Впервые с 2006 года в Киеве не были введены качественные торговые центры за три квартала. На 4-й квартал заявлено открытие трех объектов: ТЦ «Смарт Плаза» (15 тыс. кв. м), ТРЦ Rive Gauche, фаза 1 (22 тыс. кв. м), «Ритейл Парк Петровка», фаза 1 (11 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем ввода торговых площадей в Киеве составит 48 тыс. кв. м. Снижение объема нового предложения происходит на фоне стабилизации макроэкономических показателей. «Начиная с 2016 года в Киеве, как и в стране в целом, наблюдается реальный рост заработной платы и розничного товарооборота. При этом если в прошлом году потребитель не был готов пропорционально доходам увеличивать расходы, то в этом году мы наблюдаем сопоставимые темпы роста данных показателей в Киеве. Это свидетельствует о восстановлении розничного рынка и стимулирует новое строительство», - отмечает Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина). В то же время собственники действующих торговых центров в ожидании роста конкуренции проводят частичную реконцепцию объектов Аналитики JLL прогнозируют увеличение объема ввода торговых центров в Киеве в среднесрочной перспективе. Так, в 3-м квартале возобновилось строительство ТРК Ocean Mall, была анонсирована 2-я фаза ТРЦ «Апрель». При сохранении тенденции к восстановлению экономики в 2018 году ожидается оживление и на других, ранее «замороженных», строительных площадках. «В то же время собственники действующих торговых центров в ожидании роста конкуренции проводят частичную реконцепцию объектов и оптимизацию пула арендаторов. Они фокусируются на увеличении доли якорных операторов, в первую очередь развлечений, и мини-якорей, в том числе fashion брендов. Качественно проведенная сегодня работа позволит в будущем увеличить посещаемость комплекса и продлить время пребывания в нем, что позитивно отразится на товарообороте и устойчивости арендного потока», - комментирует Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). Рост товарооборота и заработной платы повышают уверенность международных операторов в перспективах украинского рынка ритейла. В 3-м квартале 2017 года на рынок Киева вышло семь новых зарубежных брендов, что является наивысшим показателем за последний год. В июле-сентябре был открыт бутик британского бренда одежды Superdry в ЦУМе, магазины испанской марки ювелирных украшений Tous и канадского ритейлера детской одежды Hatley появились в ТРЦ «Гулливер», голландский Scotch & Soda и итальянский Replay дебютировали в ТРЦ Sky Mall, итальянский премиум-бренд Liu Jo - в ТРЦ Ocean Plaza, а японский ритейлер одежды Miniso открыл первый магазин на Крещатике. В результате роста спроса доля свободных площадей в торговых центрах Киева за 3-й квартал 2017 года снизилась на 0,6 п.п., до 6,1 проц. На фоне нулевого ввода и увеличения спроса наблюдается рост максимальных арендных ставок. В 3-м квартале показатель вырос на 3 проц и достиг 860 долл. за кв. м в год (72 долл. за кв. м в мес., без учета НДС и эксплуатационных расходов). Фото: "Ритейл Парк Петровка"
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Согласно исследованию, объем предложения пополнился пятью новыми ТЦ с совокупной арендопригодной площадью 84,2 тыс. кв. м. Уровень вакансии в торговых центрах столицы может достигнуть 15 проц (+3,2 п. п. относительно аналогичного показателя 2020 года). Ожидается, что по итогам года на российский рынок выйдет 14 новых брендов, что на 7,7 проц выше показателя 2020 года (13 брендов). На данный момент в Москве введено в эксплуатацию пять торговых центров с суммарной арендопригодной площадью 84,2 тыс. кв. м: ТРЦ «Саяны» (GLA: 3 тыс. кв. м), ТРЦ «Гравитация» (GLA: 18,5 тыс. кв. м), ТРЦ «Смоленский пассаж», фаза II (GLA: 19,7 тыс. кв. м), ТРЦ Prime Plaza (GLA: 20 тыс. кв. м) и ТЦ «Флотилия» (GLA: 23 тыс. кв. м). По оценке, общий объем предложения в Москве по итогам года может достигнуть 7,2 млн кв. м арендопригодной площади при реализации всех заявленных проектов 2021 года к вводу - 353,2 тыс. кв. м GLA (+35% по сравнению с аналогичным показателем 2020 года). По итогам 2021 года уровень вакансии в торговых центрах столицы может достигнуть 15 проц (+3,2 п. п. относительно аналогичного показателя 2020 года). Рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ретейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии. Уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2021 году, достигает 40 проц, что соответствует тренду последних лет - вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению в течение первых лет работы. Спрос По итогам 2021 года зафиксировано незначительное увеличение активности со стороны новых международных торговых операторов: на российский рынок выйдет 14 новых брендов, что на 7,7 проц выше показателя 2020 года (13 брендов). Однако в целом в структуре спроса сохраняется слабая активность со стороны международных операторов. Причиной замедления экспансии на российский рынок иностранных брендов является текущая конъюнктура российского рынка, а также сложная ситуация на международных рынках, связанная с пандемией Covid-19. Тенденции и прогнозы Стратегия девелоперов на удержание арендаторов. Краткосрочные горизонты планирования арендного потока с учетом динамики товарооборота и действия скидок для арендаторов. Усиление тренда на ТЦ малого формата в Москве. Большинство новых реализуемых и анонсированных торговых проектов представлены в формате городских комьюнити-центров, средняя площадь которых находится в диапазоне 10-30 тыс. кв. м GLA. ТЦ как место проведения досуга, встреч и получения эмоций. Рост доли социальных, культурно-образовательных, спортивных и оздоровительных функций в составе ТЦ. Сохраняется тренд на открытие ТЦ в рамках ТПУ, куда администрация города Москвы привлекает инвесторов через торги или же берет часть проектов в самостоятельную работу. Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia: «В 2021 году в Москве будет введен исторический минимум новых торговых центров, что не может не сказываться на общем уровне развития торговли в столице. Мы понимаем, что такие низкие показатели ввода связаны с целым рядом как объективных причин (пандемия, снижение спроса со стороны арендаторов, отсутствие предпосылок для роста ставок аренды в новых ТЦ, удорожание строительства и проч.), так и с субъективными причинами, ключевая из которых, - неготовность девелоперов заходить в проекты с длинными сроками окупаемости. Поэтому мы ожидаем, что по мере восстановления рынка и выхода из затянувшегося кризиса 2020-2021 гг., будет увеличиваться интерес девелоперов к торговым центрам, и возрастет активность в строительстве качественных торговых объектов разных форматов - ТПУ, комьюнити-центров, региональных моллов». Фото: FashionUnited
Австрийский девелопер Immofinanz продает торговые центры в России группе Fort, говорится в сообщении компании. Портфель российских активов Immofinanz представлен пятью торговыми центрами в Москве (три ТЦ "Золотой Вавилон", "Пятая авеню" и "Гудзон"). Стоимость российских активов Immofinanz на 30 июня оценивалась в 1,07 млрд евро. Сумма сделки составит 901 млн евро с учетом долга. Денежная часть сделки по покупке чистых активов оценивается в 226 млн евро (15 млрд рублей). Финансовые обязательства, которые возьмет на себя покупатель, составляют 675 млн евро (по данным на 30 июня). В рамках сделки Imofinanz передаст Fort Group акции австрийской холдинговой компании. Сумма сделки включает отложенный гарантированный платеж в 14,5 млн евро (с выплатой до января 2022 года). Кроме того, Fort Group может выплатить Immofinanz до 9 млрд рублей (около 136 млн евро) в 2022 году, если выручка торговых центров достигнет определенных показателей в 2021 году. Портфель российских активов Immofinanz представлен пятью торговыми центрами в Москве Продажа российских активов - одно из условий слияния с компанией CA Immo, специализирующейся на управлении офисной недвижимостью в Центральной Европе, о котором Immofinanz объявил ранее. Об этом пишет "Интерфакс". "Как было объявлено ранее, мы продаем нашу торговую недвижимость в России в соответствии с нашей стратегией. Сделка окажет незамедлительное позитивное влияние на капитал, существенно сократит финансовые обязательства и средние финансовые расходы", - сказал CEO Immofinanz Оливер Шуми. Сумма сделки составит 901 млн евро с учетом долга Теперь компания сконцентрируется на дальнейшем росте, чтобы войти в число крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости в Европе, добавил он. Fort Group является ключевым игроком на рынке торговой недвижимости в Санкт-Петербурге, ей принадлежат 10 торговых центров общей площадью более 500 тыс. кв.м, бизнес-центр и элитный жилой дом. Покупка торговых центров Immofinanz позволит ей расширить присутствие в Москве, отмечается в сообщении австрийского девелопера. Австрийская Immofinanz Group занимается управлением и продажей недвижимости. В настоящее время ее портфель насчитывает более 240 объектов недвижимости балансовой стоимостью 4,1 млрд евро. Основными рынками для Immofinanz являются Австрия, Германия, Чехия, Словакия, Венгрия, Румыния, Польша. Фото: vk.com/zolotoyvavilonrostokino
С начала текущего года на российский рынок вышло 17 новых международных брендов, что почти в 1,5 раза меньше в сравнении с аналогичным показателем 2017 года (28 марок). Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Среди новых брендов, первые торговые точки которых были открыты в России в III квартале 2018 года, можно назвать NaturaPura (португальский бренд одежды для новорожденных). Около трети всех новых марок, вышедших на российский рынок с начала текущего года, относятся к профилю «Товары для детей». Годом ранее преобладающая доля новых брендов принадлежала профилю «Одежда / Обувь / Белье» (36 проц от общего числа новых марок). В разрезе ценовых сегментов по предварительным итогам III квартала 2018 года преобладающую долю занимают бренды средней ценовой категории. Год назад более половины новых торговых марок относилось к ценовому сегменту «Выше среднего/ Премиальный». В I полугодии 2018 года стало известно о закрытии на территории РФ магазинов Claire’s (аксессуары и бижутерия, США). В августе английский бренд одежды и обуви L.K. Bennett закрыл единственную офлайновую точку, однако продолжает работать в России в формате интернет-магазина. Стоит отметить, что рост интернет-торговли в целом в России набирает обороты. Так, за последние пять лет доля e-commerce в розничном товарообороте увеличилась в два раза и по итогам 2017 года составила 3,8 проц. Около трети всех новых брендов, вышедших на российских рынок с начала текущего года, относятся к профилю «Товары для детей» В течение 2018 года значительных колебаний диапазона арендных ставок в торговых центрах Москвы не отмечено. Верхняя граница диапазона ставки аренды устанавливается в объектах, имеющих преимущество по местоположению. За III квартал 2018 года отмечен рост верхней границы процента с оборота продаж лишь для некоторых профилей торговых операторов. По словам директора департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, III квартал как правило характеризуется невысокой активностью на рынке, которая связана с низким сезоном: летним периодом, отпусками и каникулами. Заявленные к открытию еще в первой половине года проекты были перенесены на конец года, новых проектов на рынок так и не вышло. Однако со стороны арендаторов продолжает сохранятся тренд на расширение сетей и открытия новых магазинов. Колебания курса валют, имеющие место в текущем квартале, не отразились на планах ритейлеров по развитию. В III квартале 2018 года объем предложения торговых площадей Москвы не изменился и составил 12,3 млн кв. м (GLA - 6,3 млн кв. м). Суммарно с начала 2018 года в столице было введено в эксплуатацию 97,5 тыс. кв. м (GLA), что на треть меньше аналогичного показателя 2017 года. Запланированные к вводу в III квартале 2018 года объекты на рынок не вышли. Так, сроки открытия ТЦ «Южный» (2 фаза) и ТЦ Metromall были перенесены с сентября на октябрь 2018 года. Кроме того, с начала текущего года на 2019 год были перенесены даты открытия пяти торговых центров: ТРЦ «Остров мечты», 2 фаза ТЦ «Смоленский пассаж», ТЦ «Сказка», ТЦ в составе ТПУ «Рязанская», ТЦ «Ангара». Суммарная арендопригодная площадь этих объектов составляет 118,2 тыс. кв. м (GLA) или 43 проц от изначально планируемого объема нового предложения в 2018 году. В IV квартале 2018 года, помимо «Южного» и Metromall, ожидается открытие ТЦ «Арена Плаза», ТЦ «Галеон». Общая арендопригодная площадь четырех объектов составляет 61,7 тыс. кв. м. Продолжая обозначившуюся в 2017 году тенденцию, три из четырёх объектов представляют собой торговые центры районного формата, целевой аудиторией которых является проживающее рядом население. Годовой прирост нового предложения по итогам 2018 года ожидается на четверть ниже аналогичного показателя предыдущего года (GLA - 199 тыс. кв. м) и составит не более 159 тыс. кв. м (GLA). Низкий темп ввода нового предложения способствует снижению среднерыночного показателя вакантности площадей в торговых центрах столицы. По итогам III квартала 2018 года доля пустующих площадей в профессиональных торговых центрах Москвы сократилась на 1,4 проц, по сравнению с декабрем 2017 года, и составила 7,1 проц. По прогнозам компании Knight Frank, доля вакантных площадей в торговых центрах столицы до конца года продолжит снижаться. Фото: ТЦ "Океания"
25 февраля 2022 года на площадке Inter Continental в Москве состоялось два события - конференция MosInterCon: Дни торговых центров и премия RCSC Awards 2021, сообщают организаторы. Оба мероприятия были организованы РСТЦ и прошли при поддержке Министерства промышленности и торговли РФ. В нем приняли участие около 200 человек. Президент РСТЦ Дмитрий Москаленко отметил важность конструктивного взаимодействия представителей отрасли и органов власти в турбулентный период. По его словам, за время пандемии диалог с властью стал продуктивным и принятый ОКВЭД тому подтверждение. «2022 год РСТЦ встречал, имея в своем активе 17 наиболее крупных регионов России. За ближайшие 12 месяцев мы планируем расширить состав совета до 30 представительств. И надеемся, что сегодняшнее мероприятие будет способствовать этому», - подчеркнул Дмитрий Москаленко. По словам заместителя Департамента развития внутренней торговли Минпромторга Сергея Лобанова, ТЦ являются важным элементом создания комфортной потребительской среды и необходимо создавать предпосылки для дальнейшего развития отрасли. Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский рассказал о результатах взаимодействия с властью и отметил, что подобные мероприятия являются действительно важным драйвером для отрасли. В первый день форума было проведено шесть сессий, где участники обсудили широкий круг вопросов. В сессии «Аналитика отрасли: отчеты и тренды» эксперты рассмотрели актуальные проблемы арендаторов и пути их решения, обсудили возможности использования big data в торговой недвижимости, изменения во взаимоотношениях между арендатором и ТЦ; в сессии «Поднимаем инвестиционную привлекательность отрасли. Реальная стоимость ТЦ» были подняты вопросы инвестиционной привлекательности активов и названы факторы, повышающие стоимость ТЦ, среди которых показатели расчета эффективности работы торговых центров и качество подбора персонала. Спикеры сессии «ТЦ - MATCH для маркетплейсов. Впечатляющие кейсы современников» предложили к рассмотрению возможные варианты интеграции электронной коммерции в физический ритейл. На сессии «Беспредельный digital в управлении ТЦ» эксперты сферы IT говорили о необходимости внедрения автоматизации, управлении коммуникациями с арендаторами, сборе обратной связи от посетителей, об опыте решения задач с помощью информационных технологий, а также механизмах внедрения доставки товаров покупателям из торговых центров, как в период закрытия ТЦ, так и в обычное время. Также участники обсудили впервые представленные сессии «Вход для интровертов в ТЦ» и «Разум или чувства? Возможно ли совместить привычный маркетинг с эстетикой будущего». О необходимости внедрения и развития эстетического интеллекта в ТЦ большую часть сессии говорила, специально приглашенный эксперт из США Полин Браун, автор книги «Эстетический интеллект: как его развивать и использовать в бизнесе и в жизни», экс-глава североамериканского LVMH Moet Hennessy Louise Vuitton. Так же приглашенные эксперты рассуждали о возможных коллаборациях искусства, киберспорта, общественных лекториев, библиотек, музеев с объектами торговой недвижимости. Вечером состоялась церемония награждения премии RCSC Awards 2021 с вручением памятных дипломов и ценных призов победителям одиннадцати номинаций. За победу в номинации «Действующий торговый центр. Редевелопмент» были награждены ТЦ «Сокольники» (Москва), ТРЦ «Ворошиловский» (Волгоград), ТК «Невский Центр» (Санкт-Петербург), ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург); в номинации «Новый торговый центр» дипломы получили представители ТРЦ «Планета» (Пермь), Brosko Mall (Хабаровск), ТРЦ «Грозный Молл» (Грозный), ТЦ «Павелецкая Плаза» (Москва) и районный центр «Место встречи Рассвет» (Москва); лучшим специализированным объектом торговой недвижимости был назван «Архангельское аутлет» (Московская область). Победителями в профессиональной номинации за продвижение ТЦ стал ТРЦ «Метрополис», а консультантом года, в результате голосования участников мероприятия оказалась компания RRG. Второй день MosInterCon был посвящен посещению знаковых объектов, открывшихся недавно в Москве - ТЦ «Павелецкая Плаза» и ТРЦ «Смоленский пассаж 2».
В 1-м квартале 2016 года на рынке качественной торговой недвижимости Киева появился один новый международный ритейлер - первый магазин в стране открыл египетский fashion бренд Ravin Jeans. В тот же период дебютировали четыре украинских оператора: в Киеве открылись первые мультибрендовые магазины Miracle Me, Kid s Republic и Domino Lady, а также магазин дизайнера A Tan Man. Данные приводит компания JLL. В 1-м квартале продолжалось развитие таких украинских ритейлеров, как «СвС–т спорту», Giulia, Arber, Miller, Kleo «Помимо появления новых имен, в 1-м квартале продолжалось развитие таких украинских ритейлеров, как «СвС–т спорту», Giulia, Arber, Miller, Kleo, а также некоторых иностранных брендов, включая Rinascimento, Sanetta, LC Waikiki. Это привело к снижению доли вакантных площадей в торговых центрах Киева до минимального уровня за последние два года - 6,2 проц против 7,2 проц в конце 2015 года, - комментирует Марьяна Супчан, аналитик компании JLL (Украина). - По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель уменьшился на 3 п.п. на фоне рекордно низких объемов ввода площадей в прошлом году и отсутствия нового предложения в 1-м квартале 2016 года». На настоящий момент к вводу в 2016 году заявлены три торговых центра: Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м ), ЦУМ (22,5 тыс. кв. м) и New Way (16 тыс. кв. м). Открытие ТЦ «Смарт Плаза» (15 тыс. кв. м) было перенесено на 2017 год. Если анонсированные объекты откроются в срок, объем ввода торговых площадей в Киеве в 2016 году составит 166 тыс. кв. м против 37,7 тыс. кв. м в 2015 году. Максимальная арендная ставка на рынке торговых центров Киева составила 720 долл. за кв. м в год (60 долл. за кв. м в мес.) Стоит отметить, что в 1-м квартале 2016 года был закрыт ТЦ «Альта Центр» (16 тыс. кв. м). В результате объем рынка качественных торговых центров Киева снизился до 801 тыс. кв. м, а обеспеченность населения торговыми площадями - до 275 кв. м на 1 тыс. жителей. Отсутствие ввода при устойчивости спроса сформировали условия для стабилизации арендных ставок. Максимальная арендная ставка на рынке торговых центров Киева составила 720 долл. за кв. м в год (60 долл. за кв. м в мес.). «Практика индивидуальных договоренностей для коммерческих условий аренды остается актуальной, - комментирует Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). - При этом стоит отметить, что в январе-феврале 2016 года впервые с апреля 2014 года был зафиксирован рост розничного товарооборота в Киеве: он увеличился на 2 проц к аналогичному периоду прошлого года, что стало первым позитивным сигналом за долгое время. Во взаимоотношениях арендодателей и арендаторов данная тенденция выразилась в повышении обменного курса в рамках индивидуальных договоренностей. Кроме того, в наиболее успешных объектах наблюдается небольшой рост ставок аренды по сравнению с концом 2015 года при подписании новых договоров аренды. Это обусловливается усилением конкуренции между ритейлерами при ограниченном предложении помещений в этих торговых центрах».
Ikea Centres Russia (подразделение шведской Ikea, управляющее недвижимостью в России) готова построить в Москве три новых торговых центра "Мега" в дополнение к трем существующим объектам. Об этом передает "Интерфакс". "В Москве мы тоже смотрим возможности, Москва для нас интересна - видим большой потенциал для строительства трех ТЦ "Мега" - на Востоке, на Западе и Северо-востоке. Мы открыты для всех форм развития здесь, включая покупку существующих торговых центров", - сказал гендиректор Ikea Centres Russia Милен Генчев на пресс-конференции во вторник. По его словам, три новых торговых центра могут быть построены как в пределах Москвы, так и в границах Московской области. В настоящее время компания изучает площадки для строительства. "Мы рассматриваем участки около 8 га, что позволяет развивать наши планы", - отметил Генчев. Три новых торговых центра могут быть построены как в пределах Москвы, так и в границах Московской области "Эти три ТЦ "Мега" в Москве будут построены в ближайшие пять лет в рамках инвестпрограммы", - добавил он. Ранее компания объявила о планах инвестировать в России 100 млрд рублей за пять лет в расширение существующих и строительство новых торговых центров. Сейчас в Московском регионе работают три торговых центра "Мега": "Мега Химки", "Мега Белая Дача" (относятся к области) и "Мега Теплый стан" (относится к Москве, но тоже расположена за МКАД). Всего в России работают 14 ТЦ "Мега" с магазинами мебели и товаров для дома "Иkea". Фото: ТЦ "Мега"
Согласно данным компании JLL, сразу три аутлет-центра активно строятся в Москве, и два из них суммарной арендуемой площадью 61 тыс. кв. м выйдут на рынок уже в этом году. В результате предложение на московском рынке аутлетов за 2019 год вырастет на 72 проц и достигнет 145 тыс. кв. м. Развитие сегмента обусловлено изменением поведения потребителей в сторону более взвешенного и осознанного. «Скромность трат россиян - это следствие замкнутого круга. Получая кредит, человек единоразово покупает что-то крупное, но при этом повышает свою кредитную нагрузку и сокращает потребление в будущем. - комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований JLL. - Из-за увеличения расходов на обслуживание долга также не растут реальные располагаемые доходы, которые в 1-м квартале 2019 года сократились на 2,3 проц год-к-году. Реальный рост заработной платы тоже замедлился - с 7,6 проц в мае 2018 года до 2,8 проц в аналогичном месяце этого года. Неудивительно, что на таком фоне потребители предпочитают дисконтные магазины, увеличивается доля дискаунтеров в продуктовом сегменте, новые аутлет-центры активно строятся, а действующие показывают хорошие операционные результаты». Активность выхода новых международных брендов на российский рынок снизилась На фоне сдержанного поведения потребителей активность выхода новых международных брендов на российский рынок значительно снизилась: в 1-м полугодии 2019 года он пополнился лишь семью брендами против 15 в аналогичном периоде прошлого года. В том числе во 2-м квартале дебютировали только три бренда, тогда как годом ранее - пять. За прошедшие три месяца британский премиальный ритейлер мужской одежды Hackett London открыл фирменный магазин в ТЦ «Метрополис», премиальный бренд спортивной одежды EA7 Emporio Armani появился в ТРЦ «МЕГА Теплый стан», люксовый мужской бренд одежды Off-White разместился в качестве корнера в ЦУМе. Кроме того, пять брендов покинули российский рынок в 1-й половине 2019 года против четырех за аналогичный период предыдущего года. «Российский рынок в целом - и в первую очередь московский - продолжает оставаться интересным для зарубежных брендов. Но с учетом осторожного потребительского поведения и нехватки качественных площадей новые международные игроки долго изучают рынок и тщательно выбирают площадки для открытия первой точки продаж. В большинстве случаев ритейлеры не готовы инвестировать напрямую, поэтому привлекают местных партнеров для устранения логистических и операционных сложностей. Кроме того, для развития бренды стараются выбирать проверенные локации с высокими показателями трафика и конверсии, проявляя таким образом осторожность и минимизируя риски, - комментирует Надежда Мартынова, руководитель отдела услуг ритейлерам компании JLL. Нехватка качественных помещений подтверждается снижающейся вакантностью в торговых центрах Москвы. Во 2-м квартале 2019 года доля свободных площадей составила 4,1 проц, что на 0,2 п.п. ниже показателя предыдущего квартала. Уменьшение произошло за счет как торговых центров, открытых до 2014 года (доля свободных площадей в них составила 3,8 проц, что на 0,3 п.п. ниже предыдущего квартала), так и новых объектов, введенных после 2016 года (вакантность 6,4 проц, -0,3 п.п.). Во 2-м квартале на столичном рынке был введен один торговый центр - «Саларис» (105 тыс. кв. м), который стал единственным объектом за полугодие в целом и не повлиял на общий уровень вакантности. На 2-е полугодие заявлен ввод 256 тыс. кв. м торговых площадей. При условии запуска всех планируемых объектов, новое предложение 2019 года в три раза превысит показатель прошлого года и достигнет 361 тыс. кв. м. Среди заявленных объектов 25 проц площадей занимает торговый центр в составе парка развлечений «Остров Мечты» (65 тыс. кв. м), 24 проц - аутлет-центры Novaya Riga Outlet Village (38 тыс. кв. м) и The Outlet (23 тыс. кв. м). Кроме того, готовятся к открытию МФК на Аминьевском шоссе (46 тыс. кв. м), торговый центр «Сказка» (19 тыс. кв. м), 2-я очередь «Смоленского пассажа» (15 тыс. кв. м) и несколько районных торговых центров. Фото: Novaya Riga Outlet Village
В торговом центре «Мега» в Казани завершился масштабный переезд DIY-гипермаркета ОБИ в отдельное здание в рамках обновления «Меги Казань», сообщает компания. Обновленный гипермаркет ОБИ открылся 19 ноября напротив основного комплекса «Меги» в отдельном здании. Торговая площадь составила свыше 12 600 кв. м, из которых более 4000 кв. м займет «Садовый центр». В «ОБИ Казань» реализованы самые современные решения на рынке DIY, представлены последние коллекции товаров для ремонта, дачи и сада. В отделе с плиткой и сантехникой оборудованы шоу-румы с готовыми решениями дизайна ванных комнат. Все они созданы с учетом реальной планировки санузлов в новостройках Казани. В гипермаркете расширится зона DIY, появятся дизайнерские шоу-румы, отдельные места для работы с бизнес-клиентами, а также будут оборудованы специальные зоны самовывоза и выдачи онлайн-заказов. Здание ОБИ будет органично интегрировано в новую транспортную схему, которая также была реализована в рамках проекта редевелопмента «Меги Казань». У ОБИ появится собственная парковка на 350 мест, а также крытая велопарковка на 32 велосипеда и места для электромобилей. «Переезд гипермаркета ОБИ в отдельное здание стал вторым этапом в реализации нашей стратегии по реконструкции торгового центра «Мега» в Казани. Общий объем инвестиций в этот этап составит порядка 2 миллиардов рублей. В рамках предыдущего этапа в 2019 году открылась «Модная галерея», в которой разместились магазины известных брендов. На месте освободившейся площади «Мега Казань» значительно расширит свои возможности для отдыха и развлечения и улучшения предложения для покупателей в рамках трансформации торгового центра «Мега» в пространство для встреч - места, где посетители могут не только совершать покупки, но и проводить время с комфортом и пользой», - комментирует Лиана Сиразетдинова, управляющий «Мега Казань». «Новый ОБИ в Казани стал еще больше, удобнее и выгоднее для покупателей. Новый магазин станет другом, помощником и вдохновителем на всем протяжении ремонтных работ - от создания проекта до его реализации. В новом гипермаркете мы расширили зону DIY и расположили отделы в соответствии с этапами ремонта - от черновой отделки до финального декора, добавили зоны вдохновения с готовыми решениями и шоу-румы с ванными комнатами и кухнями. Кроме того, была доработана зона выдачи интернет-заказов», - говорит Хельмар Шернек, директор по продажам «ОБИ Россия». Торговые центры «Мега» - проект компании Ingka Centres, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. Ingka Centres входит в группу компаний «Ингка». На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров входит магазин «Икеа». Фотографии предоставлены компанией.
Австрийский девелопер Immofinanz продает торговые центры в России группе Fort, говорится в сообщении компании. Портфель российских активов Immofinanz представлен пятью торговыми центрами в Москве (три ТЦ "Золотой Вавилон", "Пятая авеню" и "Гудзон"). Стоимость российских активов Immofinanz на 30 июня оценивалась в 1,07 млрд евро. Сумма сделки составит 901 млн евро с учетом долга. Денежная часть сделки по покупке чистых активов оценивается в 226 млн евро (15 млрд рублей). Финансовые обязательства, которые возьмет на себя покупатель, составляют 675 млн евро (по данным на 30 июня). В рамках сделки Imofinanz передаст Fort Group акции австрийской холдинговой компании. Сумма сделки включает отложенный гарантированный платеж в 14,5 млн евро (с выплатой до января 2022 года). Кроме того, Fort Group может выплатить Immofinanz до 9 млрд рублей (около 136 млн евро) в 2022 году, если выручка торговых центров достигнет определенных показателей в 2021 году. Портфель российских активов Immofinanz представлен пятью торговыми центрами в Москве Продажа российских активов - одно из условий слияния с компанией CA Immo, специализирующейся на управлении офисной недвижимостью в Центральной Европе, о котором Immofinanz объявил ранее. Об этом пишет "Интерфакс". "Как было объявлено ранее, мы продаем нашу торговую недвижимость в России в соответствии с нашей стратегией. Сделка окажет незамедлительное позитивное влияние на капитал, существенно сократит финансовые обязательства и средние финансовые расходы", - сказал CEO Immofinanz Оливер Шуми. Сумма сделки составит 901 млн евро с учетом долга Теперь компания сконцентрируется на дальнейшем росте, чтобы войти в число крупнейших игроков на рынке коммерческой недвижимости в Европе, добавил он. Fort Group является ключевым игроком на рынке торговой недвижимости в Санкт-Петербурге, ей принадлежат 10 торговых центров общей площадью более 500 тыс. кв.м, бизнес-центр и элитный жилой дом. Покупка торговых центров Immofinanz позволит ей расширить присутствие в Москве, отмечается в сообщении австрийского девелопера. Австрийская Immofinanz Group занимается управлением и продажей недвижимости. В настоящее время ее портфель насчитывает более 240 объектов недвижимости балансовой стоимостью 4,1 млрд евро. Основными рынками для Immofinanz являются Австрия, Германия, Чехия, Словакия, Венгрия, Румыния, Польша. Фото: vk.com/zolotoyvavilonrostokino
В России стали строить меньше торговых центров. Как данным Cushman & Wakefield, в прошлом году в нашей стране было введено всего 483 тыс. кв. м новых торговых площадей (из них 435 тыс. кв. м в формате торгового центра). Это самым низкий показатель за последние 15 лет. Об этом пишет Газета.RU. Опрошенные «Газетой.Ru» компании в сфере недвижимости подтверждают эту тенденцию. По словам Оксаны Копыловой, руководителя направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL, в 2018 году в России действительно был зафиксирован рекордно низкий ввод торговых центров. И это при том, что по расчетам девелоперов в России можно было бы построить гораздо больше ТЦ. «Показатель насыщенности торговыми площадями» в целом по стране все еще находится на довольно низком уровне - 169 кв. м на 1 тыс. жителей, констатирует Копылова. В развитых странах средний показатель для региональных городов-миллионников соответствует примерно уровню 387 кв. м на 1 тыс. жителей. К тому же новые торговые центры стали строить меньшей площадью, чем раньше, замечает Копылова. По подсчетам JLL, в среднем на новый торговый центр приходится всего 30 тыс. кв. м. Из-за снижения реальных доходов россиян арендаторы площадей в ТЦ чувствуют себя не слишком уверенно Такую тенденцию в компаниях объясняют целым рядом факторов. В частности, из-за экономической ситуации в 2014-2016 гг. девелоперы отложили возведение многих проектов, которые изначально хотели построить к 2017-2018 гг. К тому же из-за не очень благоприятного инвестиционного климата из России уходят международные девелоперы, отмечает Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank. За последние пять лет реальные доходы граждан стабильно падали, а безработица, хотя и находится в пределах нормы, скорее всего, носит «скрытый характер», соглашается партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев. Так, по официальным данным Росстата, безработица составляет в среднем по стране всего 4,8 проц, но многие эксперты отмечают, что большая часть россиян просто не доходит до службы занятости и не видит смысла регистрироваться на биржах труда, так что реальная картина неизвестна. «Из-за снижения реальных доходов россиян арендаторы площадей в ТЦ чувствуют себя не слишком уверенно, а значит требуют скидок и ведут себя более избирательно в выборе локации, так что торговым центрам сложнее сохранять рентабельность», - говорит Вадим Тедеев. Фото: "Каширская Плаза"
В омской «Меге» было установлено двадцать солнечных коллекторов повышенной емкости, с помощью которых будет нагреваться вода для торгового центра, сообщает пресс-служба Ikea Centres Russia . Подобный метод отопления абсолютно безопасен для природы - энергия на нагрев воды не требует сжигания угля или топлива ТЭЦ. Мощность установленных коллекторов может составлять до 40 кВт, что позволяет согреть до 10 м 3 воды с +17 до +22 градусов Цельсия всего за один час. Для сравнения, в таком количестве воды можно около 300 раз принять душ или 140 раз постирать вещи в стиральной машине. В будущем количество коллекторов будет увеличено до 162, а их общая мощность составит до 300 кВт. Это не первый проект, реализованный «Мегой» в области устойчивого развития, ранее уже проводились акции по раздельному сбору мусора и различные образовательные эко-проекты. «Мы ответственно относимся к защите окружающей среды и стараемся минимизировать наше влияние на окружающую среду. По нашим данным, сегодня это первая солнечная коллекторная энергостанция такого размера и технической сложности. Надеемся, что другие компании также поддержат эту инициативу», - говорит Владимир Мирошниченко, управляющий торговым центром «Мега Омск». Торговые центры «Мега» - проект компании Ikea Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью «Икеа» в России. Ikea Centres Russia входит в Группу компаний «Икеа». На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2016 финансовом году (с 1 сентября 2015 года по 31 августа 2016 года) торговые центры «Мега» в России посетили 265 миллионов человек. Фотография предоставлена пресс-службой Ikea Centres Russia.
По данным консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения качественных торговых площадей в стране к концу прошлого года составил 29,96 млн кв. м, две трети из которых приходятся на региональный рынок. Как говорится в сообщении компании, в 2021 году зафиксирован максимальный объем ввода в эксплуатацию новых площадей за последние пять лет: в целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. м, что на 49,3% и 3,6% выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, - 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. м (+126,2% и +7,8% по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.). Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia, «на данный момент многие региональные города России находятся в условиях жестких ограничений: локдаун, QR-коды при входе в магазины, приостановка бизнеса операторов досугового профиля, что существенно влияет на работу торговых центров. Снижение трафика арендаторов и потеря товарооборота влияет на темпы новых открытий, спрос игроков рынка на ТЦ. Поэтому сегодня накладываемые ограничительные меры являются одним из ключевых сдерживающих факторов для развития региональных рынков торговых центров». Лидером России по вводу нового предложения в 2021 году является ЦФО (введено GLA 375,6 тыс. кв. м, или 42% от общего объема), на втором месте - ПФО (введено 246,1 тыс. кв. м, или 27%), на третьем - УФО (введено GLA 117, 6 тыс. кв. м, или 13%). Пятерка лидеров среди городов-миллионников в России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями за год не изменилась. Пятый год подряд Самара традиционно является лидером среди региональных городов-миллионников (765 кв. м на 1 000 жителей). При этом последнее открытие крупного объекта в городе - ТЦ «Эль Рио» (GLA 53 тыс. кв. м) - состоялось в четвертом квартале 2019 года, что в совокупности с отрицательной динамикой численности населения обеспечило увеличение показателя. Помимо Самары в рейтинг входят такие города, как Екатеринбург (684 кв. м на 1 000 жителей), Нижний Новгород (579 кв. м на 1 000 жителей). Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с GLA в 1 023 тыс. кв. м. В случае реализации всех проектов в анонсированные девелоперами сроки объем качественных торговых площадей во всех городах России к концу 2022 года может достичь 30,9 млн кв. м, т. е. предложение на региональном рынке за год увеличится на 3,1%, или на 913,8 тыс. кв. м в абсолютном выражении, что на 1,3% и 51,3% выше показателей 2021 и 2020 гг. Будущий объем ввода будет сформирован объектами (помимо ЦФО), которые расположены в трех федеральных округах - ПФО, CЗФО и УФО. Показатель вакансии в новых торговых центрах ожидается на уровне 40%. - перенесла сюда эту часть из выводов. До 50% качественных региональных торговых центров в ближайшие годы будут нуждаться реконцепции, ожидает Knight Frank.
Посещаемость московских торговых центров на мартовские праздники снизилась на 5 проц и достигла минимального значения за последние три года. На отрицательной динамике сказалось снижение трафика в объектах устаревшего формата, тогда как современным торгцентрам удалось привлечь больше посетителей, прежде всего за счет сильной развлекательной составляющей. Об этом пишет "Коммерсант". Как подсчитали в Watcom, shopping index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговой площади) в московских торговых центрах 8 марта 2018 года сократился на 5 проц, до 574 пунктов год к году. Это стало минимальным значением за последние три года, следует из данных компании, с которыми ознакомился "Ъ". В 2017 году shopping index 8 марта рос на 1 проц, до 603 пунктов, годом ранее показатель снижался на 8 проц, до 599 пунктов, в 2015 году индекс был на уровне 651 пункта. В период 7-8 марта 2018 года shopping index сократился на 4,4 проц, до 557 пунктов год к году. Президент Watcom Роман Скороходов связывает падение индекса в праздничные дни со снижением покупательской активности вследствие неблагоприятной экономической ситуации, инфляции и других факторов. С 6 по 12 марта 2018 года недельная инфляция в России составила 0,1%, с начала текущего года потребительские цены выросли на 0,6 проц, подсчитывал Росстат. При этом реальные доходы населения в январе сократились на 7 проц год к году, сообщала служба. Минимальное значение индекса 8 марта 2018 года в Watcom объясняют влиянием четырехдневных выходных, из-за чего трафик в московских торгцентрах оказался размазан. Президент Watcom связывает падение индекса в праздничные дни со снижением покупательской активности вследствие неблагоприятной экономической ситуации Президент Российского совета торговых центров Булат Шакиров отмечает, что современные московские торговые центры, запущенные в последние два-три года, в праздничные дни 8 марта 2018 года показывали рост трафика на 30-40 проц год к году. По подсчетам коммерческого директора ITD Properties (управляет ТРК «Торговый квартал Домодедово») Индиры Шафиковой, 8 марта 2018 года ТРК посетили 19,4-19,5 тыс. человек, что несколько меньше рекордного показателя 2017 года (21 тыс. человек). При этом традиционно в праздничные и выходные дни комплекс в среднем посещают около 15 тыс. человек, говорит она. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» (управляет ТЦ «Видное Парк») Алексей Ванчугов отмечает, что падение трафика укладывается в рамки статистической погрешности. Возможно, данные Watcom отражает переток покупателей из небольших торгцентров в объекты с максимально возможным выбором, из-за чего произошло некоторое снижение общего трафика, отмечает он. Посещаемость центров устаревшего формата падает с каждым годом все больше, соглашается руководитель направления «Торговые центры» компании «Магазин магазинов» Диана Зазнобина. По ее словам, таким объектам нечем привлечь целевую аудиторию, в отличие от современных проектов с интересной развлекательной составляющей и сильным пулом арендаторов торговой галереи. Булат Шакиров подтверждает, что положительную динамику в современных торгцентрах обеспечивала прежде всего развлекательная составляющая, в последнюю очередь - торговая. По подсчетам Kinobusiness.com, выходные 8-11 марта стали одними из самых кассовых за всю историю кинопроката России и стран СНГ, обеспечив кинотеатрам 1,32 млрд руб. суммарной выручки. Больше показатель был только на День святого Валентина в 2015 году, а также в дни прошлогодних весенних и осенних каникул, пишет издание. По словам господина Ванчугова, в праздничные периоды традиционно снижается и «рекреационный трафик» - в торговые центры приходят специально за покупками, а число прогуливающихся посетителей сокращается. Наибольшей популярностью в дни мартовских праздников пользуются магазины косметики, мелкой бытовой техники, одежды и аксессуаров, напоминает он. Источник: "Коммерсант" Фото: Aviapark Mall
По данным NF Group, по итогам 2022 года в Москве были открыты десять торговых центров суммарной арендопригодной площадью 123,7 тыс. кв. м. Как говорится в сообщении компании, это на 66% ниже аналогичного показателя 2021 года. Данное значение является минимальным за десять лет. При этом в 2023 году объем ввода ТЦ в столице может составить 176,6 тыс. кв. м (по реалистичному сценарию с учетом корректировок по запланированному вводу) при условии, что все анонсированные проекты будут открыты. В этом случае объем нового предложения торговых центров по итогам 2023 года может на 43% превысить значения 2022 года. Показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями по итогам 2022 года составил 580 кв. м на 1 000 человек (+1,9% за год). Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, «2022 год - это еще один период, который войдет в историю рынка торговой недвижимости как год антирекордов. В силу целого ряда внешних факторов российский рынок столкнулся с беспрецедентными вызовами. Однако нам удалось не только выстоять, но и в довольно сжатые сроки оценить все риски и адаптироваться к новой реальности. Столичный рынок торговой недвижимости сегодня находится на стадии глобальных структурных трансформаций, которые будут определять тренды и вектор развития рынка в ближайшие несколько лет». По итогам годам четвертого квартала 2022 года в Москве было открыто шесть торговых центров суммарной арендопригодной площадью 59,4 тыс. кв. м. Ввод 2022 года является минимальным за анализируемый десятилетний период. Последний раз показатель нового предложения, не превышающий 200 тыс. кв. м (GLA), был зафиксирован в 2017 и 2018 годах. Среди административных округов «старой Москвы» наиболее обеспеченными остаются Центральный, Южный и Северный. Новомосковский округ является лидером по обеспеченности (985 кв. м/1 000 человек), что обусловлено небольшой численностью населения в этой локации (300,4 тыс. человек). По итогам 2022 года ставки аренды на помещения в торговых центрах претерпели изменения под влиянием геополитической ситуации в разной степени в зависимости от формата объекта. Однако тренда на рост арендных ставок не наблюдается. На рынке заключаются единичные сделки по более высоким ставкам на площадки, которые ранее занимали международные бренды. Так, в крупных концептуальных ТЦ ставки выросли по причине сокращения стока предложения по строящимся проектам. Тренд на рост арендных ставок на рынке сейчас отсутствует в связи с качеством сделок, основной объем которых приходится на ротацию и на площадки с отделкой, которые ранее занимали международные бренды. Ставки аренды на такие помещения значительно выше, чем на блоки shell&core, по которым ранее заключались большинство сделок. В районных ТЦ (до 10 лет) наблюдается обратная тенденция: основное предложение сформировано помещениями в формате shell&core, по которым сейчас предоставляются скидки на ремонт, поэтому в таких объектах коммерческое предложение ниже. Количество качественных малоформатных центров (GLA <30 тыс. кв. м), планируемых к вводу в 2023 году в Москве, может увеличиться за год с 10 до 16, в то время как средняя площадь всех заявленных ТЦ составит 11 тыс. кв. м, что входит в диапазон площадей, характерный для торговых центров районного масштаба.
Второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центра. На этом фоне доля вакантных площадей в ТЦ столицы активно снижается. Во 2-м квартале 2017 года доля вакантных площадей в качественных торговых центрах столицы уменьшилась с 7,2 проц до 6,4 проц. Показатель продолжит снижаться и к концу года достигнет минимального уровня с начала 2015 года - 6 проц, прогнозируют аналитики JLL. К вводу до конца года заявлены 236,7 тыс. кв. м новых качественных центров, таким образом, суммарный годовой объем станет рекордно низким за последние четыре года, сократившись на 46 проц по сравнению с 2016 годом. Среди крупнейших проектов, которые должны быть введены до конца года, - «Vegas Кунцево» (113,4 тыс. кв. м), «Видное парк» (45 тыс. кв. м) и «Арена плаза» (20 тыс. кв. м). «В отсутствие ввода и при значительном объеме площадей (около 1,6 млн кв. м), вышедшем на рынок в предыдущие три года, ритейлеры сегодня открывают магазины в основном в торговых центрах, начавших работу в 2014-2016 годах. Таким образом, вакантные площади, появившиеся в период высокого ввода, продолжают поглощаться арендаторами, - комментирует Екатерина Земская, региональный директор и руководитель департамента торговых площадей компании JLL. - За 1-е полугодие 2017 года ряд качественных объектов в стадии стабилизации и улучшения своих операционных показателей пополнились новыми арендаторами, что в свою очередь, сделало их более привлекательными для покупателей. Особо заметен процесс снижения вакантности в недавно открывшихся торговых центрах: около 65 проц арендованных за 2-й квартал площадей приходится на объекты, введенные в 2014-2016 годах». Российский рынок остается привлекательным для новых зарубежных фэшн-брендов Также российский рынок продолжает быть привлекательным для новых зарубежных брендов. За 1-е полугодие 2017 года 24 новых игрока, половина из которых являются представителями fashion-сегмента, открыли свои первые магазины в стране. Данный показатель сопоставим с результатом аналогичного периода прошлого года - 26 новых брендов на российском рынке. Почти все ритейлеры открыли первую точку в столице, лишь один в Санкт-Петербурге. Большинство новых операторов представляют премиальный и люксовые сегменты. «Традиционно ритейлеры выбирают для размещения своей первой локации торговые центры: на них пришлось 71 проц новых открытий (17 из 24). При этом игроки ценового сегмента выше среднего для открытия первых точек продолжают выбирать площадки стрит-ритейла: на них пришлось 6 из 7 новых открытий в центральных торговых коридорах Москвы, - отмечает Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. - Наиболее активно за прошедшее полугодие на российский рынок выходили европейские бренды: на их долю пришлось около 80 проц новых открытий. Страной-лидером среди дебютантов российского рынка традиционно является Италия: каждый четвертый новичок за последние пять лет представляет именно эту страну». Среди дебютов 2-го квартала следует выделить открытие первого в России и второго по величине в мире итальянского гастрономического центра Eataly в ТГК «Киевский». Также стоит отметить возвращение на российский рынок премиального бренда сумок и аксессуаров Mandarina Duck в «Метрополисе» и открытие первого бутика французского ювелирного дома Mauboussin на ул. Никольской. В то же время три зарубежных бренда покинули российский рынок за первое полугодие: Finlayson, Takko Fashion и Kipling. Арендные ставки в торговых центрах Москвы во 2-м квартале 2017 года не изменились: максимальная ставка аренды для помещений площадью 100 кв. м на первом этаже торговой галереи остается на уровне 195 тыс. руб. за кв. м в год, средняя в торговой галерее - 74 тыс. руб. за кв. м в год. Фото: Vegas
По итогам I квартала средний уровень вакантных площадей снизился на 0,2 п.п. и составил 9,2 проц. CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги I квартала 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Снижение вакансии произошло за счёт снижения количества свободных площадей в новых проектах - с 21,2 проц до 18,4 проц. В то время как в ТЦ старше 2014 года показатель вырос с 6,4 до 7,1 проц. До конца 2016 года должны быть открыты как минимум 6 ТЦ с высокой стадией готовности В I квартале 2016 года не было введено ни одного качественного торгового объекта. Но до конца 2016 года должны быть открыты как минимум 6 торговых центров с высокой стадией готовности: «Океания» (ранее известная как «Галерея Кутузовский», 60 тыс. кв. м), «Хорошо!» (52 тыс. кв. м), «Бутово Молл» (57 тыс. кв. м), «Рига Молл» (80 тыс. кв. м) и вторая очередь Fashion House Outlet (4,5 тыс. кв. м). 15 апреля 2016 года в Москве уже открылся ТЦ «Ривьера» (100 тыс. кв. м арендопригодной площади). О возможном открытии первых магазинов в 2016 году в России заявили международные сети Walt Disney, Newby London, Lillapois, NYX, Hunkemoller, Undiz С учетом ввода новых торговых центров в Московском регионе, по итогам года ожидается рост средней вакансии по рынку до 11 проц, поскольку новые проекты, скорее всего, откроются с заполненностью на уровне 40-60 проц. Прайм ставка аренды в торговых центрах Москвы в I квартале 2016 года остается на уровне 1 650 долл. за кв. м в год. В I квартале 2016 активность ритейлеров сохранилась на уровне второго полугодия 2015. На московском рынке открылось 8 первых торговых точек международных брендов. При этом о возможном открытии первых магазинов в 2016 году в России заявили международные сети Walt Disney, Newby London, Lillapois, NYX, Hunkemoller и Undiz. Среди ушедших с рынка стоит отметить закрытие магазинов Lindex, о чем заявила компания Stockmann, годом ранее закрывшая монобрендовые магазины Seppala и продавшая ритейл-бизнес своих универмагов компании Debenhams. Олеся Дзюба, директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE, комментирует: «Новые торговые центры сейчас предлагают операторам очень выгодные условия для открытия новых точек. Именно поэтому мы зафиксировали снижение доли свободных площадей в новых торговых центрах (с 22,1 проц в конце 2015 до 18,4 проц в I кв. 2016), которые зачастую представлены более современными дизайном и концепцией, более продуманными планировками, достаточными количеством парковки. Основными факторами, которые влияют на размер ставки аренды и на желание арендатора входить в тот или иной проект, являются стадия строительства и заполненность объекта, качество концепции и позиционирование, имеющие непосредственное влияние на товарооборот ритейлеров».
Veer Mall Рынок торговой недвижимости в Свердловской области оказался одним из самых пострадавших в 2022 году. После ухода с российского рынка западных брендов в торговых центрах по различным оценкам остаются свободными от 3 проц до 22 проц площадей. Об этом пишет "Коммерсант". Президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Валерия Козлова в рамках конференции ИД «Коммерсантъ-Урал» «Ритейл: итоги года» заявила, что наиболее пострадали от ухода иностранных брендов такие крупные участники рынка, как ТРЦ «Гринвич», VeerMall и «Мега». Впрочем, ситуация по уровню заполняемости улучшилась в районных ТЦ, например в «Алатыре», «Радуга Парке», «Глобусе» и «ФанФане». Новые для России бренды будут заходить на рынок постепенно По словам госпожи Козловой, 37,5 проц зарубежных компаний, арендовавших площади ТЦ, приостановили свою деятельность в России, 34,4 проц прекратили деятельность и 28,1 проц проводят реструктуризацию. Процессы ухода иностранных брендов с российского рынка и реструктуризации бизнеса, по ее словам, продолжатся в следующем году. Впрочем, президент УПН считает, что свободные площади в торговых центрах в ближайшее время могут занять бренды из масс-маркета ближайшего зарубежья - Турции, Киргизии, Казахстана. Коммерческий директор ТРЦ VeerMall и ТРЦ Depo Павел Изотов считает, что новые для России бренды будут заходить на рынок постепенно, стараясь диверсифицировать риски, переложив ответственность за них, в том числе за инвестиционную составляющую, на партнеров. Из-за этого заполнить торговые площади за счет зарубежных компаний, по его мнению, быстро не получится. Не сильно повлияет на ситуацию и решение ряда официально ушедших брендов открывать свои магазины через дочерние компании под другими названиями, считает эксперт. В ТРЦ VeerMall сейчас заполнено 78 проц площадей. При этом, по словам господина Изотова, до февраля у торгового центра был «солидный пул соглашений» с международными и федеральными компаниями, которые собирались открыть в ТРЦ свои объекты в течение весны-лета 2022 года. Однако реализовать эти планы не удалось. Санкции и уход зарубежных компаний заставили многих инвесторов пересмотреть планы по расширению ТЦ Другой проблемой, с которой столкнулись свердловские ТЦ, стало снижение трафика и покупательской способности, сейчас посетители приходят в торговые центры не для того, чтобы «развлечься», а чтобы купить конкретные товары, заявила гендиректор ТЦ «Европа», региональный представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) по Свердловской области Марина Крупина. Санкции и уход зарубежных компаний заставили многих инвесторов пересмотреть планы по расширению уже существующих и строительства новых торговых центров, отметила Валерия Козлова. Она привела в пример проект второй очереди ТРЦ «Мега» в Екатеринбурге, который был приостановлен. Ранее планировалось, что к концу 2022 года «Мега» расширит площадь здания на 30 проц и создаст новые общественные пространства.
К концу 2016 года доля свободных площадей в московских ТЦ может достигнуть 9%, сообщает пресс-служба JLL . Аналитики JLL прогнозируют увеличение доли свободных площадей в торговых центрах Москвы до 9% к концу 2016 года. Выводы основаны на данных 3-его квартала: на начало периода незанятыми были 8% площадей, а к концу - 8,5%. По словам начальника отдела аренды торговых центров компании JLL Татьяны Мальяновой, около 70% из них приходится на объекты открытые с 2014 года. «Также стоит отметить, что доля вакантных площадей в ключевых торговых центрах сократилась за 3-й квартал с 1% до 0,7%. Такие объекты сохраняют привлекательность в глазах арендаторов, и мы ожидаем, что вакантность в них останется на уровне, близком к нулю, в ближайшем будущем», - рассказала Татьяна Мальянова. По оценке аналитиков JLL, объем ввода торговых центров в Москве составил 370 тыс. кв. м с января по сентябрь 2016 года, что на 4% меньше, чем годом ранее. В минувшем квартале были открыты: ТРЦ «Океания» (60 тыс. кв. м), «Хорошо!» (53 тыс. кв. м), «Косино Парк» (39 тыс. кв. м) и вторая очередь ТЦ «Метрополис» (38 тыс. кв. м), что в четыре раза выше результата аналогичного периода 2015 года. В 2016 году московский рынок торговых центров должен увеличиться на 5 млн кв. м, что на 11% меньше результата 2015 года. Jones Lang LaSalle (JLL) - компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. Входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500. В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.
Неопределенность в части спроса со стороны ритейлеров, а также дорогое и малодоступное финансирование стали основными причинами снижения девелоперской деятельности в России. В результате, фактический объем ввода новых торговых центров в 2016 году может стать самым низким за последние 10 лет. CBRE обозначила основные тенденции развития рынка торговой недвижимости в регионах России в 2016 году. Ввод торговых площадей в 2015 году составил 1,9 млн. кв. м, что на 13 проц ниже прошлогоднего значения. В 2016 году ввод торговых центров в России будет почти на 30 проц ниже 2015 года, во многом за счет сокращения нового предложения в региональных городах. Среди 10 самых насыщенных рынков торговой недвижимости, города-миллионники составляют лишь половину. К перспективным городам для развития торговой недвижимости относятся Владивосток, Хабаровск, Набережные Челны, Киров и Чита. Несмотря на ряд неблагоприятных макроэкономических предпосылок, интерес международных розничных сетей к российскому региональному рынку сохраняется во многом в связи более низкой конкуренцией, чем в Москве, достаточно высокой покупательной способностью на отдельных рынках и выгодными коммерческими условиями. Из 53 брендов, вышедших на рынок России в 2015 году, 13 решило осуществить свой выход через региональные рынки. Основные тенденции рынка торговой недвижимости в России в 2016 году: На 2016 год в России девелоперами анонсирован ввод торговых площадей свыше 2 млн. кв. м. По нашим оценкам, учитывая понимание стадий строительства и сдачи в аренду каждого объекта, в 2016 году фактический ввод составит порядка 1,3 млн. кв. м. Текущие условия кредитования и сохраняющийся спад в экономике России не способствуют началу строительства новых проектов. Строительство проектов на финальных стадиях с гарантированным финансированием, вероятнее всего, будет завершено в течение 2016-2017 годов. Интерес девелоперов и ритейлеров к крупным городам (Москва, Санкт-Петербург, города-миллионники) будет сохраняться, во многом, в связи с высокой покупательной способностью на этих рынках. Торговые центры в городах с высокой обеспеченностью населения торговыми площадями (например, Екатеринбург, Краснодар, Тюмень, Ярославль) на данный момент нуждаются в реконцепции. Даже относительно небольшие по затратам меры могут повысить лояльность существующих посетителей и увеличить посещаемость торгового центра. Крупные ритейлеры ценовых сегментов «средний» и «эконом» продолжат активную региональную экспансию: в 2016 году развитие в регионах планируют такие розничные операторы, как OBI, Leroy Merlin, Декатлон, H&M, McDonald`s, KFC, Subway, Nathan`s Famous. Другие сети, ради сохранения устойчивых позиций на рынке, продолжат сокращать нерентабельные торговые точки в регионах, что может привести к дальнейшему росту доли вакантных площадей на отдельных рынках и увеличению сроков заполняемости новых торговых центров. Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE в России, комментирует: «Розничные операторы в регионах стали более тщательно подходить к выбору и оценке локации для размещения торговых точек. Тренд на оптимизацию бизнеса и закрытие неприбыльных торговых точек в регионах со стороны ряда ритейлеров, вероятно, сохранится в 2016 году. Однако это будет компенсироваться достаточно высокой активностью крупных международных и федеральных сетевых операторов, которые традиционно выступают в торговых центрах в качестве якорных арендаторов, а также розничных операторов демократичных ценовых категорий. Общая площадь заявленных проектов на 2016-2017 гг. в России (включая Москву и Санкт-Петербург) составляет 3,2 млн. кв. м, это почти 15 проц от сегодняшнего общего объема. Однако учитывая текущие условия кредитования, не все заявленные проекты будут введены в срок. По нашим оценкам, лишь около 60 проц проектов будет реализовано в 2016-2017 гг., остальные скорее будут отложены и выйдут на рынок не раньше 2018-2019 годов».
На втором этаже торгового центра «Аура» в Сургуте открылся магазин Quicksilver. Quicksilver площадью более 180 кв. м в ТРЦ «Аура» стал самым большим магазином марки в городе и одним из самых крупных в России. В магазине представлены мужская и женская повседневная одежда, а также одежда и аксессуары для занятий серфингом, сноубордингом и скейтбордингом марок Roxy, Quicksilver и DC. «Увлечение современной молодежи экстремальными видами спорта порождает спрос на соответствующую экипировку. Стремление к свободе и самовыражению, воплотившееся в товарах бренда, находит отклик у поколения Y - ядра целевой аудитории торгового центра. Quicksilver отлично дополнит ряд уже существующих в ТРЦ спортивных магазинов, предоставив широкий выбор товаров для активного времяпрепровождения», - комментирует Штефан Цайзельмайер, генеральный директор ECE Russland. Девелопер торгового центра - Renaissance Development, управлением занимается компания ECE Russland. Торговый центр «Аура» - это первый профессиональный торгово-развлекательный центр для всей семьи, появившийся в городе Сургуте. Торговый центр общей площадью 95 тыс. кв. м и арендопригодной 65 тыс. кв. м открылся в 2012 году. В зоне охвата торгового центра проживает 750 000 человек. Среди якорных арендаторов ТРЦ: продуктовый гипермаркет «О`Кей», супермаркет бытовой техники и электроники «Медиа Маркт», кинотеатр «Каро Фильм», развлекательный центр «Космик», H&M, Zara, «Детский Мир», Koton, «Рив Гош», «Спортмастер».
По итогам первого этапа реновации торгово-развлекательного центра «Мега Дыбенко» магазин Ikea полностью интегрирован в единое концептуальное пространство молла, сообщает компания. Масштабная трансформация в одном из крупнейших торговых центров Санкт-Петербурга и Ленинградской области стартовала в январе 2019 года. В конце 2020 года завершилась первая часть проекта - интеграция в «Мегу» магазина Ikea. В новой галерее площадью 15 тыс. кв. м появились двухэтажный магазин H&M, ресторан и магазин сезонных продуктов Ikea и несколько новых входов. Чтобы повысить доступность территории «Мега Парка» и всего молла, весной 2021 года будет открыт пешеходный мост, который объединит «Мега Парк» и зону ресторанов. Объём инвестиций в первый этап проекта составил 2,7 млрд рублей. «Концепция обновления разрабатывалась с учётом пожеланий посетителей «Меги» и жителей близлежащих районов. Проект обновлённой «Меги Дыбенко» был разработан в соответствии с ключевыми трендами урбанистики и будет отвечать всем формам досуга современного жителя мегаполиса. Например, учитывая новую реальность, мы видим, что концепция «Меги» остается актуальной для посетителей, которые стали уделять ещё больше внимания комфорту, безопасности и здоровому образу жизни», - рассказывает Наталья Петелина, управляющий торговым центром «Мега Дыбенко». «Мега Дыбенко» продолжит трансформацию в современное общественное пространство: будут обновлены фасады и галереи торгового центра, представлены яркие ресторанные концепции и кафе. Торговые центры «Мега» - проект компании Ingka Centres, которая входит в Группу компаний Ingka (включает также розничную сеть Ikea и Ingka Investments). На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров входит магазин Ikea. Фотографии предоставлены компанией.
В апреле по сравнению с прошлым годом в сочинских ТЦ стало меньше пустующих площадей. Об этом "РГ" сообщил заместитель директора департамента курортов, туризма и потребительской сферы администрации Сочи Георгий Бондаренко. "Вакантных площадей в торговых центрах Сочи в первой половине апреля 2023 года стало меньше на три - семь процентов по сравнению с апрелем 2022-го, а по сравнению с апрелем 2021-го этот показатель снизился от трех до шести процентов", - сказал он. Он отметил, что по итогам первой половины апреля 2023 года посещаемость торговых центров Сочи сохранилась на уровне того же периода 2022 года, а по сравнению с таким же периодом 2021-го выросла в диапазоне от трех до шести процентов. Что касается крупных ТЦ, по сравнению с первой половиной апреля 2022 года посещаемость увеличилась от двух до пяти процентов, а по сравнению с апрелем 2021-го - от пяти до шести процентов. По словам арендаторов отделов одного из сочинских торговых центров, в первой половине апреля посещаемость осталась на уровне аналогичного периода 2022-го. А если сравнивать с 2021 годом, этот показатель заметно упал, ведь тогда было открыто больше отделов. Раиса Мартакова, которая 20 лет владела отделом по продаже обуви известной марки, недавно отказалась от аренды помещения в торговом центре Сочи. "Мы закрылись, не дожидаясь, пока разоримся, - сказала предприниматель. - Это связано с активным продвижением онлайн-торговли. Посетители приходят, меряют обувь, а покупают на маркетплейсах, потому что там выгоднее". По ее мнению, сейчас в тренде убийственные для торговых центров онлайн-продажи, поэтому торговля в ТЦ заметно сокращается. "В последнее время многие предприниматели уходят из торговых центров, приходят новые, думают, что у них получится лучше, а через три-четыре месяца тоже закрываются, - заключила Мартакова. - Важно понять, что это коснулось не только нас. У меня большой круг общения в стране". Как рассказали наши поставщики, с рынка ушла половина предпринимателей, с которыми они сотрудничали. Если в 2021 году доля маркетплейсов в России в общих онлайн-продажах составляла 39,7 процента, то в первой половине 2022-го - уже 47,9 процента, что почти на десять процентов больше, следует из данных Ассоциации компаний интернет-торговли. По прогнозам Data Sign, в 2024 году на маркетплейсы будет приходиться уже 54 процента общей онлайн-торговли в стране. Источник: "Российская газета"
25 февраля 2022 года на площадке Inter Continental в Москве состоялось два события - конференция MosInterCon: Дни торговых центров и премия RCSC Awards 2021, сообщают организаторы. Оба мероприятия были организованы РСТЦ и прошли при поддержке Министерства промышленности и торговли РФ. В нем приняли участие около 200 человек. Президент РСТЦ Дмитрий Москаленко отметил важность конструктивного взаимодействия представителей отрасли и органов власти в турбулентный период. По его словам, за время пандемии диалог с властью стал продуктивным и принятый ОКВЭД тому подтверждение. «2022 год РСТЦ встречал, имея в своем активе 17 наиболее крупных регионов России. За ближайшие 12 месяцев мы планируем расширить состав совета до 30 представительств. И надеемся, что сегодняшнее мероприятие будет способствовать этому», - подчеркнул Дмитрий Москаленко. По словам заместителя Департамента развития внутренней торговли Минпромторга Сергея Лобанова, ТЦ являются важным элементом создания комфортной потребительской среды и необходимо создавать предпосылки для дальнейшего развития отрасли. Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский рассказал о результатах взаимодействия с властью и отметил, что подобные мероприятия являются действительно важным драйвером для отрасли. В первый день форума было проведено шесть сессий, где участники обсудили широкий круг вопросов. В сессии «Аналитика отрасли: отчеты и тренды» эксперты рассмотрели актуальные проблемы арендаторов и пути их решения, обсудили возможности использования big data в торговой недвижимости, изменения во взаимоотношениях между арендатором и ТЦ; в сессии «Поднимаем инвестиционную привлекательность отрасли. Реальная стоимость ТЦ» были подняты вопросы инвестиционной привлекательности активов и названы факторы, повышающие стоимость ТЦ, среди которых показатели расчета эффективности работы торговых центров и качество подбора персонала. Спикеры сессии «ТЦ - MATCH для маркетплейсов. Впечатляющие кейсы современников» предложили к рассмотрению возможные варианты интеграции электронной коммерции в физический ритейл. На сессии «Беспредельный digital в управлении ТЦ» эксперты сферы IT говорили о необходимости внедрения автоматизации, управлении коммуникациями с арендаторами, сборе обратной связи от посетителей, об опыте решения задач с помощью информационных технологий, а также механизмах внедрения доставки товаров покупателям из торговых центров, как в период закрытия ТЦ, так и в обычное время. Также участники обсудили впервые представленные сессии «Вход для интровертов в ТЦ» и «Разум или чувства? Возможно ли совместить привычный маркетинг с эстетикой будущего». О необходимости внедрения и развития эстетического интеллекта в ТЦ большую часть сессии говорила, специально приглашенный эксперт из США Полин Браун, автор книги «Эстетический интеллект: как его развивать и использовать в бизнесе и в жизни», экс-глава североамериканского LVMH Moet Hennessy Louise Vuitton. Так же приглашенные эксперты рассуждали о возможных коллаборациях искусства, киберспорта, общественных лекториев, библиотек, музеев с объектами торговой недвижимости. Вечером состоялась церемония награждения премии RCSC Awards 2021 с вручением памятных дипломов и ценных призов победителям одиннадцати номинаций. За победу в номинации «Действующий торговый центр. Редевелопмент» были награждены ТЦ «Сокольники» (Москва), ТРЦ «Ворошиловский» (Волгоград), ТК «Невский Центр» (Санкт-Петербург), ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург); в номинации «Новый торговый центр» дипломы получили представители ТРЦ «Планета» (Пермь), Brosko Mall (Хабаровск), ТРЦ «Грозный Молл» (Грозный), ТЦ «Павелецкая Плаза» (Москва) и районный центр «Место встречи Рассвет» (Москва); лучшим специализированным объектом торговой недвижимости был назван «Архангельское аутлет» (Московская область). Победителями в профессиональной номинации за продвижение ТЦ стал ТРЦ «Метрополис», а консультантом года, в результате голосования участников мероприятия оказалась компания RRG. Второй день MosInterCon был посвящен посещению знаковых объектов, открывшихся недавно в Москве - ТЦ «Павелецкая Плаза» и ТРЦ «Смоленский пассаж 2».
25 февраля 2022 года на площадке Inter Continental в Москве состоялось два события - конференция MosInterCon: Дни торговых центров и премия RCSC Awards 2021, сообщают организаторы. Оба мероприятия были организованы РСТЦ и прошли при поддержке Министерства промышленности и торговли РФ. В нем приняли участие около 200 человек. Президент РСТЦ Дмитрий Москаленко отметил важность конструктивного взаимодействия представителей отрасли и органов власти в турбулентный период. По его словам, за время пандемии диалог с властью стал продуктивным и принятый ОКВЭД тому подтверждение. «2022 год РСТЦ встречал, имея в своем активе 17 наиболее крупных регионов России. За ближайшие 12 месяцев мы планируем расширить состав совета до 30 представительств. И надеемся, что сегодняшнее мероприятие будет способствовать этому», - подчеркнул Дмитрий Москаленко. По словам заместителя Департамента развития внутренней торговли Минпромторга Сергея Лобанова, ТЦ являются важным элементом создания комфортной потребительской среды и необходимо создавать предпосылки для дальнейшего развития отрасли. Управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский рассказал о результатах взаимодействия с властью и отметил, что подобные мероприятия являются действительно важным драйвером для отрасли. В первый день форума было проведено шесть сессий, где участники обсудили широкий круг вопросов. В сессии «Аналитика отрасли: отчеты и тренды» эксперты рассмотрели актуальные проблемы арендаторов и пути их решения, обсудили возможности использования big data в торговой недвижимости, изменения во взаимоотношениях между арендатором и ТЦ; в сессии «Поднимаем инвестиционную привлекательность отрасли. Реальная стоимость ТЦ» были подняты вопросы инвестиционной привлекательности активов и названы факторы, повышающие стоимость ТЦ, среди которых показатели расчета эффективности работы торговых центров и качество подбора персонала. Спикеры сессии «ТЦ - MATCH для маркетплейсов. Впечатляющие кейсы современников» предложили к рассмотрению возможные варианты интеграции электронной коммерции в физический ритейл. На сессии «Беспредельный digital в управлении ТЦ» эксперты сферы IT говорили о необходимости внедрения автоматизации, управлении коммуникациями с арендаторами, сборе обратной связи от посетителей, об опыте решения задач с помощью информационных технологий, а также механизмах внедрения доставки товаров покупателям из торговых центров, как в период закрытия ТЦ, так и в обычное время. Также участники обсудили впервые представленные сессии «Вход для интровертов в ТЦ» и «Разум или чувства? Возможно ли совместить привычный маркетинг с эстетикой будущего». О необходимости внедрения и развития эстетического интеллекта в ТЦ большую часть сессии говорила, специально приглашенный эксперт из США Полин Браун, автор книги «Эстетический интеллект: как его развивать и использовать в бизнесе и в жизни», экс-глава североамериканского LVMH Moet Hennessy Louise Vuitton. Так же приглашенные эксперты рассуждали о возможных коллаборациях искусства, киберспорта, общественных лекториев, библиотек, музеев с объектами торговой недвижимости. Вечером состоялась церемония награждения премии RCSC Awards 2021 с вручением памятных дипломов и ценных призов победителям одиннадцати номинаций. За победу в номинации «Действующий торговый центр. Редевелопмент» были награждены ТЦ «Сокольники» (Москва), ТРЦ «Ворошиловский» (Волгоград), ТК «Невский Центр» (Санкт-Петербург), ТРЦ «Галерея» (Санкт-Петербург); в номинации «Новый торговый центр» дипломы получили представители ТРЦ «Планета» (Пермь), Brosko Mall (Хабаровск), ТРЦ «Грозный Молл» (Грозный), ТЦ «Павелецкая Плаза» (Москва) и районный центр «Место встречи Рассвет» (Москва); лучшим специализированным объектом торговой недвижимости был назван «Архангельское аутлет» (Московская область). Победителями в профессиональной номинации за продвижение ТЦ стал ТРЦ «Метрополис», а консультантом года, в результате голосования участников мероприятия оказалась компания RRG. Второй день MosInterCon был посвящен посещению знаковых объектов, открывшихся недавно в Москве - ТЦ «Павелецкая Плаза» и ТРЦ «Смоленский пассаж 2».