Открытие нового фирменного магазина U.S. Polo Assn. запланировано на апрель 2019 года в ТРК «Атлантик Сити», сообщает Colliers International . Площадь новой торговой точки составит 188 кв. м. Брокером сделки выступила международная консалтинговая компания Colliers International. Всего в Петербурге сеть U.S. Polo Assn. насчитывает восемь торговых точек. Девятый магазин разместится в центральной галерее на первом этаже ТРК «Атлантик Сити» в апреле этого года. В России к 2019 году бренд насчитывает 64 магазина. Бренд U.S. Polo Assn. был основан в 1890 году, когда Ассоциация конного поло в США и Канаде (USPA) наделила продукцию U.S. Polo Assn. официальным статусом. Ассортимент бренда включается в себя мужскую и женскую одежду, обувь и аксессуары. Продукция U.S. Polo Assn. представлена более чем в 1030 монобрендовых магазинах, бутиках, универмагах и площадках e-commerce в 160 странах мира. По данным Colliers International, в 2018 году доля fashion-операторов в классических торговых центрах Петербурга составила около 40% (по объему занимаемых площадей), что на 15% больше в сравнении с показателями 2017 года. Увеличение доли fashion-ритейлеров произошло на фоне сокращения общего объема сделок аренды, что эксперты объясняют низкой вакансией площадей в торговых центрах города. При этом 30% от всего объема арендованных fashion-операторами площадей в ТЦ в 2018 году, пришлось на иностранные бренды. Как отмечает Мустафа Шахин, генеральный директор ООО «АР Фэшн», эксклюзивного дистрибьютера бренда U.S. Polo Assn. на территории России, Беларуси, Казахстана, Латвии и Украины: «Выбор ТРК «Атлантик Сити» для размещения третьего в Приморском районе магазина U.S. Polo Assn. не случаен. Во-первых, район является одним из самых густонаселенных в городе, сегодня здесь проживают более полумиллиона человек. А во-вторых, мы высоко оцениваем новые перспективы ТРК «Атлантик Сити» в связи с вводом в эксплуатацию расположенного поблизости «Лахта-центра», а также запуском станции метро Беговая». Сергей Швецов, генеральный директор управляющей компании ТРК «Атлантик Сити», считает: «Открытие U.S. Polo Assn. - это важный шаг в развитии и продвижении ТРК «Атлантик Сити», поскольку привлечение новых известных брендов, которые будут отвечать интересам и потребностям посетителей комплекса, является одной из приоритетных наших задач». ТРК «Атлантик Сити» удостоен двух наград: в 2009 году торгово-развлекательный комплекс стал победителем премии Commercial Real Estate St.Petersburg Awards в номинации «Крупный торговый центр»; в 2011 году занял первое место в конкурсе «Золотой Гермес» в номинации «Лучший торговый комплекс Санкт-Петербурга». В сегменте модной одежды и обуви в ТРК «Атлантик Сити» представлены также Cacharel, Baldinini, Just Cavalli, Fabiana Filippi, Glenfield, Joop!, Katya Anderzanova, Kasumov Shoes Boutique и другие международные и отечественные бренды.
Доля вакантных площадей в сегменте стрит-ритейла в Москве по итогам первых шести месяцев 2019 года выросла с 4,5 проц до 7 проц год к году. Об этом говорится в исследовании компании «Магазин магазинов». Как следует из расчетов, до этого уровень вакантности постепенно снижался с 2015 года. Но в «Магазине магазинов» уверяют, что о серьезной негативной тенденции речи пока не идет. По данным консультантов, наиболее резкий рост доли свободных площадей продемонстрировал Новый Арбат, где вакантность за последние полгода увеличилась с 5 проц до 14 проц. Вакантность на Новом Арбате заметно сокращалась в период 2017-2018 годов после завершения программы «Моя улица», следует из расчетов Colliers International. Об этом пишет "Коммерсант". Смену тренда в «Магазине магазинов» объясняют реконцепцией торговой галереи в одном из домов-«книжек», расположенной по адресу Новый Арбат, 11. По данным консультантов, из объекта съехали сразу десять арендаторов. Собеседник "Ъ" на рынке недвижимости знает, что 9,7 тыс. кв. м в этом здании принадлежат Сбербанку. Изначально банк рассматривал продажу объекта единым лотом, но потом отказался от этой идеи, рассказывает он. Два источника "Ъ" на рынке недвижимости говорят, что крупным арендатором части площадей Сбербанка на Новом Арбате станет магазин парфюмерии и косметики «Л’Этуаль». В этой сети и Сбербанке от комментариев отказались. Несмотря на рост вакансии, средняя годовая ставка аренды на Новом Арбате во втором квартале 2019 года выросла на 6,5 проц, до 110 тыс. руб. за 1 кв. м год к году. Причины роста вакантности Реконцепция галереи на Новом Арбате не единственная причина роста вакантности. В «Магазине магазинов» указывают на активную ротацию арендаторов в ресторанном кластере на Патриарших прудах. Так, на Малой Бронной доля пустующих помещений за год выросла с 4 проц до 9 проц, на Новослободской - с 2 проц до 6 проц, подсчитали консультанты. Заметно больше стало свободных помещений и на Никольской улице. По расчетам Colliers International, сейчас здесь свободно 6 проц площадей, а во время чемпионата мира по футболу 2018 года (ЧМ-2018) доступных помещений не было в принципе. Наиболее востребованной улицей, исходя из данных консультантов, можно назвать Рождественку. Согласно Colliers International, вакантность здесь находится на нулевом уровне, а годом ранее была 6 проц. По данным компании, 48 проц помещений стрит-ритейла на Рождественке занимают заведения общественного питания. Заметная негативная динамика прослеживается и в Санкт-Петербурге. Так, на Невском проспекте доля вакантных помещений в стрит-ритейле во втором квартале достигла максимума за последний год, подсчитали в JLL. По оценкам консультантов, в основной его части уровень вакансии вырос с 3,2 проц до 4,7 проц, а на Старо-Невском - с 4,9 проц до 7,7 проц. Как считают в компании, росту доли свободных помещений на улице способствовало увеличение минимальной стоимости аренды для помещений площадью 100 кв. м на 6 проц, до 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. При этом во втором квартале в Санкт-Петербурге на 7 проц сократилось число новых открытий: падение спроса наблюдалось среди основных категорий арендаторов. Фото: mos.ru
В Бурятии открылся первый магазин дизайнерской детской и подростковой одежды Gulliver площадью 52 кв. м. Торговая точка расположена на 3 этаже ТРЦ FORUM в Улан-Удэ, сообщает департамент управления недвижимостью Colliers International. С открытием Gulliver площадь магазинов сегмента «товары для детей» составила 1 577 кв. м, что составляет более 15 проц от общей арендопригодной площади. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента ритейла Colliers International: «В ТРЦ Forum мы собрали интересный пул брендов, ориентированных на семейную аудиторию. Лидеров рынка, таких как «Детский мир», мы дополнили востребованными локальными игроками - Bersi и «Аистенком». Открытие Gulliver завершит формирование пула арендаторов «товары для детей» первой очереди торгового центра». С открытием Gulliver площадь магазинов сегмента «товары для детей» составила 1 577 кв. м Gulliver - - российская розничная сеть одежды для детей, которая насчитывает свыше 175 фирменных магазинов, более чем в 100 городах России, СНГ и Европы. Торгово-развлекательный центр Forum расположен в самом центре Улан-Удэ. Компания Colliers International осуществляет комплексное управление и эксклюзивный брокеридж объекта. GBA ТРЦ Forum (1 и 2 очередь) составляет 46 800 кв. м, GLA - 25 000 кв. м. Якорные арендаторы: OSTIN, «ТВОЕ», Incity, Calzedonia, «Детский мир». Открытие ТРЦ FORUM состоялось 26 августа 2017 г. Фото: Gulliver
Как считают аналитики консалтинговой компании Colliers, локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга. Большинство договоров, заключенных в 2020-2021 годах, уже предусматривают возможность новых ограничений и, соответственно, изменение коммерческих условий на период закрытия магазина или заведения общепита. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности. «Несмотря на то, многие ритейлеры закладывали в свои бизнес-планы риски, связанные с пандемией COVID-19, строгость ограничительных мер может поменять расстановку сил и готовность ритейлеров удерживать помещения в условиях невозможности работать полноценно, - комментирует Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers. - Если локдаун будет кратковременным, вряд ли мы увидим серьезный всплеск вакантности на рынке. Однако при уходе в долгосрочную заморозку бизнеса, как это было в прошлом году, когда сроки локдауна постепенно увеличивались, рост уровня вакантности неминуем». По данным Colliers, по итогам третьего квартала 2021 года доля свободных помещений на рынке стрит-ритейла составила 11,2%, снизившись на 0,3 п.п. за три месяца. После активного высвобождения площадей во второй половине 2020 года и соответствующего роста ротации до 10-11% за шесть месяцев, наиболее ликвидные помещения на центральных торговых коридорах были сданы в аренду в первой половине 2021 года. Как итог, в июле-сентябре наблюдалось некоторое затишье со стороны арендаторов в части открытия новых магазинов, ресторанов и других типов услуг. Всего за 9 месяцев 2021 года в результате ротации или аренды вакантных помещений центральные торговые коридоры пополнились 123 новыми арендаторами. В то же время было закрыто 87 заведений и магазинов.
Бренд женской, мужской и детской одежды Koton откроет магазин в формате универмага площадью 1 230 кв. м, который разместится на двух этажах ТРЦ «Мозаика», сообщает международная консалтинговая компания Colliers International, выступившая консультантом сделки. ТРЦ «Мозаика» продолжает активно привлекать крупных сетевых ритейлеров - так, в 2018 г. список арендаторов торговой галереи fashion пополнили бренд немецкой одежды в стиле casual Tom Tailor (161 кв. м), китайский оператор спортивной одежды и обуви Anta Sport (131 кв. м). Также в ТРЦ «Мозаика» свои первые магазины в новом формате открыли Сoncept Club (730 кв. м.) и детский оператор Acoola (450 кв. м). Koton - один из ведущих международных fashion-брендов, который предлагает женскую, мужскую и детскую одежду. Компания создает более 30 000 различных моделей, объединенных в более чем 50 коллекций каждый год. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «ТРЦ «Мозаика» продолжает активно привлекать популярные сетевые бренды. Koton идеально дополнит и разнообразит пул существующих арендаторов в ТРЦ, марка уже давно завоевала любовь и признание посетителей благодаря качественной продукции и демократичной ценовой политике. Более того, сейчас универмаги являются точкой притяжения для посетителей, поскольку предлагают большой выбор товаров в одном месте. За последнее время в ТРЦ «Мозаика» была проведена большая работа по привлечению новых брендов, в ТРЦ сформирован качественный пул разнообразных арендаторов, и сейчас можно с уверенностью сказать, что проект стал излюбленным местом жителей данного района как для совершения шопинга, так и просто для проведения времени с семьей и друзьями». ТРЦ «Мозаика» (GBA - 134 тыс. кв. м, GLA - 68 тыс. кв. м) расположен по адресу: ул. 7-я Кожуховская, д. 9 - на пересечении Третьего транспортного кольца с улицами Велозаводская и Южнопортовая, ведущими из центра города. ТРЦ имеет прямой выход к транспортно-пересадочному узлу «Дубровка» и одноименной платформе Московского центрального кольца. Якорные арендаторы: круглосуточный гипермаркет «Лента», 9-зальный кинотеатр «Киномакс» с форматом IMAX, семейный парк активного отдыха Joki Joya, супермаркеты детских товаров «Дочки-Сыночки» и «Купи-коляску.ру», супермаркет товаров для дома «Домовой», магазин косметики и парфюмерии «РИВ ГОШ», фитнес-центр «Лето», супермаркет спортивных товаров «Спортмастер», гипермаркет бытовой техники и электроники DNS Гипер». Девелопером ТРЦ «Мозаика» является компания «ОСТ Девелопмент», собственником - ООО «Кожуховская-Инвест», генеральным подрядчиком выступил Renaissance Construction. Авторство архитектурной концепции принадлежит американскому бюро Altoon + PorterArchitects, а дизайн и интерьер торгового комплекса разработан европейской компанией Bird’s Eye View. Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 15 400 квалифицированных профессионалов, работающих в 69 странах мира. Деятельность ColliersInternational в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 400 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.
Инвестиционно-управляющая компания Steit объявила о запуске сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в новых районах интенсивного жилого строительства в Петербурге и Ленобласти. Первый ТРЦ новой сети построят в Мурино (Всеволожский район Ленобласти) к 2023 году. Инвестиции в его строительство могут составить 1,2-1,7 млрд руб. Об этом пишет РБК. В компания Steit сообщили, что намерены построить сеть торговых центров в новых районах, где темпы ввода жилья и роста населения превышают темпы строительства инфраструктуры. «В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни. Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», - заявила Мария Парфененко, генеральный директор Steit. Как уточнили в компании, первым объектом сети станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино. Торговый центр общей площадью 24,5 тыс. кв.м. и арендопригодной 18 тыс. кв.м. построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Разрешение на строительство объекта уже получено, срок реализации проекта составит около 2 лет. Выбор Мурино в качестве площадки для строительства объясняют тем, что сейчас здесь проживает более 160 тыс. человек, в перспективе 3-5 лет ожидается прирост населения еще на 60-80 тыс. человек за счет ввода новых жилых комплексов. Жители новых районов - это преимущественно молодые активные семьи в возрасте 30-35 лет со сформированным запросом на современные общественные пространства, шоппинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом, отмечают в компании. Эксперты: Создание сети районных ТРЦ - перспективный проект Инвестиции в проект в Steit не раскрывают. Не ответили в компании и на вопрос РБК Петербург о том, какие ещё районы города и области рассматривают для строительства торговых центров своей сети. По оценкам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в возведение нового ТРЦ в Мурино могут составить около 1,2 - 1,3 млрд руб. без учета покупки земельного участка: стоимость строительства сейчас выросла из-за повышения цен на металлоконструкции. Партнер, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников считает, что инвестиции в такой проект могут составить порядка 1,7 млрд руб., если инвестору нужна простая коробка с хорошей инженерией, вентиляцией и т.д. «Если добавлять красивую архитектуру, дизайн, благоустройство (а его желательно добавить, потому что места для прогулок в таких районах чрезвычайно востребованы и пользуются популярностью у местных жителей), то инвестиции могут дойти до 2 млрд руб.», - полагает он. Валерий Трушин считает площадь будущего ТЦ избыточной, так как не все его функции будут пользоваться популярностью. «Торговый комплекс районного формата обязан удовлетворять базовые потребности местных жителей, поэтому в нем должна быть аптека, пекарня, кофейня, супермаркет и магазин товаров для дома и ремонта. Однако я не уверен, что, например, будет востребованным кинотеатр - как минимум из-за близости ТРК «Мега», - прогнозирует он. На то, что параметры ТРЦ «Экопарк» в Мурино значительно больше традиционных торговых центров районного масштаба, обратили внимание и эксперты Colliers. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Кулеш, площадь таких объектов может варьироваться от 5 до 15 тыс. кв. м. Опрошенные РБК Петербург эксперты сходятся во мнении, что создание сети районных ТРЦ - перспективный проект. «Концепция качественного профессионального районного торгового центра - очень востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Несмотря на то, что коммерческая инфраструктура, как правило, уже представлена в формате street retail в новых жилых домах, арендаторы не всех профилей (особенно крупноформатные) могут разместиться в таких помещениях. Если проект будет сделан качественно и осмысленно, он имеет все перспективы стать настоящим community area для жителей района», - полагает Евгения Кулеш. В каждом густонаселенном районе и каждом пригороде Петербурга не хватает современного торгового центра микрорайонного масштаба - с качественной концепцией, хорошей архитектурой, с ландшафтом и местами для прогулок, констатирует Станислав Ступников. «В каждом микрорайоне можно сделать такой проект, он будет востребован и ретейлерами, и населением. Может быть, кроме Кудрово, где есть «Мега-Дыбенко». Точно знаю, что есть высокий спрос со стороны ретейлеров на микрорайонный ТРЦ в Девяткино, в Ручьях, Новоселье, на намывных территориях Васильевского острова», - подчеркивает эксперт. При этом Станислав Ступников отмечает, что проблемы с подбором участков для строительства торговых центров есть: их немного, и часто они расположены не там, где люди ходят пешком или проезжают на авто. То есть, либо локация неудачная, либо земля переоценена, потому что дефицитна. «А покупать дорогой участок при растущей себестоимости строительства и не растущих ставках аренды - накладно для инвестора. При окупаемости выше 10-12 лет инвестору проще купить готовую недвижимость, чем вкладываться в новое строительство. Но локации, где можно построить качественный перспективный торговый центр формата «у дома», все-таки есть», - считает он. Steit - не единственная компания, которая сделала ставку на строительство ТРЦ в окружении новостроек. Как ранее сообщал РБК Петербург, к строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости. Например, холдинг Setl Group в апреле ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в своем ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга и проектирует еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» к 2023 году построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории нового района «Юнтолово» на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов. По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет. Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты. По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м - это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город». Источник: РБК
Группа компаний Inditex открывает в Иркутске семь монобрендовых магазинов. Среди них Zara Home и Zara, которые ранее не были представлены в городе, сообщает компания Colliers International. Группа компаний Inditex заключила долгосрочный договор аренды помещений в иркутском ТРЦ «Сильвер Молл». Сопровождение сделки обеспечивала международная консалтинговая компания Colliers International. В результате контракта в 2016 году в Иркутске начнут работу магазины Zara, Zara Home, Stradivarius, Oysho, Pull & Bear, MassimoDutti и Bershka. «Открытие в ТРЦ «Сильвер Молл» таких лидеров отрасли, как Inditex S.A. и Киномакс, станет знаковым событием не только для Иркутска и Сибири, но и для рынка в целом. Сейчас уже можно говорить, что затишье и неопределенность в сегменте торговой недвижимости завершились, и крупные операторы не только не сворачивают планы своего развития, но активно осуществляют региональную экспансию», - отметил Борис Маца, старший консультант департамента торговой недвижимости Colliers International в России. Отмечается, что Zara Home и Zara в Иркутске ранее представлены не были. ТРЦ «Сильвер Молл» открылся в декабре 2015 года. Его площадь составляет 108,4 тыс. кв. м. Inditex - испанская группа компаний, владеющая крупными сетями магазинов одежды, белья, обуви и аксессуаров. Полное наименование - Industrias de Diseño Textil Sociedad Anónima. Основана в 1985 году. Сейчас Inditex объединяет более шести тыс. магазинов в 77 странах. В России расположены 345 из них. Бренды Inditex: Zara, Oysho, Massimo Dutti, Bershka, Pull & Bear, Zara Home, Stradivarius и Uterque.
Colliers International сообщает о подписании договора аренды между Рига Молл (5-й км. Новорижского шоссе) и сетью магазинов спортивных товаров "Спортмастер". Площадь нового магазина составит 1 850 кв. м. Объект расположится на втором этаже торгово-развлекательного комплекса. С открытием сети "Спортмастер" РИГА МОЛЛ начинает планомерное формирование масштабного спортивного кластера в рамках торгово-развлекательного комплекса. Открытие магазина сети "Спортмастер" намечено на июнь 2017 года. Это будет 85-й магазин сети "Спортмастер" в Московском регионе и 395-й в России. По данным Colliers International, в "Спортмастере", который откроется в РИГА МОЛЛ, помимо традиционных брендов будут представлены бренды более высокого ценового сегмента, такие, как Cappa, Columbia, Luhta, Merrel, Fila, и т.п., ориентированные на жителей Новорижского шоссе. Анна Никандрова, Партнер Colliers International, комментирует: "РИГА МОЛЛ на сегодняшний день является одним из знаковых проектов в московском регионе - и по своей технологической и экологической концепции, и по концепции подбора и размещения арендаторов. Очевидно, что такой торговый центр может развиваться за счет реализации кластерных решений, но в то при этом соблюдая эксклюзивность и инновационность проектов арендаторов. Сеть магазинов спортивных товаров "Спортмастер" открывает новый масштабный кластер, развитие которого будет осуществляться в течение текущего года, и который мы планируем развивать по принципу мультиформатности - от самых демократичных до "высоких" брендов спортивной индустрии". Николай Юськив, Директор Департамента недвижимости сети магазинов спортивных товаров "Спортмаcтер", рассказывает: "Сеть магазинов спортивных товаров "Спортмастер" является одной из крупнейших в России на сегодняшний момент. С каждым годом мы планомерно развиваем ее, открывая магазины в наиболее перспективных, масштабных и современных торгово-развлекательных центрах. Мы уверены, что открытие "Спортмастер" в Рига Молл станет очередной важной ступенью развития сети, привлечет новые группы покупателей, повысит интерес к ассортименту".
Новый магазин откроет свои двери для покупателей в ТРЦ «Европейский» в июне 2019 года и станет первым объектом сети в Орске, сообщает Colliers International . Гипермаркет Globus разместится на 3 этаже на площади 2000 кв. м. Globus - это активно развивающаяся сеть off-price ритейла, в ассортименте которой представлены одежда и обувь для взрослых и детей, аксессуары, сумки, верхняя одежда, игрушки и многое другое по максимально выгодным ценам. Для сети данного ритейлера магазин в ТРЦ «Европейский» станет десятым по счету в России. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «Европейский» - качественный торгово-развлекательный центр, ориентированный на широкую аудиторию, поэтому большее значение для посетителей имеет возможность найти все необходимое как для себя, так и для других членов семьи в комфортном и гостеприимном пространстве с широким ассортиментом и приемлемыми ценами. Мы уверены, что новое открытие привлечет большой поток жителей Орска в торгово-развлекательный центр «Европейский» и позитивно повлияет на работу всех арендаторов комплекса». ТРЦ «Европейский» (GBA - 17 857 кв. м, GLA - 13 287 кв. м) открылся в 2013 году. Единственный в Орске торгово-развлекательный центр семейного формата с шестизальным кинотеатром «Киноформат». Расположен в центре города на первой линии одной из главных транспортных магистралей города. ТРЦ «Европейский» - главный центр отдыха и развлечений, он любим жителями как Орска, так и городов-спутников. Colliers International приступила к управлению ТРЦ 1 августа 2018 года, компания взяла на себя комплексное управление, включая арендные отношения, маркетинг и эксплуатацию.
МФТРК Hollywood откроет одну из крупнейших в городе фэшэн-галерей - шесть универмагов, более 200 магазинов. Преобладающая площадь галереи будет отведена под бренды сегмента «средний плюс», сообщает консалтинговая компания Colliers. Hollywood - это первый за последние пять лет анонсированный проект строительства торгового центра регионального масштаба. На одной площадке комплекса будут представлены не только фэшэн-индустрия, но и масштабное социальное пространство: зоны для образования, развлечений и отдыха, что отвечает трендам на создание торговых центров нового поколения. Эксклюзивным консультантом по разработке концепции и сдаче в аренду выступает международная консалтинговая компания Colliers. Многофункциональный торгово-развлекательный комплекс - крупнейший в Петербурге строящийся объект торговой недвижимости: общая площадь составит 115 000 кв. м, арендопригодная - 60 000 кв. м. Комплекс расположен на пересечении трех магистралей (Коломяжский, Богатырский и проспект Испытателей), непосредственно у выхода со ст. м. «Пионерская». Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2023 год. Ряд известных мировых брендов рассматривает проект для своего дебютного выхода на рынок Санкт-Петербурга. Масштабное двухуровневое пространство на верхнем этаже комплекса будет отведено под фуд-холл и ресторанную зону с открытыми террасами и общим лаундж-пространством. «МФТРК Hollywood - ожидаемый проект для всех ключевых игроков российского ритейла. Мы абсолютно уверены, что концепция и масштаб комплекса позволят ему стать новым флагманом не только Петербурга, но и всей России. Хотя арендная кампания только началась, многие федеральные и международные бренды уже подтвердили высокую заинтересованность в проекте. Некоторые из них разрабатывают новые концепции магазинов специально для Hollywood», - отмечает Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Colliers. Концепция комплекса отвечает современным запросам покупателей, для которых важны эмоции, экологичность, здоровый образ жизни. Эти социальные смыслы найдут отражение в многофункциональном lifestyle-пространстве, где будут предусмотрены площадки и лаундж-зоны для проведения научно-образовательных и культурных мероприятий, выставок, мастер-классов, лекций, фестивалей; арт-пространства; кинотеатр; детские спортивные и развивающие студии и многое другое. «Мы решили воссоздать атмосферу легендарного Голливуда: богатого, элегантного, темпераментного и немного эксцентричного. Именно в современном стиле, подобном ар-деко, выдержаны интерьеры проекта, где каждый найдет связь с Голливудом - от Аллеи славы до статуэтки «Оскар», - комментирует Магда Чихонь, партнер Blank Architects, автор дизайна фасадов и интерьера Hollywood.
ТРК "Лето"-Санкт-Петербург (собственник - компания Галс-Девелопмент) заключил договор аренды с крупнейшим мировым ритейлером одежды Uniqlo. Арендная площадь составляет более 1000 кв м. Открытие магазина намечено на осень 2016 года. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Это третий по счету магазин Uniqlo в Санкт-Петербурге. Компания Colliers International выступила консультантом сделки. «То, что известные международные бренды продолжают открываться в России, несмотря на сложную экономическую ситуацию, говорит о том, что в такой ситуации работать можно, - отмечает Маргарита Аристархова, Региональный директор PM-Департамента в Colliers International. - Крупные международные сети сейчас стали гораздо осмотрительнее подходить к точке своей новой локации. И одним из основных критериев здесь выступает качество торгового центра». «Несмотря на практически 100 проц реализацию ТРК "Лето" продолжает развиваться. Компания «Галс-Девелопмент» рада сотрудничеству со всемирным известным брендом Uniqlo, который станет ярким представителем fashion-сегмента торгового комплекса», - комментирует Владимир Стригин, вице-президент «Галс-Девелопмент».
Бренд женской, мужской и детской одежды Koton откроет магазин в формате универмага площадью 1 230 кв. м, который разместится на двух этажах ТРЦ «Мозаика», сообщает международная консалтинговая компания Colliers International, выступившая консультантом сделки. ТРЦ «Мозаика» продолжает активно привлекать крупных сетевых ритейлеров - так, в 2018 г. список арендаторов торговой галереи fashion пополнили бренд немецкой одежды в стиле casual Tom Tailor (161 кв. м), китайский оператор спортивной одежды и обуви Anta Sport (131 кв. м). Также в ТРЦ «Мозаика» свои первые магазины в новом формате открыли Сoncept Club (730 кв. м.) и детский оператор Acoola (450 кв. м). Koton - один из ведущих международных fashion-брендов, который предлагает женскую, мужскую и детскую одежду. Компания создает более 30 000 различных моделей, объединенных в более чем 50 коллекций каждый год. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «ТРЦ «Мозаика» продолжает активно привлекать популярные сетевые бренды. Koton идеально дополнит и разнообразит пул существующих арендаторов в ТРЦ, марка уже давно завоевала любовь и признание посетителей благодаря качественной продукции и демократичной ценовой политике. Более того, сейчас универмаги являются точкой притяжения для посетителей, поскольку предлагают большой выбор товаров в одном месте. За последнее время в ТРЦ «Мозаика» была проведена большая работа по привлечению новых брендов, в ТРЦ сформирован качественный пул разнообразных арендаторов, и сейчас можно с уверенностью сказать, что проект стал излюбленным местом жителей данного района как для совершения шопинга, так и просто для проведения времени с семьей и друзьями». ТРЦ «Мозаика» (GBA - 134 тыс. кв. м, GLA - 68 тыс. кв. м) расположен по адресу: ул. 7-я Кожуховская, д. 9 - на пересечении Третьего транспортного кольца с улицами Велозаводская и Южнопортовая, ведущими из центра города. ТРЦ имеет прямой выход к транспортно-пересадочному узлу «Дубровка» и одноименной платформе Московского центрального кольца. Якорные арендаторы: круглосуточный гипермаркет «Лента», 9-зальный кинотеатр «Киномакс» с форматом IMAX, семейный парк активного отдыха Joki Joya, супермаркеты детских товаров «Дочки-Сыночки» и «Купи-коляску.ру», супермаркет товаров для дома «Домовой», магазин косметики и парфюмерии «РИВ ГОШ», фитнес-центр «Лето», супермаркет спортивных товаров «Спортмастер», гипермаркет бытовой техники и электроники DNS Гипер». Девелопером ТРЦ «Мозаика» является компания «ОСТ Девелопмент», собственником - ООО «Кожуховская-Инвест», генеральным подрядчиком выступил Renaissance Construction. Авторство архитектурной концепции принадлежит американскому бюро Altoon + PorterArchitects, а дизайн и интерьер торгового комплекса разработан европейской компанией Bird’s Eye View. Colliers International Group Inc. (NASDAQ и TSX: CIGI) является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 15 400 квалифицированных профессионалов, работающих в 69 странах мира. Деятельность ColliersInternational в России началась в 1994 году, на сегодняшний день в офисах в Москве и Санкт-Петербурге работает более 400 сотрудников. Компания является членом Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Российского Совета по экологическому строительству, Российского Совета Торговых Центров (РСТЦ), а также Ассоциации менеджеров России.
Как заявили в Colliers International, свыше 50% запланированных к открытию в 2021 году торговых центров в Москве будут расположены между ТТК и МКАД. Так, говорится в сообщении компании, в 2021 году в Москве и в городах-спутниках планируется к открытию 31 торговый объект суммарной арендопригодной площадью 417,7 тыс. кв. м, что всего на 4% превышает показатели 2020 года (400,9 тыс. кв. м площадей). Несмотря на то что около 19% от первоначально заявленного объема торговых площадей на 2020 год были перенесены, объем ввода в 2020 году стал самым высоким за последние четыре года. По итогам года обеспеченность торговыми площадями на 1000 жителей в московском регионе выросла до 611 кв. м (для сравнения - в 2019 году этот показатель составлял 584 кв. м на 1000 человек). С точки зрения географического распределения объектов, только 12% всех арендопригодных площадей новых объектов, планируемых к открытию в этом году, расположены в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Объекты, расположенные между ТТК и МКАД, составят 59% от объема запланированного ввода, а проекты за МКАД - 28%. В целом около 71% от общего количества объектов, анонсированных к открытию, придется на классические ТЦ/ТРЦ, 23% находятся в составе ТПУ, МФК, 6% - на аутлет и ритейл-парк. Как считает Анна Никандрова, партнер Colliers International, «сейчас главный упор в сегменте торговой недвижимости делается на поддержание существующих объектов во время пандемии и их успешное функционирование в будущем. Что касается нового строительства, то в ближайшей перспективе мы будем наблюдать снижение девелоперской активности, а также - пересмотр концепций и планов по торговым центрам и их форматам. Если в Москве и Санкт-Петербурге пополнение существующего предложения будет происходить за счет строительства районных, локальных торговых центров, отвечающих запросу на качественный шопинг товаров повседневного спроса и минимальный досуг в локации проживания, то в регионах, где ощущается дефицит качественных ТЦ, возможна реализация крупных, региональных и суперрегиональных проектов в среднесрочной перспективе. Несмотря на объективно непростую ситуацию в экономике, ожидается плавное восстановление основных социально-экономических пока-зателей развития Москвы, и при реализации данного прогноза в 2021 году это приведет к улучшению ситуации на рынке торговой недвижимости, начиная с 2022 года». Среди основных трендов на рынке торговой недвижимости в 2020 году в компании отмечают увеличение уровня вакантности, снижение посещаемости торговых центров, сокращение активности международных брендов. Так, по итогам 2020 года на российский рынок вышло 20 новых международных брендов, что на 20% меньше, чем в 2019 году Сокращение числа выходов новых брендов свидетельствует о сдержанных взглядах иностранного ритейла на расширение, сформировавшихся в результате текущей неопределенности во всем мире, вызванной пандемией. Больше всего на рынок вышло фэшн-брендов (60% от общего количества брендов, дебютировавших на российском рынке в 2020 г.) - Suitsupply Women (Нидерланды), & Other Stories (Швеция) и Axel Arigato (Швеция) и др. Далее идут косметические бренды (10%) и аксессуары (10%) - Matière Première (Франция), Persée (Франция), Gu_De (Южная Корея) и др. Помимо Москвы, открытия новых иностранных игроков состоялись также в Санкт-Петербурге - The North Face (США) в ТРЦ «Галерея». При этом позитивным трендом является то, что международные бренды, несмотря на глобальную оптимизацию своих сетей, не спешат покидать российский рынок. Всего лишь три международных ритейлера приняли решение уйти с рынка, но в тоже время бренды принимают решение к сокращению числа магазинов. В этом свете в Colliers International ждут появления дополнительных возможностей для развития российских брендов. Оптимизация сетей со стороны международных брендов способствовала более активному развитию российских брендов, в том числе выходу на рынок новых игроков. Так, например, российский фэшн-ритейл пополнился новым и перспективным локальным брендом Zhanna&Anna (сеть детской одежды премиум-класса), который открыл два моностора и несколько в формате корнера («ЦУМ», «ДЛТ»). Также рынок ждет развитие сетей формата «дисконт» и сотрудничество брендов с онлайн-площадками.
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году объем ввода складских площадей составил порядка 341 тыс. кв. м - это рекордный показатель за последние десять лет. Рынок складской недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов, говорится в сообщении компании. Стабильный спрос и ожидаемое снижение ввода будут поддерживать вакантность на низких уровнях, а также способствовать росту ставок аренды и запуску новых проектов. Основную долю ввода (57%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit/built-to-rent. Их ключевыми клиентами остаются торговые сети и логистические компании. В 2020 году интерес к качественным складским объектам проявляли логистические, торговые и дистрибуционные компании, наименее пострадавшие в кризис. Несмотря на прирост спекулятивных площадей на 146 тыс. кв. м, среднерыночный уровень вакантности практически не изменился. По состоянию на конец 2020 года, доля свободных площадей составила порядка 2,2% от объема рынка (около 75 тыс. кв. м). Дефицит качественного предложения позволяет собственникам увеличивать арендные ставки. Всего за 2020 год арендные ставки в классе А выросли на 3,2% до 4 500 руб./м²/год, в классе B - на 4,5% составив 3 700 руб./м²/год. В некоторых комплексах девелоперы анонсировали повышение ставок на последние вакантные площади на 3-6% с начала 2021 года. «Рынок складской недвижимости оказался одним из самых устойчивых сегментов в моменте. Стремительный рост e-commerce сохраняет интерес логистических и торговых компаний к складам. В то же время, некоторые собственники складских помещений пересматривают свою бизнес-стратегию: в 2020 году несколько площадок с действующими спекулятивными складами в околоцентральных районах города были реализованы для дальнейшего редевелопмента под жилую функцию. Это связано с моральным устареванием некоторых объектов - с одной стороны, и активным интересом жилищных девелоперов к земельным участкам - с другой», - отметил Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. По прогнозам Colliers International, в 2021 году рынок пополнится еще 220 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако строительство некоторых спекулятивных объектов еще не начато: девелоперы ожидают заключения pre-let контрактов с якорными арендаторами до начала реализации проекта, что может сдвинуть сроки ввода части объектов на 2022 год.
Петербургский торговый центр «Капитолий Outlet» пополнился пятью международными брендами, сообщает компания Colliers International . К началу сентября 2017 года в ТЦ «Капитолий Outlet» состоялось открытие первого в городе аутлет-магазина международного бренда спортивных товаров Intersport (368 кв. м), а также кофейни австрийской сети Coffeeshop Company. К ноябрю начнут работу аутлет-магазины еще трех международных fashion-операторов - Guess (264 кв. м), U.S. Polo Assn. (103 кв. м) и Cacharel (102 кв. м), завершится реновация фасада и центральной входной группы. Обновленный торговый центр станет не только самым крупным аутлетом в черте города, но и единственным проектом такого формата на севере Петербурга. Консалтинговые услуги по реконцепции ТЦ «Капитолий Outlet» оказывает международная компания Colliers International, которая также выступает эксклюзивным брокером проекта. «Сейчас мы завершаем реконструкцию фасада и главной входной группы. Отслужившие свой век металлоконструкции заменят современные, с качественной подсветкой и дополнительными информационными и рекламными носителями. Главная входная группа торгового центра, выходящая на Коломяжский проспект, станет светлее и просторнее, - говорит Михаил Даниленко, директор «Капитолий Outlet». - Мы также планируем придать интерьеру больше индивидуальности за счет ежеквартальной замены декора атриума, межэтажных перекрытий и коридоров. На следующий год мы запланировали множество интересных мероприятий и активностей, в том числе фееричное представление в день торжественного открытия комплекса в обновленном формате, а также особую валюту для наших юных посетителей, на которую можно будет приобрести сладости и игрушки в ТЦ «Капитолий Outlet». «С открытием аутлет-магазинов брендов с мировой известностью арендная кампания ТЦ «Капитолий Outlet» выйдет на финишную прямую. На сегодняшний день практически все помещения заполнены. Мы планируем привлечь в проект еще несколько fashion-операторов и завершить наполнение детской галереи. В следующем году аутлет-центр заработает в полную силу», - говорит Светлана Махлаева, заместитель директора департамента торговой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге. «Капитолий Outlet» (общая площадь - 41 500 кв. м, арендная - 21 900 кв. м) введен в эксплуатацию в 2004 году. Комплекс расположен в центре Приморского района, на пересечении Коломяжского проспекта и проспекта Королева, в пешеходной доступности от станции метро «Пионерская». В рамках реконцепции, которая стартовала в конце 2015 года, запланировано полное обновление состава fashion-арендаторов, замена элементов фасада для улучшения видовых характеристик комплекса, а также корректировка планировочных решений без закрытия комплекса на реконструкцию. На сегодняшний день в торговом центре открыты такие аутлет и дисконт магазины, как Koton (680 кв. м), Mexx (380 кв. м, в составе - корнеры Michael Kors, Calvin Klein Jeans, Tom Tailor), Jeans Symphony (280 кв. м), Gant (154 кв. м), Pierre Cardin (130 кв. м), Quiksilver (128 кв. м), Incity (411 кв. м), а также магазины детской одежды и обуви NikaModa (Lego&Reima), Play Today, «1000 и одна туфелька», «Я детская одежда» и др. Год назад для посетителей открылась зона развлечений с семейным парком активного отдыха Hlop Top и спортивным батутно-акробатическим клубом «720». Девелопер проекта - компания «ЭНКА ТЦ», один из ведущих девелоперов рынка коммерческой недвижимости России, в собственности и управлении которой находятся 9 торговых центров под брендом «Капитолий» (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург), МФК «Кунцево Плаза» (Москва), а также строящийся многофункциональный комплекс на Каширском шоссе (Москва).
26 октября 2019 года торгово-развлекательный комплекс «Мурманск Молл» отметил свой четвертый день рождения, открыв новую галерею с крупными якорными арендаторами, сообщает компания Colliers International. Мероприятие посетило более 30 000 мурманчан. Арендаторы новой галереи - гипермаркет бытовой техники и электроники «Эльдорадо», универмаг Familia, обувной ритейлер Kari, а также открывшийся в новом формате и на большей площади магазин Zarina. Анна Никандрова, партнер Colliers International: «За четыре года работы ТРК «Мурманск Молл» стал знаковым объектом для региона. Наша команда не останавливается на достигнутом, мы постоянно ищем новые идеи, которые улучшат опыт покупателя торгового центра, сделав «Мурманск Молл» еще более привлекательным для всех жителей региона. Одним из таких проектов стало открытие новой галереи с крупнейшими ритейлерами, в том числе с первым в Заполярье универмагом Familia. Я хочу отметить, что вышеупомянутые якоря далеко не все планируемые арендаторы новой галереи. В ближайшее время мы сообщим вам о подписании уникальных для региона операторов, переговоры с которыми находятся на завершающей стадии». ТРК «Мурманск Молл» открылся в 2015 году и стал стартовой площадкой для выхода в регион крупнейших международных и федеральных брендов, среди которых H&M, Zara, Stradivarius, Bershka, Pull&Bear. Международная консалтинговая компания Colliers International занимается комплексным управлением и брокериджем ТРК «Мурманск Молл» с сентября 2017 года.
Магазин французско-турецкой марки одежды и аксессуаров LC Waikiki откроется в торгово-развлекательном центре «Грозный Молл», сообщает Colliers International. Площадь магазина составит 1551 кв. м. Помимо одежды, обуви и аксессуаров для всей семьи, здесь будет представлена линейка товаров для дома LC Waikiki Home. Магазин станет первым в Чеченской Республике и 39-м в России. Бренд LC Waikiki объявил о намерении открыть в долгосрочной перспективе более 100 магазинов на территории страны. «Мы рады открывшейся возможности инвестировать не только в крупные города России - Москву и Санкт-Петербург, где рынок ритейла относительно насыщен. С этой точки зрения Чеченская Республика для нас очень перспективный регион, потенциал которого раскрывается благодаря ТРЦ «Грозный Молл». Этот масштабный проект задаёт стандарты качества для многих других торговых центров», - комментирует Эгемен Алтан, директор компании «Тема Ритейл Ру» (представительство бренда LC Waikiki в России). «Грозный Молл» традиционно становится площадкой для первого выхода в регион крупных международных и федеральных ритейлеров одежды. На данный момент строительная готовность торгового центра составляет 90%, заполняемость превышает 75%. Открытие ТРЦ «Грозный Молл» запланировано на весну 2021 года. «На строительной площадке ТРЦ «Грозный Молл» завершаются работы по благоустройству прилегающей территории, активно ведутся работы по отделке помещений общего пользования. Также проводятся пуско-наладочные работы по инженерным сетям здания и адаптация/интеграция инженерно-технических решений арендаторов в инженерные сети ТРЦ. Кроме того, осуществляется активное взаимодействие с арендаторами по выполнению ими работ в помещениях», - сообщает Алексей Чайкин, коммерческий директор «Смарт Билдинг» (девелопер проекта). LC Waikiki - французско-турецкая марка одежды и аксессуаров для всей семьи. Основана во Франции в 1985 году модельером Жоржем Амуялом. LC Waikiki представлена в 45 странах мира. В России первый магазин LC Waikiki открылся в 2010 году в Санкт-Петербурге. На данный момент в нашей стране работают 38 магазинов сети. «Грозный Молл» - торгово-развлекательный центр в Грозном. Общая площадь - 132,7 тыс. кв. м, арендная - 56 тыс. кв. м. В торговом центре будет представлено более 150 магазинов, а также универмаги одежды, детских и спортивных товаров, магазины бытовой техники и электроники, товаров для дома, продуктовый супермаркет, фудкорт, кафе и рестораны, масштабная развлекательная зона с кинотеатром IMAX. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
В новом году в Москве девелоперами анонсировано открытие рекордного количества профессиональных торговых центров - 30 новых объектов. Как говорится в сообщении компании Colliers, это является максимальным значением за всё время становления московского ритейл рынка. Наибольший годовой ввод по количеству объектов наблюдалось в 2013 году - тогда открылось 18 профессиональных ТЦ, а в среднем столичный рынок прирастал на 11 объектов ежегодно. При этом, отмечают в компании, в новом предложении торговых площадей 2020-2023 г. преобладающую долю ввода занимают мало- и среднеформатные объекты, усиливая тренд роста значимости профессиональных объектов шаговой доступности. Более того, уменьшение площади вводимых объектов более не становится эквивалентом некачественности торгового объекта. Объем ввода новых торговых площадей в качественных ТЦ Москвы по итогам 2021 года составил 281 тыс. кв. м, что на 28% меньше показателя 2020 года и на 19% больше 2019 года. На четвертый квартал 2021 года пришлось 77% годового ввода. Из всего объема нового предложения, которое было заявлено в начале 2021 г. к вводу, в итоге почти 42% было перенесено на 2022-2023 гг. В 2022 году в Москве к вводу запланировано 294 тыс. кв. м торговых площадей. По оценкам Colliers, средняя текущая вакантность на рынке торговой недвижимости Москвы составляет порядка 11,5%, увеличившись по сравнению с 2020 г. на 0,8%, и имеет тенденцию к дальнейшему росту по факту ввода новых объектов, а также при окончательном принятии закона «О QR-кодах в общественных местах». Текущий показатель вакантности дифференцирован в зависимости от возраста торговых объектов и их позиций на рынке. Так, например, в прайм-объектах в топовых локациях уровень свободных площадей находится в диапазоне до 5% от арендопригодной площади; при этом в объектах, которые испытывают трудности уже на протяжении нескольких лет, уровень вакантности может превышать и 25%. В текущих условиях происходит расслоение рынка торговой недвижимости в двух направлениях: с одной стороны, на рынке действуют высоко успешные объекты, в наименьшей степени ощутившие на себе влияние кризисных явлений, демонстрирующие стабильную операционную деятельность, высокую посещаемость, качественную ротацию арендаторов под меняющиеся условия рынка и потребительского поведения покупателей; с другой стороны находятся менее успешные объекты, которые не справились с давлением пандемии и экономических изменений в предыдущие годы и вынуждены либо радикально преобразовывать существующие концепции либо рассматривать возможность смены своей коммерческой функции. Мы прогнозируем дальнейшее усиление данного тренда на рынке. Как отметила Анна Никандрова, партнер Colliers, «в связи с тем стрессом, который испытывает ритейл сегмент в текущей ситуации, ключевое значение для каждого функционирующего торгового объекта играет принятие быстрых и грамотных решений со стороны управляющих компаний. Что касается нового ввода торговых площадей, то он всё больше смещается в места концентрации жилой застройки - роль малоформатных торговых центров как центров притяжения локальной аудитории для совершения ежедневных покупок и экономии личного времени, новых мест качественного досуга и удаленной работы, усиливается. Также продолжает активно развиваться тренд на реализацию торговой функции в составе транспортно-пересадочных узлов».
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, в 2020 году объем ввода складских площадей составил порядка 341 тыс. кв. м - это рекордный показатель за последние десять лет. Рынок складской недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов, говорится в сообщении компании. Стабильный спрос и ожидаемое снижение ввода будут поддерживать вакантность на низких уровнях, а также способствовать росту ставок аренды и запуску новых проектов. Основную долю ввода (57%) составили объекты, реализованные по схеме built-to-suit/built-to-rent. Их ключевыми клиентами остаются торговые сети и логистические компании. В 2020 году интерес к качественным складским объектам проявляли логистические, торговые и дистрибуционные компании, наименее пострадавшие в кризис. Несмотря на прирост спекулятивных площадей на 146 тыс. кв. м, среднерыночный уровень вакантности практически не изменился. По состоянию на конец 2020 года, доля свободных площадей составила порядка 2,2% от объема рынка (около 75 тыс. кв. м). Дефицит качественного предложения позволяет собственникам увеличивать арендные ставки. Всего за 2020 год арендные ставки в классе А выросли на 3,2% до 4 500 руб./м²/год, в классе B - на 4,5% составив 3 700 руб./м²/год. В некоторых комплексах девелоперы анонсировали повышение ставок на последние вакантные площади на 3-6% с начала 2021 года. «Рынок складской недвижимости оказался одним из самых устойчивых сегментов в моменте. Стремительный рост e-commerce сохраняет интерес логистических и торговых компаний к складам. В то же время, некоторые собственники складских помещений пересматривают свою бизнес-стратегию: в 2020 году несколько площадок с действующими спекулятивными складами в околоцентральных районах города были реализованы для дальнейшего редевелопмента под жилую функцию. Это связано с моральным устареванием некоторых объектов - с одной стороны, и активным интересом жилищных девелоперов к земельным участкам - с другой», - отметил Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. По прогнозам Colliers International, в 2021 году рынок пополнится еще 220 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако строительство некоторых спекулятивных объектов еще не начато: девелоперы ожидают заключения pre-let контрактов с якорными арендаторами до начала реализации проекта, что может сдвинуть сроки ввода части объектов на 2022 год.
Инвестиционно-управляющая компания Steit объявила о запуске сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в новых районах интенсивного жилого строительства в Петербурге и Ленобласти. Первый ТРЦ новой сети построят в Мурино (Всеволожский район Ленобласти) к 2023 году. Инвестиции в его строительство могут составить 1,2-1,7 млрд руб. Об этом пишет РБК. В компания Steit сообщили, что намерены построить сеть торговых центров в новых районах, где темпы ввода жилья и роста населения превышают темпы строительства инфраструктуры. «В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни. Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», - заявила Мария Парфененко, генеральный директор Steit. Как уточнили в компании, первым объектом сети станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино. Торговый центр общей площадью 24,5 тыс. кв.м. и арендопригодной 18 тыс. кв.м. построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Разрешение на строительство объекта уже получено, срок реализации проекта составит около 2 лет. Выбор Мурино в качестве площадки для строительства объясняют тем, что сейчас здесь проживает более 160 тыс. человек, в перспективе 3-5 лет ожидается прирост населения еще на 60-80 тыс. человек за счет ввода новых жилых комплексов. Жители новых районов - это преимущественно молодые активные семьи в возрасте 30-35 лет со сформированным запросом на современные общественные пространства, шоппинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом, отмечают в компании. Эксперты: Создание сети районных ТРЦ - перспективный проект Инвестиции в проект в Steit не раскрывают. Не ответили в компании и на вопрос РБК Петербург о том, какие ещё районы города и области рассматривают для строительства торговых центров своей сети. По оценкам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в возведение нового ТРЦ в Мурино могут составить около 1,2 - 1,3 млрд руб. без учета покупки земельного участка: стоимость строительства сейчас выросла из-за повышения цен на металлоконструкции. Партнер, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников считает, что инвестиции в такой проект могут составить порядка 1,7 млрд руб., если инвестору нужна простая коробка с хорошей инженерией, вентиляцией и т.д. «Если добавлять красивую архитектуру, дизайн, благоустройство (а его желательно добавить, потому что места для прогулок в таких районах чрезвычайно востребованы и пользуются популярностью у местных жителей), то инвестиции могут дойти до 2 млрд руб.», - полагает он. Валерий Трушин считает площадь будущего ТЦ избыточной, так как не все его функции будут пользоваться популярностью. «Торговый комплекс районного формата обязан удовлетворять базовые потребности местных жителей, поэтому в нем должна быть аптека, пекарня, кофейня, супермаркет и магазин товаров для дома и ремонта. Однако я не уверен, что, например, будет востребованным кинотеатр - как минимум из-за близости ТРК «Мега», - прогнозирует он. На то, что параметры ТРЦ «Экопарк» в Мурино значительно больше традиционных торговых центров районного масштаба, обратили внимание и эксперты Colliers. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Кулеш, площадь таких объектов может варьироваться от 5 до 15 тыс. кв. м. Опрошенные РБК Петербург эксперты сходятся во мнении, что создание сети районных ТРЦ - перспективный проект. «Концепция качественного профессионального районного торгового центра - очень востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Несмотря на то, что коммерческая инфраструктура, как правило, уже представлена в формате street retail в новых жилых домах, арендаторы не всех профилей (особенно крупноформатные) могут разместиться в таких помещениях. Если проект будет сделан качественно и осмысленно, он имеет все перспективы стать настоящим community area для жителей района», - полагает Евгения Кулеш. В каждом густонаселенном районе и каждом пригороде Петербурга не хватает современного торгового центра микрорайонного масштаба - с качественной концепцией, хорошей архитектурой, с ландшафтом и местами для прогулок, констатирует Станислав Ступников. «В каждом микрорайоне можно сделать такой проект, он будет востребован и ретейлерами, и населением. Может быть, кроме Кудрово, где есть «Мега-Дыбенко». Точно знаю, что есть высокий спрос со стороны ретейлеров на микрорайонный ТРЦ в Девяткино, в Ручьях, Новоселье, на намывных территориях Васильевского острова», - подчеркивает эксперт. При этом Станислав Ступников отмечает, что проблемы с подбором участков для строительства торговых центров есть: их немного, и часто они расположены не там, где люди ходят пешком или проезжают на авто. То есть, либо локация неудачная, либо земля переоценена, потому что дефицитна. «А покупать дорогой участок при растущей себестоимости строительства и не растущих ставках аренды - накладно для инвестора. При окупаемости выше 10-12 лет инвестору проще купить готовую недвижимость, чем вкладываться в новое строительство. Но локации, где можно построить качественный перспективный торговый центр формата «у дома», все-таки есть», - считает он. Steit - не единственная компания, которая сделала ставку на строительство ТРЦ в окружении новостроек. Как ранее сообщал РБК Петербург, к строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости. Например, холдинг Setl Group в апреле ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в своем ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга и проектирует еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» к 2023 году построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории нового района «Юнтолово» на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов. По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет. Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты. По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м - это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город». Источник: РБК
Магазин федеральной розничной сети «585*Золотой» откроется в торгово-развлекательном комплексе «Адмирал», сообщает международная консалтинговая компания Colliers. Новый арендатор займёт площадь 400 квадратных метров на пятом этаже комплекса. Открытие магазина запланировано на август 2021 года. В Санкт-Петербурге уже открыто более 50 магазинов розничной сети «585*Золотой». Федеральный ритейлер «585*Золотой» работает на рынке более 20 лет и является одним из лидеров ювелирной отрасли России. За всё время работы открыто более 600 торговых точек на территории России. По данным компании, каждое четвёртое украшение в стране в 2020 году покупали в магазинах сети «585*Золотой». Миссия компании «585*Золотой» - делать золото доступным, поэтому представленный ассортимент имеет демократичные цены. Colliers International Group Inc. является мировым лидером в области недвижимости. Компания насчитывает более 18 тыс. квалифицированных профессионалов, работающих в 68 странах мира. Специалисты Colliers предоставляют полный комплекс профессиональных услуг арендаторам, владельцам коммерческой недвижимости и инвесторам по всему миру.
По оценке компании Colliers, за прошедшие три месяца ставки аренды на качественные склады в Московском регионе существенно увеличились. Так, говорится в сообщении компании, средневзвешенная ставка аренды по итогам квартала достигла 5 280 руб./кв. м/год, что на 23% выше показателя по итогам первого полугодия 2021 года. Наблюдаемый рост ставок связан с увеличением цен на стройматериалы, которое девелоперы закладывают в свои будущие проекты, стабильно высоким спросом, а также низким уровнем свободных площадей. Помимо этого, в настоящей момент на рынке в основном осталось только дорогостоящее предложение в локациях вблизи либо внутри МКАД, что соответственно, завышает среднерыночное значение. Собственники спекулятивных объектов, удаленных от МКАД, видя текущие тенденции рынка и нехватку качественного предложения, также стали поднимать ставки аренды на свободные площади - в среднем рост ставок за квартал составил до 10-15% в складских комплексах, расположенных на расстоянии от 30 км и выше от МКАД, в которых присутствуют готовые к въезду блоки. И все же, констатируют в компании, несмотря на существенный рост стоимости аренды, объем спроса на складские площади остается на рекордно высоком уровне. В третьем квартале 2021 г. общий объем купленных и арендованных складских площадей составил 960 тыс. кв. м, из которых 46% - это сделки формата built-to-suit. С начала 2021 года общий объем сделок составил 1,9 млн кв. м площадей, что является рекордным результатом на рынке складской недвижимости за всю историю. Данный показатель превышает итоги первого-третьего кварталов 2020 года в 1,7 раза. Драйверами спроса с начала года выступают компании, специализирующиеся на розничной торговле, - их доля составляет 33% от общего объема сделок. Онлайн-ритейлеры сместились на второе место, их доля составляет 24%. На третьем месте - логистические компании, которые сформировали 16% об общего объема спроса с начала года. По прогнозам Colliers, в дальнейшем снижение вакантности замедлится, что связано с тем, что на рынке практически не осталось качественного предложения. Учитывая текущие объемы спроса и тенденцию строительства под клиента, данный тренд сохранится в ближайшее время. Уменьшение доли свободных площадей в первую очередь будет связано с завершением строительства built-to-suit объектов, которые не выйдут на спекулятивный рынок. При этом на рынке не будет наблюдаться увеличения высвобождающихся площадей, поскольку текущие арендаторы по большей части не переезжают целиком в свои built-to-suit объекты, а расширяют свои складские мощности. «На текущий момент рынок остается на стороне арендодателя. Девелоперы на сегодняшний день работают на пределе своих лимитов, что вынуждает компании, желающие построить складской комплекс под собственные нужды, выстраиваться в очередь, а застройщик выбирает наиболее финансово привлекательные проекты. Из-за загруженности девелоперов срок на реализацию built-to-suit объекта среднего размера увеличился со стандартных 9 месяцев до 12-14 месяцев, из которых 3-5 месяцев уходит на ожидания старта проекта, а около 9 месяцев - на строительство. Помимо этого, с целью избежать потери из-за стремительного роста цен на стройматериалы, некоторые девелоперы уже произвели пересмотр стоимости строительства для будущих проектов, другие стали закладывать процент изменения стоимости материалов в договоры», - отметил Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers.
Согласно данным международной консалтинговой компании Colliers International, по итогам полугодия, накануне Чемпионата мира по футболу, общая вакантность помещений в сегменте стрит-ритейла на центральных торговых коридорах Петербурга снизилась с 6,5 проц до 6 проц, а самым популярным и в то же время самым динамичным по ротации торговым коридором выступил Староневский проспект. С одной стороны, во втором квартале 2018 года он принял наибольшее число - восемь новых арендаторов, с другой - демонстрирует самые высокие как квартальные, так и годовые показатели по смене ритейлеров среди ключевых торговых улиц города. Всего же, по сравнению с аналогичным периодом в 2017 году, объём пустующих торговых площадей на Староневском проспекте сократился вдвое - с 8 до 4 проц. Уровень ротации компаний в зоне Староневского проспекта за год составил 31 проц, за полугодие - 22 проц, а во втором квартале - 13 проц. За последний год активнее всего здесь менялись арендаторы, работающие в сегментах fashion, общественного питания и супермаркетов. Так, во втором квартале магазин эксклюзивной косметики Xlash сменил бутик дизайнерский очков Refaced, а сегмент fashion-операторов пополнили ELNY и динамично растущая сеть магазинов женской одежды Unique Fabric. На Невском проспекте, д.158 стоит отметить появление магазина брендовой одежды Stock Outlet, а на Невском пр., д.150, к Salvatore Ferragamo, St.James и Wolford, согласно анонсу компании, вскоре присоединится Rolex. По данным Colliers International, из более 900 помещений на центральных торговых коридорах Петербурга 30 проц арендуют кафе и рестораны, в 20 проц работают операторы сегмента fashion, а третье место с показателем 8 проц занимают компании сферы услуг разного профиля - от салонов связи до турфирм. Как отмечает Владимир Каличава, руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International: «С начала года доля свободных площадей в сегменте стрит-ритейла на центральных торговых коридорах города продолжает плавно сокращаться, чему послужили высокий туристический сезон вкупе с такими крупными событиями международного масштаба как Санкт-Петербургский экономический форум и Чемпионат мира по футболу. Мы ожидаем, что в будущем развитие на рынке стрит-ритейла продолжат сильные и качественные операторы, а более слабые игроки будут уменьшать своё присутствие, освобождая дорогу сетевым форматам».
В начале 2020 года откроется вторая очередь ТРЦ Forum в Улан-Удэ, сообщает департамент управления недвижимостью Colliers International . С учетом расширения арендопригодная площадь ТРЦ Forum составит 22 000 кв. м. Согласно концепции развития торгового комплекса, большую часть площади во второй очереди будут занимать якорные арендаторы, основную часть которых составит fashion-сегмент. За два года работы ТРЦ Forum, получивший в 2018 г. премию Proestate & CRE Federal Awards в категории «Малый торговый центр», стал одним из самых востребованных торговых проектов в республике Бурятия среди арендаторов и посетителей. Крупнейшие федеральные и международные бренды, такие как Calzedonia, KFC, «Пан Чемодан» приняли решение открыть первый магазин в регионе именно в этом торговом центре. Посещаемость ТРЦ Forum в 2018 году выросла на 150% по сравнению с 2017 г. Юлия Кузнецова, заместитель директора департамента ритейла Colliers International: «Редко, когда торговым проектам в центре города предоставляется возможность увеличить площадь в два раза. ТРЦ Forum в этом смысле исключение. Мы приветствуем решение девелопера, ТД «Барис», вывести ТРЦ на новый уровень. Изменения коснутся не только количественных, но и качественных характеристик. Из очень успешного, но все же локального торгового центра, Forum перейдет в категорию регионального проекта с большой fashion-зоной и уникальной развлекательной составляющей. У нашей команды очень амбициозные планы по привлечению крупнейших международных и федеральных брендов, часть из которых уже проявила интерес ко второй очереди, активному привлечению посетителей за счет совершенствования гостевого сервиса и проведения качественных мероприятий и выстраиванию взаимовыгодных отношений с текущими арендаторами». Торгово-развлекательный центр Forum расположен в самом центре Улан-Удэ. Компания ColliersInternational осуществляет комплексное управление и эксклюзивный брокеридж объекта. GBA ТРЦ Forum составляет 21 2013 кв. м, GLA - 10 500 кв. м. Якорные арендаторы: Ostin, «Твое», Incity, Calzedonia, продуктовый гипермаркет «Николаевский», «Детский мир», «Л’Этуаль». Открытие ТРЦ Forum состоялось 26 августа 2017 г.
По данным Colliers International, доля занятых fashion-операторами торговых площадей в ТЦ Санкт-Петербурга в 2018 году составила 40% (по объему площадей, без учета заведений общепита). Это, говорится в исследовании компании, стало следствием новых открытий, расширения площадей и обновления форматов игроками данного сегмента. Таким образом, самыми активными арендаторами в торговых центрах северной столицы в 2018 году стали fashion-операторы. Второе и третье место заняли сегменты развлечений и товаров для детей с долей 17% и 13% соответственно. По информации Colliers International, в торговых центрах Петербурга в прошедшем году открыли свои магазины пять из восьми новых для Северной столицы ритейлеров модной одежды и аксессуаров. Остальные три бренда представляют сегменты «красота и здоровье» и «товары для дома». Уход ряда крупных ритейлеров с рынка сопровождался экспансией других. Так, Leroy Merlin расширила присутствие в сегменте DIY, поглотив сеть K-Rauta; безусловный лидер рынка электроники и бытовой техники «М.Видео» завершил объединение с «Эльдорадо», выкупив все точки MediaMarkt; X5 Retail Group открыла на месте приобретенных супермаркетов «О’Кей» магазины под брендом «Перекресток». По словам Ирины Царьковой, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, современные центры будут все больше ориентироваться на то, чтобы становиться для своих посетителей местом не только для шоппинга, но и досуга. «Рынок ритейла очень подвижен, и на первое место сегодня все чаще выходят эмоциональные потребности клиента. В ответ торговые центры предлагают разнообразные концепции эргономики пространства, повышают уровень обслуживания, создавая привлекательные условия для посетителей и ритейлеров», - отмечает она.