В настоящее время российская экономика пытается выйти из кризиса, несмотря на все природные катаклизмы, обрушившиеся на голову наших многострадальных соотечественников. Так по сообщениям авторитетного портала Retail.ru, ведущие специалисты и руководители розничных сетей, специализирующихся на торговле модными товарами, отмечают следующие наметившиеся тенденции на 2010 год: Вопреки ожиданиям большинства ритейлеров существенного перераспределения потребителей внутри различных ценовых сегментов не произошло. Покупатели остались верны своим предпочтениям и лишь снизили частоту покупок; Сегмент luxury, во время кризиса пострадавший больше, чем остальные, сократился за счет нецелевых покупателей, которые изначально не принадлежали к этому сегменту и были вынуждены покинуть его в связи со снижением доходов; Несмотря на то, что объем продаж в дисконтных магазинах в период кризиса вырос на 20-30%. В данный момент наблюдается прямо противоположная тенденция: дисконтные центры пустеют, в то время как продажи в концептуальных магазинах растут; Рынок труда стал более насыщенным, и компании наконец-то смогли укомплектовать свой штат высокопрофессиональными кадрами, к тому же за более интересную цену; Стали более очевидны экспансия рынка и глобализация зарубежных брендов, которые обладают солидной финансовой поддержкой и самостоятельно выходят на российский рынок, укрепляя свои позиции по отношению к российскому ритейлу. Напомним, что за последний год на российский рынок вышли H&M, Uniqlo, Mustang. Всемирно известная американская марка Guess также объявила о своем намерении развиваться самостоятельно; На рынке ощущается рост торговой активности. Некоторые ритейлеры смогли выйти на докризисные объемы продаж и оптимистично оценивают свое текущее положение. Несмотря на оживление спроса со стороны ритейлеров, доля свободных площадей в первом полугодии сохранилась на прежнем уровне. Согласно материалам обзора рынка торговой недвижимости Москвы за 1 квартал 2010 года от компании GVA Sawyer, общее предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы по итогам 1 полугодия 2010 г. достигло 3 686 тыс. кв. м (GLA). Обеспеченность жителей Москвы площадями в качественных торговых центрах составила 350 кв. м GLA/1 000 человек. К 2012-2013 г. наметится дефицит нового предложения, крупнейшие проекты ТЦ, строительство которых сейчас ведется, планируются к вводу в 2011 г. («Ривер Молл» (258/88 тыс. кв.м), ТЦ «Тверская Молл» (113,5/37,5 тыс. кв.м), «ГудЗон» (120/71 тыс. кв.м) и др.), практически отсутствуют проекты ТЦ со сроком ввода 2012-2013 г, новые проекты строительства сегодня не заявляются. Из знаковых проектов, которые планируется реализовать к 2012 г., отметим аутлет-молл Fashion House на Ленинградском шоссе (40 тыс. кв.м.) На сегодняшний день проектирование комплекса находится на стадии завершения, строительство начнется весной 2011 г. В условиях кризиса торговые операторы начинают развивать новые форматы и ритейлеры продолжают открывать свои магазины в новых форматах – меньшего размера или формата дискаунтера. Увеличивается инвестиционная активность на рынке. В 1 кв. 2010 г. отметим учреждение фонда Prometheus Capital Partners. Компания планирует заниматься инвестициями в области розничной торговли и услуг, а также производства продуктов питания и других потребительских товаров. Средний размер сделок составит около $ 50 млн. Во 2 кв. 2010 ГК ПИК объявила о намерении привлечь партнера для создания фонда недвижимости, куда войдут торговые объекты. Mirland Development заявил о готовности вложить $100 млн. в приобретение новых девелоперских проектов в России. Наметилась тенденция к росту арендных ставок, в 1 полугодии 2010 года для большинства арендаторов в торговых центрах Москвы они выросли на 5-10%. В новых торговых центрах при сдаче в аренду секций крупным одежным операторам актуальным является переход от фиксированной арендной ставки к проценту от оборота. При этом в условиях договора прописывается минимальная фиксированная ставка. За первое полугодие наметился спрос со стороны ритейлеров на качественные свободные площади, как в торговых центрах, так и в стрит-ритейле. Но, несмотря на оживление спроса со стороны ритейлеров, доля свободных площадей в первом полугодии сохранилась на прежнем уровне, составив 10-12% в Москве. Причиной тому стало открытие новых торговых центров в полузаполненном состоянии. В 2009 году торговые объекты, вводимые в Москве, в среднем были заполнены на 40-60%. В 2010 данная тенденция продолжается, что вынуждает новые объекты открываться пофазно. Как и прогнозировали GVA Sawyer, продолжается уход с рынка части небольших и средних по размеру российских сетей, которые активно развивались до 2009 г. за счет кредитных средств. Также несколько международных ритейлеров анонсировали свои планы возвращения на российский рынок. Основной вывод, к которому склоняются практически все уважаемые эксперты отрасли – это то, что кризис, несмотря на трудности, открыл для них значительно больше возможностей, чем когда-либо, и другого такого случая может уже и не быть. Итак, что же ожидает российский Fashion Retail в ближайшем будущем: Более избирательные и придирчивые покупатели, для которых будут все большее значение играть комфорт и удобство совершения покупки; Необходимость обучения своей целевой аудитории и повышения лояльности потребителей; Дальнейшая глобализация и усиление конкуренции со стороны западных брендов; Ожесточенная борьба за высвобождающиеся торговые площади в наиболее привлекательных торговых центрах. Из всего выше сказанного напрашивается вывод: у российского ритейла появилась реальная возможность подготовиться к новому этапу развития, и выиграет тот, кто лучше всех сможет учесть уроки прошлого и обернуть последствия кризиса в свою пользу.
В канун самого яркого весеннего праздника в Торговом центре “Охотный Ряд” состоялось невероятное шоу со стилистом Владом Лисовцом - “Секреты Перевоплощения”. Москва действительно такого еще не видела – Влад впервые прямо у всех на глазах виртуозно менял образы девушек, которые не побоялись подвергнуть свой стиль кардинальным переменам. Многие уже давно знакомы с форматом “До и После”, но все эти телевизионные шоу очень тщательно готовятся заранее, модели-участники известны, есть возможность примерки. Наше новое шоу уникально тем, что абсолютно любой желающий может измениться мгновенно в Торговом центре “Охотный Ряд”. За сценой работали помощники Влада – стилисты, которые в считанные минуты должны полностью изменить образ участника шоу. С самого утра Влад ходил по магазинам Торгового центра “Охотный Ряд” в поисках ярких и модных образов для вечернего шоу “Секреты Перевоплощения”. Событие анонсировалось с размахом, поэтому посетители ждали этого шоу с нетерпением! И вот, лучи софитов мягко освещают сцену, DJ включает свой первый fashion микс, за кулисами Лисовец дает ассистентам последние рекомендации перед началом шоу – публика в ожидании …. Ровно в 19.00 известный стилист и телеведущий Влад Лисовец выходит на сцену, чтобы начать свое первое уникальное шоу - “Секреты Перевоплощения”. Зрители приветствуют Влада громкими овациями. Желающих принять участие в шоу было столь велико, что Владу пришлось делать нелегкий выбор между количеством ярких и активных девушек, мечтающих изменить свой стиль. И вот, на сцене появляется первая пара участниц. Влад представляет их публике, и мы все ждем с нетерпением их невероятного перевоплощения. Девушки уходят за кулисы. Помощницы знаменитого стилиста творили за сценой чудеса, им удавалось буквально на ходу корректировать прическу и макияж...
По оценке Colliers International, время и пандемия играют против девелоперов: уже сейчас порядка 1 млн кв. м торговых площадей Санкт-Петербурга нуждаются в реконцепции. Так, говорится в сообщении компании, за последние пять лет реконцепции в городе подверглись только десять торговых объектов. По прогнозам экспертов, к 2023 году объем «устаревших» торговых площадей вырастет более чем в 1,7 раз. При этом ограничительные меры заметно ослабили финансовое положение арендаторов и собственников. По данным Colliers International, более 68% классических торговых центров Северной столицы были построены более десяти лет назад - это порядка 1,4 млн кв. м. За последние пять лет реконцепция была проведена в десяти торговых центрах Санкт-Петербурга. В большинстве своем обновлению подверглись объекты старше 10 лет - это 300 тыс. кв. м, а также торговые центры старше 5 лет - 260 тыс. кв. м. Из сравнительно недавних примеров можно привести реновацию и обновление пула арендаторов в ТРК «ПИК». При этом на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга практически не появляется новых объектов - в основном, вводятся специализированные торговые центры, очереди аутлетов и небольшие ТЦ районного формата. Так, в 2019 году было открыто два торговых центра совокупной площадью 19 400 кв. м - первая очередь Fashion House Outlet Centre и ТЦ районного формата в составе ЖК «Солнечный город». В 2020 году был введен мебельный центр «Кубатура». Всего общий объем предложения составляет порядка 3,1 млн кв. м. В ближайшие три года вопрос обновления торговых центров станет еще более актуальным для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. К 2023 году площадь торговых центров, нуждающихся в реконцепции, достигнет порядка 2,5 млн кв. м. Всего доля «возрастных» классических ТЦ достигнет 85%.
Каждая неделя закрытия стоила крупным магазинам модной одежды около полумиллиарда евро убытков, пишет Austria-today.ru. Потерянный бизнес уже нельзя вернуть, но можно начать его снова. Магазины и торговые центры завлекают покупателей фейерверком скидок. «Наши склады заполнены до предела, товары, запланированные для продаж в последние семь недель, теперь должны наконец продаваться как можно скорее», - говорит представитель компании XXXLutz Томас Салигер. Торговые центры усилили меры по уборке и дезинфекции и набрали дополнительный персонал. «Пространство в нашем торговом центре большое, поэтому соблюсти дистанцию не составит труда», - говорит Питер Шайдер, глава Венского центра Auhof. Для шопинга в торговых центрах и крупных магазинах применяются такие же правила охраны здоровья, как и в небольших магазинах: - в общих зонах и проходах торговых центров маска не обязательна, но во всех магазинах, парикмахерских и др. клиенты должны носить средства защиты. Сотрудники в любом случае - хотя они также могут использовать козырек из плексигласа. - безопасное расстояние должно быть не менее одного метра. Это касается как проходов торгового центра, так и самих магазинов. Чтобы помочь клиентам в этом, есть разметка на полу. - теперь действует ограничение на количество покупателей в магазине - один клиент на 10 кв. метров - дозаторы дезинфицирующих средств доступны клиентам во многих точках в торговых центрах, а также в самих магазинах. Перила, клавиатуры банкомата, кнопки подъема и т.д. - регулярно дезинфицируется. Также отменены ограничения по времени работы магазинов (могли работать только с 7.40 до 19.00). Сейчас магазины могут вернуться к своему обычному докризисному графику работы.
В период с 10 апреля по 10 июня 2012 года центральные пространства МЕГА Химки и МЕГА Теплый Стан превратятся в площадки, объединяющие моду и современное искусство. Сегодня современное искусство расширяет границы и выходит за пределы музейных стен, становится доступным и без труда находит новых зрителей и поклонников. Актуально то, за чем не обязательно далеко идти. Тенденции в сфере современного искусства невозможно вместить в один единственный формат: важно увидеть многое, ощутить, понять и лишь потом составить собственное мнение. Территория проекта «Модные Недели в МЕГЕ» предоставляет возможность продемонстрировать весь спектр современного искусства, где мода пересекается и неразрывно связана с фото- и видео-артом; живопись – с живым перформансом; графика – с digital-искусством. На территории концептуального пространства дизайнерский шоу-рум ITEMS представит в формате поп-ап стора десятки уникальных российских, азиатских и латино-американских марок – Dmitry Loginov, Masha Tsigal, Serguey Teplov, Leonid Alexeev, The LAB, Melissa и многие другие. В специально созданных пространствах МЕГИ будут представлены арт-объекты, инсталляции, пройдут живые перфомансы современных художников. В режиме нон-стоп будут транслироваться работы лучших фотографов, иллюстраторов, видео-арт и фэшн-проекты. Своим творчеством с гостями МЕГИ поделятся звезды российского и международного искусства: фотограф-перформер Дарья Марчик, художники Дарья Усова, Илья Йож и Александр Лысов. Кроме того, свои холсты и графику продемонстрируют Валерий Чтак, Алина Гудкина, Павел Брат, а также известные российские глянцевые иллюстраторы Маша Краснова-Шабаева, Глеб Солнцев, Иван Вырцев, Карина Кино, Евгений Тонконогий и многие другие. Арт-партнером основной зоны выступает агенство Artodox, представляющее интересы более 50 художников из России, США, Голландии, Франции, Дании и других стран. Второй партнѐр зоны — иллюстраторское агенство Bang!Bang!, ...
Победу в престижной премии CRE Awards 2020 одержал торговый центр Lavanda-Mall в Севастополе. Эксклюзивным консультантом и брокером на всём цикле девелоперского проекта выступили консультанты IDEM, сообщает компания. Lavanda-Mall был открыт 2 мая 2019 года. Концепция объекта - торговый центр моды, где представлены магазины известных брендов в средней ценовой категории. Общая площадь торгового центра - 13 523 кв. м, арендопригодная - 10 093 кв. м. «Стать победителем столь престижной премии, как CRE Awards 2020, является для команды проекта и компании IDEM в целом важным достижением и, самое главное, подтверждением профессионализма и высокого уровня команды! Быть лучшими среди лучших - высшая награда!» - отметил Виктор Князев, руководитель отдела торговой недвижимости. Три года назад IDEM - консультанты по торговой недвижимости совместно с архитекторами Portner Architects проекта приступили к реализации Lavanda-Mall. В режиме жёсткой санкционной политики, ограничивающей развитие международных сетей в Крыму, логистических проблем региона и крайне осторожного подхода ритейлеров к открытию магазинов на территории полуострова команде проекта удалось создать современный, красивый и финансово успешный торговый центр, ставший центром притяжения для жителей города и полноценным арт-объектом. Торговый центр сочетает самые современные архитектурные решения: масштабный и просторный атриум с панорамным лифтом, прозрачный купол, спроектированный по уникальной технологии, и грамотные функционально-планировочные решения, позволившие разместить в ТЦ несколько универмагов и крупных магазинов: двухэтажный Gloria Jeans, O’stin, Funday, Zenden, LC Waikiki, Lime, Kari kids и Elis. «Это большая наша победа! Важно, что мы сопровождали проект с самого начала, и правильно выбранная концепция, основанная на исследованиях нашей команды, позволила ТЦ стать эффективным в самой высокой конкурентной зоне. «Лаванда» работает в 350 метрах от масштабного регионального центра, при этом выручки операторов достигают отличных показателей, что позволит девелоперу достигнуть самых оптимистичных показателей окупаемости проекта. Работа в регионе была очень сложной, сейчас уже можно сказать об этом, но тем слаще для нас победа! И второй «Золотой кирпич» в нашем портфеле - прямое подтверждение того, что мы умеем создавать лучшие торговые центры в регионах!» - сказала Екатерина Гресс, генеральный директор ГК IDEM. На церемонии вручения присутствовал Сергей Лисейцев, собственник и девелопер проекта. Фотография предоставлена компанией.
Credits: "Мега" Новые арендаторы придут на место магазинов Ikea в торговых центрах "Мега" в 2024 году, рассказал РИА Недвижимость зампред Газпромбанка Тигран Хачатуров. Газпромбанк стал собственником российской сети торговых центров "Мега" арендопригодной площадью 2,3 миллиона квадратных метров в 2023 году, выкупив их у Ingka Centres (входит в группу компаний Ingka, которой принадлежит бренд Ikea). В состав сделки вошли 14 торговых центров "Мега" - в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде. "За 2023 год в ТЦ "Мега" открылось около 300 новых магазинов. Что касается замещения площадей Ikea, то могу сказать, что у нас есть конкретные предложения от потенциальных партнеров. Выбирать есть из чего. В этом году мы определимся и закроем этот вопрос", - сказал Хачатуров. Он также отметил, что доля свободных площадей в торговых центрах "Мега" находится в районе 5 проц, что "является очень достойным показателем с учетом масштабного ухода ряда брендов в 2022 году". Новые арендаторы придут на место магазинов Ikea в торговых центрах "Мега" В пресс-службе "Меги" РИА Недвижимость заявили, что для повышения операционной эффективности торговых центров рассматриваются различные возможности сдачи в аренду вакантных помещений, в том числе тех, которые ранее занимали магазины Ikea. "Для каждой "Меги" решения будут приниматься исходя из рыночных и локальных условий с учетом наших задач и задач партнеров", - добавили там. Ikea - крупнейшая в мире розничная сеть торговли товарами для обустройства дома, основана в 1943 году в Швеции. С 2000 года компания открыла в России 26 магазинов, большая часть из которых располагалась в Московском регионе. В марте 2022 года компания сообщила, что приостанавливает в связи с военной операцией на Украине все продажи в России, а в июне - что не видит возможности их возобновить в обозримом будущем. К осени 2023 года Ikea продала свои российские фабрики, торговые центры "Мега" выкупил Газпромбанк, товарные остатки приобрел "Яндекс Маркет".
Фото: пресс-служба Ingka Centres Итальянский бренд Calliope с модными линейками для девушек, мужчин и детей пришел в Санкт-Петербург. В обновленном пространстве Меги Дыбенко в июне открылся первый в Северной столице бутик бренда. Бренды продолжают выбирать Меги для старта бизнеса в России и новых городах за надежность и новаторский подход в создании вдохновляющих пространств для встреч и общения. В июне в Меге Дыбенко открылся первый в Петербурге бутик итальянского бренда Calliope, пополнив портфолио торгового центра из более чем 150 магазинов товаров и услуг. Первый этап масштабной реновации Меги Дыбенко завершился зимой 2021 года Calliope - бренд для людей с активной жизненной позицией, ломающий стереотипы о недоступности итальянской моды. Его линейки уже оценили жители из 19 стран за баланс между базовым гардеробом и свежими трендами. Calliope гармонично вписывается в пул арендаторов Меги Дыбенко и расширяет предложение торгового центра для ключевых сегментов целевой аудитории. Бутик бренда стал частью модного кластера обновленной галереи - магазин Calliope расположен на территории трансформации Меги Дыбенко. Первый этап масштабной реновации Меги Дыбенко завершился зимой 2021 года. Инвестиции в проект уже составили 2.7 млрд рублей. С начала трансформации в январе 2019 года в Меге открылись, обновили концепции и фасады более 50 магазинов, а посещение ИКЕА стало доступнее благодаря интеграции с торговым центром в единое пространство. Теперь синергия соседствующих брендов в галерее площадью 15 000 кв.м делает покупательский опыт интереснее, насыщеннее, удобнее, дает больше возможностей для комфортного шопинга. Частью трансформации этой галереи стало обновление концепции H&M, который в 2009 году свой первый магазин в городе на Неве открыл в Меге Дыбенко, как и Calliope в 2021 году для первой локации в Петербурге выбрал Мегу. Торговые центры Мега* - *проект компании Ingka Centres, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью Икеа в России. Ingka Centres входит в Группу компаний Ингка. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров Мега. В состав всех торговых центров Мега входит магазин Икеа. С сентября 2019 года по август 2020 года торговые центры Мега в России посетили 177 миллионов человек.
Credits: "Мега", архив Маркетплейс «Мегамаркет» займет площади ушедшей Ikea в 14 торговых центрах «Мега», сообщили РБК в пресс-службе компании. Речь идет о площадях в 14 торговых центрах «Мега» в 11 регионах России общей площадью 400 743 кв. м. «Наличие арендатора, ведущего бизнес в сфере онлайн-торговли - новый тренд на рынке торговой недвижимости, а для арендаторов «Меги» - новая возможность масштабировать свои продажи посредством тех опций, которые предоставляет «Мегамаркет», - говорится в сообщении. В маркетплейсе заявили о планах оборудовать площади под склады и предоставить их партнерам для фулфилмента (операции по быстрой обработке заказов и доставке товаров клиентам). Также «Мегамаркет» намерен в тестовом режиме запустить там классическую модель пунктов выдачи заказов, в том числе с возможностью оформления возвратов и примерки. «Сроки доставки до покупателя сократятся благодаря удобному территориальному расположению объектов и высокому уровню их транспортной доступности. В результате тысячи клиентов смогут получать свои заказы уже на следующий день после оформления» - заявил гендиректор «Мегамаркета» Сергей Малышев. «Мегамаркет» займет площади ушедшей Ikea в 14 торговых центрах «Мега» Владельцем торговых центров «Мега» является «Газпромбанк», он выкупил площади 2,3 млн кв. м у шведской Ingka Centres (материнская компания Ikea) в сентябре 2023 года. Интерес к площадям «Меги» также проявляла ГК «Основа». По словам ее президента Александра Ручьева, на данный момент ведутся переговоры с «Газпромбанком» об открытии в 10 торговых центрах термальных комплексов «Термоленд». После начала военной операции на Украине Ingka Group приостановила работу магазинов Ikea в России. В июле 2022 года компания объявила об онлайн-распродаже остатков товаров, а в августе закрылась окончательно, при этом торговые центры «Мега» продолжили работать. В начале 2023 года Ingka Group начала искать покупателей на свою недвижимость в России. В сделке с «Газпромом» фигурировали 14 ТЦ «Мега» в Москве, Московской и Ленинградской областях, Омске, Уфе, Ростове-на-Дону, Самаре, Адыгее, Казани, Екатеринбурге, Новосибирске и Нижнем Новгороде. Также шведская компания продала три своих завода и офисный комплекс «Химки бизнес-парк», где была расположена штаб-квартира Ikea. Новым владельцем последнего стала компания «КЛС-Химки».
Группа Bosco полностью арендовала торговый центр «Петровский пассаж» и теперь разрабатывает для него новую концепцию, рассказал «Ведомостям» председатель наблюдательного совета Bosco Михаил Куснирович. «1 июня [2016 г.] подписали долгосрочную, на несколько десятков лет, аренду на весь [Петровский] пассаж. И теперь начинаем серьезно вкладываться в него»,- заявил он в интервью изданию. Исторически в Петровском пассаже располагались магазины не только группы Bosco, но и других розничных операторов. «Я поставил серьезный вопрос перед арендодателями, семьей Гуцериевых: мы попросили определиться, заинтересованы ли они в нас, чтобы мы создавали в том числе и атмосферу в пассаже? Иначе мы не видели для себя перспективы», - пояснил газете Куснирович. Представитель финансовой группы «Сафмар», подконтрольной семье Гуцериевых и Микаилу Шишханову, подтвердил «Ведомостям»: Bosco действительно арендовала все торговые площади Петровского пассажа. Здесь арендатор будет реализовывать свою новую концепцию, добавил он. Реконцепция Петровского пассажа будет стоить Bosco «десятки миллионов евро» Программа обновления Петровского пассажа может обойтись Bosco в «десятки миллионов евро», говорит Куснирович. Именно поэтому, по его словам, группа сдает площади центра в субаренду «на несколько десятилетий». Изменится в Петровском пассаже не только интерьер, но и набор представленных брендов, указывает Куснирович. Например, именно в Петровском пассаже Bosco впервые откроет новый проект магазина товаров для дома и интерьера Bosco Dimora. Также здесь откроется флагманский магазин знаменитого итальянского производителя фарфора Richard Ginori. Bosco уже довольно давно почти полностью арендует Петровский пассаж и, по сути, является его оператором, напоминает Семен Юрченко из Cushman & Wakefield. Оформление торгового центра в полную аренду свидетельствует о том, что рынок аренды сейчас меняется, на нем начинают работать более здоровые и прозрачные схемы взаимоотношений, рассуждает он: собственники помещений начинают понимать, что управление и формирование пула арендаторов - это отдельный бизнес. Новая концепция Петровского пассажа позволит Bosco устранить возможную конкуренцию между этим торговым центром и ГУМом (основной владелец оператора торгового центра - Куснирович) и таким образом повысить доходы, замечает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Если под управлением Bosco Петровский пассаж будет успешно развиваться, то логично, если «Сафмар» решит таким же образом поступить и с другим схожим активом - торговым центром «Смоленский пассаж», говорит Юрченко. О том, что Bosco заинтересована в управлении и Петровским, и Смоленским пассажами, еще в середине 2008 г. сообщала газета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники, к тому моменту переговоры продолжались более года. У Смоленского пассажа возникли сложности с заполняемостью арендаторами еще после того, как в конце 2000-х там закрылся универмаг Stockmann, напоминает Казанский. Этот торговый центр долгое время ассоциировался именно со Stockmann, отмечает Казанский, поэтому сильный якорный арендатор такого формата позволит повысить привлекательность объекта. Bosco уже успешно заполнила своими брендами ГУМ, теперь работает с Петровским пассажем, было бы логично масштабировать этот опыт, соглашается Юрченко. Напомним, розничная сеть группы насчитывает около 200 монобрендовых бутиков (Alberta Ferretti, Antonio Marras, Armani Collezioni, Brooks Brothers, Corneliani, Emporio Armani, Ermanno Scervino, Ermenegildo Zegna, Etro, Gucci, Hugo Boss, ISAIA, Jil Sander, La Perla, Lancel, Marina Rinaldi, Max&Co, Max Mara, Moschino, Pal Zileri, Paul Smith, Sportmax, Weekend Max Mara), а также магазины часов и ювелирных украшений (Audemars Piguet, Blancpain, Carrera y Carrera, Jaquet Droz, Pomellato), расположенные в исторических торговых центрах Москвы - ГУМе, Петровском и Смоленском пассажах, «Весне» на Новом Арбате и в других городах - Санкт-Петербурге, Самаре, Сочи, Екатеринбурге. В числе активов Bosco мультибрендовые магазины (Bosco Donna, Bosco Uomo, Bosco Bambino, Bosco , Bosco Scarpa), магазины косметики и парфюмерии Articoli by Bosco, салоны красоты Articoli Salon&spa и Dior Institut, ювелирно-часовые салоны Sublime by Bosco, стоматологическая клиника Bosco Clinica, Bosco Cafe в ГУМе и Петровском Пассаже, Bosco Bar, кафетерий Bosco «У Фонтана» на Красной площади в ГУМе и ресторан «Чайка» в Сочи, салоны индивидуального обслуживания Bosco (Priv ). Под маркой Bosco Sport компания выпускает коллекцию одежды для спорта и активного отдыха. Структура Bosco АО «Группа компаний ММД «Восток и Запад» - основной владелец ТД «ГУМ». Источник: "Ведомости" Фото: Bosco
Ikea Centres Russia приобрела земельный участок в Санкт-Петербурге. На территории площадью 40 га планируется построить новый торговый центр Мега с магазином Икеа. Новая Мега станет третьим торговым центром в портфолио Ikea Centers Russia в регионе и одним из самых крупных в Ленинградской области. Земельный участок расположен между Красносельским шоссе и КАД, вблизи микрорайона «Новоселье». Участок входит в состав комплексно осваиваемой территории, на которой местный девелопер планирует строительство жилых домов и развитие социальной и дорожной инфраструктуры. Строительство нового ТЦ Мега будет проходить в два этапа Следующим шагом станет разработка современной концепции нового торгового центра Мега с магазином Икеа, которая будет отвечать потребностям жителей Санкт-Петербурга и области. Строительство будет проходить в два этапа, до 2019 года планируется открыть магазин Икеа, на втором этапе запланировано строительство торгового центра. Реализация проекта позволит создать более 3 000 рабочих мест. «Являясь крупным деловым и культурным центром России, Санкт-Петербург всегда находился в фокусе интересов Ikea Centers Russia. Юго-западное направление в регионе активно развивается - здесь планируется строительство жилых районов, и мы видим в этом большой потенциал для нашего бизнеса», - сказал Милен Генчев, генеральный директор Ikea Centres Russia. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров Мега. В состав всех торговых центров Мега входит магазин Икеа. В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры Мега в России посетили 265 миллионов человек. Фото: Мега
Традиционно торговые центры являются наиболее популярным каналом продаж среди покупательниц женской обуви. Двухлетнее падение посещаемости московских ТЦ сменилось ростом. Согласно результатам исследования РБК «Российский рынок женской обуви 2016», доля женщин, совершающих покупки женской обуви в торговых центрах, в текущем году достигла 66,8 проц, показав увеличение по сравнению с 2014 годом. Обувным магазинам становится все сложнее конкурировать с торговыми центрами В сложившихся условиях позиции стрит-ритейла выглядят довольно уязвимо. Сформировавшаяся за последние годы привычка россиян совершать покупки в крупных моллах привела к тому, что многие ритейлеры сами отдают предпочтение торговым центрам в качестве площадок для размещения новых точек продаж. Эту тенденцию подтверждают и результаты исследования РБК.research: доля женщин, совершающих покупки женской обуви в отдельно стоящих специализированных обувных магазинах за последние полтора года продемонстрировала заметное падение, сократившись с 61 проц до 51,4 проц. Обувным магазинам становится все сложнее конкурировать с торговыми центрами. В период кризиса многие ритейлеры стали закрывать нерентабельные торговые точки и искать более выгодные площадки. А появление большого количества вакантных площадей, в свою очередь, заставило арендодателей пересматривать условия аренды. К ухудшению экономических показателей отдельно-стоящих магазинов приводит и активное открытие новых торговых центров, которые предлагают арендаторам сотрудничество на очень выгодных для компаний условиях. Это побуждает обувные сети отказываться от формата street-ритейл и открывать новые точки в торговых центрах. Источник "РБК.Исследования рынков" Фото: vk.com
Ikea Centres Russia выбрала команды, которые пройдут в следующий этап проекта «Мега Accelerator » сезона 2017, сообщает компания. Около 700 человек, объединившихся в 275 команд, предложили свои идеи продуктов и услуг для улучшения покупательского опыта гостей «Меги» как в торговом центре, так и за его пределами. По итогам отборочного этапа эксперты Ikea Centres Russia и GVA Launch Gurus определили 9 команд, которые попадут в бизнес-инкубатор и начнут борьбу за главный приз. В этом году задачей участников было предложить проекты в одном из трех направлений, по которым финалисты распределились следующим образом: «Мега» как пространство для встреч: виртуальный планетарий Altair VR; «Мега» взаимодействие с посетителями: мобильное приложение Save4time, виртуальный бот MRBot, VR-платформа Hexa, интерактивная игра «Лигренок»; «Мега» автоматизированный бэк-офис: тайм-планировщик Verme, HR-робот Robot Vera, корпоративный мессенджер Beesender, IT-сервис для юристов Bots&Partners. Большинство заявленных идей было посвящено теме взаимодействия с посетителями, на втором месте оказалась тема «автоматизированный бэк-офис», с небольшим отрывом на третьем месте - «пространство для встреч». Больше всего заявок было прислано из Москвы и Санкт-Петербурга. На протяжении 3 месяцев команды под руководством экспертов и менторов будут тестировать и дорабатывать свои идеи, результатом чего станут запуски пилотных проектов в торговых центрах «Мега». Стартапы, прошедшие в акселератор, получат по 350 000 рублей на тестирование своего проекта, а команда-победитель - денежный приз в размере 2 000 000 рублей. Лучшая идея будет выбрана экспертным жюри и объявлена в декабре 2017 года. «Каждый день мы работаем над тем, чтобы создавать пространства для встреч, общения, вдохновения и развивать продукты и услуги, которые сделают визит в «Мегу» более комфортным и запоминающимся. Запуская «Мега Accelerator» в 2015 году, мы обратились духу предпринимательства, с которым неразрывно связана деятельность нашей компании, и мы верим, что сфера стартапов - прекрасный источник революционных идей» - говорит Милен Генчев, генеральный директор Ikea Centres Russia. «Мега Accelerator» - первый в России акселератор стартапов в сфере ритейла, был запущен в декабре 2015 года. Цель проекта - поиск и реализация инновационных идей по улучшению покупательского опыта гостей «Меги» в торговом центре и за его пределами. В первом акселераторе приняли участие 10 команд, победителем стал старт-ап SensArt с технологией Surfancy, которая позволяет превратить любую поверхность в сенсорный экран. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. Ikea Centres Russia входит в Группу компаний «Икеа». На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек.
По итогам 2023 года на российский рынок вышло 40 отечественных брендов, говорится в сообщении компании Nikoliers. При проведении исследования, аналитик учитывали бренды, которые ранее либо не были представлены на рынке, либо были представлены онлайн или в виде корнера в составе универмага, а затем впервые открылись в качестве бутика в торговом центре. Суммарно за год такие бренды открыли 349 магазинов общей площадью 159,9 тыс. кв. м. Наибольшее количество «премьер» 2023 года (23 штуки) - это начинающие игроки в офлайне, которые ранее не были представлены на рынке либо были представлены в онлайне или в виде корнера в универмаге. По структуре - 62,5% брендов, которые начали работу в 2023 г., относятся к монобрендовым бутикам, 37,5% к мультибрендовым. В прошлом году о своем намерении выйти на российский рынок заявили еще 7 отечественных брендов, 5 из которых относятся к категории «Одежда и обувь» и по 1 приходится на «Общественное питание» и «Товары для дома». При этом локальные бренды, предпочитают начинать выход на рынок со столицы и городов-миллионников. Так, бренд Rusпублика присматривает площадки в столичных ТРЦ «Афимолл Сити», ТРЦ «Европейский», ТЦ «Метрополис». Бренд одежды ALZA также планирует начать с Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодара. Новые бренды, вышедшие на рынок в 2023 г., условно можно разделить на три группы: Наиболее многочисленная категория премьер 2023 года - это начинающие игроки, которые впервые выходят на рынок, либо ранее были представлены только онлайн или в виде корнера в составе мультибрендового магазина (23 бренда или 57,5% от общего количества). Как правило - это единичные открытия или пока еще небольшие сети до 3 точек продаж. Например, магазин товаров для дома «Гуд Лакк», товары для детей Totti Kids и одежда и обувь от Greчka. Бренды, созданные уже представленными на рынке крупными ритейлерами (10 брендов или 25% от общего количества). Такие игроки обладают значительными ресурсами, что позволяет им расширять свою сеть и географию присутствия за счёт наращивания инфраструктурных мощностей, например, Lamoda Sport, Just Clothes, IDOL, Askona Home и «Ещё». Перезапуск ушедших иностранных ритейлеров в виде мультибрендовых магазинов (7 брендов или 17,5% от общего количества) - Amazing Red, Desport, Pan Club, Мультик, Trendzone, NCF, ASP. Так как эти бренды созданы на основе существующей инфраструктуры ушедших иностранных брендов, такие игроки являются абсолютными лидерами по темпам открытия магазинов за год. В 2023 году они открыли 224 из 349 точек продаж (64,2% от общего количества) или 84,9 тыс. кв м. (53,1% от общего объема). Как отметила Анна Никандрова, партнер Nikoliers, «в последние два года российские ритейлеры получили дополнительные возможности для развития и смогли заметно нарастить долю рынка за счёт расширения ассортиментных матриц, запуска новых брендов, расширения существующих форматов. В результате они успешно заместили освободившиеся ниши и площади в топовых торговых центрах. При этом мы наблюдаем, что в текущей ситуации активно создаются и успешно развиваются новые бренды - это стало возможном благодаря накопленному опыту и ресурсам в сегменте ритейла, благодаря чему они могут предложить потребителю качественный и запоминающийся продукт. Мультибрендовые пространства активно развивались, и мы надеемся, что своей успешной операционной работой и востребованностью они смогут подтвердить свою актуальность, в результате чего торговые центры будут активнее привлекать их в качестве арендаторов и расширять представленность таких пространств в разных регионах. Это отличная возможность для молодых брендов представить свою продукцию широкой аудитории и получить необходимый опыт и поддержку, а для торговых центров - предоставить своей аудитории расширенный выбор и разнообразное предложение». По количеству новых отечественных брендов, вышедших на рынок в 2023 г., лидируют категории «одежда и обувь» (42,5%), «товары для дома» (22,5%) и «товары для спорта» (15%). При этом за счет быстрого масштабирования некоторых сетей, которые открывались в торговых центрах, в том числе на местах ушедших иностранных брендов категория «товары для спорта» заняла наибольшую долю по сумме площадей, более чем в два раза превысив категорию «одежда и обувь». Если говорить об иностранных брендах, то в течение 2023 г. российский рынок пополнился 27 новыми иностранными брендами, в то время как прекратили свою работу восемь. В основном новые игроки были представлены брендами из Турции, Ливана и Белоруссии. 51,9% вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту, 33,3% - к сегменту «выше среднего», 11,1% - к премиальному, и только 3,7% - к сегменту «ниже среднего». Бренд считается новым, если он не был нигде представлен или был представлен ранее онлайн или в виде корнера в составе универмага, а затем впервые открылся в качестве монобрендового бутика в торговом центре. В ходе исследования рассматривались открытия только в торговых центрах, точки продаж в стрит-ритейле или в отдельно стоящих зданиях в расчётах не учтены. Перечень перспективных брендов сформирован из анонсов ритейлеров в СМИ.
Десять крупнейших девелоперов Московского региона построили в столице и области 2,8 млн кв. м торговых центров за последние 15 лет, подсчитали в международной брокерской компании Colliers International. Авторы исследования сравнили эту величину с площадью небольших европейских государств. Оказалось, что суммарная площадь ТЦ Московского региона в полтора раза превышает территорию княжества Монако и 6,5 раз - площадь Ватикана. Только во втором полугодии 2015 года в РФ сдали в эксплуатацию 1,1 млн кв. м торговых центров - это самое высокое значение в Европе Крупнейшими девелоперами Московского региона XXI века оказались IKEA Shopping Centers Russia, «Ташир» и Crocus Group, указывает Colliers International. Портфель коммерческой недвижимости IKEA Shopping Centers Russia оценивается в 555 тыс. кв. м, «Ташир» - в 371 тыс. кв. м, а Crocus Group - в 366 тыс. кв. м. Суммарная площадь всех торговых центров в России составляет 17,4 млн кв. м, сообщает консалтинговая фирма Cushman & Wakefield. Это в девять раз больше площади Монако и в 39,5 раз больше территории Ватикана. Только во втором полугодии 2015 года в России сдали в эксплуатацию 1,1 млн кв. м торговых центров - это наиболее высокое значение среди всех стран Европы, утверждает Cushman & Wakefield. Доля новых площадей в ТЦ Москвы была равна 10 проц от итогового прироста по стране, подсчитали консультанты. За первый квартал 2016 года в Москве не построили ни одного торгового центра, говорится в исследовании Colliers International. Тем не менее до конца года в столице должны ввести в эксплуатацию 540 тыс. кв. м новых торговых площадей, знают брокеры. Ключевыми объектами, запланированными к открытию в текущем году, в Colliers International назвали «Ригу Молл», «Ривьеру», «Океанию», ТРЦ на Хорошевском шоссе, «Бутово Молл», а также вторую очередь «Метрополиса». Дополнительные объемы обеспечат и реконструированные торговые центры, в числе которых «Дружба», «Перовский», «Золотой Вавилон Отрадное» и «Тверской Пассаж». «Мы наблюдаем, что рынок торговой недвижимости потихоньку оживает. Несмотря на это, текущее и планируемое предложение по-прежнему существенно превышает спрос - в результате мы видим постепенное повышение вакансии», - объяснила партнер Colliers International в России Анна Никандрова. По уровню присутствия в городе крупнейших мировых ретейлеров Москва заняла 17-е место на планете, подсчитали в компании JLL. Первое место в рейтинге JLL досталось Лондону, второе - Гонконгу, третьим стал Париж. В 2016 и 2017 годах в России должны достроить 2,5 млн кв. м новых торговых центров, сообщает Cushman & Wakefield. «В России наблюдается самый насыщенный план по новому строительству во всей Европе, - говорится в пресс-релизе международной компании. - Однако высока вероятность того, что заявленные объемы не будут введены в эксплуатацию полностью, поскольку ввиду политических и экономических факторов девелоперы откладывают сроки новых открытий». Источник: РБК
В апреле 2013 года торговые центры МЕГА отмечают свой десятый день рождения, подготовив для покупателей целый ряд увлекательных событий и множество подарков. Одним из самых ярких проектов в рамках десятилетия МЕГИ стал фотопроект со стилистом Джованной Баттальей, о котором я уже писала. В МЕГЕ Теплый Стан заработала подвижная выставка фотографий, которую сегодня блогерам и журналистам презентовал Микаэль Йозефсон, управляющий данной МЕГИ. За последние десять лет МЕГА открылась в одиннадцати городах нашей страны, вывела на российский рынок множество международных брендов, стала синонимом «европейского» шопинга и любимым торговым центром миллионов людей. Однако сегодня МЕГА – это уже не просто шопинг и не просто молл с разрозненными магазинами. Основные проекты, реализуемые торговыми центрами МЕГА: «Модные Недели в МЕГЕ» – событие федерального масштаба, призванное помочь современным людям создавать свой собственный неповторимый стиль, используя новые коллекции представленных в МЕГЕ брендов и советы профессионалов в области моды и шопинга. Стилистами проекта уже побывали Рейчел Зое и Лесли Фримар, а также их российские коллеги – Ольга Михайловская, Ксения Березовская, Александр Рогов, Дмитрий Логинов, Леонид Алексеев и другие. Лицом «Модных Недель в МЕГЕ» сезона Весна-Лето 2012 была актриса Равшана Куркова, сезона Осень-Зима 2012/13 – певица Глюк'oZa. «Модные недели в МЕГЕ» проходят во всех торговых центрах МЕГА в начале каждого сезона. В каждом из регионов проект имеет свою уникальную особенность. Журнал «МЕГА Style» – шопинг-гид в формате модного глянца, МЕГА Style выходит дважды в год и включает в себя fashion-съемки, обзоры последних тенденций, идеи по созданию идеального гардероба, а также новости, советы и рекомендации ведущих fashion-экспертов, стилистов и дизайнеров. МEGACARD – особая банковская карта, которая позволяет владельцам накапливать бонусы за все совершенные покупки. Каждый раз, оплачивая ей любые товары и услуги в магазинах по всему свету, проценты от покупки зачисляются на персональный счет держателя карты. Подарочная карта МЕГА – практичный и по-настоящему желанный подарок, который позволяет оплатить абсолютно любой товар или услугу в более чем в 400 магазинах МЕГИ. Кроме того, с 6 апреля по 5 мая во всех МЕГАХ Москвы можно будет увидеть фотовыставку проекта Джованны Баттальи, аналогичный тому, что представлен на Теплом Стане. Фотосессия также вошла в весенний выпуск журнала МЕГА Style и доступна на сайте fashion.megamall.ru. Главным событием празнования десятилетия станет «Ночь МЕГА Скидок» – беспрецедентная ночная распродажа, во время которой можно будет приобрести модные новинки по специальным ценам, впервые действующим и на новые коллекции. Кроме фантастического шопинга, гостей мероприятия будет ждать насыщенная развлекательная программа, выступление артистов, а также специальные предложения и подарки от целого ряда брендов. Мероприятие пройдет в МЕГЕ Теплый Стан, МЕГЕ Химки и МЕГЕ Белая Дача в ночь с 20 на 21 апреля. Интересные факты о МЕГЕ: Бренды, которые МЕГА вывела на российский рынок: Zara, Starbucks, The Body Shop, Accessorize, American Eagle Outfitters, Victoria’s Secret Beauty & Accessories, Debenhams, Bobbi Brown (монобутики), Intertop, C&A и другие. МЕГА – это единственный торговый центр в России, который представлен в 11 городах-миллионниках. Общая площадь торговых центров МЕГА – 2.2 млн м2. Это в пять раз больше площади государства Ватикан. Примерно такую же площадь занимает старейший московский район Арбат. Количество посетителей торговых центров МЕГА в 2012 финансовом году – 254 миллионов посетителей. Это практически в 2 раза больше населения России по данным последней переписи и в 17 раз больше населения Москвы.
Ikea Centres Russia была отмечена наградой Solal Marketing Awards Международного совета торговых центров за проект «Меняйся», сообщается в пресс-релизе компании. Федеральный проект «Меняйся», реализованный в 14 торговых центрах «Мега», завоевал «золото» в категории «Лучшая кампания, направленная на стимулирование продаж». Кампания «Меняйся» была запущена в 2015 году в 11 крупнейших городах России и направлена на привлечение внимания гостей «Меги» к идее ответственного потребления. В торговых центрах «Мега» были установлены пункты для приема ненужной одежды для благотворительных целей или переработки. По итогам проекта было собрано 300 тонн одежды. Коммуникационная поддержка проекта «Меняйся» стартовала с запуска ироничного ТВ-ролика в новой для российской рекламы стилистике - mockumentary или «псевдодокументалистика». В пародийном домашнем интервью героиня ролика делится своей историей освобождения гардероба от лишней одежды. В рамках промо-кампании совместно со стилистом Владом Лисовцом «Мега» запустила онлайн-проект «Академия перемен», участие в онлайн-обучении приняли около 13,5 тысяч человек. «Нам очень приятно, что каждый год маркетинговые проекты Ikea Centres Russia получают высокую оценку международных экспертов в области коммерческой недвижимости», - говорит Ольга Шевцова, коммерческий директор компании Ikea Centres Russia. Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2015 финансовом году (с 1 сентября 2014 года по 31 августа 2015 года) торговые центры «Мега» в России посетили 275 миллионов человек. Фотография предоставлена компанией.
По оценке Colliers International, время и пандемия играют против девелоперов: уже сейчас порядка 1 млн кв. м торговых площадей Санкт-Петербурга нуждаются в реконцепции. Так, говорится в сообщении компании, за последние пять лет реконцепции в городе подверглись только десять торговых объектов. По прогнозам экспертов, к 2023 году объем «устаревших» торговых площадей вырастет более чем в 1,7 раз. При этом ограничительные меры заметно ослабили финансовое положение арендаторов и собственников. По данным Colliers International, более 68% классических торговых центров Северной столицы были построены более десяти лет назад - это порядка 1,4 млн кв. м. За последние пять лет реконцепция была проведена в десяти торговых центрах Санкт-Петербурга. В большинстве своем обновлению подверглись объекты старше 10 лет - это 300 тыс. кв. м, а также торговые центры старше 5 лет - 260 тыс. кв. м. Из сравнительно недавних примеров можно привести реновацию и обновление пула арендаторов в ТРК «ПИК». При этом на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга практически не появляется новых объектов - в основном, вводятся специализированные торговые центры, очереди аутлетов и небольшие ТЦ районного формата. Так, в 2019 году было открыто два торговых центра совокупной площадью 19 400 кв. м - первая очередь Fashion House Outlet Centre и ТЦ районного формата в составе ЖК «Солнечный город». В 2020 году был введен мебельный центр «Кубатура». Всего общий объем предложения составляет порядка 3,1 млн кв. м. В ближайшие три года вопрос обновления торговых центров станет еще более актуальным для рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. К 2023 году площадь торговых центров, нуждающихся в реконцепции, достигнет порядка 2,5 млн кв. м. Всего доля «возрастных» классических ТЦ достигнет 85%.
Эксперты рассказали о новом тренде в сегменте торговой недвижимости: в торговых центрах всё чаще стали появляться новые категории арендаторов, а также произошло общее перераспределение лидирующих позиций. По данным CBRE, помимо распространенных форматов (фэшн ритейл, фуд ритейл и развлекательный ритейл), появляются пространства для работы и спорта, а также трансформируются привычные концепции брендовых магазинов. Современный девелопмент всё больше идёт в направлении создания комплексных проектов, где несколько сегментов недвижимости объединены одним пространством. Это касается как новых проектов, так и смены функционала существующей недвижимости. В 2022 году доля новых категорий арендаторов в торговых центрах может составить 5 проц В CBRE отмечают, что несмотря на то, что сегодня категория нестандартных арендаторов составляет в торговом центре менее 2 проц от общей площади, тенденция набирает оборот. По прогнозам CBRE, в 2022 году доля новых категорий арендаторов в торговых центрах может составить 5 проц. По наблюдениям CBRE, открытие коворкингов в торговых центрах в регионах России будет наблюдаться гораздо чаще, так как в первую очередь сегодня наблюдается дефицит качественного офисного предложения, способного обеспечить операторов коворкингов необходимыми мощностями и парковкой. Но есть и определённые трудности. Для размещения, коворкинга требуется 1 500 - 3 000 кв. м, а также есть требования к естественному освещению помещения (инсоляции), с чем операторы сталкиваются при просмотре помещений в существующих торговых центрах. А в новых торговых проектах помещения под коворкинги всё чаще закладываются при проектировании. Надежда Цветкова, директор, руководитель отдела аренды торговых площадей CBRE: «Тренд на многофункциональность торговых центров, который мы наблюдаем длительное время, в 2021 году выражается в стремлении обеспечить стабильный уровень посещаемости. Многие ранее построенные ТЦ запланировали реконцепцию, необходимую для адаптации под интересы сегодняшнего потребителя. Большое внимание уделяется зонам благоустройства и отдыха, созданию общественных пространств, продолжается дальнейшее увеличение доли сегмента кафе и ресторанов, а также развлекательной составляющей. Расширяется пул арендаторов с устойчивым трафиком посетителей - фермерские продуктовые лавки, операторы сферы услуг, пункты выдачи, спортивный досуг, офисная функция, образование, что особенно важно в текущих реалиях». Фото: Стокманн
Как говорится в сообщении компании Colliers, в первом квартале 2021 года уровень вакантности в торговых центрах Санкт-Петербурга снизился на 0,2 п.п. и составил 4,9%. Доля свободных помещений в наиболее качественных торговых центрах составила 2,2% (-0,2 п.п. за квартал). Впрочем, указывают эксперты, трафик в торговых центрах стал активнее восстанавливаться на фоне частичного снятия коронавирусных ограничений. Динамика уровня вакантности говорит о росте активности арендаторов. Так, в первом квартале наибольшее количество открытий наблюдалось в сегменте одежды и обуви - 48% точек от общего количества сделок в первом квартале. Например, были открыты магазины Helly Hansen в ТРЦ «Мега Дыбенко», Gloria Jeans в ТРК «Лето». Готовится к открытию польский бренд Medicine в ТРЦ «Галерея». Среди новых брендов, вышедших на рынок Санкт-Петербурга в первом квартале 2021 года, можно отметить шоу-рум одежды от Павла Воли и Ляйсан Утяшевой VolЯ Wear в ТК «Невский Центр». По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м - это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город» (был введен в апреле 2021 года). «Для торговых центров по-прежнему важно поддерживать актуальность концепции, вовремя вносить изменения, которые позволят дать новый импульс объектам с целью сохранения востребованности у своего посетителя, а также привлечения нового трафика. Предложение качественных торговых центров ограничено, и оставаться конкурентоспособными можно только за счет проведения необходимых и правильных преобразований. Один из ярких примеров обновления - реконцепция легендарного «Дома Мод», где происходит глобальная перезагрузка объекта. Так, в 2019 году открыл свои двери бренд Uniqlo впервые в формате стрит-ритейла в России. А в 2020 году состоялась сделка с компанией Iridato Group, которая на нескольких этажах представит fashion-пространство городского значения, где будут собраны лимитированные линейки более 50 мировых брендов streetwear&lifestyle и лучшие коллекции российских дизайнеров. Отметим, что это значимая сделка для всего российского рынка ритейла - Colliers как брокер получила «золотой кирпич» на премии CRE Moscow Awards 2021 за лучшую сделку аренды в сегменте торговой недвижимости в России», - рассказала директор департамента торговой недвижимости Colliers Ирина Царькова.
"Сбер" выставил на продажу 19 торговых центров, следует из объявлений на сайте продажи залогового и непрофильного имущества кредитной организации. "Сбер", как уточнили в его пресс-службе, планирует реализовать активы «через конкурентную процедуру». К активам уже проявили интерес потенциальные покупатели, заверил представитель банка, добавив, что информация об условиях продажи и о площадке, на которой пройдут торги, будет размещена «после согласования». Об этом пишет РБК. Выставленные на продажу торговые центры принадлежали группе «Регионы», которая также владеет торгово-развлекательным комплексом «Остров мечты» в Москве. В мае 2021 года контроль над объектами получил "Сбер", который ранее кредитовал их строительство. По информации СМИ, объекты перешли банку в счет оплаты долга. В самом "Сбере" официально заявляли только то, что дочерняя компания «Сбербанк Капитал» приобрела у группы «Регионы» 100 проц долей компаний «Регионы Финанс» и АМК «Фарма» и что банк «заинтересован в развитии принадлежащих этим компаниям торгово-развлекательных центров в целях повышения их инвестиционной привлекательности для дальнейшей реализации». "Сбер" выставил на продажу 19 торговых центров в разных регионах России Сеть из 14 торговых центров «Сибирский городок» в Красноярском крае и Кемеровской области общей площадью 241 тыс. кв. м (арендопригодная - 168 тыс. кв. м) банк планирует продать единым лотом за 8,2 млрд руб. В объявлении указано, что возможна как прямая покупка актива, так и покупка долей в управляющей компании и покупка прав требований по задолженности. Торговые центры «Июнь» продаются отдельными лотами. Дороже всего оценен комплекс в подмосковных Мытищах общей площадью 175 тыс. кв. м (арендная - 79 тыс. кв. м): за 5,06 млрд руб. предлагается прямая покупка актива или покупка прав требования по задолженности. В остальных торговых центрах предлагается выкупить права требования долга: в ТРЦ «Июнь» в Санкт-Петербурге - за 4 млрд руб., в Череповце - почти за 1,6 млрд руб., в Красноярске - за 1,5 млрд руб., в Уфе - за 1,4 млрд руб. Суммы долгов в объявлениях не указаны. Общая стоимость выставленных на продажу активов составляет почти 21,8 млрд руб. Источник: РБК Фото: ТРЦ «Июнь»
Credits: ECRU - ТЦ Аура, Новосибирск В Сибири в торговых центрах отмечается оживление покупательской активности. Mall Index (отражает число посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) по итогам мая составил +0,4 проц к показателям аналогичного периода 2022 года, подсчитали в компании Focus Technologies. Об этом пишет "Коммерсант". Эти показатели можно рассматривать как аспект стабилизации рынка и очень осторожные сигналы к возможному дальнейшему частичному восстановлению, считает руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев. «Нужно учитывать, что в прошлом году в этот период также фиксировался рост показателей посещаемости торговых центров. Тогда это было вызвано фактором отложенного спроса после резкого снижения показателей в марте-апреле 2022-го из-за перехода потребителей к сберегательной модели поведения на фоне снижения покупательной способности»,- говорит он. О росте спроса в мае говорят и в компании Malltech (управляет ТРЦ «Аура» в Новосибирске, двумя ТРЦ «Планета» в Новокузнецке и в Красноярске). «Если сравнивать май 2023 года с маем 2022 года, то прирост трафика составил 7,9 проц для ТРЦ „Планета" в Красноярске, 12,4 проц для ТРЦ „Планета" в Новокузнецке и 12,2 проц для ТРЦ „Аура" в Новосибирске»,- говорит директор по маркетингу, PR и рекламе Malltech Анна Сухова. Сибирское ГУ Банка России отмечает, что постепенное оживление трафика торговых центров может быть связано с открытием новых магазинов взамен ранее ушедших западных брендов: «Например, только в Новосибирске за май в трех крупных комплексах открылись несколько точек новых брендов одежды». В Malltech сообщают об открытии магазинов группы Daher (бывший бренд Inditex) в конце апреля - начале мая, Karl Lagerfeld и Casual Day in lady & gentleman CITY - в мае, «Золотое яблоко» - в марте. Влияние открытия новых магазинов на рост трафика ТЦ - небыстрый процесс «Постепенное восстановление посещаемости мы отмечаем с начала этого года - независимо от сезонных всплесков в период новогодних, весенних праздников и независимо от крупных открытий. В торговые центры приходят новые бренды - и отечественные, и зарубежные, которые постепенно замещают освободившиеся после ушедших компаний площади, и спрос восстанавливается пропорционально»,- говорит госпожа Сухова. По оценкам компании, тренд на восстановление посещаемости торговых центров в этом году сохранится. В то же время в Focus Technologies отмечают, что влияние открытия новых магазинов на рост трафика ТЦ - небыстрый процесс. «Он идет, но нельзя ждать какого-то немедленного эффекта от этого в виде привлечения посетителей в ТЦ. Уход международных брендов, многие из которых являлись „якорями", был очень существенным, и на замещение их альтернативами в том же объеме потребуются существенные сроки. Говорить о более серьезных цифрах роста аудитории ТЦ можно будет, вероятнее всего, уже в 2024 гцоду»,- считает Михаил Васильев. В числе предпосылок для восстановления интереса покупателей торговых центров в компании называют «общую адаптацию потребителей к новым экономическим реалиям». По оценкам аналитиков, в 2023 году при сохранении текущих тенденций показатели посещаемости ТЦ в Сибири вряд ли превысят прошлогодние на 1-2 проц. «Что же касается вероятности достижения показателей 2019 года, то эта перспектива видится еще более отдаленной, учитывая, что в период пандемии многие из тех, кто никогда не пользовался онлайн-сервисами, впервые к ним обратились. Это был очень мощный фактор для перетекания части аудитории торговых центров на онлайн-площадки. По итогам текущего года отставание от показателей 2019-го, вероятнее всего, составит до 20 проц»,- говорят в Focus Technologies.
Credits: FashionUnited Аналитики консалтинговой компании NF Group оценили обеспеченность качественными торговыми площадями жителей 15 городов-миллионников России. По итогам 2023 года средний показатель составил 500 кв. м на 1 000 человек, что на 1,5 проц меньше, чем в 2022 году. Снижение зафиксировано в 10 из 15 исследуемых городов и особенно заметно в Красноярске (-8 проц), Казани (-7,5 проц) и Екатеринбурге (-5,7 проц), что связано с отсутствием открытий новых торговых центров и ростом численности населения. В Санкт-Петербурге и Москве также зафиксировано снижение показателя - на 3 проц и 1 проц соответственно. Положительная динамика обеспеченности торговыми центрами была установлена в Перми (+4,2 проц), Омске (+2,2 проц) и Ростове-на-Дону (+1,4 проц). Если все запланированные на 2024 год открытия ТЦ состоятся, то средняя обеспеченность торговыми площадями по итогу года может вырасти на 3 проц и составить 515 кв. м. По итогам 2023 года обеспеченность качественными торговыми площадями в среднем для 15 городов-миллионников составила 500 кв. м на 1 000 человек, что на 1,5 проц меньше, чем в 2022 году, когда она достигала 507 кв. м. Если все запланированные на 2024 год открытия ТЦ состоятся, то средняя обеспеченность торговыми площадями по итогу года может вырасти на 3 проц и составить 515 кв. м. Снижение показателя обеспеченности торговой недвижимостью зафиксировано в 10 из 15 исследуемых городов и особенно заметно в Красноярске, где по итогам года обеспеченность составила 345 кв. м на 1 000 человек, что на 8 проц меньше, чем в 2022 году. В Казани показатель сократился на 7,5 проц, до 363 кв. м, в Екатеринбурге - на 5,7 проц, до 640 кв. м. Спад объясняется отсутствием открытий новых ТЦ и ростом численности населения в этих городах, кроме того, в Казани на реконструкцию закрылся ЦУМ. В Санкт-Петербурге и Москве также зафиксировано снижение показателя - на 3 проц (с 401 кв. м до 387 кв. м) и 1 проц (с 580 кв. м до 574 кв. м) соответственно. При этом столица остается в топ-5 городов по обеспеченности населения торговыми площадями, располагаясь на четвертом месте после Самары (771 кв. м), Екатеринбурга (640 кв. м), Нижнего Новгорода (594 кв. м), а замыкает топ-5 Воронеж (520 кв. м). Положительная динамика обеспеченности торговыми площадями в 2023 году была установлена в Перми (+4,2 проц), Омске (+2,2 проц) и Ростове-на-Дону (+1,4 проц). В Москве наблюдается неравномерная обеспеченность жителей торговыми центрами. Например, в ЦАО на 1 000 человек приходится 797 кв. м, что объясняется большим количеством ТЦ в этом округе при относительно невысокой плотности населения. В то время как в ВАО, несмотря на более чем в два раза большее население по сравнению с ЦАО, показатель составляет 373 кв. м. Это обусловлено историческим преобладанием промышленных зон в ВАО, однако благодаря вниманию властей к развитию таких районов, в будущем здесь также могут появиться новые торговые центры. Высокая потребительская активность и новые бренды российских ТЦ послужат стимулом для развития сектора торговой недвижимости в 2024 году В 2023 году общий объем рынка торговых центров Москвы достиг 7,5 млн кв. м, при этом доля свободных площадей снизилась на 7,2 п. п. и составила 8,4 проц. Высокие темпы поглощения вакантных площадей стали возможны благодаря активной экспансии российских fashion-ретейлеров. Более 90 проц площадей в 77 проц торговых центров Москвы уже заняты, в остальных 10 проц ТЦ заполняемость составляет менее 80 проц (к таким объектам относятся все ТЦ «Мега», где площади под якорных арендаторов пока остаются свободными). Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group: «В прошлом году в России наблюдалось снижение обеспеченности торговыми площадями, что во многом объясняется несколькими ключевыми факторами. Во-первых, низкая девелоперская активность в 2021-2022 гг., обусловленная экономическими и регуляторными неопределенностями, сдерживала запуск новых проектов. Во-вторых, мы столкнулись с задержками ввода новых торговых объектов. Наконец, вызванные разными причинами локальные закрытия торговых центров, как, например, закрытие ТЦ в Казани. Однако есть основания полагать, что к концу 2024 года показатель вырастет на 3 проц на фоне как стабилизации рыночных условий, так и ввода в эксплуатацию заявленных к открытию ТЦ. В любом случае высокая потребительская активность и новые бренды российских ТЦ послужат стимулом для развития сектора торговой недвижимости».
Московские ТЦ "GoodZonе", "Золотой Вавилон" и "Пятая Авеню" готовятся к реконцепции и репозиционированию. "Через пару лет эти торговые центры нельзя будет узнать, они будут выглядеть совершенно иначе и снаружи и изнутри", - заявил на конференции в рамках выставки REX 2016 Максим Бубон, генеральный директор Immofinanz Russia, девелопера вышеуказанных ТЦ. "К сожалению, не всегда торговые центры, которые строились в России в 2000-ых, имели какие-то концепции. Были деньги, люди привлекали средства, строили огромные объекты и потом пытались их продать инвесторам. Immofinanz - одна из таких компаний, - отметил Бубон. - Поэтому сейчас у нас стоит большая задача - понять, каков наш рынок, какова целевая аудитория. Мы впервые провели маркетинговое исследование и теперь будем проводить реконцепцию. В течение двух месяцев мы обозначим, кто станет нашими новыми арендаторами, будет сделано новое функциональное зонирование". Потребитель должен легко ориентироваться в ТЦ По словам главы Immofinanz Russia, главное, чтобы покупателю было легко ориентироваться в ТЦ: "Один из самых тяжелых наших центров - Ростокино, там сейчас очень трудно ориентироваться. Круг, по которому ходит покупатель, равен двум километрам. Эти вещи изначально были сделаны в торговом центре концептуально неправильно. Теперь мы пытаемся это исправить, упростить навигацию и ввести четкое зонирование". Бубон также предложил следующий способ заполнения пустующих площадей в торговых центрах. "Размещение стартапов, нераскрученных дизайнерских брендов в торговых центрах с экономической точки зрения очень сомнительно. Но можно извлечь огромную пользу, если предоставлять вакантные площади под формат поп-ап магазинов и нишевых пространств российских дизайнеров. Так мы сможем перемещать трафик - покупатели будут постоянно двигаться, в торговых центрах всегда будет какая-то новинка. Мы можем размещать поп-апы на краткие сроки либо постоянно менять их локации. Это будут сезонные вещи, новинки, ради которых покупатели будут возвращаться", - подчеркнул спикер. Напомним, ранее сообщалось, что австрийский девелопер Immofinanz продаст московский ТЦ "Золотой Вавилон" в Ясеневе и участок в Подольске. Вскоре после этого стало известно, что Immofinanz подписал соглашение о приобретении 26 проц акций компании CA Immo, специализирующейся на управлении офисной недвижимостью в странах Центральной Европы. Продавцами выступают кипрская Terim Limited и O1 Group Бориса Минца. Сумма сделки составит 604 млн евро. Покупка акций - первый этап в сделке по слиянию двух компаний, совокупная стоимость активов которых оценивается в 6 млрд евро. На втором этапе Immofinanz избавится от российских активов, передав их существующим акционерам или продав третьей стороне. В России компании принадлежит пять торговых объектов балансовой стоимостью 1,235 млрд евро. Продажа российских активов понадобилась, поскольку они не вписываются в объединенный портфель Immofinanz и CA Immo. Ранее в этом году Immofinanz сообщил о переоценке стоимости пяти московских торговых центров, что привело к убытку в размере 400 млн евро от постоянного снижения стоимости, скорректированного на обменный курс иностранной валюты. В результате чистый убыток компании за первые три квартала 2015-2016 финансового года (с 1 мая по 31 января) составил 146,1 млн евро после прибыли в размере 123,8 млн евро за 9 месяцев предыдущего фингода. Австрийская Immofinanz Group занимается управлением и продажей недвижимости. Компания была основана в 1990 году. В настоящее время ее портфель насчитывает более 380 объектов недвижимости балансовой стоимостью 5,8 млрд евро. Основными рынками для Immofinanz являются Австрия, Германия, Чехия, Словакия, Венгрия, Румыния, Польша.