом рейтинге занимает 11-ю строчку наравне с Румынией (2,9 млн кв. м). Обеспеченность России торговыми центрами остается достаточно низкой - всего 140 кв. м на 1 тыс. жителей Крупнейшими региональными рынками торговых центров в России являются Екатеринбург (730 тыс. кв. м), Краснодар (670 тыс. кв. м), Самара (549 тыс. кв. м), Нижний Новгород (524 тыс. кв. м) и Челябинск (430 тыс. кв. м). Для сравнения, по итогам 1-го полугодия общий объем рынка торговых центров Москвы составил 4,9 млн кв. м, Санкт-Петербурга - 2,2 млн кв. м. Самый большой ввод торговых площадей в регионах в нынешнем году ожидается в Самаре, где рынок увеличится до 664 тыс. кв. м, и Тюмени (до 464 тыс. кв. м). «Несмотря на значительный объем строительства, обеспеченность России торговыми центрами остается достаточно низкой - всего 140 кв. м на 1 тыс. жителей, что сравнимо с показателем развивающегося рынка Турции, - комментирует Екатерина Андреева, аналитик рынков инвестиций и торговых площадей компании JLL. - При этом в большинстве других европейских стран обеспеченность населения торговыми комплексами значительно выше; лидеры по этому показателю - Люксембург (618 кв. м на 1 тыс. жителей) и Нидерланды (517 кв. м на 1 тыс. жителей), что объясняется сравнительно небольшим числом жителей. В Великобритании показатель находится на уровне 293 кв. м, во Франции - 251 кв. м, в Германии - 186 кв. м». По итогам 1-го полугодия 2016 года абсолютным лидером по насыщенности торговыми площадями в России остается Краснодар - на 1 тыс. жителей в городе приходится 808 кв. м; в тройку по этому показателю также входят Екатеринбург (532 кв. м) и Самара (468 кв. м). Для сравнения, обеспеченность рынка Санкт-Петербурга составляет 417 кв. м, Москвы - 394 кв. м. Основной объем нового предложения появляется в небольших региональных городах После ввода заявленных на этот год торговых центров на 2-е место по насыщенности торговыми площадями в России с 4-го поднимется Тюмень - показатель вырастет с текущих 441 кв. м на 1 тыс. человек до более чем 600 кв. м, а в результате запуска торгового центра «ГудОк» Самара опередит Екатеринбург в этом рейтинге и сохранит за собой 3-е место (с обеспеченностью к концу года в 566 кв. м на 1 тыс. человек). «Основной объем нового предложения появляется в небольших региональных городах - 51 проц площадей от совокупного объема нового предложения 2016 года выйдет на рынки с населением менее 1 млн человек, в Москве и Московской области - 32 проц от общестранового показателя. Необходимо понимать, что выходящий сегодня объем торговых площадей сформирован преимущественно проектами, строительство которых началось еще в период стабильной экономики и активного роста рынка, - комментирует Антон Коротаев, директор по России и СНГ, руководитель направления консалтинга торговой недвижимости компании JLL. - Превалирование небольших регионов в нынешнем объеме ввода является следствием смещения фокуса девелоперов в 2011-2013 годах с миллионников на меньшие города, отличавшиеся низкой насыщенностью ритейлом и сравнительно высокой покупательной способностью». Риейлеры пока не готовы рассматривать региональные торговые площадки «Сегодня, несмотря на увеличение обеспеченности регионов торговыми центрами, многие города сохраняют потенциал для строительства новых объектов в локациях с высокой концентрацией жителей, не охваченных существующим предложением ритейла. В то же время реализация таких проектов возможна только после стабилизации экономической ситуации и постепенного восстановления рынка; в текущей ситуации такой девелопмент не является финансово обоснованным в силу ограниченных возможностей привлечения финансирования и его высокой стоимости, низких арендных ставок и неготовности многих ритейлеров рассматривать региональные площадки», - заключает Антон Коротаев. Фото: vkontakte
Во 2-м квартале на московский рынок вышло 180 тыс. кв. м площадей в качественных торговых центрах . Были введены в эксплуатацию ТРЦ «Ривьера» (100 тыс. кв. м) и «Рига Молл» (80 тыс. кв. м). В результате ввод за 1-е полугодие 2016 года снизился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года, таковы данные компании JLL. В целом за весь 2016 год московский рынок торговых центров должен увеличиться на 430 тыс. кв. м, что на 24 проц меньше результата 2015 года. Среди крупнейших объектов, заявленных на 2-е полугодие, - 2-я очередь ТЦ «Метрополис», торговые комплексы «Океания», «Хорошо!» и «Бутово Молл». Ритейлеры и собственники объектов адаптировались к текущей рыночной реальности «Несмотря на ввод новых торговых центров, доля вакантных площадей в Москве осталась неизменной по сравнению с прошлым кварталом - 8 проц. Это говорит о том, что ритейлеры и собственники объектов адаптировались к текущей рыночной реальности. Уже существующие на рынке сильные розничные сети продолжают экспансию, открывают магазины в недавно построенных торговых центрах, тогда как арендодатели стараются быть гибкими и предлагают приемлемые условия аренды. В результате мы видим постепенное заполнение вакантных площадей в торговых центрах, вышедших в сложный период 2014-2015 годов, - комментирует Татьяна Мальянова, начальник отдела аренды торговых центров компании JLL. - В то же время ротация арендаторов сохраняется на высоком уровне: ввиду появления новых площадок многие ритейлеры продолжают закрывать менее эффективные магазины, открываться в других объектах и менять формат своих розничных точек». Тем не менее аналитики компании JLL ожидают увеличения доли свободных площадей до 10 проц в течение 2-го полугодия 2016 года в результате ввода 250 тыс. кв. м новых торговых центров. На российский рынок продолжают выходить новые иностранные игроки «В дополнение к развитию уже существующих ритейлеров на российский рынок продолжают выходить новые иностранные игроки: в 1-м полугодии 2016 года, по нашим оценкам, появилось 19 брендов. В числе дебютов в торговых центрах - итальянская марка косметики KIKO Milano в ТЦ "Охотный ряд", итальянский бренд одежды Armani Exchange в ТЦ "Авиапарк", "Мега Химки", "Мега Теплый Стан" и Avenue South West, - отмечает Мария Шпакова, аналитик рынка торговых площадей компании JLL. - В ближайшей перспективе ожидается появление таких новых игроков, как голландский бренд нижнего белья Hunkemoller в ТЦ "Мега Химки", британский обувной бренд L.K. Bennett в ТЦ "Метрополис", израильская сеть кофеен Cofix». Фото: vk.com
На торговые центры Atrium European Real Estate в России появился первый претендент. Британская инвесткомпания Raven Russia готова купить портфель недвижимости компании Atrium European Real Estate (AERE), сообщили РБК представители трех консалтинговых и двух инвестиционных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости. «Мы сейчас смотрим на все [активы на рынке коммерческой недвижимости], один из них - это портфель Atrium», - подтвердил РБК управляющий директор по России Raven Russia Игорь Богородов. Представитель AERE Ричард Сандерленд от комментариев отказался. Возможность покупки недвижимости AERE в разное время изучали также казанская девелоперская компания «Унистрой», «Сбербанк Инвестиции» и O1 Properties, сказали собеседники РБК на рынке недвижимости. В пресс-службе O1 Properties опровергли информацию, что компания ведет переговоры о покупке портфеля AERE. «Готовы рассмотреть такое предложение, если оно поступит», - сказали в пресс-службе Сбербанка. «Таких намерений у нас нет», - заявили РБК в пресс-службе «Унистроя». Возможность покупки недвижимости AERE в разное время изучали также казанская девелоперская компания «Унистрой», «Сбербанк Инвестиции» и O1 Properties О том, что Atrium начала активный поиск покупателей на свой портфель российской недвижимости, на прошлой неделе сообщила газета «Ведомости». Речь идет о семи торговых центрах под брендом «Парк Хаус» в Москве, Санкт-Петербурге и регионах общей площадью 279,6 тыс. кв. м (241,4 тыс. кв. м арендопригодной) и 60 га в подмосковном Пушкино, где планировалось построить торговый центр площадью 250 тыс. кв. м. Компания намерена продать весь портфель целиком, а его цена близка к 289 млн евро (оценка согласно отчету по итогам первого полугодия 2017 года). Atrium European Real Estate была основана в 1997 году. На российский рынок компания вышла в 2004 году, а основные сделки заключала до кризиса 2008 года. Но в 2014 году она заявила о приостановке инвестиционной деятельности в России. Сегодня в портфеле AERE 60 торговых центров в Центральной и Восточной Европе общей арендопригодной площадью 1,1 млн кв. м и стоимостью примерно 2,6 млрд евро. Торговые центры AERE стоят не больше 250-270 млн евро Raven Russia работает в России с 2005 года, когда ее основали английские бизнесмены Антон Билтон и Глин Хирш. Компания специализируется на инвестициях в покупку и строительство складов. В портфеле Raven Russia 1,5 млн кв. м складов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Ее земельный банк насчитывает 263 га земли под будущие проекты. В апреле компания закрыла сделку по покупке двух бизнес-центров и склада в Санкт-Петербурге. Речь идет о БЦ «Премиум» (11 тыс. кв. м) и «Келлерман Центре» (22 тыс. кв. м), а также о логопарке «Гориго» (87 тыс. кв. м). Несмотря на то что региональные торговые центры больше всего пострадали от кризиса, а восстановятся, скорее всего, последними, инвесторы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости сегодня больше, чем пару лет назад, говорит директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов. «Сегодня на рынке коммерческой недвижимости действительно наблюдается активизация потенциальных инвесторов, указывает партнер Colliers International Станислав Бибик. «Однако запрашиваемая цена соответствует скорее рыночной стоимости торговых центров в Москве или Санкт-Петербурге, а не в регионах», - полагает эксперт. Генеральный директор инвестиционной компании Avica Наталия Тишендорф, в свою очередь, считает, что торговые центры AERE стоят не больше 250-270 млн евро. Источник: РБК Фото: vk.com/mallparkhouse