Героями весенне-летнего номера стали Равшана Куркова, Лесли Фримар, Ксения Березовская, Виталий Козак, Наталья Туровникова, Влад Лисовец, Мария Железнякова и другие признанные эксперты в области моды. Первый федеральный номер МЕГА Style выпущен в рамках проекта «Модные Недели в МЕГЕ» и с апреля представлен в торговых центрах МЕГА в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Краснодаре, Новосибирске, Омске и Уфе. Путеводитель по миру моды и шопинга, журнал включает в себя обзоры весенне-летних коллекций, интервью и рекомендации fashion-экспертов, и, конечно же, фотосессии, отражающие все ключевые тренды сезона. Фотосессия с участием Равшаны стала одним из самых ярких материалов журнала МЕГА Style. Выполненная фотографом Данилой Головкиным и стилизованная Ксенией Березовской и Лесли Фримар, fashion-story «Весеннее цветение» – это десять модных образов, которые полностью составлены из вещей брендов, представленных в торговых центрах МЕГА. Вторая не менее яркая и по-настоящему весенняя съемка Ксении Березовской получила название «Действие Сочетания». Вдохновением для создания этой фотосессии послужили цветные мелки. Восемь образов – восемь разных историй. Юбка макси, пастельные оттенки, платье в стиле 20-х, холодный блеск металлик – в новом сезоне Ксения Березовская призывает комбинировать тренды так, как это нравится именно вам! МЕГА Style Весна-Лето 2012 издан лимитированным тиражом 70 000 экземпляров. Журнал будет выходить дважды в год. Выход следующего номера МЕГА Style запланирован на осень 2012 года. «Модные недели в МЕГЕ» – событие федерального масштаба, организованное торговыми центрами МЕГА и призванное помочь современным людям создавать свой собственный неповторимый стиль, используя новые коллекции представленных в МЕГЕ брендов и советы профессионалов в области моды и шопинга. Основная идея проекта заключается в том, что мода должна быть досту...
IKEA Centres Russia подвела итоги 2016 финансового года. Как сообщается, в 2016 финансовом году торговые центры МЕГА сохранили лидирующие позиции по посещаемости: за год в 14 торговых центрах побывало 265 миллионов человек. Однако при этом количество посетителей торговых центров МЕГА в финансовом году, завершившемся 31 августа 2016 года, снизилось на 4 проц, сообщил журналистам гендиректор IKEA Centres Russia Милен Генчев. Уровень вакантных площадей в МЕГАХ, как отмечается, сохранился на рекордно низком для рынка уровне и составил 1,9 проц. В прошедшем финансовом году 58 новых брендов открыли свои магазины в торговых центрах МЕГА. Среди них 8 международных брендов, которые выбрали МЕГУ для выхода на российский рынок, например, в МЕГЕ открылись первый в России модный бутик Armani Exchange, магазин известного голландского бренда женского белья Hunkemoller. В скором времени в МЕГАХ откроется первый шоколадный бутик Lindt и магазин SuperDry. В 2016 финансовом году продолжились активные работы по обновлению торговых центров МЕГА. Новый облик приобретают фасады и интерьер торговых центров: обновляются галереи и зоны отдыха. Полное обновление центров идет в МЕГЕ Казань и МЕГЕ Екатеринбург. Большое внимание уделяется благоустройству прилегающих к центрам территорий. «Превращая МЕГИ в пространства для отдыха и встреч, мы думаем о меняющихся предпочтениях наших гостей в каждом регионе присутствия. Торговые центры МЕГА являются самыми посещаемыми в России: в этом году к нам пришли 265 миллионов человек», - говорит Милен Генчев. Фото: МЕГА
Доля магазинов одежды и аксессуаров среди открытых арендаторов в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга достигла максимального значения за последние два года - 49 проц, свидетельствуют данные компании JLL. Всего в апреле-июне текущего года в ТЦ появилось около 18 тыс. кв. м магазинов данного сегмента; в результате площадь открытых магазинов одежды превзошла объем закрытых на 18 проц. «Среди событий 2-го квартала в fashion сегменте можно отметить открытия Modis в ТРК "Континент на Бухарестской" и ТЦ "Смайл", Gloria Jeans в ТРК "Гулливер", Finn Flare в ТРЦ "Охта Молл", ТРЦ "Жемчужная Плаза" и его скорое появление в ТРК "Сити Молл", а также анонсированные открытия Uniqlo в ТРЦ "Мега Парнас" и "Снежной Королевы" в ТРЦ "Мега Дыбенко". Среди новых игроков, появившихся или анонсированных к открытию в торговых центрах Петербурга, выделим BML в ТРК "Галерея", "5 карманов" в обоих ТРЦ "Мега", Joutsen в ТРЦ "Питерлэнд", Levvi в ТРЦ "Охта Молл"», - говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. < /p> Несмотря на растущую активность ритейлеров одежды, уровень вакантных площадей в качественных торговых комплексах увеличился во 2-м квартале на 0,1 п.п. - до 5,7 проц. Наибольший рост вакантных площадей наблюдался в северных районах города - на 0,7 п.п., до 6,3 проу. Причиной этому стало закрытие нескольких крупных развлекательных форматов площадью 2,5-3 тыс. кв. м, в частности Tesla Karting в ТРК «Питерлэнд» и AMF Bowling Club в ТРК «Континент Байконурская». Общая площадь закрытых за квартал магазинов в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга превысила площадь открытых за тот же период на 20 проц. «Наибольшее превышение площади закрытых над открытыми магазинами (более чем в два раза) наблюдалось в сегменте отдыха и развлечений, где было закрыто свыше 11 тыс. кв. м. Это является максимальным квартальным значением для этого сегмента», - добавляет Владислав Фадеев. «На протяжении нескольких последних лет собственники торговых центров стремились заполнить вакантные площади, в том числе открывая досуговые проекты. Развлечения занимали не только классически отведенные для них верхние торговые уровни, но также площади, концептуально предусмотренные для других сегментов. Сегодня наблюдается стабильное развитие fashion брендов, ритейлеров сегментов "красота и здоровье", "книги, подарки и игрушки" - то есть операторов, приносящих больший арендный доход владельцам торговых комплексов, - комментирует Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге. - Текущей активности ритейлеров достаточно для принятия решения собственниками о ротации арендаторов и переформатировании помещений. Такие изменения временно увеличивают вакантность в объекте, однако в среднесрочной перспективе должны привести к повышению экономической эффективности торгового центра». Примером ротации оператора в коммерчески привлекательной зоне 1-го этажа также может служить закрытие крупного мебельного центра «Грейт» в ТРК «Меркурий» для создания торговой галереи. Это во многом определило высокую долю сегмента товаров для дома в структуре закрытий во 2-м квартале. В Санкт-Петербурге сегодня работают 58 качественных торговых центров совокупной арендопригодной площадью более 2,25 млн кв. м, что соответствует 425 кв. м на 1 тыс. жителей. В ближайшее время не ожидается открытия новых торговых центров; они могут появиться лишь в конце 2018 года. Максимальные арендные ставки для торговой галереи за 2-й квартал не изменились и составляют около 70 тыс. рублей за кв. м в год (не включая эксплуатационные расходы и НДС). Фото: "Охта Молл"
Посещаемость столичных торговых центров начала расти впервые за последние два года, покупатели постепенно адаптируются к новым экономическим реалиям. Чтобы увеличить оборот и вернуть распуганных кризисом клиентов, многие ритейлеры готовы жертвовать рентабельностью, которая в некоторых случаях оказывается близка к нулю. Об этом пишет «Коммерсант». На пятнадцатой неделе этого года (11-17 апреля) Shopping Index, отражающий динамику посещаемости торговых центров, превысил аналогичный показатель прошлого года на 9,3 проц, позапрошлого - на 0,7 проц. Об этом свидетельствуют данные компании Watcom. За два минувших года индекс впервые оказался выше уровня 2014-го вне праздничной недели, уточняют аналитики. К концу 2015-го рынок достиг дна: посещаемость упала на 20 проц, доходы ритейлеров сократились на треть Трафик московских торговых центров начал падать на фоне девальвации рубля и ухудшения международной обстановки летом 2014 года. К концу 2015-го рынок достиг дна: посещаемость упала на 20 проц, доходы ритейлеров сократились на треть, продажи не увеличивались даже в период новогодних праздников. Первые признаки роста появились вначале этого года, но до сих пор речь шла только об увеличении числа посетителей на предпраздничных неделях, предшествовавших 14 и 23 Февраля, 8 Марта. Директор по консалтингу GVA Sawyer Марианна Романовская считает, что говорить о том, что худшие времена позади, еще рано. По ее мнению, для этого Shopping Index должен показать положительную динамику на протяжении более длительного времени. Другие выводы делает директор по управлению BlackStone Keeping Company Ольга Штода, по оценкам которой товарооборот ритейлеров фешен-индустрии значительно вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но маржинальность бизнеса сократилась: в случае некоторых магазинов она даже равна нулю. С этим соглашаются и сами ритейлеры. Так, совладелец "Лаш Раша" (парфюмерный бренд Lush) Дмитрий Азаров указывает на то, что в расположенных в торговых центрах магазинах сети в последние три месяца стал заметен рост числа покупателей впервые после длительного падения. По его словам, можно говорить и об увеличении числа реальных сделок, хотя средний чек за последний год при этом не изменился. В магазинах Inventive Retail Group (re:Store' Samsung, Sony, Lego, Nike и др.) трафик по итогам первого квартала вырос на 13 проц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а размер среднего чека увеличился в 2,5 раза. Посещение торговых центров чаще становится для покупателей формой досуга Согласно данным Росстата, в марте общий оборот розничной торговли по-прежнему демонстрировал снижение - минус 5,8 проц (до 2,25 трлн руб.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Реальные располагаемые денежные доходы населения в марте снизились на 1,8 проц в годовом выражении после падения на 4,5 проц в феврале и на 5,5 проц в январе. В целом за первый квартал 2016 года доходы в реальном выражении снизились на 3,9 проц по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Консультанты сходятся во мнении, что посещение торговых центров чаще становится для покупателей формой досуга. "Если раньше была опция недорогого выездного туризма, покупок за границей, то теперь такой возможности нет",- рассуждает госпожа Романовская. Госпожа Штода добавляет, что посещаемость расположенных в торговых центрах кинотеатров за год выросла на 30 проц. Одновременно, по ее словам, значительно увеличились число клиентов фудкортов и оборот расположенных здесь ресторанов. "Если экономическая ситуация в стране не будет подвергаться каким-либо резким скачкам, то небольшой рост продолжится, люди быстро адаптируются к текущей экономической ситуации",- предполагает она. Консультанты, работающие на рынке недвижимости, делают пока более осторожные прогнозы: доля пустующих помещений по-прежнему сильно зависит от количества выведенных на рынок новых объектов. Согласно оценкам Colliers International, уровень вакантных площадей сейчас составляет 8 проц. По словам управляющего партнера компании Николая Казанского, торговые центры, открывшиеся в 2014-2015 годах, с высокой долей свободных помещений тоже постепенно заполняются. Так, вакантность в ТРЦ Columbus оценивается в 8 проц, "Авиапарке" - в 9 проц, Центральном детском магазине на Лубянке - в 4 проц, указывает он. Источник: Коммерсант
Компания JLL опубликовала данные о рынке торговых центров Санкт-Петербурга по итогам прошедшего года и прогноз на 2022 год. Как говорится в сообщении компании, на протяжении пяти лет в городе открывается по одному ТЦ; единственный заявлен и на 2022 год. При этом положительная динамика открытий наблюдается в сегменте fashion: втором полугодии открытий магазинов одежды и аксессуаров на 12 тыс. кв. м было больше, чем закрытий. В 2021 году в Петербург вышло девять новых брендов. Доля свободных площадей выросла по итогам года и составила 4,3%, при этом аналитики JLL не ожидают ее дальнейшего увеличения Основная ротация в торговых центрах традиционно происходит в сегменте одежды и аксессуаров, а положительная динамика открытий по сравнению с закрытиями говорит о стабилизации ситуации во второй половине 2021 года. С июня по декабрь открылось на 12 тыс. кв. м больше магазинов одежды и аксессуаров, чем закрылось. Активно развиваются такие бренды, как SinSay, Gloria Jeans, Reserved, House, Cropp. Сократили свое присутствие в торговых центрах Concept Club, Incity, Luhta и другие. В 2021 году в торговых центрах Петербурга появилось девять новых брендов, ранее не представленных в городе. Интерес международных fashion-ритейлеров к Северной столицы - признак оживления рынка. Среди новых брендов, которые вышли на рынок Петербурга, PitBull West Coast, Marc & Andre, Dirk Bikkembergs, Jacadi, Polo Ralph Lauren, EA7, Nebbia. Между тем объем нового строительства минимален. В 2021 году в Санкт-Петербурге открылся один качественный торговый центр «Спутник» арендопригодной площадью 11 тыс. кв. м. Завершившийся год продолжил «традицию» минимального ввода, которая наблюдается на петербургском рынке с 2018 года: уже пять лет в городе запускается лишь по одному ТЦ, а в 2017-м открытий не было вообще. На 2022 год также анонсирован только один новый проект. Рынок торговых центров насыщен типовыми объектами, и в перспективе ближайших лет аналитики JLL не ожидают роста активности девелоперов по строительству новых проектов. Средний уровень свободных площадей в торговых центрах за год увеличился незначительно - на 0,9 п.п. - и достиг 4,3%. «Пик вакантности (4,6%) был пройден летом 2021 года, после чего мы наблюдаем снижение и не прогнозируем дальнейшего роста, - говорит Наталия Киреева. - Каждая новая волна пандемии и связанных с ней ограничений оказывает все меньшее влияние на бизнес. Наиболее устойчиво себя чувствуют крупные топовые торговые центры города, в которых свободно всего 2% площадей. Некоторые из них, достигнув 100% заполняемости, даже сдают в аренду под торговые функции помещения паркинга. Так, на парковке "Жемчужной Плазы" открылся магазин "Домовой" площадью около 2 тыс. кв. м. Также заметны позитивные изменения в аутлет-центрах: за год вакантность в них сократилась в два раза - с 19,5% до 10,2%».
На начало майских праздников Shopping Index в Екатеринбурге почти приблизился к отметке 2019 года. Представители екатеринбургских торговых центров отмечают, что достигли допандемийных показателей по посещаемости еще в апреле, а в майские праздники, из-за жаркой погоды, посещаемость, по отношению к апрелю была ниже. Кроме того, в торговых центрах отметили, что из-за спокойного информационного поля по поводу пандемии, посетители активнее возвращаются в ТРЦ, пишет "Коммерсант". По данным Watcom Group, с 26 апреля по 2 мая Shopping Index (количество посетителей на 1 тыс. кв.м торговой площади) в Екатеринбурге почти приблизился к отметке 2019 года. Так, показатель Shopping Index восстановился на 97,44 проц к уровню 2019 года. С 3 по 9 мая он немного опустился до -6,28 проц (93,72 проц от уровня 2019 года). В торговых центрах «Гринвич» и «Пассаж» посещаемость превысила показатели 2019 года По словам президента Watcom Group Романа Скороходова, на увеличение посещаемости в городе на майские праздники повлияли несколько факторов: сокращение возможностей для турпоездок за границу и снижение негативного психологического фона, связанного с пандемией. Длинные выходные, теплая погода способствовали тому, что оставшиеся в городе люди (кто не уехал на дачу) активнее посещали в торговые центры. Также во время майских праздников в ТЦ было расширено количество пунктов вакцинации»,- прокомментировал господин Скороходов. Стоит отметить, что показатели по Екатеринбургу более положительные, чем в столице. Так, в Москве на 3-9 мая Shopping Index равнялся -7,4 проц (92,6 проц от уровня 2019 года). В торговых центрах «Гринвич» и «Пассаж» посещаемость превысила показатели 2019 года, рассказал "Ъ-Урал" директор ТРЦ Дмитрий Сарапульцев. «Мы превысили 2019 год еще в апреле. Коллекции новые пошли, народ ожил, фудмаркет Estory у нас открылся - он тоже дополнительный трафик принес. Также в апреле фильмы более-менее хорошие шли в кинотеатре. Если говорить про майские праздники, то визуально было чуть меньше людей в связи с жаркой погодой»,- прокомментировал господин Сарапульцев. По его словам, показатель по трафику в «Гринвиче» превысил показатель 2019 года на десятки процентов. О восстановлении трафика в апреле говорят в ТРЦ «Радуга-парк» и ТЦ Sila Voli. «Апрель по трафику был очень хороший, после майских праздников был небольшой спад. Однозначно люди перестали бояться»,- рассказала директор УК Sila Voli Зиля Большакова. Генеральный директор ТиДЦ «Европа», региональный представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) Марина Крупина рассказала, что в период прихода новых коллекций и маркетинговых мероприятий прирост по посещаемости в этом году составил от 7 до 10 проц к уровню 2019 года. Для нашей целевой аудитории майские праздники являются поводом для выезда за пределы города. Так было в 2019 и 2021 год - не исключение. В целом мы фиксируем восстановление трафика прошлых лет. Можно даже отметить прирост к 2019 году в определенные периоды. И это хорошая тенденция»,- отметила госпожа Крупина. На фоне ограничения на выезд за границу для туристических целей трафик в торговых центрах в целом восстановился, хотя уровень его конвертации в покупки ниже, чем до пандемии, отметил гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров. По его мнению, с точки зрения трафика позитивная динамика будет сохраняться, но переориентация на покупки в онлайн влияет на сокращение расходов покупателей в торговых центрах. Фото: "Радуга-Парк" Источник: "Коммерсантъ Урал"
Изменился дизайн торгового центра, открылись новые магазины и рестораны, появилась хорошо оснащенная парковая зона и современные общественные пространства, сообщает компания. «Проект обновления позволил адаптировать «Мегу Химки» к меняющимся запросам потребителей и требованиям рынка. Преобразования были нацелены в первую очередь на то, чтобы предложить гостям лучшие форматы и яркие концепции, создать много новых поводов посетить «Мегу» и подарить позитивные эмоции во время каждого визита», - говорится в пресс-релизе компании. Инвестиции в проект составили более трех млрд рублей. Обновление было ориентировано, прежде всего, на главных покупателей «Меги Химки» - молодые семьи и взрослую аудиторию. За время реновации в торговый центр пришли более 20 новых брендов, в том числе Tommy Hilfiger, Uterque, Tous, Sephora, Nespresso, Junior Republic, Original Marines, Button Blue, Hunkemoller, Happy Baby. Ряд брендов, таких как Lindt, Hugo by Hugo Boss и DKNY Sport выбрали «Мегу Химки» в качестве площадки для открытия своих первых магазинов в России. 95% арендаторов обновили свои фасады или представили магазины в новых концепциях. В рамках обновления по-новому были сформированы кластеры брендов модной одежды и аксессуаров, кластер магазинов и сервисов, ориентированный на удовлетворение ежедневных нужд и желаний гостей из близлежащих районов. В торговом центре создан и уже работает гастрономический кластер «Вкусный бульвар». В нем размещено 14 ресторанов, 4 кафе и 14 фастфуд-концепций. Одним из ключевых элементов «Вкусного бульвара» стал «Центр Культуры» - общественное пространство, где проходят выставки, лекции, показы, мастер-классы, концерты и другие мероприятия. В 2018 году рядом с «Мегой» открылся парк площадью 9 500 квадратных метров. Особое место в проекте реновации занимали вопросы экологии. В 2019 году «Меге Химки» был присвоен сертификат Breeam In-Use уровня Very good. Это означает, что здание центра экономно расходует ресурсы и бережет окружающую среду. «Благодаря реновации все больше людей приходят в «Мегу Химки» не только ради покупок, но и для того, чтобы интересно и комфортно провести время, пообщаться с друзьями, посетить модные и культурные события, которые регулярно проводятся в обновленном торговом центре. И мы очень благодарны нашим арендаторам, которые готовы меняться вместе с нами. За счет наших совместных усилий объем продаж торговой галереи вырос на 5% за последний год. Но на данном этапе изменения не заканчиваются. Мы планируем продолжить озеленение территории и разместить на территории центра новые магазины и сервисы», - отметила Лиана Шанидзе, управляющая «Мегой Химки». Торговые центры «Мега» - проект компании Ingka Centres, которая занимается управлением недвижимостью «Икеа» в России. Ingka Centres входит в Группу компаний Ingka. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». В состав всех торговых центров «Мега» входит магазин «Икеа». В 2018 финансовом году (с 1 сентября 2017 года по 31 августа 2018 года) торговые центры «Мега» в России посетили 246 миллионов человек. Фотографии предоставлены компанией.
В 2018 году ввод новых ТЦ в Москве может стать самым низким за последние шесть лет - 137 тыс. кв. м торговых площадей, отметили в компании JLL. Это стало причиной сокращения вакансии в существующих торговых центрах и роста ставок. Из-за снижения количества свободных площадей в качественных ТЦ столицы ставки на них в рублевом эквиваленте могут по итогам года вырасти в пределах 5 проц, прогнозирует в комментарии РБК директор департамента торговой недвижимости ILM Егор Левченко. Но он подчеркнул, что рынок торговой недвижимости Москвы очень сегментирован и сейчас разрыв между «топовыми» торговыми центрами и небольшими «районными» увеличивается. В локальных ТЦ, среди которых много специализированных, площади освобождаются из-за конкуренции с онлайн-ретейлом. «Торговые центры в спальных районах теряют арендаторов, ставки по итогам года могут снизиться на 2-3 проц», - отмечает Левченко. В CBRE прогнозируют рост ставок аренды уже до конца 2018 года на 1-4 проц. По словам партнера Colliers International Анны Никандровой, подорожание произойдет за счет отмены дисконтов и привилегий, которые арендодатели давали ретейлерам в самый сложный период кризиса. Как утверждают источники РБК на рынке коммерческой недвижимости, подобные скидки в отдельных случаях могли доходить до 70-80 проц. По словам Никандровой, последствием дефицита площадей могут стать увеличение конкуренции и качественная ротация арендаторов. «Ретейлерам придется оптимизировать свой бизнес и подстраиваться под актуальные рыночные условия, либо на их место придут другие арендаторы», - заключает она. Рынок торговых центров перестал быть «рынком арендатора» О том, что рынок торговых центров перестал быть «рынком арендатора», говорят и ретейлеры. «В 2014 году арендодатели стали более лояльными, было легче договариваться, - заявляет президент Baon Илья Ярошенко. - Сейчас, когда ситуация с заполняемостью у них более или менее выровнялась, торговые центры стали жестче в переговорах. Не всегда и не со всеми получается договориться. Если приходим к тупику в переговорах, приходится закрывать магазин. Волна закрытий неизбежна». «При ограниченном предложении профессиональные девелоперы предпочитают привлекать на свои площади известных международных и федеральных ретейлеров, особенно такой подход характерен для новых торговых объектов», - говорит директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева. Такую стратегию она называет гарантом того, что торговый центр будет генерировать высокий трафик, что, в свою очередь, положительно отразится на доходах. Рост ставок мог быть выше, если бы часть ретейлеров после кризиса не перешли на схему оплаты аренды с процента от товарооборота. В этом случае увеличение арендных платежей возможно только при увеличении покупательских трат в магазинах, а сейчас это маловероятно, говорит гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов. Если до 2014 года по этой схеме работали не более 20 проц арендаторов, то сейчас - 70-80 проц (включая комбинированную плату, когда в ставке есть фиксированная часть и процент от товарооборота). Однако не все девелоперы перешли на эту схему. Например, в «Ташире» заверяют, что 90 проц арендаторов работают по фиксированной ставке и только 10 проц арендаторов платят процент с оборота. По словам Анны Никандровой, эффект нехватки торговых площадей в Москве будет ощущаться на протяжении не менее двух лет, поскольку в среднем цикл создания объекта - два - два с половиной года. Уже в 2019 году в Москве будет открыто в два раза больше торговых площадей, чем в этом году, - 321 тыс. кв. м, говорят в JLL. Если сохранятся низкие темпы нового строительства и стабильный спрос на площади со стороны ретейлеров, а на экономику не будут существенно влиять негативные факторы, то к 2021-2023 годам, по прогнозам CBRE, возможно снижение вакантности до 2,6-2,8 проц. В настоящее время в торговых центрах Москвы доля свободных площадей составляет, по разным оценкам, от 5 до 7 проц. По материалам РБК Фото: ТЦ "Океания"
Объемы ввода растут, но ТЦ открываются полупустыми - таковы прогнозы экспертов на 2022 год, пишет РБК. По оценке международной консалтинговой компании Knight Frank, на 2022 год девелоперы заявляют ввод в Москве 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7 проц превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов - на 71,3 проц и 91,3 проц соответственно», - говорит региональный директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгения Хакбердиева. 170 тыс. торговых «квадратов» из заявленного на 2022 год объема - объекты со сроками ввода, перенесенными с 2021-го, говорит эксперт. «Существует вероятность корректировки даты ввода 30-40 проц новых торговых центров, анонсированных к открытию в 2022 году, - отмечает Евгения Хакбердиева. - Но сокращение объемов ввода не будет существенным: часть объектов уже находится в высокой степени готовности, девелоперам невыгодно переносить дату ввода на финальной стадии реализации проекта». Открывать в текущих реалиях новый торговый центр - это уже подвиг, заслуживающий признания О том, что сроки ввода части новых ТЦ могут быть перенесены еще на год, говорит и директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина. «Доля свободных площадей по итогам 2022 года может составить 7-8 проц, увеличившись с текущих значений на 1-2 п.п. Рост возможен как за счет открытия новых объектов, где уровень вакантности обычно выше, чем у существующих объектов, так и за счет увеличения доли свободных площадей в устаревших торговых центрах», - отмечает эксперт. В торговых центрах, которые будут открываться в 2022 году, доля пустующих площадей будет достигать 40 проц, прогнозируют в JLL и Knight Frank. «Открывать в текущих реалиях новый торговый центр - это уже подвиг, заслуживающий признания и уважения в любом случае, с каким бы процентом заполняемости он ни открывался, - подчеркивает Полина Жилкина. - Предположительно объекты, заявленные на 2022 год, будут открываться с вакантностью в диапазоне 20-40 проц, что для сегодняшнего рынка, к сожалению, является нормой. Но надо отметить, что в случаях, когда основной причиной высокой вакантности ТЦ является именно пандемия и связанные с ней ограничения (а не плохая локация, неэффективная концепция, сильная конкуренция и слабый состав «якорей» в самом проекте), после официального открытия он дозаполняется достаточно быстро и в течение двух-трех кварталов достигает 90-95 проц заполняемости». Почти 90 проц всех торговых площадей, намеченных к вводу на 2022 год (408,7 тыс. «квадратов»), придется на десять ТЦ, подсчитали в Knight Frank. Самая крупная из запланированных премьер - торговый центр в составе ТПУ «Селигерская», его площадь составит 168 тыс. кв. м. Топ-10 торговых центров, которые заявлены на 2022 год, по оценке компании, составили: ТРЦ в составе ТПУ Селигерская, ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино), МФК West Mall, МФК Chkalov, ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ Рязанская), «Орион», «Киргизия», «Витязь», МФК «Солнце Москвы», ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка). Источник: РБК Фото: "Солнце Москвы"
Российский рынок продолжает привлекать новые зарубежные бренды, которые предпочитают открывать свои первые магазины в торговых центрах для минимизации рисков. Всего за 1-й квартал 2018 года на российский рынок вышло 11 иностранных игроков, что сопоставимо с соответствующим периодом предыдущего года, когда на рынке появилось 10 новых брендов. Большинство новых игроков являются fashion-ритейлерами (73 проц). Среди наиболее ярких и известных открытий начала года можно назвать первые бутики премиальных брендов Karl Lagerfeld и Coach компании BNS Group. Итоги рынка торговой недвижимости в Москве за 1-ый квартал приводит компания JLL. Так, доля свободных площадей снизилась с 6,2 проц до 6,0 проц за 1-й квартал 2018 года. В то же время в торговых центрах, запущенных в 2016-2017 годах, показатель сократился более значительно - с 14 до 12,6 проц. Именно эти объекты сформировали половину поглощения торговых площадей в Москве в начале года. В 1-м квартале 2018 года в Москве введено 19 тыс. кв. м : был открыт всего один качественный торговый центр «Миля» в Жулебине «Хотя ритейлеры сохраняют фокус на уже работающих ТЦ со сформированным покупательским потоком, логично, что наибольшую динамику заполняемости демонстрируют именно новые проекты, - комментирует Екатерина Земская, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL. - В 2014-2015 годах типичный уровень свободных площадей на момент открытия ТЦ составлял 25-30 проц; и только через два года объекты стабилизировались и показатель вакантности уменьшался в два раза. Торговые центры 2016-2017 годов при аналогичной доле свободных площадей на момент открытия демонстрировали более быстрые темпы заполняемости: объем свободных площадей в них сократился вдвое за один год. Таким образом, снижение ввода проявляется не только в низкой доле свободных площадей, но и в сокращении сроков экспозиции качественных новых проектов». В 1-м квартале 2018 года в Москве введено 19 тыс. кв. м : был открыт всего один качественный торговый центр «Миля» в Жулебине. Стоит отметить, что в течение первых трех месяцев 2016-2017 годов торговые центры в столице не вводились. Динамика вывода на рынок новых площадей продолжает оставаться низкой в том числе из-за доминирования в структуре нового предложения торговых центров небольшого формата (до 20 тыс. кв. м). Всего на 2018 год заявлено 173 тыс. кв. м торговых площадей, что лишь на 12 проц больше результата 2017 года. При этом 41 проц объема ожидаемого ввода сформировано одним объектом - ТРЦ «Каширская Плаза» (71 тыс. кв. м). Также в числе анонсированных проектов - ТЦ в составе ТПУ «Рассказовка» (19 тыс. кв. м), 2-я очередь МФК «Смоленский пассаж» (18 тыс. кв. м), «Арена плаза» (17 тыс. кв. м), «Галеон» (14 тыс. кв. м). Кроме того, на текущий год заявлено открытие первого ТЦ сети районных торговых центров компании ADG group - на месте бывшего кинотеатра «Ангара» (7 тыс. кв. м). В 2019 году объем нового строительства может увеличиться до 486 тыс. кв. м. Среди крупнейших проектов следующего года - ТРЦ «Саларис» и ТЦ «Остров мечты». Около половины (47 проц) в заявленном объеме ввода занимают проекты ADG group; компания планирует завершить реконструкцию большинства советских кинотеатров именно в будущем году. Фото: BNS Group
На торговые центры Atrium European Real Estate в России появился первый претендент. Британская инвесткомпания Raven Russia готова купить портфель недвижимости компании Atrium European Real Estate (AERE), сообщили РБК представители трех консалтинговых и двух инвестиционных компаний, работающих на рынке коммерческой недвижимости. «Мы сейчас смотрим на все [активы на рынке коммерческой недвижимости], один из них - это портфель Atrium», - подтвердил РБК управляющий директор по России Raven Russia Игорь Богородов. Представитель AERE Ричард Сандерленд от комментариев отказался. Возможность покупки недвижимости AERE в разное время изучали также казанская девелоперская компания «Унистрой», «Сбербанк Инвестиции» и O1 Properties, сказали собеседники РБК на рынке недвижимости. В пресс-службе O1 Properties опровергли информацию, что компания ведет переговоры о покупке портфеля AERE. «Готовы рассмотреть такое предложение, если оно поступит», - сказали в пресс-службе Сбербанка. «Таких намерений у нас нет», - заявили РБК в пресс-службе «Унистроя». Возможность покупки недвижимости AERE в разное время изучали также казанская девелоперская компания «Унистрой», «Сбербанк Инвестиции» и O1 Properties О том, что Atrium начала активный поиск покупателей на свой портфель российской недвижимости, на прошлой неделе сообщила газета «Ведомости». Речь идет о семи торговых центрах под брендом «Парк Хаус» в Москве, Санкт-Петербурге и регионах общей площадью 279,6 тыс. кв. м (241,4 тыс. кв. м арендопригодной) и 60 га в подмосковном Пушкино, где планировалось построить торговый центр площадью 250 тыс. кв. м. Компания намерена продать весь портфель целиком, а его цена близка к 289 млн евро (оценка согласно отчету по итогам первого полугодия 2017 года). Atrium European Real Estate была основана в 1997 году. На российский рынок компания вышла в 2004 году, а основные сделки заключала до кризиса 2008 года. Но в 2014 году она заявила о приостановке инвестиционной деятельности в России. Сегодня в портфеле AERE 60 торговых центров в Центральной и Восточной Европе общей арендопригодной площадью 1,1 млн кв. м и стоимостью примерно 2,6 млрд евро. Торговые центры AERE стоят не больше 250-270 млн евро Raven Russia работает в России с 2005 года, когда ее основали английские бизнесмены Антон Билтон и Глин Хирш. Компания специализируется на инвестициях в покупку и строительство складов. В портфеле Raven Russia 1,5 млн кв. м складов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Ее земельный банк насчитывает 263 га земли под будущие проекты. В апреле компания закрыла сделку по покупке двух бизнес-центров и склада в Санкт-Петербурге. Речь идет о БЦ «Премиум» (11 тыс. кв. м) и «Келлерман Центре» (22 тыс. кв. м), а также о логопарке «Гориго» (87 тыс. кв. м). Несмотря на то что региональные торговые центры больше всего пострадали от кризиса, а восстановятся, скорее всего, последними, инвесторы заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости сегодня больше, чем пару лет назад, говорит директор группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саян Цыренов. «Сегодня на рынке коммерческой недвижимости действительно наблюдается активизация потенциальных инвесторов, указывает партнер Colliers International Станислав Бибик. «Однако запрашиваемая цена соответствует скорее рыночной стоимости торговых центров в Москве или Санкт-Петербурге, а не в регионах», - полагает эксперт. Генеральный директор инвестиционной компании Avica Наталия Тишендорф, в свою очередь, считает, что торговые центры AERE стоят не больше 250-270 млн евро. Источник: РБК Фото: vk.com/mallparkhouse
Торгцентрам Из-за приостановки работы многих зарубежных брендов одежды, обуви, аксессуаров и детских товаров трафик в петербургских торговых центрах в ближайшее время может снизиться на 25-30 процентов, пишет "Деловой Петербург". Так, в городских ТЦ на данный момент не работают магазины Inditex (Zara, Pull&Bear, Massimo Dutti, Bershka, Stradivarius, Oysho, Zara Home и Uterque), H&M, WomenSecret, Adidas, Mothercare, IKEA, Mango, Vans, Sephora. Партнёр One Story Ольга Сумишевская уточняет, что иностранные бренды занимают в ТЦ порядка 20-30 процентов. Их уход либо приостановка деятельности дадут определенное снижение трафика и падение доходов торговых центров в моменте, потому что часто условия по аренде включают в себя проценты от оборота магазина. При этом договоры заключаются на длительный срок, поэтому полностью уйти без определённых выплат в сторону ТЦ может не получиться. Директор по развитию инвестиционного агентства NEO Александр Волков добавляет, что у большинства качественных ТЦ довольно жёсткие договоры аренды, которые предусматривают, что арендатор не может съехать в одночасье и должен от 3 до 6 месяцев оплачивать аренду. Кроме того, у хороших торговых комплексов есть довольно большой лист ожидания, поэтому они не сильно потеряют в деньгах. Как рассказал управляющий ТЦ "Смайл" Алексей Попиков, закупочные цены для арендаторов сейчас выросли в среднем на 30 процентов. По его прогнозам, потери торговых центров, где были представлены европейские бренды, составят до 40 проц. При этом покупательская активность снизится на 20 проц. По данным управляющего директора Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олега Войцеховского, в среднем международные бренды уровня Zara, H&M, Vans, Pandora и др. занимают около 15-30 проц площадей в ТЦ Санкт-Петербурга. При этом пока заявлений о разрыве договоров аренды нет, рынок находится в состоянии ожидания, уверяет руководитель департамента продажи и аренды коммерческой недвижимости федеральной компании "Этажи" в Петербурге Сергей Каратаев. "На рынке преобладают эмоции, и один из самых ярких примеров того - это выросший спрос на гречку и сахар, нечто схожее происходит и в торговых центрах. Любой кризис в нашей стране приводит к активизации покупателей, а риски ограничений - к ажиотажному спросу, когда скупаются товары тех брендов, которые заявили о скорой приостановке своей деятельности, поэтому в моменте торговые центры в трафике только выиграли от такой ситуации", - отмечает Каратаев. Олег Войцеховский добавляет, что на пике закрытия трафик и продажи существенно выросли, а во многие магазины были гигантские очереди: "Для некоторых торговых центров ряд арендаторов являлись трафикообразующими. Но в целом при грамотном управлении и сбалансированном представительстве разных торговых марок и брендов трафик в торговых центрах не должен существенно снизиться. Хотя, конечно, текущая ситуация на него повлияет".
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого полугодия 2023 года объем ввода нового предложения торговых центров снизился на 29% относительно показателя аналогичного периода 2022 года. Однако, говорится в сообщении компании, до конца 2023 года ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных торговых центров. Их суммарная арендопригодная площадь составит 130 тыс. кв. м. При условии реализации всех заявленных проектов объем нового предложения будет превышать показатель прошлого года на 5%. Обеспеченность населения качественными торговыми площадями в Москве по итогам первых шести месяцев 2023 года составляет 595 кв. м/1 тыс. жителей, что сопоставимо с данными на конец 2022 года. На столичном рынке уже более пяти лет существует тренд на строительство торговых центров микрорайонного и районного форматов, что связано с рядом факторов. Во-первых, в Москве отсутствуют земельные участки, в полной мере подходящие для девелопмента крупноформатных торговых центров. Во-вторых, ряд административных округов столицы уже перенасыщен торговыми площадями. В-третьих, изменились потребительские привычки горожан, модель поведения стала более рациональной. Люди стали посещать торговые центры в максимальной близости от дома с целью покупки товаров первой необходимости. В-четвертых, увеличивается доля e-commerce, что оказывает влияние на изменение форматов якорных арендаторов в сторону сокращения площадей и фокус брендов на омниканальность. В-пятых, в столице активно ведется программа комплексного развития территорий за пределами зоны ТТК и МКАД, по которой застройщикам предоставляется льгота на ВРИ под строительство объектов коммерческой недвижимости, где будут работать новые жители. Следует отметить, что в Москве также существует доля скрытой вакантности: это помещения, занимаемые Adidas и Decathlon, работа которых временно приостановлена. Аналогичная ситуация складывается и в регионах. За существующим высоким уровнем вакантности стоит совокупность факторов. Во-первых, собственники площадок в некоторых ключевых торговых центрах удерживают лоты в ожидании наиболее привлекательного арендатора, который будет иметь уникальную концепцию, охватывать широкую целевую аудиторию и гарантировать высокий товарооборот. Во-вторых, 2,6% вакантности приходится на помещения, ранее занимаемые IKEA в суперрегиональных торговых центрах Москвы (в абсолютных значениях - 138 тыс. кв. м). Тем не менее на конец первого полугодия 2023 года подписан весомый объем договоров, который позволит расшириться многим российским ретейлерам уже в третьем квартале. К концу 2023 года прогнозируется снижение доли свободных площадей до уровня, характерного для допандемийного периода (2019 год). Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group отмечает: «Несмотря на то, что рынок постепенно восстанавливается, девелоперская активность по-прежнему остается зависимой от внешних факторов, а между тем тренд на сдержанный ввод только укрепляет позиции. Таким образом, объем новых открытий, который можно ожидать по итогам 2023 года, составляет 130 тыс. кв. м, что на 5% выше, чем в 2022 году. Тем не менее объем нового предложения не удовлетворяет активность арендаторов, которым требуются качественные торговые объекты. Пик доли вакантности в торговых центрах пройден, далее прогнозируется снижение до значений допандемийного 2019 года».
В 2016 году российский рынок качественных торговых центров может увеличиться на 1,9 млн кв. м , из них 437 тыс. кв. м вышло в течение 1-го полугодия (на 42 проц меньше показателя аналогичного периода прошлого года). По оценке аналитиков компании JLL, в результате ввода всех анонсированных объектов общий объем предложения в секторе к концу года превысит 21 млн кв. м, что является наибольшим показателем среди европейских стран. В топ-5 европейских рынков ритейла по объему предложения качественных торговых площадей также входят Великобритания (19,2 млн кв. м к концу 2016 года), Франция (16,8 млн кв. м), Италия (15,9 млн кв. м) и Германия (15,3 млн кв. м). Украина в этом рейтинге занимает 11-ю строчку наравне с Румынией (2,9 млн кв. м). Обеспеченность России торговыми центрами остается достаточно низкой - всего 140 кв. м на 1 тыс. жителей Крупнейшими региональными рынками торговых центров в России являются Екатеринбург (730 тыс. кв. м), Краснодар (670 тыс. кв. м), Самара (549 тыс. кв. м), Нижний Новгород (524 тыс. кв. м) и Челябинск (430 тыс. кв. м). Для сравнения, по итогам 1-го полугодия общий объем рынка торговых центров Москвы составил 4,9 млн кв. м, Санкт-Петербурга - 2,2 млн кв. м. Самый большой ввод торговых площадей в регионах в нынешнем году ожидается в Самаре, где рынок увеличится до 664 тыс. кв. м, и Тюмени (до 464 тыс. кв. м). «Несмотря на значительный объем строительства, обеспеченность России торговыми центрами остается достаточно низкой - всего 140 кв. м на 1 тыс. жителей, что сравнимо с показателем развивающегося рынка Турции, - комментирует Екатерина Андреева, аналитик рынков инвестиций и торговых площадей компании JLL. - При этом в большинстве других европейских стран обеспеченность населения торговыми комплексами значительно выше; лидеры по этому показателю - Люксембург (618 кв. м на 1 тыс. жителей) и Нидерланды (517 кв. м на 1 тыс. жителей), что объясняется сравнительно небольшим числом жителей. В Великобритании показатель находится на уровне 293 кв. м, во Франции - 251 кв. м, в Германии - 186 кв. м». По итогам 1-го полугодия 2016 года абсолютным лидером по насыщенности торговыми площадями в России остается Краснодар - на 1 тыс. жителей в городе приходится 808 кв. м; в тройку по этому показателю также входят Екатеринбург (532 кв. м) и Самара (468 кв. м). Для сравнения, обеспеченность рынка Санкт-Петербурга составляет 417 кв. м, Москвы - 394 кв. м. Основной объем нового предложения появляется в небольших региональных городах После ввода заявленных на этот год торговых центров на 2-е место по насыщенности торговыми площадями в России с 4-го поднимется Тюмень - показатель вырастет с текущих 441 кв. м на 1 тыс. человек до более чем 600 кв. м, а в результате запуска торгового центра «ГудОк» Самара опередит Екатеринбург в этом рейтинге и сохранит за собой 3-е место (с обеспеченностью к концу года в 566 кв. м на 1 тыс. человек). «Основной объем нового предложения появляется в небольших региональных городах - 51 проц площадей от совокупного объема нового предложения 2016 года выйдет на рынки с населением менее 1 млн человек, в Москве и Московской области - 32 проц от общестранового показателя. Необходимо понимать, что выходящий сегодня объем торговых площадей сформирован преимущественно проектами, строительство которых началось еще в период стабильной экономики и активного роста рынка, - комментирует Антон Коротаев, директор по России и СНГ, руководитель направления консалтинга торговой недвижимости компании JLL. - Превалирование небольших регионов в нынешнем объеме ввода является следствием смещения фокуса девелоперов в 2011-2013 годах с миллионников на меньшие города, отличавшиеся низкой насыщенностью ритейлом и сравнительно высокой покупательной способностью». Риейлеры пока не готовы рассматривать региональные торговые площадки «Сегодня, несмотря на увеличение обеспеченности регионов торговыми центрами, многие города сохраняют потенциал для строительства новых объектов в локациях с высокой концентрацией жителей, не охваченных существующим предложением ритейла. В то же время реализация таких проектов возможна только после стабилизации экономической ситуации и постепенного восстановления рынка; в текущей ситуации такой девелопмент не является финансово обоснованным в силу ограниченных возможностей привлечения финансирования и его высокой стоимости, низких арендных ставок и неготовности многих ритейлеров рассматривать региональные площадки», - заключает Антон Коротаев. Фото: vkontakte
За 2016 г. заявленные ставки для якорных арендаторов в торговых центрах Петербурга снизились на 8 проц до 9400 руб. за 1 кв. м в год, аренда в торговой галерее стала дешевле в среднем на 6,3 проц и к концу года составила 20 600 руб. за 1 кв. м в год, подсчитали аналитики NAI Becar. Об этом пишут «Ведомости». В этом году произошли некоторые изменения во взаимоотношениях управляющих и арендаторов, в частности переход на оплату процента с оборота при минимальном фиксированном платеже, также управляющие немного увеличили сроки арендных каникул, говорит Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге. В Colliers International не заметили снижения ставок. В 2016 г. ставки были стабильны, их фиксированная часть не менялась, считает гендиректор петербургского офиса Colliers International Андрей Косарев. В числе ключевых тенденций рынка торговой недвижимости в 2016 г. аналитики Colliers называют возобновление активного развития fashion-ритейлеров и остановку падения операционных показателей большинства торговых центров. По их данным, более 60 проц новых открытий и расширений в fashion-сегменте пришлось на российские бренды. В «Пассаже» ставки выросли от 10 до 40 проц, но в первую очередь такой рост связан с реконцепцией комплекса и с заключением долгосрочных договоров аренды, говорит Дмитрий Абрамов, партнер Jensen Group и гендиректор «Пассажа». По его словам, более умеренный рост наблюдается и на других объектах Jensen Group. В основном с арендаторами заключаются комбинированные договоры - фиксированная часть плюс процент от оборота, а товарооборот у арендаторов сейчас растет, говорит Абрамов. Директор департамента развития Melon Fashion Group Игорь Мальтинский не заметил в этом году изменения ставок по сравнению с прошлым годом. По его словам, второй год реальные ставки на десятки процентов меньше, чем те, что заявлены в договорах, с арендаторами ежегодно подписываются срочные допсоглашения. Девелоперская активность теперь сконцентрирована преимущественно в области перепрофилирования действующих ТЦ Аналитики сходятся во мнении, что уходящий год стал относительно удачным для рынка торговой недвижимости. По данным NAI Becar, общий объём ввода торговых центров составил около 90 000 кв. м, что на 48 проц превышает результаты 2015 г. Были открыты «Охта молл» и вторая очередь комплекса «Порт Находка». Но на 2017 г. не заявлено к открытию ни одного крупного качественного торгового центра. Поэтому можно ожидать сокращения уровня вакантных площадей до 7 проц(сейчас средний уровень - 7,9 проц) и роста арендных ставок для торговой галереи в успешных проектах на 7 проц к концу года, прогнозирует Скаландис. По оценке Colliers, уровень вакансий в наиболее качественных торговых центрах остается низким и не превышает 2 проц. Судя по подписанным на 2017 г. допсоглашениям, изменений не будет и в следующем году, полагает Мальтинский. Некоторые арендодатели пытаются увеличивать ставки, ссылаясь на то, что курс валюты упал и ритейлеры должны почувствовать себя лучше, но важен не курс, а покупательная способность, которая не растет и даже снижается, отмечает он. Новых торговых центров в городе не вводится, поэтому никаких предпосылок для изменений нет, считает Мальтинский. Несмотря на то что 2016 г. оказался для рынка ритейла гораздо позитивнее, чем предыдущие два года, девелоперская активность теперь сконцентрирована преимущественно в области перепрофилирования действующих торговых центров с целью привлечения новой целевой аудитории, говорит Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International Россия. Примеров на рынке, по ее данным, уже немало. Продолжается переформатирование ТЦ «Капитолий» у станции метро «Пионерская» в дисконт-центр, произошла реконцепция торгового центра Prisma на Выборгском шоссе в ТЦ «Китай город» (часть объекта представляет собой ярмарку китайских товаров), компания «Адамант» реконструировала входные группы ТЦ «Невский» (1-я очередь) и ТРК «Балканский», перечисляют аналитики Colliers. Фото: okhtamall
Посещаемость торговых центров в августе и начале сентября превысила докризисные показатели с января по март в 17 из 25 крупных городов России, сообщили в пресс-службе ИТ-компании «Эвотор». Об этом сообщает RNS. «Трафик в торговых центрах превысил докризисные значения в 17 из 25 крупных российских городов. Показатели покупательского трафика в августе и начале сентября сравнивались со средней недельной посещаемостью до пандемии (в период с 27 января по 15 марта)», - говорится в сообщении. Активнее всего посещают торговые центры в Иваново, Тюмени и Казани, выяснили в компании. Так, в Иваново количество посетителей ТЦ в конце августа превысило докризисные показатели на 56 проц, а в Тюмени трафик ТЦ тогда вырос на 30 проц по сравнению с «доковидным» уровнем. Несмотря на то, что в Казани торговые центры начали восстанавливаться только с середины августа, на первой неделе месяца их трафик был только на 4 проц ниже докризисного, а к концу лета показатель уже превысил «доковидный» уровень почти на четверть - 24 проц. Одним из ключевых факторов роста трафика торговых центров в прошлом месяце стала подготовка к новому учебному году При этом в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга трафик до сих пор полностью не восстановился, подчеркнули в «Эвоторе». Так, в столице количество посетителей ТЦ в конце прошлого месяца было ниже «доковидного» уровня на 3 проц. В Санкт-Петербурге, где фудкорты торговых центров откроются в сентябре, трафик ТЦ пока на 19 проц ниже докризисного. При этом на первой неделе сентября, в отличие от большинства исследуемых регионов, в этих городах пока не произошло спада покупательской активности, констатируют в компании. Что касается других российских городов, то количество посетителей ТЦ на последней неделе августа превысило «доковидные» значения в Нижнем Новгороде - на 15 проц, Воронеже - на 12 проц, Ижевске - на 14 проц, Иркутске - на 13 проц, Краснодаре - на 9 проц, Красноярске - на 6 проц, Курске - на 9 проц, Новосибирске - на 13 проц, Челябинске ― на 11 проц, Перми - на 7 проц, Ростове-на-Дону - на 9 проц, Ульяновске ― на 6 проц, Самаре - на 3 проц, отметили в компании. Одним из ключевых факторов роста трафика торговых центров в прошлом месяце стала подготовка к новому учебному году, считают эксперты компании. В связи с этим также в России докризисный уровень превысила выручка детских магазинов - на 23 проц, несетевых магазинов одежды - на 14 проц, а магазинов обуви - на 6 проц. Источник: RNS Фото: FashionUnited
За 1-й квартал 2018 года доля свободных площадей на рынке качественных торговых центров Киева сократилась до 4,5 проц, что является наименьшим значением с конца 2013 года. Показатель непрерывно снижается в течение пяти кварталов, и его динамика не изменилась даже с учетом ввода 34 тыс. кв. м в начале этого года. В марте в Киеве были запущены два новых торговых центра - ТРЦ «Ашан Rive Gauche» (22 тыс. кв. м), фаза 1, и «Ритейл Парк Петровка» (12 тыс. кв. м), который стал первым объектом такого рода в стране. «Формат ритейл-парка, в котором более 75 проц площадей занимают крупноформатные операторы, довольно популярен в Европе, однако на украинском рынке ранее не присутствовал. Открытие первого такого проекта в стране потребовало нового подхода и от ритейлеров, которые разместили в нем магазины большей площади, в измененной концепции и с расширенным ассортиментом. Например, в объекте уже работают Argo, Comfy, Jysk, LC Waikiki, Colin’s», - отмечает Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина). В марте в Киеве были запущены два новых торговых центра - ТРЦ «Ашан Rive Gauche» (22 тыс. кв. м), фаза 1, и «Ритейл Парк Петровка» (12 тыс. кв. м) До конца 2018 года заявлен ввод еще 77 тыс. кв. м в двух торговых центрах, а именно: ТЦ «Смарт Плаза Политех» (15 тыс. кв. м), открытый в начале 2-го квартала, и ТРЦ River Mall (62 тыс. кв. м). Несмотря на запуск новых объектов, в 2018 году ожидается незначительное уменьшение вакантности вследствие недостатка торговых площадей на фоне высокого спроса. Так, в открытых в 1-м квартале торговых центрах практически отсутствуют свободные площади, хотя ряд магазинов пока не работают и завершают отделку. «В начале года наблюдалась высокая активность операторов fashion сегмента: расширяли присутствие такие игроки, как Puma, SuperStep, Intertop, TopSecret и другие. Также в 1-м квартале на украинском рынке появились новые имена: английский бренд одежды AllSaints в ТРЦ Ocean Plaza, итальянская марка обуви Santoni в ТЦ Mandarin Plaza и парфюмерный бренд Kilian в ТРЦ "Гулливер", - комментирует Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). - Дебютные магазины Koton, DeFacto, H&M еще не открыты, но эти ритейлеры уже подписали договоры аренды либо ведут переговоры с торговыми центрами, что отражается на стоимости площадей». В качественных торговых центрах Киева в 1-м квартале 2018 года максимальные арендные ставки увеличились на 6 проц и превысили 1 тыс. долл. за кв. м в год (85 долл. за кв. м в мес.). Таким образом, показатель приблизился к докризисному уровню 2010-2013 годов, когда ставки достигали 1,1-1,2 тыс. долл. за кв. м в год. (90-100 долл. за кв. м в мес.). В качественных торговых центрах Киева в 1-м квартале 2018 года максимальные арендные ставки увеличились на 6 проц «Восстановление планов развития ритейлеров наряду с ограниченным предложением оказывают наиболее ощутимое влияние на арендные ставки для крупных арендаторов. В существующих объектах предложение для них отсутствует, поэтому кинотеатрам и супермаркетам приходится конкурировать внутри своих сегментов за площади в немногочисленных будущих объектах, - говорит Екатерина Весна. - Кроме того, наблюдается рост ставок для магазинов электроники и бытовой техники площадью свыше 800 кв. м из-за конкуренции с якорными fashion операторами. Арендные ставки будут увеличиваться и в дальнейшем, однако темпы роста будут умеренными, сдерживаемые динамикой доходов населения и, следовательно, товарооборота». Фото: "Ритейл Парк Петровка"
Установившаяся в июне холодная погода заставила москвичей отказаться от поездок за город и искать альтернативные формы досуга. На этом фоне посещаемость столичных торговых центров выросла на 4 проц. Но большинство клиентов предпочли не совершать покупки, ограничившись лишь посещением ресторанных и развлекательных зон, уточняет «Коммерсант». В период 24-25-й недель года (с 12 по 25 июня) показатель shopping index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговой площади) вырос относительно предыдущей, 23-й недели на 4 проц. Об этом свидетельствуют данные Watcom. Согласно расчетам компании, такая ситуация сложилась впервые: традиционно по второй половине июня торговые центры демонстрируют снижение посещаемости. Преломившийся тренд в Watcom связывают с плохой погодой: лишившись возможности проводить время на улице из-за затянувшихся дождей и холодов, москвичи стремились организовать свой досуг за счет посещения развлекательных зон в торговых центрах. Несмотря на кратковременный рост shopping index, в целом посещаемость торговых центров продолжает сокращаться Рост посещаемости торговых объектов отметили и ритейлеры. Совладелец Lush Russia Дмитрий Азаров предполагает, что это может быть связано как с плохой погодой, так и с активными распродажами. «На магазинах это увеличение практически не отразилось: если семья из-за плохой погоды отправляется в торговый центр, то целью посещения чаще всего являются или развлечения, или еда, или поиск выгодных покупок на распродаже»,- рассуждает он. Несмотря на кратковременный рост shopping index, в целом посещаемость торговых центров продолжает сокращаться. Согласно расчетам Watcom, в целом падение этого показателя в 2017 году составило в среднем 7-10 проц. Аналитики связывают это с продолжающимся падением реальных доходов и покупательской активности россиян. По расчетам Colliers International, сейчас на 1 тыс. жителей Москвы приходится 483 кв. м качественных торговых площадей. К 2020 году, по оценкам аналитиков, этот показатель может вырасти до 550-600 кв. м при условии ввода всех заявленных объектов. В этом случае обеспеченность торговыми центрами в Москве достигнет уровня крупных европейских столиц. Источник: «Коммерсант» Фото: ТЦ "Авиапарк"
15 ноября 2010 года были объявлены имена 12 победителей конкурса непрофессиональных стилистов «Битва за стиль», который проходил в торговых центрах МЕГА в октябре 2010 года. В конкурсе могли принять участие все желающие, для этого им необходимо было совершить покупку в МЕГЕ и представить свой образ на суд жюри, сфотографировавшись на специальном стенде в торговом центре. Каждую неделю посетители сайта МЕГИ и профессиональное жюри определяли 30 самых стильных участников конкурса в каждом из 12 торговых центров МЕГА. Эти счастливчики смогут вернуть деньги, потраченные на свои покупки. Кроме того, на основании оценки экспертного жюри, в каждой МЕГЕ были выбраны 4 финалиста, которые приняли участие в заключительном этапе конкурса и сразились за главный приз – поездку на Неделю моды в Париж. В состав жюри конкурса вошли профессионалы индустрии моды: голливудский стилист Рейчел Зои и российский дизайнер Дмитрий Логинов. Финал конкурса «Битва за стиль» состоялся в первых числах ноября, а уже 15 ноября были объявлены имена 12 счастливчиков, которые отправятся на Неделю Моды в Париж. Выбрать самого стильного было совсем не просто, ведь все луки финалистов отличались оригинальностью и индивидуальным подходом не только при создании модного образа, но и в его презентации членам жюри. Дмитрий Логинов о модных образах, созданных финалистами конкурса «Битва за стиль»: «Кое-что было интересным, кое-что было скучным, кое-что - ужасным, кое-что - прекрасным. И теперь 12 победителей поедут в Париж на Неделю Моды». Победителями конкурса «Битва за стиль» стали: МЕГА Теплый Стан (Москва) - Екатерина Ключникова МЕГА Химки (Москва) - Анна Безобразова МЕГА Белая Дача (Москва) - Ксения Воробьева МЕГА Дыбенко (Санкт-Петербург) - Максимилиан Бойко МЕГА Парнас (Санкт-Петербург) - Рабим Вахидов МЕГА Казань - Евгения Астафьева МЕГА Нижний Новгород - Елена Алексеева МЕГА Екатеринбург - Евгения Ноговицына МЕГА Росто...
На начало майских праздников Shopping Index в Екатеринбурге почти приблизился к отметке 2019 года. Представители екатеринбургских торговых центров отмечают, что достигли допандемийных показателей по посещаемости еще в апреле, а в майские праздники, из-за жаркой погоды, посещаемость, по отношению к апрелю была ниже. Кроме того, в торговых центрах отметили, что из-за спокойного информационного поля по поводу пандемии, посетители активнее возвращаются в ТРЦ, пишет "Коммерсант". По данным Watcom Group, с 26 апреля по 2 мая Shopping Index (количество посетителей на 1 тыс. кв.м торговой площади) в Екатеринбурге почти приблизился к отметке 2019 года. Так, показатель Shopping Index восстановился на 97,44 проц к уровню 2019 года. С 3 по 9 мая он немного опустился до -6,28 проц (93,72 проц от уровня 2019 года). В торговых центрах «Гринвич» и «Пассаж» посещаемость превысила показатели 2019 года По словам президента Watcom Group Романа Скороходова, на увеличение посещаемости в городе на майские праздники повлияли несколько факторов: сокращение возможностей для турпоездок за границу и снижение негативного психологического фона, связанного с пандемией. Длинные выходные, теплая погода способствовали тому, что оставшиеся в городе люди (кто не уехал на дачу) активнее посещали в торговые центры. Также во время майских праздников в ТЦ было расширено количество пунктов вакцинации»,- прокомментировал господин Скороходов. Стоит отметить, что показатели по Екатеринбургу более положительные, чем в столице. Так, в Москве на 3-9 мая Shopping Index равнялся -7,4 проц (92,6 проц от уровня 2019 года). В торговых центрах «Гринвич» и «Пассаж» посещаемость превысила показатели 2019 года, рассказал "Ъ-Урал" директор ТРЦ Дмитрий Сарапульцев. «Мы превысили 2019 год еще в апреле. Коллекции новые пошли, народ ожил, фудмаркет Estory у нас открылся - он тоже дополнительный трафик принес. Также в апреле фильмы более-менее хорошие шли в кинотеатре. Если говорить про майские праздники, то визуально было чуть меньше людей в связи с жаркой погодой»,- прокомментировал господин Сарапульцев. По его словам, показатель по трафику в «Гринвиче» превысил показатель 2019 года на десятки процентов. О восстановлении трафика в апреле говорят в ТРЦ «Радуга-парк» и ТЦ Sila Voli. «Апрель по трафику был очень хороший, после майских праздников был небольшой спад. Однозначно люди перестали бояться»,- рассказала директор УК Sila Voli Зиля Большакова. Генеральный директор ТиДЦ «Европа», региональный представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) Марина Крупина рассказала, что в период прихода новых коллекций и маркетинговых мероприятий прирост по посещаемости в этом году составил от 7 до 10 проц к уровню 2019 года. Для нашей целевой аудитории майские праздники являются поводом для выезда за пределы города. Так было в 2019 и 2021 год - не исключение. В целом мы фиксируем восстановление трафика прошлых лет. Можно даже отметить прирост к 2019 году в определенные периоды. И это хорошая тенденция»,- отметила госпожа Крупина. На фоне ограничения на выезд за границу для туристических целей трафик в торговых центрах в целом восстановился, хотя уровень его конвертации в покупки ниже, чем до пандемии, отметил гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров. По его мнению, с точки зрения трафика позитивная динамика будет сохраняться, но переориентация на покупки в онлайн влияет на сокращение расходов покупателей в торговых центрах. Фото: "Радуга-Парк" Источник: "Коммерсантъ Урал"
По решению жюри XV Общероссийской профессиональной премии для торговых центров RCSC Awards 2018 «Мега Казань» признана лучшим торговым центром в категории «Суперрегиональный торговый центр». Торжественная церемония награждения RCSC Awards-2018 состоялась в рамках выставки MAPIC Russia 2018. Кроме того, в конце апреля «Мега Казань» стала номинантом Ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Сommercial Real Estate Awards (CRE Awards 2018) в номинации «Торговая недвижимость» в категории «Сверхбольшой торговый центр». «Мега Казань» является любимым местом для шопинга и отдыха жителей и гостей города. С момента открытия ее посетили более 123,5 миллионов человек. Мы очень рады, что наш торговый центр получил высокую оценку экспертов и очень благодарны посетителям «Меги» за то, что они вдохновляют нас развиваться и становиться лучше», - говорит Лиана Сиразетдинова, управляющий торговым центром «Мега Казань». Торговые центры «Мега» - проект компании IKEA Centres Russia, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью ИКЕА в России. IKEA Centres Russia входит в Группу компаний ИКЕА. На сегодняшний день в 11 крупнейших регионах России открыты 14 торговых центров «Мега». Фото: «Мега Казань»
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 10 месяцев на рынке торговой недвижимости Москвы и сделали прогнозы до конца 2021 года. С начала 2021 года в Москве было открыто 5 торговых центров общей арендуемой площадью 80 тыс. кв. м. Основной объем, 70 проц торговых площадей, заявленных к открытию на 2021 год, придется на конец ноября - декабрь. Сроки открытия нескольких торговых центров арендуемой площадью порядка 50 тыс. кв. м уже перенесены на начало 2022 года. Таким образом, в четвертом квартале к открытию ожидается 201 тыс. кв. м. Учитывая сохранение негативной эпидемиологической ситуации, девелоперы могут перенести открытия на более благоприятный период и запустить торговые центры в 2022 году. Таким образом, общий объем открытий может составить 250 тыс. кв. м по итогам года. 8 ноября состоялось открытие ТРЦ «Смоленский Пассаж 2». Самый ожидаемый проект 2021 года - открытие ТРЦ «Павелецкая Плаза», парк на Павелецкой площади был открыт для посетителей в сентябре. Средний размер открываемых торговых центров продолжает сокращаться. В течение последних 4 лет средняя площадь составляет 20 тыс. кв. м-24 тыс. кв. м кв. м против 46 тыс. кв. м в 2015-2016 годах. Средний объем новых торговых проектов будет находиться в диапазоне 10 тыс. кв. м-30 тыс. кв. м. На рынок будет выходить все больше проектов районных торговых центров и многофункциональных комплексов, имеющих в своей структуре торговую составляющую. Новые торговые центры будут нацелены на удовлетворение потребностей населения, проживающего или работающего в непосредственной близости к проекту. С начала 2021 года на рынке торговых центров Москвы наибольшую активность сохраняют продуктовые и fashion сети. Высокий спрос также наблюдается со стороны операторов ресторанов и кафе. Драйверами увеличения оборотов торговых сетей в 2021 году стали снятие ограничений и возвращение большинства сотрудников в офисы, траты накоплений за 2020 год и рост розничных цен. В рамках принятых программ развития компании тестируют новые локации и форматы. Например, H&M открыл самый большой магазин в России площадью более 3,5 тыс кв. м в ТРЦ «Мега Теплый Стан», группа Melon Fashion Group объявила об открытии новых форматов брендов befree, ZARINA и Love Republic, в конце 2021 года ожидается запуск самого большого магазина Uniqlo в Европе в новой концепции в ТРЦ «Европейский». В ТРЦ «Ривьера» off-price ритейлер Familia открыл первый магазин формата Familia Home. Hoff запустил phydidgital-пространство в ТРЦ «Мега Белая Дача». Компания «Азбука Вкуса» объявила о ребрендинге, в рамках которого пройдет реновация магазинов сети. Фокус новых концепций, запускаемых ритейлерами, - создание уникального опыта потребителя, в основе которого лежит гармоничное сочетание цифровой среды и физического пространства. Интерес к московскому рынку усиливается со стороны региональных сетей: волгоградский ритейлер открыл первый магазин под брендом Noun в ТРЦ «АФИМолл», до конца года к открытию запланировано еще 5 точек. Уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы по итогам 2021 года может достигнуть 10 проц за счет открытия большого объема торговых площадей в конце года Согласно нашим прогнозам, экспансия торговых операторов продолжится. В среднесрочной перспективе темп роста розничных продаж может быть ограничен сохраняющимся негативным эпидемиологическим фон и очередными мерами по закрытию торговых центров для сдерживания распространения пандемии, а также сдержанной динамикой доходов населения и дальнейшим ростом розничных цен, что может негативно отразиться на планах ритейлеров по дальнейшему развитию. Уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы по итогам 2021 года может достигнуть 10 проц за счет открытия большого объема торговых площадей в конце года. Тем не менее, принимая во внимание текущую динамику сделок, по прогнозам CBRE, в первой половине 2022 года объем свободных помещений будет сокращаться. В течение третьего квартала 2021 года Прайм ставка аренды в топовых ТЦ скорректировалась на 1 проц до 200,3 тыс. руб. благодаря укреплению курса рубля к евро. Часть топовых ТЦ продолжает номинировать ставки аренды в евро. По прогнозам CBRE, существенного изменения ставки до конца 2021 года не ожидается. Ключевые ТЦ продемонстрировали высокую способность к восстановлению трафика. Прайм ставка аренды практически достигла допандемийного уровня, в третьем квартале она составила 83 тыс. руб. против 85 тыс. руб. по итогам 2019 года. Предоставление скидок носит исключительный характер в зависимости от ограничений работы того или иного профиля арендатора. Фото: H&M
Девелоперский холдинг Malltech отказался от планов по строительству ТРЦ «Планета» в Кемерове, сосредоточившись на проекте строительства торгового центра в Перми. В Кемерове высокий уровень конкуренции и при этом низкий уровень доходов населения, объяснили в компании. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что за последние два года в обоих городах не было введено ни одного качественного торгового центра. В Кемерове девелоперу едва бы удалось быстро наполнить ТРЦ арендаторами. Об этом пишет "Коммерсант". Холдинг Malltech (Москва, ранее «Росевродевелопмент») передумал строить в Кемерове торгово-развлекательный центр «Планета». Об этом „Ъ" сообщила пресс-служба девелоперской компании: «Было принято решение отказаться от этого проекта в силу приоритетности проекта в Перми». О намерении построить ТРЦ в Кемерове холдинг впервые сообщил еще в 2013 году. Планировалось, что общая площадь кузбасского ТРЦ «Планета» составит 130 тыс. кв. м, из них торговая - 72 тыс. кв. м, парковка рассчитывалась на 3,6 тыс. машиномест. Разместить торговый центр предполагалось на ул. Терешковой на площадке завода «Химволокно», закрытого в 2007 году (площадь земельного участка - 46 га). На вопрос о судьбе этой площадки в Malltech не ответили. Как ранее сообщали «Ведомости» со ссылкой на топ-менеджмент компании, строительство кемеровского ТРЦ планировалось начать в конце 2016 года, а завершить через полтора года. Предполагалось, что он будет аналогичен новокузнецкой «Планете», открытой в конце 2014 года. Объем инвестиций в кемеровский проект в компании не называли. Вложения в новокузнецкий ТРЦ составили 8 млрд руб. Решение сосредоточиться на строительстве «Планеты» в Перми в Malltech объяснили перспективностью этого региона для девелопмента качественной торговой недвижимости. «Это город-миллионник. Там низкий уровень конкуренции, обеспеченность ритейлом - ниже 150 кв. м на тысячу жителей, достаточно высокий уровень доходов. Наши партнеры-ритейлеры (федеральные, международные) готовы выходить в Пермь»,- пояснили в компании. По данным Malltech, «Планета» станет крупнейшим ТРЦ в Пермском крае (общая площадь - 150 тыс. кв. м, торговая - 75 тыс. кв. м). В декабре 2017 года открылась первая очередь ТЦ с Leroy Merlin в качестве «якоря». Как сообщал ранее „Ъ" исполнительный директор Malltech Ярослав Халявин, строительство второй очереди (продуктовый гипермаркет) продолжится во второй половине 2018 года и закончится в начале 2019 года. Полностью ввести ТРЦ в эксплуатацию компания планирует к 2020 году. По данным Knight Frank, за последние два года в Кемерове и Перми не было введено ни одного качественного торгового центра. В Перми последним открылся ТРЦ «Спешиlove» в 2015 году (торговая площадь - 48 тыс. кв. м), в Кемерове в 2014 году открылась вторая очередь ТРЦ «Радуга» (торговая площадь ТЦ - более 21 тыс. кв. м). В Перми открыто всего четыре форматных торговых центра общей торговой площадью 136,5 тыс. кв. м, говорит аналитик отдела исследований Cushman&Wakefield Евгения Сафонова. При этом на пермском рынке нет ни одного объекта, построенного федеральными девелоперами. В Кемерове, по ее словам, открыто три форматных торговых центра торговой площадью 84,1 тыс. кв. м. Рынок торговой недвижимости Перми в основном представлен уже устаревшими торговыми центрами, говорит руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL Оксана Копылова: «Пять из шести объектов, функционирующих на данный момент в городе, были построены до 2008 года. В Кемерове рынок сравнительно молодой - из десяти качественных ТЦ четыре были введены после 2011 года». Пермь позиционируется как высокопотенциальный город для развития ритейла благодаря комбинации высокого дохода и низкой насыщенности качественных торговых площадей, отмечает Оксана Копылова. Скорее всего, девелопер отказался от строительства одного из центров по причине общего снижения доходов населения в России, реальные доходы падают на 5-6% в год уже четвертый год подряд, говорит директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский, кроме того, население в Перми в два раза больше, чем в Кемерове. Источник: "Коммерсант" Фото: vk.com/planeta_kras
Как говорится в сообщении Российского совета торговых центров (РСТЦ), завершен первый этап получения ОКВЭД для отрасли торговых центров. Ранее, 14 мая 2021 года, организацией было направлено письмо министру экономического развития Максиму Решетникову от имени президента РСТЦ Дмитрия Москаленко с просьбой о поддержке инициативы и рассмотрения возможности принятия ОКВЭД 68.20.21 для торговых центров. «Столкнувшись во время пандемии с тем, что торговые центры не воспринимаются как полноценная отрасль, на которую из-за отсутствия ОКВЭД не распространяются меры поддержки, эксперты РСТЦ начали работать с министерством экономического развития РФ и министерством промышленности и торговли над определением отрасли торговых центров, результатом которого должно было стать выделение ОКВЭД для регулирования рынка, упрощения коммуникации с властями и надзорными органами», - говорится в сообщении. Совместно с представителями РСТЦ определение подготовлено и назначен ОКВЭД 68.20.21. для торговых центров в следующей формулировке: «Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества». Эта группировка включает аренду и управление объектом недвижимого имущества (зданием или помещением в нём), общей площадью более 5 тыс. кв. м, расположенным на земельном участке, вид разрешённого использования которого предусматривает размещение торговых объектов, в которых осуществляется розничная торговля и (или) объектов, в которых оказываются услуги общественного питания, бытовые, развлекательные, банковские, страховые и иные услуги. Эта группировка не включает деятельность по аренде и управлению объектами оптовой торговли и розничными рынками» В РСТЦ уверены, что этап по описанию определения отрасли торговых центров, отсутствие которого вводило в заблуждение представителей рынка и органов власти, успешно завершен и принятие в ближайшее время ОКВЭД позволит участниками отрасли развиваться.
В 3-м квартале 2017 года в Москве был открыт всего один качественный торговый центр - «Vegas Кунцево» арендуемой площадью 113,4 тыс. кв. м. С учетом того, что в 1-м полугодии ввода ТЦ не было, эта цифра и является результатом первых трех кварталов. Данный объем на две трети уступает вводу ТЦ в январе-сентябре 2016 года. Таковы данные компании JLL. На 4-й квартал заявлен запуск торговых центров «Видное парк» (45 тыс. кв. м), «Миля» (21 тыс. кв. м), «Петровский» (8,5 тыс. кв. м), а также торгового объекта площадью 12 тыс. кв. м в составе МФК «Фили град». Таким образом, годовой объем ввода составит около 200 тыс. кв. м и станет рекордно низким за последние четыре года, сократившись на 62 проц по сравнению с 2016 годом. Среди проектов, которые были анонсированы к вводу до конца этого года, но перенесены на 2018-й, - «Арена плаза» (20 тыс. кв. м) и «Галеон» (14 тыс. кв. м). Доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы уменьшилась с 6,4 проц во 2-м квартале до 6 проц в 3-м квартале, что на 2,5 п.п. ниже уровня 3-го квартала 2016 года. Структура вакантности в срезе по торговым центрам осталась практически неизменной с начала года. Эту картину не изменил даже выход нового суперрегионального объекта - «Vegas Кунцево» - вследствие высокого уровня его заполненности (85 проц к моменту открытия). На московском рынке появляются первые признаки дефицита качественных торговых площадей «На московском рынке появляются первые признаки дефицита качественных торговых площадей. В условиях рекордно низкого объема нового строительства, большинство профессиональных операторов вынуждены развивать свои сети в уже действующих торговых центрах. При этом стоит отметить, что сейчас ситуация в корне отличается от картины двухлетней давности. Если в 2014-2015 годах, в период активного ввода в условиях сложной экономической ситуации, торговые центры открывались заполненными на уровне 40-50% GLA, сейчас нового качественного предложения на рынке недостаточно для поддержания спроса со стороны ритейлеров. В итоге в торговых центрах, запланированных к открытию в следующем году, например, в проекте ТРЦ "ЭНКА ТЦ" на Каширском шоссе, заполняемость уже превышает 80 проц GLA», - комментирует Екатерина Земская, региональный директор и руководитель департамента торговых площадей компании JLL. С учетом ограниченного ввода, вакантность ожидаемо продолжит снижаться, и к концу года может достичь минимального уровня с начала 2015 года - 5,7 проц, прогнозируют аналитики JLL. Доля свободных площадей в праймовых торговых центрах, характеризующихся высокими показателями посещаемости и конверсии, держится на уровне близком к нулю уже более года. Фото: «Видное парк»