В торгово-развлекательном центре «Питер Радуга» откроются два магазина модного дома - первый в городе монобрендовый EA7 и первый в России бутик Armani Exchange в новой концепции, сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Площадь магазинов - около 300 квадратных метров. Адрес ТРК «Питер Радуга»: г. Санкт-Петербург, пр. Космонавтов, д. 14. Коллекции EA7 сочетают качество и удобство спортивной одежды с классической элегантностью дома Armani. Магазин EA7 в «Питер Радуга» станет первым монобрендовым бутиком спортивного бренда Armani в Санкт-Петербурге и третьим - в России (после Москвы и Сочи). Armani Exchange - отдельный бренд стритстайла и одежды на каждый день. В 2021 году Armani Exchange празднует 30-летие, и в честь этого события обновил концепцию магазина. Упор сделан на премиальность не только бренда, но и интерьера бутика: дорогое оборудование, насыщенность светом, открытая витрина в формате open space, LED-панели, натуральные материалы. Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers: «Открытие магазинов международных ритейлеров - всегда яркое событие для рынка, особенно когда такие прекрасные бренды радуют покупателей новыми концепциями и подходами. Посетители становятся более требовательными и ждут от ретейлеров ярких эмоций и интересных концепций. На этом фоне запуск двух новых магазинов модного дома Armani как никогда удачен». Стивен Энтони Герман, директор управляющей компании ТРК «Питер Радуга»: «Для нас открытие EA7 и Armani Exchange важное событие. Эти бутики гармонично дополнят наш tenant mix. ТРК «Питер Радуга» расположен в одном из самых престижных и быстро развивающихся районов южной части города, что даёт возможность выступать площадкой для открытия в Санкт-Петербурге первых магазинов как международных, так и российских компаний. Исключением не стал даже период пандемии COVID-19». Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Как заявила "Фонтанке.fi" менеджер по коммуникациям Stockmann Анна Бьярланд (Anna Bjarland), концерн действительно рассматривает возможность отказа от владения "Невским Центром" в Санкт-Петербурге. Но исследование этого вопроса только началось, так что на данном этапе компания не даёт никакой конкретной информации о продаже этого актива. "Поскольку Stockmann больше не занимается розничными продажами в России и не имеет никаких активов, кроме "Невского центра", совет директоров решил рассмотреть возможность дивестирования", - заявила Анна Бьярланд. Она также напомнила, что по оценке на начало прошлого года стоимость торгового центра составляет не менее 181 млн евро. Colliers поможет продать «Невский Центр» Между тем уже сообщается, что компания Colliers International назначена Stockmann Group эксклюзивным консультантом для изучения возможности продажи МФК «Невский Центр». Об этом пишет пресс-служба Colliers. «Невский Центр» представляет собой многофункциональный комплекс общей площадью 91 тыс. кв. м. и арендопригодной - 45 тыс. кв. м. Объект состоит из торгового центра с универмагом Stockmann в качестве якорного арендатора, офисных помещений и подземного паркинга. Помещения в «Невском Центре» арендуют порядка 100 арендаторов, включая известных международных ритейлеров, таких как H&M, Hamleys, Tommy Hilfiger, Longchamp и многие другие. Лаури Вейялайнен, Генеральный директор Stockmann plc: «Совет директоров компании принял решение исследовать возможность продажи объекта «Невский Центр». Объект имеет прекрасное расположение, практически полностью заполнен арендаторами и имеет значительный потенциал для дальнейшего развития». Станислав Бибик, Партнер, Член Совета директоров, Руководитель направления Рынки капитала, Colliers International Russia: «Невский Центр» является трофейным активом и инвестиционным продуктом исключительного качества. Превосходное расположение в сердце Санкт-Петербурга, высокое качество институционального актива и универмаг Stockmann в качестве якорного арендатора, а также стабильный и диверсифицированный денежный поток - все эти характерные особенности «Невского Центра» подтверждают его статус, как одного из самых привлекательных объектов недвижимости на российском рынке». Фото: "Невский центр"
Новый арендатор занимает 1000 квадратных метров на втором этаже торгово-развлекательного центра «Оранжерея» . Открытие магазина запланировано на ноябрь 2021 года, сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Новое пространство отвечает концепции Sinsay: идеальный свет, современные стандарты мерчандайзинга, индивидуальный стиль интерьера. Ассортимент включает в себя одежду, обувь, украшения, аксессуары и косметику. Продукция отвечает последним модным тенденциям, но при этом остается доступной широкому покупателю. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers: «Мы рады сообщить, что пополнили пул арендаторов ТРЦ «Оранжерея» известным брендом компании LPP Group - Sinsay. Современный офлайн-шопинг построен не только на магазинах с широким ассортиментом и доступных ценах, для покупателей сейчас также большое значение имеет впечатление от встречи с товарами в торговом пространстве, и бренд Sinsay, несомненно, соответствует этим ожиданиям». Sinsay - бренд польской семейной компании LPP SA с тридцатилетней историей. Компания LPP включает в себя пять брендов: Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay. Компания представлена в 25 странах, в том числе Великобритании, Германии, Израиле и России. Торгово-развлекательный центр «Оранжерея» (GBA 20 тыс. кв. м, GLA - 11,2 тыс. кв. м.) расположен в 15-м микрорайоне города Нефтеюганск ХМАО-Югра. Открытие состоялось 14 августа 2021 года. Якорные арендаторы: «Перекрёсток», DNS, «Галамарт», Gloria Jeans, Sinsay, KFC, Burger King, аптека «Ригла». Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Открытие магазина состоится в один день с запуском работы торгового центра, запланированным на первый квартал 2022 года, сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Новое торговое пространство крупнейшей в России сети магазинов детских товаров разместится на третьем этаже комплекса и займёт площадь более 1000 квадратных метров. Дарья Савенкова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers: «Мы рады, что, несмотря на сложную ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, нам удалось уже на данном этапе не просто достичь показателя заполняемости площадей в ТЦ «Сказка» на уровне 80%, но и привлечь в проект такую известную федеральную сеть, как «Детский мир». Якорный арендатор в категории детских товаров играет важную роль в формировании успешной концепции торгового центра, особенно районного и окружного формата. ТЦ «Сказка» расположен в зоне активно развивающихся жилых районов, и молодые семьи с детьми составят значительную часть целевой аудитории торгового центра. Уверены, «Детский мир» будет востребован среди посетителей комплекса, а «Сказка» станет любимым местом для отдыха и приятных покупок посетителей с детьми». ТЦ «Сказка» (GBA - 38 600 кв. м, GLA - 18 500 кв. м) расположен в зоне активной жилой застройки в Новой Москве и входит в состав транспортно-пересадочного узла «Рассказовка», который состоит из станции метрополитена, перехватывающих парковок, остановок наземного транспорта, жилых зданий и социальных объектов, объединённых общей благоустроенной территорией. Якорные арендаторы проекта: «Перекрёсток», «Детский мир», «Рив Гош», DNS, магазин товаров для дома «Порядок», Gloria Jeans, Kari, «Леонардо» и другие. Открытие запланировано на I квартал 2022 года, заполняемость торговых площадей - более 80%. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Новый магазин Askona займёт площадь 190 квадратных метров на втором этаже торгового центра и станет третьим в Улан-Удэ и одним из самых больших в регионе, сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Компания Askona насчитывает более 900 фирменных салонов на территории России, СНГ и Европы. В ассортимент входят анатомические матрасы, подушки, одеяла, мягкие кровати, постельное бельё, защитные чехлы и другие товары для здорового сна. Благодаря современному оборудованию компания производит матрасы любых ценовых категорий - от моделей эконом-класса до элитных вариантов. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers: «Наша команда продолжает привлекать в проект только самые интересные и актуальные бренды. Открытие нового фирменного салона Askona позволит дополнить сегмент товаров для дома в ТРЦ Forum, что очень своевременно в условиях повышенного внимания аудитории к обустройству дома, созданию в нём комфортной и уютной атмосферы». Торгово-развлекательный центр Forum расположен в Улан-Удэ, Бурятия. Якорные арендаторы: Terranova, Gloria Jeans, Kari, Ostin, «Твоё», Incity, продуктовый гипермаркет «Николаевский», «Детский мир», «Л’Этуаль», «М-Видео», «Читай-город», Beauty Coworking. GBA ТРЦ Forum составляет 46,8 тыс. кв. м, GLA - 25 тыс. кв. м. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Новый арендатор займёт площадь более 1200 квадратных метров на первом этаже второй очереди торгово-развлекательного центра Forum, открытие которой запланировано на 2021 год, сообщает Colliers International. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International: «Подписание договора с New Yorker стало одной из ключевых сделок для формирования портфеля якорных арендаторов проекта. Основная задача команды - привлечение в проект самых востребованных брендов fashion-индустрии, и New Yorker как нельзя лучше вписываются в эту концепцию». На сегодняшний день открыто около 1100 магазинов New Yorker в 46 странах мира. Бренд создаёт молодежный стиль уже более 40 лет и предлагает одежду для любого случая: каждый момент уникален, каждый образ оригинален - так звучит концепция бренда. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7% по итогам года, прогнозируют аналитики Colliers International. В первом квартале 2020 года, по подсчетам компании, уровень вакантности на центральных торговых коридорах Москвы увеличился на 0,3 п.п. и составил 6,4%. По структуре арендаторов, представленных на торговых коридорах центральной части Москвы, крупнейшей категорией по результатам перового квартала 2020 года, остаются операторы общепита, на которые приходится 35% (аналогичный показатель в I кв. 2019 г.) всех арендуемых площадей в пределах Садового кольца. Далее следуют сегменты «красота и здоровье» (14%), «банки и финансовые услуги» (8%), «одежда и обувь» (8%), «услуги» (7%), «товары для дома» (2%) и др. По прогнозам Colliers, рост вакантности продолжится и во втором квартале 2020 г., в связи с последними событиями - COVID-19, обвал рубля, как следствие, сокращение числа туристов в столице, снижение торговых оборотов и дефицит клиентов. Учитывая сложности, с которыми сталкивается сегмент стрит-ритейла, на некоторых центральных коридорах возможно временное снижение ставок аренды на 30-50%. По итогам года, вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7%. Как отметила Лариса Еремина, заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers International: «Текущая ситуация с ограничениями из-за распространения COVID-19 серьезно повлияет на сегмент стрит-ритейла. Наилучшим решением в текущей ситуации будет, если собственники и арендаторы смогут договориться по временным условиям снижения аренды, чтобы не оставаться без дохода ни той, ни другой стороне. Наихудший сценарий, если все же собственники и арендаторы не пойдут на встречу друг другу и появится много вакантных помещений. Найти нового арендатора на прежних условиях будет достаточно сложно. Новый арендатор будет вести переговоры с учетом новых реалий рынка, и нельзя сказать, что условия будут более привлекательными, чем с текущим арендатором. Однако есть и положительный момент - для покупателей, имеющий заработок в долларах, настало хорошее время для активного вложения в «готовый арендный бизнес», а для арендатора со стабильным финансовым положением получить/арендовать торговое помещение по более выгодным коммерческим условиям».
Международный fashion-оператор Terranova откроет первый магазин сети в торгово-развлекательном центре Forum в Улан-Удэ, сообщает Colliers International. Магазин займёт площадь 907 кв. м на первом этаже второй очереди ТРЦ Forum. Terranova - главный бренд концерна Gruppo Teddy, представленный в более чем 30 странах мира. При создании бренда Terranova компания опиралась на три ключевых понятия: easy to wear, easy to buy и easy to live. Этой концепции итальянская марка придерживается и сегодня. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International: «Концепция формирования пула арендаторов второй очереди ТРЦ Forum строится на привлечении в регион уникальных брендов, обладающих хорошим потенциалом для развития, организации качественного сервиса и формирования лояльности горожан. Terranova - один из тех брендов, чьи яркие стилевые решения и итальянская внимательность к качеству сочетаются с очень демократичными ценами. ТРЦ Forum - одна из самых интересных региональных площадок, привлекающая крупные бренды, которые продолжают своё развитие во время пандемии». Торгово-развлекательный центр Forum расположен в Улан-Удэ, Бурятия. Якорные арендаторы: Ostin, «Твоё», Incity, Calzedonia, продуктовый гипермаркет «Николаевский», «Детский мир», «Л’Этуаль». GBA ТРЦ Forum составляет 44,7 тыс. кв. м, GLA - 25 тыс. кв. м. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 17 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
Как заявил партнер Colliers International Станислав Бибик, торговые центры станут наиболее востребованными объектами для инвестиций в 2020 году. «На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости России находится на пике своей привлекательности, предоставляя инвесторам и девелоперам уникальные возможности для наращивания своих инвестиционных портфелей и дальнейшего развития бизнеса. По нашим оценкам, в следующем году объем инвестиций сохранится на текущем уровне и составит 2,5 млрд долларов. Сейчас мы также наблюдаем динамичное развитие регионального рынка, прежде всего в торговом и логистическом сегментах. И интерес инвесторов в данном случае подкрепляется готовностью банков финансировать приобретение качественных активов. В результате в этом году мы увидим ряд интересных сделок, в том числе повышенная активность будет наблюдаться в сегменте ритейла», - говорится в сообщении компании со ссылкой на заявление топ-менеджера. Согласно статистике Colliers International, по итогам 2019 года офисный сегмент лидирует в общем объеме инвестиций в недвижимость России - на него пришлось 44%, или 1 070 млн долларов инвестиций. Второе место занял торговый сегмент с результатом 842 млн долларов, или 34%. По прогнозам Colliers, в 2020 году ожидается высокий уровень активности в торговом сегменте - уже сейчас ведется ряд переговоров по приобретению портфелей торговых центров как в Москве, так и в регионах России.
Федеральная сеть парфюмерии и косметики «Л’Этуаль» подписала договор аренды с торгово-развлекательным центром «Оранжерея», сообщает консалтинговая компания Colliers. Новый арендатор займёт помещение площадью 341 квадратных метров на первом этаже торгового центра. Ассортимент магазина включает средства для ухода за телом, лицом, волосами, ногтями, а также декоративную косметику, парфюмерию мировых брендов и аксессуары. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers: «Открытие такого крупного якорного арендатора, как «Л’Этуаль», безусловно, является знаковым событием для торговых комплексов. Элегантный и современный интерьер, разнообразный ассортимент и приятная атмосфера новых магазинов «Л’Этуаль» привлекают покупателей, располагают к неторопливому выбору, превращая шопинг в увлекательное путешествие в мир красоты». Новый «Л’Этуаль» станет третьим по счёту в Нефтеюганске. Открытие магазина в ТРЦ «Оранжерея» запланировано на декабрь 2021 года. Торгово-развлекательный центр «Оранжерея» (GBA 20 тыс. кв. м, GLA - 11,2 тыс. кв. м.) расположен в 15-м микрорайоне города Нефтеюганск ХМАО-Югра. Открытие состоялось 14 августа 2021 года. Якорные арендаторы: «Перекрёсток», DNS, «Галамарт», Gloria Jeans, Sinsay, KFC, Burger King, аптека «Ригла». Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
К концу марта 2020 г. доля свободных помещений в качественных торговых центрах Петербурга составила 3,4%, что на 0,3 п.п. выше показателя декабря 2019 г, подсчитали аналитики Colliers International. При этом, полагают эксперты компании, к концу года рост вакантности в ТЦ может вырасти в результате закрытия торговых точек несетевыми операторами и оптимизации числа магазинов сетевыми игроками. По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за январь - март 2020 г. новые арендаторы заняли в торговых центрах Петербурга около 10 тыс. кв. м, что почти в два раза меньше по сравнению с первым кварталом 2019 г. Снизилась как совокупная площадь новых магазинов, так и их количество. Ключевыми причинами снижения активности ритейлеров, по мнению экспертов, стали сложности с цепочками поставок товаров из других стран, которые начались в январе-феврале и из-за которых многие компании откладывали открытие новых магазинов, а также снижение трафика в торговых центрах в марте. Большинство открытий (26%) традиционно пришлось на сегмент одежды и обуви - новые магазины заработали в ТРК «Европолис» (Calvin Klein Jeans и Armani Exchange), ТРЦ «Галерея» (универмаг российских дизайнеров Slava), ТК «Невский Центр» (Alexander Bogdanov) и других комплексах. Дебютировали на рынке Петербурга в первом квартале 2020 г. два бренда: магазин спортивной одежды The North Face и салон товаров для здорового сна «Основа снов». Скорость восстановления сегмента торговой недвижимости во многом будет зависеть от продолжительности пандемии и действия соответствующих ограничительных мер. По мнению Ирины Царьковой, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, с возобновлением полноценной работы ТЦ посещаемость торговых объектов постепенно вернется на привычный уровень. «Торговые центры давно стали площадкой не только для шопинга, но и для семейного досуга, где создана особенная атмосфера для получения положительных эмоций и общения, чего так не хватает в нынешней ситуации. При этом восстановление будет плавным - какое-то время могут сказываться опасения покупателей и их стремление избегать места массового скопления людей, другим сдерживающим фактором может стать снижение реальных доходов населения», - добавляет она. «Рост доли онлайн-покупок в текущий кризис уже обратил внимание операторов на важность развития омниканальных форматов магазинов, позволяющих эффективно комбинировать офлайн- и онлайн-коммуникации с покупателем. Крайне важной задачей станет и организация бесперебойной работы сервисов доставки», - отмечает Ирина Царькова.
По итогам I полугодия 2016 г. новые магазины в качественных торговых центрах чаще всего открывали fashion операторы (на их долю пришлось 59 проц площадей), подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Colliers International. На втором месте - операторы развлечений, на третьем - товары для хобби. При этом с точки зрения количества открытий в лидирующих ТЦ первое место также занимают fashion операторы (54 магазина), а вот на втором месте находятся предприятия общепита (12 новых точек). Около трети открытых площадей (32 проц) пришлось на ТРЦ «Авиапарк» В целом крупные торговые центры, которые в течение последних нескольких лет открывались с высокой долей вакантных площадей, сейчас достаточно активно заполняются арендаторами. Кроме того, отмечается и некоторая ротация арендаторов в топовых торговых центрах, давно функционирующих на рынке. Лидерами I полугодия среди московских ТРЦ (открытых до 2016 г.) по количеству открытий новых магазинов стали ТРЦ «Авиапарк», Columbus, «Мозаика», «Zеленопарк», «Европейский» и «Афимолл Сити» - совокупно в данных проектах за 6 месяцев открылось 80 новых арендаторов общей торговой площадью более 55 000 кв. м. Около трети открытых площадей (32 проц) пришлось на ТРЦ «Авиапарк», в том числе за счет открытия таких крупных арендаторов как Kidzania, KIABI, Gloria Jeans и «Леонардо»; 26 проц площадей было открыто в ТРЦ «Zеленопарк», запустившем во II квартале fashion plaza - галерею операторов одежды и обуви, в состав которой, в том числе, вошли fashion якоря Zara, H&M и Reserved. Что касается выходов новых международных брендов, то в московских торговых центрах в I полугодии 2016 г. открылись первые монобрендовые магазины таких сетей как Victoria s Secret («Европейский»), Newby London («Афимолл Сити»), Barbour («ГУМ»), Armani Exchange («Авиапарк», «МЕГА Теплый Стан», «МЕГА Химки», Avenue South-West), Kiko Milano («Охотный ряд»)**, Holika Holika и Lion of Porches («Авиапарк»), Urban Decay («Атриум»), Loriblu в формате дисконт (Vnukovo Outlet Village). Роста рынка торговой недвижимости в Московском регионе следует ожидать не ранее 2020 г. Всего в I полугодии 2016 г. было введено 4 профессиональных ТЦ общей площадью 129,6 тыс. кв. м, что в 2,6 раза меньше, чем в аналогичном периоде 2015 г. Так, в I полугодии 2016 г. были открыты ТЦ «Ривьера» (100 000 кв. м), ТЦ «Восточный ветер» (15 000 кв. м), ТЦ «Акварель Южная» (7 600 кв. м), ТЦ «Новый» (7 000 кв. м). Уровень вакантности в I полугодии незначительно увеличился до 8,5 проц. Прирост вакантных площадей, сформированный за счет ввода ТРЦ «Ривьера», был компенсирован активным открытием арендаторов в таких ТРЦ как «Авиапарк», Columbus, «Афимолл Сити», «Zеленопарк» и других в течение первой половины 2016 г. По прогнозам Colliers, основанным на информации о подписанных арендаторах и арендаторах, ведущих отделку помещений в торговых центрах, заявленных к вводу до конца 2016 г., по итогам года вакантность составит порядка 10-11 проц, с учетом сохранения тенденции активного заполнения уже действующих торговых центров Москвы. Анна Никандрова, партнер Colliers International в России: «В перспективе ближайших 5 лет предложение качественных торговых площадей в Московском регионе будет плавно сокращаться. Во-первых, девелоперы будут избирательно выходить на новые строительные площадки, что приведет к сокращению объемов годового ввода. Во-вторых, торговые площади в действующих ТРЦ будут постепенно заполняться арендаторами на фоне восстановления спроса на торговые помещения со стороны ритейлеров. В целом роста рынка торговой недвижимости в Московском регионе следует ожидать не ранее 2020 г. при условии улучшения экономического фона и реализации планов девелоперов по строительству проектируемых в настоящее время ТРЦ». Фото: vk.com/aviaparkmsk
Столичные девелоперы торговой недвижимости стали строить меньше - за год упали не только показатели ввода новых торгцентров, но и средняя площадь объектов. В ближайшие два года на рынок выйдет 625 тыс. кв. м, лучшим за десятилетие оказался 2014 год, когда было введено в эксплуатацию почти 900 тыс. кв. м. При этом наибольшую устойчивость к кризису в потреблении показывают небольшие торговые центры районного масштаба. Об этом пишет "Коммерсант". Темпы строительства торговых объектов в Москве останутся на минимальном за прошедшие десять лет уровне до 2019 года, пришли к выводу в Colliers International. Сейчас на стадии строительства находятся 14 торговых центров общей площадью 625 тыс. кв. м, заявленных к вводу в 2018-2019 годах. Прогноз по запуску по итогам 2017 года новых объектов - около 290 тыс. кв. м. В третьем квартале на рынок вышли два новых центра - «Vegas Кунцево» (арендопригодная площадь 113,4 тыс. кв. м, 56-й км МКАД) и 11,6 тыс. кв. м торговых площадей в составе многофункционального комплекса «Фили Град» в Береговом проезде. Максимальный за прошедшее десятилетие объем ввода таких объектов был зафиксирован в 2014 году, на рынок поступило почти 900 тыс. кв. м новых площадей. Минимальный объем отмечен в 2011 году - около 250 тыс. кв. м. Сейчас общий объем рынка торговых площадей в Москве - 6,8 млн кв. м, уровень вакансии -10 проц При этом увеличение площадей обеспечивают в основном небольшие объекты. По словам партнера Colliers International Анны Никандровой, сохраняется тренд на торгцентры районного формата (сдаваемая площадь - до 10-15 тыс. кв. м). В этом году вышли торгцентры «Парагон» в Измайлово, «Шоколад» в Беляево, «Зеленый» в Басманном районе, «Цимлянский» в Люблино. «Большинство из них долго оставалось в статусе долгостроя»,- отмечает эксперт. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский уточнил, что последний раз торгцентр масштаба «Vegas Кунцево» открывался в Москве два с половиной года назад: Columbus с арендопригодной площадью 140 тыс. кв. м. Сейчас общий объем рынка торговых площадей в Москве - 6,8 млн кв. м, уровень вакансии -10проц. Руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова оценивает вакансию в торгцентрах еще ниже - в 6 проц, по данным за третий квартал, к концу года показатель может снизиться до 5,7%. «На фоне сокращения объема ввода новых объектов, свободные площади в действующих торгцентрах активно заполняются арендаторами»,- оптимистичен господин Обуховский. Наибольшую конверсию трафика демонстрируют небольшие объекты площадью около 15 тыс. кв. м Около 35% предложений для арендаторов приходится на объекты, введенные в эксплуатацию в 2012-2017 годах, 29% - в 2008-2012 годах. Но, по словам Анны Никандровой, неоднородная структура предложения не влияет на состав арендаторов. Так, по данным Colliers International, анализ в 20 торговых центрах Москвы арендопригодной площадью более 50 тыс. кв. м показал: в 13 из них представлено больше половины ключевых fashion-брендов. Оксана Копылова добавляет, что более половины действующих в Москве торгцентров нуждается в реконцепции. Наибольшую конверсию трафика демонстрируют небольшие объекты площадью около 15 тыс. кв. м, согласна руководитель направления аренды торговых центров Cushman & Wakefield Евгения Осипова. По ее словам, крупным торгцентрам сейчас приходится конкурировать с объектами районного масштаба. «Модель потребления меняется, сейчас важнее ассортимента и цен близость торговли к дому»,- поясняет она. В результате объекты, ориентированные на повседневные нужды жителей района, оказываются до пяти раз устойчивее к изменениям экономических условий и потребительских предпочтений, чем крупные торгцентры. «В крупных моллах в начале кризиса в 2015 году трафик посетителей упал на 10 проц, а в небольших торгцентрах - всего на 2 проц»,- добавляет госпожа Осипова. В будущем году тенденция к снижению площадей торгцентров сохранится, убеждена она. Эти объекты сжимаются по площади с 2016 года - уже тогда они были на 7 проц меньше, чем в 2015 году, средняя площадь достигала 43 тыс. кв. м, в 2017 году ожидается снижение до 34 тыс. кв. м. Источник: "Коммерсант" Фото: Фото: vegas-city
В конце июля в торговом комплексе «Озерки» открылся новый магазин федерального оператора «Дочки-Сыночки», на 10 августа 2019 года запланировано праздничное открытие для посетителей, сообщает компания. Это 185-й по счету магазин торговой сети на территории России и 13-й в Санкт-Петербурге. Супермаркет федерального оператора разместился на 3-м этаже комплекса, площадь помещения составляет 945,4 кв. м. «Дочки-Сыночки» предлагает большой спектр продукции: свыше 60 000 наименований от более чем 700 поставщиков из России, Белоруссии, Польши, Китая, Турции, Испании, Франции, Италии и ряда других стран. В ассортименте: одежда, обувь, игрушки, питание и средства гигиены, кроватки, коляски, стульчики для кормления, электромобили. В новом магазине представлены товары для новорожденных, детей, а также для беременных женщин и кормящих мам в широком ценовом диапазоне. Светлана Махлаева, управляющий ТК «Озерки»: « Наша команда продолжает придерживаться стратегии по улучшению состава арендаторов в комплексе. За время управления Colliers International в ТК «Озерки» произошло большое количество значимых для объекта изменений. Так, например, нам удалось привлечь в проект крупных федеральных ретейлеров: «Эльдорадо», «Л`Этуаль», DNS, Sunlight, «Додо Пицца» и другие. Появление в «Озерках» магазина сети «Дочки-Сыночки» позволит усилить предложение в сегменте «детские товары и игрушки» и сделать торговый центр еще более привлекательным для посетителей». ТК «Озерки» (GBA 15 590 кв. м, GLA 11 300 кв. м) принадлежит девелоперскому холдингу «Петро Мир» и находится в управлении Colliers International. На сегодняшний день заполняемость объекта составляет 95%. В числе ключевых арендаторов комплекса: супермаркет «Перекресток», «Л`Этуаль», фитнес-клуб «Легенда», «Буквоед», «Эльдорадо», DNS, «Додо Пицца», Kari и др. Colliers International является мировым лидером в области коммерческой недвижимости и инвестиций. Компания насчитывает более 17 000 профессионалов в 68 странах, которые совместно предоставляют полный комплекс профессиональных консалтинговых и агентских услуг арендаторам, владельцам коммерческой и жилой недвижимости и инвесторам по всему миру. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.
Австрийский ювелирный бренд Frey Wille появится в ТК «Невский центр» в Санкт-Петербурге, сообщает пресс-служба компании Colliers International. В марте в Санкт-Петербурге ожидается открытие флагманского бутика Frey Wille. Австрийский ювелирный дом разместит свой фирменный магазин в ТК «Невский центр». Консультантом сделки выступила компания Colliers International. «Привлечение Frey Wille в ТК «Невский Центр» стало логичным продолжением нашей работы по усилению торгового комплекса брендами сегментов «премиум» и «средний плюс». За время арендной кампании галерея первого этажа пополнилась такими брендами ювелирных украшений и элитарных аксессуаров, как Tous, Braccialini, Montblanc (бренд представлен в магазине «Империал»), Piu Bello», - отметила Ирина Царькова, заместитель директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International. Бренд Frey Wille основан в 1951 году художницей Михаэллой Фрай. Украшения изготавливаются вручную. Изделия расписываются эмалью в этнической стилистике.
26 октября 2019 года торгово-развлекательный комплекс «Мурманск Молл» отметил свой четвертый день рождения, открыв новую галерею с крупными якорными арендаторами, сообщает компания Colliers International. Мероприятие посетило более 30 000 мурманчан. Арендаторы новой галереи - гипермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», универмаг Familia, обувной ритейлер Kari, а также открывшийся в новом формате и на большей площади магазин Zarina. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «За четыре года работы ТРК «Мурманск Молл» стал знаковым объектом для региона. Наша команда не останавливается на достигнутом, мы постоянно ищем новые идеи, которые улучшат опыт покупателя торгового центра, сделав «Мурманск Молл» еще более привлекательным для всех жителей региона. Одним из таких проектов стало открытие новой галереи с крупнейшими ритейлерами, в том числе с первым в Заполярье универмагом Familia. Я хочу отметить, что вышеупомянутые якоря далеко не все планируемые арендаторы новой галереи. В ближайшее время мы сообщим вам о подписании уникальных для региона операторов, переговоры с которыми находятся на завершающей стадии». ТРК «Мурманск Молл» открылся в 2015 году и стал стартовой площадкой для выхода в регион крупнейших международных и федеральных брендов, среди которых H&M, Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear. Международная консалтинговая компания Colliers International занимается комплексным управлением и брокериджем ТРК «Мурманск Молл» с сентября 2017 года.
Флагманский магазин американского ритейлера и производителя аксессуаров премиум-класса для путешествий, бизнеса и повседневной жизни TUMI откроется в отеле «Коринтия Санкт-Петербург» на Невском проспекте, сообщает компания Colliers Internationa l . Это первый монобрендовый магазин TUMI в Санкт Петербурге и четвертая торговая точка ритейлера в России. Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания Colliers International. Магазин TUMI с витринными окнами и отдельным входом с Невского проспекта разместится на первом этаже пятизвездочного отеля «Коринтия Санкт-Петербург» в феврале 2019 года. Общая площадь торгового пространства ритейлера составит 99 кв. м. Компания TUMI была основана в США в 1975 г., за сорок три года работы сеть и ассортимент магазинов марки существенно расширились. Сегодня продукция TUMI продается более чем в 2200 магазинах на территории свыше 75 стран, а ассортимент ее включает не только чемоданы и сумки, но и портмоне, чехлы, куртки. На рынок России бренд вышел в 2017 году и представлен в Москве тремя торговыми точками: в ТРЦ «Афимолл», ТРЦ «Vegas Крокус Сити» и Outlet Village во Внуково. По данным Colliers International, за девять месяцев 2018 на рынок Петербурга вышло 5 новых иностранных брендов, что в 4,4 раза меньше, нежели в 2017 году. При этом операторы сегмента fashion по-прежнему занимают активную позицию на рынке и входят в тройку лидеров по числу новых открытий как в торговых центрах, так и в стрит-ритейл. Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости ColliersInternational, отмечает: «Невский проспект - лучшая локация для выхода международного бренда премиум-класса на рынок Петербурга. Это не только сердце города, но и главный торговый коридор с самой высокой проходимостью в Северной столице. Расположение TUMI в отеле «Коринтия Санкт-Петербург», на мой взгляд, является идеальным выбором для открытия флагманского магазина в премиум-сегменте». Патрик Катания, директор филиала International Hotel Investments (Benelux) в Санкт-Петербурге: «Мы рады тому, что всемирно известный бренд премиум-класса TUMI выбрал отель «Коринтия Санкт-Петербург» в качестве стартовой площадки для презентации своей продукции на рынке Петербурга. Уверен, что наши гости наравне с петербуржцами высоко оценят ассортимент продукции TUMI». Андрей Языков, генеральный директор Samsonite Russia: «Здание отеля «Коринтия Санкт-Петербург» с его изысканными интерьерами, наполненными произведениями искусства и предметами современной роскоши, - идеальная атмосфера для такого бренда, как TUMI. Благодаря программе по работе с консьержами, а также возможности персонализации изделий, жители и гости Северной столицы смогут насладиться превосходным сервисом от магазина TUMI». Основатель марки TUMI - Чарли Клиффорд назвал ее в честь перуанского церемониального ножа, о котором он узнал во время пребывания в Южной Америке в составе американского «Корпуса мира». Компания Samsonite приобрела бренд TUMI в 2016 году.
Торгово-развлекательный комплекс «Мурманск Молл» подписал договор с первым в Заполярье хобби-гипермаркетом «Леонардо», сообщает Colliers International. Открытие магазина запланировано на первый квартал 2020 года. Хобби-гипермаркет займет 891 кв. м в новой галерее торгового центра, открывшейся в конце октября. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «Мы рады сотрудничеству с «Леонардо» - лидером рынка товаров для декора, рукоделия и творчества. Формат и целевая аудитория ритейлера идеально вписываются в концепцию торгового центра «Мурманск Молл», и мы не сомневаемся, что открытие магазина бренда будет способствовать росту трафика ТРК и увеличению лояльности покупателей к проекту». «Леонардо» - сеть хобби-гипермаркетов, представляющая ассортимент товаров российских и западных компаний для различных видов творчества и ручных ремесел. Сеть активно развивается и на сегодняшний день состоит из 108 магазинов в 48 городах. ТРК «Мурманск Молл» открылся в 2015 году и стал стартовой площадкой для выхода в регион крупнейших международных и федеральных брендов, среди которых H&M, Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear. Международная консалтинговая компания Colliers International занимается комплексным управлением и брокериджем ТРК «Мурманск Молл» с сентября 2017 года.
Как заявили в Colliers International, свыше 50% запланированных к открытию в 2021 году торговых центров в Москве будут расположены между ТТК и МКАД. Так, говорится в сообщении компании, в 2021 году в Москве и в городах-спутниках планируется к открытию 31 торговый объект суммарной арендопригодной площадью 417,7 тыс. кв. м, что всего на 4% превышает показатели 2020 года (400,9 тыс. кв. м площадей). Несмотря на то что около 19% от первоначально заявленного объема торговых площадей на 2020 год были перенесены, объем ввода в 2020 году стал самым высоким за последние четыре года. По итогам года обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей в московском регионе выросла до 611 кв. м (для сравнения - в 2019 году этот показатель составлял 584 кв. м на 1000 человек). С точки зрения географического распределения объектов, только 12% всех арендопригодных площадей новых объектов, планируемых к открытию в этом году, расположены в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Объекты, расположенные между ТТК и МКАД, составят 59% от объема запланированного ввода, а проекты за МКАД - 28%. В целом около 71% от общего количества объектов, анонсированных к открытию, придется на классические ТЦ/ТРЦ, 23% находятся в составе ТПУ, МФК, 6% - на аутлет и ритейл-парк. Как считает Анна Никандрова, партнер Colliers International, «сейчас главный упор в сегменте торговой недвижимости делается на поддержание существующих объектов во время пандемии и их успешное функционирование в будущем. Что касается нового строительства, то в ближайшей перспективе мы будем наблюдать снижение девелоперской активности, а также - пересмотр концепций и планов по торговым центрам и их форматам. Если в Москве и Санкт-Петербурге пополнение существующего предложения будет происходить за счет строительства районных, локальных торговых центров, отвечающих запросу на качественный шопинг товаров повседневного спроса и минимальный досуг в локации проживания, то в регионах, где ощущается дефицит качественных ТЦ, возможна реализация крупных, региональных и суперрегиональных проектов в среднесрочной перспективе. Несмотря на объективно непростую ситуацию в экономике, ожидается плавное восстановление основных социально-экономических пока-зателей развития Москвы, и при реализации данного прогноза в 2021 году это приведет к улучшению ситуации на рынке торговой недвижимости, начиная с 2022 года». Среди основных трендов на рынке торговой недвижимости в 2020 году в компании отмечают увеличение уровня вакантности, снижение посещаемости торговых центров, сокращение активности международных брендов. Так, по итогам 2020 года на российский рынок вышло 20 новых международных брендов, что на 20% меньше, чем в 2019 году Сокращение числа выходов новых брендов свидетельствует о сдержанных взглядах иностранного ритейла на расширение, сформировавшихся в результате текущей неопределенности во всем мире, вызванной пандемией. Больше всего на рынок вышло фэшн-брендов (60% от общего количества брендов, дебютировавших на российском рынке в 2020 г.) - Suitsupply Women (Нидерланды), & Other Stories (Швеция) и Axel Arigato (Швеция) и др. Далее идут косметические бренды (10%) и аксессуары (10%) - Matière Première (Франция), Persée (Франция), Gu_De (Южная Корея) и др. Помимо Москвы, открытия новых иностранных игроков состоялись также в Санкт-Петербурге - The North Face (США) в ТРЦ «Галерея». При этом позитивным трендом является то, что международные бренды, несмотря на глобальную оптимизацию своих сетей, не спешат покидать российский рынок. Всего лишь три международных ритейлера приняли решение уйти с рынка, но в тоже время бренды принимают решение к сокращению числа магазинов. В этом свете в Colliers International ждут появления дополнительных возможностей для развития российских брендов. Оптимизация сетей со стороны международных брендов способствовала более активному развитию российских брендов, в том числе выходу на рынок новых игроков. Так, например, российский фэшн-ритейл пополнился новым и перспективным локальным брендом Zhanna&Anna (сеть детской одежды премиум-класса), который открыл два моностора и несколько в формате корнера («ЦУМ», «ДЛТ»). Также рынок ждет развитие сетей формата «дисконт» и сотрудничество брендов с онлайн-площадками.
С начала года в составе ТК «Озерки» открылось около 30 новых магазинов и кафе общей площадью 1 144 кв.м., сообщает департамент управления недвижимостью Colliers International. ТК «Озерки» активно заполняется новыми арендаторами. За последние 2 месяца в торговой галерее комплекса открылись уникальные для Санкт-Петербурга арендаторы: единственный в России магазин L`Cosmetics и первый в Петербурге магазин товаров для кондитеров «Тортомастер», предлагающий своей аудитории широкий ассортимент кондитерских принтеров, инструментов, инвентаря и ингредиентов для производства кондитерских изделий. Пул арендаторов дополнил «Румиком», фирменный магазин Xiaomi и «ПрокатПоиск» - современный салон аренды сноубордов, горных и беговых лыж, ватрушек и сопутствующих аксессуаров для всех любителей активного отдыха. Открытие «Магазина Добрых Дел», где представлены предметы домашнего и кухонного текстиля, широкий ассортимент инструментов и оборудования для приготовления и хранения пищи, а также товары для домашнего декора, усилило концепцию ТЦ как «удобного места покупок» для жителей Выборгского района. В настоящий момент заполняемость объекта составляет 99%. С начала года в составе ТК «Озерки» открылось около 30 новых магазинов и кафе общей площадью 1 144 кв.м. Светлана Махлаева, управляющая ТК «Озерки»: «Основная задача, которую решает управляющая компания Colliersв ТК «Озерки» - это преобразование объекта из небольшого непримечательного комплекса в удобное место для шопинга. Мы создаем пространство, в котором посетитель не только чувствует себя комфортно среди известных ему магазинов для ежедневных покупок, но и может приобрести уникальные товары, воспользоваться полезными сервисами, не выезжая за пределы района. Уже сейчас мы можем наблюдать заметные улучшения в «Озерках». Комплекс преобразился: стал более уютным и светлым, дополнился интересными дизайнерскими решениями. Ведется постоянная работа по улучшению клиентского сервиса». Торговый комплекс «Озерки» (GBA 15 600 кв.м, GLA 11 500 кв.м) расположен в курортном районе города, в шаговой доступности от станции метро «Озерки». Стратегия развития объекта предусматривает позиционирование ТК как «удобного места для покупок» для жителей прилегающего жилого кластера. Этой концепции соответствует пул арендаторов ТК «Озерки», в который входят продуктовый супермаркет «Перекресток», магазин детских товаров «Лукоморье», магазин одежды и обуви Familia, магазин обуви, сумок и аксессуаров Kari, книжный магазин «Буквоед», парфюмерный супермаркет «Л`Этуаль», фитнес-клуб «Легенда», гипермаркеты электроники «Эльдорадо» и DNS, «Додо Пицца». Компания Colliers International осуществляет комплексное управление и эксклюзивный брокеридж объекта. Договор об этом был подписан между девелоперским холдингом «Петро Мир» и компанией Colliers International в ноябре 2016 года.
Как сообщает Colliers International, открытие магазина Rendez-Vous в питерском ТРК «Пик» запланировано на ноябрь 2019 года. Новый арендатор разместится в помещении площадью 384 кв. м на первом этаже комплекса. Сеть магазинов Rendez-Vous основана в начале 2000-х. Сегодня она насчитывает свыше 100 магазинов в 33 городах России, что делает ее одним из лидеров сегмента брендовой обуви и аксессуаров. В Rendez-Vous представлены тысячи моделей обуви широкого ценового диапазона от французских, итальянских, испанских, немецких, английских и американских дизайнеров. Портфель брендов компании включает более 100 имен, среди которых Calvin Klein, ASH, Katy Perry, Lacoste, Lloyd, Loake, MM6 Maison Margiela, Marc Jacobs, Nando Muzi и многие другие. «Одна из основных задач команды Colliers по реконцепции ТРК «Пик» - качественное обновление состава арендаторов. Открытие известного и любимого покупателями Rendez-Vous позволит расширить товарное предложение в категории «обувь и аксессуары», а также усилит сегмент «средний плюс», дополнив линейку уже много лет работающих в комплексе Gerard Darel, Cop.Copine и Glenfield», - сказала Мария Косыгина, управляющий директор торговых объектов «Петро Мир». В компании Rendez-Vous отметили: «Открытие в ТРК «Пик» - важное событие для компании. Это будет уже 102 магазин Rendez-Vous в России и 11-й в Санкт-Петербурге. Основная цель Rendez-Vous - представить широкий ассортимент брендов из разных стран, разных стилей, разной ценовой категории, чтобы каждый покупатель смог найти что-нибудь для себя. Еще одна отличительная черта Rendez-Vous - внимание к каждому клиенту и премиальный сервис, которые заложены в философии компании. Все сотрудники розничной сети проходят регулярные тренинги, на которых их обучают не только культуре общения с покупателями, но и рассказывают о технологических особенностях того или иного бренда, знакомят с тонкостями правильного подбора обуви, которая является важной составляющей образа. В нашем магазине в ТРК «Пик» вы всегда получите премиальное обслуживание, сервис по ремонту, а также у нас вы можете сдать обувь на переработку». ТРК «Пик» принадлежит девелоперскому холдингу «Петро Мир» и находится в управлении Colliers International. Торгово-развлекательный комплекс был открыт в 2004 году и в настоящее время на его территории идет масштабный процесс реконцепции без закрытия. На сегодняшний день средняя посещаемость комплекса - 28 000 человек в день, заполняемость объекта составляет 98%.
По данным Colliers International, к концу 2018 года в сегменте fashion ритейлеры сохранили интерес к классическим торговым коридорам, а наиболее активно развивались компании сектора на Старо-невском и Большом проспектах Санкт-Петербурга. Как говорится в сообщении компании, при этом заметное оживление наблюдалось в сегменте авторских бутиков: на протяжении года исторические центральные коридоры Петербурга пополнились такими брендами, как Tatiana Brava Studio, Fashion Street Style, Unique Fabric, ELNY. В целом, констатируют в Colliers International, количество вакантных площадей на пяти основных торговых коридорах в историческом центре Петербурга снизилось по сравнению с 2017 годом на 1 пункт, составив 5% или не более 40 из 836 помещений. По оценке аналитиков, ключевыми трендами этого года стали высокая ротация арендаторов - за год она составила 16%, а также повышение разнообразия форматов стрит-ритейла, объединение в одном заведении разных его концепций, например, таких как общепит и супермаркет. Лидером по ротации в 2018 году выступил сегмент общественного питания. В общем объеме помещений, которые сменили арендаторов в этом году,половина - 49% пришлась на сегмент баров и ресторанов. Второе место с большим отрывом принадлежит сегменту fashion, ротация в нём составила 13%. Третье место с показателем 10% занял активно развивающийся сегмент супермаркетов. Владимира Каличава, руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International, отмечает: «В новом году ресторанные кластеры продолжат развиваться в центре Петербурга, причём в совершенно разнообразных форматах. Стоит отметить, что сегодня, наравне с интересом к новым концепциям и форматам заведений, все четче проявляется спрос покупателей на высокое качество продукции и услуг. Покупатели всё больше руководствуются не ценой, а критерием соотношения цены и качества». Согласно прогнозам экспертов, в 2019 году в Петербурге появится еще больше подобных тандемов, которые будут совмещать сферу услуг с торговым или fashion-ритейлом.
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году объем ввода складских площадей составил порядка 341 тыс. кв. м - это рекордный показатель за последние десять лет. Рынок складской недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов, говорится в сообщении компании. Стабильный спрос и ожидаемое снижение ввода будут поддерживать вакантность на низких уровнях, а также способствовать росту ставок аренды и запуску новых проектов. Основную долю ввода (57%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit/built-to-rent. Их ключевыми клиентами остаются торговые сети и логистические компании. В 2020 году интерес к качественным складским объектам проявляли логистические, торговые и дистрибуционные компании, наименее пострадавшие в кризис. Несмотря на прирост спекулятивных площадей на 146 тыс. кв. м, среднерыночный уровень вакантности практически не изменился. По состоянию на конец 2020 года, доля свободных площадей составила порядка 2,2% от объема рынка (около 75 тыс. кв. м). Дефицит качественного предложения позволяет собственникам увеличивать арендные ставки. Всего за 2020 год арендные ставки в классе А выросли на 3,2% до 4 500 руб./м²/год, в классе B - на 4,5% составив 3 700 руб./м²/год. В некоторых комплексах девелоперы анонсировали повышение ставок на последние вакантные площади на 3-6% с начала 2021 года. «Рынок складской недвижимости оказался одним из самых устойчивых сегментов в моменте. Стремительный рост e-commerce сохраняет интерес логистических и торговых компаний к складам. В то же время, некоторые собственники складских помещений пересматривают свою бизнес-стратегию: в 2020 году несколько площадок с действующими спекулятивными складами в околоцентральных районах города были реализованы для дальнейшего редевелопмента под жилую функцию. Это связано с моральным устареванием некоторых объектов - с одной стороны, и активным интересом жилищных девелоперов к земельным участкам - с другой», - отметил Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. По прогнозам Colliers International, в 2021 году рынок пополнится еще 220 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако строительство некоторых спекулятивных объектов еще не начато: девелоперы ожидают заключения pre-let контрактов с якорными арендаторами до начала реализации проекта, что может сдвинуть сроки ввода части объектов на 2022 год.
«Подружка», открывшаяся в петербургском торгово-развлекательном центре «Рио» и занявшая площадь 259 кв.м., стала тридцать третьим магазином сети в городе, сообщает компания Colliers International . «Подружка» - сеть магазинов формата «дрогери», в котором широко представлены косметика, парфюмерия, средства по уходу и аксессуары. Товарные категории в ассортименте магазина присутствуют в следующих долях: средства по уходу (46%), декоративная косметика (18%), бытовая химия (14%), аксессуары (5%), сопутствующие товары (17%). Среди них есть как известные и давно полюбившиеся покупателям бренды, так и эксклюзивные средства южнокорейской косметики. «Подружка» - первый и единственный представитель на рынке «дрогери», позиционирующий себя как бренд «только для женщин». Целевая аудитория марки - женщины 25-50 лет, работающие и ведущие хозяйство, покупающие средства гигиены и бытовую химию для семьи и косметику для себя. Компания «Подружка» была основана в 2005 году. Сеть насчитывает более 200 магазинов в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «На сегодняшний день сеть магазинов «Подружка» - одна из самых динамично развивающаяся розничных сетей формата «дрогери».Этот формат отлично подходит для такого семейного торгового центра как «Рио». Магазин, где присутствуют все группы товаров для красоты и ухода, а также товары для дома - это серьезная экономия времени, которое так хочется уделить семье». Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 15 000 профессионалов, работающих в 68 странах мира.
На Украине на 1 тыс. жителей приходится 34 кв. м торговых площадей, тогда как в среднем по 13 странам региона Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) этот показатель составляет 200-300 кв. м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Colliers International. Об этом пишет "Интерфакс-Украина". Таким образом, Украина занимает последнее 13-е место среди стран ЦВЕ по насыщенности торговыми площадями, при этом насыщенность торговыми площадей на 1 тыс. жителей в Киеве составляет около 400 кв. м, занимая 10-е место среди столиц стран ЦВЕ. "По нашим оценкам, в период 2018-2020 гг. продолжится расширение площадей торговых центров более чем на 200 тыс. кв. м в Беларуси, Чехии, Эстонии, Польши, Румынии, Сербии и Украине", - отмечают эксперты Colliers. При этом по планам новых торговых площадей на 2018-2020 гг. Киев занимает первое место с примерно 675 тыс. кв. м, а Украина - третью позицию по планам открытия новых торговых площадей в 2018-2020 гг. По данным Colliers, Киев разделяет второе место с Минском по количеству торговых площадей с показателем около 1,2 млн. кв. м, а лидирует в этом списке Варшава, а Украина в целом среди стран ЦВЕ - седьмую позицию примерно с 1,7 млн кв. м. Почти 100 проц ТЦ на Украине традиционного формата, в то время как в странах-лидерах (Польша, Чехия, Румыния, Венгрия, Словакия) значительный процент приходиться на ритейл-парки, отмечается в исследовании. Согласно ему, аренда 100-150 кв. м/мес. для ритейлеров одежды в премиальных ТЦ Украины, составляет в среднем 68/1 долл кв. м. В целом аренда этого сегмента в регионе ЦВЕ колеблется от EUR38 (Болгария, Словакия) до EUR200 (Чехия). Среди брендов одежды в украинских ТЦ доминируют Inditex, LC Walkiki, LPP, MD и MTP, в целом по региону первенство принадлежит H&M и Inditex. Фото: LC Waikiki